更地の不動産投資コラム・ニュース

江ノ電・稲村ケ崎駅1分、エリア特性に合わせた性能、間取りで東...

2022/12/05New

...建設にあたり、既存樹木を伐採、更地にした場合、完成後に再度植栽を入れ直すことになる可能性があるので、そのあたりは事前に調べたほうが良いだろう。駐車場付置のルールもある。1住戸に1台分用意する必要が...

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女子高生軍団のアルバイト。健康は最大の利回り。病に倒れた友人。ハリウッド映画。更地賃貸決定。

2022/11/26

...☆更地賃貸決定半グレモータース（ 仮名 ）が卒業した、近所の更地。テナントが決定した。ジモティ経由だ。資材置き場を探しているといふので、候補地三カ所をご提案。二か月前に半グレモータースが卒業した、...

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投資額約15億円。今年買った8棟の特徴。買い続けている人と買...

2022/11/22

...廃墟を取り壊して、更地から新築を建てることも社会貢献だと思います。このように、「 自分だけ儲かればいい 」ではなく、人に喜ばれる不動産投資をしている人たちがうまくいっているように、私には見えるので...

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築古戸建てを購入して解体→アパートを新築。その時の解体費用は...

2022/11/22

...解体費用は売り主が持ち更地状態で引き渡されることも多いが、なぜ解体費用も引き受けたのか。この土地の購入希望者が他に3社ほどいたこともあり、売り主の要望に応える形となった。解体費用をどれだけ抑えられ...

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合法なのに工事中止で大損失！トラウマ級の新築アパートご近所ト...

2022/11/18

... 丁度この写真に写っていますが、左側の隣地は購入当時、更地の状態でした。更地のままでしたら階段を上れます。ただし、ここにブロック塀を積まれてしまうと、2階へは上がれなくなります。 なぜこのよう...

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活力あるアートの街を創る! 不動産オーナーと入居者が協力でき...

2022/11/13

...通常借地は建物を解体して更地にしてから返還されるものだが、更地で返還されたところで駐車場などのニーズのピークも過ぎている…。それならば北加賀屋の繁栄した時代を象徴する建物に手を入れ、景観を残しなが...

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アパート新築計画に救世主現る！

2022/11/12

... それなら小さいアパートも戸建てもまとめて潰してしまえばかなり大きいアパートが隆々と建つやん！ 黒光りして建つやん！！ なんという発想の転換！ ・・・というか、それが普通！！むしろ全部壊して更地...

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セミリタイアを目指す人のための売却タイミングとは？【大家座談...

2022/11/09

... たとえば、古いビルであれば、土地を更地にしたら8,000万円だったとしても、解体費用に2,000万円、立ち退きにも費用かかります。そうした費用を計算したうえで、7年分のキャッシュフローが得られ...

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初めての更地からの新築投資。造成工事中に起きた最初のトラブル

2022/10/27

...しかし、それは一等地の話で少し外れると手が届く更地がネットでも見つかります。（ 初めての更地からの購入→収益化までには手探りの毎日ですが… ）そんな中、道路付けや周りの環境も良く、金額も手頃な小さ...

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1万円の土地を購入しました。個人売買とセルフ登記の注意点

2022/10/23

...■ 札幌から40分の120坪の土地を購入先日、大家仲間の友人からの紹介で、更地を購入しました。更地と言っても、今すぐにアパートやマンションを建てられるような土地ではないのですが、将来性や色々な使い...

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となりの売り物件。土地開拓開始。ホイールローダー、トラックで...

2022/10/10

...180坪開拓前180坪開拓後☆重機搬送使い終わったホイールローダーを近所の更地へ移動。運搬は工作員経由で重機搬送会社に依頼シタ。頼んでよかった。距離にして100km。自走すると、二日かかると、運転...

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区分,アパート1棟の次は戸建てに路線変更。5軒買い進めるも！...

2022/10/02

...戸建てを解体して更地にして新築を建てるのでしょう。それらの業者が買わない物件を再生できればチャンスがあります。たとえば今回はテラスハウス（低層の連続住宅）で、建て替えが難しい物件なのでバッティング...

