更地の不動産投資コラム・ニュース

横浜市、馬車道エリアで歴史的建造物の横浜郵船ビルを中心とした...

2022/06/15

...現在、このうちA-3地区とA-1地区の運河側はコインパーキングに、B地区は更地になっており、横濱ビルは解体している最中である。計画地は横浜の主要エリアに挟まれているもののあまり注目されることが少な...

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物件買付けの時に売り主への手紙を書いて死にたくなった

2022/06/11

... このエモさこそが買付証明書の極意と見た！ エモい文章で売主さんの心を動かすのだ！ たしかに「 買ったあと直ちにぶっ壊して更地にします！」という手紙より、「 思い出深い家を大事にします 」と言っ...

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更地500坪はどう使う？ 築古戸建を塗装後に売却し、新築アパートの資金に【第3回】

2022/06/08

... 加藤ひろゆきさん そうだな、更地で貸すのが一番。ペンちゃん、いい土地を買ったな。ワタクシも欲しい。 編集部 具体的な塗装の方法や、ペンキの選び方など勉強になりました。ペンキ屋ペンちゃんが購入し...

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40室の賃料を糧に同族会社から独立。ペンキ屋より不動産の方が...

2022/06/06

...それで、入ってきた印税で近所の更地を買ったんだけど、当時に比べるとかなり値上がりしたよ。今年は、日本で一番地価の上昇率が高かった。まさに、ビックリボス（ 仮名 ）効果だよ（ ニヤリ ）。そういえば...

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自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

...それ以外にも更地やテナント、民泊などもあり、これから始めようとする人はどうしたって迷うわけです。結局、「 様々な手法を経験したい 」という思いから、自分なりに幅広く物件を購入してきました。今回はこ...

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高所作業車、実践投入。大型二種免許仮免合格。窓をドンドン叩く...

2022/05/27

...唯一、亡き父の残してくれた、90坪の更地。現在、駐車場として二台分貸している。土地を買った五十年以上前に植えた松。成長して背が15mに伸び、枝が張って、隣地にもせり出していた。そこで高所作業車を投...

6,152

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...それに、万が一退去になっても、更地にして売却すれば利益が出ると判断しました。しかし、予想通り、融資付けには苦戦しました。とはいえ、「 何がなんでも融資を付ける！ 」と決めて走り回れば何とかなるもの...

6,216

億万長者の挑戦。アパート塗装。ナス紺にゴールドの縁取り。高所...

2022/05/14

...途中、何度も塗ろうと思っていたが、その度に新しい中古物件や、ステキな更地が出てきて、転進してきた。リフォームよりも、購入を優先していた。しかし、外壁は朽ち果て、階段は徐々にサビてきた。この写真は塗...

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320万で買って6日後に入居開始！初めての戸建て再生はうだで...

2022/05/11

... でも他に良い物件が出てこなかったので物件詳細を確認してみると、「 解体更地渡し 」となっていたので、これなら買えるかも？と思い、すぐに確認に行きました。現地につき、家を見ると意外にしっかりとし...

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1千万の含み益がある中古アパートが5千万円で売りに出ていた話

2022/05/06

...しかし、「 更地 」にした時の値段を考えたら安すぎました。近年は札幌地下鉄沿線の更地での販売土地値は暴騰とも言えるほど値上がりしています。この物件が仮に更地なら、販売価格から1千万高くても瞬殺で売...

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ついに開学「大阪公立大学」。 2025年開設予定のメインキャ...

2022/05/01

...現在、森之宮キャンパスの計画地は更地工事中約7,000人の学生や教職員が集う見込みのメインキャンパスは2025年4月、大阪城公園に程近い森之宮に開設予定。計画地はJR「大阪城公園」駅の線路を挟んで...

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国道沿い角地物件、三機同時撃墜。コーポKi、ナス紺に塗装。重...

2022/04/09

...これからは重機に乗り、胸を張って更地の開拓ができる。勢い余って、明日からは解体免許を受講する。もっと若い時に、取っておけばよかった。☆三機同時撃墜田舎の国道沿い角地、多分、土地250坪。建物三棟と...

