明け渡しの不動産投資コラム・ニュース

滞納と共に去りぬ

2012/08/17

...とは言え、夜逃げも大迷惑です！今後、退去の手続きや残置物の処理（ 家賃保証会社がやってくれますが ）などもあり、明け渡しまでには時間がかかりそうです。残置物は片付いても、部屋の原状回復までは、して...

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人生初の「内容証明」と、悲しすぎる売主からの返事

2013/10/25

...ようやく、私は法廷闘争を始めるために法律事務所の扉を叩いたのです！【 よしゆき、本日の格言 】滞納督促や明け渡し訴訟などにも応用可能。「 内容証明 」は身近で手軽な大家さんの武器となります！

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競落アパートの「安すぎる家賃」と値上げ裁判～師匠の格言その2...

2015/03/12

...2015年現在なら、落札後6カ月で強制力がある明け渡し請求が可能です。しかし、当時は契約期間から最長で3年間は同一の契約で居住し続けられるというルールがまだ生きている状況でした。そんな時代ですから...

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犯罪の拠点と判明した場合には契約解除可能な特約を設定、東京都...

2015/05/06

...正案では不動産業者など建物提供者の責任において賃貸借契約時にニセ電話詐欺や危険ドラッグ販売の拠点などに使わない旨の確約を取り、もし、使われた場合には契約を解除する特約を設けることや、実際に明け渡し...

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東京都宅建協会、犯罪者に部屋を貸さないための確約書ひな型、公...

2015/08/17

...具体的には都民等への情報提供、都内で不動産を貸す場合の措置などが盛り込まれており、不動産会社は借主に対して、建物内での危険薬物等の販売及び特殊詐欺を禁止し、違反した場合には契約の解除、明け渡しを申...

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困った入居者（と連帯保証人）

2015/09/19

...現在、手間暇を掛けて明け渡し訴訟を行っているところです。早期の解決を願っています。。。■ 夫婦喧嘩の激しい入居者さん先日、所有するアパートの1階にお住まいの入居者さんから連絡がありました。「 大家...

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外国から見れば「異常」な日本の「普通借家契約」

2015/10/06

...大家は、自分がそこ以外に住むところがないなど、余程の「 正当事由 」がないと、明け渡しを請求することはできません。明け渡しが叶った際も、賃借人の退去費用・引越費用等の天文学的な費用を負担し、引越先...

12,202

明渡訴訟に勝ちました！

2016/02/09

以前のコラムで、「 迷惑行為常習者の入居者に対して明け渡し訴訟を起こしている 」とお伝えしていましたが、今回はその続報です。参照：困った入居者（ と連帯保証人 ）この迷惑入居者は、同じアパートの若...

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少額訴訟の判決が出ました！

2016/05/25

...「 ……本物件の明け渡し時において、通常損耗を除き原状回復しなければならないが、原状回復工事は被告が行い、原告がその費用を負担することになっており、本物件の清掃費及び鍵交換費を除きその範囲があらか...

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BBA転居の新たな壁。「お役所の事情」とダンボール40個！

2017/06/23

...告をする事で担当者さんに恩義を感じさせ( 笑 )、無事に引っ越し代金の満額Getに成功したのです！（ なんで俺がやるんだよ？ っていう疑問はここでは問わない事としますw ）気が付けば、決済明け渡し...

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大家の敵、「家賃滞納」の督促から強制執行まで。長期滞納者には...

2017/11/29

...ただし、支払督促と少額訴訟は建物の明け渡し請求ができない。長期の滞納がある場合は、『建物明渡等請求事件』として訴訟をするほうがベターだ」という。ただ、家主が勝訴して、建物の明渡し・強制執行となって...

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購入した利回り23％アパートのその後。ジモティでの入居者募集...

2017/12/11

...後ろ向きな仕事ですが、滞納家賃の回収を行い、部屋の明け渡しまで行ったときには大家レベルが、またひとつ上がっていると思います。問題解決能力を上げていきましょう！しかし無銭飲食をすると、お縄頂戴となる...

13,428

競売市場。投資家から引き合い強いも一棟アパートの出物減少、マ...

