残置物の不動産投資コラム・ニュース

40代「ビーズ講師」主婦が不動産投資開始を決意！アパート、戸...

...きれいに使われており、手におえる範囲で再生できると思ったことで購入を決意安さに吊られて150万円で購入した戸建で玉砕！残置物が手におえず、泣く泣く、隣の家の人に売却不動産投資に興味を持ったのは、労...

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2021/09/24

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4物件を内覧。何をやればいいか分からないときは不動産を見に行...

...事務所部分は残置物があり、手がかかりそう。また、床暖房システムは、スイッチを入れると水漏れするそうで、撤去を推奨された。これらはすべて、見に行ってわかったことじゃ。反対に、想像より良い物件もある。...

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2021/09/19

中古物件で判断に迷うこと。どっちが正解？皆で考えよう。

...残置物で埋まっている。たばこのヤニ汚れがひどい。前所有者が不衛生にペットを飼っていて家中に悪臭が漂っている。トイレにも残置物があって不快…。 掃除をして引き渡されることの方が少ないので、上記のよ...

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2021/09/02

サラリーマンへの融資が厳しい時代、今から不動産投資を始めるな...

...すでに再生されて「 商品 」となっている中古住宅を買うのではなく、残置物があり、掃除もされていないような野菜でいうと「 土のついた状態 」のまま購入することで、安く買える確率がアップします。特に地...

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2021/09/01

空き家所有者の78.1％が一戸建て所有。相続登記義務化法案認...

...また4人に1人が「残置物処理」(28.0％）を選択している。1位の「信用・信頼」は、年代別に見ると50歳以上の世代は極めて数値が高く、中でも55歳-59歳は83.5％が売却先に「信頼・信用」を求め...

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2021/08/13

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

...間取り 各部屋の間取りは同じある以下､室内の写真である｡空室の部屋には残置物はなく、あまり汚れも目立たない。室内写真 残置物はなく、あまり汚れは目立たない室内である2.物件詳細 (1) 家賃裁判所...

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2021/08/05

史上最大の和歌山党大会、大盛況。ワタクシの中の投資対象の変化...

...第一次・第二次ゴミ屋敷玉砕戦の残置物排出は、合計で5.5トン。よくぞこんなに溜め込んだものだ。総額は60万円位か？最初のぶったるんだ業者への支払い、約20万円がなければ、もっと楽だった。ワタクシが...

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2021/07/10

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

...家の中に残置物が点々としている。また、キッチン、壁紙は交換していると思われ、まだ数年は使えるように見える。室内 各部屋に残置物が点々とある2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には...

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2021/07/07

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置物の処理等に関する契約の活用手引き」

国土交通省から出た、「 残置物の処理等に関する契約の活用手引き 」。これが実に画期的だ。高齢者と賃貸契約を結ぶときに気になるのが孤独死、そして相続される「 残置物 」と「 賃貸契約 」だろう。 ...

3,113

2021/07/01

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を...

...＜内覧後確認したこと＞外壁・屋根の状態 不明水道・下水道の状態 不明風呂玉砕×キッチン玉砕×傾きはほとんど感じない家中がたばこ臭い残置物盛りだくさん＜家のスペック＞バス便5K築40年以上再建築不可...

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2021/07/01

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...仲介を中心にしている不動産会社なら仕事が減っていくことになろうし、管理中心なら手間がかからなくはなるものの、一方で孤独死や残置物の処理、契約解除などが問題になってもくるはず。おそらくこれから20年...

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2021/06/28

ゴミ屋敷玉砕戦。苦戦する3500坪開拓。木こり投入。クレゾー...

...うち、三社は、あまりにも多い残置物を見て、受注できないと拒否。残った一社の見積もりは、100万円だった。高額の理由を訊くと、ゴミの分別で八人の作業員を五日間投入。日当はひとり￥18,000-。こん...

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2021/06/26

単身高齢者死亡後の契約解除、残置物処理を円滑に。国交省がモデル契約条項を策定

...そのうちのひとつに賃借人の死亡後に契約関係がどうなるか、残置物をどう処理するかという問題がある。住んでいる人が亡くなっているのに契約が継続するとしたら、残置物がいつまでも処分できないとしたら、建物...

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2021/06/14

3500坪の土地購入。史上最大のボロ物件付き。田舎の物件売却...

...そのプライスでもいいが、ゴミ屋敷の残置物を処理してほしいと提案。曖昧な返事しか得られず、悔しいので、帰り際に別の物件に買付を入れ、購入した。賃貸中で、利回り48％の物件だった。「 ゴールデン・ウイ...

32,113

2021/06/06

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さて...

...競売を独学で勉強し、物件探し、残置物の撤去、DIYリフォーム、管理会社探しまで、すべて一人で行った物件だ。 競売は3件目で、やり方は何となくわかってきていた。しかし、この物件は残置物が異常に多か...

15,278

2021/06/04

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

... 残置物に関しては量が少なければ自分でやり、多ければプロに任せています。自分でやれば数日かかるような撤去作業でも、業者さんに頼めば数時間で片付くこともあるので、上手く活用しています。 古畳の処分...

