民泊とは、ホテルや旅館といった専用の宿泊施設ではなく、個人の住宅やマンションの空室など、本来であれば居住用の住居に旅行者などが宿泊することを指す。Airbnb(空き部屋を貸したい人(ホスト)と部屋を借りたい旅人(ゲスト)とをつなぐウェブサイト)の台頭とともに2013年頃から海外で広まり、日本でもインバウンドビジネスの一つとして一般化した。当初は、副収入を目的にサラリーマン等が賃貸マンションを無断で民泊ビジネスに利用し、一般住民とトラブルになるなど、民泊の流行に伴うトラブルが注目された時期もあったが、民泊ビジネスに利用される部屋の多くが従来の旅館業法に照らし合わせた時に違法となることが問題視され、2018年6月に「住宅宿泊事業方(民泊新法)」が施行。その結果、違法民泊は激減した。
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アクセス
2020/02/28
...京都の観光客も激減しているようで、ホテルも予約が取りやすく、民泊やゲストハウスなどは1,000円以下も増えています。( 2月18日現在bookingで調べてみると671円が最安値です )水道光熱費...
8,156
コラム
2020/02/27
...でも、2011年に大震災があり、子供の進学の目途がたち、学費が落ち着いたことで、それほど物件を増やさなくてもいいと思うように」その後は、自宅兼民泊用の物件や区分マンションを購入するなど、ゆるやかに...
7,166
2020/02/26
...万が一にも東京オリンピックが中止なんてことになれば、どれくらいの企業が倒産し、僕のような店舗投資や、インバウンド向けの民泊などをしている不動産投資家が、どれだけの被害を受けることになるのか…。今年...
7,422
コラム
2020/02/17
...大阪の場合、一戸が25㎡あれば特区民泊として活用できるのですが」。3軒長屋の中央を宿泊施設に。3軒をそれぞれ別の用途に変更して活用している室内。こちらも和室ではあるが、それだけではない部分もあって...
4,769
2020/02/03
...同物件でも3年ほど前から3戸のうち、真ん中の住戸は倉庫に、両端の住戸は民泊新法施行前までは民泊で活用してきた。だが、法の施行で許可が必要になったことから民泊以外の使い方をしようと考えるようになった...
5,438
2020/01/19
...このチャンスを逃したくないと思い、ここにボロ戸建を安く購入して、民泊を始めてみることにしました。■ 築30年の元別荘は、リビング以外すべて和室幸い、いい物件が見つかりました。売りはなんといってもオ...
8,356
コラム
2020/01/11
...「まちで民泊を運用していた人に聞いたところ、1人1泊5000円、3万円で借りた賃貸物件で月に10万円売れていたとのこと。ニーズは確実にあります」(オリエンタル・サン・山田武男氏)。そうした好況を反...
8,701
2020/01/07
...3、ホテル・旅館業民泊から高じて、ホテル・旅館業に進出される大家さんが増えています。カテゴリーは不動産賃貸業に近く、自己査定上でも超長期融資が受けやすいといえます。銀行も事業計画が良ければ、融資し...
12,284
コラム
2020/01/06
... ☆Q3例えば、新築当初は、民泊・簡易宿舎、ウィークリーマンションで賃貸して、消費税還付を受けて、その後に住宅用賃貸として利用すれば、今まで通り還付できるのではないでしょうか?⇒A3民泊・簡易宿舎...
7,536
コラム
2019/12/30
...インバウンド関連へ投資を行う投資家も増えており、健美家編集部でも民泊の投資事例を取材する機会が増えている。そんな中、三井住友トラスト・ローン&ファイナンスが10月1日より「民泊事業ローン」の取り扱...
5,341
2019/12/17
...・我が家にとっての2019年は、台風や夜逃げなど、つらいこともありましたが、民泊もオープンしたりで楽しい事もたくさんありました。全ては良い経験になったと受け止めています(^ ^)。来年も目標に向か...
20,060
コラム
2019/12/16
...大阪の場合、特区民泊で運用できるため、365日宿泊として使えます。そのメリットは大きいですね」(事業企画・設計監理・工事施工と一部運営を担当するアートアンドクラフトの広報担当・土中萌氏)。入ったと...
2,840
2019/12/14
...主な新規の要望では、悪質入居者への対応や孤独死問題、住宅セーフティネット、民泊、賃貸住宅管理業の法制化と賃貸不動産経営管理士の国家資格化の実験など多岐にわたった。悪質な賃貸滞納者に対する要望もその...
4,753
ニュース
2019/12/11
...そんな中、民泊で、不動産投資とは比にならないほど高収入の人達がいることを知り、ホテル投資に乗り出した。ホテル投資に至るまでについては「1泊6万5000円、月400万円超、利回り16%も 驚異の小規...