2017/12/21

...競売市場全体で個人投資家は1割ほどで、明け渡しが面倒でなく価格帯も高額でないことからワンルームに人気が集中する。競売物件が出やすい地域とそうでない地域は固定化されている。東京23区で競売物件が出や...

3,255

【不動産投資本】滞納、空室、人的トラブル！2000人の大家さ...

2018/01/10

...例えば、最近は入居者を獲得しやすいとされる「敷金・礼金ゼロ」の、いわゆる「ゼロゼロ物件」にまつわるトラブルのページでは、明け渡しまでのストーリーが記されるだけではなく、「ゼロゼロ物件に急いで入居を...

3,133

「ゴミ屋敷」と侮るなかれ。最悪の場合は「建て替え」の危機に。...

2018/03/22

...ある50代のシングルマザーが滞納を始めたということで、明け渡しの依頼を受けた。現地に行ってみると、玄関ドア付近の共用部分にゴミが溢れていた。ここがポイントなのだ。玄関付近に物が置いてある場合、まず...

12,914

夜逃げ問題を解決した方法。ドア交換＆野良猫の運魂。田舎のボロ...

2018/04/12

...・司法書士と一緒に物件明け渡しの書類を持って、会社訪問を実施。本人は留守。上司にメッセージを残すが、連絡ナシ。・手紙を書く。A4用紙の上に大きく「 夜逃げ王様 」と書き、明け渡しと残置物の撤収のお...

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超高齢化社会目前！高齢者に貸すか、貸さないか。大家さんは高齢...

2018/05/23

...同様に「ホームレスとなっても大丈夫だろう」という年齢を超えた場合、執行官は明け渡しの執行を躊躇する。明確に◯歳以降はできない、と公言はされていない。見た目や執行官個々の判断に委ねられている。しかし...

5,698

「普通の夜逃げ」「怖い夜逃げ」の対処法。不動産投資家ができる...

2018/08/16

...明け渡しの手続きでいちばん重要なのは、誰に対して訴訟を提起するかだ。明け渡しの判決は被告になった人にしか効力がないため、もし別人が部屋を占有している場合、その者も被告に入れない限り追い出すことはで...

9,894

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はでき...

2018/09/20

...高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納...

81,261

「高利回りにつられて不動産投資」の大失敗物語。家主の居住地か...

2018/10/18

...その場合には前所有者の滞納分に対する債権を新所有者が譲渡をうけていれば、すでに滞納がある状態なので購入してすぐに明け渡しの手続きをとることができる。ところが債権譲渡をうけていないと、自分が賃貸人に...

6,198

「家主負担の修繕積立金を課税対象外に！」「住宅扶助費等の支払...

2018/12/04

...払う代理納付とすること」③「賃貸マンションやアパートの大規模修繕積立金を課税対象外とすること」④「セーフティネット住宅の登録数や検索の機会を増やすための施策を講じること」⑤「家賃滞納者への明け渡し...

4,198

滞納者を放置すると大変。強制執行で退去させても、家主の負担は...

2019/01/17

...数日支払が遅れたり、ちょっと散財して1ヶ月払えなかったくらいでは、明け渡しの裁判を起こされることはないのだ。訴訟まで起こされるということは、賃借人側は完全に収支のバランスが崩れているということ。生...

8,136

息子がまさかの夜逃げ？母親である連帯保証人は賃貸契約を解除で...

2019/02/21

...留守番電話にメッセージも残せなかったので、仕方なく母親には連絡くれるよう手紙を送り、明け渡しの訴訟手続きを進めていくしかなかった。連帯保証人は賃貸借契約の解除権者ではない裁判所から訴状が届いた頃、...

13,521

少額家賃でも悲惨なことに！契約時には公的身分証明、毎月入金確...

2019/03/21

...今回の場合、相手方が行方不明ということで明け渡しの訴訟を提起するしかなかった。この場合、賃借人に訴状が届くことはないので「公示送達」という手法で、裁判手続きをすることになる。当然、相手方は自分が訴...

4,327

家賃滞納額300万円を家主が全額負担！「審査」と「督促」、甘...

