更地の不動産投資コラム・ニュース

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...埼玉県川口市の2階建てアパートで居住する女性が殺害された物件では、その後物件運営が困難になり結果として更地になってしまったと読んだ事があります。フルローンでもし買われている物件だった場合、大家さん...

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2021/03/01

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大阪・森之宮に国内最大の公立大学のメインキャンパスが2025...

...大阪メトロ検車場敷地内の更地工事が進められている第1期の開発では、キャンパスの設計・建設工事・開校が中心。2月中旬時点ではまだ目立った動きがなく、大阪メトロ検車場敷地内の更地工事が進められている状...

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2021/02/26

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口...

前回、不動産投資の「出口戦略」の主なパターンとして、�@収益物件として売却する�A更地にして売却する�B買い手が自分で住むための物件として売却する�C建て直すなどして新たに活用するを紹介しました。その中で...

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2021/02/18

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略1

...�A更地にして売却する物件を取り壊して更地（＝建物などが存在しない土地）にして売却する方法です。考えられるケースとしては、建物が違法な状態で建てられているため、建物そのままでは買い手がつかない、とい...

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2021/02/16

自己資金150万円からOK、実質利回り20％前後を実現する都...

... 屋外コンテナ型（ コンテナボックス ）主に郊外の幹線道路沿いに多い屋外コンテナ型は、更地にコンテナを置き荷物を保管するタイプとなり初期費用が高額になる。屋外型は屋内型に比べると法人の利用比率が高...

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2021/02/12

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...

...それが結局は住宅向けにコンバージョンしたり、更地にして新築したりという事も当然有り得るのでしょう。だからこそ私は今慌てて買わない事が大切なのだろうと改めて感じています。私の所有物件では2年前から宅...

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2021/02/02

大阪府門真市のパナソニック工場・社屋跡に「ららぽーと門真」建...

...2021年1月下旬現在は更地の状態。16万平米は甲子園球場およそ4個分の面積。もともとは大手電機メーカー、パナソニックの南門真地区事業所があり、松下電器産業時代の1970年から、テレビやオーディオ...

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2021/01/24

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...将来、更地にした時も土地値で買っていれば損はしないはずです。何年か入ってきた家賃をプールして、物件を共同担保に自己資金を加え、もう一棟古いアパートを買う事もできるでしょう。もし、こんな物件があった...

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2021/01/13

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...更地にして壊しては建直す手法が今後も続くのだろうか？）■ 区分マンション投資で失敗する人たち区分マンションは不動産投資入門に適している一手法ですが、老後問題等、不安を煽られた初心者が個人与信で借入...

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2021/01/04

「見た目と現実のギャップ」が不動産で儲けるための肝である

...例え話ですが、Aさん所有の100坪の更地があったとして、第三者のBさんがAさんと賃貸契約を結び、Aさんには地代金を支払いながら駐車場を経営して利益を得ることが可能です（ 大手のコインパーキングなど...

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2020/12/31

激安更地投資。更地を、更地のまま貸す。新聞配達の話を聞けば、贅沢できない。

...更地で募集していた国道沿いの土地。資材置場として借りたいと打診アリ。大型トラックの荷台を倉庫として活用。資材置場にしたいとのこと。100坪必要。三カ所候補があった。二つは住宅地。もう一つは国道沿い...

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2020/12/25

駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...

...これら4棟はすでに解体して更地になっています。年明けにはマンションとの境界にあるブロック塀を壊し、土地を一体化したうえで、アスファルト舗装を行います。そうすれば戸数比200％は優に達成できます！4...

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2020/12/21

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...後日知ったのですが、ここは立地が良いので、更地にすると実勢売価が2,000万円になるそうです。解体費用を差し引いても1,000万くらいは儲かる勘定ですので、応札しておいて良かったです♪■ 売れるま...

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2020/12/07

どうなる、巨大跡地。九州大学箱崎キャンパス跡地近くに鹿児島線...

...大半が更地になっており、一部、保存する建物が残されている2020年11月末までは福岡市が土地の活用について民間サウンディングを行っており、意見、提案書等の受付を経て、オンラインでのヒアリングを実施...

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2020/11/27

隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...

...「 更地渡し」 と書いてある場合、売買業者は解体費用の見積もりを取ってあることが多く、交渉次第で見積書分を引いてくれる可能性も十分にあります。見積もりを取っていない場合は、自分で見積もりを取る必要...

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2020/11/18

不動産価格が変動する4つの要因。オイラが考える買ってはいけな...

...例えば、将来更地にするのも一つですし、借金がなくなれば資産になると考えるのもありです。子供に引き継げるような手間のかからない物件を購入するでも良いでしょう。その物件が将来の自分にとってどんな位置づ...

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2020/11/16

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

...空き家の所有者には、更地にするよりも、空き家のままにしていたほうが、固定資産税が安いこともあり、なかなか解体して更地にする決心がつかない人も多い。そんな中、「くらそうね」のように複数の工事会社を一...

