残置物の不動産投資コラム・ニュース

金融機関とのトラブルの責任は誰にある？ 仲介会社の仕事とサー...

2022/05/26

...ただ、仮に引渡し期日にもかかわらず、車をどかさずに残置物が残されているようなケースや引渡し期日を過ぎたにもかかわらず、退去せず引渡しが完了しない、といったケースは、仲介会社が引き渡しを完了させる法...

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地方で中古物件を再生。DIYだから地域最低家賃で一番いい設備...

2022/05/23

... サンタリーフさん ボロボロだったり残置物が盛りだくさんなものをそのままで安く貸したりする方がむしろメジャーなのかもしれません。私のやり方はすごく特殊で誰からも支持されないと思っていました。でも、...

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...引っ越しした入居者の残置物なのか、家具類も若干放置されている状況でした。また、消防点検の最終点検日が3年も前です。一見して、物件の管理があまり上手くいっていないと感じました。放置されている自転車と...

6,219

320万で買って6日後に入居開始！初めての戸建て再生はうだで...

2022/05/11

...まずは残置物処理から。綺麗に暮らしている家だったので家具類をメインに運びます。 急がないと間に合わないので、もったいないなーと思いながら、豪華な椅子もカップボードもハンマーでぶっ壊し、2階の窓か...

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利回り10％が最低ラインの空き家見学ツアー参加体験。改修費、...

2022/04/25

...だが、残置物が多いお宅はこんなものではないのだとか。その分、建物の傷みは少なく、風呂も新しいユニットバスに交換されていた。このお宅では表層のみをきれいにして貸す手と、間取り変更までする場合で予算が...

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国道沿い角地物件、三機同時撃墜。コーポKi、ナス紺に塗装。重...

2022/04/09

...それでも、工作員のホヤ太郎（ 仮名 ）の紹介してくれた残置物処理業者に現場で会う。軽い美装と三棟の残置物処理で、9万円と激安だ。人件費6万円と、冷蔵庫五台、洗濯機のリサイクル代が3万円だ。手付金2...

8,451

1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

...残置物がある状態で購入。【アフター】30万の戸建、キッチン、DIYでそこそこキレイな状態に。最後に、これから不動産投資を始める人に、アドバイスを。「今は情報が多いので、先輩大家さんの成功体験がよく...

12,180

【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...部屋には残置物が多く残っている。室内 部屋に多くの残置物が残っている2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、債...

7,357

2021年の投資額平均580万円、想定表面利回り13.51％...

2022/04/04

...空いている物件だけでなく、工事中、完成物件を見ることもあり、これによって荒れた、残置物でいっぱいの古家に手を入れた後の姿が想像できるようになることを目指している。もちろん、一度見ただけで想像できる...

2,188

築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

...�@冷蔵庫は残置物サービス品扱い：故障時は入居者の自己責任で処分頂き、自由に新規購入頂く�A冷蔵庫は設備扱い：故障時は家主から新品を（ネット手配で）配送し、現品処分は入居お客様責任（この時、リサイクル...

3,159

10年間空き家だった家を再生、利回り25％。 風水に詳しい妻...

2022/03/25

... 残置物の処理だけで1ヶ月半！2年かけてリフォームして、利回り25％。一般住宅のリフォーム業を行っている桂さんのもとには空き家に関する相談が後をたたない。誰も家を継ぐ人がおらず、空き家のまま何年も...

5,819

入居者が警察に捕まったらすぐやるべきこと。リスクだらけの不動...

2022/03/24

...それを回避するには、捕まった入居者とお会いして、「 退去届 」と「 残置物の処分に一切の意義を唱えない 」という一筆をもらうことが必要です。ところが、入居者がいるのは留置所。一体、どうすればいいの...

9,243

400万円で買った店舗物件。家賃を払いながらカフェを経営する...

