残置物の不動産投資コラム・ニュース

【話題の空き家再生投資5】古民家から高額賃貸まで。幅広い物件...

2022/11/24

...その代わり駐車場があり、残置物はあるものの、空き家になってまだ間もなく、昭和61年築で状態は非常に良い。見学時点では500万円で出ており、改修には250〜300万円かかる想定である。それに対して賃...

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要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦...

2022/11/14

...まあ残置物だと思ってありがたくいただきましたけどね・・・。 ■ 管理移行のためにやったこと そんなこんなで情報入手に苦心しましたが、新しく選定した管理会社さんと入念に打ち合わせを行い、管理移行まで...

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先月は計50万円で戸建3件を購入しました。安く買える物件の共...

2022/11/11

...■ 先月、計50万円で戸建3件を購入しました先月、長期保有用として3つの戸建を購入しました！----------＜物件1＞北関東に所在、物件価格30万円残置物撤去費で＋30万円想定家賃は5万円実質...

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ネコ多頭飼いの崩壊部屋、ビフォー＆アフター【ネコ部屋再生/後...

2022/11/05

... 腐ったカーペットや残置物の撤去 ⇒ 廃棄業者のトラックで撤去清掃でどこまで復活するのか？ ⇒ 使える部分は使いリフォームコストを低減強烈な獣臭が消えるのか？ ⇒ 念入りに業務用消臭剤噴霧 この部...

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孤独死を防ぐための工夫色々。高齢者の入居はリスクが高いという...

2022/11/03

...3番目に多い死後の残置物の処理。件数は126件、22％が経験している。介護事業者と連携すればこれも解消できるのではないか。大切な利用者さんが亡くなった場合、介護事業者は最後までお手伝いするだろうし...

3,364

【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...間取り 各部屋の間取りは2Kである以下､室内の写真である｡空室の写真であり、残置物はない。リフォームの際は壁紙交換などは必要だろう。室内写真 空室の部屋の写真である。残置物はない2.物件詳細 (1...

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ジモティ活用法。入居者募集、不用品処分、求人に使って成果を出...

2022/11/02

... �@ 手数料や利用料が無料�A たまに激安物件が出ている�B 投稿の自由度が高い�C 安価で自分の投稿を目立たせることが可能�D「 無料 」で出品すれば反響がめちゃくちゃあるので残置物処分にピッタリ＜�@ ...

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お手紙を書き、となりの家購入。 クマの毛製ハケ。カニ太郎リフ...

2022/10/22

...副業で、残置物撤収のバイトをしている。その時、路面でホヤ太郎（ 仮名・四十代前半 ）と遭遇。ワタクシがホヤ太郎からカニ太郎の紹介を受けたのが今年三月。途中で、美装と塗装と、リフォームもできると知っ...

7,005

ネコの多頭飼いで崩壊した部屋の悪臭と汚れを解消した方法【ネコ...

2022/10/15

...た汚部屋はリフォームで再生できるのか？ 史上最悪の汚部屋をどうリカバリーしたのか？ 投資家の皆さんに知っていただくことで、ボロ物件や汚部屋の購入の後押しになればと思います（笑） ■ 苦労した残置物...

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となりの売り物件。土地開拓開始。ホイールローダー、トラックで...

2022/10/10

...軽トラックでほぼ毎日通い、残置物を処理してくれた。敷地に砕石も敷いてくれた。荷物も徐々になくなった。二階はほとんどナイ。荷物が最初の二十分の一に減った。ここで、奥様にアルバイトを提案。「 何のアル...

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【競売事例】首都圏築29年の3階建て戸建て。賃貸利回り17%...

2022/10/09

...建物は3階建てであり、部屋の写真を確認すると残置物は少しあるが、比較的に綺麗に使用されている。特にキッチンや浴槽は直ぐに交換する必要がなく、落札後でも長く利用可能である。この物件のもう一つの特徴は...

4,160

高齢入居者トラブルのトレンドは「家賃滞納」！ リスク回避のた...

