民泊とは、ホテルや旅館といった専用の宿泊施設ではなく、個人の住宅やマンションの空室など、本来であれば居住用の住居に旅行者などが宿泊することを指す。Airbnb(空き部屋を貸したい人(ホスト)と部屋を借りたい旅人(ゲスト)とをつなぐウェブサイト)の台頭とともに2013年頃から海外で広まり、日本でもインバウンドビジネスの一つとして一般化した。当初は、副収入を目的にサラリーマン等が賃貸マンションを無断で民泊ビジネスに利用し、一般住民とトラブルになるなど、民泊の流行に伴うトラブルが注目された時期もあったが、民泊ビジネスに利用される部屋の多くが従来の旅館業法に照らし合わせた時に違法となることが問題視され、2018年6月に「住宅宿泊事業方(民泊新法)」が施行。その結果、違法民泊は激減した。
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2023/11/09
...■清掃が自分でできる「自宅兼」は最強この界隈では有名な手法ですが、いわゆる賃貸併用住宅の旅館(民泊)バージョンですね。やっぱりこれってどう考えても最強なんですよね・・・。※考えているのは旅館業です...
2,775
コラム
2023/11/08
...急激に増えた宿泊需要に対応するべく、いま再び「民泊」が脚光を浴びるようになった。これからさらに増加するであろうインバウンド需要を取り込むべく、賃貸物件を活用できると考える不動産投資家も多くいること...
1,090
2023/11/04
...僕的には別荘として使いながら民泊として運営するとコスパ良さそうでした。夜のプールサイドの雰囲気とかも見たかったのですが、今回は昼だけですwそしてこの日の夜は、またオカダカジノに行ってました!カジノ...
6,244
コラム
2023/10/29
...9月9日に福岡博多で、「民泊一年生の教科書」の著者ぽんこつ鳩子さんのセミナーを聴き、民泊に興味を持った僕は、福祉事業を行っている鹿児島市で民泊事業をやってみたいと考えるようになりました。僕が鹿児島...
5,033
コラム
2023/10/27
...先日、開業前の私の宿泊業施設にちょっと民泊興味あるんだけどー!!!とのことで健美家コラムニストのみっちーママさんが遊びに来てくれました。拙い知識で色々とアドバイスさせてもらいましたが、みっちーも民...
4,901
コラム
2023/10/25
...■賃貸業と民泊は相性が良いオイラが3年前に始めようとして結局、撤退した簡易宿泊ホテル事業の前に、自前の物件でairbnbを2年ほど運営していた時がありました。当時は、1ドル100円を切るとインバウ...
4,723
コラム
2023/10/23
...ただ幹線道路沿いで環境としてはいいとは言いづらく、建物自体は古く、オーナーは民泊には懐疑的で、消防設備的にも微妙な物件でした。またその物件がある区は民泊(住宅宿泊事業)に対する上乗せ規制が厳しく、...
3,666
コラム
2023/10/22
...民泊×不動産投資スタイルでの取り組みについて話を聞いた。かねてよりアクティブで情報感度の高い性格だったクララさん民泊OL・ぽんこつ鳩子さんのシェアハウスに勢いで入居クララさんは千葉県在住の28歳。...
3,387
2023/10/19
...■友達と親類が遊びに来るVFRという需要谷浩さんインバウンドといえば、実は今ちょっと民泊を始めようとしているんですよ。でもどちらかというと、これは必要に迫られて始めた事業なんです。欧米に行くと、V...
3,531
コラム
2023/10/16
...それに合わせて再度民泊に目を向け始めている人が増えている。だが、果たして収益は上がるのか。人気の湘南エリアの実情を聞いてきた。高めの宿泊料で質の良い客を狙うエアビー以前のカウチサーフィン(2004...
6,010
2023/10/08
...加えて、私は買付の時点で、「民泊運営を考えているので、もし宿泊業ができないなら買いません」ということも伝えました。■内見前の準備が買える可能性を高める話が前後しますが、私は販売図面の情報と事前の電...
9,711
コラム
2023/10/06
...民泊を始めて2年、協力してくださる不動産会社のおかげで部屋数は20を超え、エアビーアンドビーからどんどん予約が入るので、収入もどんどん増えました。物件を増やすたびに、初期費用は結構かかります。ベッ...
6,157
コラム
2023/10/05
前々回、前回に続き、私の経験した民泊運営のトラブルをお伝えします。区分マンションでの民泊部屋の割合を減らすと、クレームは収まりました。そして、民泊専門の1棟物をゲットした私の心は少しだけ平穏になり...
3,421
コラム
2023/10/04
...私の民泊1戸目となるワンルーム物件は、主要駅から徒歩15分の好立地にありました。残置物ありのまま借りたので使えるものは使いつつ、それでも大部分は処分。初期投資を抑えるために最低限の備品を用意して募...
6,562
コラム
2023/10/03
...私は約10年前の第一次民泊ブームの時、最大で20戸以上を運営していました。その中で経験した様々なこと、そしてそこからの撤退について、全4回でお届けします。第一回目の今回は、私が不動産賃貸業を始める...
