更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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アクセス
2022/07/22
...まだ更地の状態だ。令和4年度からは、川越駅西口の市有地を利活用して都市機能誘導施設等の維持、誘導に力を入れる。現状更地になっている川越地方庁舎跡地に、大規模な広場を整備する計画も始まっている。郊外...
6,337
2022/07/18
...当初は2020年をめどにオフィスとホテルの複合ビルとして再開発されると言われていたが、現在のところは更地のまま。駅前の一等地に資金を投入できない状況が何を意味するのか。土地は関西の近鉄不動産の所有...
12,277
ニュース
2022/06/15
...現在、このうちA-3地区とA-1地区の運河側はコインパーキングに、B地区は更地になっており、横濱ビルは解体している最中である。計画地は横浜の主要エリアに挟まれているもののあまり注目されることが少な...
3,953
2022/06/11
... このエモさこそが買付証明書の極意と見た! エモい文章で売主さんの心を動かすのだ! たしかに「 買ったあと直ちにぶっ壊して更地にします!」という手紙より、「 思い出深い家を大事にします 」と言っ...
11,318
コラム
2022/06/08
... 加藤ひろゆきさん そうだな、更地で貸すのが一番。ペンちゃん、いい土地を買ったな。ワタクシも欲しい。 編集部 具体的な塗装の方法や、ペンキの選び方など勉強になりました。ペンキ屋ペンちゃんが購入し...
6,759
コラム
2022/06/06
...それで、入ってきた印税で近所の更地を買ったんだけど、当時に比べるとかなり値上がりしたよ。今年は、日本で一番地価の上昇率が高かった。まさに、ビックリボス( 仮名 )効果だよ( ニヤリ )。そういえば...
7,241
コラム
2022/05/30
...それ以外にも更地やテナント、民泊などもあり、これから始めようとする人はどうしたって迷うわけです。結局、「 様々な手法を経験したい 」という思いから、自分なりに幅広く物件を購入してきました。今回はこ...
5,277
コラム
2022/05/27
...唯一、亡き父の残してくれた、90坪の更地。現在、駐車場として二台分貸している。土地を買った五十年以上前に植えた松。成長して背が15mに伸び、枝が張って、隣地にもせり出していた。そこで高所作業車を投...
7,176
コラム
2022/05/19
...それに、万が一退去になっても、更地にして売却すれば利益が出ると判断しました。しかし、予想通り、融資付けには苦戦しました。とはいえ、「 何がなんでも融資を付ける! 」と決めて走り回れば何とかなるもの...
8,163
コラム
2022/05/14
...途中、何度も塗ろうと思っていたが、その度に新しい中古物件や、ステキな更地が出てきて、転進してきた。リフォームよりも、購入を優先していた。しかし、外壁は朽ち果て、階段は徐々にサビてきた。この写真は塗...
10,178
コラム
2022/05/11
... でも他に良い物件が出てこなかったので物件詳細を確認してみると、「 解体更地渡し 」となっていたので、これなら買えるかも?と思い、すぐに確認に行きました。現地につき、家を見ると意外にしっかりとし...
8,592
コラム
2022/05/06
...しかし、「 更地 」にした時の値段を考えたら安すぎました。近年は札幌地下鉄沿線の更地での販売土地値は暴騰とも言えるほど値上がりしています。この物件が仮に更地なら、販売価格から1千万高くても瞬殺で売...
10,779
コラム
2022/05/01
...現在、森之宮キャンパスの計画地は更地工事中約7,000人の学生や教職員が集う見込みのメインキャンパスは2025年4月、大阪城公園に程近い森之宮に開設予定。計画地はJR「大阪城公園」駅の線路を挟んで...
21,269
ニュース
2022/04/09
...これからは重機に乗り、胸を張って更地の開拓ができる。勢い余って、明日からは解体免許を受講する。もっと若い時に、取っておけばよかった。☆三機同時撃墜田舎の国道沿い角地、多分、土地250坪。建物三棟と...
9,485
コラム
2022/04/09
...解体更地渡しの条件で売りに出ていた物件です。当初780万円で売りに出ていて、1年ぐらいたって480万円ぐらいに下がり、ほかの投資家さんも目をつけていた物件です」不動産会社の話では、測量と解体費に2...
14,862
2022/04/07
...更新料は、一般的に更地価格の3%程度と言われている。通常、裁判所から公開されている資料には対象物件近辺の時価公示価格が記載され、こちらを参考する。今回、その価格は1平米あたり、377,000円であ...