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【話題の空き家再生投資3】長屋、小規模戸建て中心の関西圏で日...

2022/09/22

...「滋賀県内でも草津で300万円台は出ませんし、空き家があったらすぐ更地になって新築されてしまいます。でも、大津なら場所や交渉次第でそれほど多くはないものの、300万円台の物件があります。また、山科...

2,408

水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

...公庫で10年返済で組んでいるので、返済が終了次第、更地にして宅地（ 近隣宅地需要高め ）で販売するつもりで購入した。今回、いつもやり取りしている社長ではなく、若い担当者からの連絡じゃった。修繕の見...

4,093

【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物...

2022/09/17

...では、戸建で建物を解体し更地になった場合は心理的瑕疵物件に該当するのだろうか。それとも、心理的瑕疵はなくなり、本来の価値を取り戻して取引することができるのだろうか。「戸建（独立型）建物での心理的瑕...

1,236

家賃年収1.2億円。タイと日本で多拠点生活するFIRE9年目...

2022/09/06

...プレビルド投資というのは、更地の時点でマンションの部屋を購入し、最初に頭金を2割ほど入れます。完成するまで2、3年かかるので、その間に値段が経済成長とともに上がっていくので、完成前に売却して、利益...

7,822

初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY

2022/08/30

... この更地に、秘密基地のようなプライベート感のある物件を建てる予定です。多趣味な人向けにガレージ＋αの楽しみもある、ワイルドな物件にしようと考えています（^ ^） 初めての挑戦で戸惑うことも多...

4,241

地球と対話しよう。ラブホテル合宿免許。けん引免許取得。大型特...

2022/08/27

...そこで、各種運転免許と作業免許を取って、更地を開拓して、地球と対話しよう。高級車よりも、アイツは重機を持っている、とか、アイツはスーバ（ バス ）に乗っている、アイツのユンボのテクニックは凄い、と...

56,922

千葉県市川市で京葉ガス工場跡地の開発が進行中。南口エリアの利...

2022/08/23

...なお、開発地の一部には市川市役所の庁舎が建っていたが、現在は移転済みで更地になっている。市役所庁舎の跡地。もともとあった庁舎は本八幡駅の東側へ移転した。開発地のはす向かいにはタワーマンションの1階...

1,906

ちびビルの入居決定。利回り100％のテラスハウス購入。300...

2022/07/29

... ■ 300坪更地開拓 去年買って丸太を切ったあと、すっかり手付かずになっていた更地の開拓を再開しました。 再開のきっかけは何といっても大型特殊免許と車両系を取ったことです。 せっかく免許をとっ...

5,928

ラブホテル物件塗装。更地開拓。高所作業車埋まる。ホイールローダーで救出。東大卒と営業の好待遇。

2022/07/23

ラブホテル物件の塗装が始まった。大阪からやってきた、ペンキ屋じゅんぺい様をキャプテンとして、初日は全...

15,256

埼玉県・川越市、伝統的建造物の保存と都市開発が並行して進行。...

2022/07/22

...まだ更地の状態だ。令和4年度からは、川越駅西口の市有地を利活用して都市機能誘導施設等の維持、誘導に力を入れる。現状更地になっている川越地方庁舎跡地に、大規模な広場を整備する計画も始まっている。郊外...

1,895

激変する金沢市中心部の最新事情。ホテルは飽和状態、マンション...

2022/07/18

...当初は2020年をめどにオフィスとホテルの複合ビルとして再開発されると言われていたが、現在のところは更地のまま。駅前の一等地に資金を投入できない状況が何を意味するのか。土地は関西の近鉄不動産の所有...

7,351

横浜市、馬車道エリアで歴史的建造物の横浜郵船ビルを中心とした...

2022/06/15

...現在、このうちA-3地区とA-1地区の運河側はコインパーキングに、B地区は更地になっており、横濱ビルは解体している最中である。計画地は横浜の主要エリアに挟まれているもののあまり注目されることが少な...

1,628

物件買付けの時に売り主への手紙を書いて死にたくなった

2022/06/11

... このエモさこそが買付証明書の極意と見た！ エモい文章で売主さんの心を動かすのだ！ たしかに「 買ったあと直ちにぶっ壊して更地にします！」という手紙より、「 思い出深い家を大事にします 」と言っ...

