更地の不動産投資コラム・ニュース

過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話！ー俺の...

...この状態を人に貸せるまでに相当お金掛かりますよね？ 更地にするのだってお金掛かりますからね。多少の指値は仕方ないのでは？( ﾟДﾟ)ｼｶﾀﾈｪ 」と言い放つ私（ 悪 ）↑この状態「 と、とにかく、...

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2021/07/25

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激安RC四階建て物件と5万円の家。すべては、シンプルに考える...

...その費用3500坪の更地、開拓がほぼ終了。森の伐採に30万円。抜根に30万円。整地に30万円。担当・木こりおじさん。事前に60万円を振り込み、残りは7月末の支払いだ。安いといえば安いのだが、満足度...

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2021/07/23

戸建てを買いました。サラリーマン大家のDIY3か条。時間を大...

...いわゆる「 売り土地（ 上物あり ）更地渡し 」という物件です。築33年でしたが瓦屋根で雨漏りもないということだったので、すぐに中を見せてもらいました。中に入ってビックリしたのは、リビングの床がな...

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2021/07/17

お台場の「大江戸温泉物語」が9月5日に閉館へーー パレットタ...

...しかしながら、契約締結当時の借地借家法では、契約の最長期間は20年で延長が認められておらず、誠に残念ながら再契約も叶わなかったため、建物を解体撤去し更地にしたうえで土地を返還する必要があることから...

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2021/07/14

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

...私は光の速さで荻窪の激安物件を購入後、手のひら返しで売りのバイケイを結び( 笑 )「 ひどい！ワタシの身体が目当てだったの！？ 」( ;∀;)と罵られながら（ えっ！？ ）、分離工事からの〜 更地...

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2021/07/12

史上最大の和歌山党大会、大盛況。ワタクシの中の投資対象の変化...

...そこで、バブル崩壊後に、1/5から2/5まで下がった、近所の更地を数筆購入。「 更地を買ってどうする？ 」と、ありがたいアドバイスも受けた。しかし、この選択は正しかった。今はバブル期並みか、バブル...

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2021/07/10

東京・六本木ロアビルの解体次第!? 第2六本木ヒルズ「六本木...

...更地が目立つ組合設立から10年以上を経て、一向にプロジェクトに進捗が見られない最大の理由は、森ビル側にありそうだ。森ビルは現在、都内で「虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト」と、「虎ノ門・麻布台プロジェ...

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2021/07/07

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

...その後、建物が使えなくなったら、建物を取り壊し、更地にして、土地売却という手段も可能である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件...

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2021/07/07

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...（ いくつになっても変わらないねぇ〜悪い意味で ）そんなナンブツ物件を光の速さで購入した私は、光の速さで、�@多額の追加資金を突っ込んで物件を修繕するか�A頑張って更地にして売却するかという二択を迫ら...

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2021/06/30

仙台都心の人気住宅地！ 北四番丁・上杉で大規模開発が進行中

...更地となった「NHK」跡地。マンション建築の着工を待つ東北大学雨宮キャンパス跡地と同じ愛宕上杉通り沿いにあったNHKは、すでに解体が完了し、2022年以降に新築マンションの建築が着工予定。続々とマ...

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2021/06/19

孤独死のあった実家の売却査定結果。遠方の築古戸建て投資に関す...

...更地にする費用込で42万円。「 費用がかからず処分できるならラッキー 」と、この内容でお願いしたそうです。「 自分で更地にしたらコストを下げられると思うよ 」とそっと言いましたが、業者を調べて手配...

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2021/06/18

出口戦略ってどうやるの？ 3つの売り時と3種類の売り方。

...2)更地にして売却する出口戦略の2つめは、物件を解体して更地にして売却するという方法です。解体費用がそれほど大きくない戸建てや木造アパートなどでは、この手法をとりやすくなります。土地として売却する...

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2021/06/16

三重県で日本最大級の商業リゾート施設が開業：周辺エリアの地価...

...グリーンフィールドは更地のエリアで新たに施設を開発するもので、ICTを活用したスマートシティの開発を目指す。VISONはブラウンフィールドとグリーンフィールドの両方を内包した都市開発を目指すもので...

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2021/06/03

「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ8...

...更地にするのにも解体費が相当かかるので、買うとき慎重になりますね。特に田舎は要注意です。 編集部 今後はどんな物件を買い進めて行きますか？ ルイ86世帯さん 元々、戸建が好きで、アパートはそんなに...

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2021/05/31

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

...現在、岩見沢に戸建が42戸、アパート3棟26室、更地1筆。その他の地域に、戸建15戸、更地2筆を持っています。 240万円（購入費＋リフォーム費）の戸建て、6万円で賃貸中編集部 すごい数ですね！ど...

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2021/05/31

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

... 単体のものなら、更地にして土地売りにしようって言えるけど、そこにはめ込まれた区分なんて、どうにもならないじゃないですか。 【火の玉】でも絶対、誰かには売れると思うんですよ。業者でも誰でもいいんで...

