更地の不動産投資コラム・ニュース

2023年は不動産を買わなかった。重荷だった区分所有3戸を売...

2023/12/09New

...更地のレントを六か月で卒業した、海軍ボート跡地だ。ボートのけん引用に、5m×5mの範囲で、砕石を最大30㎝盛っていた。雪が降る前に、角を削ってフラットにしたい。ローダーで移動十二分、作業時間四十五...

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知識が収益を生む 日比谷線の穴場駅「三ノ輪」商店街ど真ん中、...

2023/12/09New

...建物はなくなっているものの、使えない、更地にもなっていないという中途半端な状態になっていました。しかも、建物が無くなっているので、これまで軽減されていた固定資産税を払わなくてはいけない。困り果てた...

3,810

続・健康は最大の利回り。入院のススメ。入院準備。ボクもキミも...

2023/11/25

...・七十七坪更地八年くらい貸していた近所の土地。休業のため、卒業だ。社長がカラダを壊し、事業継続困難と判断、一旦、廃業。無念だ。社長が建設した車庫四台分の倉庫は、テナントの卒業資金を考え、買い取るこ...

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民泊で固定資産税が最大6倍に増額される？ 判断基準や自治体と...

2023/11/23

...しばしば、住宅を取り壊して更地にすると固定資産税が6倍になると言われるのは、この軽減措置がなくなることによる。新築住宅に対するものは、新築住宅について3年間に限り、建物の固定資産税額が2分の1にな...

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投資用マンション、建替えでキャピタルゲイン狙いは可能？築古物...

2023/11/20

...区分所有物件を持っている場合には建替え、更地にしての売却などマンションの終活にどう対処するかが気になるだろうし、1棟所有している場合には建替え、更地売却などの出口に向けてどう退去してもらうかが問題...

3,709

都市型団地の先駆け、東京都・北区赤羽台団地で一部土地活用の事...

2023/11/09

...校舎は既に解体されて更地の状態だ。※引用：北区上記の図のうち、右端にある「旧赤羽台小学」と書かれたエリアと、Gと区画割りされたエリアが今回の開発対象となる。事業者となった共同企業体が提案したのは、...

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更地化・RC物件解体・軟弱地盤等に潜むリスク。「杭抜き」で赤字になった事例

2023/11/03

皆さんは不動産投資をする時に、土地値という概念を考えた事がありますか？「このアパート、もう少し指値すれば土地代程度になるから安いね」や「建物を壊して更地にして売った場合、利益が出る価格でアパートを...

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23区最高峰の愛宕山隣接地に、愛宕神社の歴史と緑と共存する4...

2023/10/31

...現地はすでに解体が進み、更地となっている。すでに更地となり着工を待つI街区（筆者撮影）I街区の竣工後、北側にある既存ビル2棟が解体され、それぞれ地上3階建ての2棟として2031年に竣工予定。再開発...

1,768

土地から買ってアパートを建てたい！初めての土地選びと5つのポ...

2023/10/24

...更地かどうか5）盛土、切土は必要そうか。擁壁は必要なのか以上です！！うん、全部当たり前のことですね！！優秀な皆様はちゃんと土地を見ると言えばこのくらいは見ていらっしゃると思います！！私は知らなかっ...

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【相続した不動産どうする？】67％が「そのまま持ち続けている...

2023/10/23

...（50代・女性）・なかなか売れない（50代・男性）・売却を、地元の不動産業者に依頼したが、何年も買い手がつかず、更地なので、税金が高額だった。（70代・女性）さらに、その「困ったこと」は今も続いて...

2,088

2024年4月1日から相続登記義務化。 ランドセットの賃貸...

2023/10/18

...「あの空き家が危険だ」⇒「では、古家を壊して更地にしてほしい」と近隣住民が行政に訴えても、「●年前に住んでいる人はなくなったらしい。その後遺族5人で相続したらしいが、その方々も近隣には住んでいない...

9,872

退去三日後に入居者決定、妹の物件。出会い系路面舞踏会でナンパ...

2023/10/14

...更地は年月が経つと沈んでくる。今は問題ないが、決戦に備えて温存だ。☆ハマスとイスラエルの戦争また、戦争が始まった。武力では劣るハマスだが、玉砕覚悟の特攻作戦であれば、戦争は長引く。歴史を紐解いてみ...

7,464

育児休業前半を育児、後半は不動産にフル活用！4年で家賃年収1...

