更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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2023/12/09New
...更地のレントを六か月で卒業した、海軍ボート跡地だ。ボートのけん引用に、5m×5mの範囲で、砕石を最大30㎝盛っていた。雪が降る前に、角を削ってフラットにしたい。ローダーで移動十二分、作業時間四十五...
5,489
コラム
2023/12/09New
...建物はなくなっているものの、使えない、更地にもなっていないという中途半端な状態になっていました。しかも、建物が無くなっているので、これまで軽減されていた固定資産税を払わなくてはいけない。困り果てた...
3,810
2023/11/25
...・七十七坪更地八年くらい貸していた近所の土地。休業のため、卒業だ。社長がカラダを壊し、事業継続困難と判断、一旦、廃業。無念だ。社長が建設した車庫四台分の倉庫は、テナントの卒業資金を考え、買い取るこ...
4,174
コラム
2023/11/23
...しばしば、住宅を取り壊して更地にすると固定資産税が6倍になると言われるのは、この軽減措置がなくなることによる。新築住宅に対するものは、新築住宅について3年間に限り、建物の固定資産税額が2分の1にな...
2,957
ニュース
2023/11/20
...区分所有物件を持っている場合には建替え、更地にしての売却などマンションの終活にどう対処するかが気になるだろうし、1棟所有している場合には建替え、更地売却などの出口に向けてどう退去してもらうかが問題...
3,709
2023/11/09
...校舎は既に解体されて更地の状態だ。※引用:北区上記の図のうち、右端にある「旧赤羽台小学」と書かれたエリアと、Gと区画割りされたエリアが今回の開発対象となる。事業者となった共同企業体が提案したのは、...
931
2023/11/03
皆さんは不動産投資をする時に、土地値という概念を考えた事がありますか?「このアパート、もう少し指値すれば土地代程度になるから安いね」や「建物を壊して更地にして売った場合、利益が出る価格でアパートを...
5,538
コラム
2023/10/31
...現地はすでに解体が進み、更地となっている。すでに更地となり着工を待つI街区(筆者撮影)I街区の竣工後、北側にある既存ビル2棟が解体され、それぞれ地上3階建ての2棟として2031年に竣工予定。再開発...
1,768
ニュース
2023/10/24
...更地かどうか5)盛土、切土は必要そうか。擁壁は必要なのか以上です!!うん、全部当たり前のことですね!!優秀な皆様はちゃんと土地を見ると言えばこのくらいは見ていらっしゃると思います!!私は知らなかっ...
4,896
コラム
2023/10/23
...(50代・女性)・なかなか売れない(50代・男性)・売却を、地元の不動産業者に依頼したが、何年も買い手がつかず、更地なので、税金が高額だった。(70代・女性)さらに、その「困ったこと」は今も続いて...
2,088
2023/10/18
...「あの空き家が危険だ」⇒「では、古家を壊して更地にしてほしい」と近隣住民が行政に訴えても、「●年前に住んでいる人はなくなったらしい。その後遺族5人で相続したらしいが、その方々も近隣には住んでいない...
9,872
ニュース
2023/10/14
...更地は年月が経つと沈んでくる。今は問題ないが、決戦に備えて温存だ。☆ハマスとイスラエルの戦争また、戦争が始まった。武力では劣るハマスだが、玉砕覚悟の特攻作戦であれば、戦争は長引く。歴史を紐解いてみ...
7,464
コラム
2023/10/12
...特に他に欲しい人がいないようだったんで、残置物はこちらで撤去するという条件にして、元々解体更地渡しで500万円だったところを、180万円の指値をして、それが通ったんで買うことができました。華子32...
6,351
2023/09/19
...更地渡しだった場合は、「解体にかかる想定の金額(〇百万円)を値引きしてくれないか」という指値交渉が通ることもあります。再生用の築古戸建てを買いたい時には、特に有効な方法に思います。【物件を安く買う...
7,493
コラム
2023/09/09
...土地が七倍で国家に接収される人、更地が三十万円でテナントが付き、更に四倍でテナントが購入希望の人。土木ビジネスで大成功している東北の人が、東大出身のドクターに、「仕事に困ったら、高速バスに乗って、...
3,945
コラム
2023/08/19
...この原稿を書いている2023年現在、解体工事はこれを含めて3回お願いをしたけれど、ほとんどの不動産投資家は更地になった現場しか見てないんじゃないだろうか。通常は解体現場に張り付かれると業者としては...
6,041
コラム
2023/08/16
...土地の積算価格は300万円だったのですが、そこから更地にするためのアパートの解体費用も考慮して、180万円という値付けをしていたようでした。これがもし、普通に「180万円、利回り100%%超えのア...
