札幌市は北海道の道庁所在地。、巨大な雪や氷の彫刻が呼び物の毎年恒例のさっぽろ雪まつりで。2月の開催期間中は国内外から多くの観光客が訪れる。
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アクセス
2017/07/27
...その方は札幌から少し離れた地方都市で賃貸物件を持っていた人で、地元ではあまり苦労せず賃貸経営をしていたようです。その物件が売れたお金でオイラの物件を代替えで購入し、地元で通用したやり方を札幌でも踏...
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コラム
2017/07/22
...稚内、根室、札幌、函館、秋田、仙台、新潟、福島、長野、東京、金沢、静岡、名古屋、大阪、潮岬(和歌山)、松江、広島、松山、高知、福岡、長崎、鹿児島■全国の年間降水量(東京以南)まずは、全国の年間降水...
23,871
2017/07/12
...しばらくして退去予定の部屋に申し込みをしてから、この土地は札幌よりもアパートの市況が良い事に気付き、さっそく手ごろな売り物件を探してみることにしました。そして、O市の物件を扱う某業者のHPに、目当...
10,273
コラム
2017/06/30
少し前になりますが、札幌の健美家交流会に参加しました。会場に集結した全員から「 変わりたい!成長したい! 」という思いがビシビシ伝わってきたアツい交流会でした。私自身も多くの気づきをいただけました...
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コラム
2017/06/24
健美家の札幌パーティーに出席した。全国からパーリー・ピーポーが集合。健美家随筆読者と、お話しする機会があった。静岡のトシちゃんは、三千万円の借り入れで、年間キャッシュフローが一千数百万円だ。昨年、...
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コラム
2017/06/20
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」は、6月17日( 土 )、札幌で4回目となる「 投資家交流会 」を開催しました。 当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物...
2,079
2017/06/17
札幌に一時帰国しています。帰国目的は、所有不動産の状況チェック、税金などの支払い、書籍購入、セミナーで学ぶこと、などです。先日はハワイ在住の大家、天方エバンさんの札幌セミナーに参加しました。日本か...
8,499
コラム
2017/06/16
...札幌や東京で見てきたすばらしいアパートのエッセンスを地元・富山で取り入れると、「 革新的だ! 」となると思いますが、本当はよそから持ってきただけなのです。( ←ドヤ顔禁止 )今の世の中、不動産経営...
9,627
コラム
2017/06/14
...日本全体でいえばどうなのか分かりませんが、こと札幌に関して言えば今は人気の都市ガスも20年前は不人気な時期がありました。平成7年と平成10年に購入した木造の中古アパートは2棟とも都市ガスが入ってい...
10,714
コラム
2017/06/03
...ちなみに札幌では、冬期に洗濯物を外に干したら凍ります! そんな時に、初めから室内物干し器が設置されていたら嬉しいですよね♪①ツッパリ棒を設置されて壁に穴が開く事を回避できる②悪天候、花粉警報中でも...
14,904
コラム
2017/05/30
...■ 新築をあえて安く貸し出すという戦術少し話は変わりますが、新築時は一番価値があるのだから高く家賃を頂きたいとする家賃設定の仕方は、近年新築してきた札幌市中心部でのオイラの一つの考え方です。一方、...
10,284
コラム
2017/05/28
札幌市は2017年度、敷地面積500平方メートル以上などの一定条件を満たした民間ビルやマンション開発について、容積率を緩和する特例制度を設けた。市内の都心部以外の地下鉄やJR駅の周辺など46カ所が...
6,564
ニュース
2017/05/27
...毎年発表されている関東版、関西版とともに、今年は札幌・仙台・広島・福岡の地方4都市のランキングもはじめて発表されている。地方の人気エリアの特徴について、同社のフリーペーパー「スーモマガジン」編集長...
4,004
2017/04/29
...追記:オイラも参加する6月17日( 土 )の札幌投資家交流会の残席が残りわずかだそうです。また、Q&Aコーナーで使うゲストへの質問があまり届いていないとのこと。これから申し込まれる方は質問もご一緒...
14,421
コラム
2017/04/26
...今年は大阪の他、札幌、東京でも開催する予定です。健美家編集部
2,458
2017/04/16
...同調査は、東京都内5エリア(銀座、表参道、新宿、渋谷、池袋)と地方主要都市8エリア(京都、心斎橋、神戸、仙台、横浜、名古屋、福岡、札幌)について、店舗1Fの公募賃料データを収集し、店舗賃料トレンド...
3,582
2017/04/12
...札幌では、公道で8メーター以下の道路は除雪が入りません・・・。悩みましたが、進むことにしました。エリアごとの利回りだけで考えると、効率が良い広さや間取りや仕様といったものは自然と決まってきます。そ...
