更地の不動産投資コラム・ニュース

郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...

...「元々は更地で、何が建つのだろうと周辺からは注目を集めていたようです。賃貸住宅とは説明していましたが、この地では賃貸というとハウスメーカーのイメージが強く、そうではないことから高齢者施設じゃないか...

2,775

2020/09/21

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...私はこのような理由で、古アパート付きの広めの土地を更地よりも安く手に入れたことがあります。当分は家賃を稼ぎ、将来的には売却もしくは建て替えをする計画で所有しています。3.少額の物件最近は業者も少額...

6,352

2020/09/14

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...つまり解体後の更地120坪を400万円程度で手に入れたことになります（ 路線価では750万円 ）。坪単価で言うと3.3万円です。ちょっとした都会の10分の1の土地値ですが、家賃が10分の1になる訳...

16,344

2020/08/13

（第3話）完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づく...

...先ほど見た、更地になった所のプランです。一応プラン。で、ここをいい構造にして、隣を買い足そうとしていますね、進藤さん。 いや〜、何というか…やっぱりいいですね。設計できて、未来に繋がるライフ設計ま...

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2020/08/11

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...昨年、更地を開拓した仲間だ。岩見沢市近郊のかなり田舎、過疎化が激しい三笠市で、五十万円の売り物件が出たといふ。空き家BANKからの情報だ。写真を見る。最初は、ROLEXのコンピューターデザインの文...

9,002

2020/07/21

空き地、空き家を購入するチャンス？！税制改正で新設された特例

... �@低未利用土地等確認申請書（ 所定の様式 ）�A売買契約書の写し�B低未利用土地が確認できる以下のいずれかの書類イ 空き地・空き家バンクへの登録が確認できる書類ロ 宅地建物取引業者が、現況更地・空き...

6,067

2020/07/01

日比谷線虎ノ門ヒルズ駅開業で虎ノ門〜新橋間が変わる？2023...

...いただけるだろうか虎ノ門ヒルズ誕生前後から何度となくこのエリアを歩いているのだが、新虎通り沿いはもちろん、そこから新橋方面へ向かうエリアには古い、低層の建物も多く残されており、少しずつ建替え、更地...

1,618

2020/06/15

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

...少年と更地☆新しい投資、流行の投資はしない景気がいい時には、新しい投資が続々と出てくる。近年でいえば、仮想通貨、民泊、海外投資。ワタクシも、仮想通貨で40万の損失だ。一億勝って、一億四十万円負けた...

9,492

2020/05/26

マスク生活が不動産投資に及ぼす影響。著名経営者たちは今、何を...

...2021年〜2022年辺りが底になりそうで、その辺りで割安な良い物件を買ったり自社保有の更地に建築を進めたりで、ドンドン攻めたい。その為に去年まで投資を控え、l自己資本を相当厚くしてきた。（ 自己...

5,592

2020/05/20

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

権利関係者の調整が大変で手つかず 地主・借地人の双方に悩ましい存在更地を購入して建物を建てたり、新築や既存の物件を買うなど、不動産投資の手法は様々。自身に合ったやり方で進めているだろうが、いま「底...

9,742

2020/05/16

コロナで失業した人にオススメの仕事。三か所同時多発開拓。キム...

国道沿いの更地決済後、土地がつながって、間口が広くなった。高校二年生の少年兵コースケ（ 仮名 ）と、現場で労働力投入していた。コドモの頃から刃物が大好きで、一時期は、危ない少年かと思っていたが、チ...

8,335

2020/05/12

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...マンション購入費については、売買前から所有者の地主さんと仲良くなり、解体費用にあたる金額分の減額などを粘り強く交渉した結果、近隣相場(更地の場合の土地値)のほぼ半額の1,720万円で購入できた。仲...

16,181

2020/04/18

レバレッジで成り立っていた好景気は、イリュージョンだった。コ...

