更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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2021/02/02
...それが結局は住宅向けにコンバージョンしたり、更地にして新築したりという事も当然有り得るのでしょう。だからこそ私は今慌てて買わない事が大切なのだろうと改めて感じています。私の所有物件では2年前から宅...
8,269
コラム
2021/01/24
...2021年1月下旬現在は更地の状態。16万平米は甲子園球場およそ4個分の面積。もともとは大手電機メーカー、パナソニックの南門真地区事業所があり、松下電器産業時代の1970年から、テレビやオーディオ...
44,737
ニュース
2021/01/13
...将来、更地にした時も土地値で買っていれば損はしないはずです。何年か入ってきた家賃をプールして、物件を共同担保に自己資金を加え、もう一棟古いアパートを買う事もできるでしょう。もし、こんな物件があった...
11,133
コラム
2021/01/04
...更地にして壊しては建直す手法が今後も続くのだろうか?)■ 区分マンション投資で失敗する人たち区分マンションは不動産投資入門に適している一手法ですが、老後問題等、不安を煽られた初心者が個人与信で借入...
10,781
コラム
2020/12/31
...例え話ですが、Aさん所有の100坪の更地があったとして、第三者のBさんがAさんと賃貸契約を結び、Aさんには地代金を支払いながら駐車場を経営して利益を得ることが可能です( 大手のコインパーキングなど...
8,239
コラム
2020/12/25
...更地で募集していた国道沿いの土地。資材置場として借りたいと打診アリ。大型トラックの荷台を倉庫として活用。資材置場にしたいとのこと。100坪必要。三カ所候補があった。二つは住宅地。もう一つは国道沿い...
10,430
コラム
2020/12/21
...これら4棟はすでに解体して更地になっています。年明けにはマンションとの境界にあるブロック塀を壊し、土地を一体化したうえで、アスファルト舗装を行います。そうすれば戸数比200%は優に達成できます!4...
11,760
コラム
2020/12/07
...後日知ったのですが、ここは立地が良いので、更地にすると実勢売価が2,000万円になるそうです。解体費用を差し引いても1,000万くらいは儲かる勘定ですので、応札しておいて良かったです♪■ 売れるま...
14,197
コラム
2020/11/27
...大半が更地になっており、一部、保存する建物が残されている2020年11月末までは福岡市が土地の活用について民間サウンディングを行っており、意見、提案書等の受付を経て、オンラインでのヒアリングを実施...
5,785
ニュース
2020/11/18
...「 更地渡し」 と書いてある場合、売買業者は解体費用の見積もりを取ってあることが多く、交渉次第で見積書分を引いてくれる可能性も十分にあります。見積もりを取っていない場合は、自分で見積もりを取る必要...
8,186
コラム
2020/11/16
...例えば、将来更地にするのも一つですし、借金がなくなれば資産になると考えるのもありです。子供に引き継げるような手間のかからない物件を購入するでも良いでしょう。その物件が将来の自分にとってどんな位置づ...
10,952
コラム
2020/11/15
...空き家の所有者には、更地にするよりも、空き家のままにしていたほうが、固定資産税が安いこともあり、なかなか解体して更地にする決心がつかない人も多い。そんな中、「くらそうね」のように複数の工事会社を一...
4,117
2020/11/11
...それでも、更地にして、そのままオフィスビルやマンションを建てる、という路線ではないらしい。「代々木VILLAGE」は、大きくPRして来なかったためか、これまで知らずに居た方も多そうだ。これからイベ...
16,658
ニュース
2020/10/28
...更地にした後で220坪で1筆だった土地を2筆に分割して、2棟の新築マンションを建てました。わざわざ文筆して2棟に分けた理由ですが、土地の間口が50メーターと広かったため、1棟で建てるよりも2棟で建...
8,755
コラム
2020/10/25
...これらをいったん更地とし、道路の区画を見直すなどして街区を広げ、大型の商業施設を新設するという計画である。横浜エリアではみなとみらい以外、高額賃貸がないため、希少性の高い物件になる可能性もビルは地...
4,144
2020/10/13
...老朽化が進んでいる場合など、取り壊して更地にして売却を薦める場合や新築することを薦めるケースもある。新築を建てたケースは、次の写真のように3坪しかなかった大衆酒場だ。オーナーさん自ら老朽化から解体...
10,425
ニュース
2020/10/02
...更新は想定されておらず、期間が終われば、更地にして地主に返せなければなりません。地主と新たに再契約して土地を借り続けることは可能です。しかし、地主が再契約に応じてくれるかどうかは、全くわかりません...
