残置物の不動産投資コラム・ニュース

大切なのは自分で決めること。マレーシアから十勝に引っ越し、ジ...

2023/12/10New

...厨房内部の食器棚は残置物を利用しました。業務用冷蔵庫、食器などの什器、サーキュレーター、扇風機、暖房機器などは、中古品を買ったり無料で頂いたりしました。新品で購入したのは、店舗看板、のれん、のぼり...

1,392

3DCGで不動産物件にインテリアを加える「バーチャルインテリ...

2023/12/05

...【複数の写真をまとめて注文できる一括発注機能】スチール写真やパノラマ写真の複数写真の同時発注のほか、写真毎の画像補正やモノ消し（残置物消去）など個別の要望なども、一回で発注可能。また、同じ物件写真...

452

大家さんが、高齢者に安心して住宅を貸し続けるために知っておき...

2023/12/04

...高齢者入居4つの不安とは高齢者の入居については①家賃滞納が発生したら困る②入居者の死亡後、契約解除ができるか、残置物を処理できるか③孤独死があったらリフォーム、次の募集に影響が出るのではないか④入...

1,203

賃料7万の戸建てを80万（表面利回り105%）で購入できた方...

2023/11/28

...しかし、残置物や敷地の雑草が多い、また雨漏れしていたことから、内見する前から指値交渉をする人が多くいたようです。また、「これから内見をする」と言いながら、実際には全然現地に来ない人も多く、売主さん...

9,829

投資家の7割弱が保有物件で「DIYする」と回答。「外注費削減...

2023/11/27

...Q. ご自身の物件でDIY（自分での修繕や原状回復）しますか／したことがありますか実際に経験のあるDIYを質問したところ、「草刈り、除草」が73.6％で最多で、続いて「残置物の片付け」も52.8％...

707

高校生の息子への投資マインドのインプット。事故物件を420万...

2023/11/24

...購入時は残置物が満載で、生活していた時の荷物が何もかも残されていました。かなり格安で購入出来たのですが、それはこの家が事故物件だったからでした。また、接道要件が足りず、再建築不可物件です。この物件...

12,224

丸焦げ火災物件に融資はつく!?修繕はできる!?首都圏利回り1...

2023/11/16

...「全焼」というとすべて丸焦げ！！みたいなイメージがあるけれど、この物件の場合は・2部屋⇒丸焦げ・2部屋⇒壁・天井に若干の手直しが必要・6部屋⇒残置物撤去とクリーニングで行けそうな感じでした。（実際...

2,686

国が「見守り付き賃貸住宅」の普及へ！「高齢者入居向けの賃貸借...

2023/11/03

...残置物の処理について課題もこの件について、65歳以上の高齢者向け賃貸住宅を扱う「R65不動産」を運営する株式会社R65代表取締役 山本 遼氏に話を聞いた。「高齢者の住宅確保にあたり、住居に見守りサ...

3,932

家財整理業者さんとの連携。高齢者だからこそ可能なリスクヘッジ...

2023/11/02

...また、家具などはリユースすることで価値を生み出だすことができ、それにより残置物処理費用を下げることも可能という。「必要なものは確認したので、残りの物は全部捨ててください」と言われたものでも、結構高...

1,964

【相続した不動産どうする？】67％が「そのまま持ち続けている...

2023/10/23

...また、残置物や設備が壊れていても3日以内に3社から買取価格が提示されるスピード買取コースも提供しているので、不動産の扱いに困っている方は、一度気軽に相談してみてはどうだろうか。健美家編集部

2,088

高齢者らへ物件を貸す不安を解消へ！国交省などの委員会が「中間...

2023/10/21

...家賃滞納の不安解消へ生活保護で代理納付を原則化入居者死亡時の残置物処理や特殊清掃の負担も軽減へ②については、要配慮者の家賃の支払いに対するオーナーの不安を解消したり、身寄りのない人の契約を円滑に締...

2,038

育児休業前半を育児、後半は不動産にフル活用！4年で家賃年収1...

2023/10/12

...地場の不動産業者さんのサイトに載っていて、元々は500万円で土地売りとして出ていたもので、残置物がたくさんありました。特に他に欲しい人がいないようだったんで、残置物はこちらで撤去するという条件にし...

