残置物の不動産投資コラム・ニュース

賃貸してすぐに滞納が始まった物件。どう対処したか

2023/07/28

...自分で裁判をしたり、立ち退きをしたり、残置物の片づけをしたりしたら、費用は100万円どころでは済みません。しかし、保証会社に加入していると、家賃は入居者さんが滞納している間もずっと家賃保証会社さん...

9,361

2,000万円を突っ込み手持ち資金がほぼゼロに…。それでも新...

2023/07/25

...正直、建物の中に残置物があるのか、建物が残置物で支えられているのか分からないくらいの状態でした。今回は、中に入ってゴミを片付けるやり方では危険すぎるので、重機で建物を壊しながらゴミをかき出して搬出...

7,515

15万円の工夫で半年空いた部屋を満室にして売却！やっぱり好立...

2023/07/25

...床中べたべたしていて、残置物や埃だらけ。お部屋がかわいそう…私達は気持ちよく住めるようになるまで必死で何日も掃除をしました。掃除をしていると愛着が出てきて、リビングはこんな家具の配置にしようとか、...

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得意な分野で力を発揮！ 3億の融資枠を引き出すマッツンさんの...

2023/07/19

...お子さんを背負ってマッツンさんの代わりに金沢で残置物整理を進めたことから、大家業に参加するようになったというマッツンさんの奥様。担当する仕事も分担しているご様子です。引き続き夫婦で不動産投資を進め...

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子供を背負って残置物整理。マッツンさんの奥様はなぜ大家業に協力的になったのか？【第2回】

2023/07/18

...■お子さんを背負って金沢での残置物対応。奥様が大家業に参加！5050さんその後、奥さんが不動産の方に入ってくるのはどういう経緯ですか？マッツンさん出張の後で体調を崩して入院したことがあったんです。...

3,128

再生か新築か？2023年前半購入の8物件を紹介、購入の経緯と...

2023/07/18

...実は事故物件で、購入時には大量の残置物もあり、3重苦のような物件でした。その分、格安で購入しています。しかし、そんな3重苦物件でしたが、何と！リフォーム前に入居申し込みが入りました！もちろんリフォ...

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室内で人が亡くなった区分物件の値付け。「宅地建物取引業者によ...

2023/07/04

...残置物もあるし、よくあるパターンかと思っていると、居室の掃き出し窓が大きく割れて、ビニール袋みたいなものでふさがれていました。修繕が必要だなと思いながら、そうなっている理由を仲介業者さんに聞くと、...

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新築は工務店選びが9割！ミラクルねこさんの公庫の融資戦略【最...

2023/06/29

... 家屋をそのまま使い、残置物もそのままでいいとの条件を提示して、結局580万円で買いました。リフォーム費や確定測量などの諸費用が150万円かかったので、合計で730万円です。もともとあったフェン...

4,103

不動産取引をもっとラクに楽しくする無料サポートサービス「らく...

2023/06/27

...■「らくだのみ」サービス概要【サービス内容】・不用品回収、残置物の撤去・草むしり、樹木伐採・引っ越しのお手伝い・エアコンクリーニング・家具の組み立て、解体、処分【キャンペーン期間】2023年6月2...

1,881

ニーノさんの物件に住んで2棟新築！家賃年収1,800万円ミラ...

2023/06/26

... ニーノさん おお、行動が早いですね！いくらぐらいの物件だったんですか？ ミラクルねこさん 450万円で出ていた物件を、残置物は自分で撤去するからと言って、50万円引いてもらいました。そこからもろ...

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自民ちんたい議連で決議、採択。業界団体、家賃滞納者への明け渡...

2023/06/19

...賃貸オーナーが要配慮者を受け入れるハードルを下げるためには、入居者死亡後の残置物の対応で助成制度の創設なども求めている。高齢者だけでなく、現役世代でも孤独死が少なくないため年齢に関係なく身寄りのな...

2,380

賃貸借契約書って読んでます！？大家さんを守る最初で最後の砦！...

2023/06/11

... そう、それは「 残置物 」に関してです。 契約時に、契約書にて、例えば、「 借主において残置された家財や動産等の所有物について、借主は、その所有権を放棄したものとし～ 」などの文言を書いておけ...