2022/03/23

...だから内装はとてもきれいで、残置物ありの居抜きで買いました。400万円で買って、利回りは33％になります。立地もよく、京浜急行の駅の徒歩圏内で、国道16号沿いの目立つところにあります。売り出し価格...

5,147

空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

...残置物処分、原状回復、特殊清掃…、それから重要受講説明にかかる心理的瑕疵の告知事項など、状況によってはその後の募集賃料減額も必要となる。しかし一方で、高齢者の受け入れはメリットもある。★高齢者受け...

1,524

大家の損害は甚大！「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増中【...

2022/03/17

...賃借人が亡くなったら、何が困るのか？ これは賃貸借契約が相続される、残置物も相続される、これに尽きる。そして相続人にとって相続するということは、家主から多額の損害賠償請求をされるということを意味す...

6,191

【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

...家の中に残置物が点々としている。また、キッチンや風呂は、かなりの年数が経過しているため、水回りのリフォームが必要だろう。室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所...

3,460

慎重なパート主婦から、空き家投資で利回り27％も。130軒以...

2022/03/04

...今まさに残置物の片付けを行っているところだ。1戸目を購入した2016年2月から6年が経つ。現金で購入して、できる限りDIYで再生するため、時間がかかるものの、売上ベースで目指していたパート収入を超...

7,061

利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略...

2022/02/03

...ちなみに管理会社が見つけてきた特殊清掃業者の最初の見積もりは66万円で、その中に遺品整理、残置物撤去、リフォーム、特殊清掃、消毒、消臭などすべてがコミコミで含まれていました。激安です！しかし、リフ...

5,970

昨年420万円で買った「さいたま戸建て」を利回り20％で仕上...

2022/02/01

...椅子に座った不気味な人形がこちらを見ていました(;’∀’)残置物の人形ドキドキしながら他の部屋も見ていくと、半端じゃない量の残置物がありました。家が小さいのに大きい仏壇があり、信仰心の強い人が住ん...

11,522

狙った物件の購入に不可欠なこと。Youtube「エンジョイ不...

2022/01/31

...その物件も大都会の立地にも関わらず、古くて残置物が満載の変態物件でした。その物件は吉本のDIY芸人のタケトさんとのコラボで動画撮影させていただきました。東京タワーを見ながら屋上でお茶ができるように...

3,333

1棟目のアパートを3年で売却した理由とその後の後悔

2022/01/21

...作業内容は残置物処分と床組です。 すっかり腐って落ちた床を束から再生してフロアまで貼るので結構楽しい作業になると思います。来るもの拒まずですが、あんまり集まりすぎても身動きが取れなくなるので5名...

11,496

高齢者は手堅い入居者。アミックス、賃貸見守り契約で高齢者入居...

2022/01/17

...提携にあたってのサービスの概念図具体的には同社の賃貸見守り契約を導入することで日常的な安否確認に加え、入居者に何かがあった場合でも契約の解除、残置物の撤去など、これまで高齢者入居で懸念となっていた...

3,091

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...団地内にはなんとかして手放したい人も多く、そうした人たちから残置物も含めて買い取っているので部屋の階数、状態にもよりますが、200万円以内くらいでしょうか。残置物があると40万円ほどは安くなります...

26,278

【競売事例】入札件数86件の超人気物件！湘南の海が似合う戸建...

2022/01/09

...家の中に残置物が一切ない。リフォームはあまりかからないだろう。室内。残置物が一切ない、比較的、綺麗な状態である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの...

5,714

平成23年の1円玉の価値が2000倍に!? 日本円の希少硬...

2022/01/08

...財布の中に小銭が詰まっている人や、年末の大掃除や築古戸建の残置物撤去の際に大量の小銭が出てきた人などは、レアな硬貨がないか調べてみてはどうだろうか。

67,343

2回目の孤独死発生。特殊清掃で安い会社に頼んで発生したトラブ...