6,351

都内の激安戸建の買付を取り下げた理由

2023/10/08

...風呂はありませんでしたが、前に風呂なし物件をそのまま貸した経験もありますし（現在もお住まいいただいてます）、残置物がないだけでも上等、と言えます。■民泊はトラブルの元になるからNGという返答予定が...

9,386

民泊に向く物件と向かない物件。「一棟丸ごと民泊アパート」で近...

2023/10/04

...残置物ありのまま借りたので使えるものは使いつつ、それでも大部分は処分。初期投資を抑えるために最低限の備品を用意して募集を始めました。競合がいなかったせいもあり、予約は順調に入り、その後もコンスタン...

5,915

融資可能額たったの20万円！？物件購入の資金作りにせどり＆民...

2023/10/03

...すると、「残置物があって、それを処分する必要があるんだけど…」という条件付きで、ワンルーム物件を紹介してくれました。残置物ありありで、原状回復もされていない状態でしたが、その場で契約！ちなみに、敷...

4,639

白か薄グレーか？ペンキの色合わせは結構シビア！ついに夜逃げ1...

2023/10/01

1号物件の夜逃げ後処理での残置物処理もなんとか完了。畳のメンテナンスも、畳を日焼けさせて色の違いを目立たなくさせるコツを畳屋さんに教えてもらって、表替え1枚で済みました。時期はもう3月に入っている...

4,708

夜逃げ物件の後始末。残置物処理の後、畳の状態は最初にチェックしておこう！

2023/09/17

...ようやく3月になって家の中に入れることになり、残置物処理を開始しました。さっそく大手の買取業者さんを読んで査定してもらうことに。てきぱきと査定は進み、残置物引き取りの手配も無事完了。荷物はきれいに...

8,486

築古リフォームは壁も床もグレーに統一。狭い空間はワントーンで...

2023/09/14

...施工前はこんな感じだったんですから！残置物撤去前は物で溢れて狭い空間がさらに狭く感じていたあの頃。これらを撤去して・・・。それだけでかなりスッキリして「あれ？もうこのままでも良いんじゃ・・・？」な...

4,890

不用品で一杯の物置、倉庫＋空き部屋をアトリエ＋住宅で貸出し。...

2023/09/11

...棚は壁際に移動されており、全体にすっきりアトリエは残置物が無くなり、置かれていた棚は壁際に移動。そこにはお二人が使う材料その他が置かれており、中央には展示スペースが出現していた。汚れて使うのが憚ら...

2,352

大家さん必見！国が高齢者などへの入居支援を拡充。高齢者専門賃...

2023/09/08

...しかし4項目目に、大家が安心して貸せる環境整備のあり方として、孤独死や残置物処理等の負担を軽減することや緊急連絡先の確保や家賃債務保証を利用しやすくすることについて触れられており、こうした配慮が今...

2,286

便器を触りながら考えた。DIYで得てきたもの

2023/09/05

...競売マンションは残置物がたくさんあったり、恐ろしく汚かったり、壊れていたりして、そのままでは使えない。内容的には今でいう空き家再生と言ってもいいだろう。サラリーマンで子供が3人いて、母親の面倒まで...

3,125

夜逃げ物件の残置物処理！家1軒分のリサイクルショップ査定はどれくらい!?

2023/09/03

...ようやく3月になって家の中に入れることになり、残置物処理開始。さっそく業者さんを読んで査定してもらうことにしました。

59,879

自営業者の滞納。月極駐車場は楽ちん。事業のリスクを不動産投資...

2023/08/30

...激安で手に入れた物件だったため、室内には家具などの残置物が満載でした。台所の流し台の横に浴槽が置いてあるなど、斬新な間取りも個性的でした。どのように料理しようか悩みましたが、たまたま当時、エアコン...

3,656

フィリピン失敗後、日本の戸建て投資へシフトし2018年にFI...

2023/08/23

...そんなときは、計画通りに5～6年の時間をかけて戸建てを増やせば、確実にFIREできると自分を鼓舞し、戸建てを買っていきました」（よっしーさん）残置物の多かった8戸目の戸建て。サラリーマン業と併行し...

7,598

残置物処理は3月から！夜逃げの細かい後始末に奔走するの巻

2023/08/20

...残置物の処理をしようとしますが、繁忙期にさしかかるため、どこの業者も忙しそう。そこでひとまず先に細かい後始末をすることにしたのでした。

9,330

死亡事故発生！？家具家電付きオンボロ物件で起こる悲劇の連鎖。...

