海外不動産の不動産投資コラム・ニュース

海外不動産ナナメ読み いまハワイは？ ワードビレッジをはやりのバーチャル見学で

...同様に海外不動産でもデジタルツアーを開催しているところも。日本人に人気のハワイは、少なくとも2020年6月30日までは州外からの到着者に対して14日間の自己隔離措置を求めている。とはいうものの州内...

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2020/06/19

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだから...

... 海外不動産への投資も簡単！ ETFや投信で幅広く分散投資�AETFや�B投信の場合は、海外不動産にも簡単に投資することもできる。J-REIT全体の動向を表す「東証REIT指数」があるように、海外のR...

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2020/06/11

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...同社は2011年設立で、ASEANやアメリカ・ハワイ、イギリスといった海外不動産の紹介、現地視察・購入手続きサポート、物件完成後の賃貸管理から売却サポートまで提供している。イギリス学生寮投資は3年...

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2020/03/10

海外不動産ナナメ読み「海外不動産購入でもローンが借りられる?! あんな手こんな手」

海外不動産の購入で資金をどうするか？「海外不動産には担保がつけられないので、ローンが借りられない」と思っていたところが、外貨送金などでお付き合いのある「SMBC信託銀行プレスティア」から「海外不動...

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2020/02/18

海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街に手の届く物件はあるか?!」

タイムズスクエアのカウントダウンが全米に放送されるニューヨーク。年明けは、有名レストランのコースが格...

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2020/01/18

海外不動産投資で節税ダメ、記録保管も要求…2020年度税制改正が決定

...海外不動産投資への関心は高く、セミナーも数多く開かれているが、今後、投資家は安易な節税策として投資するのではなく、市場の動きをしっかり見極め投資する��王道�≠ﾉ立ち返りたい。海外の不動産を活用した節...

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2020/01/09

今後も融資を受けたいなら、その投資法はやめた方がいい

...1、海外不動産投資国内と海外の不動産投資は、全くの別物です。不動産に対する財産権への考え方が、国によって異なることもあります。個人投資家が投資する規模の物件の評価は、自行で融資していない場合、収益...

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2020/01/07

金売買以外でも消費税還付はできない？海外不動産は売却すべき？〜Q＆Aから読み解く令和2年税制改正〜

...今年は、居住用賃貸建物の消費税還付の規制、海外不動産の節税スキームの規制など、不動産投資家にとって大きな改正がありました。これをQ＆Aにして解説していきます。より深く理解することで、今後どうしてい...

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2020/01/06

海外不動産ナナメ読み セブ（フィリピン）「直行便で5時間半 人気のセブでリゾートマンション視察」

フィリピンのセブは、成田からセブ・パシフィック航空、全日空、フィリピン航空の直行便を利用すれば、往路...

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2020/01/03

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

...国内の富裕層向けに海外不動産の投資ビジネスを展開するオープンハウスの株価は、取引直後に急落。一時、前日比521円（15.3%）安の2889円まで売られた。売買高は前日比5.87倍と大商い。27日は...

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2019/12/08

消費税還付、海外不動産に規制！？ 「税制改正」予測を踏まえた年末までにすべきこと

...11月末頃に、消費税還付を規制する改正、海外不動産の節税スキームを規制する改正の検討をしているというニュースが立て続けに入ってきました。年末までにやるべきことと合わせて、改正に向けての対策を解説し...

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2019/12/03

海外不動産ナナメ読み�Fフィリピン2 「成長著しいマニラ エリア拡大する高級コンドミニアム」

「海外不動産ナナメ読み�B」で、今やGDP成長率6.7％と日本の4倍近いフィリピンのハイエンド地区であるマカティ市ロックウェルで三井不動産が現地の大手財閥系不動産会社ロックウェル・ランドと分譲中の「...

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2019/11/03

戸建、アパート、海外不動産まで。女性創業支援の融資を活用した 元レースクイーン大家さん流・不動産投資の始め方

...レースクイーンからどのようにして不動産投資を始めたのか、ゼロから不動産投資を始める方法や海外不動産を投資先に選んだ理由などを聞いた。元レースクイーン大家 古川美羽さん。結婚と同時に、不動産投資を始...

