残置物の不動産投資コラム・ニュース

不動産女子覆面座談会〜解決できない問題〜（第2話）

... ■ご近所トラブルあるある�A Mさんの場合/築古残置物処理中【Mさん】木造のボロを買うと、近所が見に来るんですよね。 【火の玉】めっちゃきますよ。 【Mさん】買って、残置物の整理とかしていたら、「...

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2021/05/12

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全国から問い合わせ殺到 事故物件買取センターの勢い止まらず。...

...だが、そんな物件ばかりを買い取り、残置物を処理、改装して市場に出している会社がある。株式会社あきんどが手掛ける事故物件買取センターである。5年前にスタート、ここ1年で急成長同社は大阪府守口市に本社...

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2021/05/09

不動産女子覆面座談会〜女性ならではの不動産関連トラブル経験談...

...ぼろぼろで、残置物も満載。 それを知り合いの大工さんが見に来て「あー、直発注なら450万円で直せますよ」みたいな感じで。私の感覚だと、工務店さんに頼むと800万円くらいはかかるかな？と思っていたか...

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2021/05/05

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかっ...

...路線価1,400万円に対して、売り出し価格1,000万円の物件でしたが、最終的には残置物有の状態で450万円で決着しました。安くなった理由を振り返ってみると、土地は広くて路線価は高いけれど、駐車場...

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2021/05/05

問題山積のマンション建築、銀行は「追加融資」を認めてくれるの...

...銀行から新しい元請会社について提案をされてから3カ月、ちょうど、工事現場の占有解除、足場の撤去、残置物の廃棄なども完了したタイミングで、新しい請負会社B社の社長と対面することになりました。しかし、...

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2021/04/23

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...さらに、残置物撤去や掃除などせず現況渡しでOKとのこと。使えるものは使って、いらないものは捨ててくれるそうです。また、石垣を撤去して、砕石を敷く簡易的な駐車場も入居者さんが作ってくれることになりま...

21,008

2021/04/20

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行日に暴れる入居者や、孤独死していた場合も！

前回は、購入した物件の残置物を安く処分する方法を、不用品回収や強制執行を手伝う会社に聞いた。今回は、同社が強制執行を手伝った時の体験談を聞いてみた。強制執行とは、家賃を長期間滞納している入居者や夜...

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2021/04/18

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知っておきたい知識

...現況渡しで残置物がもりもりです。古いお屋敷風だったので、お宝がないかトレジャーハントをしてみました。（ 売買契約書の特約事項に「 残置物の所有権も移転する 」と書き込むとトラブル防止につながります...

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2021/04/05

築古物件のインフラチェックはお早めに。漏水箇所の特定にまつわ...

...参照：路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏り工事の顛末■ 物件購入後のチェックこの物件を購入して残置物を撤去した後、インフラをチェックしました。玉砕した天井を内覧時に見てい...

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2021/04/01

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業務を請け負う会社に聞く Part.1

ゴミ屋敷のように、残置物がたくさん残っている物件を購入するのは心理的にハードルが高い。あまりの荷物の多さに、処分費がいくらかかるのかわからず、怯んでしまうからだ。しかし、だからこそ競争相手が少ない...

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2021/03/21

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

...残置物撤去や木の伐採などの仕事が出来て嬉しいです（ 笑 ）。田舎は土地が安いので、建物や設備にお金をかけることが出来ます。人口が減ってもすべての人がいなくなるわけではありません。新築で高利回り（ ...

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2021/03/17

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

...中に入ると、半端じゃない量の残置物と雨漏りで玉砕した天井が目に入りました。さらに、傾きまでありました。雨漏りで玉砕した天井電卓を叩いてみると、周辺の同じ大きさの土地の路線価が2,000万円以上する...

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2021/03/04

築古戸建てをオンリーワン物件へ！効率良くリフォームを進める為...

...駐車場ビフォー駐車場アフター■ 残置物の処理次に、残置物がある場合は処分をします。作業工程としては非常に嫌いな分野ですが（ 泣 ）、これをやらずには先に進めないので、完全防備&心を無にして乗り越え...

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2021/02/23

現地看板とジモティーで客付け？クセがひどい猪突猛進大家さん登...

... 自分で残置物撤去してたんですけど、建築関係(の仕事)をやってますから、「(リフォームは)ちゃんと職人さんに任せようかな」とも思ったんですけど、(予算も)浮かせたいじゃないですか。予算はもう…… ...

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2021/02/10

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

...それで、40万近い見積の残置物も半日で、あっと言う間にきれいになって。荷物は2階から投げたりして（笑）。庭があったので。ふかぽん流で「残置は2階から投げる」って教わってるんで。 【ウメ男】そこは、...