2023/10/12

...特に他に欲しい人がいないようだったんで、残置物はこちらで撤去するという条件にして、元々解体更地渡しで500万円だったところを、180万円の指値をして、それが通ったんで買うことができました。華子32...

6,351

評価額3,000万超の戸建てを1,300万で購入。安い物件は...

2023/09/19

...更地渡しだった場合は、「解体にかかる想定の金額（〇百万円）を値引きしてくれないか」という指値交渉が通ることもあります。再生用の築古戸建てを買いたい時には、特に有効な方法に思います。【物件を安く買う...

7,493

東京の復興。第五回渋谷党大会。健美家党大会。坂井三郎先生の墓...

2023/09/09

...土地が七倍で国家に接収される人、更地が三十万円でテナントが付き、更に四倍でテナントが購入希望の人。土木ビジネスで大成功している東北の人が、東大出身のドクターに、「仕事に困ったら、高速バスに乗って、...

3,945

解体工事の現場で出会った人々。仮設トイレはずっとなかった。

2023/08/19

...この原稿を書いている2023年現在、解体工事はこれを含めて3回お願いをしたけれど、ほとんどの不動産投資家は更地になった現場しか見てないんじゃないだろうか。通常は解体現場に張り付かれると業者としては...

6,041

180万円アパートが月21万を稼ぐ物件に！全空物件のリフォー...

2023/08/16

...土地の積算価格は300万円だったのですが、そこから更地にするためのアパートの解体費用も考慮して、180万円という値付けをしていたようでした。これがもし、普通に「180万円、利回り100%%超えのア...

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貸家の入居者決定。退去の四十日後。外壁塗装、内装リフォーム。賃貸営業。人材不足には、機械化が一番。ホイールローダーで更地開拓。

2023/08/12

...☆ホイールローダーで更地開拓近所で駐車場も探している法人がいる。決戦に備えて温存している土地がアル。十六年前に土木業者に開拓してもらったが、今やジャングル状態だ。昨年、大型特殊免許を取得した、ネオ...

8,699

漏水続出の築20年マンション続報。インフレ時代のリスクヘッジ...

2023/08/02

...いかに維持費がかからないか、更地に戻しやすいか、その土地に流動性はあるのかという点をいつも意識して、不動産経営を進めています。土地は劣化しませんし、JR山手線駅徒歩数分の土地ならば希少性から、資産...

5,394

ゴミの処分費用が見積もりの3倍超に！資金繰りのピンチを乗り越...

2023/07/26

...キレイな更地ではなく、安いゴミ屋敷を買って、そこにアパートを建てると決めたのは自分です。当然、リスクもセットです。本来なら、「余力」という名の「現金」をしっかりと確保して、取り組むべきでした。それ...

4,727

卒業の三日後、更地賃貸契約。気分がすぐれない時は、横浜アドバン・ネオバを履こう。

2023/07/22

...近所の百坪の更地だ。かつて、一軒家で退去前に賃貸が決まり、退去の翌日に入居した事例があったが、更地賃貸のインターバルでは最短だ。☆この土地の歴史この百坪の更地。四年位前に購入。いい土地ではあったが...

4,656

【将来的に実家をどうする？】親が住んでいる家や土地に関する不...

2023/07/20

...＜7位 処分にかかる費用＞・親が亡くなったあとの取り壊し費用（29歳 女性）・建物が古いうえ地震で傾いているので、更地にしなければ不動産を売却できないと思います。しかし土地の売却価格よりも産廃処分...

833

土地放棄の新制度が大反響！63の自治体と連携し空き家問題解決...

2023/07/15

...相続放棄したい土地は思いのほか多かった（写真はイメージ）この制度を利用するには土地を更地にする必要があり、建物が建っている場合は解体する必要がある。そこで今回、63の自治体と連携し、土地売却査定費...

9,311

JR柏駅東口で再開発計画。柏市が「旧そごう柏」本館跡地に購入...

2023/07/14

...太田市長は「地権者から、現存する建物の解体と更地売却の意向もあると伝えられている」と話しており、市が同本館跡地の地権者となることで、東口全体の再整備に主導的立場で関わっていく考えを示している。今後...

37,965

いらない土地を国に返す前にやるべきことは？相続不動産の資産価...