...ワタクシが今のところ生き残っているのは、現金で買っていたボロ物件と更地からの収益があるからだ。皮肉なことに、新しいことに手を出していないことがよかった。レバレッジといえば、2016年から2018年...

11,663

2020/04/10

激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...

...「 業態転換を考える 」というのは、賃貸物件（ 住居・レジデンス ）の場合、更地にして土地としての価値で売却は出来ないのか？ 戸建ての住宅地として出口を迎えることが出来ないか？ について検討すると...

5,799

2020/03/30

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

...この土地を更地にしたら、1000万円ぐらいの価値があると思われる。落札後、賃貸中の方が退出され、賃貸契約が難しく、手放したいなら、更地にして、土地売却も一つの手段である。小額で不動産投資を始めよう...

6,766

2020/03/26

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...ペット可物件に変更したり、最悪、更地にしていくらで売れるかも調べます」地方だからこそ、その地域ならではの地元の情報が重要になる。そのため、勉強会に入るなどして、地域で仲間を増やすことが何より大事だ...

3,608

2020/03/25

札幌市の新たなMICE施設の開発で、不動産投資家が中島公園西...

...建設予定地は音楽関連の専門ビル「ヤマハセンター」が立っていたが、入居していたヤマハミュージック札幌店が15年に移転した後、土地を所有するヤマハ（浜松市）が解体し更地になっていた場所である。このよう...

3,164

2020/03/05

カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。ふんどし王子と...

...更地なので、維持費もかからない。いい契約だったと思ふ。契約前に、賃借人の司法書士が作成した契約書が届いた。そこで、十六年間、登記を依頼している司法書士のキクチ先生に読んでもらい、ワタクシの希望を付...

6,452

2020/02/24

宮崎党大会・激安アパート経営セミナー、盛り上がる。女王様降臨...

...百坪で57万円の更地。巨大カーポート物件が230万円。「 鬼のような指値 」（ 商標登録申請予定 ）を入れて、押し戻されるパーセンテージ。売却理由によって価格が変わる話。自宅前の土地を七人の屯田兵...

6,738

2020/02/08

在庫増・買い手減の行く先は…。利回り13％超で山手線物件を購...

...そんな経緯から「 売地 」として登録されていたこのアパートを、私はポータルサイトの投資用不動産の検索ではなく、売地検索から探し出し、更地にしなくてもリフォームすれば充分に活用できると判断、購入を決...

6,987

2020/02/06

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

...当初、「 更地にして売るから、玉砕してもリフォームの必要はない 」と、楽観視していましたが、実際には間口が狭くて土地として売れないことが判明。結果的に追加費用を出してリフォームするハメになりました...

5,250

2020/01/27

表面利回り70.91％の二棟一括物件。借地権だった土地を半額...

...昨年は五物件購入したが、四物件は、更地や空き物件だったため、貯金が減った。☆借地物件の底地を買うさて、今回の物件。毎月八千八百円の地代が発生していた。このまま、借地代を支払ってもいいと思っていた。...

8,135

2020/01/23

激安の空き地投資を後押し？売却益から100万円控除 2020...

...更地にして賃貸用の駐車場にするなど、新たな投資戦略を探ってみてもいいのではないだろうか。まずは、税制改正の中身をみてみよう。現在は、5年を超えて保有している土地を売ったとき、売却益の20％の所得税...

4,420

2020/01/15

年末に激安物件二棟購入。高級中古車レクサス被弾・大破。202...

...2019年は、更地二筆と、空き物件二棟を買っていたので、すぐにお金が入る物件はありがたい。☆物件概要物件のひとつは、昭和三十年築。現在、昭和三十二年築の物件を持っているが、それよりも二年古い。最初...

9,538

2020/01/09

三ヶ月で三棟購入した元・出張ホストのインタビュー。2019年...

...訊けば、この社長も、更地を毎月三万円で賃貸している大家だった。今すぐに借りる中古車屋の心当たりはないが、一応、知り合いに訊いてみるといってくれた。年末は、早めに予定を前倒しして処理しないと、年末年...