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2021/02/03

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

...残置物撤去代まで、とか。会社によって内容違うんですか？ 【ベア】はい。 【ウメ男】そんな仕事をしながらも、不動産もいろんな種類あるじゃないですか。借り入れして買ったりもできると思うんですけど、あえ...

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2021/01/27

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォームの依頼などがある。さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。区分マンションに興味がある方は、競売関...

2,181

2021/01/24

「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基...

...前の入居者が残していったエアコンなどの「残置物」の修繕費用や撤去費用は、入居者の負担となるケースが少なくありません。台風などの災害で設備が破損した場合の修繕費用は、オーナーの負担になることが多いと...

2,467

2021/01/14

【新連載】すべての地道は成功に通ず。塾講師がスーパーカー大家...

...■ DIYも残置物撤去も経験した初期の頃は、リフォームも自分でやりました。壁や床をはがして、畳を焼却場まで担いでいきました。そういう経験はたくさんしました。平成13年頃の競売では、札幌中心地の区分...

7,875

2021/01/06

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...家の中に残置物が少ない。リフォームは不要であり、クリーニングぐらいで転売できるだろう。室内。残置物は少なく、綺麗である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有...

3,836

2020/12/24

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

...片や東京の物件は、「 新しいエアコンを付けてくれたら入居します 」という条件が付いたら設置しようと考えていたのですが、実際はその前に入居申込が入ったため、残置物のものがあるのみで、新規に設置はして...

5,361

2020/12/20

DIY事故から身体を守る装備・道具・保険の使い方【中編】

...実際に防塵マスクを使って残置物撤去作業が終わった時に、フィルターを外して見ると真っ黒になっています。その黒さに驚くはずです。床下などに潜るときはカビにも注意してください、人に感染して肺をカビさせま...

4,315

2020/12/03

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

...置いてあるライティングビューローは北欧製のアンティーク家具で、数年前に残置物処分を手伝った際にいただいた物です。本当に良い物は、手入れをしつつ、長年使われ続けて行きますね。全国から今もたくさんの方...

4,416

2020/11/26

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

... ■孤独死保険（独立型）「孤独死現状レポート」によれば、孤独死に伴う残置物処理費用の平均は21万円程度、原状回復費用は36万円程度、賃料損失は32万円程度となっており、1事故あたり約90万円の損失...

3,066

2020/11/25

隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...

...僕の地域では、木造の場合（ 残置物がないという前提 ）、坪単価7万円程度で概算します。30坪の戸建てなら210万円程度です。前面道路が狭くて大型トラックや解体のための重機が入れなかったりすると手作...

6,496

2020/11/18

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...◎家賃滞納、遺留品・残置物、資産価値の維持など主な継続・重点要望としては以下の通り。▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の...

1,472

2020/11/18

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...いる ）・voicy加藤ひろゆきのオールナイト大日本・ガス屋さん（ DIY出来ないところをやってもらう ）・大工さん（ 構造的に問題ないか見てもらったりしてもらいます ）・ぺんき屋さん・格安残置物...

11,722

2020/11/02

3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

...残置物の引き取りはジモティで「 得意な事に集中しよう 」。改めて自分を見つめるコロナ禍の時間の中、そんな風に思えて3年やってきたレンタルスペースを閉めることにしました。今の自分にとって最も楽しく、...

7,112

2020/10/30

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...売主紹介の残置物撤収業者に仕事を頼んだこともある。11万円だった。また、賃貸業者と募集家賃設定。旧知の営業マンがいれば、任せる。間取図面は売買図面から抜粋。募集図面完成まで、二週間くらいかかる。初...

11,308

2020/10/23

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

...（ 勝手口があり、それを専用入り口にできるんです ）キッチンは残置物を捨てて掃除をしただけでほぼ手付かずですが、壁側は工夫しました。写真のとおり、まやさんがキッチンの黄色いタイルに合わせて壁をとっ...

5,535

2020/10/21

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...家の中に残置物がない。リフォームはほとんど不要だろう。余談ではあるが、写真を撮るときに雨戸ぐらいは開けてもらいたい。競売物件の写真撮影する方は裁判所の執行官である。執行官は入札者が物件の中を確認で...

5,489

2020/10/17

一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家...

...車庫付き長屋も言い換えれば、インナーガレージハウスだwww中は残置物がまーまーあって、室内は7DKでした。そして広い庭もある。す、すごく大きいですwww富山の昔の家は基本的にでかいので、7DKはよ...