2022/10/02

...「孤独死による事故物件化」「死後の残置物処理」は周知の事実だ。これらの問題は、賃貸オーナーや管理会社による見守りや、死後事務委任契約を交わしておくことでリスクを回避したり負担を軽減することができる...

1,431

かつての夜逃げの体験が役立った、入居者の失踪と入居中貸家リフ...

2022/09/24

...☆貸家の洗浄と残置物撤去風呂、レクサスの次は貸家だ。塗装の二日前に、ドア、外壁、バルコニーを洗浄。当日の洗浄だと、乾燥時間が無駄になる。塗装当日、前日の夜中と、午前中に書いた原稿が、PC不調で保存...

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【話題の空き家再生投資3】長屋、小規模戸建て中心の関西圏で日...

2022/09/22

...残置物が多かった「対象としているエリアは大阪市のベットタウンであり、町工場の多い地域。通勤で市内に出る人もいる一方で地元の勤務先に自転車や原付バイクで通うと言う人も多くいます。駅からの距離は近けれ...

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【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物...

2022/09/17

...／女性／岐阜県）・【他殺】ニュースなどに住所が載っている場合が多いのと資産価値が低くなる（30代／女性／東京都）・【他殺】顧客が心霊現象を持ち出しやすい（40代／女性／神奈川県）・【孤独死】残置物...

1,236

50万円で買った戸建を30万円で再生。「築古戸建×外注」で戸...

2022/09/09

...残置物はかなり多かったのですが、それを理由に50万円で購入させて頂けることになりました。「え、、、買ってから、7カ月も経ってからようやく埋まったということ？ 大家のプーさんは投資家失格なんじゃない...

8,631

ローン二本完済。退去二件続く。行方不明になった入居者。家庭訪...

2022/09/09

...・残置物この入居者が国家の保護を受けるまでには時間を要した。また、退去後は大量の残置物に困っていた。ラジオでそのことを話したら、ミッドナイト大家様（ 仮名 ）が、名乗りを上げてくれた。自宅がその家...

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ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか...

2022/09/03

...残置物の家具たちは腐ってボロボロ。ベッドマットは朽ち果て、スプリングだけになり、繊維部分は土に帰ろうとしています。床は分譲仕様のマンションでよくあるカーペット敷きでしたが、腐って糞尿や謎の物体が混...

4,390

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

... いつも接道問題の解消やインフラの確保、残置物、雨漏り、漏水、傾き、近隣トラブルなどの瑕疵や再生案件が多くて何かしらを乗り越えてくる必要がありましたが、今回は何もない。退屈・・・w オーナーチ...

18,007

優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...ちびビルの倉庫にあるので必要な分持って行ってくださいw床暖ストーブは残置物なので、結局ゼロ円で家電が揃いました。超嬉しいです！ おかげ様で秘密基地2号も快適になり、僕が大喜びですw4、全国に友達を...

5,079

50代目前でまさかの無職。地方の激安物件を3戸買って大家にな...

2022/08/27

...まだ登記が終わっていない段階で売り主から「もう好きにしていい」と言われたので、リフォームや残置物の処分などを始めていたのだが、思わぬ事態に。「すでにお風呂のリフォーム工事を始めるなどしていたのです...

15,619

不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...特に今回のコロナ禍のような状況になってアルバイトができずに家賃を支払えず、連絡もしないで急に帰国して残置物だけを残されたりするケースもある。家賃滞納は日本人でもあるが、外国人で母国に帰国されてしま...

6,805

あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者...

2022/08/07

...亡くなるリスクに備える「死後事務委任契約」■高齢の賃借人は亡くなるリスクが高いこの場合、オーナーが直面する頭の痛い現実は…・相続人を探して「賃貸借契約の解約手続き」「残置物の処分」をしてもらわなけ...

1,714

【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

...家の中に残置物があり、居住中の生活感を感じる。また、室内は比較的に綺麗であり、場合によっては、壁紙を交換する必要はなく、クリーニングで十分綺麗になるだろう。室内。残地物が点在し、生活感を感じる2....