7,416

2019/12/21

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います！■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...

10,914

2019/12/20

売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたの...

...もしかしたら、2棟目レオパレスのオーナーは、現在の土地値の市況が良いのを承知で、「 解体更地にすべく、積極的に募集をしていない 」だけなのかもしれません。逆に、そんな考えはなく、本当にただ放置され...

8,107

2019/12/18

土地値の全空アパート発見！ 全室自分客付けの「カオスハイツ」...

...と、「 土地 」として売られていますが、確かにアパートがついています！！しかも！！場所を見ると、超絶一等地wwwグッチーが問い合わせたところによると、「 アパートを解体する予定になっているので更地...

11,471

2019/12/07

外注もアリ！アパート駐車場、太陽光用地、更地、花壇、竹等の除草のコツ【後編】

...更地の除草法更地も放置すると、大変なことになります。腰程度まで草が伸びると、除草剤をかけること自体が困難になります。その場合は刈払い機で刈ったあとに、除草剤をかけることになります。敷地が広い場合に...

5,700

2019/11/30

玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに...

...今さらですが、ネットでカンバン（ 16,000円+税 ）を注文し、極太マッキーで連絡先を記入し、久しぶりの「 労働力投入 」して「 立て看板 」を設置しました！（手前が15号物件更地、奧がネコによ...

8,934

2019/11/11

教会を購入することになった。他、家二軒購入。ロバート・キヨサ...

...＜第一案＞・解体して更地として売却その場合、推定解体費二百万円。土地としての価値は、三百万円。しかも、いつ売れるかわからない。 また、関係者の想い入れのある建物を壊すのも忍びない。＜第二案＞・リフ...

8,571

2019/11/07

【不動産投資本】著者は銀行マンにして投資家。スルガショック後...

...一棟マンションやアパートに加え、区分マンション、商業ビル、更地、店舗、駐車場、借地戸建て、底地、大規模山林など、幅広い対象に投資しており、現在も物件を買い進めている。■スルガショック後に融資はどう...

4,134

2019/10/31

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要...

...賃貸や実住、更には解体更地にして建て替える事も考えられる。このようなトラブルを防ぐには買付証明書で購入目的を明確化する事が、契約適合性判断の重要な要素となる。目的には「居住用・建替え用・投資用」な...

3,610

2019/10/04

健美家党大会、台風15号、セミナー、大日本図面舞踏会、ボイシ...

...あるいは、更地を開拓して、少し加工して中古車販売業者に貸す作戦。脇田氏とワタクシの方法は違うが、お互いに地域に密着した作戦だ。セミナーのために買った物件この日のためだけに、五日前に商業物件を決済。...

5,118

2019/09/14

12年ぶりに個人で物件を買った理由とその使い道。その立場にな...

... �@個人から自分の管理法人へ実勢価格に近い価格で売買をして法人で新築を建設�A個人でそのまま市場で売却し利益確定�B個人で更地にして個人で新築�C個人で土地を所有したまま法人で上物を新築土地値で購入して...

7,174

2019/09/06

商業物件購入決定。引越しで摩耗。持家と賃貸、どちらがいいのか...

...今年は近所の更地を二つ買い、近所の家も買付を入れて、買う気満々であったが、身内の大反対があり転進。リフォーム代が二百万円以上かかりそうだったからだ。たとえ、リフォームを実施したとしても、内部がカビ...

7,529

2019/08/31

初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

...元々は築古の店舗が建っていたのですが、既に解体され更地になっていました。新築初心者のワタシには、この土地でどんな建物が建つのか全く想像が付きませんでしたので、設計プランは設計士さんへお任せです。普...

5,850

2019/08/22

優良物件情報をもらうために実践していること。セミリタイア後で...

...1万円物件華子 1万円ですか？遠藤健さん ひとつは最初、指値を入れて断られていたのですが、買い手がつかず、更地にして売るにも解体費が200万円かかるといわれて売主さんが困っていた物件です。僕が1万...