10,255
2019/12/09
...民泊を可能にし、それによってこれまで払う一方だった部屋が稼ぐ部屋に変身、価格も大幅にアップしているからである。事情を聞いてきた。民泊新法施行前に総会で民泊を承認マンション全体の説明その物件は上越新...
14,007
2019/12/01
...ー軽井沢の別荘の利用法について 自己利用以外に最近の民泊など受けて、使い方のトレンドなどありましたら櫻井氏:軽井沢は森が8割を占め、そこには宿は設けられません。さらに用途地域で一種低層住居専用地域...
8,930
ニュース
2019/11/27
...インバウンドとは、民泊やホテル。大阪や大田区など国家戦略特別区域なら、180日の制限なく、365日民泊ができます。私もすでに始めており、右肩上がりで収益が伸びています。不動産投資の初心者の方に対し...
7,630
2019/11/26
...付加価値を高めるという切り口で突き詰めていくと、①通常の賃貸事業②月で貸す不動産⇒マンスリーマンション・シェアハウス等③週で貸す不動産⇒ウィークリーマンション④日で貸す不動産⇒1泊から貸し出す民泊...
8,209
コラム
2019/11/12
2018年6月に民泊新法が施行されてから1年4ケ月。民泊を行うには、届出を行った上で、180日以内しか運営できない。そんな中、普通賃貸に出す約1.8倍の収益を出している人がいる。「母うっちー」のニ...
7,160
2019/10/15
...中古・築古・新築・戸建て・区分マンション・駐車場・トランクルーム・転貸・民泊・簡易宿泊所・ホテル・シェアハウス・借地・転売・競売…。それぞれに賢者が通った成功の道があります。また、安易に始めた愚者...
7,458
コラム
2019/09/16
...建物として郊外、地方の一戸建てが多いことから、自宅として、別荘としてという使い方が多いものの、民泊利用、サテライトオフィスとして、ペットショップ、カフェなどと様々な声が寄せられているという。賃貸市...
10,987
2019/09/08
...逆にいうと、ホテル経営、民泊、アパート経営においても「 清潔さをキープできる仕組み 」の重要性が高まってきているのであり、ここの仕組みを構築できれば一歩リードできるのだといえますね。■ セミリタイ...
14,243
コラム
2019/09/05
...これらのニッチなニーズを捉え爆発的なヒットとなっているのが長期滞在型の民泊施設ですね。よく「 ホテルの部屋が余っているのに、民泊なんて入らないのでは 」と言われる人がいるのですが、そもそも旅行目的...
8,715
コラム
2019/08/25
...こうした空き家を収益が出る形で活用することはできないのだろうか?民泊やレンタルスペースへの転用といった事例も出てきているが、シェアハウスも有効な活用事例の1つである。小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」から...
7,117
2019/08/23
...■ 高級ホテルに泊まったことで民泊物件を購入することに不動産投資家として最初の10年間の僕は、コラム第3話でも書いたように、投資エリアを半径300メートルの中に集中させて、自分の全財産を投資してき...
11,036
コラム
2019/08/20
...また、最近注目が集まっている「民泊」については、要注意だ。保険は“実態”で判断されるため、たとえ区分所有だったとしても、民泊をスタートした段階で業種変更、つまり「住宅用保険」から「事業用保険」に切...
4,660
2019/08/12
...シェアリングエコノミーで不動産投資家に関係するものと言えば「民泊」が挙げられるが、実はそれ以外にも不動産投資家に直接・間接に関係する内容が含まれている。税務対策に精通している投資家にとっては言わず...
7,029
2019/08/06
...宮古島では日帰りで民泊物件、戸建て用地、ホテル用地などを視察させてもらいました。東京は30度以上の真夏日で蒸し暑かったのですが、宮古島は東京と気温は変わらないのにとても過ごしやすく感じました。湿度...
6,616
コラム
2019/07/28
...民泊や入管法改正、ホテル投資、入居者データの分析など、「次の一手」に向けての最新情報をチェックしよう。・間取りの短所もカバーするホームステージング講座・首都圏の空室に家賃2倍のチャンス!? 供給足...
2,355
2019/07/26
...できない場合は、まだ許可要件が比較的厳しくない民泊施設として、それでも無理なら短期賃貸物件やシェアハウス、シェアスペースとして稼働させることも視野に入れています。色んな運営方法を想定しながら計画で...
19,893
コラム
2019/07/23
...民泊新法(住宅宿泊事業法)の施行から既に1年が経過したが、民泊を新たなビジネスとして期待していた投資家や周辺業界からの反応である。コンサルティング会社のPwCコンサルティングが今月発表した「国内シ...
