水害の不動産投資コラム・ニュース

【不動産投資のイメージに関する意識調査】デメリットを感じると...

2023/09/22

...男性）・いくら価値が高い不動産であっても、災害に見舞われれば一気に価値が下がってしまう（34歳 男性）・自然災害が多く、価値下落の可能性が大きくなっているから（44歳 女性）「地震」「台風」「水害...

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ネット・カーボンマイナス賃貸住宅の実用化に向けた実証実験を開...

2023/09/21

...※2. 地震による倒壊や風水害による破損・水没など直接的な被害。※3. 一次災害に続いて発生する停電等のライフラインの被害や、被災後の暮らしに支障をきたす住まいの被害。※4. ネット・ゼロ・エネル...

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冠水エリアに建った新築マンション。物件取得時の水害リスク調査は慎重に！

2023/09/04

...東京23区に隣接する市でも水害が発生。友人の住むアパートも床上浸水に見舞われました。ベッドで寝てて気が付くと床が水面になっていたそうです。床に置いていた物は、ほとんど使い物にならなくなりました。不...

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【セコム】関東大震災から100年、9月1日「防災の日」に合わ...

2023/09/01

...その結果、水害に対する危機意識が5年前に比べて高まったと回答した人が96.8％にのぼることが分かった。一方で、防災対策をしていない人は57.4％で、半数以上が具体的な対策をとるまでには至っていない...

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マンションの水害被害は甚大。修理費1億2000万も。機械式駐車場の冠水など投資物件も要注意

2023/09/01

...特にこの時期、気がかりなのが所有物件の水害被害である。「マンションの所有者は災害時の自助・共助の意識が低く、特に投資目的で購入している場合は、水害対策に対する意識が希薄」。こう指摘するのは、総合不...

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雨漏れを告知しなかったおかげで売主が多額の損害賠償請求を受け...

2023/08/28

...仲介を通じて、雨漏れ等を確認したところ、「雨漏り、シロアリ、水害、躯体の傾き等はないが、内装はよくできているものの、あくまでDIY修復程度」との回答を得た。令和元年9月末、売主Yから買主Xは、35...

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過去2年間でハザードマップの改訂報道数は100超に〜ソニー損...

2023/07/09

...火災保険は、近年の自然災害の増加による影響で2022年10月より火災保険料率が全国平均で10.9％引き上げられ、今後は水害の危険度に応じて市町村ごとに保険料に差をつけることも検討されている。災害リ...

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頻発する地震で南海トラフの脅威、線状降水帯。台風シーズンに向...

2023/06/06

...イメージ先行から脱却が必要過去の冠水・水害事例を参入に土地の成り立ちを知っておくことも不動産投資の上で危機管理の参考になる。古地図を見ると、昔は沼地や田んぼだったりすることは珍しくない。地名から推...

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国土交通省が「水害リスクマップ」ポータルサイトを開設。防災まちづくりや企業立地だけではなく、住まい選びに役立つ

2023/01/28

河川氾濫による浸水の頻度を見える化水害リスクと浸水想定図をまとめて確認激甚化・頻発化する自然災害。令和に入ってからも全国各地で台風や集中豪雨による被害が相次いでいる。地盤沈下や自然遊水池の減少など...

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東京都が再開発誘導地区に指定する門前仲町。三菱地所グループが...

2023/01/14

...区が作成するハザードマップでは地区内の広範囲で浸水が予測されており、水害対策も必要だ。再開発計画は今後具体化するか江東区が作成している都市計画マスタープランは、あくまでも都市計画の骨格であり、資料...

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千葉県木更津市が「木更津飛行場周辺まちづくり基本構想」を策定...

2022/12/19

...市が策定した方針の中では、水害時の避難場所として利用できる築山（つきやま）を設けるほか、バーベキューやグランピング（手ぶらでキャンプやバーベキューを楽しむこと）などができる施設を検討・整備していく...

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住宅が建設しにくくなることも！浸水が気になるなら「特定都市河...

2022/12/19

...現在の指定は11水系126河川特定都市河川浸水被害対策法とは著しい浸水被害が発生するおそれがある都市部を流れる河川及びその流域を対象に総合的な浸水被害対策を講じるため、流域水害対策計画の策定、河川...

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“台風”などの自然災害から家族を守るリフォーム〜「リフォーム...