2023/08/13

...残置物の方もご親族の方に片づけて頂きますので、全て終わりましたらまたご報告致しますね～！」(^^)/よしゆき「そうですか！了解しました！・・・ってフツウ報告の順番が逆じゃね！？」(;´Д｀)店長「...

4,039

オーナーは茨城、物件は三重！田舎の築50年越えの狭小築古戸建...

2023/08/10

...イマジネーションっっアイっっ！！！（想像力を極限まで高めて残置物が無い状態が見える目）・・・・・・・・・・・スウ・・・。見えた！！畳もだいぶ傷んでいる。これは畳表替えなんかではどうにもならない。し...

4,633

高齢者歓迎の意思表示をしよう。高齢者の住宅難民問題に関する実...

2023/08/08

...同社の【高齢者向け賃貸に関する実態調査】によると、高齢者のトラブルは、1位が「孤独死による事故物件化（56.3%%）」、2位「家賃滞納（42.6%%）」、3位「死後の残置物の処理（37.5%%）」...

2,659

残置物から推理！夜逃げした入居者をプロファイリングしてみた

2023/08/06

橋本さんがお持ちの都内郊外にある築40年の元店舗戸建のお話です。最強寒波が迫ってきた冬のある日、この...

9,786

家賃プラス7～10万でも大人気！空き家を再生した パーソナル...

2023/08/04

...残置物処分にも困った所有者が「アキサポ」に相談したことが活用のきっかけだ。「広さがあることからシェアハウスとしての活用を考え、なかでもターゲット層を絞った特化型シェアハウスとして運用をすることに。...

2,177

自分の勝ちパターン。横浜の人気駅15分の区分を150万円で購...

2023/08/01

...残置物、ゴミと共にねずみの糞らしきものが散乱。廃墟です。さらに、風呂は見たことがないタイプのものでした。今は倉庫として活用している様子。使えるかどうかは確認できませんでした。ここが風呂場らしいが荷...

13,124

賃貸してすぐに滞納が始まった物件。どう対処したか

2023/07/28

...自分で裁判をしたり、立ち退きをしたり、残置物の片づけをしたりしたら、費用は100万円どころでは済みません。しかし、保証会社に加入していると、家賃は入居者さんが滞納している間もずっと家賃保証会社さん...

9,022

2,000万円を突っ込み手持ち資金がほぼゼロに…。それでも新...

2023/07/25

...正直、建物の中に残置物があるのか、建物が残置物で支えられているのか分からないくらいの状態でした。今回は、中に入ってゴミを片付けるやり方では危険すぎるので、重機で建物を壊しながらゴミをかき出して搬出...

7,219

15万円の工夫で半年空いた部屋を満室にして売却！やっぱり好立...

2023/07/25

...床中べたべたしていて、残置物や埃だらけ。お部屋がかわいそう…私達は気持ちよく住めるようになるまで必死で何日も掃除をしました。掃除をしていると愛着が出てきて、リビングはこんな家具の配置にしようとか、...

8,064

得意な分野で力を発揮！ 3億の融資枠を引き出すマッツンさんの...

2023/07/19

...お子さんを背負ってマッツンさんの代わりに金沢で残置物整理を進めたことから、大家業に参加するようになったというマッツンさんの奥様。担当する仕事も分担しているご様子です。引き続き夫婦で不動産投資を進め...

2,733

子供を背負って残置物整理。マッツンさんの奥様はなぜ大家業に協力的になったのか？【第2回】

2023/07/18

...■お子さんを背負って金沢での残置物対応。奥様が大家業に参加！5050さんその後、奥さんが不動産の方に入ってくるのはどういう経緯ですか？マッツンさん出張の後で体調を崩して入院したことがあったんです。...

2,928

再生か新築か？2023年前半購入の8物件を紹介、購入の経緯と...

2023/07/18

...実は事故物件で、購入時には大量の残置物もあり、3重苦のような物件でした。その分、格安で購入しています。しかし、そんな3重苦物件でしたが、何と！リフォーム前に入居申し込みが入りました！もちろんリフォ...

5,544

室内で人が亡くなった区分物件の値付け。「宅地建物取引業者によ...