9,011

2019/08/16

再建築不可でも収益に！10年で30余軒の空き家を再生。新たに...

...がもよんファームの場合には空き家があったため、それを解体、更地にする必要があったが、それ以外にやったことは表面の土の入れ替え、水場を作り、農具などを置くプレハブハウス、利用者が休憩できるベンチなど...

2,879

2019/08/16

買う時売る時の悩みの種、解体工事費はいくらかかる？今は「坪4...

...ーターの役割で、2人が運転手、残りが取り壊し後のゴミの取りまとめ作業に当たる作業工程は、平均的な戸建住宅（40坪程度）で、�@養生・内装バラシ�A屋根の撤去�B基礎部分の撤去�C埋設配管の撤去�D清掃→更地...

4,569

2019/07/20

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作...

...例えば、無借金の更地を所有しており評価額（ 相場価格 ）として3,000万円あった場合は、ストックとしては2,000万円足りない問題は解決しているように思えますが、実際に使えるお金はないので生活は...

7,528

2019/07/18

最近買った中古アパートのスペック。10年に一度の取引は毎週存...

...「 これは仮に更地だったら、この価格より2千万円以上は高く売られる物件ですね！！ 」とびっくりされていました。早速現地を見てみますと言って帰られましたので、恐らくその金融機関で融資を受けられるので...

9,144

2019/07/16

所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（後編）

...3月13日に140万円前後の入金がありますが、これが撤去費用（ ＝残骸の処理＋更地化の費用 ）です。私の所有物件は6戸が1棟になっている連棟テラスハウスでしたので、解体費用はまず「 全体（ ＝1棟...

6,320

2019/07/08

富裕層や成功した投資家が日本を捨ててタイに移住する理由。供給...

...バンコクの賃貸アパート■ 次にやるなら低家賃アパートの新築か更地投資華子 では、バンコク大家さんは、もう不動産は買わないのでしょうか？バンコク大家さん マンション（ コンドミニアム ）の区分所有に...

11,168

2019/07/05

200万円のボロ戸建を購入。その労働は「自分のため」になって...

...また土地は40坪ほどあり、更地では350万〜400万円の価値があります。いわゆる土地値以下の物件で、損をしにくい投資だと言えます。リフォームに200万円かけたら、物件価格200万円と合わせて400...

10,894

2019/06/18

所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（前編）

...現在は下の画像のように向かいが更地になっていますが、投資時点では同じような建物（ 1棟6区分 ）が建っていました。まずは11号物件（ 全焼前 ）の概要から簡単にご紹介します。 〇融資：日本政策金融...

7,321

2019/06/17

札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...

...新築は、更地購入以外では、立ち退き交渉や解体などがある場合は、完成まで2年かかることもあって時間をとられるのに、利回りは7％程度です。好立地で売却しても5.5％程度で、ギャップは1.5％程度。それ...

9,086

2019/06/07

激安高級中古車購入。レクサスLS600hL。国道沿いのきこり...

...ワタクシとしては、更地のまま十万円前後で貸して、後は自由に建物を建ててほしい。二十万円は魅力的ナ数字である。しかし、かつてヒットマン（ 仮名 ）といふ不良入居者に、同じような提案をされて、設備投資...

12,331

2019/05/26

200万円戸建て購入ドキュメンタリーVTRからの学び。事業の...

...実はこの案件、もしも加藤ひろゆきさんが、ピッタリなタイミングでそこに現れなかったら、建物を解体して更地にして「 売り土地 」として市場に出すつもりだったのだそうです（ 不動産屋さん談 ）。加藤ひろ...

7,168

2019/05/18

3年連続地価上昇率No1！世界中から熱い視線を浴びるニセコ！...

...建物がブロック造で解体費が通常よりも高いので、更地にするにはお金が掛かりそうな物件だ。次に近くの南2条近辺の更地を見学した。この土地はネット非公開物件なので写真は掲載しないが、面積は約380坪で1...

6,937

2019/05/02