更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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アクセス
2023/06/19
...また、2023年5月27日から9月末まで(予定)は駅近くにある、建替え事業前の更地約2300㎡を暫定利用して駅周辺の事業者、地域住民参加型の環境・循環をテーマにした農園の運営が始まった。農に親しみ...
6,371
ニュース
2023/06/17
...2023年5月時点ではまだ更地だったが、2024年秋には完成という予定だ。このスケートリング予定地の向かいではロビンの空クリニックという産婦人科+小児科のクリニックが工事中で、2023年8月にオー...
42,839
ニュース
2023/06/10
... 最近、近所の更地の整地は、ホイールローダーに乗って、自分でやっている。 火山灰と砕石をダンプで運んでもらう。 各ダンプ二杯、計四杯、二十八立米だ。 多分、十万円位。 火山灰でレベルを調整して...
4,508
コラム
2023/06/05
...投資には目的も大事2軒目も同じ担当者から情報公開前、更地状態の新築アパートを紹介されて購入した。京王線最寄駅から歩いて4分、南向きの静かな住宅街に立地しており、スーパーもコンビニも至近。建物は1K...
2,765
2023/05/27
...更地は、テナントが決まったら、とてもステキな投資になるが、入居者がいなければ、単なる空き地だ。決まるまでのインターバルが長い。投資したマネーが固定されて、お金が眠ってしまう。不動産のカラ売り、ある...
8,587
コラム
2023/05/26
...空室になった時や、最後に土地になった時のリセール( アパートでは難易度が高いが、戸建は1室退去だけで更地にできる )目当てでこれらの物件を選択しています。■ 不動産投資にもいろいろな形がある近年、...
6,904
コラム
2023/05/08
...営業マンと価格交渉し、現状引き渡し6000万円の土地を、更地引き渡し5800万円にしてもらい購入を決めた。賃貸併用住宅が完成したのはその1年後である。内外装までこだわった1階の3部屋を貸し出すと、...
11,886
2023/05/05
... ちなみにワタクシが好きなのは、戸建て、更地、テナントだけど、更地とテナントはやる人が少ない。あと、残念ながら家賃が安いアパートに住んでいる人は、クレクレ君みたいな人が多いので、やるなら耐性が必...
8,312
コラム
2023/05/04
... 外装、内装、大工工事、電気、水道、設備、外溝、更地開拓、ほぼすべて一人で工事可能です。多能工大家と呼ばれることもあります。ただ、道具や重機などにお金を使ってしまうので、年中貧乏です(笑) 重機...
9,738
コラム
2023/05/04
...もしくは、更地にして、その土地を売却する案もある。駅近、土地が広いので、落札金額以上で売却することが可能である。本物件に関して、いろいろな活用方法があり、このような物件もあることを、ご参考頂けたら...
3,976
2023/05/03
... ■ 更地投資の優位性加藤ひろゆきさん ミッドナイト大家さんは今、貸家をどのくらい持ってるのですか? ミッドナイト大家さん 今18戸ですね。その他に、更地が6つあります。 加藤ひろゆきさん そんな...
15,832
コラム
2023/05/02
... その前から不動産投資に興味はあったんですが、加藤さんの手法を知って、自分も戸建投資や更地投資をするようになりました。 加藤ひろゆきさん そうだったんだね。今ではリフォームや除雪を手伝ってもらっ...
5,142
コラム
2023/04/23
...なお、現在では既に一部建物の解体が完了しており、更地になっている。八王子駅方面から撮影した写真。更地になっているところが解体済の医療刑務所跡地。きれいに整地されており、建物の建設工事はすぐにでも始...
12,918
ニュース
2023/04/21
...その場合、一度、更地にしてから申請しなくてはならない。承認されるには、なかなかハードルが高いのではないだろうか?「所有者不明土地への諸対策 (1)-土地の国庫への帰属の承認制度」とのレポートを執筆...
22,502
ニュース
2023/04/20
...その後、更地にして建て直すか、土地として売るのか、燃えた状態のまま投げ売るのか、リフォームするのかを色々検討しました。幸い、屋根が傷んでおらず、柱が真っ黒くなりながらも、構造はほぼ残っていたので、...
7,448
2023/04/10
...解体費用を引いた更地価格でしか査定しないのです。ところが、地域活性化を掲げた観光事業の場合には土地建物は評価され、リフォームの費用も出る。このやり方なら三崎の古い建物を残して未来に繋げていけます。...
3,163
2023/03/25
...さて、最近、国道沿いの更地に、ナイスなテナントが決まった。中古車買い取り・販売業者だ。通称・根性モータースだ。二週間前に更新した、ジモティ経由で決定シタ。☆国道沿い更地・きこりん村・購入経緯この土...
