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更地の不動産投資コラム・ニュース
【更地（さらち）】
更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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ポールは富山に新築RCを建てるのか！？シコらせ商業地の活用案...
2021/12/04New
...例えば、富山の超絶一等地！の商業地の250坪という広大な更地を絶賛シコらせ中w。なんだかんだ1年くらい放置プレイしていますw これが自称天才投資家の実力やでwww（ どこがwww ） 今年は新築...
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ポール
60話コラム
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インフレヘッジや災害ヘッジに強い資産は何か。タワマンの将来は...
2021/12/02New
...しかし、土地としての需要が旺盛ですので、更地で売却することになってもスムーズでしょう。私は今後もJR山手線沿線物件は売却せず、ワンルームは隣室とくっつける工事を実施して持ち続けていこうと考えていま...
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トーマス高島
30話コラム
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【新連載】津軽大家イッセイの不動産再生はうだでおもしろい
2021/12/01
... 今の所有物件はアパート3棟、転貸で運営しているアパート1棟、小さなビル1棟、戸建て7軒、更地2枚です。アパートは最高利回り23.7%、戸建ては1,680％（ 5万円で買ってゼロ円でDIYをして...
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イッセイ
1話コラム
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「空き家所有者・意識調査」～利用しない空き家保有者の実態とは...
2021/11/09
...「処分に費用がかかるから(+1.2pt)」、「更地にしても使い道がないから(+3.4pt)」、「固定資産税が高くなるから(+1.2pt)」のように、有効な活用方法が見出せず、費用面での問題から空き...
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13年で家賃1億円、事業年収3.5億円になった東北ササカマボ...
2021/10/29
...借金の額を抑えて、これ以上は規模を大きくせずに、今までの家賃収入を使いながら更地を買うとか、転貸するとか、様々な手法を試してみたいと思います。 最終的には無借金のアパートを30世帯持つことを目指...
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不動産投資-大家列伝
東北ササカマボコ
コラム
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借地物件の改築承諾料はどう決まる？ 地主代理との上納金（？）...
2021/10/28
...一般的な知識として、東京都内における増改築の承諾料は「 更地価格の3％が相場 」と言われております。これに個別要素として工事の大小、また個人的な理由を勘案して「 更地の2％～5％で手打ち 」という...
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渡辺よしゆき
13話コラム
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異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...
2021/10/19
...精査する物件の種類も共同住宅だけではなく、更地、古家付き土地、区分、店舗、戸建、共同住宅、借地、底地など色んな物件種別を検討しますので、かなり雑食性が強い大家だと思います（ 苦笑 ）上から下までチ...
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DX＠母ちゃん
72話コラム
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1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...
2021/10/12
...アパートのないもう一つの土地は角地で更地です。こうなると止まりません。「 建物は割と新しいから入居付けは何とかなるだろう。更地だって月極め駐車場や新築用地に使えるかもしれないぞ！ 」と、見切り発車...
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大野靖弘
7話コラム
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「京都駅」前の東南部・東九条地区がアートなまちへ。クリエータ...
2021/10/11
...現在は更地や未利用地が散見されるよになっている。「アートなまち」として 大いに期待される東九条地区本プロジェクトでは、「チームラボ」のアートミュージアム、学生や地域住民の方々が利用できる市民ギャラ...
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都市計画・再開発（地域情報）
神戸・京都／関西
ニュース
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田舎のお金と都会のお金。最近の新築アパートの利回り。断片的な...
2021/10/07
... 例えば解体して新築を建てようと思って、古家付きの土地を買ったはいいけれど、フタを開けてみたらアスベストが入っていて、更地にするのが高額で収益が見込めないというケースとかね。 しばらく古家を賃...
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大家対談
ふんどし王子×極東船長
コラム
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ラグビーW杯以降も変化し続ける東大阪市。近鉄「河内小阪」駅周...
2021/10/06
...ここには小坂第1近鉄ビルがあったが、2021年7月に解体が完了し、現在は更地の状態に「河内小阪」駅前の近鉄保有地を再開発地域特性を踏まえた総合開発を推進近鉄グループホールディングスは2019年、大...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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200万円の更地が稼ぐ収入。不動産投資は情報産業。新築アパートを中期で売却する理由。
2021/10/04
...ただ近い将来、家を建てて出ていく可能性も感じました( 笑 )■ 200万円の変形地の使い道さて、コラム56話で書いた更地に動きがありました。参照：220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入...
