更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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2019/09/14
...あるいは、更地を開拓して、少し加工して中古車販売業者に貸す作戦。脇田氏とワタクシの方法は違うが、お互いに地域に密着した作戦だ。セミナーのために買った物件この日のためだけに、五日前に商業物件を決済。...
6,159
コラム
2019/09/06
... ①個人から自分の管理法人へ実勢価格に近い価格で売買をして法人で新築を建設②個人でそのまま市場で売却し利益確定③個人で更地にして個人で新築④個人で土地を所有したまま法人で上物を新築土地値で購入して...
8,350
コラム
2019/08/31
...今年は近所の更地を二つ買い、近所の家も買付を入れて、買う気満々であったが、身内の大反対があり転進。リフォーム代が二百万円以上かかりそうだったからだ。たとえ、リフォームを実施したとしても、内部がカビ...
8,566
コラム
2019/08/22
...元々は築古の店舗が建っていたのですが、既に解体され更地になっていました。新築初心者のワタシには、この土地でどんな建物が建つのか全く想像が付きませんでしたので、設計プランは設計士さんへお任せです。普...
8,173
コラム
2019/08/16
...1万円物件華子 1万円ですか?遠藤健さん ひとつは最初、指値を入れて断られていたのですが、買い手がつかず、更地にして売るにも解体費が200万円かかるといわれて売主さんが困っていた物件です。僕が1万...
11,080
2019/08/16
...がもよんファームの場合には空き家があったため、それを解体、更地にする必要があったが、それ以外にやったことは表面の土の入れ替え、水場を作り、農具などを置くプレハブハウス、利用者が休憩できるベンチなど...
4,429
2019/07/20
...ーターの役割で、2人が運転手、残りが取り壊し後のゴミの取りまとめ作業に当たる作業工程は、平均的な戸建住宅(40坪程度)で、①養生・内装バラシ②屋根の撤去③基礎部分の撤去④埋設配管の撤去⑤清掃→更地...
6,273
2019/07/18
...例えば、無借金の更地を所有しており評価額( 相場価格 )として3,000万円あった場合は、ストックとしては2,000万円足りない問題は解決しているように思えますが、実際に使えるお金はないので生活は...
9,297
コラム
2019/07/16
...「 これは仮に更地だったら、この価格より2千万円以上は高く売られる物件ですね!! 」とびっくりされていました。早速現地を見てみますと言って帰られましたので、恐らくその金融機関で融資を受けられるので...
10,249
コラム
2019/07/08
...3月13日に140万円前後の入金がありますが、これが撤去費用( =残骸の処理+更地化の費用 )です。私の所有物件は6戸が1棟になっている連棟テラスハウスでしたので、解体費用はまず「 全体( =1棟...
9,002
コラム
2019/07/05
...バンコクの賃貸アパート■ 次にやるなら低家賃アパートの新築か更地投資華子 では、バンコク大家さんは、もう不動産は買わないのでしょうか?バンコク大家さん マンション( コンドミニアム )の区分所有に...
15,808
2019/06/18
...また土地は40坪ほどあり、更地では350万~400万円の価値があります。いわゆる土地値以下の物件で、損をしにくい投資だと言えます。リフォームに200万円かけたら、物件価格200万円と合わせて400...
15,291
コラム
2019/06/17
...現在は下の画像のように向かいが更地になっていますが、投資時点では同じような建物( 1棟6区分 )が建っていました。まずは11号物件( 全焼前 )の概要から簡単にご紹介します。 〇融資:日本政策金融...
9,488
コラム
2019/06/07
...新築は、更地購入以外では、立ち退き交渉や解体などがある場合は、完成まで2年かかることもあって時間をとられるのに、利回りは7%程度です。好立地で売却しても5.5%程度で、ギャップは1.5%程度。それ...
11,908
2019/05/26
...ワタクシとしては、更地のまま十万円前後で貸して、後は自由に建物を建ててほしい。二十万円は魅力的ナ数字である。しかし、かつてヒットマン( 仮名 )といふ不良入居者に、同じような提案をされて、設備投資...
17,587
コラム
2019/05/18
...実はこの案件、もしも加藤ひろゆきさんが、ピッタリなタイミングでそこに現れなかったら、建物を解体して更地にして「 売り土地 」として市場に出すつもりだったのだそうです( 不動産屋さん談 )。加藤ひろ...
8,390
コラム
2019/05/02
...建物がブロック造で解体費が通常よりも高いので、更地にするにはお金が掛かりそうな物件だ。次に近くの南2条近辺の更地を見学した。この土地はネット非公開物件なので写真は掲載しないが、面積は約380坪で1...
