民法改正の不動産投資コラム・ニュース

【不動産投資の法律知識】 初心者大家さんの注意点その4 老朽...

2024/03/16

...大規模修繕の必要性という観点からもわかれる、とも言えますし、民法改正前：瑕疵担保（民法改正後：契約不適合責任）の裁判例の傾向からしても、築15～20年を超えてくると、瑕疵担保等の請求が認められづら...

4,130

買ってすぐに雨漏り発覚！「契約不適合」で、売主さんに施工をし...

2024/02/23

...※2020年4月の民法改正で、「瑕疵担保責任」と呼ばれていたものが「契約不適合責任」に変更になりましたが、詳細はここでは割愛します。ざっくり言えば、物件を買った後に、購入時に聞いていなかったトラブ...

5,519

2023年を振り返る。所有者不明土地管理制度と空き家問題～そ...

2023/12/26

...2、不動産の流通を促進する法律改正ニュースなどでは、2020年の民法大改正のほうが大きな話題になっていたかと思いますが、私は令和5年の民法改正のほうが不動産関係には大きな影響があったように思います...

1,926

利回り・キャッシュフローをアップできる！「プチ自主管理」のす...

2023/11/06

...家賃管理についてですが、2020年4月に行われた民法改正で、賃貸借契約の連帯保証人制度が変更になりました。内容としては、連帯保証の保証額の上限を明確にし、賃借人は連帯保証人を依頼する時に自らの資産...

4,011

「所有者不明土地」関連問題の解決策、3つのケース/その2

2023/07/27

...この場合だと、法人が解散している状況であれば、「清算人」という法人を代理する権限を持つ人を裁判所に選任して解決するか、令和5年民法改正の「所有者不明土地管理制度」を利用して、それらによる清算人、管...

2,298

入居者の保持は、「究極の空室対策」

2023/07/26

...そのガイドラインも民法改正によって2020年からは法律へと変わり、今や「早々に解約されては儲からない時代」になった。■テナント・リテンションを重視すべき時代へこうした背景から、より重視しなくてはな...

2,355

名義移転や境界確定したくとも「相手がいない」土地をどうするか...

2023/07/11

...字面で、「所有者不明土地管理制度」の民法改正がなされました！とだけご紹介しても、知ってもらいづらいかなと思い、具体的な事例でイメージしやすくお伝えできたかな、なんて思っています。次回は、具体的な解...

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空き地・空き家対応手続とは?困ったときに裁判所でできることっ...

2023/06/13

...令和5年民法改正の記事と被る部分があるのですが、今回は、空き地・空き家対応手続についての裁判所利用についてお話しします。■ 空き地・空き家対応手続とは！？弊所でも力を入れている分野ですが、今後、高...

1,659

頭が痛い「騒音トラブル」。最近の事例と大家さんができる現実的...

2023/03/16

...令和5年民法改正で、「 所有者不明土地 」への対策がより明確になりましたが、従前の制度でも、「 お金と時間を使えば解消できる 」ようなものなら、見通しがつくのでよいのです。問題は、時間と手間をかけ...

3,366

「建築資材の価格高騰」「18歳からの住まい契約」が東西横綱に...

2022/12/15

...また、民法改正により成人年齢が引き下げられ18歳から住まい契約が可能となりました。ネット完結が当たり前の世代がこれから消費の中心になっていく中で、不動産業界でもDXの波が益々加速していく流れになっ...

1,450

賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ3：利益を補償する特約【賃貸経...

2022/12/14

...・民法の改正が賃貸経営に及ぼす影響2020年4月1日、改正民法第611条「賃借物の一部滅失による賃料の減額等」が施行され、家賃の減額に関するルールが厳格化された。その内容はこうだ。「貸室・設備等の...

3,734

融資動向に変化に伴い、新築投資家が増加した2022年。増えた...

2022/12/08

1、2022年、年間総まとめ不動産編 前に紹介した令和5年民法改正の話題は、まだまだあるのですが、年末ということもあり、年間総まとめ、まずは不動産取引編から、今年の雑感をお話しできればと思います。...

