検査済証の不動産投資コラム・ニュース

金融機関を開拓するためにおさえるべき3つのポイント【4限目】

2024/04/02

...トロール、謄本、課税明細書・融資依頼物件の販売図面、レントロール、課税明細、謄本など審査を進めてもらえると、これに加えてより詳しい物件情報(売買契約書・重要事項説明書、公図、建築確認済証、検査済証...

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茨城県大洗町が熱い！築古酒店が複合宿泊施設に変身。周辺でも続...

2023/12/18

...だが、日本の多くの古い木造建築同様に当該物件も検査済証がなかった。そこで1階の店舗面積を確認申請の必要がない200㎡未満に抑えるように企画、設計した。1階飲食店。商店街から入ったところにカウンター...

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建築費や人件費が高騰の今必見！ローコストで収益性を高めた賃貸...

2023/11/12

...物件探しから新築・検査済証無の用途変更まで、シンプルで効率の良いデザインを提案する。近況はブログ「家づくりノート」を参照。 健美家編集部（協力：高橋洋子（たかはしようこ）） https://yo-...

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購入前のインスペクションは融資の常識に「建築知識の不動産投資...

2023/02/09

...建設時の確認申請、検査済証などの書面、また個人ワンオーナーのため履歴も明らかではあったが、銀行窓口が建築の現況についてのエビデンスデータを求める、それが融資を左右する時代になったということなのだ。...

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東京・神保町の築40年狭小地ビルを収益の上がる不動産に再生。...

2022/07/01

...物件購入では、新耐震以降で検査済証のある物件を基準に、今までは地積が80㎡以上が中心。この「gran+神保町」については、LOOPLACE本社のある神保町であるという縁と、狭小地ビルリノベーション...

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築50年旧耐震賃貸住宅を建替えせず活かす。三井不動産グループ...

2022/05/27

...2【物件概要】用途：賃貸住宅（32戸） ※従前: 賃貸住宅（21戸）、店舗（1戸）構造：高層棟SRC造、低層棟RC造延床面積/建築面積：2,610.42m2/405.86m2建築確認申請・検査済証...

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新築から10年全空物件の現地調査！盗難被害？図面と違う？その...

2022/03/13

...そして、建築が終わった時には「 事前に提出された建築計画に則った建物を作ったか 」の検査が入り、計画通りであるならば「 検査済証 」という書面が交付されます。これがいわゆる「 ケンズミ 」であり、...

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高利回りでもシェアハウスを避けていた4つの理由と、そんな私が...

2022/02/16

...の最寄り駅から徒歩5分)・土地面積：約24坪・建蔽・容積率：60％・150％・間取り：3階建て地下1階の5LDK(地下の防音室含む)・販売金額：6,000万円・その他：容積率オーバー、建物検査済証...

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グループホーム物件投資のメリット・デメリットとその収支

2021/08/11

....5畳・洋室5帖以上 ）共有部分から各部屋に入れること占有面積200㎡未満が望ましい新耐震であること市街化調整区域でないこと（ 但し地域によっては特例あり ）確認済証があること（ 必須 ）検査済証...

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現地見学前に確認したい最低限の書類は”建築確認通知書”と”検査済証” 「不動産投資家のための建築知識002」

2021/01/14

...前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無を確認する意味と重要性について説明していこう...

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その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？

2020/09/04

...基準に適合していれば竣工後の検査終了後に「 検査済証 」が交付されます。次の一つに該当する工事は、宅造法の規制を受けることになります。 ・切土をした土地の部分に高さが2メートルを超える崖を生ずるこ...

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これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

2020/08/14

...物件は大阪市内のRC造ワンルームマンション、昭和60年建築、検査済証がなかった。まずは、今回の交渉の目的・内容は？「築30年以上で、検査済証がない収益物件を売却したい」①こちら側の状況を確認してみ...

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容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不...

2019/04/22

...公庫担当者「 すみませんが、建物の容積率がオーバーしているようですので、このままでは融資ができません 」斉藤「 どうしたらいいですか？ 」公庫担当者「 検査済証の提出をお願いします 」斉藤「 あり...

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【不動産投資本】「中古物件で不動産投資」のために最低限知って...

2018/10/05

...この章ではもうひとつ、検査済証を取っていない物件の用途変更にも触れられている。少し前までは検査済証がないだけで活用できないと諦めるケースがあったが、最近は物件次第、パートナー次第では不可能では無く...

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不動産を活かす新潮流。違法建築再生も可。建築、法律の視点で注...

2018/06/18

...以前は検査済証が無くても受けられることもあった融資が今ではほぼダメという。特に地銀レベルだと建築関係の書類への理解度が低く、分からないから融資しないという例がほとんどだという。「リノベーションを前...

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表参道、ミナガワビレッジ。60年間違法だった建築群を再生、大...

2018/06/08

...改修前の状況は1敷地に検査済証のない4建物という違法な状態。普通なら、そこで諦めそうなものだが、ミナガワビレッジの場合は渋谷区と協議を重ね、既存不適格証明を行い、その上で適法建築物として認められた...

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多額のキャッシュフローを生む「違法建築」物件。手を出すべきか...

2017/10/08

...自分が検討している物件が違法建築なのか、適法物件なのかを見分けるのが、物件概要書に書いている「検査済証 有り」という記述である。ではこの「検査済証」とはどういうものなのか。「検査済証」とは、建築基...

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【ルポ】不動産投資家目線でうまく行く、合法民泊ビジネスの始め...

2017/05/19

...また、建物にも要件があり、客室に道路に面した窓があること、増築している場合には検査を受けていること、検査済証、確認申請図面類が揃っていることなどなど。これらについては自治体によって異なることもある...

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スケルトンの木造住宅から知る、中古住宅購入時の注意点

2015/01/22

...擁壁については建物同様、確認申請、検査済証などがあるかどうかを確認。場合によっては非常に多額の費用が発生することもあるし、そもそも危険。自然災害の増える昨今、危険な擁壁に支えられた住宅はいくら安く...

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銀行の融資基準の緩和と不動産価格に与える影響

2014/07/08

...特に道路付けが良く、築浅で、検査済証があるような「 美人物件 」は、銀行が融資するに好む物件なので、先んじて値上がりしています。この一年間の東京23区の不動産価格の推移を統計や実際の売買情報で日々...

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サラリーマン大家の「クズ土地、新築アパート」編

2010/04/21

...ただし、このクズ土地で注意したいことは、接道幅が2mない再建築不可の土地や、路地状部分で絶対有効2m（ 塀凸部分もNG ）が確保できて、 アパート建築後の検査済証が得られることが絶対条件ですので、...

12,910

建物竣工・引渡し ～ 引渡し時の注意事項 ～

2009/06/03

... 【 1 】 施主の気持ち【 2 】 検査済証【 3 】 引渡しチェック会【 4 】 設計士・施工業者との信頼 【 1 】 施主の気持ち 建物が完成するタイミングは、うれしい気持ちばかりですね。...

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外構工事 ～ 使いやすさと施主の長期管理を考えて ～

2009/04/17

...） それから、共有通路部分は、消防用避難通路であり、建物の 『 検査済証 』 を得るために、 が必修です。 バイク置き場は 1台 3000円で貸し出しています。 世田谷では、バイク置き場が確保され...

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「中古アパート引渡し」 ～手続きと利回り～

2008/05/14

...『 その他の手続き 』 としては、 ＊固定資産税の支払い（ 日割り計算 ）それから、新築になく、中古ならではの手続きとしては、＊設計図・建築確認済証・検査済証の受け取り＊家賃の受け取り（ 日割り計...

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