残置物の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォームの依頼などがある。さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。区分マンションに興味がある方は、競売関...

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2021/01/24

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「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基...

...前の入居者が残していったエアコンなどの「残置物」の修繕費用や撤去費用は、入居者の負担となるケースが少なくありません。台風などの災害で設備が破損した場合の修繕費用は、オーナーの負担になることが多いと...

2,015

2021/01/14

【新連載】すべての地道は成功に通ず。塾講師がスーパーカー大家...

...■ DIYも残置物撤去も経験した初期の頃は、リフォームも自分でやりました。壁や床をはがして、畳を焼却場まで担いでいきました。そういう経験はたくさんしました。平成13年頃の競売では、札幌中心地の区分...

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2021/01/06

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...家の中に残置物が少ない。リフォームは不要であり、クリーニングぐらいで転売できるだろう。室内。残置物は少なく、綺麗である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有...

3,025

2020/12/24

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

...片や東京の物件は、「 新しいエアコンを付けてくれたら入居します 」という条件が付いたら設置しようと考えていたのですが、実際はその前に入居申込が入ったため、残置物のものがあるのみで、新規に設置はして...

4,493

2020/12/20

DIY事故から身体を守る装備・道具・保険の使い方【中編】

...実際に防塵マスクを使って残置物撤去作業が終わった時に、フィルターを外して見ると真っ黒になっています。その黒さに驚くはずです。床下などに潜るときはカビにも注意してください、人に感染して肺をカビさせま...

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2020/12/03

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

...置いてあるライティングビューローは北欧製のアンティーク家具で、数年前に残置物処分を手伝った際にいただいた物です。本当に良い物は、手入れをしつつ、長年使われ続けて行きますね。全国から今もたくさんの方...

3,992

2020/11/26

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

... ■孤独死保険（独立型）「孤独死現状レポート」によれば、孤独死に伴う残置物処理費用の平均は21万円程度、原状回復費用は36万円程度、賃料損失は32万円程度となっており、1事故あたり約90万円の損失...

2,598

2020/11/25

隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...

...僕の地域では、木造の場合（ 残置物がないという前提 ）、坪単価7万円程度で概算します。30坪の戸建てなら210万円程度です。前面道路が狭くて大型トラックや解体のための重機が入れなかったりすると手作...

6,030

2020/11/18

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...◎家賃滞納、遺留品・残置物、資産価値の維持など主な継続・重点要望としては以下の通り。▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の...

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2020/11/18

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...いる ）・voicy加藤ひろゆきのオールナイト大日本・ガス屋さん（ DIY出来ないところをやってもらう ）・大工さん（ 構造的に問題ないか見てもらったりしてもらいます ）・ぺんき屋さん・格安残置物...

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2020/11/02

3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

...残置物の引き取りはジモティで「 得意な事に集中しよう 」。改めて自分を見つめるコロナ禍の時間の中、そんな風に思えて3年やってきたレンタルスペースを閉めることにしました。今の自分にとって最も楽しく、...

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2020/10/30

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...売主紹介の残置物撤収業者に仕事を頼んだこともある。11万円だった。また、賃貸業者と募集家賃設定。旧知の営業マンがいれば、任せる。間取図面は売買図面から抜粋。募集図面完成まで、二週間くらいかかる。初...

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2020/10/23

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

...（ 勝手口があり、それを専用入り口にできるんです ）キッチンは残置物を捨てて掃除をしただけでほぼ手付かずですが、壁側は工夫しました。写真のとおり、まやさんがキッチンの黄色いタイルに合わせて壁をとっ...

5,000

2020/10/21

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...家の中に残置物がない。リフォームはほとんど不要だろう。余談ではあるが、写真を撮るときに雨戸ぐらいは開けてもらいたい。競売物件の写真撮影する方は裁判所の執行官である。執行官は入札者が物件の中を確認で...

5,047

2020/10/17

一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家...

...車庫付き長屋も言い換えれば、インナーガレージハウスだwww中は残置物がまーまーあって、室内は7DKでした。そして広い庭もある。す、すごく大きいですwww富山の昔の家は基本的にでかいので、7DKはよ...

11,887

2020/10/03

小さな一歩でも良い！覚悟を持って踏み出そう！！（最終話）

... で、デメリットとしてはほんとにボロを安く買うので、残置物があったりとか。それを全部自分で片さなきゃいけない。虫もすごくいるし、全部それを自分でやんなきゃいけない。特に掃除とか。私はきついんですけ...