3,929

空き家・空き地の隣地の売買がスムーズに（？）「所有者不明土地管理制度」とはー実例からみる民法令和5年民法改正（3）その2

2022/11/24

1、令和5年（ 2023年 ）4月の民法改正 今回ご説明する「 所有者不明土地管理制度 」は、従来の解決方法に＋αとして加わるような形の制度です。前回の記事と併せてお読みいただけると幸いです。 ...

3,191

所有者不明の空き家・空き地問題に対する従来の対応法。実例からみる民法令和5年民法改正(3)その1

2022/11/10

1、令和5年（ 2023年 ）4月の民法改正前回に続いて、令和5年の民放改正の話題です。参照：「 所有者不明土地の利用の円滑化 」で予想されるトラブルとは？ 実例からみる民法令和5年民法改正(2)...

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「所有者不明土地の利用の円滑化」で予想されるトラブルとは？実例からみる民法令和5年民法改正(2)

2022/10/18

1、土地界隈は注目の令和5年民法改正あまりニュース等では話題になっていませんが、令和5年4月に民法等の改正法の施行が決まっています。テーマは、「 所有者不明土地の利用の円滑化 」です。権利関係が複...

2,630

隣地使用請求権が大幅変更？！実例からみる民法令和5年民法改正(1)

2022/10/04

1、令和5年（2023年）4月の民法改正民法改正については、2020年4月の改正はニュースで大きく扱われていた印象ですが、令和5年（ 2023年 ）4月の改正は、あまり話題になっていないような気が...

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複数の土地所有者が道路を所有する「共有私道」のトラブルについ...

2022/06/29

...■今回の民法改正は、共有私道にどのような影響を与える？2023年4月に施行される「改正民法」では、土地の利用円滑化の観点から、共有私道に関わる部分について、大きく分けて3つの見直しが実施される。【...

17,880

夏の入り口は要注意！ エアコン故障で作動しなくなると、賃料減...

2022/05/25

...従来は「減額請求できる」とされていたものが、改正民法では「減額される」と家主側が負担すべきとなった。「貸室・設備の不具合による賃料減額ガイドライン」によると、たとえばエアコンが作動しない場合、賃料...

8,827

弁護士大家が見た2021年の不動産トラブルまとめ～賃貸トラブ...

2021/12/31

...2020年4月の民法改正の際に、「賃貸契約書を変えなきゃいけない！」とバタバタしたのですが、この影響はあまり感じられません。むしろコロナの影響により、店舗物件の撤退トラブルは一定程度生じていますし...

4,244

「契約不適合責任免責」特約ってどうなの？-2021年に多かっ...

2021/12/07

... もう一つは、2020年4月の民法改正によって、瑕疵担保責任から契約不適合責任へ改正となった影響が出始めた印象です。まだまだ契約不適合責任に関する裁判例はほとんどないところですが、弊所でも裁判事...

17,803

売却した物件の契約不適合（瑕疵担保）についてー築古物件トラブ...

2021/09/06

...私の経験からすると、旧民法下の「 瑕疵担保責任 」のときよりも、民法改正後の「 契約不適合責任 」のときのほうが、このトラブルは増えた気がします。2)契約不適合責任（ 瑕疵担保責任 ）「 契約不適...

6,805

安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと...

2021/04/12

...改正民法では、契約不適合責任の存続期間は、買主が契約不適合を知った時から1年以内に契約不適合の事実を売主に通知すれば権利が保全されます。契約不適合の具体例としては、雨漏りや白蟻による被害などがあげ...

6,682

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

2021/01/26

①民法改正で「保証の限度額を決めなければ無効」に昨年4月、民法が改正されて、賃貸経営に関するルールがいくつか変わりました。今回は、そのうち「保証」に関する主なものをみていきたいと思います。まず、「...

4,482

「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資...

2020/12/20

...⑥契約不適合責任2020年4月の民法改正前まで「瑕疵担保責任」と呼ばれていた項目です。民法改正まで、売主は買主に対して物件の「隠れた瑕疵（＝注意して見ていても気づかない欠陥）」に責任を負うことにな...

4,753

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

2020/11/25

...なぜなら、相続人には「相続放棄」という選択肢があるし、連帯保証人は民法改正によって、賃借人死亡後の損害（遺体の損傷による損害やその後の賃料低下など）について保証しなくてよいことになってしまったのだ...