5,007
コラム
2023/09/29
...■民泊新法ができて民泊事業をリセット!田舎の海で貸別荘事業へくらちゃん2018年3月、最後に勤めた消費財メーカーの執行役員をしていた時に、不動産投資のキャッシュフローがサラリーマンの給与を超えたの...
4,260
コラム
2023/09/26
インバウンドの回復に伴い、コロナ前同様に活況を呈する民泊ビジネス。東京、京都、大阪などの都市部の民泊経営に、外国人が続々と参入しているらしい。背景には、昨年来の急激な円安で日本の不動産の値頃感が高...
4,763
2023/09/25
...こちらは東京で宿泊業を営んでいる皆様限定になるのですが、東京観光財団の補助金は要チェックです!(※宿泊業といっても、住宅宿泊事業、いわゆる民泊は不可で、旅館業やホテルなどの許可をとっている場合が対...
3,940
コラム
2023/09/24
全国150万人の健美家ラヴァーズの皆さま方、こんにちは!(^^)/赤鬼酋長のよしゆきです!(社長でしょ)さて、前回のコラムにて民泊のハナシに触れたところ、民泊に興味のある方にご質問頂いたり、コミュ...
4,415
コラム
2023/09/22
8月はずっと民泊(旅館業)のお部屋を設営していました。抜けた床を貼り直したり、石膏ボードを貼ったりするような重たいDIYは苦手ですが、細かい作業は意外と嫌いではありません(ただし、けっこう雑)。借...
1,673
コラム
2023/09/15
アカサカトモコさんと民泊ツイッターNo.1のぽんこつ鳩子さんの大家対談最終回です。2つめの物件で同じマンション内で一気に拡大を図った鳩子さんは、コロナまでに30軒を運営するまでにビジネスを成長させ...
5,181
コラム
2023/09/14
アカサカトモコさんと民泊ツイッターNo.1のぽんこつ鳩子さんの大家対談第3回です。なんとか1軒目を立ち上げた鳩子さんはすぐに2軒目に着手。同じマンションでどんどん部屋を増やして行きます。スピード感...
3,383
コラム
2023/09/13
アカサカトモコさんと民泊ツイッターNo.1のぽんこつ鳩子さんの大家対談第2回です。前回はエアビー(Airbnb)黎明期に鳩子さんが海外で体験した民泊宿泊経験から、日本で自分も民泊を立ち上げてみよう...
6,064
コラム
2023/09/13
...見かけが住宅でも事務所や宿泊施設(=民泊など)に使われている場合などは住宅用の火災保険商品では担保できない場合があるので要注意だ。前述の構造級別に対応した都道府県・地域ごとの基本料率に、店舗であれ...
1,429
2023/09/12
今回の大家対談はアカサカトモコさんと民泊ツイッターNo.1の現役OLぽんこつ鳩子さんです。墨田区で民泊立ち上げ真っ最中のアカサカさん、民泊業が好調な鳩子さんにどんなことを聞くのでしょうか。取材は立...
8,595
コラム
2023/09/10
...「よしゆきさん、今週末に民泊系の人たちと焼肉行きますけど、どうですか?」オーそれはタイムリー!と、いう事で今回は焼肉に関して書かせて頂こうかと思います!( ゚Д゚)コノヨデイチバンスキ?■都内...
4,439
コラム
2023/09/09
...民泊で大成功している、ぽんこつ鳩子様のインタビュー。二年間の世界一周後に、民泊を始めた東京のOLである。この世界一周にも秘訣があり、例えば、アフリカならアフリカ。ヨーロッパならヨーロッパと、気温が...
4,190
コラム
2023/09/08
...収益の内訳は我々のような不動産賃貸業では、A)売上高 家賃や太陽光発電・駐車場・民泊などの収入B)営業外収益 利息や配当金・保険金などの雑収入C)特別利益 固定資産売却益(物件の売却や車両...
4,928
コラム
2023/09/06
...今流行りに流行っている民泊ができる可能性があるのです。この物件の所在地は「〇〇区」で、民泊にそれほど厳しい規制がかけられている地区でもありませんでした。※区によって「民泊大歓迎!」のところと「民泊...
6,468
コラム
2023/08/28
...現在は民泊が流行っていますが、流行り廃りに関わらず、そして1つのジャンルだけにとらわれず、不動産賃貸業として色々なものを取り入れていけるといいですね。余談ですが今回の物件においては、敷地の余った部...
3,477
コラム
2023/08/28
...民泊、ゲストハウスにするなら絵画のような壁面の、絵になるバスルームを作ってそれを物件の売りにする手もあるでしょう」。 アスベスト規制で処分費用高騰、交換よりも補修という流れに近年、アスベストに関す...
21,820
2023/08/23
...・ケース1:2LDK賃貸アパート・ケース2:ホテルの1R不動産管理会社向けとしてリリースしたサービスではあるが、ケース2のようにホテルの1室やその他民泊施設の運営会社でも、リノベーションの付加価値...
