札幌市は北海道の道庁所在地。、巨大な雪や氷の彫刻が呼び物の毎年恒例のさっぽろ雪まつりで。2月の開催期間中は国内外から多くの観光客が訪れる。
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アクセス
2022/05/06
...近年は札幌地下鉄沿線の更地での販売土地値は暴騰とも言えるほど値上がりしています。この物件が仮に更地なら、販売価格から1千万高くても瞬殺で売れる立地と地型でした。だから、オイラ達からみたら値付け間違...
10,779
コラム
2022/05/04
...(北関東・甲信/北陸は100位までにランクインなし)北海道 北海道札幌市北区(5位) +22.72%東北 宮城県仙台市太白区(38位) +14.48%南関東(東京圏) 埼玉県さいたま市大宮区(1位...
3,916
2022/04/28
... ■ 10年を不動産に集中したら、残りの50年は楽勝極東船長さん 北海道の人で言えば、札幌でいきなり不動産賃貸業をやるのはハードルが高い。田舎の参入障壁が低いところで、小さいロットのアパートを建て...
11,354
コラム
2022/04/27
...札幌の弟子たちは、お互いが案件を取り上げることはないと分かって付き合っているし、逆にこんな物件どうですか?と紹介してくれることもあるよ。 でも、若いうちはやっぱり、色々な人間と付き合って、色々な人...
7,689
コラム
2022/04/26
... 防人レボリューションさん 福岡は札幌より利回りが低いです。利回りが低いと時間を味方につけて回収せざるを得ないので、若ければ若いほど有利ですよね。短期での儲けが無くなるので、何のためにやるのかとい...
7,265
コラム
2022/04/25
...それにしても、船長から札幌でセミナーをやってほしい言われた時、迷わずに「 やります 」と返事をしてよかったです。その判断が今につながっていますから。 極東船長さん この話を聞くと、「 アドバイスを...
8,355
コラム
2022/04/21
...年間200物件以上の物件取材を行い、首都圏だけでなく、近畿圏、中部圏、福岡、札幌など全国の住宅事情に精通する。現場取材に裏打ちされた正確な市況分析、わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者...
1,761
2022/04/20
北海道最大の都市だけあって、札幌駅の駅舎は近代的な外観になっているほか、夜にはライトアップもされている。2022年6月頃から新幹線高架橋の工事に着手JR北海道は、東京駅と新函館北斗駅とをつなぐ北海...
9,939
ニュース
2022/04/14
... ■ 札幌で初のパティオのある賃貸マンション 先日、Twitterにも書きましたが、「 パティオのある暮らし 」を賃貸マンションで実現させる計画があります。パティオとは中庭という意味です。敷地内を...
4,490
コラム
2022/04/05
...人口が集中する札幌市から電車で20分程度の場所にある北広島市は2023年開業のプロ野球・日本ハムファイターズの本拠地となる「北海道ボールパークFビレッジ」事業との相乗効果により注目度が高い。札幌市...
2,777
ニュース
2022/04/03
...それが、札幌市に隣接する当別町で3月12日に開業した「ロイズタウン駅」だ。ロイズタウン駅が位置するのはJR北海道・札沼線(通称:学園都市線)の「あいの里公園駅」と「太美駅」の間。札幌駅からは30分...
3,505
ニュース
2022/03/30
... ■ 紹介してもらった工務店で新築に挑戦! その当時は札幌から約70kmの所にある地方都市に住んでおり、住んでいる間はこのエリアを中心に物件を取得していこうと考えていました。 新築アパートを建て...
9,319
コラム
2022/03/28
... 反対に、北海道でも札幌駅周辺に新築中のタワーマンションは、一番高い部屋で5億円はするらしい。札幌で1億円を超えるマンションだなんて、とんでもないと思うけど、買う人はいるからね。お金も人も、そう...
11,859
2022/03/22
...地方圏も同様に2年ぶりの上昇となり、地方四市(札幌・仙台・広島・福岡)は上昇を継続し、その上昇率がいっそう拡大した。全国的に新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に緩和される中で回復傾向が見られる。...
2,610
ニュース
2022/03/09
...今年の札幌市は例年にないほどの積雪となり、各地で大渋滞や鉄道が運行停止するなど、経済にも大きな影響を及ぼしています。雪国ならではの、雪の問題や物件を建てる際の注意ポイントなどをお話ししたいと思いま...
4,814
コラム
2022/02/26
2022年2月22日、札幌では、一晩で50センチの、記録的な大雪が降った。朝起きて、玄関を出て、玄関フードを開けようとしたら、扉の外側が雪に押されて、24センチしか開かない。容積率のUPした腹を引...