4,603

不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...

2020/08/24

...というのは4月からの民法改正では「一部滅失等による賃料の減額」が明確に定められており、これは簡単に言うと「設備の故障などで部屋の一部が使用できない時にはその分だけ家賃を減らす」ことを求められるとい...

3,800

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

2020/04/29

...また、今回の民法改正では作成した自筆証書遺言を法務局に保管できる制度が新設された。「これは今年7月10日から施行予定です。この制度を利用すると、従来あった『本人の意図しない内容に書き換えられる』『...

2,452

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

2020/04/07

...改正民法が4月1日に施行されたが、これを踏まえて既に保証会社の利用率が格段に上がっているためだ。ただ、自主管理のオーナーは家賃滞納の処理に追われる可能性がある。また、引っ越し難民が昨年話題となった...

18,288

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...

2020/04/02

...とくに民法改正は、大家さんにとって賃貸経営が大きく変わる要素を秘めています。何が変わるのか、時系列で見てみましょう。■ 1月1日からの適用（1）給与所得控除の見直し・給与所得控除額を一律10万円引...

7,904

家賃払えない〝令和大恐慌〟に備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

2020/03/28

...民法改正で家賃保証を使うという機運が高まっていることを契機に家賃保証の内容と保証会社を見直してはどうか。まずは、家賃保証に加入しているかを管理会社に問い合わせること。たまに保証手続きされずに放置さ...

21,538

太田垣章子の「トラブル解決!」ニセの連帯保証人に要注意

2020/03/20

...民法改正以降、大半が家賃保証会社利用となるはずだが、万が一連帯保証人をとる場合は、必ず関係性を確認しプロ連帯保証人を阻止するしかない。同時に今現在の契約で連帯保証人がついている場合は、一度しっかり...

4,201

閣議決定、賃貸住宅管理業の法制化。法の網掛け賃貸トラブルの軽...

2020/03/14

...■義務違反は業務停止命令など罰則規定盛り込むこうした中で4月1日の改正民法により、アパートなどの賃貸住宅を借りる場合に必要な連帯保証人の扱いが大きく変わり、親が子どもの賃貸住宅の賃料を保証する場合...

7,279

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く放置後の請求などに備え特約を「改正民法」解説④（最終回）

2020/03/06

賃料下がるのは借主に責任ない場合 条文注目され減額請求が増えるかも2020年4月に施行される改正民法では、不動産の賃貸借に関するルールが大きく変わり、マンション、アパートなどの賃貸管理へも影響する...

4,322

オーナーは「特約」で〝防衛〟を！「原状回復」条文を追加 「改正民法」解説③

2020/01/24

壁のクロス、価値は6年で10％に貼り替え費用請求も10％分のみ020年4月に施行される改正民法では、不動産の賃貸借に関するルールが大きく変わり、マンション、アパートなどの賃貸管理へも影響する。シリ...

18,559

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...

2020/01/01

...同研究所では、今年4月の改正民法を控えて保証会社の利用が増えているためだと分析している。長谷工ライブネットでは、同社が首都圏で管理する賃貸マンション約4.5万戸の入居者（19年6月時点）を対象に1...

9,759

借主、保証人が亡くなれば保証される額が確定 情報提供の義務も厳しく…「改正民法」解説②

2019/12/29

死亡した後は個人保証人が不在に 滞納家賃10万円ならその額で確定売買、サービスなどについてのルールを決めた改正民法が2020年4月に施行される。不動産の賃貸借に関するルールも変わり、マンション、ア...

3,261

オーナーにはデメリットだらけ？個人根保証契約、「極度額」決めなければ無効に…「改正民法」解説①

2019/11/24

滞納、原状回復、自殺に備えよう 極度額の目安は家賃2～3年分売買、サービスなどについてのルールを決めた改正民法が2020年4月に施行される。不動産の賃貸借に関するルールも変わり、マンション、アパー...

10,174

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要変更ポイント 2

2019/10/05

...前回に引き続き全日本不動産協会北海道本部の顧問弁護士であり、不動産取引について特に強い弁護士法人札幌・石川法律事務所の石川和弘弁護士から伺った民法改正の注意点の続きだ。■賃貸借契約引継ぎでの注意点...

