更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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2005/07/28
...物納は、借地人がいない普通の更地は歓迎されるものの、底地は歓迎されない。売却を考えても 『 借地人以外かってくれる人がいない 』 『 流通市場がない 』 という大方の地主の捕らえ方こそが、安値で手...
6,714
コラム
2008/03/31
...)○ 固定資産税を軽減するポイント 現在更地で活用されている土地を住宅 ( アパート等 ) 用地として活用すると、以下のような軽減を受けられます。 アパート・マンションの用地の場合 ( 200平方...
16,107
コラム
2008/07/02
...後10年もしたら、中古アパートを解体し、更地が残るわけです。私の自宅は 1戸建てではないため、建物の建て方も知りません。戸建は一般的にどの業者でも建ててもらえますが、賃貸物件となるとどうしたらよい...
6,439
コラム
2008/08/08
...現場に到着すると、隣地の家が解体され、更地になっていたのでビックリ。100坪・930万円で売られていた。ワタクシの戸建は、土地52坪、5LDK建物付きで55万円だ。ありがたい。こんな取引も、時々、...
21,282
コラム
2008/09/19
... さらにいうと、将来、建て替えや更地にしての売却でRCの建物を取り壊す際、 建物によってはアスベストの問題で多額の費用負担がふりかかることもあります。 こうした物件を所有していると、いくら目先のキ...
10,039
コラム
2008/09/26
...更地80坪のオマケ付親方になって分離発注尿路結石の激痛をこらえて、リフォーム発注大日本庭園風味ナ駐車場和室壁紙三万二千円石油タンク交換バルコニー塗装屋根塗装購入後二週間で入居者決定一戸建ての強さ煙...
14,551
コラム
2008/09/29
...このため、更地の転売を前提に仕込んだ土地や、高値でつかんだ土地が売れない状態になっているものがかなりあるようだ。 不動産各社は、中低位の新興リートやプライベートファンド、ファンド向けにシングル...
4,947
コラム
2008/12/03
... アパート経営は建物があって満室となって事業が成立しますが、現状は更地です。 「 不安を解消するには目的に向かうのみ 」 との気持ちでした。 次の段階は、設計士との 「 設計契約 」 と 「 建築...
7,613
コラム
2008/12/10
... 新築マンション販売は通常、更地の段階から売り出しを開始し、完成と同時に引き渡す ( 資金回収する ) ことを目標としているものの、完成しているのに全 100戸中 15戸しか売れていないマンション...
9,017
コラム
2008/12/17
...< 1. 第 2クールのはじまりにあたって ~ ここまでの状況と今後の概要 ~ > 第 1クールのおさらい『 建物の一生 』 は、更地 → 新築 → 維持管理 → 解体 → 更地 → 新築 → と...
7,564
コラム
2009/02/18
...まずは土地を購入し、解体を終えた更地の状態です。この更地の時にも、不動産投資の王道の現場見学会を行いました。 この土地のメリットは、四方が塀で囲まれていたため、外構費用を抑えられたこと。以前は一戸...
12,099
コラム
2009/03/04
... 上棟した時の感動は、更地状態での「 この狭い土地を取得してこれで家賃に見合う建物が出来るだろうか? 」( 図面でもわからない ) という心配が、上棟時に「 これだけの建物ならば面白い部屋・空間が...
9,288
コラム
2009/08/14
... 今、ワタクシの中でのマイ・ブームは、 更地の購入だ。 建物は、思った以上に値下がりはしていないように思う。 これは、投資家が増えているからではないか? それに対し、少なくともワタクシの家の近所...
12,009
コラム
2009/09/11
... 11トンダンプ三杯分の切り込み砂利・21立米を、ユンボ で削った更地に敷く。 ユンボで平坦にならした後、振動するローラーで転圧スル。 作業時間は五時間くらいだった。 石を敷いたら、駐車場にするよ...
11,817
コラム
2009/09/25
...札幌はプレイヤーが多いですし、アパートを買うには競争が激しいのでは? ワタクシは戸建てや更地が好きですが、それは買うときの競争が激しくないという理由もあるんです。確かに、競争は激しいですね。値段も...
11,794
コラム
2009/10/30
...近所の開拓した更地を、貸し駐車場として募集していたが、初めて、借り手が付いた。大きな4WDを所有する女性だった。サンバーに、パイロンや、竹製の紅白のポールを積んでいる。雪が降り、除雪車が入るときの...
13,543
コラム
2009/11/13
...ワタクシの家の近所に限っていえば、今、更地と一戸建が安いと思う。先日も、近所の賃貸不動産業者を10社くらい営業シタ。貸家の需要は多く、供給が極端に不足しているという。さて、最近、漠然と、オーストラ...