2023/07/04

...残置物もあるし、よくあるパターンかと思っていると、居室の掃き出し窓が大きく割れて、ビニール袋みたいなものでふさがれていました。修繕が必要だなと思いながら、そうなっている理由を仲介業者さんに聞くと、...

4,125

新築は工務店選びが9割！ミラクルねこさんの公庫の融資戦略【最...

2023/06/29

... 家屋をそのまま使い、残置物もそのままでいいとの条件を提示して、結局580万円で買いました。リフォーム費や確定測量などの諸費用が150万円かかったので、合計で730万円です。もともとあったフェン...

3,944

不動産取引をもっとラクに楽しくする無料サポートサービス「らく...

2023/06/27

...■「らくだのみ」サービス概要【サービス内容】・不用品回収、残置物の撤去・草むしり、樹木伐採・引っ越しのお手伝い・エアコンクリーニング・家具の組み立て、解体、処分【キャンペーン期間】2023年6月2...

1,731

ニーノさんの物件に住んで2棟新築！家賃年収1,800万円ミラ...

2023/06/26

... ニーノさん おお、行動が早いですね！いくらぐらいの物件だったんですか？ ミラクルねこさん 450万円で出ていた物件を、残置物は自分で撤去するからと言って、50万円引いてもらいました。そこからもろ...

6,270

自民ちんたい議連で決議、採択。業界団体、家賃滞納者への明け渡...

2023/06/19

...賃貸オーナーが要配慮者を受け入れるハードルを下げるためには、入居者死亡後の残置物の対応で助成制度の創設なども求めている。高齢者だけでなく、現役世代でも孤独死が少なくないため年齢に関係なく身寄りのな...

2,149

賃貸借契約書って読んでます！？大家さんを守る最初で最後の砦！...

2023/06/11

... そう、それは「 残置物 」に関してです。 契約時に、契約書にて、例えば、「 借主において残置された家財や動産等の所有物について、借主は、その所有権を放棄したものとし～ 」などの文言を書いておけ...

4,920

購入した都内の4LDK戸建、募集はどの業者さんに依頼する？家...

2023/06/09

... 参照：坂の上の都内戸建、4LDKに一杯だった残置物撤去のお値段とビフォー・アフター 5月下旬、リフォームとクリーニングが完了し、次は募集です。難しいのは「 家賃をいくらにするべきか？」。購入時...

4,313

滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後...

2023/06/08

...残置物を無償で処分してくれたのは、ホントに神です！ 庭に大量の粗大ゴミもあったので、業者に依頼したら30万円はかかると思います。あと、退去までの手続きを法的に問題ないよう進めていただけたのも、あり...

67,187

9万円で買った貸家から夜逃げした「ヨニゲル」との出会いと別れ...

2023/06/07

...残置物は大きな冷蔵庫と、布団や衣類が残されているくらいでした。家具がそれほどなかったのは幸いです。開けっ放しにされた窓ただ、この惨状を見て「 窓を閉めてから出ていけ！ 」とは思いましたが、絶望感や...

6,506

9万円で買った家で、外国人が夜逃げ！購入＆入居者募集【前編】

2023/06/06

...自己紹介資料が売主様の目に止まり、優先して譲っていただけることになったのです！！■ 1年かけてDIYで物件を再生、隣の土地を購入して価値がアップ！買った時は、雨漏り、天井抜け、屋根吹き飛び、残置物...

10,059

単身世帯の孤独死、夜逃げ、行方不明等のリスクに備える「大家の...

2023/06/03

...だが最近は滞納保証だけにとどまらず、入居者の夜逃げ、孤独死、残置物撤去などを対象にしたプランが、「スムービングサービス」などの名称で認知され始めている。この名称は特定企業の商品として位置付けられる...

3,160

変化した不動産を買う目的。過去の経験と資産を生かして、次に何...

2023/06/01

...産業者さんガス屋さん（ 都市ガスもプロパンガスも ）大工業者さん（ 雨漏り、傾き等を構造的に問題ないか見てもらったりしてもらいます ）設備業者さん（ 給排水をメインでお願いしています ）格安残置物...

3,735

コロナでの収入不安から不動産投資へ。新築住宅の設計士として働...

2023/05/18

...大量の残置物、雨漏り、シロアリetc…「ボロ戸建あるある」をコンプリートしたような2号戸建2戸目の戸建は2022年の夏にネットで発見した神奈川県の物件。築42年経過しているものの当該エリアの地価を...

7,132