6,645
コラム
2022/02/17
... ちなみに私が始めた当時、札幌の広告料の相場は「 家賃3カ月分 」ということをよく聞いたため、それにならって広告料を決めることが多かったです。 しかし、その後、様々な賃貸のスタッフや管理会社さ...
5,880
コラム
2022/02/13
...( 彼の才能を見出したレジェンド葛西紀明選手もすごいですね )■ 今年は10層と12層と2棟の高層物件を手掛けることに前回のコラムで札幌の大雪の件を書きました。それから更に大雪が降った為に、札幌は...
4,996
コラム
2022/02/08
... ワットさん そういえばDX@母ちゃんは最近、札幌でも物件を探されていますよね? その理由は何ですか? DX@母ちゃん 息子が北海道の高校に通っていて、大学生になったら起業したいと話しているので、...
5,210
コラム
2022/02/07
...札幌物件の豪雪対策。さらに所有物件の空室対策やリフォームなどやることはたくさんあります。さらに3月にはハワイの法改正に備えて、ハワイのコンドミニアムをどうするかをはっきりさせるために2年半ぶりにハ...
9,909
コラム
2022/02/02
...今回は3つのテーマ、「 オンライン化 」「 観光需要の復活 」「 2030年札幌オリンピック誘致 」に関し、私の考えをお話ししたいと思います。不動産と関連が薄いトピックに見えますが、前回お話しした...
3,419
コラム
2022/01/29
昨年12月の雪は多くなかった札幌市ですが、年が変わってから連日のように降雪が続きました。気付いたらオイラの事務所前の4車線道路も、除雪された雪が道路脇に高く積まれ、1.5車線程度しか幅がない状況で...
5,411
コラム
2022/01/21
再開発プロジェクトが目白押しさらなる価値向上を目指す札幌北海道の政治・経済・文化の中心地として知られる札幌市。人口は1920年の約10万人から一貫して増え続け、70年には全国で8番目の100万都市...
10,524
ニュース
2022/01/17
...極東船長からは突然電話があり、根室と札幌の往復に使ってた社用車を手放すという話を聞きました。最高級グレードのミニバンで、おまけに所有期間の5年間で船長は投資用不動産の資産規模が3倍になったという物...
6,674
コラム
2022/01/15
本州ではリニア中央新幹線開業時期(2027年予定)への関心が集まっているが、北海道では北海道新幹線の札幌延伸(2030年予定)に向けて大きな期待が高まっている。中でも、北海道新幹線の現在の終着点と...
18,168
ニュース
2022/01/12
...そんなある時、札幌市内の戸建が100万円でネットに出ました。すぐに問い合わせをして現地に向かいます。こういう真っ先に動ける事が、専業大家になるメリットのひとつだと思います。待ち合わせまで少し時間が...
10,280
コラム
2022/01/11
...また、3年ほど前から横浜の不動産関係の運営は息子にかなりの部分を任せ、私は春から秋までは札幌で第二の創業を目指して活動しています。昨年は札幌の事務所を手狭になったマンションから広い戸建てに移しまし...
4,858
コラム
2022/01/08
...札幌の正月は、大雪が降り、パジェロミニに乗って、ぶったるんだ除雪を実施していた。これは、四駆の軽自動車で、積もった雪を踏みつぶす作戦だ。彫刻刀で彫ったやうな、完璧な除雪を求める人民からすると、許さ...
5,302
コラム
2022/01/07
... 赤井さん 私も札幌の物件は自分で直していますが、DIYが終わった後で査定をしてもらったところ、購入時よりも数百万円アップしていました。すぐに売る予定はないですが、やっぱり嬉しいですよ。こうやって...
7,335
コラム
2022/01/06
...例えば、「 住宅ローンがあった場合の投資ローンを受ける際のデメリット 」や「 建蔽率、容積率の消化方法 」、「 札幌で除排雪が入らない8m未満の道路の場合はどう対処していたか 」など、かなり突っ込...
4,614
コラム
2022/01/06
...例えば札幌市に住んでわかったことですが、札幌は人口が増えており、札幌駅周辺の再開発は目を見張るものがありますが、地価上昇率を見ると駅から遠い立地でもかなり値上がりしているんです。しかし、東京に比べ...
6,482
コラム
2022/01/04
... )と赤井さん( 右 )岡元さん 今回のテーマは、「 2021年の振り返りと、2022年の展望 」ということですが、赤井さんの2021年はいかがでしたか? 赤井さん 2021年は、夏の間ずっと札幌...
6,381
コラム
2022/01/01
...◎『資格の概要と土地活用のポイント』の動画■土地活用プランナー試験概要試験日時:2022年2月20日(日)15:00~16:00会 場:札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡受 験 料:7,700...