12,988

2020/10/03

小さな一歩でも良い！覚悟を持って踏み出そう！！（最終話）

... で、デメリットとしてはほんとにボロを安く買うので、残置物があったりとか。それを全部自分で片さなきゃいけない。虫もすごくいるし、全部それを自分でやんなきゃいけない。特に掃除とか。私はきついんですけ...

2,633

2020/10/01

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...家の中に残置物はほとんどなく、バルコニーにテントとペットのカゴが置いている。一部壁に穴が開いているが、修復すれば問題ないだろう。部屋全体の壁紙を交換する必要はなく、クリーニングで十分綺麗になるだろ...

9,925

2020/09/24

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまで...

...2階リビングの天井2階リビング2階キッチン本当のBeforeは全部屋残置物満載でした。実は今回、物件を仲介して下さった業者さんから「 ご自分で撤去していただけるなら売買価格から更に30万お引きしま...

5,955

2020/09/20

【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資

...たくさんある残置物を片付ければ賃貸需要はありそうでした。そして、週末に帰省の予定を立てていたところ、東日本大震災が起こりました。それでもなんとか帰省して、賃貸に関するヒアリングの為に複数の不動産業...

9,418

2020/09/07

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...中に入ると、残置物がいっぱいで床も見えないほど！あまりの状況にびっくりしたが、後ろを振り返ると、大勢の不動産業者さん達が内覧の順番を待っていた。実は、すでに続々と業者さんが集まって来ていたが、みん...

9,850

2020/09/05

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォームの依頼などがある。さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交...

4,864

2020/08/29

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て...

...売値は50万円であったが、・測量不要・現状渡し・残置物撤収・登記を全てワタクシが負担するといふ条件で、10万円でマネー成立（ by 吉田B作 ）。6LDKで、三部屋にはフローリングが施されている。...

15,100

2020/08/06

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...そこで、測量不要、現状渡し、こちらで残置物撤去、登記費用もワタクシ持ちといふことで、十万円といふ、「 鬼のような指値 」（ 商標登録申請予定 ）を入れた。二秒後、何とそのままマネー成立（ by 吉...

10,561

2020/07/21

孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵...

...残置物の処理や清掃、リフォーム等を引き受けた上、事故物件となったことで空室が続く、賃料が下がるとなるのだったら、最初から高齢者等の後日の不安がある人には貸したくないと思うのは無理もないこと。しかも...

3,061

2020/07/13

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば、落札した方が収益を得られていることがわ...

3,532

2020/06/25

コロナ禍の｢退居｣｢滞納｣｢夜逃げ｣を防ぐ。大家のリスクマネ...

...さらに悪い場合には残置物を残しての夜逃げも想定される。そんな事態を防ぐためには入居者との日常的なコミュニケーションが大事と二度に渡り、入居者に直接葉書を送り、状況を把握してきた例がある。どんな効用...

2,841

2020/06/01

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...残置物があったので、売主さんが撤去するなら60万円、買主の私が撤去するなら50万円でどうでしょうかと交渉し、50万円で決着することに。ここはほぼ何もしないで、DIY可能な物件として入居者を募集しま...

8,685

2020/05/30

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...高齢者を入居させて孤独死したら、残置物があったら大変だ、認知症になる可能性もある、家賃滞納があったら……、不安はいくつも挙がった。だが、協会が転貸する形である。家賃は同協会から支払われるし、入居者...

3,437

2020/05/18

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...内見したら家具など必要のない残置物がたくさん。こちらで処分する代わりに360万円を220万円にまけてもらいました。遠方のお子さんが相続した空き家を持て余してことから、指値がうまくいきました」最初に...

8,907

2020/05/09

家賃保証会社廃業。テナント減額交渉。国道沿いの隣地購入決定。...

...植木販売業者に貸していたようで、木材や鉄クズ、おまけに犬小屋まで残っていて、ユニック付き四トントラックで、残置物撤去も実施。現場に、きこり太郎を投入シテ、雑木林の木を切った。土地は奥に向かって凹ん...

10,644

2020/04/30

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

...あらかじめ借主から連帯保証人に対し、解約・明渡し・残置物処分の権限を委任しておく条項を契約書に入れておくことが、対策として考えられます」とする。賃料の減額請求は、オーナーにとって頭の痛い問題だそし...

14,338

2020/04/24

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォームの依頼などがある。さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制...

8,028

2020/04/23

一戸建てをたった25万で購入？投資利回り30％超もアリ。20...

...残置物処理の見積もりを取ったら、100〜130万円と高額で、知り合いのツテで、その半額以下で対応してくれる業者さんが見つかりました」【ビフォー】25万円で購入した空き家。キッチン、リフォーム前。室...

8,171

2020/04/12