明け渡しの不動産投資コラム・ニュース

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...その結果、2022年1月に被害者が大阪簡易裁判所に部屋の明け渡しを求めて提訴、10月に被害者男性の主張が全面的に認められる判決が出て、12月16日に明け渡しの強制執行が完了、その3日後の12月20...

14,271

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...1）賃貸借契約の解除2）明け渡し請求の訴訟提起 ※委任状提出3）訴訟提起から1〜1.5ヶ月後に裁判4）建物明け渡しの判決言い渡し ※任意で退去ならここで終了 ※任意で退去とならない場合5）強制...

16,522

無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法...

2022/08/23

...本来は、賃料不払いですので、�@賃料不払いによる駐車場賃貸借契約の解除、�A賃貸借契約解除に基づく自動車撤去、土地明け渡しの裁判を提起して、�B勝訴し、強制執行する、というのが正攻法といえます。ただ、こ...

4,675

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナ設置事件〜後編 その結末...

2022/07/21

...さらに生活保護費から家賃は確実に支払われてくるため、家主は明け渡しの訴訟は避けたい意向。私の闘いは、まだまだ終わらない。警察に被害届友達の弁護士は「受理されないよ」と言ったが、民事の訴訟ができなけ...

7,915

【底地投資】じっくりと牛歩戦術、手堅く底地投資で寝かせた資金...

2022/01/18

...旧法借地権は正当な理由がないと明け渡し要求ができないなど借地人の立場、借り主の立場が有利なのが特徴である。新法適用前の1992年8月1日以前に契約して土地を賃借している場合に適用される。新法では、...

5,067

ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子の...

2021/12/18

...結局役所の担当者とは、このまま事務的に訴訟手続きは進め、明け渡しの判決が出た頃に、この先どうするか話し合うことになった。いったんシェルター的なところに入所してもらうのか、それとも老人用の施設なのか...

18,411

門外不出のよしゆき流リノベーション魔術！【後編】今回もヤス子...

2021/12/12

...例えば5人入居可のシェアハウスでシャワーブースが1カ所では少なすぎますよね？1人20分でシャワーを終え、10分で簡易清掃と着替えとブースの明け渡しなどの交代作業を終えても30分かかるのですから。も...

3,901

入居者の自殺への対応と遺族の方への損害賠償請求【その1】

2021/12/10

... ・遺族の方とお部屋の明け渡し交渉を行う ↓・敷金の精算 ↓・供養(お祓い) ↓・リフォームおよび清掃 ↓・遺族の方への損害賠償請求等について管理会社および弁護士と協議 ↓・保険会社への保険金請求...

6,637

戸建の新借主はシェアハウス運営会社。「転貸」の保証会社や保険...

2021/11/20

...加えて、明け渡し訴訟に移行した際の保証期間も短くなっていました。つまり、大家から見るとリスクをカバーする力が弱くなっていたのです。それらのリスクヘッジもあって、借主様との契約は、再契約型の「 定期...

3,178

不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

2021/10/19

...不動産競売流通協会が運営する「競売不動産取扱主任者」は、同協会のホームページを見ると、競売不動産の入札から落札、明け渡しにまでの一連の流れに必要な知識・能力を身に付いていることを証明するものとして...

3,958

“高齢者に部屋を貸しても大丈夫か…” と判断する前に不動産投...

2021/08/19

...家主さんから滞納の明け渡しを依頼された。�@おそらく退去したいのではと思うけど、確信がない�A連絡取れないので安否確認で警察が室内に入ってくれたけど、本人不在で荷物はそのままだった�B介護サービスの人に...

4,092

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナ禍ならではのさまざまな騒...

2021/07/15

...家賃滞納と違って退去させるのが難しい騒音トラブル賃貸トラブルの中で家賃滞納は比較的明け渡しまでスムーズなのだが、それ以外は証拠を積み重ねていくしかない。ところが「音」はどうやって証拠としたらいいの...

1,817

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

2021/07/04

...契約満了日に明け渡して頂くという契約内容です。 ■ 支店機能と会議室で2社がシェアオフィスとして契約 最後はシェアオフィスへの転換の成功事例です。ホテルフロントの1階にあったカウンターを撤去し、会...

