民泊とは、ホテルや旅館といった専用の宿泊施設ではなく、個人の住宅やマンションの空室など、本来であれば居住用の住居に旅行者などが宿泊することを指す。Airbnb(空き部屋を貸したい人(ホスト)と部屋を借りたい旅人(ゲスト)とをつなぐウェブサイト)の台頭とともに2013年頃から海外で広まり、日本でもインバウンドビジネスの一つとして一般化した。当初は、副収入を目的にサラリーマン等が賃貸マンションを無断で民泊ビジネスに利用し、一般住民とトラブルになるなど、民泊の流行に伴うトラブルが注目された時期もあったが、民泊ビジネスに利用される部屋の多くが従来の旅館業法に照らし合わせた時に違法となることが問題視され、2018年6月に「住宅宿泊事業方(民泊新法)」が施行。その結果、違法民泊は激減した。
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2020/08/19
...で、今民泊やってるとすごいですよ! っていうふうになってくると…。 【ウメ男】リスクヘッジになる訳ですね? 【進藤】はっきりって代々木公園なんかも5000万円くらいのもの、それがアパートの10室・...
1,710
2020/08/18
...激変の第一弾がコロナであるとまでは予想できませんでしたが、結果的にホテル・民泊投資を検討していた方には感謝されました。■ グレートリセットで、金融システムが変わる?しかし、今後しばらくは現在のよう...
25,487
コラム
2020/08/15
...一般賃貸はもちろん、コロナの影響を受けている民泊や貸し会議室などの活路となるかもしれない。ワークスペースに特化した「スペースマーケットWORK」が8月4日から始まった。遊休スペースの活用と収益化に...
2,854
2020/08/12
... 【ウメ男】じゃあ、去年1年半フルに民泊というか、ホテルやってたんですね。 【進藤】やりました、やりました。 【ウメ男】じゃあ、1年、1年連続で、2年連続で75坪くらい買ってたんですか? 【進藤】...
1,862
2020/08/05
... ■気になる民泊の宿泊費用は?【ウメ男】どうですか? 隣とこっちの人気っていうか…。 【進藤】こっちのほうがちょっと安いですよ、やっぱり。 【ウメ男】やっぱり値段に差をつけてるんですね。 【進藤】...
3,140
2020/08/04
...まあ、民泊です。 【ウメ男】民泊用の。素晴らしい。…入っていきなり玄関とキッチンが。 【進藤】電気つけます。 【ウメ男】すごい。 【進藤】こんな感じで。これが宿泊。 【ウメ男】これ、本邦初公開です...
3,507
2020/07/29
...友人から民泊用に借り上げしていた1棟物件も、通常の賃貸に変え、2カ月で22室の半分が埋まりました。来月からはこれだけでも170万の出血が80万程度まで少なくなります。この物件もおそらく来年春には満...
12,004
コラム
2020/07/22
... 【火の玉】借りてそこでさらにプラスでとっていくっていうのは、シェアハウスやったり、昔ちょっと流行ってた民泊やったりとかプラスアルファの何かをやらないと、転貸は関東だとちょっと難しいかもしれないで...
3,345
2020/07/22
...もちろん、良い面を見れば、立地的にインバウンドが見込めますし、ビルの部屋を民泊で貸し出すときには、清掃や洗濯はTさんが対応できるなど、成功の可能性もあります。その前にまず、大前提として、先月の決算...
6,931
コラム
2020/07/17
...ホテルや民泊は壊滅。日本の死者数は1,000人弱にとどまるものの、世界の感染者数や死者数はケタ違いで、当面インバウンド需要は見込めないでしょう。オフィスは一部解約の動きが出ていますが、多くの企業は...
9,985
コラム
2020/07/12
...取材・文 ハウスロープのりこ【プロフィール】 IT系企業に勤めながら、ライター業や不動産賃貸、民泊など副業にも精を出す兼業OL。勢いで買って失敗した1棟目を運よく売却に成功し、現在はアパート2棟(...
4,299
2020/07/11
...☆京都民泊古民家風味その後、民泊に戻る。物件オーナーMARO( マロ )。古民家をリフォームしているのだが、よくよくみると見えるところだけだ。いい言葉で言うと表層リフォーム。悪い言葉で言うと、適当...
6,734
コラム
2020/07/05
新型コロナウイルスの影響により、ダメージを受けていた民泊だが、このところ、一部で需要が増加している。米国発の民泊サイトを運営するAirbnb(エアビーアンドビー)社が日本における最新の予約動向を明...
4,386
2020/07/01
売却希望、東京、大阪、博多などで 新宿・新大久保駅近くでも50万円新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンド(訪日外国人客)が激減したことを背景に、物件を有料で宿泊用に貸し出す「民泊」の経営が苦境...