8,449

1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

...解体更地渡しの条件で売りに出ていた物件です。当初780万円で売りに出ていて、1年ぐらいたって480万円ぐらいに下がり、ほかの投資家さんも目をつけていた物件です」不動産会社の話では、測量と解体費に2...

12,174

【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...更新料は、一般的に更地価格の3%程度と言われている。通常、裁判所から公開されている資料には対象物件近辺の時価公示価格が記載され、こちらを参考する。今回、その価格は1平米あたり、377,000円であ...

7,355

2戸売却。区分所有の苦悩。一生お金に困らない「富」のマインド...

2022/03/26

... ・自由にリフォームができない 戸建てリフォームや、更地の開拓と違い、 ダイナミック感に欠ける。 区分所有は、管理会社の規定によって、 自由にリフォームできない。 例えば、玄関ドアの外側を塗...

13,723

都心の8,000万円の古ビルを購入。東京圏の不動産でスピーデ...

2022/03/14

...廃道して更地に変えると角地ではなくなりますが、容積率は600％あるので、今より大きい建物を建てられるのは間違いありません。 ■ 「 知っている 」ことと「 やれる 」ことは違う この物件の売主はい...

7,819

【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

...更新料は、一般的に更地価格の3%程度、借地権価格の5%程度と言われている。通常、裁判所から公開されている資料には対象物件近辺の時価公示価格が記載され、こちらを参考する。今回、その価格は1平米あたり...

3,459

目黒区駅5分のシェアハウス開業にかかった費用。その利回りと出...

2022/02/25

...もし仮に更地にして戸建て用地として販売したら、7,200〜8,400万円で売却できる見込みです。■本物件の今後について本物件については、しばらくはシェアハウスとして回して取得費用を回収しつつ、上記...

3,403

新築民泊施設の増加の影響。30年来の夢だったキャンピングカー...

2022/02/22

...保管場所にも、去年購入した道路付けの良い更地があります！これで運転＆保管場所問題はクリア（^ ^）オーナーさんに車内を見せてもらうと、まるで70年代にタイムスリップしたかのようなしつらえです。まる...

3,961

家主も知識を入れるべし！ 犯罪がらみの転貸借が急増中！【太田...

2022/02/17

...ところが住民登録地は、建物が取り壊されて更地の駐車場になっていた。契約者は取り壊し寸前の建物に住民登録をしていたのだろう。取り壊された今、住民登録地には物理的に住むことはできず、借りた物件にも住ん...

3,392

2020年に閉館した横浜市中区・山下公園通りのホテルモントレ...

2022/02/16

...新しいホテルではバルコニー越しに見ることができる解体が終わり更地になった計画地。信号機の近くには山下公園通りの特色であるガス灯が建つ。周辺は意外にもマンションが多く建ち並んでいるここから徒歩すぐの...

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これから不動産投資を始めるのは遅いのか？

2022/02/12

...最初の売値は200万円の更地渡しだったのですが、実は売主は解体業者から解体費が400万円掛かるといわれていたそうです。つまり、売主は更地渡しだと赤字でした。そのため、現状渡しで10万円ならと喜んで...

7,451

川上物件情報をもらえるスイートクラスの人になるヒント。ホテル...

2022/01/26

...更地にしてコインパーキング会社に一括貸している 積み立てたお金がある程度貯まったら、そのお金で不動産を購入する。そうすることで銀行に預けている間は金利ではなく信用を増し、そしてその現金で不動産を買...

7,250

滞納額130万円！2年半の滞納者がいる都内アパートを購入。そ...

2022/01/19

...土地値は約4,000万円なので、更地にして売却すればかなりの利益が見込めます。 結論から話すと、こちらの物件は入居者に退去してもらい、解体して更地として住宅の建売業者様に販売しました。おそらく、...

7,667

300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...出口戦略として、空き家で売れなくても更地にして新築を建てて売ることもできると考えました」利益を出すためには、安く空き家を買って相場の賃料で貸さなくてはならない。そこで着目したのが『立地』である。「...

27,848

2022年の目標。キャプテンの情熱的なリクエストを解決シタ方...

