札幌市は北海道の道庁所在地。、巨大な雪や氷の彫刻が呼び物の毎年恒例のさっぽろ雪まつりで。2月の開催期間中は国内外から多くの観光客が訪れる。
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2008/07/10
...「 札幌市手稲区で、100万円位の戸建がアル。土地 52坪、築 31年、5LDKだ 」今年はすでに、商業ビルと戸建を購入していたので、もう購入は無理だと思っていたが、不動産が好きなので、翌日、メル...
27,004
コラム
2008/08/01
...17ある政令指定都市を見ても、仙台、静岡、京都、北九州はすでに転出超過、札幌、仙台、神戸、福岡でも増加数が頭打ちになってきています。⇒詳しくはこちらをご覧下さい【 地方の大学周辺はどこもアパートだ...
11,150
コラム
2008/08/08
...札幌では、利回り15%以上。中には、20%以上で売りに出されている。シングル向けの古いアパートが多い。入居率も悪い。しかし、CD「激安アパート経営」シリーズでも話しているが、よく探せば、必ず、素晴...
21,304
コラム
2008/09/12
...札幌市の中心部に近く、場所はいい。250万円で買付を入れようかと思ったが、フンパツして、300万円で買付を入れた。9/4/2008(木)16時に内覧予定と、元付の「 ☆☆☆ハウス 」( 仮名 )と...
25,300
コラム
2008/09/26
... ☆はじめに☆札幌市内で土地付き一戸建を55万円で購入最初は百万円。更地80坪のオマケ付親方になって分離発注尿路結石の激痛をこらえて、リフォーム発注大日本庭園風味ナ駐車場和室壁紙三万二千円石油タン...
14,564
コラム
2008/12/26
自動車業界が不況だ。急激にやってきた。減産だ。あの豊田 ( トヨタ ) も、赤字になりそうだ。 アメ...
20,793
コラム
2009/02/17
...比較的、地方において市況がいいのは札幌。札幌は新規ビル供給が今年はないからだ。広島と岡山は 2棟ずつ新規供給があるものの、これまで供給がほとんどなかったことで低迷が続いていた。供給不足が広島・岡山...
4,915
コラム
2009/09/25
...札幌はプレイヤーが多いですし、アパートを買うには競争が激しいのでは? ワタクシは戸建てや更地が好きですが、それは買うときの競争が激しくないという理由もあるんです。確かに、競争は激しいですね。値段も...
11,803
コラム
2009/11/13
...「 それにしても、札幌の新築アパート、建ちすぎました 」 と営業マンはいう。 建築業者は、大家の採算を考えずに、とにかく、建物の建築を提案スル。話しは物件価格のピークに及ぶ。アパートの価格が一番高...
15,320
コラム
2010/01/29
...髪の毛は現地で切る札幌は寒かったので風邪をひく。911テロ以降、セキュリティが厳しくなったので、早めに空港に行くこと現地でプリペイド式の携帯電話を初日に買うロバートとの連絡にも役立ったし、日本への...
18,588
コラム
2010/02/26
...札幌でも、新聞の競売物件欄が、二年前の三倍位になった。おまけに、売却基準価格も大幅に下がったようだ。先日、原田ミカオ先生と、jm48222氏のインタビューを収録シタ。jm氏は、2009年から、競売...
13,249
コラム
2010/03/11
...札幌でも同様の現象が起きている。2008年10月の「世界同時株安」以降、急激な家賃下落はなかったが、ここにきて、ようやく実体経済に影響が出てきたようだ。不動産の価格も下落したが、まだまだ、不動産投...
15,186
コラム
2010/07/15
...1棟目は、札幌の物件購入されています。札幌を選ばれたのはなぜですか? パパ投資家 最初は東京、札幌、福岡の3都市に絞って探していました。でも、東京は土地代が高く、新築と決めた時点で残念ながら、早々...
9,685
コラム
2010/07/29
...今は札幌の物件で出来ることを色々と試しています。自己満足ではない、住む人が満足し、同時に快適性も提供できるリフォームを追求していきたいですね。 華子 奥様もセミリタイアの可能性はありますか? ママ...
8,106
コラム
2010/08/09
...以前勤務していた札幌では、大通り公園のビヤガーデン大繁盛している頃でしょうか?連日連夜、呑み歩いたあの頃が、とても懐かしく感じますね。仕事も遊びも ( 家庭も、気持ちだけは・・・ ) 120%で全...
27,491
コラム
2010/08/13
...10年前に13.3%で購入シタ札幌のアパートメントが、今や10%前後だそうだ。利回り13%では、経営として、やっていけないという。また、原田ミカオ先生からの「 利回り星人について? 」の質問に、こ...