9,846
2020/06/25
...新型コロナウイルスによって、観光需要が落ち込む中で、民泊物件も、このような新しいサービスで、有効に活用できるかもしれない。健美家編集部(協力:高橋洋子)
2,490
2020/06/20
...また、店舗など商業物件を多く持っていると、賃借人からの要請で賃料を下げた、経営する民泊の客が激減した、保有物件を使い経営する飲食店の売り上げが減ったなど、こうした場合は条件を満たしやすい。戸数が少...
10,228
ニュース
2020/06/19
...とがっている方に行くと振れ幅が大きいので、初心者はいきなりシェアハウスや民泊にいくより、一番、入居の層が多くてニーズが安定している普通の物件がいいと思う。それは今回のホテル事業の経験で感じたことで...
6,810
コラム
2020/06/19
...民泊市場は厳しい状況だが、不動産会社によるとワードビレッジについては実需が中心なので、そこまでの影響はないそう。オアフ島の不動産市場を牽引する“ワードビレッジ”の今は気になるところ。デジタルでもの...
3,051
ニュース
2020/06/11
...いうまでもなくホテルや民泊・貸会議室などは壊滅的な状態で、今後世界が徐々に動き始めたとしても、回復にはかなりの時間がかかりそう。およそ100年前に流行したペストの事例をみれば、第2波・第3波がやっ...
9,411
コラム
2020/06/09
...訪日客年間4000万人、6000万人といった政府の目標が頓挫するとともに、訪日客を見込んだ民泊など宿泊系の収益物件はもはや投資対象としての魅力を失っている。沖縄県は5月26日、4月の訪日客数につい...
4,515
2020/06/03
...これまで五輪を当て込んだホテル開発や民泊開業、中国人向けの商業施設開発など様々な投資がかなりのボリュームで進められてきました。しかし、正式に五輪中止になれば需要がないのに供給が多い状況で、投資した...
17,073
コラム
2020/05/28
...■ 民泊は撤退し、他の使い方で三月までは好調だった民泊ですが、日に日に緊張感や自粛ムードが高まり、先々のキャンセルが増え、4月の予約も入らなくなりました。危機感を感じたので、早い時期に転身すること...
9,512
コラム
2020/05/26
...・海外投資海外で民泊運用している物件が、コロナで収益が上がらない。現時点では、飛行機すら運航していない。ただ、直前まではかなり収益を上げていた。・民泊、ホテル海外からの旅行者が激減。東京オリンピッ...
14,418
コラム
2020/05/22
...先日完成した民泊用の部屋も開店休業。人の異動も相当止まっていて、3月に空いた物件の申し込みもキャンセル続きでなかなか埋まらない状態が続いています。まだ、物件の入居率は95%以上あり、ローン返済比率...
11,986
コラム
2020/05/21
...撤退の手始めとして、先ずは1棟を丸ごと賃貸で借りて民泊を行う予定だった物件について、普通賃貸へ戻して満室にしてから、持ち主に返還することを決めました。善意の貸主に迷惑はかけられません。この物件は未...
11,460
コラム
2020/05/19
...また運営していたレンタルスペースや民泊事業、シェアハウスにも多大な影響が出ており、厳しい以外の何物でもありません。こんな時は誰に何を言われようと、融資を受けて手元資金を厚くしておくこと。経済対策と...
11,041
コラム
2020/05/18
...一時は勢いのあった民泊も行政の途中からの腰砕けに加え、現在の新型コロナウイルスでとどめを刺された状況。撤退する事業者も出ている。そんな中、新しく、長期で安定が期待できる活用法を聞いた。単語を見た途...
5,278
2020/05/08
新型コロナウイルスの影響で、民泊事業は大きな打撃を受けている。これを受け、米国発の民泊仲介サイトである「Airbnb」は、新型コロナウイルスの影響でゲストがキャンセルした予約について、損失の埋め合...
3,780
2020/05/05
...なお、賃貸業や民泊は対象となっていません。④休業補償( 雇用調整助成金 )会社は、使用者の責に帰すべき事由による休業の場合には、休業期間中の休業手当( 平均賃金の100分の60以上 )を支払わなけ...
8,640
コラム
2020/04/24
...もうひとつは民泊とかウィークリー・マンスリーにするのに適しているかということです。こちらは観光名所に近いとか、用途地域や建物が民泊の基準を満たしているかとかホテルにはない大人数宿泊できる物件である...
12,270
コラム
2020/04/23
...■ 安く買うことが有事のリスクヘッジになるオリンピックドリームは幻に消え、インバウンド需要がなくなってしまった今、旅行業界や民泊は全滅だ…。そんな話をあちこちから聞きます。確かに転貸でインバウンド...
8,572
コラム
2020/04/21
...国内外の観光需要を見込んだホテルは閑古鳥、民泊やマンスリーマンションなどもほぼ全滅。貸会議室はもちろんアウト。飲食などのテナントを抱えるビルも足元おぼつかずといった状態。オフィス系はリモートワーク...