2022/01/08

...買うとしたら、激安一戸建て、店舗、更地だ。・客付け空いている物件の客付け。リフォームと営業に力を入れる。特に、RC四階建て物件には、力を入れたい。・開拓2021年夏に購入した3,300坪。まだ、全...

4,697

個人投資家の強みを生かせ！良い物件がないなら、交渉して作れば...

2022/01/05

...その土地はとりあえず更地にしてアパートを建てました。 路地状部分の隣地を購入して道路付けがよくなると土地の価値が上がる岡元さん 理想的な展開ですね。 赤井さん 今回はたまたま早く購入できましたが、...

6,222

一年間で12物件購入。 今年、失敗した投資。空室期間ZERO...

2021/12/25

...・更地二年前に購入した近所の更地、約100坪。住宅は建てられない土地だ。しかし、更地として、55,000円で賃貸できた。副業で中古車屋を開業した人だ。今まで、50台位販売したといふ。なかなかのやり...

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東京都足立区・つくばエクスプレス「六町駅」で約69haの開発...

2021/12/21

...六町駅周辺の広大な更地。現在進行中の土地区画整理事業の現場に足を運ぶと、建物が取り除かれた広大な更地に驚かされる。東京都都市基盤整備局によると「新駅を中心とした広域拠点と周辺の秩序ある発展のため、...

5,210

大阪府枚方市の「光善寺」駅西側が再開発へ。2028年までに高...

2021/12/18

...商業機能・交通機能が強化されまちに活気が生まれるか駅周辺には更地・空き地などもちらほら。再開発を見据えて住宅や店舗などが建設されるか現在、「光善寺」駅の西側エリアには舗装された更地も散見されるなど...

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どこまで上がる!?投資家で業者の二人が語る2021年の不動産...

2021/12/13

... 最初の売値は3,300万円の更地渡しだったんですが、売主さんと話をしてみたら、「 解体費が3,000万円かかる 」というので、「 だったら解体しない状態で300万円で売ってください 」とお願い...

6,465

ポールは富山に新築RCを建てるのか！？シコらせ商業地の活用案...

2021/12/04

...例えば、富山の超絶一等地！の商業地の250坪という広大な更地を絶賛シコらせ中w。なんだかんだ1年くらい放置プレイしていますw これが自称天才投資家の実力やでwww（ どこがwww ） 今年は新築...

9,666

インフレヘッジや災害ヘッジに強い資産は何か。タワマンの将来は...

2021/12/02

...しかし、土地としての需要が旺盛ですので、更地で売却することになってもスムーズでしょう。私は今後もJR山手線沿線物件は売却せず、ワンルームは隣室とくっつける工事を実施して持ち続けていこうと考えていま...

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【新連載】津軽大家イッセイの不動産再生はうだでおもしろい

2021/12/01

... 今の所有物件はアパート3棟、転貸で運営しているアパート1棟、小さなビル1棟、戸建て7軒、更地2枚です。アパートは最高利回り23.7%、戸建ては1,680％（ 5万円で買ってゼロ円でDIYをして...

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「空き家所有者・意識調査」〜利用しない空き家保有者の実態とは...

2021/11/09

...「処分に費用がかかるから(+1.2pt)」、「更地にしても使い道がないから(+3.4pt)」、「固定資産税が高くなるから(+1.2pt)」のように、有効な活用方法が見出せず、費用面での問題から空き...

1,495

13年で家賃1億円、事業年収3.5億円になった東北ササカマボ...

2021/10/29

...借金の額を抑えて、これ以上は規模を大きくせずに、今までの家賃収入を使いながら更地を買うとか、転貸するとか、様々な手法を試してみたいと思います。 最終的には無借金のアパートを30世帯持つことを目指...

7,547

借地物件の改築承諾料はどう決まる？ 地主代理との上納金（？）...

2021/10/28

...一般的な知識として、東京都内における増改築の承諾料は「 更地価格の3％が相場 」と言われております。これに個別要素として工事の大小、また個人的な理由を勘案して「 更地の2％〜5％で手打ち 」という...

4,415

異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...