10,469
ニュース
2019/04/27
...そういえば、先月、一丁目で約百坪の更地をLONGしていた。私道に面していて、建物建築不可能姉妹であるが、道路所有者には車両の通行許可を確認してから購入している。購入時は、こんなに早く借主が見つかる...
8,914
コラム
2019/04/27
...仮に更地として売り出されていたら、不動産大手の分譲マンションと競合していただろう。学生マンションとしては到底手が出ない立地である。洗濯機・洗面台・冷蔵庫各部屋にバス・トイレ、洗濯機、浴室乾燥機も備...
4,232
2019/04/22
...公庫さんの提案通り、建物を解体して更地にする前提での融資をお願いしました。最終的に、物件価格900万円と解体費用の一部100万円の、合計1,000万円の融資条件となり、無事に2019年3月末に引き...
17,860
コラム
2019/04/16
...もし、更地から貸す場合は、電気や水道が通っていないのでインフラの整備にお金がかかるけれど、今回は建物があって電源も水道もあるから、中古車販売業者にとって最高の物件になるらしいのです。それまで、ピン...
8,258
コラム
2019/04/11
...本件鑑定評価書では、土地及び建物が共同担保物件となっているものについても、建物価値を考慮しない、更地としての評価(独立鑑定評価)がなされていた。このためラ社は、独自に公示地価等に基づき行った更地と...
5,538
2019/03/30
...サウザーさん僕も更地ほしいです。ボロ戸建も増やしながら、土地を買って、バイク置き場や、倉庫貸しやガレージ貸しもやってみたいと思っています。加藤ひろゆきさんワタクシの友だちで1.5万円のガレージ付き...
25,844
コラム
2019/03/26
...しかし、土地値から解体費を引いた金額程度で物件を購入できれば、最悪でも「 更地 」として売却することで、損害を少なくできる。■ 事業にリスクは付き物だ。大家になる前に良く考えようリスクばかり考えて...
9,462
コラム
2019/03/23
...すでに、この近所の更地を数区画、貸している。田舎の土地でも賃貸している経験がある。そこで、「 多分、ワタクシ以外、誰も購入しないと思います 」そうささやきながら、少しキツいかなと思ったが、売値の半...
16,491
コラム
2019/03/10
...テクノ( 仮名 )の夜逃げ話や、更地を開拓して、中古車販売業者に賃貸している話など、おおいに盛り上がった。この音声は、すでにボイシーで聴くことができる。リスナーからも好評だ。また、オーディオブック...
8,919
コラム
2019/02/23
...■ 自宅と自宅前駐車場自宅の近所の更地180坪を、「 半グレ・モータース 」( 仮名 )の駐車場として貸している。常時、三十台以上の在庫が停まっている。雪が降ると、大型重機で、ブイブイいわせながら...
10,284
コラム
2019/02/16
...ですので、建物の解体代を差し引いて更地の値段で買っていただきました。ただし、僕がそこに住んで幸せになったことは確かなこと。土地自体にも少なからず運はつきましたから、次の方にも良い流れで引き継ぐこと...
10,900
2019/02/02
...「 は? 」「 え? 」「 それは無理 だ」「 富山市内でもないし、マンションもないこんなド田舎にシェアハウスなんか作っても、人が住むはずない 」「 ぼろすぎるから更地にして転売したほうがいい 」...
20,088
コラム
2018/12/14
...もちろん、しっかりメンテナンスしていけば問題ありませんが、大規模修繕やリノベーション、解体して建替えるのか、更地として売却するのかを戦略的に考えなければ行けません。返済が完了する間にも、退去のリス...
9,207
コラム
2018/12/12
今年の僕のコラムで一番反響があったのが、8月に120万円の底地&更地を僕が購入せずに12歳の長男に購入させたという第59話でした。「 草むらにしか見えなかった 」とか、「 子供に買わせるなんて考え...
11,079
コラム
2018/12/08
...この辺りは、300坪位の大きな更地が多い。多分、昔は賑やかだったのであろう。四棟目、料亭・六本松( 仮名 )。推定建坪60坪位の巨大物件。住宅付き料亭だ。この日見た物件の中で、一番いい。カギがなか...
11,836
コラム
2018/09/25
...底地を専門に扱う事業者は、相続税対策で売却したい地主から底地を購入し、底地上の建物所有者(借地権者)に売却したり、旧耐震物件を中心に借地権者から借地権を買い取り、入居者が退去してから更地にして売却...
3,341
2018/09/10
...ちょうどその頃、事業者を探しつつ、建物解体も終了し、更地に戻った土地で掘削作業が始まりました。実はこの土地、埋蔵文化財包蔵地エリアに指定されていました(;´∀`)「 出るな、出るな 」と願っている...