5,017
2020/09/21
...「元々は更地で、何が建つのだろうと周辺からは注目を集めていたようです。賃貸住宅とは説明していましたが、この地では賃貸というとハウスメーカーのイメージが強く、そうではないことから高齢者施設じゃないか...
4,998
2020/09/14
...私はこのような理由で、古アパート付きの広めの土地を更地よりも安く手に入れたことがあります。当分は家賃を稼ぎ、将来的には売却もしくは建て替えをする計画で所有しています。3.少額の物件最近は業者も少額...
10,552
コラム
2020/08/13
...つまり解体後の更地120坪を400万円程度で手に入れたことになります( 路線価では750万円 )。坪単価で言うと3.3万円です。ちょっとした都会の10分の1の土地値ですが、家賃が10分の1になる訳...
20,260
コラム
2020/08/11
...先ほど見た、更地になった所のプランです。一応プラン。で、ここをいい構造にして、隣を買い足そうとしていますね、進藤さん。 いや~、何というか…やっぱりいいですね。設計できて、未来に繋がるライフ設計ま...
1,733
2020/07/21
...昨年、更地を開拓した仲間だ。岩見沢市近郊のかなり田舎、過疎化が激しい三笠市で、五十万円の売り物件が出たといふ。空き家BANKからの情報だ。写真を見る。最初は、ROLEXのコンピューターデザインの文...
12,611
コラム
2020/07/01
... ①低未利用土地等確認申請書( 所定の様式 )②売買契約書の写し③低未利用土地が確認できる以下のいずれかの書類イ 空き地・空き家バンクへの登録が確認できる書類ロ 宅地建物取引業者が、現況更地・空き...
8,398
コラム
2020/06/15
...いただけるだろうか虎ノ門ヒルズ誕生前後から何度となくこのエリアを歩いているのだが、新虎通り沿いはもちろん、そこから新橋方面へ向かうエリアには古い、低層の建物も多く残されており、少しずつ建替え、更地...
7,179
ニュース
2020/05/26
...少年と更地☆新しい投資、流行の投資はしない景気がいい時には、新しい投資が続々と出てくる。近年でいえば、仮想通貨、民泊、海外投資。ワタクシも、仮想通貨で40万の損失だ。一億勝って、一億四十万円負けた...
14,459
コラム
2020/05/20
...2021年~2022年辺りが底になりそうで、その辺りで割安な良い物件を買ったり自社保有の更地に建築を進めたりで、ドンドン攻めたい。その為に去年まで投資を控え、l自己資本を相当厚くしてきた。( 自己...
8,058
コラム
2020/05/16
権利関係者の調整が大変で手つかず 地主・借地人の双方に悩ましい存在更地を購入して建物を建てたり、新築や既存の物件を買うなど、不動産投資の手法は様々。自身に合ったやり方で進めているだろうが、いま「底...
14,184
2020/05/12
国道沿いの更地決済後、土地がつながって、間口が広くなった。高校二年生の少年兵コースケ( 仮名 )と、現場で労働力投入していた。コドモの頃から刃物が大好きで、一時期は、危ない少年かと思っていたが、チ...
10,426
コラム
2020/04/18
...マンション購入費については、売買前から所有者の地主さんと仲良くなり、解体費用にあたる金額分の減額などを粘り強く交渉した結果、近隣相場(更地の場合の土地値)のほぼ半額の1,720万円で購入できた。仲...
29,092
2020/04/10
...ワタクシが今のところ生き残っているのは、現金で買っていたボロ物件と更地からの収益があるからだ。皮肉なことに、新しいことに手を出していないことがよかった。レバレッジといえば、2016年から2018年...
13,354
コラム
2020/03/30
...「 業態転換を考える 」というのは、賃貸物件( 住居・レジデンス )の場合、更地にして土地としての価値で売却は出来ないのか? 戸建ての住宅地として出口を迎えることが出来ないか? について検討すると...
7,269
コラム
2020/03/26
...この土地を更地にしたら、1000万円ぐらいの価値があると思われる。落札後、賃貸中の方が退出され、賃貸契約が難しく、手放したいなら、更地にして、土地売却も一つの手段である。小額で不動産投資を始めよう...
10,655
2020/03/25
...ペット可物件に変更したり、最悪、更地にしていくらで売れるかも調べます」地方だからこそ、その地域ならではの地元の情報が重要になる。そのため、勉強会に入るなどして、地域で仲間を増やすことが何より大事だ...