2019/04/18

...家主が明け渡し手続きの依頼に来たときには、滞納額はすでに300万円超え。約2年間、家賃を払わずに滞納者は生活していたことになる。なぜ滞納額がここまで増えてしまうまで、家主は法的手続きに着手できなか...

6,022

家賃滞納に備える！急拡大する保証会社は玉石混淆、不動産投資家...

2019/04/21

...最近の保証内容は、滞納を立て替えるだけでなく、明け渡し裁判になった際の訴訟費用や、家具・机・椅子など残置物の撤去・処理費用なども保証範囲に含まれている。光熱費やハウスクリーニング費用などにも対応す...

4,096

年老いた親が、我が子の滞納家賃を支払い続ける…。ただ家賃が入...

2019/06/20

...どうしても払いたくないと思えば、費用は誰が負担するかは別として、家主側に明け渡しの訴訟を提起してもらい、本人を部屋から退去させて滞納額を確定させ清算する、これがいちばん手っ取り早い。しかし子どもは...

8,147

滞納者には滞納者の友。大家側にはノーサンキューな「負」の「ル...

2019/07/18

...訴訟期日まで、夫婦から答弁書が出ることもなく、家賃が支払われることもなく、あっさりと「明け渡し判決」が言い渡された。残念ながらその後も連絡が取れなかったので、完全に常習者と思った。一般的には、住ん...

5,416

太田垣章子の「トラブル解決！」賃借人失踪で強制執行。家主が一...

2019/09/19

...裁判の期日に相手方から何か連絡がある訳でもなく、明け渡しの判決は言い渡された。その後も迅速に強制執行の申し立て。いよいよ室内に立ち入れる時が来た。執行官がドアの前で賃借人に声をかけたが、当然ながら...

4,258

太田垣章子の「トラブル解決!」事務所店舗の滞納は回収が難しい...

2019/10/17

...家賃滞納の明け渡しの場合、追い出すことはできても滞納分の回収はかなり厳しい。もともと苦しいから滞納であって、その相手からの回収がそう簡単にできるはずがない。そのため家主側とすれば、傷を浅くするため...

3,189

太田垣章子の「トラブル解決!」問題の多い入居者！でも滞納以外...

2019/11/21

...入金ある限り、裁判所もそう簡単に「明け渡しの判決」は言い渡さない。だから督促をせず、滞納状態をキープさせることが重要なのだ。そしてタイミング見計らって、家賃滞納の債務不履行で訴訟するのがいちばん簡...

3,506

太田垣章子の「トラブル解決!」 急増中!「大家に詫びも入れな...

2019/12/19

...家賃を払ったり払わなかったりを延8年ほど続け、滞納額が家賃の5ヶ月分を超えたことから明け渡しの手続きの依頼を受けた。家主側の言い分は「滞納というより、（賃借人の）言い訳に疲れた」。長きにわたった督...

3,568

太田垣章子の「トラブル解決!」ニセの連帯保証人に要注意

2020/03/20

...結局最後まで何をしても反応はなく、原告側は賃借人に対しての明け渡しと同時に連帯保証人に対しても「支払え」という判決を得た。一方の賃借人とも一度もコンタクトをとれずに、強制執行で明け渡し。身の回りの...

4,201

太田垣章子の「トラブル解決!」大家さん要注意！滞納者が「コロ...

2020/04/16

...さらにやっとの思いで裁判の日となったとしても、賃借人側がすでに退去しているようなケースを除いて、今までのように明け渡しの判決は簡単には言い渡されない。国交省や各県の知事が「滞納者に対して寛容な対応...

4,755

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

2020/07/09

... 【火の玉】そうですか！ 【川村さん】明け渡し請求まで自分でやりました。それもだって、弁護士頼んで60万でしょ。でも、自分でやれば、ほんと2～～3万で終わっちゃう。 【火の玉】そこも大家力の一つで...

3,926

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

2020/07/25

...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...

54,237

「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...

2020/08/20

...そうなると明け渡しまでの間の滞納分がどんどん加算されてしまい、家主さんは次にも貸せない、家賃も払ってもらえないという最悪な状況になる。裁判所の手続きがいつ再開されるかも分からず、何とか任意退去をと...