15,306
コラム
2010/03/11
...その理由は ・持ち続けても、毎月のCASHFLOWは、+¥23,500-・この物件の残存価値を考えた・この物件購入後、家の近所に更地を二筆購入していた・年老いた母へのローン返済152万円+金利を支...
15,169
コラム
2010/06/11
...かといって、更地にしても坪3万円。解体費を考えると意味がナイ。こういう物件は買ってはいけない。なお、この物件の売主様。莫大な資産を残して他界したそうだ。生きている時に、リフォームを実施していれば、...
12,466
コラム
2010/09/24
...実は、先方の購入条件が、解体・更地渡しだったからだ。さて、退去した部屋。かなり汚れている。リフォーム業者に上限を伝えず見積もってもらうと、31.5万円という数字になった。募集家賃は、2P込みで¥4...
12,859
コラム
2010/10/22
高知に旅立つ直前に、近所の95坪の更地に、買付を入れた。千歳から飛行機に乗り、羽田で乗り継ぎ、高知に到着。洗練された工作員の 「 S乗りアキ 」 様が、シャコタンのクラウンで迎えに来てくれたぜよ。...
9,598
コラム
2011/08/10
...しかし、更地になり、雨に打たれ、 真夏の日光を浴びた土地は、 引き締まり、力強くなった。風が運んできた種が、短い草を茂らせ、 いい感じの更地になった。大地に撒いた「 鬼ころし 」( 大日本酒 )と...
12,453
コラム
2011/08/29
...たとえば、更地を買い、道路を造り、電線を引く。そして売却。あるいは分譲。「 金・GOLD 」も加工して製品にすれば、高く売れるという。近所の農家には牛を委託して、ホテル敷地の雑草を食べさせ、二年後...
29,834
コラム
2011/09/14
...一般の人は、建物が建ったままだと、更地になったときのイメージが沸きにくいようだ。2、解体後の土地は、天日にさらし、四隅に盛塩を実施シテ、大日本酒を撒く日光を浴びると、土地が乾燥し、引き締まる。散布...
15,057
コラム
2011/10/03
...翌朝、物件を見に行くと、現地は更地。横浜のみなとみらい地区の開発による企業誘致により、このあたりの賃貸住宅が不足していることは以前から知っていたので、これはいけると考えました。私としても、単純に建...
28,044
コラム
2011/10/12
...2008年11月から、戸建3棟、アパート1棟、更地の合計5物件を売却シタ。ブログの読者が購入したこともある。それも二度。元々、購入した値段が安かったので、大した利益ではないが、ありがたい話だ。ここ...
14,197
コラム
2011/11/17
...実は、本日、国道沿いの更地をチェーンソーで開拓していた。本格的に雪が降るまでに、三本の大木を切っておきたいと考えていた。12月中旬までにユンボを入れないと、土地が凍結して開拓費用が余計にかかる。土...
10,498
コラム
2011/12/19
...今回は古家付きということだったので、更地にしてアパートを建てられるかどうかを見に行ったのですが、行ってびっくりです。外観はかなりきれいな建物でした。聞いてみると、屋根も外観のサイディングもやり変え...
36,338
コラム
2011/12/21
...中古戸建二棟と国道沿いの更地だ。もうひとつ購入予定だったが、財務がタイトな売主様。金融機関の抵当権がなかなかハズれないので、来年に決済が延期だ。鬼が笑ふ。ワタクシの探している地域と価格帯だけかもし...
10,945
コラム
2012/01/17
...最近買った戸建二戸と国道沿いの更地、そして、近日中に買う一戸建の話もしたい。http://cf101.chu.jp/http://zuihitsu.jp/cashflow101/http://ca...
10,387
コラム
2012/01/31
...後半は、最近、戸建三棟と国道沿いの更地の4物件をCASHで購入した話。さすがに、少し貯金が減ったので、CASHFLOW202( 妹 )から、金利3%の1年ローンを借りた話をした。観客のノリもよく、...
11,458
コラム
2012/02/20
...古い家がついている土地は解体費を考えても、更地の土地より安く買える可能性があるためです。また、一般の人は売却の際に、大手の業者さんに依頼することが多いので、意外に大手のホームページにこういうものは...
22,539
コラム
2012/07/20
...じゃ、まずは去年買った国道沿いの更地に案内しよう。ところで、今乗っているこのクラウン・マジェスタ。新車で買ったら600万だが、中古車を60万で購入シタ。元々、高級車だから、造りはやはりしっかりして...
16,352
コラム
2012/08/07
...例えば、ボロ物件を数年後に更地にして売り出すよりも、近所の更地を最初から買うほうが楽だ。・投資は自分でコントロールできるものがいい。例えば、投資信託や株は、中間に入る人間が多すぎる。不動産は、ほぼ...