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2019/10/30

海外不動産ナナメ読み�E 「月額4万円から全国住み放題も登場。家無し生活について考える」

海外（タオ島）でのコワーキングスペース運営経験から、秋田でも過疎化エリアを活性化するコワーキングスペ...

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2019/10/03

海外不動産ナナメ読み�Dタイと秋田 「海外コワーキングスペースはコミュニティづくりが肝」

ダイビングのライセンス発行数が世界でトップクラスというタイのタオ島。ダイバーには聖地と呼ばれるこの島...

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2019/08/23

海外不動産ナナメ読み�Cインドネシア編 「シンガポールから1時間、いきなり大自然の知られざる島に投資物件が !?」

日本人が36,000人以上住んでいるシンガポール（平成30年、在シンガポール日本国大使館発表）。東京...

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2019/07/28

最近買った中古アパートのスペック。10年に一度の取引は毎週存...

...ワンルームマンションや海外不動産では損もしています。それでも、札幌に投資エリアを絞ってその地域の特性を知ってからは、大けがをしたことはありません。不動産の取引には、折衝や取引数をある程度こなして慣...

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2019/07/16

海外不動産ナナメ読み�Bフィリピン 「成長著しいマニラ スーパーハイエンドの水準は？」

フィリピンのマニラ首都圏について、過密で日本と比べて開発途上なイメージを持っている人が多いのではない...

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2019/06/30

ハワイのコンドミニアム売却後に拘束された1千万円。知らないこ...

...これは海外不動産に限ったことではありませんが、無知は何より大きなリスクとなります。今回のことがあって、改めてそう感じました。■ サラリーマン解脱記念セミナーのお知らせさて、7月7日（ 日 ）に札幌...

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2019/05/15

海外不動産ナナメ読み�Aタイ編 中国・豪州だけじゃない タイ人にもモテ始めた北海道

さらさらのパウダースノー求めて外国人が押し寄せる北海道。世界的にも有名なニセコには、オーストラリア、...

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2019/05/15

すでに日本の不動産投資の適地は2％のみ？！世界の人口急増・高...

...末永会長も、個人としてベトナム、タイ、フィリピン、インドネシア、米国など海外不動産投資に参入している。試験的に投資したベトナムでは、ホーチミンで建築中の1500万円のマンションを、30人で50万円...

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2019/05/04

海外不動産ナナメ読みハワイ 「海外不動産斜め読み�@ まだ強気？ハワイ不動産市場の魅力を改めて考える」

...そこに住んだら？また旅行者に貸すなら？など元住宅情報誌編集的視点も持ちながら、海外不動産の斜め読みをお届けします。第1回は、日本人旅行者が大票田のハワイ、主にオアフ島について。常夏の国ハワイは、不...

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2019/04/07

要注意！確定申告だけではない「3月15日」提出期限のもの6つ

...海外不動産投資をされている方が当てはまる可能性があります。なお、国外財産を借入金で取得した場合であっても、提出するかの判定や記載する金額から、借入金元本を差し引くことはできませんので、ご注意くださ...

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2019/03/04

世界の政治・経済に大変調。元号の変わり目には大きな変化が起こ...

...一方で円高となると海外不動産に妙味が出てきますね。都心不動産価格は、0-15％程度は普通に下がります。テクニカルに見るといかにも危うそうな日経平均株価が1万6,000円程度になればさらなる下落、大...

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2019/02/18

そろそろ潮目？ハワイ不動産の2018年のマーケット総括と今年...

...今やブームになってしまった海外不動産の高速減価償却による節税目的による購入も引き続き堅調でした。これはハワイの築古RCコンドミニアムの中で建物価値が80-90%ある物件を購入し、減価償却による節税...

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2019/01/08

赤字を垂れ流すフィリピンのコンドミニアム、2戸目の売却は叶う...