1,768
2023/08/16
...最近増加する外国人入居者の居住促進や、高齢者入居という手もあるし、シェアハウスや民泊など新しい手法もある。アクセントクロスでの差別化やステージングもひとつの手であり、DIYや地域コミュニティの活用...
1,343
2023/08/13
廃屋を100万円で購入し一棟丸貸しの民泊施設へリノベーション。観光資源に乏しい地方都市の岡山市で1泊4~5万円の民泊事業を行うのは40代オーナーのソウシュウさんだ。ソウシュウさんの民泊施設「桃雉庵...
18,174
2023/08/12
...・民泊希望の若いカップルラジオ放送中に、「民泊をやりたい」というDMを受信。数日後に立ち会って、ご案内を実施。結局、すぐに開業できるほかの物件に決定。転進だ。・NPO法人賃貸業者経由で応募。障害者...
8,904
コラム
2023/08/10
...現在は戸建て4戸、マンション3棟、アパート3棟を所有し、特区民泊にも参入。年間家賃収入3500万円超を得る田辺さんがリカバリーするまでを紹介する。築50年の戸建てを再生。ホームステージングして募集...
3,364
2023/08/07
...コロナの5類移行後、民泊も大流行してますし、2023年後半の現時点ではコロナはもう収束した、と言える状況になっているのかなと思います。その影響もあってか、今年は去年までの3年間に比べてみても、リア...
5,730
コラム
2023/08/07
...工業地域のため、民泊もできない。近くを首都高が走っており、午後からは屋上も含めて蔭になるでは、どうするか。物件の所有者であるHさん(仮名)はかつて線路際のうるさい立地を逆手にとって音楽マンションを...
3,024
ニュース
2023/08/05
...レンタカーですので、「又貸しの民泊+外国人」の可能性が高いですね。管理会社も毎回掲示板に注意喚起の貼り紙を貼るのは大変でしょう。ルールを破って黙って又貸ししている部屋を見つけるのが解決の近道です。...
3,497
コラム
2023/08/03
...近辺にはホテル、民宿などの民泊施設、お食事処などが建ち並んでいる。また、この物件は市内にある空港から車で約10分のところにある。大家が関東に住んでいるなら、羽田空港から飛行機を使い、日帰り可能な場...
3,219
2023/07/23
...参照:都内での民泊オープン計画続報、民泊用の物件探しの際に行うことこちらは年間180日までの営業が可能な住宅宿泊事業(民泊)ではなく、365日営業可能な旅館業を取得予定です。保健所や消防署に行った...
3,231
コラム
2023/07/22
ぽんこつ鳩子さんの運営する民泊。写真の見栄えが予約率に直結するため、必ずプロに依頼するコロナ禍が収束し、これまで鎖国状態だった日本にもインバウンド需要が急速に復活。そんな今、民泊が熱い、ということ...
6,880
2023/07/18
...せっかくなので民泊利用出来ないか、検討中です。そのまま使えそうなキッチン(水回り設備も同様)建物は古いものの、設備などは更新されており、大規模修繕も終わっているという良く手を入れられた物件です。上...
5,816
コラム
2023/07/17
...民泊以外の動きも含めて聞いた。生き残ったのはユニクロとヴィトン京都市下京区にある不動産コンサルティング会社・株式会社コミュニティ・ラボ代表の田中和彦氏は現在の京都市の宿泊事情を二極が生き残った状態...
3,901
2023/07/16
...そこで今回は、少ない元手で、借金無しで始められる”買わない不動産投資”ともいわれる民泊がテーマの『未経験、副業でもできる!民泊1年目の教科書(祥伝社)』という書籍を紹介する。著者は民泊にまつわるT...
3,180
2023/07/12
...で高入居率が期待できる・さらなるインフレが進んだ場合は、再現性のない価格となり含み益が出る・着工数が減ると築浅アパートの家賃が上がったり、売却の際のプラスのキャピタルゲインが期待できたりする・民泊...
7,789
コラム
2023/07/09
...家賃のコントロールならば追加の資金を投入する必要もないですし、幸いにも民泊用に置かれていた家具家電もありました。更に、ここに追い打ちを掛けて「ユーザーの部屋探しの変化」が追い風になってくれました。...
4,593
コラム
2023/07/08
...そのほかも、賃貸業界におけるメタバースや、3Dプリンターによる住宅づくり、インバウンド回復でどうなる民泊、立地が悪くても決まる「小商い」ができる賃貸住宅など、最近の話題を盛り込んだテーマのセミナー...
2,499
2023/07/07
...大阪で新たに民泊を始めた投資家によると、民泊サイト(airbnb)で募集開始後、1週間で予約が15件、2週間で27件入り、早くも6月時点で年末の予約が埋まるほど盛況だそうだ。そこでこの物件の内装や...
3,974
2023/07/01
...「事業」が好きだと自称するJeremy氏からは、「割安」ということの捉え方や、自分が勝てる分野の見つけ方、知識武装することの大切さ、民泊やシェアハウスを事例に「プランB」を持っておくことの意味、な...
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