3,523

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要変更ポイント 1

2019/10/04

...そこで今回は民法改正での、大家さんの物件購入や物件売却に関わる重要なポイントについて、全日本不動産協会北海道本部の顧問弁護士であり、不動産取引について特に強い弁護士法人札幌・石川法律事務所の石川和...

4,611

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

2019/07/28

...・後で泣きをみないための不動産売買契約チェックポイント・2200人の大家さんを救った司法書士が教える賃貸トラブル解決法・家賃滞納トラブルへの対応策と老朽化物件における立ち退きについて・民法改正後で...

2,358

連帯保証人よりも保証会社の時代。信用力のチェックと信託を活用...

2019/06/25

2020年の改正民法施行を控え、住宅・不動産業界では、賃貸借契約等に対する対応が急がれている。一部滅失による賃料減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回...

3,835

改正民法で不動産買主の保護が手厚くなる 売主として意識しておくべきこととは？

2019/05/12

1 身近な民法改正平成29年6月2日、制定以来120年ぶりの大改正といわれる、改正民法が公布された。実際のところどのようなことが自分にとってメリットでデメリットなのか、ピンとこない大家さんも多いと...

4,164

家賃滞納に備える！急拡大する保証会社は玉石混淆、不動産投資家...

2019/04/21

...民法改正後には、「大幅増加」（32％）と「多少増加」（51％）を合わせて8割超が家賃債務保証会社の利用が進むと見ている。一方、全国の消費生活センター等に寄せられる家賃債務保証をめぐる相談件数は、2...

4,099

改正民法施行まで残り1年！不動産投資家は売買契約書、賃貸借契約書の内容に注意！！

2019/03/26

...今回の民法改正は、1896年（明治29年）の制定時に作られた条文が、現代社会の情勢と合わなくなったために行われた。賃貸借契約関連では、敷金の定義・敷金の返還義務・原状回復の負担割合などが法律に明記...

5,551

塩漬けの優良物件が動き出すか？法務省が遺産分割協議の期限を10年とする民法改正を検討！

2018/10/11

...法務省は遺産分割協議の期限を最長10年とする民法改正案を、2020年の通常国会に提出すると一部マスコミで報じられた。「登記制度・土地所有権の在り方等に関する研究会（座長＝山野目章夫早稲田大学大学院...

6,810

民法改正で変わる、賃貸住宅標準契約書のポイントはここ

2018/03/05

改正民法のうち、住宅の賃貸借契約に関する改正の概要については分かりやすいパンフレットも作られている2017年6月に公布された改正民法の施行予定は平成32年4月1日。残すところ2年余だが、それに伴っ...

5,299

賃貸住宅に関わる27のセミナーを開催。今年は11月14日（火...

2017/10/23

...http://www.jpm.jp/forum/seminar/index.html■各種セミナー【法律・行政動向】・民法改正が管理会社に与える影響とは！・改正住宅セーフティネット法の活用こそが高...

1,767

「瑕疵担保免責」は無効？民法改正で収益物件の売買はどう変わる？《後編》

2017/10/16

...まず押さえておきたいのは、今回の民法改正の内容は基本的に「任意規定」であるということ。法律の規定には強行規定と任意規定があり、この任意規定については売買契約書にその規定についての記載がない場合は民...

9,107

「瑕疵担保免責」は無効？民法改正で収益物件の売買はどう変わる？《前編》

2017/10/15

...ところで改正民法では条文上「瑕疵担保責任」という規定がなくなり、「契約不適合責任」が新たに規定されている。これは簡単に言うと、売買契約の内容に適合しないものを売主が引き渡した場合、売主が責任を負う...

6,402

自分の死後に家族に迷惑をかけないための対処法ー配偶者の理解を...

2016/04/07

...戦前の家督（ 長男 ）相続・相続税等、昔は余程の大金持ち以外には無縁ガソリンの世界でしたが、戦後の民法改正、相続税増税もあって、一般庶民にも相続の問題が関わってくるようになりました。節税・遺産分割...

7,977