9,608
コラム
2010/11/19
...今日は、札幌から 「 こんにちは! 」 です。ご相談者さまから、融資サポートのご依頼があったのですが、物件も札幌とのお話であり、マーケティング調査も兼ねて来てしまいました。さて先日、某銀行さんの担...
11,237
コラム
2011/01/14
...氷点下10度の札幌から、気温27度のハワイ島にたどり着いた。出国時、 「 ESTA 」 という米国への入国許可証の申請を忘れていて、あわてて空港のネットから申し込む。羽田から国際線に乗り、まずはオ...
10,875
コラム
2011/01/28
...札幌市東区の場合、¥8,000-/hの業者に依頼している。これが、高いのか安いのかわからない。屋根の雪が庇状になる雪庇(せっぴ)の問題もアル。気の利く入居者が、写メを送ってくれる。落ちると危険だ。...
10,328
コラム
2011/04/13
...それでも最近、札幌でも、疎開のために住居を探している人が増えたそうだ。特に、東京から引っ越すという人が多いようだ。余裕がある人は、何かあった時、疎開スル場所を確保するほうがいい時代なのかもしれない...
9,927
コラム
2011/04/19
... 続く第2部では、札幌という激戦区で大家業を営む山岡清利氏が、「 激戦区札幌の大家が教える 本州でも使える脅威の空室対策術 」について講演。「 安くすれば誰でも満室にできる。しかし、私は家賃を下げ...
6,849
コラム
2011/06/07
...現在の私の肩書は満室研究所の所長ですが、元々は東京から札幌に投資する遠方大家でした。初めは不労所得の賃貸業は遠距離投資でも大丈夫だろうとタカを食っていたのですが、遠距離投資ならではの問題や「 東京...
21,831
コラム
2011/07/04
...福岡・仙台・札幌などが中心です。ただ、札幌は自分も10年以上住んでいて、冬の厳しさや除雪の大変さを知っていたので買う勇気はなく、おもに福岡や仙台を見ていました。そして、ある時に運命の出会いが。ただ...
25,498
コラム
2011/07/05
...私は、東京から札幌への遠距離投資時代から、物件の様子を見に現地入りするたびに、仲介店舗や管理会社のスタッフを招いて食事会を開催していました。この食事会は札幌へ移住してからも続けています。遠方大家時...
12,291
コラム
2011/08/02
...そんなところに「 広告費がどうの 」「 管理がうんぬん 」「 清掃がうんぬん 」「 ほんとに営業が足りない 」「 札幌に投資して失敗した 」「 まだ埋まらないの? 」と話し出したら相手は「 やっぱ...
14,222
コラム
2011/09/06
...《 名刺裏の書き方例 》 営業謝礼チケット所有物件 1.ローズガーデン札幌R 札幌市東区xxxxxxxxxx 2.手稲ヒルズA 札幌市手稲区xxxxxxxxxx 3.円山パークマンション 札...
19,909
コラム
2011/10/13
...当時は、札幌の新築マンションなどでもフルローンが付いていたのだが、中には新築で利回り9%台というものも普通に市場に出ていた。大阪の北摂エリアと札幌という全く条件の異なる立地ではあるものの、よく似た...
13,272
コラム
2011/11/01
...FFストーブ・エアコン札幌なら備え付けのストーブの裏側のパイプ部分などに、本州ならエアコンの上などに隠すように置くのも良いでしょう。グラスデコは薄型なので何処にでも隠せます。トイレ便座の裏側など人...
18,810
コラム
2011/12/06
...幸いなことにこの頃の札幌はまだ冬、気温が低いので腐敗は進んでおらず悪臭の発生はありませんでした。しかし、このまま数ヶ月放置したままであったらと思うとぞっとします。1階の入居者が窓を開けて下を見たら...
22,823
コラム
2012/01/17
...摂氏32度の真夏の気候から、札幌に戻ってきたら最低気温、氷点下10度。その差、42度。バナナで釘が打てる寒さだ。帰国後、年末に購入シタ戸建のリフォーム打ち合わせ。崩れた窓枠も交換予定。4LDK全て...
10,401
コラム
2012/01/26
...その後、札幌の「 ひばりが丘駅近くの区分物件 」において、別の不動産施工・販売・建物賃貸管理会社・一括家賃保証会社の倒産・夜逃げという事態に遭ってしまったのです!【 まとめ 】不動産会社は売買差益...
11,777
コラム
2012/02/01
...当社では、物件( 主に札幌 )と自宅が遠く、気軽に営業できない大家さんに代って、直接、仲介店舗に訪問営業を行う「 代理営業 」のサービスをおこなっています。「 こうすれば埋まるのに! 」「 こんな...
21,578
コラム
2012/02/23
...私はこの件があって以降も、札幌の中島公園駅近くの物件で正体不明の男性( この部屋の契約者は女性だった )の首吊り死体が見つかったり、さらには、名古屋駅近くの1棟アパートで練炭自殺による死体が発見さ...