9,770

更地500坪はどう使う？ 築古戸建を塗装後に売却し、新築アパートの資金に【第3回】

2022/06/08

... 加藤ひろゆきさん そうだな、更地で貸すのが一番。ペンちゃん、いい土地を買ったな。ワタクシも欲しい。 編集部 具体的な塗装の方法や、ペンキの選び方など勉強になりました。ペンキ屋ペンちゃんが購入し...

6,384

40室の賃料を糧に同族会社から独立。ペンキ屋より不動産の方が...

2022/06/06

...それで、入ってきた印税で近所の更地を買ったんだけど、当時に比べるとかなり値上がりしたよ。今年は、日本で一番地価の上昇率が高かった。まさに、ビックリボス（ 仮名 ）効果だよ（ ニヤリ ）。そういえば...

6,618

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

...それ以外にも更地やテナント、民泊などもあり、これから始めようとする人はどうしたって迷うわけです。結局、「 様々な手法を経験したい 」という思いから、自分なりに幅広く物件を購入してきました。今回はこ...

4,552

高所作業車、実践投入。大型二種免許仮免合格。窓をドンドン叩く...

2022/05/27

...唯一、亡き父の残してくれた、90坪の更地。現在、駐車場として二台分貸している。土地を買った五十年以上前に植えた松。成長して背が15mに伸び、枝が張って、隣地にもせり出していた。そこで高所作業車を投...

6,672

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...それに、万が一退去になっても、更地にして売却すれば利益が出ると判断しました。しかし、予想通り、融資付けには苦戦しました。とはいえ、「 何がなんでも融資を付ける！ 」と決めて走り回れば何とかなるもの...

7,114

億万長者の挑戦。アパート塗装。ナス紺にゴールドの縁取り。高所...

2022/05/14

...途中、何度も塗ろうと思っていたが、その度に新しい中古物件や、ステキな更地が出てきて、転進してきた。リフォームよりも、購入を優先していた。しかし、外壁は朽ち果て、階段は徐々にサビてきた。この写真は塗...

9,288

320万で買って6日後に入居開始！初めての戸建て再生はうだで...

2022/05/11

... でも他に良い物件が出てこなかったので物件詳細を確認してみると、「 解体更地渡し 」となっていたので、これなら買えるかも？と思い、すぐに確認に行きました。現地につき、家を見ると意外にしっかりとし...

7,812

1千万の含み益がある中古アパートが5千万円で売りに出ていた話

2022/05/06

...しかし、「 更地 」にした時の値段を考えたら安すぎました。近年は札幌地下鉄沿線の更地での販売土地値は暴騰とも言えるほど値上がりしています。この物件が仮に更地なら、販売価格から1千万高くても瞬殺で売...

10,086

ついに開学「大阪公立大学」。 2025年開設予定のメインキャ...

2022/05/01

...現在、森之宮キャンパスの計画地は更地工事中約7,000人の学生や教職員が集う見込みのメインキャンパスは2025年4月、大阪城公園に程近い森之宮に開設予定。計画地はJR「大阪城公園」駅の線路を挟んで...

7,794

国道沿い角地物件、三機同時撃墜。コーポKi、ナス紺に塗装。重...

2022/04/09

...これからは重機に乗り、胸を張って更地の開拓ができる。勢い余って、明日からは解体免許を受講する。もっと若い時に、取っておけばよかった。☆三機同時撃墜田舎の国道沿い角地、多分、土地250坪。建物三棟と...

8,854

1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

...解体更地渡しの条件で売りに出ていた物件です。当初780万円で売りに出ていて、1年ぐらいたって480万円ぐらいに下がり、ほかの投資家さんも目をつけていた物件です」不動産会社の話では、測量と解体費に2...

12,882

【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...更新料は、一般的に更地価格の3%程度と言われている。通常、裁判所から公開されている資料には対象物件近辺の時価公示価格が記載され、こちらを参考する。今回、その価格は1平米あたり、377,000円であ...

7,991

2戸売却。区分所有の苦悩。一生お金に困らない「富」のマインド...