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2020/11/15

代々木・代ゼミ跡地に立つ「代々木VILLAGE」、借地期限切...

...それでも、更地にして、そのままオフィスビルやマンションを建てる、という路線ではないらしい。「代々木VILLAGE」は、大きくPRして来なかったためか、これまで知らずに居た方も多そうだ。これからイベ...

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2020/11/11

2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて

...更地にした後で220坪で1筆だった土地を2筆に分割して、2棟の新築マンションを建てました。わざわざ文筆して2棟に分けた理由ですが、土地の間口が50メーターと広かったため、1棟で建てるよりも2棟で建...

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2020/10/28

横浜・関内駅エリア。旧市庁舎の隣には高額賃貸含む複合タワーが

...これらをいったん更地とし、道路の区画を見直すなどして街区を広げ、大型の商業施設を新設するという計画である。横浜エリアではみなとみらい以外、高額賃貸がないため、希少性の高い物件になる可能性もビルは地...

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2020/10/25

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...老朽化が進んでいる場合など、取り壊して更地にして売却を薦める場合や新築することを薦めるケースもある。新築を建てたケースは、次の写真のように3坪しかなかった大衆酒場だ。オーナーさん自ら老朽化から解体...

5,452

2020/10/13

「借地権付き建物って安いけど買って良い？」【初心者向け！不動...

...更新は想定されておらず、期間が終われば、更地にして地主に返せなければなりません。地主と新たに再契約して土地を借り続けることは可能です。しかし、地主が再契約に応じてくれるかどうかは、全くわかりません...

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2020/10/02

郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...

...「元々は更地で、何が建つのだろうと周辺からは注目を集めていたようです。賃貸住宅とは説明していましたが、この地では賃貸というとハウスメーカーのイメージが強く、そうではないことから高齢者施設じゃないか...

3,573

2020/09/21

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...私はこのような理由で、古アパート付きの広めの土地を更地よりも安く手に入れたことがあります。当分は家賃を稼ぎ、将来的には売却もしくは建て替えをする計画で所有しています。3.少額の物件最近は業者も少額...

8,805

2020/09/14

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...つまり解体後の更地120坪を400万円程度で手に入れたことになります（ 路線価では750万円 ）。坪単価で言うと3.3万円です。ちょっとした都会の10分の1の土地値ですが、家賃が10分の1になる訳...

17,908

2020/08/13

完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...

...先ほど見た、更地になった所のプランです。一応プラン。で、ここをいい構造にして、隣を買い足そうとしていますね、進藤さん。 いや〜、何というか…やっぱりいいですね。設計できて、未来に繋がるライフ設計ま...

1,136

2020/08/11

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...昨年、更地を開拓した仲間だ。岩見沢市近郊のかなり田舎、過疎化が激しい三笠市で、五十万円の売り物件が出たといふ。空き家BANKからの情報だ。写真を見る。最初は、ROLEXのコンピューターデザインの文...

10,198

2020/07/21

空き地、空き家を購入するチャンス？！税制改正で新設された特例

... �@低未利用土地等確認申請書（ 所定の様式 ）�A売買契約書の写し�B低未利用土地が確認できる以下のいずれかの書類イ 空き地・空き家バンクへの登録が確認できる書類ロ 宅地建物取引業者が、現況更地・空き...

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2020/07/01

日比谷線虎ノ門ヒルズ駅開業で虎ノ門〜新橋間が変わる？2023...

...いただけるだろうか虎ノ門ヒルズ誕生前後から何度となくこのエリアを歩いているのだが、新虎通り沿いはもちろん、そこから新橋方面へ向かうエリアには古い、低層の建物も多く残されており、少しずつ建替え、更地...

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2020/06/15

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

...少年と更地☆新しい投資、流行の投資はしない景気がいい時には、新しい投資が続々と出てくる。近年でいえば、仮想通貨、民泊、海外投資。ワタクシも、仮想通貨で40万の損失だ。一億勝って、一億四十万円負けた...

10,540

2020/05/26

マスク生活が不動産投資に及ぼす影響。著名経営者たちは今、何を...

...2021年〜2022年辺りが底になりそうで、その辺りで割安な良い物件を買ったり自社保有の更地に建築を進めたりで、ドンドン攻めたい。その為に去年まで投資を控え、l自己資本を相当厚くしてきた。（ 自己...

6,253

2020/05/20

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

権利関係者の調整が大変で手つかず 地主・借地人の双方に悩ましい存在更地を購入して建物を建てたり、新築や既存の物件を買うなど、不動産投資の手法は様々。自身に合ったやり方で進めているだろうが、いま「底...

10,875

2020/05/16

コロナで失業した人にオススメの仕事。三か所同時多発開拓。キム...

国道沿いの更地決済後、土地がつながって、間口が広くなった。高校二年生の少年兵コースケ（ 仮名 ）と、現場で労働力投入していた。コドモの頃から刃物が大好きで、一時期は、危ない少年かと思っていたが、チ...