2023/07/13

...上記の内容をまとめると、更地で、抵当権や賃借権などの所有権を制限する登記がなく、境界が明確で、隣地トラブルもない、というそのまま土地として売却しても問題ない程度まで整える必要がある。■まとめ令和5...

995

相続土地国家帰属制度から透ける「面倒くさい土地はいらない」と...

2023/06/27

...申請すらできない土地として「建物がある土地」とされることから建物がある場合、申請には解体して更地にする必要がある。そこのコスト面が社会問題となっている空き家問題の核心部分でもあるのにその解決策につ...

7,611

放置プレイ四年、テナント決定。 アパートメントの入居率増加方...

2023/06/24

...来月卒業する今の場所も、すでに更地賃貸で募集開始。ホイールローダーで整地する予定だ。テナントの建てた車庫は、ワタクシが買い取った。今は真っ黒に塗りつぶしてある。シャッター部分だけでも、シルバーに塗...

5,789

7年所有した権利関係の複雑な物件を3年越しで売却。売却理由と...

2023/06/21

...売買契約の条件は、「 更地渡し 」でしたので、所有建物にご入居頂いている転借人をまずは普通賃貸借にする必要があります。その為に、サブリースして下さっている法人一括借上げを解約する準備を進めました。...

7,073

東急田園都市線5駅で駅改良計画「Green UNDER GR...

2023/06/19

...また、2023年5月27日から9月末まで（予定）は駅近くにある、建替え事業前の更地約2300㎡を暫定利用して駅周辺の事業者、地域住民参加型の環境・循環をテーマにした農園の運営が始まった。農に親しみ...

5,299

立川・立飛駅周辺で集客施設多数誕生。エリアの注目度さらに上昇...

2023/06/17

...2023年5月時点ではまだ更地だったが、2024年秋には完成という予定だ。このスケートリング予定地の向かいではロビンの空クリニックという産婦人科+小児科のクリニックが工事中で、2023年8月にオー...

40,785

アムンセンとスコット。 南極点、生死を分けた理由。 補給を不...

2023/06/10

... 最近、近所の更地の整地は、ホイールローダーに乗って、自分でやっている。 火山灰と砕石をダンプで運んでもらう。 各ダンプ二杯、計四杯、二十八立米だ。 多分、十万円位。 火山灰でレベルを調整して...

4,250

「パパもう一人計画」を家族6人で分担、実現。老後も安心な2棟...

2023/06/05

...投資には目的も大事2軒目も同じ担当者から情報公開前、更地状態の新築アパートを紹介されて購入した。京王線最寄駅から歩いて4分、南向きの静かな住宅街に立地しており、スーパーもコンビニも至近。建物は1K...

2,480

2P可能姉妹のアパートメント。転進からの入居者決定。高級〇貸...

2023/05/27

...更地は、テナントが決まったら、とてもステキな投資になるが、入居者がいなければ、単なる空き地だ。決まるまでのインターバルが長い。投資したマネーが固定されて、お金が眠ってしまう。不動産のカラ売り、ある...

8,453

地方で家賃収入を得て、首都圏でキャピタルゲインを狙う僕の稼ぎ...

2023/05/26

...空室になった時や、最後に土地になった時のリセール（ アパートでは難易度が高いが、戸建は1室退去だけで更地にできる ）目当てでこれらの物件を選択しています。■ 不動産投資にもいろいろな形がある近年、...

6,674

元編集者が賃貸併用住宅で不動産投資家デビュー、7年で家賃年収...

2023/05/08

...営業マンと価格交渉し、現状引き渡し6000万円の土地を、更地引き渡し5800万円にしてもらい購入を決めた。賃貸併用住宅が完成したのはその1年後である。内外装までこだわった1階の3部屋を貸し出すと、...

11,505

儲かる不動産はいつ、どこで見つけるか。不動産を貸すことは最高...

2023/05/05

... ちなみにワタクシが好きなのは、戸建て、更地、テナントだけど、更地とテナントはやる人が少ない。あと、残念ながら家賃が安いアパートに住んでいる人は、クレクレ君みたいな人が多いので、やるなら耐性が必...

8,157

客単価を下げるとお客さんの質も下がる。公庫から少しだけ借金を...

2023/05/04

... 外装、内装、大工工事、電気、水道、設備、外溝、更地開拓、ほぼすべて一人で工事可能です。多能工大家と呼ばれることもあります。ただ、道具や重機などにお金を使ってしまうので、年中貧乏です（笑） 重機...