7,337
コラム
2023/03/11
...今回は、更地とテナントの優位性を書きたい。最初はアパートのみ探していたが、持ってみたら、入退去が激しく、手間がかかることに気付いた。消耗戦だ。次第に、一戸建て、テナント物件、更地にシフトしていった...
12,126
コラム
2023/03/08
...「新築物件、企画付き土地」で16.7%、「土地を購入して、新築や更地貸し」という人も4.2%存在した。■購入するまでの行動では、「本を読む」が70.3%で最多「(実際に)購入するまでにどんな行動を...
3,240
2023/02/28
...しかも、上に入居者のいる古家が乗っていたことで、更地で買うよりも安く土地を仕込めていました。おかげで、土地代がかなり上がっているこのご時世でも、相場よりも高い利回りを確保できたということでした。(...
6,536
コラム
2023/02/25
...それよりも好きなのはテナントで、一番好きなのは、更地だ。近いうちに、テナントと更地について書きたいと思ふ。戸建の残置物(おまけ写真)CASHFLOW101 #note 2/25/2023
16,628
コラム
2023/01/29
...“大阪の迎賓館”が土地・建物をカナダの投資ファンドに売却解体工事が完了した2016年以降、更地になっている大阪市立扇町高等学校の跡地施工期間は2025年10月末までで、施行地区の面積は約7.7ha...
5,311
ニュース
2023/01/17
... 所有する更地■ 今後の目標と読者へのメッセージ華子 今後の不動産投資の目標はありますか? ガングロ大家さん 私は不動産が大好きなので、一生このまま不動産研究を続けていきたいです。不動産研究を続け...
7,869
2023/01/13
...・5ー10年後に相場利回りで売却・新築戸建業者に売却・立ち退き後に更地にしてマイホーム購入希望者へ売却・新築アパートを建築して自己保有など※築古でも長期の融資で購入したいところですが、家賃下落と減...
6,100
コラム
2023/01/08
... テラスハウス = 土地所有権が綺麗に分かれるタウンハウス = 土地所有権は持ち分( 敷地権 )テラスの場合にはワンチャン「 切り離し工事 」によって建物を解体、更地にして土地での売却も可能となり...
3,567
コラム
2023/01/06
...更地にしてアパートを建てることも次は現金で購入できるような戸建ても視野に入れて探し、2022年8月末、埼玉本庄市で築40年以上の戸建てを270万円、オーナーチェンジで購入する。入居者はペットを飼っ...
3,211
2023/01/03
...また、更地にした時に土地としての需要がある物件だからこそ、長く付き合っていけるとも考えています。ちなみに利回り60%~100%で購入しており、毎月多額のキャッシュフローをもたらしてくれています。2...
5,855
コラム
2022/12/24
...・自分で土地開拓今まで、更地の開拓に五百万円以上、投入してきた。そのうち、骨材と呼ばれる、切り込み砂利、砂、火山灰などの原材料費は、推定百万円。あとは人件費と重機リース代金だ。ある程度、自分で開拓...
4,210
コラム
2022/12/18
...理由は様々だが、今の建物を壊して更地にしてしまったら、新しく家を建てることができない土地のこと。建替えの要件である「建築基準法上の道路」に2メートル以上接道していない場合が多い。特に京都では、狭い...
2,936
ニュース
2022/12/12
...ちなみに最近、解体費が高騰しているので解体坪単価を7万円程度と推測すると、更地にするのに約300万円かかる計算になります。これは価格交渉の材料になりそうでした。友達の特殊工作員Kに土地の実勢売買価...
8,929
コラム
2022/12/10
...各種アタッチメントを装着すると、除雪や更地開拓の作業効率が上がる。・トラクター検索方法毎月購読している地元の中古車情報誌、「 CARさっぽろ 」いつも中古車の定点観測を実施している。最近は、もっぱ...
7,788
コラム
2022/12/10
...おそらくなかったであろう才能の芽も、仮に才能があったとしてもすっかり摘まれて、更地になっている状況。 そんな娘なので練習もロクにするはずもなく、なんとピアノの発表会当日の朝の段階で課題曲がまだ弾...
6,548
コラム
2022/12/08
...そうするとリスクのないサジェッションとして、「解体して更地に」という提言になりがちだ。しかし、そこに「活用」というplan Bを選択肢にある程度の根拠を持って入れることができるようにする支援ツール...