8,637
コラム
2017/03/31
3月3日、札幌市西区の地下鉄東西線・宮の沢駅付近のマンション「宮の沢ハイツ」で、屋上付近のコンクリート製の庇(ひさし)が約30メートルにわたり崩落するという事故があった。ケガ人はいない。 「宮の沢...
17,892
2017/03/27
...一方で伸びていたのは五大都市圏(東京、大阪、名古屋、福岡、札幌)以外の地方都市。その意味では地方においては日本人投資家、海外資金がバッティングする可能性もあり、それが価格を押し上げないかが気になる...
2,379
2017/03/24
...・全国的には横ばい・3大都市圏( 東京・名古屋・大阪 )は0.5%の上昇・地方4市( 札幌・仙台・広島・福岡 )は3%弱の上昇私の物件は横浜と東京なので東京圏に入り、だいたい平均的な上昇でした。今...
16,533
コラム
2017/03/11
...先日、そのために北の大地である札幌に冬季雪ごもりの合宿として、第二回サバイバル不動産セミナーキャンプが行われました。もともと、健美家仲間の山岡さんと極東船長さんと私で昨年企画してスタートした合宿で...
9,364
コラム
2017/03/05
先日、極寒の札幌に一時帰国してきました。新千歳空港に降り立つと、気温は・・・マイナス7℃!! 私が住んでいる常夏のマレーシアとの気温差はなんと36℃!!(T_T)そもそも私は生まれながらの道産子で...
10,595
コラム
2017/03/04
...地価公示をみても、近年は住宅地、商業地ともおおむね3大都市圏と地方中核4市(札幌、仙台、広島、福岡)の上昇が目立つ。不動産価格の上昇した地域の信用金庫の不動産業向け構成比が上昇しており、貸出の過熱...
5,208
2017/03/02
...あなたの物件が決まらない理由、これじゃないですか?ちなみに、札幌市では町内会に任せられているゴミステーション管理ですが、集合住宅では10戸以上で設置義務がありました。しかし、最近は10戸以内でも専...
8,581
コラム
2017/02/20
...上位30位を見ると、前年に比べてマンション化率が低下したのは、千代田区、福岡市中央区、渋谷区、新宿区、横浜市中区、大阪府三島郡島本町、札幌市中央区の7行政区あった。2015年の2行政区から増えてい...
1,891
2017/02/18
...少し前の話ですが、年末年始に沖縄、札幌と実家行脚の後、ニセコで2日間新雪を堪能してハワイに戻ってきました。ここのところハワイはめっきり寒いです。先週サーフィン、水泳したら水が冷たすぎて熱がでました...
9,823
コラム
2017/02/17
...いまや世界的なイベントとなった札幌雪まつり。期間中、札幌の町は普段に増して観光客が多く見られ、飛行機やホテルは予約が困難になる。通常は1万円以下で羽田-千歳間を飛ぶLCCも、この期間は3万円の値を...
2,315
2017/02/17
...三幸エステートは都心五区と東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡の6大都市の、基準階貸室面積200坪以上の大規模ビルのマーケットデータを公表したが、大規模ビルに限ってみても、都心五区のビル空室率は2...
2,053
2017/02/11
...・北海道・札幌近郊、貸家の家賃が高い理由。⇒特殊な気候風土、札幌に人口集中。積雪、氷点下一七度。凍結。☆仲介業者ナシで直接取引した事例・無傷の三百坪。・国道沿いの更地。・家賃18万円で賃貸中の所有...
11,412
コラム
2017/02/08
...平成17年当時は勤め人でしたので、札幌へ物件の現地調査視察をするのになかなか休みが取れず、たまに良いと思える物件が出ても、買い付けや融資までの時間的競争に負けて、なかなか物件を買えないジレンマを抱...
15,133
コラム
2017/02/02
...( 特に札幌はエアコン普及率が低いので、網戸が大活躍( 笑 ))。実は、ニャンちゃんは( ワンちゃんも )賢いので、軽い網戸など簡単に・・・・・(=`ω´=)/ にゃぁっ!と、猫パンチを食らわせれ...
7,930
コラム
2017/01/31
...当時の札幌は新築木造一棟売りアパートの利回りが9%~10%弱はあった時期でした。この物件は販売利回りがそれよりちょっと良い10%丁度で出ていたにもかかわらず、なぜか売れ残っていました。当時は新築は...
12,049
コラム
2017/01/30
札幌に初めて来た人が驚くのが、札幌駅から大通り方面につながる札幌地下歩道空間、通称チカホの便利さ。このチカホがあるおかげで、札幌市民は雨の日も雪の日も、快適に札幌駅と大通り、そしてその先にあるすす...