5,285

購入した都内の4LDK戸建、募集はどの業者さんに依頼する？家...

2023/06/09

... 参照：坂の上の都内戸建、4LDKに一杯だった残置物撤去のお値段とビフォー・アフター 5月下旬、リフォームとクリーニングが完了し、次は募集です。難しいのは「 家賃をいくらにするべきか？」。購入時...

4,522

滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後...

2023/06/08

...残置物を無償で処分してくれたのは、ホントに神です！ 庭に大量の粗大ゴミもあったので、業者に依頼したら30万円はかかると思います。あと、退去までの手続きを法的に問題ないよう進めていただけたのも、あり...

68,074

9万円で買った貸家から夜逃げした「ヨニゲル」との出会いと別れ...

2023/06/07

...残置物は大きな冷蔵庫と、布団や衣類が残されているくらいでした。家具がそれほどなかったのは幸いです。開けっ放しにされた窓ただ、この惨状を見て「 窓を閉めてから出ていけ！ 」とは思いましたが、絶望感や...

7,114

9万円で買った家で、外国人が夜逃げ！購入＆入居者募集【前編】

2023/06/06

...自己紹介資料が売主様の目に止まり、優先して譲っていただけることになったのです！！■ 1年かけてDIYで物件を再生、隣の土地を購入して価値がアップ！買った時は、雨漏り、天井抜け、屋根吹き飛び、残置物...

11,131

単身世帯の孤独死、夜逃げ、行方不明等のリスクに備える「大家の...

2023/06/03

...だが最近は滞納保証だけにとどまらず、入居者の夜逃げ、孤独死、残置物撤去などを対象にしたプランが、「スムービングサービス」などの名称で認知され始めている。この名称は特定企業の商品として位置付けられる...

3,465

変化した不動産を買う目的。過去の経験と資産を生かして、次に何...

2023/06/01

...産業者さんガス屋さん（ 都市ガスもプロパンガスも ）大工業者さん（ 雨漏り、傾き等を構造的に問題ないか見てもらったりしてもらいます ）設備業者さん（ 給排水をメインでお願いしています ）格安残置物...

3,901

コロナでの収入不安から不動産投資へ。新築住宅の設計士として働...

2023/05/18

...大量の残置物、雨漏り、シロアリetc…「ボロ戸建あるある」をコンプリートしたような2号戸建2戸目の戸建は2022年の夏にネットで発見した神奈川県の物件。築42年経過しているものの当該エリアの地価を...

7,443

新たな情報ルートは不用品処分業者！紹介を受けた戸建とアパート...

2023/05/16

...残置物処分の依頼をジモティでかけたのですが、需要がなく、不用品回収業者の見積りをとると高かったので、仕分けと簡易清掃だけお願いしました。間取は7K＋車庫で、かかった費用は35,000円。激安だと思...

4,170

坂の上の都内戸建、4LDKに一杯だった残置物撤去のお値段とビフォー・アフター

2023/05/10

...買付けまでの逡巡■ 4LDK戸建の残置物処理にかかった値段この坂の上の細い道沿いに建つ物件の間取りは、4LDK+屋根裏収納です。1階に大きなリビングがあり、2回に居室が4部屋あるという造りです。前...

7,716

【補助金】東京都が耐震改修費用戸当たり最大250万円の補助を...

2023/05/02

...家財などの残置物処理費用や特殊清掃などを含む原状回復費用、新規入居者募集時の家賃減額などのリスクに備える必要がある。 こうした専用住宅として登録することで発生するコストに対し東京ささエール住宅貸主...

2,593

イッセイ式「物件再生」の段取り、最近の事例

2023/04/25

... https://youtu.be/GPFCqo9oZfM 空荷で帰るのはもったいないので、残置物の布団などを軽トラに積みました。 この物件はお金じゃなく、野菜や米と交換で貸すつもりで募集をかけ...

3,781

家賃年収＆宿泊事業で年1600万円。旅好きが高じてペンション...

2023/04/20

...遺族は相続放棄をされていて、部屋の中は残置物がそのままでした。 不動産会社さんとやり取りして、残置物撤去もやっていいかどうかの確認も含めると、結構時間がかかりました。放棄されているのを確認してか...

7,445

保証会社だけでは足りない負担を補填。保証会社、個人の連帯保証...