1,540
2022/12/07
...一般販売、競売、任意売却、指値、地方RC、地方木造、築古、都心新築、地方都市新築、田舎の新築、戸建て、リノベ、更地、ソシアルビル、事務所、テナント、駐車場、民泊、ホテル、高齢者向け住宅、シェアハウ...
9,560
コラム
2022/12/06
... 使い古された技ではありますが、古家付きの土地( 解体更地渡し )を現況で買うことにより、解体費の値引きはもちろん、さらなる指値で数十万円や、100万円程度で仕入れた方もいました。 賃貸に出て...
7,623
コラム
2022/12/05
...建設にあたり、既存樹木を伐採、更地にした場合、完成後に再度植栽を入れ直すことになる可能性があるので、そのあたりは事前に調べたほうが良いだろう。駐車場付置のルールもある。1住戸に1台分用意する必要が...
1,919
2022/11/26
...☆更地賃貸決定半グレモータース( 仮名 )が卒業した、近所の更地。テナントが決定した。ジモティ経由だ。資材置き場を探しているといふので、候補地三カ所をご提案。二か月前に半グレモータースが卒業した、...
6,403
コラム
2022/11/22
...廃墟を取り壊して、更地から新築を建てることも社会貢献だと思います。このように、「 自分だけ儲かればいい 」ではなく、人に喜ばれる不動産投資をしている人たちがうまくいっているように、私には見えるので...
11,237
コラム
2022/11/22
...解体費用は売り主が持ち更地状態で引き渡されることも多いが、なぜ解体費用も引き受けたのか。この土地の購入希望者が他に3社ほどいたこともあり、売り主の要望に応える形となった。解体費用をどれだけ抑えられ...
11,804
2022/11/18
... 丁度この写真に写っていますが、左側の隣地は購入当時、更地の状態でした。更地のままでしたら階段を上れます。ただし、ここにブロック塀を積まれてしまうと、2階へは上がれなくなります。 なぜこのよう...
8,785
コラム
2022/11/13
...通常借地は建物を解体して更地にしてから返還されるものだが、更地で返還されたところで駐車場などのニーズのピークも過ぎている…。それならば北加賀屋の繁栄した時代を象徴する建物に手を入れ、景観を残しなが...
2,109
2022/11/12
... それなら小さいアパートも戸建てもまとめて潰してしまえばかなり大きいアパートが隆々と建つやん! 黒光りして建つやん!! なんという発想の転換! ・・・というか、それが普通!!むしろ全部壊して更地...
6,575
コラム
2022/11/09
... たとえば、古いビルであれば、土地を更地にしたら8,000万円だったとしても、解体費用に2,000万円、立ち退きにも費用かかります。そうした費用を計算したうえで、7年分のキャッシュフローが得られ...
4,616
2022/10/27
...しかし、それは一等地の話で少し外れると手が届く更地がネットでも見つかります。( 初めての更地からの購入→収益化までには手探りの毎日ですが… )そんな中、道路付けや周りの環境も良く、金額も手頃な小さ...
6,488
コラム
2022/10/23
...■ 札幌から40分の120坪の土地を購入先日、大家仲間の友人からの紹介で、更地を購入しました。更地と言っても、今すぐにアパートやマンションを建てられるような土地ではないのですが、将来性や色々な使い...
10,424
コラム
2022/10/10
...180坪開拓前180坪開拓後☆重機搬送使い終わったホイールローダーを近所の更地へ移動。運搬は工作員経由で重機搬送会社に依頼シタ。頼んでよかった。距離にして100km。自走すると、二日かかると、運転...
9,015
コラム
2022/10/02
...戸建てを解体して更地にして新築を建てるのでしょう。それらの業者が買わない物件を再生できればチャンスがあります。たとえば今回はテラスハウス(低層の連続住宅)で、建て替えが難しい物件なのでバッティング...
6,518
2022/09/22
...「滋賀県内でも草津で300万円台は出ませんし、空き家があったらすぐ更地になって新築されてしまいます。でも、大津なら場所や交渉次第でそれほど多くはないものの、300万円台の物件があります。また、山科...
3,507
2022/09/18
...公庫で10年返済で組んでいるので、返済が終了次第、更地にして宅地( 近隣宅地需要高め )で販売するつもりで購入した。今回、いつもやり取りしている社長ではなく、若い担当者からの連絡じゃった。修繕の見...
4,831
コラム
2022/09/17
...では、戸建で建物を解体し更地になった場合は心理的瑕疵物件に該当するのだろうか。それとも、心理的瑕疵はなくなり、本来の価値を取り戻して取引することができるのだろうか。「戸建(独立型)建物での心理的瑕...
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