6,329

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...

2021/04/18

...強制執行とは、家賃を長期間滞納している入居者や夜逃げした入居者から、法的措置に基づいて建物を明け渡しさせることだ。強制執行ではないが、家の中に溢れた不用品を回収・処分した物件。強制執行時に、暴言を...

4,664

住宅確保給金切れ、コロナ禍の滞納が増えてきた！「太田垣章子の...

2021/04/15

...自分で払ったのは去年の6月が最後明け渡しの手続の依頼を受けた。滞納額は4か月分の25万円弱。長期にわたっての滞納状況ではない、それが耳からの情報で判断した結論。しかし実際に交渉履歴を見てみると、唖...

2,240

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第...

2021/03/17

...会社がうまくいかなくなったときに、滞納アンド裁判が始まり… 【火の玉】それ、保証会社ははいってました？ 【木村美穂さん】いれてないです 【火の玉】自分でやったんですか、明け渡し訴訟。わ〜ハードです...

3,750

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

...通常の売却では自宅を明け渡した後に別の家を探さなくてはなりませんが、リースバック物件の場合はその必要がありません。そして、自宅を売却して得た資金を住宅ローン返済に充てることができます。売却後は固定...

11,452

「太田垣章子のトラブル解決！」”入居者”と”賃借人”が違うか...

2021/02/18

...そこから5ヶ月後、私は家主から明け渡しの手続きの依頼を受けた。A社長の法人が家賃を払わないということだった。A社長の法人に内容証明郵便を送ったところ、すぐに連絡が来て私は事情を知ることになった。あ...

3,485

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に...

2021/01/21

...色々と確認したら、やはり家賃は支払われていないようで、結局のところ明け渡しの手続きをしようと言うことになった。同時に家主は自主管理だったので、家主の子供が、大手ハウスメーカーの管理会社に管理をお願...

2,286

再開発が始動した大阪キタと、訪日観光客が離れたミナミ。コロナ...

2020/12/17

...3年ぶりにミナミが首位の座を明け渡したのだ。基準地価最高額は、大阪駅と直結する商業・オフィスビル「グランフロント南館」に。「うめきた第2期」の再開発が動き出したキタの地価上昇は必至トップに躍り出た...

3,545

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

2020/11/18

...▽「家賃滞納者への明け渡しに係る指針の明示及び解約に係る正当事由の改善」入居者が3カ月以上家賃を滞納した場合、賃貸借契約を解除して明け渡し請求できる趣旨をガイドラインなどで国が明示することを求めた...

1,822

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執...

2020/09/20

...しかし、強制執行による明け渡しが済むまでは、大家といえども自分の物件に入ることができない。大家みかりんさんは、家の中がどうなっているのかとても心配だった・・・。保証会社から裁判の依頼を受けた法律事...

10,402

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...

2020/09/17

...原状回復しての明け渡しまでの経済的余裕もないので、居抜きのままの退去とし、店舗内の什器等は所有権放棄してもらった。この会社、まだ形式的に存続はしているけれど、この先厳しいかもしれない。そう思うと、...

3,777

「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...

2020/08/20

...そうなると明け渡しまでの間の滞納分がどんどん加算されてしまい、家主さんは次にも貸せない、家賃も払ってもらえないという最悪な状況になる。裁判所の手続きがいつ再開されるかも分からず、何とか任意退去をと...

2,788

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

2020/07/25

...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...

47,593

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

2020/07/09

... 【火の玉】そうですか！ 【川村さん】明け渡し請求まで自分でやりました。それもだって、弁護士頼んで60万でしょ。でも、自分でやれば、ほんと2〜〜3万で終わっちゃう。 【火の玉】そこも大家力の一つで...

3,459

太田垣章子の「トラブル解決!」大家さん要注意！滞納者が「コロ...

2020/04/16

...さらにやっとの思いで裁判の日となったとしても、賃借人側がすでに退去しているようなケースを除いて、今までのように明け渡しの判決は簡単には言い渡されない。国交省や各県の知事が「滞納者に対して寛容な対応...