2022/01/05

...フローリングはクッションフロアになっていましたが、残置物もキレイに撤去され、低家賃向けの内装工事の仕上げとしては、問題なく完了していました。しかし、臭いが残っています！ 工事前に比べたら半分くらい...

8,865

身寄りがない高齢者が 安心して賃貸住宅に住み続けられる仕組み...

2021/12/21

...一方で、賃貸物件の空室率低下を望む貸主や管理会社にとっては、単身高齢者に想定される「相続人に連絡が取れないと解約も残置物処分も進まない」「孤独死が起こると事故物件化してしまう」というリスクを懸念す...

861

エアコン工事費が高くなった失敗談。結局、機能も設置方法もシン...

2021/12/09

...■ 都心のシェアハウスのエアコンを交換さて、賃貸物件のエアコンに関する話ですが、私がまだ不動産投資を始めたばかりの2013〜14年頃は、ファミリータイプではエアコンは残置物を使ってもらう、もしくは...

4,725

女子工作員経由の物件情報。美人のお嬢様が住んでいた物件、入居...

2021/11/27

...・残置物廃棄友人にアルバイトを依頼。よく働いてくれた。軽トラ満載三往復。二階にあったタンスは、重力を活用し、窓を開け、角から路面に落ちるようにすると、一瞬にして分解。分離した板を拾い集め、軽トラに...

10,553

12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと

2021/11/19

...■ 中古戸建て初めての中古戸建は、自宅の近所に売りに出た残置物モリモリの物件を、土地値から解体費を引いたくらいの750万円で買いました。ゴミを自分で捨てた後で、外壁塗装をして、ガス給湯器やエアコン...

9,472

夜逃げ女子のその後。第三回渋谷党大会、110名参加。ボイシー...

2021/11/13

...LINEで「 カギを開けて、残置物を捨ててほしい 」と夜逃げ女子に連絡した。しばらくして既読になっている。結局、「 家賃を払えないので、退去する 」と連絡アリ。工作員によると、鍵は閉まったままで、...

6,216

「空き家所有者・意識調査」〜利用しない空き家保有者の実態とは...

2021/11/09

...また、使い道がないグループは「収益化、マッチングの方法を提案してくれる(21.8％)」「残置物を買取・処分代行してくれる(20.7％)」と、より具体的なきっかけを回答する割合が高い傾向があった。活...

1,495

【競売事例】首都圏の大都市で築古連棟式戸建てを400万円台で...

2021/11/04

...また、残置物を処分するには、債務者が片付ける、または債務者から合意を得て、処分する方法がある。室内 ゴミ屋敷状態2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者など...

3,683

商工中金はNG。5,400万円の新築案件への融資結果。楽しい...

2021/11/01

...解体費や残置物処分費も値上がり傾向。想定を上回る費用に溜息をつく大家仲間物の値段が上がっていると感じるかもしれませんが、お金の価値が下がっているとも言えます。現在はインフレ傾向と言えますが、インフ...

7,613

苦労してSクワドラントを抜け出したのに、毎日なぜかモヤモヤし...

2021/10/16

... ポールさん そういえば、ふんどし王子が以前、残置物がたくさんあるゴミ屋敷を買ったとき、時間がある人に売れるものを売ってもらって、その売り上げを折半していました。 極東船長さん どんな時でも、アイ...

10,722

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

...空室には残置物がなく、特に不具合は見受けられない。室内 1階の診療所と各部屋の写真2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡1階の診療所は、...

3,362

増えていくシニアの一人暮らし。万が一の場合に大家をサポートす...

2021/10/09

...主な補償内容は「残置物処理費用」「原状回復費用」「家賃保証費用」の3点で、大家にとって避けられない損害をサポートする。例えば、ジック少額短期保険による大家向けの「エンディング費用保険」はその一つ。...

2,356

築古戸建の物置からアスベスト発見！処分までにしたこととかかっ...

2021/09/30

...今回出て来た困った残置物は、処分に困る産業廃棄物の代表「 アスベスト建材 」です。正確に言うと、「 アスベスト含有の可能性が極めて高い廃棄物 」です。写真の小屋を入居者様が撤去すると言うので、何も...