16,754
コラム
2020/04/17
...影響が今後1年も続けばシェアハウスを畳まざるを得ない状況に追い込まれたり、民泊同様に業態を変えざるを得ないかもしれない」との声も聞かれ、シェアハウスが生き残るには、割安感を重視したビジネスモデルか...
7,706
2020/04/15
...不動産仲間にも民泊やホテル業をメインでやられている方はかなり大きな痛手を受けているようです。私も残念ながらハワイの民泊はほぼ全滅。横浜で準備している民泊部屋も当分は自己利用くらいしかできなさそうで...
9,368
コラム
2020/04/10
...例えば、民泊。海外、特にアジアからの旅行客が増えるといふ前提で物件を買い、民泊用に改造していた。ワタクシも、ブームに乗り遅れまいと、2019年11月に購入した教会物件を、民泊専門業者に見てもらった...
13,342
コラム
2020/04/08
...また、直近では、コロナショックが賃貸市場にも影響を与えており、民泊やマンスリー関連の賃貸は厳しい状況と聞きますが、通常賃貸は底堅いです」融資の額や調達金利、適正な購入価格と家賃設定など、不動産投資...
6,746
2020/03/27
...■ 新コロナウィルスによる影響私はなんとか賃貸業の方は順調に推移していますが、ハワイの民泊は大ダメージを受けています。ハワイでもワイキキビーチなどのビーチ・公園の閉鎖・様々なショッピングセンターも...
10,490
コラム
2020/03/24
...旅行客は内外からまったく来なくなり、過剰につくられたホテルや民泊のダメージも大きいでしょう。会社の廃業、リモートワークの推進、働き方改革の推進で、オフィスビル需要は減退するはずです。やはりホテル、...
7,873
コラム
2020/03/22
...現在、民泊関連や飲食店を経営されている方々は特に大変な思いをされていると思います。今はリスクを取るよりも、生き残ることを最優先に考える時期です。経費を削りましょう!金利を引き下げましょう!やること...
7,007
コラム
2020/03/18
...マンスリー運用なども模索しながら、1年経っても宿泊業の経営状況が改善されなければ、簡易宿泊所物件を普通賃貸へ用途を変更し、民泊で賃借している物件は新しい入居者が付くまで家賃保証で貸主に不利にならな...
11,423
コラム
2020/03/17
民泊ビジネスが岐路に立たされている。新型コロナウイルスの感染が世界に急拡大しているためだ。今年6月15日で民泊新法施行から3年目を迎える中で、想定外の要因によって訪日客が急減し、民泊事業者を直撃し...
6,947
2020/03/15
...ちなみに、日本でタイ不動産の購入を勧められる場合に「民泊で高利回りに!」とまだ宣伝されているケースがあるが、現在、タイでは民泊は禁止されている。商魂たくましい中国人オーナーはこっそりと民泊をしてい...
10,148
ニュース
2020/03/10
...居住用物件>店舗、事務所、民泊等の商業物件居住用物件の中でも、家賃が重視されるようになるので、少し古くても駅から近く賃料に優位性のある物件は有利だと思います。それでも店舗を探す?こうした流れなので...
6,368
コラム
2020/03/06
...■ ホテル・民泊等の宿泊系の資金繰り昨年来の日韓関係の悪化による韓国人観光客の激減に加えて今回の新型コロナウイルスによる国内外全体の宿泊需要が低迷しています。更にインバウンド・オリンピック需要を当...
16,921
コラム
2020/03/04
...■ 民泊はキャンセルの嵐重なるときには重なるものです。実は新規事業として、昨年末に銀行借り入れをして簡易宿泊所を新築・開業しました。オープンから今年の雪まつりに向けて順調に予約をいただいていました...
14,930
コラム
2020/02/28
...京都の観光客も激減しているようで、ホテルも予約が取りやすく、民泊やゲストハウスなどは1,000円以下も増えています。( 2月18日現在bookingで調べてみると671円が最安値です )水道光熱費...
8,133
コラム
2020/02/27
...でも、2011年に大震災があり、子供の進学の目途がたち、学費が落ち着いたことで、それほど物件を増やさなくてもいいと思うように」その後は、自宅兼民泊用の物件や区分マンションを購入するなど、ゆるやかに...
7,146
2020/02/26
...万が一にも東京オリンピックが中止なんてことになれば、どれくらいの企業が倒産し、僕のような店舗投資や、インバウンド向けの民泊などをしている不動産投資家が、どれだけの被害を受けることになるのか…。今年...
7,411
コラム
2020/02/17
...大阪の場合、一戸が25㎡あれば特区民泊として活用できるのですが」。3軒長屋の中央を宿泊施設に。3軒をそれぞれ別の用途に変更して活用している室内。こちらも和室ではあるが、それだけではない部分もあって...
4,746
2020/02/03
...同物件でも3年ほど前から3戸のうち、真ん中の住戸は倉庫に、両端の住戸は民泊新法施行前までは民泊で活用してきた。だが、法の施行で許可が必要になったことから民泊以外の使い方をしようと考えるようになった...
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