4,535

太田垣章子の「トラブル解決!」ニセの連帯保証人に要注意

2020/03/20

...結局最後まで何をしても反応はなく、原告側は賃借人に対しての明け渡しと同時に連帯保証人に対しても「支払え」という判決を得た。一方の賃借人とも一度もコンタクトをとれずに、強制執行で明け渡し。身の回りの...

3,927

太田垣章子の「トラブル解決!」 急増中!「大家に詫びも入れな...

2019/12/19

...家賃を払ったり払わなかったりを延8年ほど続け、滞納額が家賃の5ヶ月分を超えたことから明け渡しの手続きの依頼を受けた。家主側の言い分は「滞納というより、（賃借人の）言い訳に疲れた」。長きにわたった督...

3,320

太田垣章子の「トラブル解決!」問題の多い入居者！でも滞納以外...

2019/11/21

...入金ある限り、裁判所もそう簡単に「明け渡しの判決」は言い渡さない。だから督促をせず、滞納状態をキープさせることが重要なのだ。そしてタイミング見計らって、家賃滞納の債務不履行で訴訟するのがいちばん簡...

3,244

太田垣章子の「トラブル解決!」事務所店舗の滞納は回収が難しい...

2019/10/17

...家賃滞納の明け渡しの場合、追い出すことはできても滞納分の回収はかなり厳しい。もともと苦しいから滞納であって、その相手からの回収がそう簡単にできるはずがない。そのため家主側とすれば、傷を浅くするため...

3,023

太田垣章子の「トラブル解決！」賃借人失踪で強制執行。家主が一...

2019/09/19

...裁判の期日に相手方から何か連絡がある訳でもなく、明け渡しの判決は言い渡された。その後も迅速に強制執行の申し立て。いよいよ室内に立ち入れる時が来た。執行官がドアの前で賃借人に声をかけたが、当然ながら...

4,067

滞納者には滞納者の友。大家側にはノーサンキューな「負」の「ル...

2019/07/18

...訴訟期日まで、夫婦から答弁書が出ることもなく、家賃が支払われることもなく、あっさりと「明け渡し判決」が言い渡された。残念ながらその後も連絡が取れなかったので、完全に常習者と思った。一般的には、住ん...

4,966

年老いた親が、我が子の滞納家賃を支払い続ける…。ただ家賃が入...

2019/06/20

...どうしても払いたくないと思えば、費用は誰が負担するかは別として、家主側に明け渡しの訴訟を提起してもらい、本人を部屋から退去させて滞納額を確定させ清算する、これがいちばん手っ取り早い。しかし子どもは...

6,774

家賃滞納に備える！急拡大する保証会社は玉石混淆、不動産投資家...

2019/04/21

...最近の保証内容は、滞納を立て替えるだけでなく、明け渡し裁判になった際の訴訟費用や、家具・机・椅子など残置物の撤去・処理費用なども保証範囲に含まれている。光熱費やハウスクリーニング費用などにも対応す...

3,826

家賃滞納額300万円を家主が全額負担！「審査」と「督促」、甘...

2019/04/18

...家主が明け渡し手続きの依頼に来たときには、滞納額はすでに300万円超え。約2年間、家賃を払わずに滞納者は生活していたことになる。なぜ滞納額がここまで増えてしまうまで、家主は法的手続きに着手できなか...

5,752

少額家賃でも悲惨なことに！契約時には公的身分証明、毎月入金確...

2019/03/21

...今回の場合、相手方が行方不明ということで明け渡しの訴訟を提起するしかなかった。この場合、賃借人に訴状が届くことはないので「公示送達」という手法で、裁判手続きをすることになる。当然、相手方は自分が訴...

4,064

息子がまさかの夜逃げ？母親である連帯保証人は賃貸契約を解除で...

2019/02/21

...留守番電話にメッセージも残せなかったので、仕方なく母親には連絡くれるよう手紙を送り、明け渡しの訴訟手続きを進めていくしかなかった。連帯保証人は賃貸借契約の解除権者ではない裁判所から訴状が届いた頃、...