20,761

2021/05/31

死後1カ月経過。「孤独死発生」の連絡から次の入居者募集までに...

...■ 残置物の撤去とリフォーム工事 この入居者さんについては、身内も相続放棄をしていますので、室内の荷物は全て大家で処分しなくてはいけません。部屋を見回すと、つい先程まで生活していたような状態です。...

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2021/05/25

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

...それ以外の部屋は、3DKの部屋ほど汚れてはいないが、少し残置物が残っている。室内写真 1階の3DKの部屋はかなり汚れている2.物件詳細 (1) 家賃家賃について、201号室に賃貸していた方のコメン...

4,891

2021/05/25

木こり募集・ジモティ有料広告作戦成功。大家に必要なものは、軽...

...かつて、テクノが夜逃げした時も、軽トラック六杯分の残置物を満載して、ゴミ処理場までピストン輸送を実施。テクノの遺した生ゴミからしたたり落ちる、悪臭を放つ恥ずかしい液体に耐え、よく頑張った。ゴミ処理...

6,116

2021/05/22

木造アパートからRCマンションに規模を拡大。勤め人卒業を急い...

...SNS上にこの写真をアップしたら「 残置物のようだ 」と反響があった。この事件以来、ステージングは行っていない。華子 新築の木造アパートにも挑戦したそうですね。 あばちゃん はい。2020年に信頼...

11,791

2021/05/21

「太田垣章子のトラブル解決！」賃借人が高齢化してきた

...荷物もいらない、部屋も使わないということだったので、簡易な解約の書面（残置物の所有権放棄書含む）にサインしてくれることで事なきを得た。戸籍を取得する時間と費用、行政も同じことをするなら、なぜ情報を...

1,925

2021/05/20

不動産女子覆面座談会〜解決できない問題〜（第2話）

... ■ご近所トラブルあるある�A Mさんの場合/築古残置物処理中【Mさん】木造のボロを買うと、近所が見に来るんですよね。 【火の玉】めっちゃきますよ。 【Mさん】買って、残置物の整理とかしていたら、「...

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2021/05/12

全国から問い合わせ殺到 事故物件買取センターの勢い止まらず。...

...だが、そんな物件ばかりを買い取り、残置物を処理、改装して市場に出している会社がある。株式会社あきんどが手掛ける事故物件買取センターである。5年前にスタート、ここ1年で急成長同社は大阪府守口市に本社...

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2021/05/09

不動産女子覆面座談会〜女性ならではの不動産関連トラブル経験談...

...ぼろぼろで、残置物も満載。 それを知り合いの大工さんが見に来て「あー、直発注なら450万円で直せますよ」みたいな感じで。私の感覚だと、工務店さんに頼むと800万円くらいはかかるかな？と思っていたか...

6,044

2021/05/05

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかっ...

...路線価1,400万円に対して、売り出し価格1,000万円の物件でしたが、最終的には残置物有の状態で450万円で決着しました。安くなった理由を振り返ってみると、土地は広くて路線価は高いけれど、駐車場...

11,943

2021/05/05

問題山積のマンション建築、銀行は「追加融資」を認めてくれるの...

...銀行から新しい元請会社について提案をされてから3カ月、ちょうど、工事現場の占有解除、足場の撤去、残置物の廃棄なども完了したタイミングで、新しい請負会社B社の社長と対面することになりました。しかし、...

3,459

2021/04/23

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...さらに、残置物撤去や掃除などせず現況渡しでOKとのこと。使えるものは使って、いらないものは捨ててくれるそうです。また、石垣を撤去して、砕石を敷く簡易的な駐車場も入居者さんが作ってくれることになりま...

22,454

2021/04/20

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行日に暴れる入居者や、孤独死していた場合も！

前回は、購入した物件の残置物を安く処分する方法を、不用品回収や強制執行を手伝う会社に聞いた。今回は、同社が強制執行を手伝った時の体験談を聞いてみた。強制執行とは、家賃を長期間滞納している入居者や夜...

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2021/04/18

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知っておきたい知識

...現況渡しで残置物がもりもりです。古いお屋敷風だったので、お宝がないかトレジャーハントをしてみました。（ 売買契約書の特約事項に「 残置物の所有権も移転する 」と書き込むとトラブル防止につながります...

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2021/04/05

築古物件のインフラチェックはお早めに。漏水箇所の特定にまつわ...

...参照：路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏り工事の顛末■ 物件購入後のチェックこの物件を購入して残置物を撤去した後、インフラをチェックしました。玉砕した天井を内覧時に見てい...

5,070

2021/04/01

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業務を請け負う会社に聞く Part.1

ゴミ屋敷のように、残置物がたくさん残っている物件を購入するのは心理的にハードルが高い。あまりの荷物の多さに、処分費がいくらかかるのかわからず、怯んでしまうからだ。しかし、だからこそ競争相手が少ない...