2023/04/17

保証会社を利用していても家賃滞納が続く、強制退去になる、入居者が亡くなるなどで残置物撤去、原状回復費用その他が嵩み、保証会社の保証だけでは足りない場合がある。まして保証会社を利用していない場合には...

3,551

自分の物件が掲載されていない！？不動産ポータルサイト掲載の”...

2023/04/16

...大家さんが入居者さんの残置物を勝手に処分したら最後、言いがかりを付けられ訴えられる事例なんかも見知っておりますので、法的には残置夜逃げの方が厄介だということを付け加えておきます。なんか繁忙期が忙し...

8,581

「崖の上のポニョ」的な都内築古戸建（再建築不可）を購入。買付...

2023/04/14

... 販売図面に『 残置物有り 』との記載がありましたので、ゴミ屋敷状態なら見送りだな・・・と思い、問い合わせのメールだけ送っておきました。つまり、「 ノールックでも絶対に買いたい！」というほどの激...

5,036

高齢者は本当にリスクが高いのか？高齢者を受け入れやすくする方...

2023/04/07

...これは高齢者に限らないが、入居者さんが亡くなった後も賃貸契約は継続するし、残置物があればその処理についての問題もある。（ 勝手に処分できない ）だが、これについては、賃貸借契約の契約者を「 入居者...

4,352

コロナ禍を経て地域を笑顔にするヒーローに！国土交通省「 第1...

2023/03/30

...たとえばリユース可能な残置物を入居者への生活立ち上げ支援に利用するなど不動産業の枠を超えた取り組みも行っている。そうした工夫で高い入居率やトラブル発生防止を実現していることが高く評価された。熊本地...

1,461

横須賀で不動産賃貸業、東京でレンスペ経営、副業で年間売上35...

2023/03/29

...まず残置物の撤去で心が折れます。だから安く買えるんですが。 華子 そういう時は下の方に駐車場を借りるとかするんでしょうか？ タッキーさん 階段の手前で荷下ろしをして車は近くのコインパーキングに停め...

7,032

ジモティ経由で国道沿い更地賃貸決定。安定するまで十年かかった...

2023/03/25

...・開拓時代まず、犬小屋及び残置物の撤収。朽ち果てた木材が、五十本位横たわっていた。これは、ゴミ処理業者に依頼。五万円位だったと思ふ。続いて、きこり太郎を投入。局に勤務する、元造園業者だ。局といって...

7,337

経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...ですが、スムービングサービス（残置物撤去、修繕費を家賃3か月分、それ以上の費用は200万円まで補償）を付けられる保証会社のプランでリスクヘッジするなど対策も打っていたおかげで助かりました。」のっち...

5,928

最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

... ■ 最近、出会った洗練された投資家さんの投資手法 そういえば最近、8万円で戸建てを購入して、ジモティーを使って残置物を欲しい人にあげて、そこで知り合った人に「 時給千円でゴミ捨てを手伝って 」と...

9,463

今後の空き家対策の方向決定。発生抑制、民間主体やコミュニティ...

2023/03/09

...残置物で一杯の空き家に緑が入り込んだ状況。放置され続けた結果、人間が内部に入れないほど植物が繁茂した例もある2015年頃から話題に上り始めた空き家問題。国交省の資料によると居住目的のない空き家はこ...

1,981

【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...しかし、駐車場に残置物が多く、賃借人は車を所有していないと思われる。建物外観。築31年の2階建ての戸建て（3） 間取り、室内間取りは2階建ての5DKである。1階には駐車場、キッチン、浴室、トイレ、...

4,965

もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...戸建の残置物（おまけ写真）CASHFLOW101 ＃note 2/25/2023

16,628

【競売事例】サブリース契約で利回り15%のアパート、グループ...

2023/02/02

...空室の写真であるため、残置物は特にない。また、壁紙は汚れが目立つ。室内 残置物はないが、汚れが目立つ2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容が記載されている。以下、そ...

2,217

アパートと実家を売却しました。金利が上昇しても不動産を買い進...

2023/01/25

...取り壊し費用、境界確定や残置物の処分などの諸費用も全て負担してくれるといいます。私の見立てでは、このエリアの弱い戸建て新築需要からして、1,000万円で買い取って、そこに利益を上乗せして再販できる...