3,586

今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた...

2022/08/02

... 残置物の中を内覧 大量にある残置物は、相続をした子供がDIYで処分をするとの事でした。ワタシだったら絶対にやりたくない量だなーと思いながら、物件を確認していきました。 ユニットバスだったのでラッ...

11,048

空き家の相続について対話をしている52.4％、相続登記義務化...

2022/07/29

...不動産買取会社は「残置物が残っていても買い取りをする」といった手離れの良さが特徴。〇空き家の売却先に「残置物処理」を求める人が4人に1人の割合。・売却先に求めることとして、一般的な要素である「信用...

745

金融機関とのトラブルの責任は誰にある？ 仲介会社の仕事とサー...

2022/05/26

...ただ、仮に引渡し期日にもかかわらず、車をどかさずに残置物が残されているようなケースや引渡し期日を過ぎたにもかかわらず、退去せず引渡しが完了しない、といったケースは、仲介会社が引き渡しを完了させる法...

2,637

地方で中古物件を再生。DIYだから地域最低家賃で一番いい設備...

2022/05/23

... サンタリーフさん ボロボロだったり残置物が盛りだくさんなものをそのままで安く貸したりする方がむしろメジャーなのかもしれません。私のやり方はすごく特殊で誰からも支持されないと思っていました。でも、...

10,768

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...引っ越しした入居者の残置物なのか、家具類も若干放置されている状況でした。また、消防点検の最終点検日が3年も前です。一見して、物件の管理があまり上手くいっていないと感じました。放置されている自転車と...

7,114

320万で買って6日後に入居開始！初めての戸建て再生はうだで...

2022/05/11

...まずは残置物処理から。綺麗に暮らしている家だったので家具類をメインに運びます。 急がないと間に合わないので、もったいないなーと思いながら、豪華な椅子もカップボードもハンマーでぶっ壊し、2階の窓か...

7,812

利回り10％が最低ラインの空き家見学ツアー参加体験。改修費、...

2022/04/25

...だが、残置物が多いお宅はこんなものではないのだとか。その分、建物の傷みは少なく、風呂も新しいユニットバスに交換されていた。このお宅では表層のみをきれいにして貸す手と、間取り変更までする場合で予算が...

3,304

国道沿い角地物件、三機同時撃墜。コーポKi、ナス紺に塗装。重...

2022/04/09

...それでも、工作員のホヤ太郎（ 仮名 ）の紹介してくれた残置物処理業者に現場で会う。軽い美装と三棟の残置物処理で、9万円と激安だ。人件費6万円と、冷蔵庫五台、洗濯機のリサイクル代が3万円だ。手付金2...

8,854

1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

...残置物がある状態で購入。【アフター】30万の戸建、キッチン、DIYでそこそこキレイな状態に。最後に、これから不動産投資を始める人に、アドバイスを。「今は情報が多いので、先輩大家さんの成功体験がよく...

12,882

【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...部屋には残置物が多く残っている。室内 部屋に多くの残置物が残っている2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。以下、債...

7,991

2021年の投資額平均580万円、想定表面利回り13.51％...

2022/04/04

...空いている物件だけでなく、工事中、完成物件を見ることもあり、これによって荒れた、残置物でいっぱいの古家に手を入れた後の姿が想像できるようになることを目指している。もちろん、一度見ただけで想像できる...

2,898

築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

...�@冷蔵庫は残置物サービス品扱い：故障時は入居者の自己責任で処分頂き、自由に新規購入頂く�A冷蔵庫は設備扱い：故障時は家主から新品を（ネット手配で）配送し、現品処分は入居お客様責任（この時、リサイクル...

3,413

10年間空き家だった家を再生、利回り25％。 風水に詳しい妻...

2022/03/25

... 残置物の処理だけで1ヶ月半！2年かけてリフォームして、利回り25％。一般住宅のリフォーム業を行っている桂さんのもとには空き家に関する相談が後をたたない。誰も家を継ぐ人がおらず、空き家のまま何年も...