20,290
コラム
2012/03/14
...最近の札幌近郊の不動産について考察。・昨年9月からの不動産バーゲンセールは、約半年で終わった。・特に、戸建が安かった。・もっと下がるかと思ったら、それ以上下がらなかった。・優良で激安ナ物件はすぐに...
11,729
コラム
2012/03/30
...今回から数回に渡って、バブル崩壊後の1992年7月~1994年2月に、札幌の区分所有マンション6戸を購入した【 第2期 】のエピソード等を紹介します。※写真は【 第2期 】に札幌に購入した区分マン...
13,835
コラム
2012/04/04
...これだけ大きいとアイキャッチ効果は抜群で面白いように決まります♪気になる価格ですが、札幌近郊の8戸のアパートに導入した際は以下のようになりました。-------------------------...
44,824
コラム
2012/04/10
ある日、札幌から御中元が届きました。賃貸管理会社であるA社さんからと思いきや、見知らぬ方からでした。もしやと思い、A社さんに確認してもらったところ、札幌西11丁目駅近くに所有する区分マンションの入...
17,159
コラム
2012/04/25
...札幌近郊、現場まで取りに来られる人に限る。http://cf101.chu.jp/CASHFLOW1014/20/2012
13,625
コラム
2012/04/26
ある日、札幌で物件の管理をお願いしているA社から電話がきました。女性が契約している部屋で、男性の死体が発見されたというのです。え? どういうこと?頭の中は真っ白です。すぐに、警察が入りました。正体...
16,753
コラム
2012/05/01
...現状、札幌にある賃貸物件で、草花をアレンジした手の込んだ花壇やプランターをキレイに飾ってある物件は滅多にありません。物件に立派な花壇があったとしても、放置されて活かされていないのが実情です。せっか...
23,967
コラム
2012/05/11
...特に札幌に複数ある区分所有マンションは、どれも築年数が古いために水漏れが多発します。これまで被害者になったのが2回、加害者になったのが2回。先日は、なんと被害者・加害者の両方になった事例まで発生し...
48,202
コラム
2012/05/22
今回も札幌の区分マンションにまつわる話です。■ 内部分裂で暴露された管理組合のやりたい放題あるマンションで、面倒なことが起こりました。管理組合の内部で、主流派と亜流派が分裂し対立! お互いに、各戸...
17,717
コラム
2012/06/12
全国賃貸フェア札幌党大会で、友人の超能力王子( 仮名 )の赤いフェラーリの助手席に乗り、フル加速しているときに、レッド吉田様からの着信アリ。不動産のつながりで、世界が拡がる。ロバート・キヨサキ夫妻...
14,705
コラム
2012/06/27
...札幌では、古くて狭い物件の家賃が下落している。2006年に4.3万円で貸していたアパートは、現在、最低家賃の人は3万円。下落率3割だ。その間、供給が増え、需要が減り、景気が更に悪化したので、仕方が...
15,548
コラム
2012/07/06
今回からは、自分にとっての【 第4期 】にあたるバブル崩壊後( 2000年8月~2003年9月 )に札幌の区分所有マンション8戸を購入した「 B社時代 」の話を紹介します。※写真は【 第4期 】に...
16,267
コラム
2012/07/20
...札幌に通いやすい立地もいいのでしょうね。そういえば、町内のアパートも満室のところが多いですね。そう。この周辺は札幌市までのアクセスもよく、買い物にも困らない便利な田舎。同じ北海道でも本当の田舎だと...
16,373
コラム
2012/08/01
今回は、札幌のひばりが丘駅近くの物件で起きた出来事です。その区分マンションは、普段お世話になっている賃貸管理会社B社の仲介で購入しました。販売・建物管理・賃貸管理はSG社が担当しており、一括借上げ...
12,964
コラム
2012/08/08
「 山岡さんって、札幌の人じゃないのに、なぜ札幌のアパートを買って、札幌に住みついてるの? 」大家仲間や、セミナーに来てくれた人たちから、そんな質問をよく受けます。その答えは、北海道が大好きだから...
40,823
コラム
2012/09/04
...東京に住みながら札幌にアパートを買い、札幌に移住してしまったちょっと変わった私の経験が、皆さまのアパート経営のお役に立てば、嬉しく思います。ということで、今回も、激戦区・札幌で満室経営を続けるため...
16,899
コラム
2012/10/02
...今回は札幌賃貸攻略法として、「 1DK 」について取り上げてみます。厳密にいえば、建物の構造や築年数、間取り等で攻略法の内容は変わります。しかし、すべてに共通する基本を抑える事で、賃貸経営のリスク...
18,665
コラム