7,117

神戸在住ですが公売で北海道に戸建を購入しました

2023/01/19

...そこで、その場で電話していただき、息子さんから鍵の引渡しや残置物撤去の同意書をいただく約束ができました。やったー！これはかなりラッキーです！半地下車庫には水が溜まり、その手前には大量の廃棄物照明電...

7,793

神業「鬼指し値」の裏に数百の試行錯誤が！次々と大幅指値を成立...

2023/01/09

...売却に手間をかけたくない仲介のニーズから事前の指値交渉にも協力的で、ヒアリングで得た解体費用・残置物撤去費用の見積がおよそ150万円という情報を元に70万円という金額を提示したところ、そのぐらいの...

5,959

年末、1棟目の頃を思い出す。4年後の自分が想像できない人生を...

2022/12/28

...↑ろくにはれない床下地をあきらめ、とりあえず別作業（クロス貼り）の用意をする素人年末年始の大晦日から三が日もすべて、残置物撤去やリフォーム作業にあてていました。元日に僕が作業しているのを見つけた近...

4,545

需要が少ない田舎でも、供給がさらに少なければ満室になる。プロ...

2022/12/27

...ひどい量の残置物とセットだったり、ボロボロの再生が難しいアパートとセットだったりします。 ガスタンク少佐さん 確かにそう思いますが、我々から見たら悲惨な物件でもネット掲載が終了しているものがあるの...

7,323

【年額9,800円～】入居者と契約不要の補填型家賃保証提供開...

2022/12/25

...通常、保証会社を利用していても、原状回復費用や更新料などで保証の対象外になる科目があるケースや、強制執行時に残置物が多く撤去費用が高額になるなど、保証限度額を超えてしまうケースがある。「RACUH...

1,416

2022年、師走に思ふ。今年の仕事と来年の目標。ホイールロー...

2022/12/24

...ホヤ太郎親子、ミッドナイト大家様、カニ太郎（ すべて仮名 ）の協力を得て、大量の残置物を運び出し、ペンキを塗った。長期間入っていた部屋は、なぜか、リフォームしてもすぐ決まらない。また、安定的に家賃...

4,208

厳しい市場で何をするか。残置物大量の4LDK区分リノベ、ビフォー＆アフター

2022/12/15

...ただし、所有者さんがお亡くなりになり、部屋の中の残置物がそのままの状態で残されているという条件付きでした。残置物は非常に多くありました。一般的に区分マンションでは共有部分やEVなどもすべて養生する...

6,388

欲しいけど買えなかった！2022年に検討した物件たち

2022/12/14

...多少残置物もあるものの、リフォームも最低限で済みそう、水回りも綺麗でした。売主さんが残置の片づけと修繕もして引き渡すとのことでしたが、全てこちらでやるとの条件で少しだけ指値をさせてもらい、無事に承...

6,291

「ド素人による競売3点セットの読み方！初めてのケーバイ＜エピ...

2022/12/11

... また（ 空き家 ）の記載がある場合には、占有者の協力が得られないと鍵の開錠や残置物の撤去に関し、裁判所による引き渡し命令及び強制執行などの手続きが必要になるので要注意です。「 債務者が住んでい...

4,209

1万円で買った2つの戸建の今。高く買う者はマーケット内での弱...

2022/12/09

... 1）千葉県千葉市に所在する築40年程の戸建駐車場なし/残置物少々残置物撤去に20万円程、リフォームに50-70万円程を見込んでいた 2）茨城県に所在する築35年程の戸建駐車場1台/残置物大量残置...

12,100

【話題の空き家再生投資5】古民家から高額賃貸まで。幅広い物件...

2022/11/24

...その代わり駐車場があり、残置物はあるものの、空き家になってまだ間もなく、昭和61年築で状態は非常に良い。見学時点では500万円で出ており、改修には250～300万円かかる想定である。それに対して賃...

3,193

要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦...

2022/11/14

...まあ残置物だと思ってありがたくいただきましたけどね・・・。 ■ 管理移行のためにやったこと そんなこんなで情報入手に苦心しましたが、新しく選定した管理会社さんと入念に打ち合わせを行い、管理移行まで...

15,734