9,374
2022/03/26
... ・自由にリフォームができない 戸建てリフォームや、更地の開拓と違い、 ダイナミック感に欠ける。 区分所有は、管理会社の規定によって、 自由にリフォームできない。 例えば、玄関ドアの外側を塗...
14,949
コラム
2022/03/14
...廃道して更地に変えると角地ではなくなりますが、容積率は600%あるので、今より大きい建物を建てられるのは間違いありません。 ■ 「 知っている 」ことと「 やれる 」ことは違う この物件の売主はい...
10,075
コラム
2022/03/06
...更新料は、一般的に更地価格の3%程度、借地権価格の5%程度と言われている。通常、裁判所から公開されている資料には対象物件近辺の時価公示価格が記載され、こちらを参考する。今回、その価格は1平米あたり...
4,515
2022/02/25
...もし仮に更地にして戸建て用地として販売したら、7,200~8,400万円で売却できる見込みです。■本物件の今後について本物件については、しばらくはシェアハウスとして回して取得費用を回収しつつ、上記...
4,508
コラム
2022/02/22
...保管場所にも、去年購入した道路付けの良い更地があります!これで運転&保管場所問題はクリア(^ ^)オーナーさんに車内を見せてもらうと、まるで70年代にタイムスリップしたかのようなしつらえです。まる...
4,534
コラム
2022/02/17
...ところが住民登録地は、建物が取り壊されて更地の駐車場になっていた。契約者は取り壊し寸前の建物に住民登録をしていたのだろう。取り壊された今、住民登録地には物理的に住むことはできず、借りた物件にも住ん...
4,334
2022/02/16
...新しいホテルではバルコニー越しに見ることができる解体が終わり更地になった計画地。信号機の近くには山下公園通りの特色であるガス灯が建つ。周辺は意外にもマンションが多く建ち並んでいるここから徒歩すぐの...
24,792
2022/02/12
...最初の売値は200万円の更地渡しだったのですが、実は売主は解体業者から解体費が400万円掛かるといわれていたそうです。つまり、売主は更地渡しだと赤字でした。そのため、現状渡しで10万円ならと喜んで...
9,950
コラム
2022/01/26
...更地にしてコインパーキング会社に一括貸している 積み立てたお金がある程度貯まったら、そのお金で不動産を購入する。そうすることで銀行に預けている間は金利ではなく信用を増し、そしてその現金で不動産を買...
8,250
コラム
2022/01/19
...土地値は約4,000万円なので、更地にして売却すればかなりの利益が見込めます。 結論から話すと、こちらの物件は入居者に退去してもらい、解体して更地として住宅の建売業者様に販売しました。おそらく、...
12,194
コラム
2022/01/14
...出口戦略として、空き家で売れなくても更地にして新築を建てて売ることもできると考えました」利益を出すためには、安く空き家を買って相場の賃料で貸さなくてはならない。そこで着目したのが『立地』である。「...
32,747
2022/01/08
...買うとしたら、激安一戸建て、店舗、更地だ。・客付け空いている物件の客付け。リフォームと営業に力を入れる。特に、RC四階建て物件には、力を入れたい。・開拓2021年夏に購入した3,300坪。まだ、全...
5,302
コラム
2022/01/05
...その土地はとりあえず更地にしてアパートを建てました。 路地状部分の隣地を購入して道路付けがよくなると土地の価値が上がる岡元さん 理想的な展開ですね。 赤井さん 今回はたまたま早く購入できましたが、...
6,827
コラム
2021/12/25
...・更地二年前に購入した近所の更地、約100坪。住宅は建てられない土地だ。しかし、更地として、55,000円で賃貸できた。副業で中古車屋を開業した人だ。今まで、50台位販売したといふ。なかなかのやり...
10,643
コラム
2021/12/21
...六町駅周辺の広大な更地。現在進行中の土地区画整理事業の現場に足を運ぶと、建物が取り除かれた広大な更地に驚かされる。東京都都市基盤整備局によると「新駅を中心とした広域拠点と周辺の秩序ある発展のため、...
16,756
ニュース
2021/12/18
...商業機能・交通機能が強化されまちに活気が生まれるか駅周辺には更地・空き地などもちらほら。再開発を見据えて住宅や店舗などが建設されるか現在、「光善寺」駅の西側エリアには舗装された更地も散見されるなど...
6,310
ニュース
2021/12/13
... 最初の売値は3,300万円の更地渡しだったんですが、売主さんと話をしてみたら、「 解体費が3,000万円かかる 」というので、「 だったら解体しない状態で300万円で売ってください 」とお願い...