5,383
ニュース
2017/01/24
...さて、先日、氷点下の札幌で開催した激安アパート経営セミナーが、無事、終了した。参加してくれた皆様に感謝だ。ここで、セミナー講師になる方法を書きたい。講師の依頼があって壇上に立てる人は、幸せだ。この...
10,213
コラム
2017/01/11
...ワタクシは事務所に札幌市の地図を貼り、所有物件をマークしている。21世紀は、グーグルの航空写真やストリート・ビューで事前に偵察できる。・敵の「 仕草 」を見逃すな。↑米軍は上陸の前に暗号が飛び交い...
12,223
コラム
2017/01/08
...その理由としては、長期譲渡所得として売却できる物件が増えてきたことや、売買をしながら札幌の不動産の現状を学ぶことだったりします。不動産投資スタート当初は、入居付のしやすさと利回りのバランスを考えな...
10,032
コラム
2017/01/03
...札幌市内も8万円くらい設定できるけど、取得価格が高いんだよね。そうですよね。考え方にもよるんですが、僕は空けておくより、サッサと埋めて、長く住んでもらいたいので、6万円くらいがいいかなと思っていま...
17,797
コラム
2016/12/31
...その頃は経済的にも時間的にも不動産へ回せる時間とお金は限られていましたので、節約のために極東から札幌へ行くために、片道8時間で往復12,600円の都市間夜行バスをよく利用していました。■ 3人での...
9,030
コラム
2016/12/30
...また、札幌市内は雪で車線が狭まり、いたるところで渋滞が発生。一部の路線バスが4時間半遅れとなるなど、交通や物流でも大幅な乱れが続いた。「雪道の車での移動は、夏の2倍~3倍は見ておいたほうがいい」と...
3,867
2016/12/29
...また札幌に来た時は飲みに行こうね。来年もよろしく。もちろんです。今日は楽しかったです。こちらこそ、来年もよろしくお願いします。編集後記今回、話題にはあがりませんでしたが、母子家庭に育ったという共通...
8,458
2016/12/28
...■ 自分にとって一番大切なのは家族サービス山岡さんは会社を辞めて家族で札幌に移住してきて、すぐに今の仕事を始めたんですよね。そう。東京に住んでいるとき、札幌の管理会社の仕事に満足できなかったので、...
7,307
2016/12/27
...札幌ではドライブが趣味だったのに、東京では駐車場代が払えなくて、車を持てない。札幌で当たり前だった生活が東京ではお金持ちじゃないとできなくて、「 ここには住めない 」と思いました。でも、辞表を出す...
10,379
2016/12/26
...東京から札幌へ移住した山岡さんと、札幌からマレーシアへ移住した張田さん。初回は山岡さんが警備会社の社員から起業と不動産投資を経て、札幌に移住するまでのお話で盛り上がりました。■ 札幌への移住を目的...
9,840
2016/12/24
...札幌は50年ぶりの大雪だそうだ。地球温暖化になれば、北海道がハワイみたいな気候になるのか?多分、無理だと思ふ。2016年は、四棟の物件を購入。反省点としては、購入したはいいが、入居率が悪い。ある程...
10,802
コラム
2016/12/10
...国鉄博多駅前は札幌駅前よりも人通りが多い。新幹線も通っている。一両に、グリーン車と指定席が、半分ずつである。グリーン車の需要が低い。博多に戻るとき、熊本まで貸し切り状態だった。また、食事が美味しい...
10,813
コラム
2016/11/23
...理由としては、北海道では札幌市街を除くほとんどの地域が車社会で、電車を利用しない層が多いこと。廃止が前提とされたエリアはもともと人口が少なく、不動産価格も高くないことなどがあげられる。とはいえ、長...
2,172
ニュース
2016/10/24
...札幌市に比べて、家賃20%から40%OFFだ。・自動販売機が喜ばれる自動販売機を設置すると、夜間の照明になっていい。この地域は、不思議なほど自動販売機が少なく、コンビニも300m以上、離れている。...
10,513
コラム
2016/10/14
... 前のコラムで札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、松山、博多、那覇を視察したと書きましたが、博多と那覇以外は自分の車で現地まで行き、コインパーキングを実際に利用してみました。 そして、地域ごとの...
10,799
コラム
2016/10/11
...それ以外に、札幌はもちろん、旭川、小樽、岩見沢、帯広の不動産会社を回って情報をもらえるようお願いしました。そうやって人脈を広げているうちに、銀行の子会社系といわれる不動産会社の人とも交流ができてき...
24,045
2016/10/11
...地方四市(札幌市、仙台市、広島市、福岡市)では、平均変動率は4年連続上昇となり、上昇幅も昨年より拡大している。なお、半年毎の地価動向は、前半が1.6 %の上昇、後半が2.1%の上昇となった。健美家...
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