12,609
コラム
2018/09/06
...その加藤氏がいま新たに展開しているのが、地方郊外の土地を「更地のまま貸す」という投資だ。2004年に賃貸経営を始めた加藤氏は、その後、自宅に近い道央エリアでアパートや戸建、商業ビルを次々と購入し、...
4,048
2018/08/30
...最終回の今回は、加藤さんが賃貸中の更地を巡りながら、初期に買ったアパートの現在、更地投資を始めた理由、不動産投資の正しいやり方等について、張田さんが疑問をぶつけました。■ 役場の福祉課に営業に行っ...
14,825
コラム
2018/08/24
...主役は前回のコラムで紹介した更地です。この120万円の底地&駐車場用地ですが、考えれば考えるほどデメリットが見あたりませんでした。しかし、年間28万円の賃料の物件のために今の自分が動く必要があるの...
15,174
コラム
2018/08/08
...10坪の底地と10坪の更地。合計20坪の土地です。10坪の底地の上には老朽化した建物が建っていますが、隣の方の住宅部分として使われているようで、地代として毎月6,000円の収入があります。その手前...
13,292
コラム
2018/07/29
...さて、更地開拓青年団。マネー成立の更地に、切り込み砂利を搬入。テナントの重機で、テナントが砂利を敷く。足りない分は、決戦に備えてきこりん村に温存していた砕石三立米を勝手に使ってもいいと伝えた。きこ...
10,351
コラム
2018/07/25
...土地値に近かったことから、「 最悪でも更地で売れば大きな損失にはならないだろう 」と、買付けを入れました。幸い、1,500万円満額の融資が通り、1棟目を買う事が出来ました。その後2.5カ月で満室に...
16,599
コラム
2018/07/15
近所の更地の決済が終わった。81坪である。隣の土地と合わせると、180坪だ。バブル絶頂期に、売主が買った金額の78%offだった。ありがたい話だ。屯田兵のように働き、チェーンソーで木を切った。マキ...
8,349
コラム
2018/07/11
...この土地の価格ですが、近隣事例から判断するに、現在ですと更地価格は坪35万~40万程。仮に坪単価35万×150坪ですと5,250万が更地価格となり、高値の坪単価で判断すると、坪40万で6,000万...
12,065
コラム
2018/06/23
...おまけに、他人の更地に勝手に二台、駐車している。塀がなければ、そのまま、敷地内に駐車できる面積があるにもかかわらず……だ。このような例は、大型マンション、学校や図書館などの公共施設にも多い。わざわ...
10,376
コラム
2018/06/13
...決済後、別の不動産業者が来て、月末に決済する近所の更地を案内。ワタクシが所有している土地の隣地だ。二つ合わせると179坪になり、大きなアパートも建築可能姉妹である。少し休んで、19:30から、バブ...
10,341
コラム
2018/05/26
...ところで、二月頃から書き始めた「 更地投資法 」( 仮題 )。ほぼ原稿が書き終わり、一旦、版元に送信。一冊分を一回で送るのは初めてだった。今までは、四回から六回に分けて版元に送信していた。まだまだ...
11,356
コラム
2018/05/14
...「 今、売れるとしたら、どのくらいの金額だろうか 」と管理会社の社長に質問されたとき、オイラは大規模リフォームをしてまで使う物件ではないと思い、更地の価格から解体費を差し引いた価格である「 6千万...
16,548
コラム
2018/05/14
...その手前に立地するスーパーイスミの本社ビルは完成しているが、その裏手のイケア建設予定地はずっと更地のまま。地元ではしばしば取りやめ説が出ているが、公式に進出を取りやめたという発表もない。ここが決ま...
10,046
ニュース
2018/05/12
...・ホンダ・Z・テリオス・キッド・テリオス・ルキア・パジェロ・ミニ・スズキ・ジムニー更地開拓及び、ぶったるんだ除雪に使用する「 特攻玉砕開拓車両 」なので、あまりキレイなマシンでなくてもいい。広告で...
9,190
コラム
2018/04/29
...並行して、「 更地投資法 」の原稿も書いている。こちらは、80%位、でき上がった。いつもより早いペースだ。更地のメリット・デメリット。購入方法、開拓方法、運営方法について書いた。五月上旬に、一旦、...
10,186
コラム
2018/04/26
...この物件はビジネスホテルの目の前にあり、物件の裏側には更地があります。そこを駐車場にすれば利回りが上がると思って購入していたのに、そのままになっていました。これではいけません。負け癖ではありません...
9,482
コラム