2,518

2020/10/01

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...家の中に残置物はほとんどなく、バルコニーにテントとペットのカゴが置いている。一部壁に穴が開いているが、修復すれば問題ないだろう。部屋全体の壁紙を交換する必要はなく、クリーニングで十分綺麗になるだろ...

9,624

2020/09/24

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまで...

...2階リビングの天井2階リビング2階キッチン本当のBeforeは全部屋残置物満載でした。実は今回、物件を仲介して下さった業者さんから「 ご自分で撤去していただけるなら売買価格から更に30万お引きしま...

5,606

2020/09/20

【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資

...たくさんある残置物を片付ければ賃貸需要はありそうでした。そして、週末に帰省の予定を立てていたところ、東日本大震災が起こりました。それでもなんとか帰省して、賃貸に関するヒアリングの為に複数の不動産業...

8,809

2020/09/07

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...中に入ると、残置物がいっぱいで床も見えないほど！あまりの状況にびっくりしたが、後ろを振り返ると、大勢の不動産業者さん達が内覧の順番を待っていた。実は、すでに続々と業者さんが集まって来ていたが、みん...

8,903

2020/09/05

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォームの依頼などがある。さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交...

4,387

2020/08/29

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て...

...売値は50万円であったが、・測量不要・現状渡し・残置物撤収・登記を全てワタクシが負担するといふ条件で、10万円でマネー成立（ by 吉田B作 ）。6LDKで、三部屋にはフローリングが施されている。...

14,299

2020/08/06

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...そこで、測量不要、現状渡し、こちらで残置物撤去、登記費用もワタクシ持ちといふことで、十万円といふ、「 鬼のような指値 」（ 商標登録申請予定 ）を入れた。二秒後、何とそのままマネー成立（ by 吉...

10,009

2020/07/21

孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵...

...残置物の処理や清掃、リフォーム等を引き受けた上、事故物件となったことで空室が続く、賃料が下がるとなるのだったら、最初から高齢者等の後日の不安がある人には貸したくないと思うのは無理もないこと。しかも...

2,878

2020/07/13

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば、落札した方が収益を得られていることがわ...

3,335

2020/06/25

コロナ禍の｢退居｣｢滞納｣｢夜逃げ｣を防ぐ。大家のリスクマネ...

...さらに悪い場合には残置物を残しての夜逃げも想定される。そんな事態を防ぐためには入居者との日常的なコミュニケーションが大事と二度に渡り、入居者に直接葉書を送り、状況を把握してきた例がある。どんな効用...

2,689

2020/06/01

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...残置物があったので、売主さんが撤去するなら60万円、買主の私が撤去するなら50万円でどうでしょうかと交渉し、50万円で決着することに。ここはほぼ何もしないで、DIY可能な物件として入居者を募集しま...

7,615

2020/05/30

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...高齢者を入居させて孤独死したら、残置物があったら大変だ、認知症になる可能性もある、家賃滞納があったら……、不安はいくつも挙がった。だが、協会が転貸する形である。家賃は同協会から支払われるし、入居者...

3,136

2020/05/18

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...内見したら家具など必要のない残置物がたくさん。こちらで処分する代わりに360万円を220万円にまけてもらいました。遠方のお子さんが相続した空き家を持て余してことから、指値がうまくいきました」最初に...

8,297

2020/05/09

家賃保証会社廃業。テナント減額交渉。国道沿いの隣地購入決定。...

...植木販売業者に貸していたようで、木材や鉄クズ、おまけに犬小屋まで残っていて、ユニック付き四トントラックで、残置物撤去も実施。現場に、きこり太郎を投入シテ、雑木林の木を切った。土地は奥に向かって凹ん...

10,417

2020/04/30

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

...あらかじめ借主から連帯保証人に対し、解約・明渡し・残置物処分の権限を委任しておく条項を契約書に入れておくことが、対策として考えられます」とする。賃料の減額請求は、オーナーにとって頭の痛い問題だそし...

14,134

2020/04/24

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォームの依頼などがある。さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制...

7,355

2020/04/23

一戸建てをたった25万で購入？投資利回り30％超もアリ。20...

...残置物処理の見積もりを取ったら、100〜130万円と高額で、知り合いのツテで、その半額以下で対応してくれる業者さんが見つかりました」【ビフォー】25万円で購入した空き家。キッチン、リフォーム前。室...

7,723

2020/04/12

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

...一部には残置物もあったところが、この土地は所有者である地主のかつての屋敷があった土地。古い写真からするとちょうど門があった場所のようで、現在ある建物を取り壊すと土地の記憶がなくなると所有者は考えた...

5,910

2020/04/06

利回り20％を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考...