11,330

滞納者を放置すると大変。強制執行で退去させても、家主の負担は...

2019/01/17

...数日支払が遅れたり、ちょっと散財して1ヶ月払えなかったくらいでは、明け渡しの裁判を起こされることはないのだ。訴訟まで起こされるということは、賃借人側は完全に収支のバランスが崩れているということ。生...

7,158

「家主負担の修繕積立金を課税対象外に！」「住宅扶助費等の支払...

2018/12/04

...払う代理納付とすること」�B「賃貸マンションやアパートの大規模修繕積立金を課税対象外とすること」�C「セーフティネット住宅の登録数や検索の機会を増やすための施策を講じること」�D「家賃滞納者への明け渡し...

3,915

「高利回りにつられて不動産投資」の大失敗物語。家主の居住地か...

2018/10/18

...その場合には前所有者の滞納分に対する債権を新所有者が譲渡をうけていれば、すでに滞納がある状態なので購入してすぐに明け渡しの手続きをとることができる。ところが債権譲渡をうけていないと、自分が賃貸人に...

5,563

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はでき...

2018/09/20

...高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納...

79,925

「普通の夜逃げ」「怖い夜逃げ」の対処法。不動産投資家ができる...

2018/08/16

...明け渡しの手続きでいちばん重要なのは、誰に対して訴訟を提起するかだ。明け渡しの判決は被告になった人にしか効力がないため、もし別人が部屋を占有している場合、その者も被告に入れない限り追い出すことはで...

9,286

超高齢化社会目前！高齢者に貸すか、貸さないか。大家さんは高齢...

2018/05/23

...同様に「ホームレスとなっても大丈夫だろう」という年齢を超えた場合、執行官は明け渡しの執行を躊躇する。明確に◯歳以降はできない、と公言はされていない。見た目や執行官個々の判断に委ねられている。しかし...

5,459

夜逃げ問題を解決した方法。ドア交換＆野良猫の運魂。田舎のボロ...

2018/04/12

...・司法書士と一緒に物件明け渡しの書類を持って、会社訪問を実施。本人は留守。上司にメッセージを残すが、連絡ナシ。・手紙を書く。A4用紙の上に大きく「 夜逃げ王様 」と書き、明け渡しと残置物の撤収のお...

9,271

「ゴミ屋敷」と侮るなかれ。最悪の場合は「建て替え」の危機に。...

2018/03/22

...ある50代のシングルマザーが滞納を始めたということで、明け渡しの依頼を受けた。現地に行ってみると、玄関ドア付近の共用部分にゴミが溢れていた。ここがポイントなのだ。玄関付近に物が置いてある場合、まず...

12,007

【不動産投資本】滞納、空室、人的トラブル！2000人の大家さ...

2018/01/10

...例えば、最近は入居者を獲得しやすいとされる「敷金・礼金ゼロ」の、いわゆる「ゼロゼロ物件」にまつわるトラブルのページでは、明け渡しまでのストーリーが記されるだけではなく、「ゼロゼロ物件に急いで入居を...

2,909

競売市場。投資家から引き合い強いも一棟アパートの出物減少、マ...

2017/12/21

...競売市場全体で個人投資家は1割ほどで、明け渡しが面倒でなく価格帯も高額でないことからワンルームに人気が集中する。競売物件が出やすい地域とそうでない地域は固定化されている。東京23区で競売物件が出や...

2,917

購入した利回り23％アパートのその後。ジモティでの入居者募集...

2017/12/11

...後ろ向きな仕事ですが、滞納家賃の回収を行い、部屋の明け渡しまで行ったときには大家レベルが、またひとつ上がっていると思います。問題解決能力を上げていきましょう！しかし無銭飲食をすると、お縄頂戴となる...

13,088

大家の敵、「家賃滞納」の督促から強制執行まで。長期滞納者には...

2017/11/29

...ただし、支払督促と少額訴訟は建物の明け渡し請求ができない。長期の滞納がある場合は、『建物明渡等請求事件』として訴訟をするほうがベターだ」という。ただ、家主が勝訴して、建物の明渡し・強制執行となって...

4,613