5,316
2020/03/05
...建設予定地は音楽関連の専門ビル「ヤマハセンター」が立っていたが、入居していたヤマハミュージック札幌店が15年に移転した後、土地を所有するヤマハ(浜松市)が解体し更地になっていた場所である。このよう...
7,144
ニュース
2020/02/24
...更地なので、維持費もかからない。いい契約だったと思ふ。契約前に、賃借人の司法書士が作成した契約書が届いた。そこで、十六年間、登記を依頼している司法書士のキクチ先生に読んでもらい、ワタクシの希望を付...
7,925
コラム
2020/02/08
...百坪で57万円の更地。巨大カーポート物件が230万円。「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、押し戻されるパーセンテージ。売却理由によって価格が変わる話。自宅前の土地を七人の屯田兵...
8,142
コラム
2020/02/06
...そんな経緯から「 売地 」として登録されていたこのアパートを、私はポータルサイトの投資用不動産の検索ではなく、売地検索から探し出し、更地にしなくてもリフォームすれば充分に活用できると判断、購入を決...
10,199
コラム
2020/01/27
...当初、「 更地にして売るから、玉砕してもリフォームの必要はない 」と、楽観視していましたが、実際には間口が狭くて土地として売れないことが判明。結果的に追加費用を出してリフォームするハメになりました...
6,869
コラム
2020/01/23
...昨年は五物件購入したが、四物件は、更地や空き物件だったため、貯金が減った。☆借地物件の底地を買うさて、今回の物件。毎月八千八百円の地代が発生していた。このまま、借地代を支払ってもいいと思っていた。...
10,083
コラム
2020/01/15
...更地にして賃貸用の駐車場にするなど、新たな投資戦略を探ってみてもいいのではないだろうか。まずは、税制改正の中身をみてみよう。現在は、5年を超えて保有している土地を売ったとき、売却益の20%の所得税...
5,797
2020/01/09
...2019年は、更地二筆と、空き物件二棟を買っていたので、すぐにお金が入る物件はありがたい。☆物件概要物件のひとつは、昭和三十年築。現在、昭和三十二年築の物件を持っているが、それよりも二年古い。最初...
11,777
コラム
2019/12/21
...訊けば、この社長も、更地を毎月三万円で賃貸している大家だった。今すぐに借りる中古車屋の心当たりはないが、一応、知り合いに訊いてみるといってくれた。年末は、早めに予定を前倒しして処理しないと、年末年...
8,970
コラム
2019/12/20
...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います!■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...
17,490
コラム
2019/12/18
...もしかしたら、2棟目レオパレスのオーナーは、現在の土地値の市況が良いのを承知で、「 解体更地にすべく、積極的に募集をしていない 」だけなのかもしれません。逆に、そんな考えはなく、本当にただ放置され...
11,169
コラム
2019/12/07
...と、「 土地 」として売られていますが、確かにアパートがついています!!しかも!!場所を見ると、超絶一等地wwwグッチーが問い合わせたところによると、「 アパートを解体する予定になっているので更地...
16,373
コラム
2019/11/30
...更地の除草法更地も放置すると、大変なことになります。腰程度まで草が伸びると、除草剤をかけること自体が困難になります。その場合は刈払い機で刈ったあとに、除草剤をかけることになります。敷地が広い場合に...
7,844
2019/11/11
...今さらですが、ネットでカンバン( 16,000円+税 )を注文し、極太マッキーで連絡先を記入し、久しぶりの「 労働力投入 」して「 立て看板 」を設置しました!(手前が15号物件更地、奧がネコによ...
10,820
コラム
2019/11/07
...<第一案>・解体して更地として売却その場合、推定解体費二百万円。土地としての価値は、三百万円。しかも、いつ売れるかわからない。 また、関係者の想い入れのある建物を壊すのも忍びない。<第二案>・リフ...
12,135
コラム
2019/10/31
...一棟マンションやアパートに加え、区分マンション、商業ビル、更地、店舗、駐車場、借地戸建て、底地、大規模山林など、幅広い対象に投資しており、現在も物件を買い進めている。■スルガショック後に融資はどう...
5,153
2019/10/04
...賃貸や実住、更には解体更地にして建て替える事も考えられる。このようなトラブルを防ぐには買付証明書で購入目的を明確化する事が、契約適合性判断の重要な要素となる。目的には「居住用・建替え用・投資用」な...
4,611