2,669

2021/03/21

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

...残置物撤去や木の伐採などの仕事が出来て嬉しいです（ 笑 ）。田舎は土地が安いので、建物や設備にお金をかけることが出来ます。人口が減ってもすべての人がいなくなるわけではありません。新築で高利回り（ ...

80,441

2021/03/17

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

...中に入ると、半端じゃない量の残置物と雨漏りで玉砕した天井が目に入りました。さらに、傾きまでありました。雨漏りで玉砕した天井電卓を叩いてみると、周辺の同じ大きさの土地の路線価が2,000万円以上する...

15,237

2021/03/04

築古戸建てをオンリーワン物件へ！効率良くリフォームを進める為...

...駐車場ビフォー駐車場アフター■ 残置物の処理次に、残置物がある場合は処分をします。作業工程としては非常に嫌いな分野ですが（ 泣 ）、これをやらずには先に進めないので、完全防備&心を無にして乗り越え...

5,187

2021/02/23

現地看板とジモティーで客付け？クセがひどい猪突猛進大家さん登...

... 自分で残置物撤去してたんですけど、建築関係(の仕事)をやってますから、「(リフォームは)ちゃんと職人さんに任せようかな」とも思ったんですけど、(予算も)浮かせたいじゃないですか。予算はもう…… ...

3,213

2021/02/10

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

...それで、40万近い見積の残置物も半日で、あっと言う間にきれいになって。荷物は2階から投げたりして（笑）。庭があったので。ふかぽん流で「残置は2階から投げる」って教わってるんで。 【ウメ男】そこは、...

2,962

2021/02/03

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

...残置物撤去代まで、とか。会社によって内容違うんですか？ 【ベア】はい。 【ウメ男】そんな仕事をしながらも、不動産もいろんな種類あるじゃないですか。借り入れして買ったりもできると思うんですけど、あえ...

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2021/01/27

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォームの依頼などがある。さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。区分マンションに興味がある方は、競売関...

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2021/01/24

「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基...

...前の入居者が残していったエアコンなどの「残置物」の修繕費用や撤去費用は、入居者の負担となるケースが少なくありません。台風などの災害で設備が破損した場合の修繕費用は、オーナーの負担になることが多いと...

2,643

2021/01/14

【新連載】すべての地道は成功に通ず。塾講師がスーパーカー大家...

...■ DIYも残置物撤去も経験した初期の頃は、リフォームも自分でやりました。壁や床をはがして、畳を焼却場まで担いでいきました。そういう経験はたくさんしました。平成13年頃の競売では、札幌中心地の区分...

8,595

2021/01/06

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...家の中に残置物が少ない。リフォームは不要であり、クリーニングぐらいで転売できるだろう。室内。残置物は少なく、綺麗である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有...

4,059

2020/12/24

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

...片や東京の物件は、「 新しいエアコンを付けてくれたら入居します 」という条件が付いたら設置しようと考えていたのですが、実際はその前に入居申込が入ったため、残置物のものがあるのみで、新規に設置はして...

5,780

2020/12/20

DIY事故から身体を守る装備・道具・保険の使い方【中編】

...実際に防塵マスクを使って残置物撤去作業が終わった時に、フィルターを外して見ると真っ黒になっています。その黒さに驚くはずです。床下などに潜るときはカビにも注意してください、人に感染して肺をカビさせま...

4,660

2020/12/03

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

...置いてあるライティングビューローは北欧製のアンティーク家具で、数年前に残置物処分を手伝った際にいただいた物です。本当に良い物は、手入れをしつつ、長年使われ続けて行きますね。全国から今もたくさんの方...

4,616

2020/11/26

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

... ■孤独死保険（独立型）「孤独死現状レポート」によれば、孤独死に伴う残置物処理費用の平均は21万円程度、原状回復費用は36万円程度、賃料損失は32万円程度となっており、1事故あたり約90万円の損失...

3,258

2020/11/25

隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...

...僕の地域では、木造の場合（ 残置物がないという前提 ）、坪単価7万円程度で概算します。30坪の戸建てなら210万円程度です。前面道路が狭くて大型トラックや解体のための重機が入れなかったりすると手作...

6,894

2020/11/18

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...◎家賃滞納、遺留品・残置物、資産価値の維持など主な継続・重点要望としては以下の通り。▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の...

1,550

2020/11/18

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...いる ）・voicy加藤ひろゆきのオールナイト大日本・ガス屋さん（ DIY出来ないところをやってもらう ）・大工さん（ 構造的に問題ないか見てもらったりしてもらいます ）・ぺんき屋さん・格安残置物...

12,490

2020/11/02

3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

...残置物の引き取りはジモティで「 得意な事に集中しよう 」。改めて自分を見つめるコロナ禍の時間の中、そんな風に思えて3年やってきたレンタルスペースを閉めることにしました。今の自分にとって最も楽しく、...

8,479

2020/10/30

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...売主紹介の残置物撤収業者に仕事を頼んだこともある。11万円だった。また、賃貸業者と募集家賃設定。旧知の営業マンがいれば、任せる。間取図面は売買図面から抜粋。募集図面完成まで、二週間くらいかかる。初...

11,615

2020/10/23