2022/03/26

... ・自由にリフォームができない 戸建てリフォームや、更地の開拓と違い、 ダイナミック感に欠ける。 区分所有は、管理会社の規定によって、 自由にリフォームできない。 例えば、玄関ドアの外側を塗...

14,350

都心の8,000万円の古ビルを購入。東京圏の不動産でスピーデ...

2022/03/14

...廃道して更地に変えると角地ではなくなりますが、容積率は600％あるので、今より大きい建物を建てられるのは間違いありません。 ■ 「 知っている 」ことと「 やれる 」ことは違う この物件の売主はい...

8,287

【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

...更新料は、一般的に更地価格の3%程度、借地権価格の5%程度と言われている。通常、裁判所から公開されている資料には対象物件近辺の時価公示価格が記載され、こちらを参考する。今回、その価格は1平米あたり...

3,845

目黒区駅5分のシェアハウス開業にかかった費用。その利回りと出...

2022/02/25

...もし仮に更地にして戸建て用地として販売したら、7,200〜8,400万円で売却できる見込みです。■本物件の今後について本物件については、しばらくはシェアハウスとして回して取得費用を回収しつつ、上記...

3,672

新築民泊施設の増加の影響。30年来の夢だったキャンピングカー...

2022/02/22

...保管場所にも、去年購入した道路付けの良い更地があります！これで運転＆保管場所問題はクリア（^ ^）オーナーさんに車内を見せてもらうと、まるで70年代にタイムスリップしたかのようなしつらえです。まる...

4,180

家主も知識を入れるべし！ 犯罪がらみの転貸借が急増中！【太田...

2022/02/17

...ところが住民登録地は、建物が取り壊されて更地の駐車場になっていた。契約者は取り壊し寸前の建物に住民登録をしていたのだろう。取り壊された今、住民登録地には物理的に住むことはできず、借りた物件にも住ん...

3,643

2020年に閉館した横浜市中区・山下公園通りのホテルモントレ...

2022/02/16

...新しいホテルではバルコニー越しに見ることができる解体が終わり更地になった計画地。信号機の近くには山下公園通りの特色であるガス灯が建つ。周辺は意外にもマンションが多く建ち並んでいるここから徒歩すぐの...

6,749

これから不動産投資を始めるのは遅いのか？

2022/02/12

...最初の売値は200万円の更地渡しだったのですが、実は売主は解体業者から解体費が400万円掛かるといわれていたそうです。つまり、売主は更地渡しだと赤字でした。そのため、現状渡しで10万円ならと喜んで...

8,395

川上物件情報をもらえるスイートクラスの人になるヒント。ホテル...

2022/01/26

...更地にしてコインパーキング会社に一括貸している 積み立てたお金がある程度貯まったら、そのお金で不動産を購入する。そうすることで銀行に預けている間は金利ではなく信用を増し、そしてその現金で不動産を買...

7,473

滞納額130万円！2年半の滞納者がいる都内アパートを購入。そ...

2022/01/19

...土地値は約4,000万円なので、更地にして売却すればかなりの利益が見込めます。 結論から話すと、こちらの物件は入居者に退去してもらい、解体して更地として住宅の建売業者様に販売しました。おそらく、...

8,704

300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...出口戦略として、空き家で売れなくても更地にして新築を建てて売ることもできると考えました」利益を出すためには、安く空き家を買って相場の賃料で貸さなくてはならない。そこで着目したのが『立地』である。「...

29,884

2022年の目標。キャプテンの情熱的なリクエストを解決シタ方...

2022/01/08

...買うとしたら、激安一戸建て、店舗、更地だ。・客付け空いている物件の客付け。リフォームと営業に力を入れる。特に、RC四階建て物件には、力を入れたい。・開拓2021年夏に購入した3,300坪。まだ、全...

4,890

個人投資家の強みを生かせ！良い物件がないなら、交渉して作れば...

2022/01/05

...その土地はとりあえず更地にしてアパートを建てました。 路地状部分の隣地を購入して道路付けがよくなると土地の価値が上がる岡元さん 理想的な展開ですね。 赤井さん 今回はたまたま早く購入できましたが、...

6,411