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ふんどし王子
88話コラム
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JR五反田駅のすぐ近く、「五反田地面師事件」の跡地で30階建...
2021/10/03
旅館は更地になりマンション建設が着工2024年3月にタワマンが建つことに！五反田（東京都品川区）といえば、JR山手線や東急池上線、都営地下鉄浅草線が乗り入れる五反田駅を中心としてエリア。都内城南区...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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新築計画に暗雲！？ 私道をめぐるトラブルと、その後のまさかの...
2021/09/29
... そして、土地の売主が旧建物の所有者から土地と建物を購入して更地にした際に、建物および建物の敷地の一部のようになっていた私道部分を土の状態にして、（ 側溝を残したままの状態で ）自分に売ったこと...
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kozi
12話コラム
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740万円戸建てを買いました。ステージによって良い投資は変わ...
2021/09/27
...①朽ち果てるまでメンテナンスしながら投資用物件として持ち続ける②売り主に買い取ってもらう③退去後にリフォームして中古住宅として売却する④更地にして売却する⑤解体して戸建を新築して売却する⑥解体して...
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西野浩樹
39話コラム
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夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...
2021/09/25
...直前にジモティで、更地二筆、優良なテナントに借りてもらったので、有頂天になっていた。思ひ起こせば、最初から違和感があった。電話で話した時は、礼儀正しく、陽気な人だと思った。元・小学校教師で、海外で...
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加藤ひろゆき
306話コラム
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富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか！？
2021/09/18
...加藤ひろゆきさんが広めたボロ戸建て投資、更地投資をはじめ、中古の一棟モノやボロ再生もあり、木造新築アパート投資、 めちゃくちゃ頑張ればいつか極東船長さんやスーパーカー大家・佐藤元春さんのような一等...
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ポール
56話コラム
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土地購入で感じた「不動産は地場産業」。安く買うことが全てのリ...
2021/09/17
...また、土地は解体更地渡しだったのですが、解体業者の社長さんは同級生（ 幼馴染み ）の父親でした（ 20年ぶりくらいに会いました ）。登場人物がだいたい知り合いという、かなりジモッティー（ 地元民 ...
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ふんどし王子
87話コラム
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どれだけ見れば物件を買えるのか？-FIREして戸建投資をひた...
2021/09/06
...ただ、補足するとこの数字は戸建だけではなく、更地の売土地の数もかなり入っています。そういう場合は検討もせず即スルーしていました。そして札幌市内500万円以下で実質利回り20％という高い目標設定だっ...
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大野靖弘
5話コラム
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サラリーマンへの融資が厳しい時代、今から不動産投資を始めるな...
2021/09/01
...更地にして売るにしても、解体費をまず数百万手出しすることが必要ですし、更地にしてもすぐに売れるかはわかりません。逆に言うと「 無料 」でも高い不動産はあるので、勉強することが大事です。注意点として...
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ふんどし王子
86話コラム
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法務局が来ると税金が上がる！？そうだ！登記簿を見てみよう！二...
2021/08/28
...例えば「 建物を解体して更地にした 」というケースです。都税事務所の担当者たちは税金を「 普通に 」徴収するために、航空地図を頼りに実際に現地まで足を運び、そこに本当に建物が建っていないかどうかの...
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渡辺よしゆき
9話コラム
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3,300坪の土地を購入した方法。開店前から不動産会社の前に...
2021/08/26
...この日は16時から中古車販売業者と、更地の契約が入っていたので、月曜日に現地で待ち合わせることにした。ただし、ひょっとすると本日の夕方に、現地に行けるかもしれないとも伝えた。☆中古車販売業者アポ前...
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加藤ひろゆき
304話コラム
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6年で約2,000万円の家賃年収を築き、リフォーム業を立ち上...
2021/08/25
... それから、加藤ひろゆき先生とお話して更地に興味が沸き、一緒に検索していただいた更地300坪を25万で買いました。雑種地で住宅は建てられませんが、資材置き場としてなら貸せそうです。加藤ひろゆきさ...
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不動産投資-大家列伝
イッセイ
コラム
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地方高利回り投資をメインに、2年でサラリーマンを卒業した青森...
2021/08/25
今回の大家列伝は、6年前に中古アパート投資からスタートし、新築アパート、戸建、更地と、様々な手法で不動産投資の規模を拡大している青森市の投資家、イッセイさんにお話をうかがいます。前半では不動産投...