2021/10/19

...精査する物件の種類も共同住宅だけではなく、更地、古家付き土地、区分、店舗、戸建、共同住宅、借地、底地など色んな物件種別を検討しますので、かなり雑食性が強い大家だと思います（ 苦笑 ）上から下までチ...

7,713

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...アパートのないもう一つの土地は角地で更地です。こうなると止まりません。「 建物は割と新しいから入居付けは何とかなるだろう。更地だって月極め駐車場や新築用地に使えるかもしれないぞ！ 」と、見切り発車...

20,331

「京都駅」前の東南部・東九条地区がアートなまちへ。クリエータ...

2021/10/11

...現在は更地や未利用地が散見されるよになっている。「アートなまち」として 大いに期待される東九条地区本プロジェクトでは、「チームラボ」のアートミュージアム、学生や地域住民の方々が利用できる市民ギャラ...

3,629

田舎のお金と都会のお金。最近の新築アパートの利回り。断片的な...

2021/10/07

... 例えば解体して新築を建てようと思って、古家付きの土地を買ったはいいけれど、フタを開けてみたらアスベストが入っていて、更地にするのが高額で収益が見込めないというケースとかね。 しばらく古家を賃...

8,502

ラグビーW杯以降も変化し続ける東大阪市。近鉄「河内小阪」駅周...

2021/10/06

...ここには小坂第1近鉄ビルがあったが、2021年7月に解体が完了し、現在は更地の状態に「河内小阪」駅前の近鉄保有地を再開発地域特性を踏まえた総合開発を推進近鉄グループホールディングスは2019年、大...

3,284

200万円の更地が稼ぐ収入。不動産投資は情報産業。新築アパートを中期で売却する理由。

2021/10/04

...ただ近い将来、家を建てて出ていく可能性も感じました( 笑 )■ 200万円の変形地の使い道さて、コラム56話で書いた更地に動きがありました。参照：220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入...

12,448

JR五反田駅のすぐ近く、「五反田地面師事件」の跡地で30階建...

2021/10/03

旅館は更地になりマンション建設が着工2024年3月にタワマンが建つことに！五反田（東京都品川区）といえば、JR山手線や東急池上線、都営地下鉄浅草線が乗り入れる五反田駅を中心としてエリア。都内城南区...

11,985

新築計画に暗雲！？ 私道をめぐるトラブルと、その後のまさかの...

2021/09/29

... そして、土地の売主が旧建物の所有者から土地と建物を購入して更地にした際に、建物および建物の敷地の一部のようになっていた私道部分を土の状態にして、（ 側溝を残したままの状態で ）自分に売ったこと...

6,826

740万円戸建てを買いました。ステージによって良い投資は変わ...

2021/09/27

...�@朽ち果てるまでメンテナンスしながら投資用物件として持ち続ける�A売り主に買い取ってもらう�B退去後にリフォームして中古住宅として売却する�C更地にして売却する�D解体して戸建を新築して売却する�E解体して...

7,011

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

2021/09/25

...直前にジモティで、更地二筆、優良なテナントに借りてもらったので、有頂天になっていた。思ひ起こせば、最初から違和感があった。電話で話した時は、礼儀正しく、陽気な人だと思った。元・小学校教師で、海外で...

24,576

富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか！？

2021/09/18

...加藤ひろゆきさんが広めたボロ戸建て投資、更地投資をはじめ、中古の一棟モノやボロ再生もあり、木造新築アパート投資、 めちゃくちゃ頑張ればいつか極東船長さんやスーパーカー大家・佐藤元春さんのような一等...

14,087

土地購入で感じた「不動産は地場産業」。安く買うことが全てのリ...

2021/09/17

...また、土地は解体更地渡しだったのですが、解体業者の社長さんは同級生（ 幼馴染み ）の父親でした（ 20年ぶりくらいに会いました ）。登場人物がだいたい知り合いという、かなりジモッティー（ 地元民 ...

10,982

どれだけ見れば物件を買えるのか？-FIREして戸建投資をひた...

2021/09/06

...ただ、補足するとこの数字は戸建だけではなく、更地の売土地の数もかなり入っています。そういう場合は検討もせず即スルーしていました。そして札幌市内500万円以下で実質利回り20％という高い目標設定だっ...

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