...初めての海外投資失敗から学んだこと購入時はまだ工事中でした■ 目論見が外れたフィリピンのコンドミニアム時はさかのぼり、円高で海外不動産ブームの波が業界に押し寄せていた2011年のこと。私は「 人口...

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2018/12/29

仕事の6割は自分でやらなくてよくなった。今年1年の成果はどう...

... 1.手掛けている新築二棟をきちんと完成させ、さらにもう一つ新築を建てること2.札幌で物件を購入し、第二の事業拠点とすること3.海外不動産事業の見極めをすること4.不動産事業の継承を進めていくこと...

7,085

2018/12/22

不動産投資の初心者必見！『減価償却の基礎』 築22年以上の木...

...現在、節税を謳い文句に日本人へ米国不動産を紹介するビジネスが大流行だが、納得できるスキームと言える（海外不動産による節税スキームについては、2018年1月28日付当ニュース参照）。ただ、海外不動産...

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2018/08/29

赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回...

...海は沖縄に負けないエネラルドグリーンの美しさですが… )もともと、遠隔地で目が届かない海外不動産には関心が薄かったのですが、ハワイ不動産を複数所有するオーナーの方たちとの会話で、ハワイ不動産の魅力...

15,906

2018/08/11

海外不動産投資、有望エリア「テキサス」でも高値買いは禁物。失敗しないように購入時に注意しよう。

前回の海外不動産ニュースでは米国テキサス州の有望性を中心にご紹介した。トヨタの北米本社がカリフォルニア州トーランスからテキサス州ダラスに移転したことは前回お伝えしたが、実は他にも多くの大手日系会社...

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2018/08/05

イギリスで学生寮を運営する？世界の不動産投資事情とは

...安定し始めた先進諸国で不動産投資こういった状況を考えると、海外不動産投資をするなら、今後は景気が底堅い先進国を選んだ方がリスクとリターンは安定するといった見方ができる。なかには、ユニークな投資対象...

2,915

2018/07/15

世界の注目企業が続々移転するテキサス。その「狙われる理由」と...

海外不動産、とりわけアメリカ不動産に興味がある投資家なら昨今アメリカ本土で最も熱い投資先はどこが頭に浮かぶだろうか？筆者は真っ先にテキサスと答えるだろう。読者の皆様もウェブや書店でテキサス不動産を...

3,106

2018/07/04

ハワイ不動産を使った減価償却スキームに黄信号!? 築古RC造...

...ちなみに国税は今回のブーム以前より「海外不動産を使った減価償却スキーム」を認識しており、2年前の会計検査院の報告書の中でも問題が指摘されています。本年度の税制改正で見直しされるのではと言われていま...

7,066

2018/06/03

ここ数年で価格倍増のコンドミニアムも！最新ハワイ不動産投資事...

...理由は日本人の好むフルリフォームされた内装で二回ほど再分譲され、新築に劣らない間取りが提供されたことと、もう一つは海外不動産を用いた減価償却による節税ブームに火が付き日本の投資家が殺到したからです...

4,316

2018/04/22

5,400万円が8,980万円に！？ 売却直前に破談になった...

...まるで海外不動産などで流行っている「 プレビルド 」です。海外物件では工期の大幅な遅れや資金ショートによる工事ストップなどのリスクがありますが、国内ではそのようなことが起きにくいのも人気の秘訣かも...

12,907

2018/04/09

トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

...今のように海外不動産を買っている投資家が周りにそう多くなかったことから、私は先行者利益が狙えるのでは、と感じました。メリット ・絶対的な投資額が小さい・新興国なので物件価格上昇とキャピタルゲインが...

31,450

2018/04/07

2,000万円の損で終わったフランチャイズ投資。傲慢と怠慢が...

...一昨年くらいは国内不動産の高騰に疑問を持ち始めた頃で、海外不動産にかなりの資金を投資しました（ 海外不動産も出口を取るまで分からない為、はやらなくても良い仕事だった可能性もありますが… ）。不動産...