3,046

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...

2020/09/17

...原状回復しての明け渡しまでの経済的余裕もないので、居抜きのままの退去とし、店舗内の什器等は所有権放棄してもらった。この会社、まだ形式的に存続はしているけれど、この先厳しいかもしれない。そう思うと、...

3,991

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者～強制執行潜入！そして強制執...

2020/09/20

...しかし、強制執行による明け渡しが済むまでは、大家といえども自分の物件に入ることができない。大家みかりんさんは、家の中がどうなっているのかとても心配だった・・・。保証会社から裁判の依頼を受けた法律事...

13,059

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

2020/11/18

...▽「家賃滞納者への明け渡しに係る指針の明示及び解約に係る正当事由の改善」入居者が3カ月以上家賃を滞納した場合、賃貸借契約を解除して明け渡し請求できる趣旨をガイドラインなどで国が明示することを求めた...

2,034

再開発が始動した大阪キタと、訪日観光客が離れたミナミ。コロナ...

2020/12/17

...3年ぶりにミナミが首位の座を明け渡したのだ。基準地価最高額は、大阪駅と直結する商業・オフィスビル「グランフロント南館」に。「うめきた第2期」の再開発が動き出したキタの地価上昇は必至トップに躍り出た...

4,003

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に...

2021/01/21

...色々と確認したら、やはり家賃は支払われていないようで、結局のところ明け渡しの手続きをしようと言うことになった。同時に家主は自主管理だったので、家主の子供が、大手ハウスメーカーの管理会社に管理をお願...

2,487

「太田垣章子のトラブル解決！」”入居者”と”賃借人”が違うか...

2021/02/18

...そこから5ヶ月後、私は家主から明け渡しの手続きの依頼を受けた。A社長の法人が家賃を払わないということだった。A社長の法人に内容証明郵便を送ったところ、すぐに連絡が来て私は事情を知ることになった。あ...

4,232

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

...通常の売却では自宅を明け渡した後に別の家を探さなくてはなりませんが、リースバック物件の場合はその必要がありません。そして、自宅を売却して得た資金を住宅ローン返済に充てることができます。売却後は固定...

14,582

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第...

2021/03/17

...会社がうまくいかなくなったときに、滞納アンド裁判が始まり… 【火の玉】それ、保証会社ははいってました？ 【木村美穂さん】いれてないです 【火の玉】自分でやったんですか、明け渡し訴訟。わ～ハードです...

4,150

住宅確保給金切れ、コロナ禍の滞納が増えてきた！「太田垣章子の...

2021/04/15

...自分で払ったのは去年の6月が最後明け渡しの手続の依頼を受けた。滞納額は4か月分の25万円弱。長期にわたっての滞納状況ではない、それが耳からの情報で判断した結論。しかし実際に交渉履歴を見てみると、唖...

2,481

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...

2021/04/18

...強制執行とは、家賃を長期間滞納している入居者や夜逃げした入居者から、法的措置に基づいて建物を明け渡しさせることだ。強制執行ではないが、家の中に溢れた不用品を回収・処分した物件。強制執行時に、暴言を...

7,129

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

2021/07/04

...契約満了日に明け渡して頂くという契約内容です。 ■ 支店機能と会議室で2社がシェアオフィスとして契約 最後はシェアオフィスへの転換の成功事例です。ホテルフロントの1階にあったカウンターを撤去し、会...

7,096

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナ禍ならではのさまざまな騒...

2021/07/15

...家賃滞納と違って退去させるのが難しい騒音トラブル賃貸トラブルの中で家賃滞納は比較的明け渡しまでスムーズなのだが、それ以外は証拠を積み重ねていくしかない。ところが「音」はどうやって証拠としたらいいの...

2,035

“高齢者に部屋を貸しても大丈夫か…” と判断する前に不動産投...

2021/08/19

...家主さんから滞納の明け渡しを依頼された。①おそらく退去したいのではと思うけど、確信がない②連絡取れないので安否確認で警察が室内に入ってくれたけど、本人不在で荷物はそのままだった③介護サービスの人に...

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