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2021/05/26

福岡、海の中道海浜公園に「パーク・ツーリズム」をテーマにした...

...・公園管理）株式会社オープン・エー（企画・設計・宿泊施設運営）【スケジュール】2020年1月：事業者選定2021年7月：工事開始2022年3月：運営開始2041年1月：運営終了2041年5月：更地...

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2021/05/23

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...土地値での売却については、更地での価値があるかどうか、再建築可能な土地であるかどうか、が最低条件になるだろう。そのほか、接道が私道でその持分がない土地や、境界が確定していない土地にはリスクがあるの...

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2021/05/16

みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】

...駅周辺はRC系の建物で街並みが完成し、火災にも強そうで、今後、競合マンションが建つ（ 木造家屋を更地にするなど ）土地も出てきそうにありません。 レジ系と商業施設、オフィスが混在という感じで、レ...

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2021/05/10

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...更地なら新築戸建て業者が坪50万〜60万円で買いに来る場所です。この物件は土地が410坪ですから、坪40万円で見ても土地だけで1.6億円の価値が見込めました。調べてみると、4〜5年前に不動産業者が...

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2021/05/10

15年間満室続き！手掛けた賃貸住宅の半数の10棟でグッドデザ...

...更地には、上の写真のような3軒の賃貸住宅を建て、一連の街並みを形成した。空き家だった民家は、リノベーション後、市民工房を運営する団体やIT企業が、オフィスとして借りている。毎回毎回、その場所の環境...

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2021/04/23

BS重視主義でいくか、PL重視主義でいくか

...光源氏的に、若い奥様（ 更地 ）を自分好み（ の物件 ）に育てることを楽しみ。それでいて手放す時はスパッと手放す。利益最大化主義。ちょっと一癖あるように見える個性的な奥様（ 例：恐妻系 ）をなぜか...

5,929

2021/04/20

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...売主さんはこの物件を100万円で手放しましたが、そうしたことで、「 解体整地に550万円をかけて更地にしたけれど、いつ売れるかわからない 」というリスクを避けたことになります。ワタクシとしては、土...

22,129

2021/04/20

土地仕入れ新築スキームでの事件簿ケース3〜プラン付条件土地売...

...その上で、単なる建築用地、更地ではなく、「 プラン付条件土地 」「 建築条件付土地 」というものが多く出回っています。この「 プラン付条件土地 」「 建築条件付土地 」というのは、売却した後に、そ...

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2021/04/19

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

...H社は娘さんから相談を受け、地主さんがたくさん保有している土地の中から、解体してマイホームが建てられそうな古家や更地は自分たちで取り扱うことにしましたが、エリアも離れたこのアパートについては手に余...

30,344

2021/04/13

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...ちなみに当初の計画は、キャッシュフローを得ながら10年間で完済を終え、そこから数年間さらにキャッシュフローを得て、そのお金は貯金して、この物件を新築アパートへ建て替えか更地にしてマイホームを建てる...

23,897

2021/04/08

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... 3. 短期譲渡所得を気にしなくてよいことについて こちらも自分の実体験ですが、亡き伯父が当時ガンであったこともあり、死の数年前から急ピッチで物件の購入や所有していた駐車場や更地に新築などを建てて...

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2021/03/27

古家の解体後に必要な「建物滅失登記」を自分でやってみた！

...工事着工から約2週間で無事に解体は終わり、倒壊しそうだった空き家は綺麗な更地になりました。2、建物滅失登記は意外と簡単建物を解体した後は、1ヵ月以内に建物滅失登記をする必要があります（ 不動産登記...

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2021/03/21

妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

...最初はそもそも解体更地渡しで1千万円という話だった。売主には「 買おうか検討している人がいる 」と伝えてあるというのに、なぜそんなに急いで解体を決定する必要があるのか？これは完全に妄想だが、きっと...

26,713

2021/03/20

実家が空き家になったらどうする？？3割が「そのまま放置」！ ...

...売却する、賃貸に出す、更地にする、そのまま管理する（放置）などさまざまな選択肢があるなか、全体的な傾向はどうなっているのか。この度、そんな「実家」についてのアンケート調査の結果が発表された。「実家...

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2021/03/08

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...埼玉県川口市の2階建てアパートで居住する女性が殺害された物件では、その後物件運営が困難になり結果として更地になってしまったと読んだ事があります。フルローンでもし買われている物件だった場合、大家さん...

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2021/03/01

大阪・森之宮に国内最大の公立大学のメインキャンパスが2025...

...大阪メトロ検車場敷地内の更地工事が進められている第1期の開発では、キャンパスの設計・建設工事・開校が中心。2月中旬時点ではまだ目立った動きがなく、大阪メトロ検車場敷地内の更地工事が進められている状...

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2021/02/26

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口...

前回、不動産投資の「出口戦略」の主なパターンとして、�@収益物件として売却する�A更地にして売却する�B買い手が自分で住むための物件として売却する�C建て直すなどして新たに活用するを紹介しました。その中で...