2022/09/20

...と同時に、地震、風水害、台風、豪雪など、さまざまな自然災害と隣り合わせの国でもある。そして近年、自然災害の威力が増し、被害が拡大している。2018年、最大風速54m/s以上の「猛烈な強さ」まで発達...

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月収5万のどん底営業マンが40歳で将来の不安から解放されるま...

2022/07/22

...●官公庁やオフィス、公園、商業施設などが駅周辺に集まり、利便性が高い場所か？ ●建物は鉄筋コンクリート造で、災害に強く、水害の少ないエリアか？ ●間取りは風呂・トイレが独立しているか？ ●部屋が変...

6,100

不動産投資もESGを重視する時代へ！Z世代は環境・社会に関心...

2022/07/19

...�@「安全・尊厳（命や暮らし、尊厳が守られる社会）」では、たとえば、自然災害に備えがなされているかどうかに関し、「耐水性の確保」「水害への備え（止水板の設置など）」「災害時エネルギーの供給・確保（自...

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コロナ禍の駐車場ビジネスは、都心から郊外、地方に拡大へ

2022/07/19

...地震、水害、火災などの自然災害に対しても強い。コインパーキングの場合は、精算機やタイヤのロック設備を整備するなど初期投資額は高くついてしまうが、それでもマンション一棟を建てるよりは割安なため、駐車...

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木造住宅の風水害に備えて「ポイントチェックリスト」「メンテナンスガイドライン」などを活用しよう 「不動産投資家の建築知識020」

2022/07/14

...ここ近年の風水害では気候の変動のせいかこれまで以上の激甚な降雨、風害などにより建築の資産価値を大きく低減させる被害が目立っている印象だ。本来新築の設計や施工は現行法規上の安全を守って作られているは...

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地盤を理解することが重要であると考える人は96.0％！【災害...

2022/05/25

...地盤を意識するタイミングとしては「地震が起きたとき」が81.0％、次いで「水害が起きたとき」で28.0％となり、災害が起こった際には地盤の意識は高まるものの、普段の日常生活の中で常に意識できている...

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浸水後も住み続けられる家。1階をRC造に。大東建託の水害対策に特化した賃貸住宅

2022/03/28

2022年3月11日、大東建託が水害対策に特化した賃貸住宅「niimo ニーモ 」の販売を開始した。昨年秋に開発に取り組む旨のリリースは出ていたが、以降の開発結果が新商品の発売に繋がったわけである...

2,618

立地選び、住宅建設の参考に！浸水の深さで被害に大差。住団連「...

2022/02/28

...ことに最近、気になるのが水害。2020年から不動産取引の重要事項説明時に水害ハザードマップの説明が義務づけられたが、危険があることだけは分かっても打つ手がないというのがこれまでだった。だが、202...

3,850

2022年はバブル再び!?「歴史は繰り返さないが韻を踏む」

2022/01/21

...日本はもちろん世界の経済金融システムのリセット、政治的な大動乱、風水害や地震などの天災地変に、AIやロボット化などテクノロジーの進展が相まって、これまで私達が経験したことのない時代がやってくるでし...

9,817

値上げ前のラストチャンス！ 災害に備え、メンテナンスも保険の...

2022/01/02

...一方で、昨今は都市の排水能力を超える大雨によって下水等が逆流して洪水となる「都市型水害」も頻発しており、川や海から遠い＝水災特約は不要、とも言い切れない。風災特約…強風または強風で飛ばされたものに...

1,431

稼働率に影響か。不動産取引で「洪水・浸水」の質問が増加

2021/12/17

...2020年に宅建業法が一部改正され、不動産取引の際に自然災害の危険性について、水害ハザードマップで事前に説明することを重要事項説明の対象項目に不動産会社に義務付けている。応用地質が昨年に実施した調...

2,545

火災保険、実質値上げ。5年を超える契約は廃止。大家さん専門の...

2021/11/29

...風の被害は通常、標準の補償範囲でカバーできるのですが、水害はオプションになっていることが多いため、保険でカバーできる人とできない人と、明暗がわかれます」大家さんのなかには不要な特約に入っているケー...

4,760

台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策

2021/11/02

...参照：被害額300万円以上！アパートが浸水したけれど火災保険の「オプション」に救われた話■ 水害被害は増えている？子供の頃、信長の野望（ 歴史シミュレーションゲーム ）をやっていると定期的に川が氾...