7,050
コラム
2021/12/04
...例えば、富山の超絶一等地!の商業地の250坪という広大な更地を絶賛シコらせ中w。なんだかんだ1年くらい放置プレイしていますw これが自称天才投資家の実力やでwww( どこがwww ) 今年は新築...
11,256
コラム
2021/12/02
...しかし、土地としての需要が旺盛ですので、更地で売却することになってもスムーズでしょう。私は今後もJR山手線沿線物件は売却せず、ワンルームは隣室とくっつける工事を実施して持ち続けていこうと考えていま...
7,020
コラム
2021/12/01
... 今の所有物件はアパート3棟、転貸で運営しているアパート1棟、小さなビル1棟、戸建て7軒、更地2枚です。アパートは最高利回り23.7%、戸建ては1,680%( 5万円で買ってゼロ円でDIYをして...
7,773
コラム
2021/11/09
...「処分に費用がかかるから(+1.2pt)」、「更地にしても使い道がないから(+3.4pt)」、「固定資産税が高くなるから(+1.2pt)」のように、有効な活用方法が見出せず、費用面での問題から空き...
1,790
2021/10/29
...借金の額を抑えて、これ以上は規模を大きくせずに、今までの家賃収入を使いながら更地を買うとか、転貸するとか、様々な手法を試してみたいと思います。 最終的には無借金のアパートを30世帯持つことを目指...
8,382
2021/10/28
...一般的な知識として、東京都内における増改築の承諾料は「 更地価格の3%が相場 」と言われております。これに個別要素として工事の大小、また個人的な理由を勘案して「 更地の2%~5%で手打ち 」という...
4,897
コラム
2021/10/19
...精査する物件の種類も共同住宅だけではなく、更地、古家付き土地、区分、店舗、戸建、共同住宅、借地、底地など色んな物件種別を検討しますので、かなり雑食性が強い大家だと思います( 苦笑 )上から下までチ...
8,803
コラム
2021/10/12
...アパートのないもう一つの土地は角地で更地です。こうなると止まりません。「 建物は割と新しいから入居付けは何とかなるだろう。更地だって月極め駐車場や新築用地に使えるかもしれないぞ! 」と、見切り発車...
21,690
コラム
2021/10/11
...現在は更地や未利用地が散見されるよになっている。「アートなまち」として 大いに期待される東九条地区本プロジェクトでは、「チームラボ」のアートミュージアム、学生や地域住民の方々が利用できる市民ギャラ...
13,235
ニュース
2021/10/07
... 例えば解体して新築を建てようと思って、古家付きの土地を買ったはいいけれど、フタを開けてみたらアスベストが入っていて、更地にするのが高額で収益が見込めないというケースとかね。 しばらく古家を賃...
9,624
コラム
2021/10/06
...ここには小坂第1近鉄ビルがあったが、2021年7月に解体が完了し、現在は更地の状態に「河内小阪」駅前の近鉄保有地を再開発地域特性を踏まえた総合開発を推進近鉄グループホールディングスは2019年、大...
7,536
ニュース
2021/10/04
...ただ近い将来、家を建てて出ていく可能性も感じました( 笑 )■ 200万円の変形地の使い道さて、コラム56話で書いた更地に動きがありました。参照:220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入...
13,594
コラム
2021/10/03
旅館は更地になりマンション建設が着工2024年3月にタワマンが建つことに!五反田(東京都品川区)といえば、JR山手線や東急池上線、都営地下鉄浅草線が乗り入れる五反田駅を中心としてエリア。都内城南区...
21,170
ニュース
2021/09/29
... そして、土地の売主が旧建物の所有者から土地と建物を購入して更地にした際に、建物および建物の敷地の一部のようになっていた私道部分を土の状態にして、( 側溝を残したままの状態で )自分に売ったこと...
11,162
コラム
2021/09/27
...①朽ち果てるまでメンテナンスしながら投資用物件として持ち続ける②売り主に買い取ってもらう③退去後にリフォームして中古住宅として売却する④更地にして売却する⑤解体して戸建を新築して売却する⑥解体して...
7,885
コラム
2021/09/25
...直前にジモティで、更地二筆、優良なテナントに借りてもらったので、有頂天になっていた。思ひ起こせば、最初から違和感があった。電話で話した時は、礼儀正しく、陽気な人だと思った。元・小学校教師で、海外で...
25,937
コラム
2021/09/18
...加藤ひろゆきさんが広めたボロ戸建て投資、更地投資をはじめ、中古の一棟モノやボロ再生もあり、木造新築アパート投資、 めちゃくちゃ頑張ればいつか極東船長さんやスーパーカー大家・佐藤元春さんのような一等...
16,372
コラム