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不動産投資-大家列伝
イッセイ
コラム
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大阪府門真市のパナソニック社屋跡地に、「ららぽーと」に続き「...
2021/08/03
...7月下旬時点ではまだ更地の状態だが、手前に「ららぽーと」、奥手に「コストコ」が建設される予定だ下町風情が残る大阪府門真市「ららぽーと」に続き「コストコ」も開業へ大阪府の門真市や守口市と言えば、大手...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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築古戸建の利回りアップ大作戦！民泊物件で日帰り利用可のBBQ...
2021/07/30
... コロナ禍にあっても、お客様のニーズに合わせて色々なアイデアを形にして、柔軟に『 貸す 』という事業を楽しんでいきたいと思います^ ^ ■ 更地を購入しました 民泊物件が好調で、嬉しい悩みが増え...
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菊地美佳
38話コラム
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12歳だった長男が3年前に購入した120万円駐車場で退去発生...
2021/07/28
...マスター直伝の更地投資法「 若い時に流さなかった汗は、年老いて涙となって流れる 」と言います。「 お金は汗を流して得るもの 」という勤労の精神を得ないうちに、それどころか勉強や運動に打ち込むべき時...
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広田健太郎
129話コラム
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過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話！ー俺の...
2021/07/25
...この状態を人に貸せるまでに相当お金掛かりますよね？ 更地にするのだってお金掛かりますからね。多少の指値は仕方ないのでは？( ﾟДﾟ)ｼｶﾀﾈｪ 」と言い放つ私（ 悪 ）↑この状態「 と、とにかく、...
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渡辺よしゆき
7話コラム
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激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考え...
2021/07/23
...その費用3500坪の更地、開拓がほぼ終了。森の伐採に30万円。抜根に30万円。整地に30万円。担当・木こりおじさん。事前に60万円を振り込み、残りは7月末の支払いだ。安いといえば安いのだが、満足度...
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加藤ひろゆき
302話コラム
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戸建てを買いました。サラリーマン大家のDIY3か条。時間を大...
2021/07/17
...いわゆる「 売り土地（ 上物あり ）更地渡し 」という物件です。築33年でしたが瓦屋根で雨漏りもないということだったので、すぐに中を見せてもらいました。中に入ってビックリしたのは、リビングの床がな...
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西野浩樹
35話コラム
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お台場の「大江戸温泉物語」が9月5日に閉館へーー パレットタ...
2021/07/14
...しかしながら、契約締結当時の借地借家法では、契約の最長期間は20年で延長が認められておらず、誠に残念ながら再契約も叶わなかったため、建物を解体撤去し更地にしたうえで土地を返還する必要があることから...
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築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...
2021/07/12
...私は光の速さで荻窪の激安物件を購入後、手のひら返しで売りのバイケイを結び( 笑 )「 ひどい！ワタシの身体が目当てだったの！？ 」( ;∀;)と罵られながら（ えっ！？ ）、分離工事からの～ 更地...
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渡辺よしゆき
6話コラム
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史上最大の和歌山党大会、大盛況。ワタクシの中の投資対象の変化...
2021/07/10
...そこで、バブル崩壊後に、1/5から2/5まで下がった、近所の更地を数筆購入。「 更地を買ってどうする？ 」と、ありがたいアドバイスも受けた。しかし、この選択は正しかった。今はバブル期並みか、バブル...
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加藤ひろゆき
301話コラム
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東京・六本木ロアビルの解体次第!? 第2六本木ヒルズ「六本木...
2021/07/07
...更地が目立つ組合設立から10年以上を経て、一向にプロジェクトに進捗が見られない最大の理由は、森ビル側にありそうだ。森ビルは現在、都内で「虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト」と、「虎ノ門・麻布台プロジェ...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...
2021/07/07
...その後、建物が使えなくなったら、建物を取り壊し、更地にして、土地売却という手段も可能である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件...
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荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...
2021/06/30
...（ いくつになっても変わらないねぇ～悪い意味で ）そんなナンブツ物件を光の速さで購入した私は、光の速さで、①多額の追加資金を突っ込んで物件を修繕するか②頑張って更地にして売却するかという二択を迫ら...
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渡辺よしゆき
5話コラム
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仙台都心の人気住宅地！ 北四番丁・上杉で大規模開発が進行中
2021/06/19
...更地となった「NHK」跡地。マンション建築の着工を待つ東北大学雨宮キャンパス跡地と同じ愛宕上杉通り沿いにあったNHKは、すでに解体が完了し、2022年以降に新築マンションの建築が着工予定。続々とマ...