12,850
コラム
2023/08/12
...☆ホイールローダーで更地開拓近所で駐車場も探している法人がいる。決戦に備えて温存している土地がアル。十六年前に土木業者に開拓してもらったが、今やジャングル状態だ。昨年、大型特殊免許を取得した、ネオ...
8,699
コラム
2023/08/02
...いかに維持費がかからないか、更地に戻しやすいか、その土地に流動性はあるのかという点をいつも意識して、不動産経営を進めています。土地は劣化しませんし、JR山手線駅徒歩数分の土地ならば希少性から、資産...
5,394
コラム
2023/07/26
...キレイな更地ではなく、安いゴミ屋敷を買って、そこにアパートを建てると決めたのは自分です。当然、リスクもセットです。本来なら、「余力」という名の「現金」をしっかりと確保して、取り組むべきでした。それ...
4,727
コラム
2023/07/22
...近所の百坪の更地だ。かつて、一軒家で退去前に賃貸が決まり、退去の翌日に入居した事例があったが、更地賃貸のインターバルでは最短だ。☆この土地の歴史この百坪の更地。四年位前に購入。いい土地ではあったが...
4,656
コラム
2023/07/20
...<7位 処分にかかる費用>・親が亡くなったあとの取り壊し費用(29歳 女性)・建物が古いうえ地震で傾いているので、更地にしなければ不動産を売却できないと思います。しかし土地の売却価格よりも産廃処分...
833
2023/07/15
...相続放棄したい土地は思いのほか多かった(写真はイメージ)この制度を利用するには土地を更地にする必要があり、建物が建っている場合は解体する必要がある。そこで今回、63の自治体と連携し、土地売却査定費...
9,311
ニュース
2023/07/14
...太田市長は「地権者から、現存する建物の解体と更地売却の意向もあると伝えられている」と話しており、市が同本館跡地の地権者となることで、東口全体の再整備に主導的立場で関わっていく考えを示している。今後...
37,965
2023/07/13
...上記の内容をまとめると、更地で、抵当権や賃借権などの所有権を制限する登記がなく、境界が明確で、隣地トラブルもない、というそのまま土地として売却しても問題ない程度まで整える必要がある。■まとめ令和5...
995
2023/06/27
...申請すらできない土地として「建物がある土地」とされることから建物がある場合、申請には解体して更地にする必要がある。そこのコスト面が社会問題となっている空き家問題の核心部分でもあるのにその解決策につ...
7,611
ニュース
2023/06/24
...来月卒業する今の場所も、すでに更地賃貸で募集開始。ホイールローダーで整地する予定だ。テナントの建てた車庫は、ワタクシが買い取った。今は真っ黒に塗りつぶしてある。シャッター部分だけでも、シルバーに塗...
5,789
コラム
2023/06/21
...売買契約の条件は、「 更地渡し 」でしたので、所有建物にご入居頂いている転借人をまずは普通賃貸借にする必要があります。その為に、サブリースして下さっている法人一括借上げを解約する準備を進めました。...
7,073
コラム
2023/06/19
...また、2023年5月27日から9月末まで(予定)は駅近くにある、建替え事業前の更地約2300㎡を暫定利用して駅周辺の事業者、地域住民参加型の環境・循環をテーマにした農園の運営が始まった。農に親しみ...
5,299
ニュース
2023/06/17
...2023年5月時点ではまだ更地だったが、2024年秋には完成という予定だ。このスケートリング予定地の向かいではロビンの空クリニックという産婦人科+小児科のクリニックが工事中で、2023年8月にオー...
40,785
ニュース
2023/06/10
... 最近、近所の更地の整地は、ホイールローダーに乗って、自分でやっている。 火山灰と砕石をダンプで運んでもらう。 各ダンプ二杯、計四杯、二十八立米だ。 多分、十万円位。 火山灰でレベルを調整して...
4,250
コラム
2023/06/05
...投資には目的も大事2軒目も同じ担当者から情報公開前、更地状態の新築アパートを紹介されて購入した。京王線最寄駅から歩いて4分、南向きの静かな住宅街に立地しており、スーパーもコンビニも至近。建物は1K...
2,480
2023/05/27
...更地は、テナントが決まったら、とてもステキな投資になるが、入居者がいなければ、単なる空き地だ。決まるまでのインターバルが長い。投資したマネーが固定されて、お金が眠ってしまう。不動産のカラ売り、ある...