6,261

入居者が警察に捕まったらすぐやるべきこと。リスクだらけの不動...

2022/03/24

...それを回避するには、捕まった入居者とお会いして、「 退去届 」と「 残置物の処分に一切の意義を唱えない 」という一筆をもらうことが必要です。ところが、入居者がいるのは留置所。一体、どうすればいいの...

9,943

400万円で買った店舗物件。家賃を払いながらカフェを経営する...

2022/03/23

...だから内装はとてもきれいで、残置物ありの居抜きで買いました。400万円で買って、利回りは33％になります。立地もよく、京浜急行の駅の徒歩圏内で、国道16号沿いの目立つところにあります。売り出し価格...

5,484

空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

...残置物処分、原状回復、特殊清掃…、それから重要受講説明にかかる心理的瑕疵の告知事項など、状況によってはその後の募集賃料減額も必要となる。しかし一方で、高齢者の受け入れはメリットもある。★高齢者受け...

1,859

大家の損害は甚大！「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増中【...

2022/03/17

...賃借人が亡くなったら、何が困るのか？ これは賃貸借契約が相続される、残置物も相続される、これに尽きる。そして相続人にとって相続するということは、家主から多額の損害賠償請求をされるということを意味す...

6,763

【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

...家の中に残置物が点々としている。また、キッチンや風呂は、かなりの年数が経過しているため、水回りのリフォームが必要だろう。室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所...

3,845

慎重なパート主婦から、空き家投資で利回り27％も。130軒以...

2022/03/04

...今まさに残置物の片付けを行っているところだ。1戸目を購入した2016年2月から6年が経つ。現金で購入して、できる限りDIYで再生するため、時間がかかるものの、売上ベースで目指していたパート収入を超...

7,434

利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略...

2022/02/03

...ちなみに管理会社が見つけてきた特殊清掃業者の最初の見積もりは66万円で、その中に遺品整理、残置物撤去、リフォーム、特殊清掃、消毒、消臭などすべてがコミコミで含まれていました。激安です！しかし、リフ...

6,334

昨年420万円で買った「さいたま戸建て」を利回り20％で仕上...

2022/02/01

...椅子に座った不気味な人形がこちらを見ていました(;’∀’)残置物の人形ドキドキしながら他の部屋も見ていくと、半端じゃない量の残置物がありました。家が小さいのに大きい仏壇があり、信仰心の強い人が住ん...

12,080

狙った物件の購入に不可欠なこと。Youtube「エンジョイ不...

2022/01/31

...その物件も大都会の立地にも関わらず、古くて残置物が満載の変態物件でした。その物件は吉本のDIY芸人のタケトさんとのコラボで動画撮影させていただきました。東京タワーを見ながら屋上でお茶ができるように...

3,588

1棟目のアパートを3年で売却した理由とその後の後悔

2022/01/21

...作業内容は残置物処分と床組です。 すっかり腐って落ちた床を束から再生してフロアまで貼るので結構楽しい作業になると思います。来るもの拒まずですが、あんまり集まりすぎても身動きが取れなくなるので5名...

12,083

高齢者は手堅い入居者。アミックス、賃貸見守り契約で高齢者入居...

2022/01/17

...提携にあたってのサービスの概念図具体的には同社の賃貸見守り契約を導入することで日常的な安否確認に加え、入居者に何かがあった場合でも契約の解除、残置物の撤去など、これまで高齢者入居で懸念となっていた...

3,526

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...団地内にはなんとかして手放したい人も多く、そうした人たちから残置物も含めて買い取っているので部屋の階数、状態にもよりますが、200万円以内くらいでしょうか。残置物があると40万円ほどは安くなります...

27,432

【競売事例】入札件数86件の超人気物件！湘南の海が似合う戸建...

2022/01/09

...家の中に残置物が一切ない。リフォームはあまりかからないだろう。室内。残置物が一切ない、比較的、綺麗な状態である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの...

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