4,157

お金持ちになるルールを知っているか？ 不動産投資のルールを知...

2021/10/17

...（ 過去に水害に遭ったあのBBQ場じゃ⇒その時の話はコチラ ） 古くからの友人で『 貯金すらまともにできていませんがこの先ずっとお金に困らない方法を教えてください！』の著者で税理士の大河内薫君も...

10,725

浸水・停電被害の「武蔵小杉」に見るマンション価格の変化。地震...

2021/10/16

...豪雨や台風被害を受け、近年、不動産取引時にハザードマップを活用し、水害リスクについてお客様に説明することが義務付けられている。今後もさらに不動産購入において、災害リスクは重視されると予想される。■...

23,558

購入した収益物件が4日後に無保険で水害被害！経験者に聞く水害対策。水害対策に関する法律が改正・施行で浸水想定区域が今後急増する

2021/10/01

...増える水害被害に備えて、昨年8月から重要事項説明時に、水害ハザードとともに水害の危険について説明しなくてはならなくなった。今年5月10日には「特定都市河川浸水被害対策法等の一部を改正する法律」（参...

3,403

「基準地価」ワースト10から見える3極化する不動産市場。少な...

2021/09/28

...熊本県では近年、震災と水害が立て続けに起こり、福島県は東日本大震災と東電原発事故の影響を引きずっていて地域経済が立ち直り切れていない状況が大きいと言えそうだ。地価動向、不動産価格の動向というものは...

10,287

木密解消へ。東京都、20カ所を防災再開発促進地区に新規指定へ

2021/09/27

...地震対策だけでなく、水害対策も含め、様々な災害対策が必要そうである。●江戸川区南小岩南部（87.8ha） 総武線小岩駅の南側の地域で地域危険度が4という丁目があり、周辺から見ても優先して対策を打つ...

7,898

不動産取引時、ハザードマップを重視する人が41.5%に！災害...

2021/09/19

国土交通省昨年の水害被害総額は6500億円に災害の頻発で物件取引する人の意識が変化不動産取引をする際、ハザードマップなどの災害情報を参考にする人が41.5％に上り、年々増えていることが、国土交通省...

1,943

東京都・江東区に水害対策を施した投資用ワンルームマンション完成。頻発する自然災害から建物、生活をも守るための対策をパッケージ化

2021/09/15

最新のIoTを取り入れた投資用ワンルームマンションの開発と販売を手掛ける株式会社シーラは、江東区大島1丁目に「水害対策マンション」を竣工した。特徴1.ハード面とソフト面の組み合わせで建物と生活を守...

10,576

火災保険の補償内容 × 自然災害のリスク 依然6割超がミスマ...

2021/09/13

...2021年も7月と8月に連続して記録的な豪雨が発生するなど、風水害等による被害が大きく増加している。こうした自然災害の増加は、火災保険の必要性をあらためて可視化させる一方で、火災保険料の値上げにも...

2,426

東急東横線「日吉駅」と京王井の頭線「東松原駅」が狙い目？ ...

2021/09/12

...「武蔵小杉駅」の浸水被害が記憶に新しいが…谷底低地を走る東横線の水害低リスク駅は？東横線沿線の地形の特徴としては、「渋谷駅」周辺は谷底低地になっており、谷底低地と台地・丘陵のアップダウンを繰り返し...

6,316

地盤災害ドクターの推し駅は、田園都市線急行停車駅「鷺沼（川崎...

2021/09/05

...水害リスクが低い「浸水想定区域外」の駅は9つ田園都市線【水害低リスク推しステーション】近年の歴史的な豪雨災害の影響もあり、水害リスクに関心が高まっている。この起伏に富んだ田園都市線沿線において、水...

7,716

金融機関に融資の打診をする時の「正しい順番」はあるのか？

2021/08/20

...今後の物件購入時には、災害（ 水害等 ）を考えた立地や地目選びが、ますます重要になると感じた次第です。さて、2年ぶりに物件購入が決まりました。新たなチャレンジとして新築RCに取り組みをします。今回...

9,986

ひっくり返った地盤の常識！武蔵野台地と東京低地、ホントに地震...