9,026

2020/05/12

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...マンション購入費については、売買前から所有者の地主さんと仲良くなり、解体費用にあたる金額分の減額などを粘り強く交渉した結果、近隣相場(更地の場合の土地値)のほぼ半額の1,720万円で購入できた。仲...

18,209

2020/04/18

レバレッジで成り立っていた好景気は、イリュージョンだった。コ...

...ワタクシが今のところ生き残っているのは、現金で買っていたボロ物件と更地からの収益があるからだ。皮肉なことに、新しいことに手を出していないことがよかった。レバレッジといえば、2016年から2018年...

12,186

2020/04/10

激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...

...「 業態転換を考える 」というのは、賃貸物件（ 住居・レジデンス ）の場合、更地にして土地としての価値で売却は出来ないのか？ 戸建ての住宅地として出口を迎えることが出来ないか？ について検討すると...

6,208

2020/03/30

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

...この土地を更地にしたら、1000万円ぐらいの価値があると思われる。落札後、賃貸中の方が退出され、賃貸契約が難しく、手放したいなら、更地にして、土地売却も一つの手段である。小額で不動産投資を始めよう...

8,126

2020/03/26

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...ペット可物件に変更したり、最悪、更地にしていくらで売れるかも調べます」地方だからこそ、その地域ならではの地元の情報が重要になる。そのため、勉強会に入るなどして、地域で仲間を増やすことが何より大事だ...

3,995

2020/03/25

札幌市の新たなMICE施設の開発で、不動産投資家が中島公園西...

...建設予定地は音楽関連の専門ビル「ヤマハセンター」が立っていたが、入居していたヤマハミュージック札幌店が15年に移転した後、土地を所有するヤマハ（浜松市）が解体し更地になっていた場所である。このよう...

4,154

2020/03/05

カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。ふんどし王子と...

...更地なので、維持費もかからない。いい契約だったと思ふ。契約前に、賃借人の司法書士が作成した契約書が届いた。そこで、十六年間、登記を依頼している司法書士のキクチ先生に読んでもらい、ワタクシの希望を付...

6,736

2020/02/24

宮崎党大会・激安アパート経営セミナー、盛り上がる。女王様降臨...

...百坪で57万円の更地。巨大カーポート物件が230万円。「 鬼のような指値 」（ 商標登録申請予定 ）を入れて、押し戻されるパーセンテージ。売却理由によって価格が変わる話。自宅前の土地を七人の屯田兵...

7,012

2020/02/08

在庫増・買い手減の行く先は…。利回り13％超で山手線物件を購...

...そんな経緯から「 売地 」として登録されていたこのアパートを、私はポータルサイトの投資用不動産の検索ではなく、売地検索から探し出し、更地にしなくてもリフォームすれば充分に活用できると判断、購入を決...

7,726

2020/02/06

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

...当初、「 更地にして売るから、玉砕してもリフォームの必要はない 」と、楽観視していましたが、実際には間口が狭くて土地として売れないことが判明。結果的に追加費用を出してリフォームするハメになりました...

5,593

2020/01/27

表面利回り70.91％の二棟一括物件。借地権だった土地を半額...

...昨年は五物件購入したが、四物件は、更地や空き物件だったため、貯金が減った。☆借地物件の底地を買うさて、今回の物件。毎月八千八百円の地代が発生していた。このまま、借地代を支払ってもいいと思っていた。...

8,477

2020/01/23

激安の空き地投資を後押し？売却益から100万円控除 2020...

...更地にして賃貸用の駐車場にするなど、新たな投資戦略を探ってみてもいいのではないだろうか。まずは、税制改正の中身をみてみよう。現在は、5年を超えて保有している土地を売ったとき、売却益の20％の所得税...

4,711

2020/01/15

年末に激安物件二棟購入。高級中古車レクサス被弾・大破。202...

...2019年は、更地二筆と、空き物件二棟を買っていたので、すぐにお金が入る物件はありがたい。☆物件概要物件のひとつは、昭和三十年築。現在、昭和三十二年築の物件を持っているが、それよりも二年古い。最初...

9,951

2020/01/09

三ヶ月で三棟購入した元・出張ホストのインタビュー。2019年...

...訊けば、この社長も、更地を毎月三万円で賃貸している大家だった。今すぐに借りる中古車屋の心当たりはないが、一応、知り合いに訊いてみるといってくれた。年末は、早めに予定を前倒しして処理しないと、年末年...

7,692

2019/12/21

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います！■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...

12,180

2019/12/20

売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたの...

...もしかしたら、2棟目レオパレスのオーナーは、現在の土地値の市況が良いのを承知で、「 解体更地にすべく、積極的に募集をしていない 」だけなのかもしれません。逆に、そんな考えはなく、本当にただ放置され...

8,621

2019/12/18

土地値の全空アパート発見！ 全室自分客付けの「カオスハイツ」...

...と、「 土地 」として売られていますが、確かにアパートがついています！！しかも！！場所を見ると、超絶一等地wwwグッチーが問い合わせたところによると、「 アパートを解体する予定になっているので更地...

12,638

2019/12/07