1,521
2021/12/28
...北海道でも札幌市内は非常に物件が高騰しており、安い物件がほとんど出て来ない。利回りなどで合う物件がないのが現状のようです。 宮崎の方はというと、賃料が安く、市内中心部でもワンルームで2万円台とい...
9,813
コラム
2021/12/23
...ッシュフロー100万円を目指す 【 一棟目を買った時の私の状況 】・30才 ・専業主婦の妻と幼い子供の4人家族・年収320万円・勤務時間は残業含み8時~21時・貯金一千万円・居住地は苫小牧市(札幌...
9,592
コラム
2021/12/17
...年間200物件以上の物件取材を行い、首都圏だけでなく、近畿圏、中部圏、福岡、札幌など全国の住宅事情に精通する。現場取材に裏打ちされた正確な市況分析、わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者...
1,734
2021/12/17
...「変化なし」(36.1%)も一定の割合いるが、「災害リスクの少ない地域にある物件が多いから」(札幌市)や「改正前から資料等を提示・添付して説明している」(大阪府和泉市)といった理由からで改正前から...
2,745
2021/12/15
...ロケーションのよい都内1Rマンションは、建てられる立地が限られているので5%の利回りがあれば購入しても損はないそしてオイラは札幌市内の中古アパート購入と同時期に、日経新聞で宣伝されていた東京都内の...
7,609
コラム
2021/12/12
...国内 交通利便性/生活利便性/自然/文化/街並み海外 文化/街並み/食/自然/気候-国内編-1位 札幌 北海道(186票) 自然/生活利便性/食・自然豊かで食べ物も美味しい。札幌は都市であるた...
1,930
2021/12/08
...そういった情報も欲しかったので、札幌で介護事業を積極的に展開されている会社さまとコンサルティング契約を締結しました。 その会社が運営する施設を見学し、実際に提供されている食事も試食しました。1年...
5,209
コラム
2021/12/07
...( 札幌市ホームページより抜粋⇒コチラ )このように、法人化すると個人の時にはかからない費用が必要になりますが、私はそれでも事業を成長させる上で、法人化にはメリットがあったと感じています。例えば、...
9,963
コラム
2021/11/29
...オイラが札幌でそれなりに成功できたのは、オイラが札幌では「よそ者」だからかもしれません。不動産投資( 参入当時はアパート経営 )をするなら「 人が多くて人口が減らないところ 」だと思っていましたが...
7,318
コラム
2021/11/25
...当時は仕事の関係で、札幌から70khほど、車だと1時間ちょっとかかる場所に住んでいました。すぐに妻に話をして、家族の以前からの願いでもあった、「 地元札幌に戻って子育てをする! 」という目標を実現...
5,611
コラム
2021/11/21
...札幌は銀行の数が多く競争激烈、横浜より融資が緩い。こういう話は大家さんローカルの本音の口コミだけで得られる。ネットや有料セミナーでは幾らお金を払っても得られない情報。ゴルフで回りながら情報交換され...
8,820
コラム
2021/11/18
...どちらも順調なのですが、ある日、兄と札幌でお茶をしている時に、「 窓の外を見てみろ、釧路にこんなにたくさん人がいるか?やっぱり北海道の中心は札幌だ。こっちに出てきたらどうだ 」と言われました。それ...
7,286
2021/11/15
...先日、4月の中旬ごろから半年以上滞在した札幌の事務所から横浜の自宅に戻ってきました。札幌は5月の中頃までの春先と10月の後半の秋口は非常に寒い日々が続きましたが、それ以外は梅雨もなく、快適な気候で...
7,356
コラム
2021/11/10
... また、不動産事業を始めた頃に円山や大通といった札幌の一等地を歩いている際に、「 この高層賃貸マンションを誰が所有しているのかな 」という憧れを持っていたので、それを憧れで終わらせずに、実際に自...
6,900
コラム
2021/11/09
...私が始めた当初、札幌の大家さんは新築RCを建てている方が多く、利回りも9~10%くらいがザラにありました。今思うと私もその選択肢を取れればよかったのですが、当時の私には知識も人脈も十分な属性もなく...
9,272
コラム
2021/11/03
...第35期(2021年5月期決算)の決算説明資料より丸紅グループとのコラボレーションや、新規開発案件(札幌市内に高齢者向け住宅を開発)などもあり、今後も注目だ。ユナイテッド・アーバン投資法人予想分配...
4,429
ニュース
2021/11/01
...札幌市以外でも都市の利便性の高い立地ではいくつか上昇している地点があるそこで北海道を見てみると同社が指摘している羊蹄山周辺のニセコ、倶知安辺りに加え、札幌市周辺でも広く値上がりしていることが分かる...
4,214