3,748
2019/07/21
...そこで、現在進行中の海辺の民泊物件( こちらについてはまた完成後にコラムでお届けしたいと思います )に置くインテリアの買付と、今のバリの様子を感じたくて、訪ねてみました(^ - ^)■ バリの運転...
8,618
コラム
2019/07/20
...スペイシーの手数料値上げ、そして、当時はまだグレーだった民泊の引き締めの影響で、マンションの管理組合の目が厳しくなったこと等もきっかけになったと思われます。撤退したあるお部屋の例です。その会議室は...
7,865
2019/07/18
...街中で大きめな築古の戸建てを発見した場合でも、再生・解体で更地売・解体してアパート建築・分譲・シェアハウス・民泊・・・など思いつくかもしれません。その中で最適解を選んでいるだけです。ワタクシはでき...
9,290
コラム
2019/07/05
...業者の中には、「 こっそり民泊をやればいい 」という人もいるようですが、タイは日本と同じく制度が決められているので、それはルール違反です。そんな中、日本やその他の国の大手企業がタイの企業とジョイン...
15,790
2019/07/03
...そこで再び目を向けたいのが民泊である。現在、民泊を行うには、保健所の許可を取った上でしか経営できず、その手間から、撤退した人も多くいる。そのため、ライバルが激減。許可を取って民泊を続けているオーナ...
3,989
2019/06/10
...たとえば不動産賃貸業の隣接領域で民泊ビジネスというのがありますよね。数年前にブームとなり他の大家さんたちが続々と参入していましたが、私は参入を見送りました。民泊は旅行客が数日から1ヶ月程度利用する...
12,861
コラム
2019/06/08
...テナント・民泊業者への一棟貸しという挑戦【最終回】またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ
17,773
2019/06/07
...新築テナントビルの一棟貸しや、インバウンド向けの新築民泊用マンションの一棟貸しを昨年から始めました。1棟貸し新築企画は、事業テナントの賃借人様に引き渡し済み・営業開始済みが2棟、建設中が2棟、確認...
11,897
2019/06/06
...テナント・民泊業者への一棟貸しという挑戦【最終回】またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ
16,756
2019/06/05
...テナント・民泊業者への一棟貸しという挑戦【最終回】またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ
26,860
2019/06/03
...確かに一般的にはたくさん部屋を作って( 空間の細分化 )、賃貸期間も短縮していくと( ホテル、民泊等の時間の細分化 )収益性が高まると言われます。しかし、いくらワンルームの収益性が高いと言っても、...
9,741
コラム
2019/04/26
...民泊などの物件でも、目立つような派手な内装は集客力があるし、旅行客の満足度も高いと思います。今回の物件も立地は良く、普通にしていても特に問題はないのですが、3層15戸と部屋数が多く、まさに今のよう...
7,493
コラム
2019/04/14
近年、住宅を活用して宿泊サービスを提供する民泊が世界各国で展開されており、「Airbnb」「Homeaway」などの民泊仲介サービスが注目されるなど、日本でも急速に普及している。1 民泊の展開と問...
3,370
2019/04/06
...例えば、岩手県釜石市と住宅情報サービスの株式会社LIFULL、楽天の民泊事業会社である株式会社LIFULLSTAYは2019年3月から、同市の空き家活用でモデルケースの運用を始めた。単身者2名がル...
3,331
2019/04/05
...炎天下の中でお盆時期に引越しする人は少なく、空室をどうにか埋める方法はないのかと長年思っていたことを実行しようと考えたのが2011年冬ですから民泊が広まる以前のことです。おかげさまで旅館業の売り上...
12,355
コラム
2019/03/29
...民泊がまだ法整備される前に、筆者も桜の開花目前に、宿泊施設・民泊のマッチングサイト「Airbnb」に自宅を登録したところ、3~4日後の予約問い合わせがわずか20分で3~4件も入り、驚いた。自宅で民...
3,167
2019/03/23
...また、入居期間は半年から1年以内が多く、一般の賃貸住宅やマンスリー、民泊を交えての三毛作経営が外国人だと成立しやすいと見る。そもそも大家が外国人をなぜ敬遠するのか。家賃滞納や生活に関する不安が大き...
3,764
ニュース
2019/03/15
...家庭内ホームステイ( 家主居住型民泊 )は息子が学生のうちにやってみたかったのですが、「 木造イヤ 」「 他人と同居するのに耐えられない 」といって賃貸併用住宅も拒絶するダンナさんがOKするとは思...
7,704
コラム
2019/03/06
...日帰り会員もあり、物件提供者には、旅館や民泊など1日単位や1部屋単位も可と呼び掛けている。大仰な移住でない気軽な田舎暮らしは魅力的だ。だが、人口減少や空室増加の真の理由を解消しなければ、人の移動を...
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