13,071
コラム
2012/08/28
...実は、ワタクシが昨年開拓した国道沿いの更地115坪の横に、テナント物件が建っている。この知人、この物件の持ち主だ。テナント物件の家賃が太いことを知り、以前から自分の更地にも、50坪位の建物を新築し...
16,865
コラム
2012/09/24
...一戸建四棟、店舗一棟、更地一筆を購入。合計八回の売買だ。これに土地の開拓、リフォーム、客付営業、さらに毎日の物件検索を実施しているのだから、忙しい訳だ。とはいえ、趣味が仕事のようなものなので、毎日...
12,952
コラム
2012/12/15
...待ち合わせ場所は、去年加藤さんが買われた国道沿いの更地です。加藤さん、まだかな~。よ! 加藤です。よく来たね。ほれ、あったかいコーンスープでも飲んでください。寒いでしょ。1本で足りる? by ひろ...
12,271
2012/12/29
...さて、執筆は11月で終わり、12月から楽ができるかと思ったが、国道沿いの115坪の更地にテナントが付いたため、その準備で忙しくなった。事務所用コンテナは比較的安く手に入ったが、移動や内装にお金がか...
13,107
コラム
2013/03/06
...近所に所有している更地を、雪捨て場に提供しているのだが、先日、除雪車の運転手が通りがかり、いたく感謝をされた。サービスで自宅前の駐車場を除雪してくれるという。ありがたい。ところが、除雪車は、雪に埋...
16,388
コラム
2013/03/26
...更地や貸家や駐車場を案内。賃貸中の物件は、入居者に迷惑がかからぬように、少し離れて、そっと見守る謎の集団。途中、年老いた母に反対されて買えなかった物件も紹介。一同爆笑。最後は、国道沿いのテナント二...
11,482
コラム
2013/05/24
...セミナーDVDに合わせて、「 五十嵐荘☆改 」を解体し、更地化、買値の2.26倍で売却した映画も、同時にリリース。売却益として五年半分の家賃を手にした。ありし日の「 五十嵐荘☆改 」更地になった「...
11,612
コラム
2013/06/24
...場合によっては建物があるよりも、更地のまま温存しているほうが、流動性が高いという。カッコよかです。途中、CASHFLOW202( 妹 )が、貸していた物件の入居者がジンガイで、いかに苦労したかを力...
14,542
コラム
2013/07/18
...戸建、更地、テナントを見学。近所はお祭りで、ピーヒャララ。しかし、優秀なIT企業の社員たちは、お囃子に浮かれる様子もなく、ワタクシの話を聞いている。東京の人って、なんとなくカッコいい。別件で、胸に...
12,719
コラム
2013/08/12
...■ 建て替えはできないがリフォームは可能それに、再建築不可物件は、更地にした上で同じ場所に新しく物件を新築することはできませんが、リフォームは可能ですので、長く使い続けることも十分にできます。朝日...
59,624
コラム
2013/10/09
...では、その3億円で生前に大都市の中心地に賃貸不動産を取得したとしたら、相続税評価額はいくらになるでしょうか?◎ 前提条件( 場所は大都市の中心地 )土地の取得費( 時価 )→2億円更地の場合の相続...
16,304
コラム
2013/10/17
...将来的には、建替え、居住用一戸建て用としての更地での売却・建売・戸建て賃貸等、様々な出口戦略が可能なのもプラス材料でした。永福町の物件もそうでしたが、今年買った物件には、ある共通点があります。それ...
11,522
コラム
2013/11/23
...五十嵐荘を取壊し、更地にしての転売をもくろんでいる。若い頃からの悪徳商法で得たマネーで不動産を買ってマネーロンダリングを実施。転売して資産を築いた。旗には「 売 」と書いている。ビルヂングのテナン...
13,533
コラム
2014/01/01
...いい建物付き物件がないときは、周囲の反対を押し切り、更地を買った。現在は、五年前の価格の二倍で取引されている。優良な不動産を複数持つことによって、日々の労働力投入から解放される。残りは自由時間だ。...
17,373
コラム
2014/01/18
...・五十嵐荘の解体・更地・売却・収益物件買替特例・テナント・開拓・店舗物件・無傷の300坪の発見から購入まで・CASHFLOW202(妹)の物件・作家みたいな仕事・リフォーム方法大家の仕事と普段の生...
15,549
コラム
2014/02/07
...木造であれば、建物を解体し更地に戻すのも比較的安価です。しかし、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の場合、そうはいきません。建物の構造が木造かそれ以外か? が、ぎりぎりリスクをコントロールできるか? でき...
45,873
コラム