2021/08/16

...もちろん、低地なので水害の危険はあるが、地震には揺れにくいのである。その点で驚くのは地名からしても、目でみても谷であり、低地だから弱いと思われていた渋谷も実は浅いところに固い支持層があり、実は揺れ...

28,139

国交省が全国の「盛り土」調査！災害リスクは資産価値を左右、投...

2021/08/07

...昨年8月には水害リスクの説明が義務化ハザードマップなど活用し物件のリスク把握を不動産投資家にとっても、物件を運営していく上で、地域の安全性を把握することは大切だ。入居する人の命や財産、家屋を守る大...

1,744

「あなたの物件は大丈夫？」 ハザードマップだけでは不十分！ 水害・土砂災害リスクを知る方法

2021/07/22

熱海の土砂災害、熊本を中心とする令和2年7月豪雨など、各地で水害・土砂災害が増加傾向にある。「正しい知識があれば、リスクを軽減できる」ということで、不動産コンサルティングの株式会社さくら事務所が、...

3,472

その不動産は買ってはいけない！熱海土石流・西成区崩壊にもみら...

2021/07/11

... 写真：静岡県 地球温暖化の影響からか、近年想定外の水害が増えつつあります。今回起きたのは山林で、自分達には関係ないよと思う大家さんも多いかもしれません。しかし、実は身近にも似たようなリスクがあり...

8,170

災害から財産を守る：「不動産投資家のための建築知識008」

2021/07/08

...災害現地の様子その不動産投資の安全・安心の根拠は何か近年、風水害、また地震などの災害のニュースがいつもどこかで起きているという感じを持ったことはないだろうか。災害の規模、起きる頻度が上がったような...

1,466

火災保険料率が全国平均10％アップへ。最大は沖縄36.6％引...

2021/06/22

...一般社団法人日本損害保険協会の直近2017年から2020年度に発生した風水害の保険金支払いの調査結果によれば、2017年度は「台風18号」は300億円、「台風21号」で1078億円となり、2018...

2,592

加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何を...

2021/03/18

...不確定要素があるとすれば、地震や水害などの天災地変。そしてさらなるパンデミックなど。歴史的経緯を踏まえるとこういった変化のタイミングでは、予期せぬことというか、時代を大きく動かすイベントが起きやす...

12,696

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

2021/02/23

...▲出所:全宅連◎地震・水害の頻発で天災リスクが過敏にもっとも、賃貸派の増加はポジティブな理由ではない。景気が回復して個人所得が上がったり、災害に強い構造を持つ集合住宅や戸建て住宅が増えたり、天災に...

3,380

浸水エリアは建築制限されるように法改正！ 不動産投資家は何に...

2021/02/13

ここ数年は、毎年のように起きる大規模な水害。昨年7月は熊本を中心に九州や中部地方などで集中豪雨が発生し、2019年8月は九州北部豪雨、9月には台風15号と19号が関東や甲信・東北地方を襲った。19...

4,711

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

2020/12/15

...ただ、赤字についてはコロナ渦や大地震・水害などによる突発的なものや一過性の要因によるものもあります。ですので、赤字の場合は全ての会社が即「 要注意先 」になることはありません。その上で、赤字・繰越...

10,473

レオパレス問題から考える、リスクを避ける工事監理の重要性 「...

2020/12/10

2020年のコロナ禍に限らず、近年の大きなニュースの上位を占めるのは地震や風水害など様々な災害であり、それらが全世界において常にどこかで生じていることが報道される今日、人々は「リスク」に敏感になっ...

4,800

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

2020/10/13

...3.火災や台風・地震などの災害リスクここ数年、大雨や台風による水害やがけ崩れなどが日本各地で発生しています。最近の気候変動により災害規模も拡大していて、被害は拡大する傾向にあります。物件も老朽化す...

6,545

不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 ...

2020/09/19

台風シーズン、水害への懸念が尽きない。そんな中、所有物件や購入検討中の土地や収益物件の災害リスクを専門家がジャッジするサービスが始まっている。「災害リスクカルテ」である。購入を迷っている際の判断材...

2,340

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要チェック！

2020/09/12

...このような状況を鑑み、国交省は水害リスクの説明を売買・賃貸の重要事項説明に盛り込混むことを決定し、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から重要事項説明書での説明が義務づけられた事は、...

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