...塗装は業者さんに依頼 ）・畳→フローリング化・水栓、ドアノブ等金具類、ウォシュレット交換・タイル貼りや、ちょっとした左官工事・ウッドデッキや棚、テーブル、サーフボードラック等の造作・芝張り等残置物...

5,779

2020/03/28

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば、落札した方が収益を得られていることがわ...

8,202

2020/02/23

ジモティ経由の入居付けでドタキャン、滞納を防ぐ方法【第3回】

...残置物の処理にはもうなれたやりたいことを続けていたら、勝手にお金がついてくる日野たまき（火の玉ガール）さんへー。私も読書は好きで、よく心理学の本を読むかな。あとは、成功の本よりも、こうやったら失敗...

7,050

2020/02/21

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...その時にうまくいくコツですが、再生が終わった物件を購入するのではなく、残置物がモリモリであったり、外壁がはげているなど、「 伸びしろ 」がある物件を探すのがいいと思います。世の中には「 土地建物+...

12,686

2020/01/28

高齢者向きアパートの実例等を学べる「東京都居住支援セミナー」...

...「孤独死を防止する仕組みができていない」「亡くなった後の手続きや残置物の処理が大変そう」等が代表的な理由である。とはいえ、人口は減少し、何もしなければ空室率は上昇する時代。それらの懸念さえ解消でき...

2,059

2019/12/31

DIYは「時間の無駄」じゃない。DIYを始めたきっかけと実感...

...中でもねらい目は残置物が多くて、占有者のいない物件。残置物が多い物件は手間がかかるので、そんな物件を買う怖いおじさんはいないはずと考えた。だから、怖いおじさんたちは手を出さない。狙いは当たり、怖い...

5,296

2019/12/28

三ヶ月で三棟購入した元・出張ホストのインタビュー。2019年...

...残りは残置物の布団四十組。家具、小物の撤収。ただし、株でいふところの板の厚い市場ではないので、入居者が決まってからでも十分に対処できる範囲だ。細かい壁紙の劣化や、水漏れした時に剥がしたカーペットの...

7,639

2019/12/21

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...ネットでの価格は250万円だったのですが、現地を見ると残置物がそこそこあったので“現状”なら指値は効くだろうと思いました。一旦冷静になるために、その場は解散し、翌日に「 現状渡しで良いので220万...

11,849

2019/12/20

自民ちんたい議連総会で、国交省「賃貸管理の法制化に前向き」。業界団体は悪質業者の早期退去や孤独死残置物問題など重点要望

...孤独死のほか、自殺や他殺といった事故物件も含めて、部屋に残された遺留品など残置物の処分を相続人の同意なくできること。相当な時間と費用を要さずに簡便な方法で遺品・残置物を処分できる仕組みの構築が必要...

3,301

2019/12/14

四物件現金購入。夜逃げに始まった2019年の不動産活動と反省...

...気を取り直し、妹家族の協力を得て、残置物撤収から新年が始まった。軽トラックに生ごみやエロビデオを満載し、何度もゴミ処理場へ往復した。二百万円の損失は痛かったが、回収よりも先に、次の入居者を探すこと...

8,604

2019/12/02

競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...

...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...

5,145

2019/11/28

現金決済完了。教会物件リフォーム開始。盗まれた高級○貸カンバ...

...・残置物撤収購入決定直後、工作員のスーさん（ 仮名 ）がユニック付き四トントラックでやってきて、手伝ってくれた。二階窓から荷台に向けて、ボンボンと、重力を活用し、残置物を放り投げる。主に家具、本な...

7,038

2019/11/21

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

...意外ときれいだった外観（写真は草刈りや掃除がすんだ後）1階の一番広い部屋（残置物は少しあった）2年前から空き家。相続した娘さんは東京在住で使う予定はなく、ネットに上げても問い合わせはあるものの、一...

14,891

2019/11/19

教会を購入することになった。他、家二軒購入。ロバート・キヨサ...

...・残置物処理。結局、その場で口頭にて、買い付けを入れた。最近、半分くらいの取引は、買付証明書を書いていない。六時間後、着信アリ。マネー成立だ。（ by 吉田B作 ）。高級中古車一台分のプライスだ。...

8,978

2019/11/07

タダでもいいから手放したい。そんな物件が70万円と100万円...

...住まいから遠い、使う予定がない、残置物の処理を考えると面倒、不動産屋に依頼しているが売れない。税金はかかるし、放置しておくとますます売りにくくなる。大体そんな理由だろうか。結果として、福岡の物件は...

7,562

2019/11/01