9,630

【競売事例】北陸の主要駅徒歩5分、駐車場6台付き土地315平...

2023/05/04

...もしくは、更地にして、その土地を売却する案もある。駅近、土地が広いので、落札金額以上で売却することが可能である。本物件に関して、いろいろな活用方法があり、このような物件もあることを、ご参考頂けたら...

3,863

戸建て18戸と更地6つで家賃年収1千万円。不動産投資はシンプルに考える方がいい【第2回】

2023/05/03

... ■ 更地投資の優位性加藤ひろゆきさん ミッドナイト大家さんは今、貸家をどのくらい持ってるのですか？ ミッドナイト大家さん 今18戸ですね。その他に、更地が6つあります。 加藤ひろゆきさん そんな...

15,511

DIYで超高利回りを実現するミッドナイト大家さんと加藤ひろゆ...

2023/05/02

... その前から不動産投資に興味はあったんですが、加藤さんの手法を知って、自分も戸建投資や更地投資をするようになりました。 加藤ひろゆきさん そうだったんだね。今ではリフォームや除雪を手伝ってもらっ...

5,002

西東京の学園都市、八王子駅南口側の医療刑務所跡地で駅前複合施...

2023/04/23

...なお、現在では既に一部建物の解体が完了しており、更地になっている。八王子駅方面から撮影した写真。更地になっているところが解体済の医療刑務所跡地。きれいに整地されており、建物の建設工事はすぐにでも始...

11,222

いよいよ4月27日開始「相続土地国庫帰属制度」。20万で相続...

2023/04/21

...その場合、一度、更地にしてから申請しなくてはならない。承認されるには、なかなかハードルが高いのではないだろうか？「所有者不明土地への諸対策 (1)-土地の国庫への帰属の承認制度」とのレポートを執筆...

22,031

家賃年収＆宿泊事業で年1600万円。旅好きが高じてペンション...

2023/04/20

...その後、更地にして建て直すか、土地として売るのか、燃えた状態のまま投げ売るのか、リフォームするのかを色々検討しました。幸い、屋根が傷んでおらず、柱が真っ黒くなりながらも、構造はほぼ残っていたので、...

6,577

稼働率77％。三浦市三崎の古民家宿で地域活性。不動産投資のプ...

2023/04/10

...解体費用を引いた更地価格でしか査定しないのです。ところが、地域活性化を掲げた観光事業の場合には土地建物は評価され、リフォームの費用も出る。このやり方なら三崎の古い建物を残して未来に繋げていけます。...

2,737

ジモティ経由で国道沿い更地賃貸決定。安定するまで十年かかった。WBC日本軍優勝。

2023/03/25

...さて、最近、国道沿いの更地に、ナイスなテナントが決まった。中古車買い取り・販売業者だ。通称・根性モータースだ。二週間前に更新した、ジモティ経由で決定シタ。☆国道沿い更地・きこりん村・購入経緯この土...

7,196

不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナントの優位性。商業物件は面白い。

2023/03/11

...今回は、更地とテナントの優位性を書きたい。最初はアパートのみ探していたが、持ってみたら、入退去が激しく、手間がかかることに気付いた。消耗戦だ。次第に、一戸建て、テナント物件、更地にシフトしていった...

11,909

【「不動産投資家」アンケート】初めて購入した物件1 位は一棟...

2023/03/08

...「新築物件、企画付き土地」で16.7％、「土地を購入して、新築や更地貸し」という人も4.2％存在した。■購入するまでの行動では、「本を読む」が70.3％で最多「（実際に）購入するまでにどんな行動を...

2,903

過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...しかも、上に入居者のいる古家が乗っていたことで、更地で買うよりも安く土地を仕込めていました。おかげで、土地代がかなり上がっているこのご時世でも、相場よりも高い利回りを確保できたということでした。（...

6,387

もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...それよりも好きなのはテナントで、一番好きなのは、更地だ。近いうちに、テナントと更地について書きたいと思ふ。戸建の残置物（おまけ写真）CASHFLOW101 ＃note 2/25/2023

16,337

“大阪の迎賓館”の土地・建物売却で話題。なにわ筋線の開通も絡...

2023/01/29

...“大阪の迎賓館”が土地・建物をカナダの投資ファンドに売却解体工事が完了した2016年以降、更地になっている大阪市立扇町高等学校の跡地施工期間は2025年10月末までで、施行地区の面積は約7.7ha...

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