8,453
コラム
2023/05/26
...空室になった時や、最後に土地になった時のリセール( アパートでは難易度が高いが、戸建は1室退去だけで更地にできる )目当てでこれらの物件を選択しています。■ 不動産投資にもいろいろな形がある近年、...
6,674
コラム
2023/05/08
...営業マンと価格交渉し、現状引き渡し6000万円の土地を、更地引き渡し5800万円にしてもらい購入を決めた。賃貸併用住宅が完成したのはその1年後である。内外装までこだわった1階の3部屋を貸し出すと、...
11,505
2023/05/05
... ちなみにワタクシが好きなのは、戸建て、更地、テナントだけど、更地とテナントはやる人が少ない。あと、残念ながら家賃が安いアパートに住んでいる人は、クレクレ君みたいな人が多いので、やるなら耐性が必...
8,157
コラム
2023/05/04
... 外装、内装、大工工事、電気、水道、設備、外溝、更地開拓、ほぼすべて一人で工事可能です。多能工大家と呼ばれることもあります。ただ、道具や重機などにお金を使ってしまうので、年中貧乏です(笑) 重機...
9,630
コラム
2023/05/04
...もしくは、更地にして、その土地を売却する案もある。駅近、土地が広いので、落札金額以上で売却することが可能である。本物件に関して、いろいろな活用方法があり、このような物件もあることを、ご参考頂けたら...
3,863
2023/05/03
... ■ 更地投資の優位性加藤ひろゆきさん ミッドナイト大家さんは今、貸家をどのくらい持ってるのですか? ミッドナイト大家さん 今18戸ですね。その他に、更地が6つあります。 加藤ひろゆきさん そんな...
15,511
コラム
2023/05/02
... その前から不動産投資に興味はあったんですが、加藤さんの手法を知って、自分も戸建投資や更地投資をするようになりました。 加藤ひろゆきさん そうだったんだね。今ではリフォームや除雪を手伝ってもらっ...
5,002
コラム
2023/04/23
...なお、現在では既に一部建物の解体が完了しており、更地になっている。八王子駅方面から撮影した写真。更地になっているところが解体済の医療刑務所跡地。きれいに整地されており、建物の建設工事はすぐにでも始...
11,222
ニュース
2023/04/21
...その場合、一度、更地にしてから申請しなくてはならない。承認されるには、なかなかハードルが高いのではないだろうか?「所有者不明土地への諸対策 (1)-土地の国庫への帰属の承認制度」とのレポートを執筆...
22,031
ニュース
2023/04/20
...その後、更地にして建て直すか、土地として売るのか、燃えた状態のまま投げ売るのか、リフォームするのかを色々検討しました。幸い、屋根が傷んでおらず、柱が真っ黒くなりながらも、構造はほぼ残っていたので、...
6,577
2023/04/10
...解体費用を引いた更地価格でしか査定しないのです。ところが、地域活性化を掲げた観光事業の場合には土地建物は評価され、リフォームの費用も出る。このやり方なら三崎の古い建物を残して未来に繋げていけます。...
2,737
2023/03/25
...さて、最近、国道沿いの更地に、ナイスなテナントが決まった。中古車買い取り・販売業者だ。通称・根性モータースだ。二週間前に更新した、ジモティ経由で決定シタ。☆国道沿い更地・きこりん村・購入経緯この土...
7,196
コラム
2023/03/11
...今回は、更地とテナントの優位性を書きたい。最初はアパートのみ探していたが、持ってみたら、入退去が激しく、手間がかかることに気付いた。消耗戦だ。次第に、一戸建て、テナント物件、更地にシフトしていった...
11,909
コラム
2023/03/08
...「新築物件、企画付き土地」で16.7%、「土地を購入して、新築や更地貸し」という人も4.2%存在した。■購入するまでの行動では、「本を読む」が70.3%で最多「(実際に)購入するまでにどんな行動を...
2,903
2023/02/28
...しかも、上に入居者のいる古家が乗っていたことで、更地で買うよりも安く土地を仕込めていました。おかげで、土地代がかなり上がっているこのご時世でも、相場よりも高い利回りを確保できたということでした。(...
6,387
コラム
2023/02/25
...それよりも好きなのはテナントで、一番好きなのは、更地だ。近いうちに、テナントと更地について書きたいと思ふ。戸建の残置物(おまけ写真)CASHFLOW101 #note 2/25/2023
16,337
コラム
2023/01/29
...“大阪の迎賓館”が土地・建物をカナダの投資ファンドに売却解体工事が完了した2016年以降、更地になっている大阪市立扇町高等学校の跡地施工期間は2025年10月末までで、施行地区の面積は約7.7ha...
4,462
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