残置物の不動産投資コラム・ニュース

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て...

...売値は50万円であったが、・測量不要・現状渡し・残置物撤収・登記を全てワタクシが負担するといふ条件で、10万円でマネー成立（ by 吉田B作 ）。6LDKで、三部屋にはフローリングが施されている。...

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2020/08/06

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...そこで、測量不要、現状渡し、こちらで残置物撤去、登記費用もワタクシ持ちといふことで、十万円といふ、「 鬼のような指値 」（ 商標登録申請予定 ）を入れた。二秒後、何とそのままマネー成立（ by 吉...

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2020/07/21

孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵...

...残置物の処理や清掃、リフォーム等を引き受けた上、事故物件となったことで空室が続く、賃料が下がるとなるのだったら、最初から高齢者等の後日の不安がある人には貸したくないと思うのは無理もないこと。しかも...

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2020/07/13

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば、落札した方が収益を得られていることがわ...

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2020/06/25

コロナ禍の｢退居｣｢滞納｣｢夜逃げ｣を防ぐ。大家のリスクマネ...

...さらに悪い場合には残置物を残しての夜逃げも想定される。そんな事態を防ぐためには入居者との日常的なコミュニケーションが大事と二度に渡り、入居者に直接葉書を送り、状況を把握してきた例がある。どんな効用...

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2020/06/01

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...残置物があったので、売主さんが撤去するなら60万円、買主の私が撤去するなら50万円でどうでしょうかと交渉し、50万円で決着することに。ここはほぼ何もしないで、DIY可能な物件として入居者を募集しま...

5,614

2020/05/30

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...高齢者を入居させて孤独死したら、残置物があったら大変だ、認知症になる可能性もある、家賃滞納があったら……、不安はいくつも挙がった。だが、協会が転貸する形である。家賃は同協会から支払われるし、入居者...

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2020/05/18

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...内見したら家具など必要のない残置物がたくさん。こちらで処分する代わりに360万円を220万円にまけてもらいました。遠方のお子さんが相続した空き家を持て余してことから、指値がうまくいきました」最初に...

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2020/05/09

家賃保証会社廃業。テナント減額交渉。国道沿いの隣地購入決定。...

...植木販売業者に貸していたようで、木材や鉄クズ、おまけに犬小屋まで残っていて、ユニック付き四トントラックで、残置物撤去も実施。現場に、きこり太郎を投入シテ、雑木林の木を切った。土地は奥に向かって凹ん...

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2020/04/30

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

...あらかじめ借主から連帯保証人に対し、解約・明渡し・残置物処分の権限を委任しておく条項を契約書に入れておくことが、対策として考えられます」とする。賃料の減額請求は、オーナーにとって頭の痛い問題だそし...

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2020/04/24

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォームの依頼などがある。さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制...

6,285

2020/04/23

一戸建てをたった25万で購入？投資利回り30％超もアリ。20...

...残置物処理の見積もりを取ったら、100〜130万円と高額で、知り合いのツテで、その半額以下で対応してくれる業者さんが見つかりました」【ビフォー】25万円で購入した空き家。キッチン、リフォーム前。室...

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2020/04/12

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

...一部には残置物もあったところが、この土地は所有者である地主のかつての屋敷があった土地。古い写真からするとちょうど門があった場所のようで、現在ある建物を取り壊すと土地の記憶がなくなると所有者は考えた...

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2020/04/06

利回り20％を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考...

...塗装は業者さんに依頼 ）・畳→フローリング化・水栓、ドアノブ等金具類、ウォシュレット交換・タイル貼りや、ちょっとした左官工事・ウッドデッキや棚、テーブル、サーフボードラック等の造作・芝張り等残置物...

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2020/03/28

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば、落札した方が収益を得られていることがわ...

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2020/02/23

ジモティ経由の入居付けでドタキャン、滞納を防ぐ方法【第3回】

...残置物の処理にはもうなれたやりたいことを続けていたら、勝手にお金がついてくる日野たまき（火の玉ガール）さんへー。私も読書は好きで、よく心理学の本を読むかな。あとは、成功の本よりも、こうやったら失敗...

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2020/02/21

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...その時にうまくいくコツですが、再生が終わった物件を購入するのではなく、残置物がモリモリであったり、外壁がはげているなど、「 伸びしろ 」がある物件を探すのがいいと思います。世の中には「 土地建物+...

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2020/01/28

高齢者向きアパートの実例等を学べる「東京都居住支援セミナー」...

...「孤独死を防止する仕組みができていない」「亡くなった後の手続きや残置物の処理が大変そう」等が代表的な理由である。とはいえ、人口は減少し、何もしなければ空室率は上昇する時代。それらの懸念さえ解消でき...

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2019/12/31

DIYは「時間の無駄」じゃない。DIYを始めたきっかけと実感...

...中でもねらい目は残置物が多くて、占有者のいない物件。残置物が多い物件は手間がかかるので、そんな物件を買う怖いおじさんはいないはずと考えた。だから、怖いおじさんたちは手を出さない。狙いは当たり、怖い...