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2021/02/18

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略1

...�A更地にして売却する物件を取り壊して更地（＝建物などが存在しない土地）にして売却する方法です。考えられるケースとしては、建物が違法な状態で建てられているため、建物そのままでは買い手がつかない、とい...

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2021/02/16

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...

...それが結局は住宅向けにコンバージョンしたり、更地にして新築したりという事も当然有り得るのでしょう。だからこそ私は今慌てて買わない事が大切なのだろうと改めて感じています。私の所有物件では2年前から宅...

6,700

2021/02/02

大阪府門真市のパナソニック工場・社屋跡に「ららぽーと門真」建...

...2021年1月下旬現在は更地の状態。16万平米は甲子園球場およそ4個分の面積。もともとは大手電機メーカー、パナソニックの南門真地区事業所があり、松下電器産業時代の1970年から、テレビやオーディオ...

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2021/01/24

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...将来、更地にした時も土地値で買っていれば損はしないはずです。何年か入ってきた家賃をプールして、物件を共同担保に自己資金を加え、もう一棟古いアパートを買う事もできるでしょう。もし、こんな物件があった...

9,869

2021/01/13

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...更地にして壊しては建直す手法が今後も続くのだろうか？）■ 区分マンション投資で失敗する人たち区分マンションは不動産投資入門に適している一手法ですが、老後問題等、不安を煽られた初心者が個人与信で借入...

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2021/01/04

「見た目と現実のギャップ」が不動産で儲けるための肝である

...例え話ですが、Aさん所有の100坪の更地があったとして、第三者のBさんがAさんと賃貸契約を結び、Aさんには地代金を支払いながら駐車場を経営して利益を得ることが可能です（ 大手のコインパーキングなど...

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2020/12/31

激安更地投資。更地を、更地のまま貸す。新聞配達の話を聞けば、贅沢できない。

...更地で募集していた国道沿いの土地。資材置場として借りたいと打診アリ。大型トラックの荷台を倉庫として活用。資材置場にしたいとのこと。100坪必要。三カ所候補があった。二つは住宅地。もう一つは国道沿い...

9,031

2020/12/25

駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...

...これら4棟はすでに解体して更地になっています。年明けにはマンションとの境界にあるブロック塀を壊し、土地を一体化したうえで、アスファルト舗装を行います。そうすれば戸数比200％は優に達成できます！4...

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2020/12/21

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...後日知ったのですが、ここは立地が良いので、更地にすると実勢売価が2,000万円になるそうです。解体費用を差し引いても1,000万くらいは儲かる勘定ですので、応札しておいて良かったです♪■ 売れるま...

12,135

2020/12/07

どうなる、巨大跡地。九州大学箱崎キャンパス跡地近くに鹿児島線...

...大半が更地になっており、一部、保存する建物が残されている2020年11月末までは福岡市が土地の活用について民間サウンディングを行っており、意見、提案書等の受付を経て、オンラインでのヒアリングを実施...

3,984

2020/11/27

隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...

...「 更地渡し」 と書いてある場合、売買業者は解体費用の見積もりを取ってあることが多く、交渉次第で見積書分を引いてくれる可能性も十分にあります。見積もりを取っていない場合は、自分で見積もりを取る必要...

6,736

2020/11/18

不動産価格が変動する4つの要因。オイラが考える買ってはいけな...

...例えば、将来更地にするのも一つですし、借金がなくなれば資産になると考えるのもありです。子供に引き継げるような手間のかからない物件を購入するでも良いでしょう。その物件が将来の自分にとってどんな位置づ...

9,783

2020/11/16

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

...空き家の所有者には、更地にするよりも、空き家のままにしていたほうが、固定資産税が安いこともあり、なかなか解体して更地にする決心がつかない人も多い。そんな中、「くらそうね」のように複数の工事会社を一...

3,101

2020/11/15

代々木・代ゼミ跡地に立つ「代々木VILLAGE」、借地期限切...

...それでも、更地にして、そのままオフィスビルやマンションを建てる、という路線ではないらしい。「代々木VILLAGE」は、大きくPRして来なかったためか、これまで知らずに居た方も多そうだ。これからイベ...

7,731

2020/11/11

2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて

...更地にした後で220坪で1筆だった土地を2筆に分割して、2棟の新築マンションを建てました。わざわざ文筆して2棟に分けた理由ですが、土地の間口が50メーターと広かったため、1棟で建てるよりも2棟で建...

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2020/10/28

横浜・関内駅エリア。旧市庁舎の隣には高額賃貸含む複合タワーが

...これらをいったん更地とし、道路の区画を見直すなどして街区を広げ、大型の商業施設を新設するという計画である。横浜エリアではみなとみらい以外、高額賃貸がないため、希少性の高い物件になる可能性もビルは地...

3,073

2020/10/25

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...老朽化が進んでいる場合など、取り壊して更地にして売却を薦める場合や新築することを薦めるケースもある。新築を建てたケースは、次の写真のように3坪しかなかった大衆酒場だ。オーナーさん自ら老朽化から解体...

5,939

2020/10/13