5,192

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

2021/09/25

...一週間以内に、残置物撤収と、鍵開放を依頼。工作員に確認してもらった後、現場に行く。☆追記この原稿を書いている今、夜逃げ女子からラインあり。「 鍵を開けたら連絡します 」とのこと。数日以内に開けてく...

24,577

40代「ビーズ講師」主婦が不動産投資開始を決意！融資が厳しい...

2021/09/24

...きれいに使われており、手におえる範囲で再生できると思ったことで購入を決意安さに吊られて150万円で購入した戸建で玉砕！残置物が手におえず、泣く泣く、隣の家の人に売却不動産投資に興味を持ったのは、労...

3,326

4物件を内覧。何をやればいいか分からないときは不動産を見に行...

2021/09/19

...事務所部分は残置物があり、手がかかりそう。また、床暖房システムは、スイッチを入れると水漏れするそうで、撤去を推奨された。これらはすべて、見に行ってわかったことじゃ。反対に、想像より良い物件もある。...

8,651

中古物件で判断に迷うこと。どっちが正解？皆で考えよう。

2021/09/02

...残置物で埋まっている。たばこのヤニ汚れがひどい。前所有者が不衛生にペットを飼っていて家中に悪臭が漂っている。トイレにも残置物があって不快…。 掃除をして引き渡されることの方が少ないので、上記のよ...

8,754

サラリーマンへの融資が厳しい時代、今から不動産投資を始めるな...

2021/09/01

...すでに再生されて「 商品 」となっている中古住宅を買うのではなく、残置物があり、掃除もされていないような野菜でいうと「 土のついた状態 」のまま購入することで、安く買える確率がアップします。特に地...

10,029

空き家所有者の78.1％が一戸建て所有。相続登記義務化法案認...

2021/08/13

...また4人に1人が「残置物処理」(28.0％）を選択している。1位の「信用・信頼」は、年代別に見ると50歳以上の世代は極めて数値が高く、中でも55歳-59歳は83.5％が売却先に「信頼・信用」を求め...

2,217

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

2021/08/05

...間取り 各部屋の間取りは同じある以下､室内の写真である｡空室の部屋には残置物はなく、あまり汚れも目立たない。室内写真 残置物はなく、あまり汚れは目立たない室内である2.物件詳細 (1) 家賃裁判所...

3,294

史上最大の和歌山党大会、大盛況。ワタクシの中の投資対象の変化...

2021/07/10

...第一次・第二次ゴミ屋敷玉砕戦の残置物排出は、合計で5.5トン。よくぞこんなに溜め込んだものだ。総額は60万円位か？最初のぶったるんだ業者への支払い、約20万円がなければ、もっと楽だった。ワタクシが...

6,847

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

2021/07/07

...家の中に残置物が点々としている。また、キッチン、壁紙は交換していると思われ、まだ数年は使えるように見える。室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には...

6,627

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置物の処理等に関する契約の活用手引き」

2021/07/01

国土交通省から出た、「 残置物の処理等に関する契約の活用手引き 」。これが実に画期的だ。高齢者と賃貸契約を結ぶときに気になるのが孤独死、そして相続される「 残置物 」と「 賃貸契約 」だろう。 ...

3,738

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を...

2021/07/01

...＜内覧後確認したこと＞外壁・屋根の状態 不明水道・下水道の状態 不明風呂玉砕×キッチン玉砕×傾きはほとんど感じない家中がたばこ臭い残置物盛りだくさん＜家のスペック＞バス便5K築40年以上再建築不可...

9,193

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

2021/06/28

...仲介を中心にしている不動産会社なら仕事が減っていくことになろうし、管理中心なら手間がかからなくはなるものの、一方で孤独死や残置物の処理、契約解除などが問題になってもくるはず。おそらくこれから20年...

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