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2019/12/28

三ヶ月で三棟購入した元・出張ホストのインタビュー。2019年...

...残りは残置物の布団四十組。家具、小物の撤収。ただし、株でいふところの板の厚い市場ではないので、入居者が決まってからでも十分に対処できる範囲だ。細かい壁紙の劣化や、水漏れした時に剥がしたカーペットの...

7,300

2019/12/21

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...ネットでの価格は250万円だったのですが、現地を見ると残置物がそこそこあったので“現状”なら指値は効くだろうと思いました。一旦冷静になるために、その場は解散し、翌日に「 現状渡しで良いので220万...

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2019/12/20

自民ちんたい議連総会で、国交省「賃貸管理の法制化に前向き」。業界団体は悪質業者の早期退去や孤独死残置物問題など重点要望

...孤独死のほか、自殺や他殺といった事故物件も含めて、部屋に残された遺留品など残置物の処分を相続人の同意なくできること。相当な時間と費用を要さずに簡便な方法で遺品・残置物を処分できる仕組みの構築が必要...

2,993

2019/12/14

四物件現金購入。夜逃げに始まった2019年の不動産活動と反省...

...気を取り直し、妹家族の協力を得て、残置物撤収から新年が始まった。軽トラックに生ごみやエロビデオを満載し、何度もゴミ処理場へ往復した。二百万円の損失は痛かったが、回収よりも先に、次の入居者を探すこと...

8,072

2019/12/02

競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...

...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...

4,385

2019/11/28

現金決済完了。教会物件リフォーム開始。盗まれた高級○貸カンバ...

...・残置物撤収購入決定直後、工作員のスーさん（ 仮名 ）がユニック付き四トントラックでやってきて、手伝ってくれた。二階窓から荷台に向けて、ボンボンと、重力を活用し、残置物を放り投げる。主に家具、本な...

6,762

2019/11/21

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

...意外ときれいだった外観（写真は草刈りや掃除がすんだ後）1階の一番広い部屋（残置物は少しあった）2年前から空き家。相続した娘さんは東京在住で使う予定はなく、ネットに上げても問い合わせはあるものの、一...

10,480

2019/11/19

教会を購入することになった。他、家二軒購入。ロバート・キヨサ...

...・残置物処理。結局、その場で口頭にて、買い付けを入れた。最近、半分くらいの取引は、買付証明書を書いていない。六時間後、着信アリ。マネー成立だ。（ by 吉田B作 ）。高級中古車一台分のプライスだ。...

8,371

2019/11/07

タダでもいいから手放したい。そんな物件が70万円と100万円...

...住まいから遠い、使う予定がない、残置物の処理を考えると面倒、不動産屋に依頼しているが売れない。税金はかかるし、放置しておくとますます売りにくくなる。大体そんな理由だろうか。結果として、福岡の物件は...

7,091

2019/11/01

妻の言葉と退職前にやっておけばよかったこと。オロゴンさんの反...

...購入後は何から始めましたか？オロゴンさん 最初にやったのが、ジモティで残置物を処分することです。「 タダでどうぞ 」と出品したら、家具や家電だけでなく、布団まで引き取っていく人がいて少し驚きました...

10,009

2019/10/25

銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買...

...中に入ると残置物が満載でしたが、作りがしっかりしている印象でした。不動産屋さんに、「 いくらでもいいので、値段を決めてください 」と言われ、「 80万円 」というと、すんなり通りました。まだ使えそ...

12,810

2019/10/24

滞納の果てに強制執行で退去。無断で猫10匹（推定）を飼育。な...

...鍵空け師さんと、執行官、管理会社と残置物処理チーム、保証会社が現場に向かいました。立てこもっているかと思ったら、なんと鍵がポストに入れてあったそうです。不動産会社曰く、「 円満に別れたカップルのよ...

7,617

2019/10/21

自主管理、それとも管理会社？所有物件100戸以上の大家、ウメ...

...ウメさん：それと、エアコンなどは設備にすると管理義務が生じるので、新品に交換したとしても残置物扱い。メーカーの保証期間内は対応しますが、それ以降のメンテナンスなどは入居者にしていただきます。これも...

3,776

2019/09/18

20マン円戸建てと浅香唯風味なお姉さま入居者。天才ポールの心...

...縁側も雨漏り、残置物大量、風呂もグロ状態www。となかなかのフルコースwwwしかし、普通に床と壁はきれい！（えwwwと思ったwww僕の視点では、ですよwちなみにポールの目は腐っているとみんなに評判...

10,171

2019/09/07

商業物件購入決定。引越しで摩耗。持家と賃貸、どちらがいいのか...

...容積率が高いミニバンに、ゴミ袋（ ≒残置物 ）を満載してピストン輸送を実施した。残置物撤収の苦労がわかる。・主に捨てたモノコドモのおもちゃ。最初は、捨てるのを嫌がっていたが、何故、処分しなければい...

7,436

2019/08/31

競売で1577万円で落札した物件を倍以上の価格で転売。ただし...

...�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用はかかるが、ある程度、不動産投資を経験している人が計算すれば、落札した法人がかなりの収益を得られていることが...

4,978

2019/08/22

大家になった女王様。聴くだけで家が買えるラジオ。訃報、KLC...

...そのまま通る・決済日に奴隷が集まり、残置物撤収・翌日、六人の奴隷が現場で労働力投入千葉から新潟に投資地域を変更した理由は、同じ値段で二軒買えることに気付いたからだそうだ。新潟物件の購入を迷う女王様...

9,437

2019/07/14

所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（後編）

...残置物処分、更地化費用まで保障されることは知らなかったのでとても助かりました。実際に解体をしてから領収書を提出するのではなく、実際に解体をする前の「 見積書 」を前提として保険金を支給してもらえた...

6,167

2019/07/08

滞納者がいないと、しあわせ。魔法の言葉「では、家賃、払ってク...

...損失は未納の家賃とリフォーム費用、残置物撤収を含め、約二百万円。退去交渉の時はノイローゼになりそうだった。家賃を払わない人間が近所に住んでいるだけで、気が滅入る。思い出しただけで、無性に腹が立つ。...

8,121

2019/06/29

利回り30％を達成した海辺の全空アパート再生物語【後編】

...こちらも、母屋同様、残置物パーティーでした(T ^ T)海が近いせいもあり、床は砂だらけ。。あぁ、萎える…。それでも、この物件を紹介された時に買おう！ と思えたのはこちらの二階に屋根裏部屋があった...

7,156

2019/06/27

200万円のボロ戸建を購入。その労働は「自分のため」になって...

...不動産の優位性を余すことなく使っていこうと思います！しかし、内部は残置物が多く手間がかかりそうな物件です。ブログでお手伝いを頼んだところ、多くの方が手伝に来てくれました！（ 中には有給休暇を取得し...

10,639

2019/06/18

全空4戸アパートと波乗りお化け屋敷の再生【前編】。和室をワイ...

...気分も新たに、変化していく時代を楽しんでいきましょう♪■ 4戸アパートと残置物満載の波乗りお化け屋敷さて、今回は去年購入してやっと完成した全空ボロアパートの再生までの道のりを前編・後編に分けて書い...

9,750

2019/05/19

1億円の借金が怖かったワタシ。3億の壁を超えて思う借金との付...

...※参照：残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフターこの物件の落札金額、少しエリアの良い大き目の新築戸建て位の金額です。多分エリートサラリーマンさんの年収なら住宅ローンで組める...

13,505

2019/05/13

令和元年、売り値の3/7のプライスで、「鬼のような指値」＆労...

...平成最後の日は、CASHFLOW202（ 妹 ）の入居者の残置物撤去。この時も軽トラックに乗り、ゴミ処理場まで二往復。アルバイト代五千円もらって、久々の勤労所得に喜んでいたが、直後にバカBOYSが...

9,852

2019/05/11

国交省が作成!ノウハウ満載、不安解消・トラブル回避に役立つ「...

...相続人等が分からない、あるいは支援の期待ができない場合に居室内の残置物をどう処分すれば良いか、各種手続きを代行しなくてはいけないのは煩雑で困るなどと考え出すと、それなら貸すのは止めようかとなってし...

1,719

2019/05/06

辛かったサラリーマン時代と今の私。高齢者向きアパートを勧める...

...それは、占有者のない、残置物が多くリフォームにコストがかかる物件を、特別売却で買うことだった。これだと、追い出しをしなくていい。その筋の人は手間がかかる物件は避けるはず。特別売却だと怖い人に名前を...

7,761

2019/05/03

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

...過去最高にボロボロで、残置物も多く、仲介会社さんは「 案内は多いけれど決まらない 」と疲れ切っている様子でした。売値は580万円だったのですが、「 僕は買った後で面倒なことを言わないので安くしてく...

15,834

2019/04/25

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

...�B債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用はかかるが、落札した法人は、ある程度、不動産投資を経験している人が計算すれば、かなりの収益を得ているのがわかる...

9,024

2019/04/25

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

...大きな家で、残置物を撤去して賃貸に出すと、10万円でテナントがつきました。ラッキーなスタートだったと思います。華子 その後は、どんな基準で物件を探したのですか？マッツンさん 16号線の内側で高利回...

12,098

2019/04/24

三為業者も手を引いた「廃墟風」重量鉄骨31％物件 -幽霊の正...

...一番ヒドい部屋でも残置物が若干ある程度でした↓↓（ ここは大家さんの物置き部屋でした ）この程度であれば表層リフォームでなんとかなると思い、ウキウキして帰りました（ 笑 ）後日、三為業者さんに指値...

9,618

2019/04/23

家賃滞納に備える！急拡大する保証会社は玉石混淆、不動産投資家...

...最近の保証内容は、滞納を立て替えるだけでなく、明け渡し裁判になった際の訴訟費用や、家具・机・椅子など残置物の撤去・処理費用なども保証範囲に含まれている。光熱費やハウスクリーニング費用などにも対応す...

3,001

2019/04/21