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都市計画・再開発（地域情報）
仙台／東北
ニュース
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孤独死のあった実家の売却査定結果。遠方の築古戸建て投資に関す...
2021/06/18
...更地にする費用込で42万円。「 費用がかからず処分できるならラッキー 」と、この内容でお願いしたそうです。「 自分で更地にしたらコストを下げられると思うよ 」とそっと言いましたが、業者を調べて手配...
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尾石晴
6話コラム
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出口戦略ってどうやるの？ 3つの売り時と3種類の売り方。
2021/06/16
...2)更地にして売却する出口戦略の2つめは、物件を解体して更地にして売却するという方法です。解体費用がそれほど大きくない戸建てや木造アパートなどでは、この手法をとりやすくなります。土地として売却する...
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西野浩樹
34話コラム
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三重県で日本最大級の商業リゾート施設が開業：周辺エリアの地価...
2021/06/03
...グリーンフィールドは更地のエリアで新たに施設を開発するもので、ICTを活用したスマートシティの開発を目指す。VISONはブラウンフィールドとグリーンフィールドの両方を内包した都市開発を目指すもので...
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都市計画・再開発（地域情報）
名古屋／東海
ニュース
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「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ8...
2021/05/31
...更地にするのにも解体費が相当かかるので、買うとき慎重になりますね。特に田舎は要注意です。 編集部 今後はどんな物件を買い進めて行きますか？ ルイ86世帯さん 元々、戸建が好きで、アパートはそんなに...
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地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...
2021/05/31
...現在、岩見沢に戸建が42戸、アパート3棟26室、更地1筆。その他の地域に、戸建15戸、更地2筆を持っています。 240万円（購入費＋リフォーム費）の戸建て、6万円で賃貸中編集部 すごい数ですね！ど...
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不動産女子覆面座談会～元気なうちは多拠点生活！？～（第4話）
2021/05/26
... 単体のものなら、更地にして土地売りにしようって言えるけど、そこにはめ込まれた区分なんて、どうにもならないじゃないですか。 【火の玉】でも絶対、誰かには売れると思うんですよ。業者でも誰でもいいんで...
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福岡、海の中道海浜公園に「パーク・ツーリズム」をテーマにした...
2021/05/23
...・公園管理）株式会社オープン・エー（企画・設計・宿泊施設運営）【スケジュール】2020年1月：事業者選定2021年7月：工事開始2022年3月：運営開始2041年1月：運営終了2041年5月：更地...
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東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...
2021/05/16
...土地値での売却については、更地での価値があるかどうか、再建築可能な土地であるかどうか、が最低条件になるだろう。そのほか、接道が私道でその持分がない土地や、境界が確定していない土地にはリスクがあるの...
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みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】
2021/05/10
...駅周辺はRC系の建物で街並みが完成し、火災にも強そうで、今後、競合マンションが建つ（ 木造家屋を更地にするなど ）土地も出てきそうにありません。 レジ系と商業施設、オフィスが混在という感じで、レ...
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芦沢晃
9話コラム
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去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード
2021/05/10
...更地なら新築戸建て業者が坪50万～60万円で買いに来る場所です。この物件は土地が410坪ですから、坪40万円で見ても土地だけで1.6億円の価値が見込めました。調べてみると、4～5年前に不動産業者が...
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防人レボリューション
10話コラム
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15年間満室続き！手掛けた賃貸住宅の半数の10棟でグッドデザ...
2021/04/23
...更地には、上の写真のような3軒の賃貸住宅を建て、一連の街並みを形成した。空き家だった民家は、リノベーション後、市民工房を運営する団体やIT企業が、オフィスとして借りている。毎回毎回、その場所の環境...
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BS重視主義でいくか、PL重視主義でいくか
2021/04/20
...光源氏的に、若い奥様（ 更地 ）を自分好み（ の物件 ）に育てることを楽しみ。それでいて手放す時はスパッと手放す。利益最大化主義。ちょっと一癖あるように見える個性的な奥様（ 例：恐妻系 ）をなぜか...
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kozi
4話コラム
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100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...
2021/04/20
...売主さんはこの物件を100万円で手放しましたが、そうしたことで、「 解体整地に550万円をかけて更地にしたけれど、いつ売れるかわからない 」というリスクを避けたことになります。ワタクシとしては、土...
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ふんどし王子
78話コラム
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