11,948

2018/03/15

「海外不動産による節税」スキームの見直し、2018年度税制改正では見送り

...それは「海外不動産による節税」スキームを封じる為の改正だ。今回この改正が見送られたことについて、マスコミでも一種の意外感を持って報じられていた。およそ1年ちょっと前に話題となった話ではあるが、なぜ...

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2018/01/28

海外不動産は売却益狙いのプレビルド投資に妙味。キャッシュフロー狙いは厳しいか？

...特にマレーシアは、海外不動産投資先の一つとして定番化している。海外の不動産投資は、団塊世代が50歳を過ぎた2000年ごろから注目を浴び始めた。不動産会社が、定年まで10年を切った団塊世代の退職金な...

1,897

2018/01/16

次に来るのは「仮想通貨バブル」

...仕事柄ということもあり、国内・海外不動産、株や海外ファンド、スタートアップ企業への投資、ゴールドや仮想通貨など、ありとあらゆる商品に一通り投資をしています。株価は、このところちょっとペースが速すぎ...

11,493

2018/01/15

「不動産の小口化商品」、10万円、100万円で身の丈以上の不...

...アパートや民泊物件、海外不動産を運用資産に組み入れている。さらにロードスターキャピタル（東京都中央区）は、すべての物件が1口1万円から参加できる商品を提供しており、同社では「都内B・C級規模のオフ...

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2018/01/13

今年の不動産はどうなるか？ 私は幸せな人生を目指したい！

...三つめは、海外不動産事業の見極めです。海外投資はハワイ ホノルルとタイのバンコクで行っていますが、ハワイに関しては所有コンドミニアムに関して民泊に対する風当たりが強くなってきています。万が一にも禁...

9,479

2018/01/12

降ってわいた2億円の融資枠。私が利用している最強の融資「当座...

...沖縄のA銀行とB銀行から、当座貸越で融資してもらえば、全国の不動産はもちろんのこと、海外不動産、株や投資信託などに活用することができます。なんといっても、使い道は自由なのですから。この「 当座貸越...

19,805

2017/11/06

分散投資の本当の意味。ハワイ物件とバンコク物件を購入したそれ...

先日、あるセミナーの懇親会でハワイなどの海外不動産はどれくらいの資産規模になったら購入しても良いかを尋ねられました。やはり、世界中の人々の憧れの地であるハワイに不動産を持つことはある意味ステータス...

6,848

2017/10/30

物件売却で資産状況改善。自分への「ご褒美」に購入した都心セカ...

...成功する大家さんたちの中には、高級外車の購入や海外不動産など、節税目的を兼ねることもあるのでしょうが、派手なご褒美を自分にプレゼントする方たちも、最近は多いですね。■ 東京都心部にセカンドハウスを...

12,488

2017/10/15

日本の投資家による海外不動産投資が前年同期比23％増の13億ドルに

日本国内の投資家による、海外不動産への投資が増えている。シービーアールイー（CBRE Japan Research）が発表した調査レポート「日本の投資家によるアウトバウンド不動産投資」（2017年...

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2017/10/09

物件を全て売却しました。節税に励んだ末の反省。出版のお知らせ...

...日本法人を米国に登記したり、海外不動産で減価償却、日本で太陽光設備を購入し節税なんてことをしているうちに、資産が減ってきてもその仕組だけが残り、お金はそんな産んでいないのに作業ばかりが発生するとい...

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2017/09/18

人口が増加し続けるアメリカが「大家業」に有利な理由

2011年の東日本大震災以降、海外不動産の投資に対する関心が高まってきたが、その中でもアメリカの不動産が根強い人気を博している。その理由の一つは、アメリカは最も大きな経済大国であり、長期的に見て不...

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2017/08/26

10年保有後、価格は何倍に？途上国での不動産購入。

...海外不動産は移住している間のみならず帰国後もその生活を助けてくれるのだ。もちろん、Mさんの場合は買ったタイミングがよかったからというのも大きい。タイミングを逃さずに決断できた理由としては�@不動産購...

3,807

2017/08/20

稼働率全国1位の沖縄物件を融資を引いて買う方法

...彼らの多くは、所有物件を売却して得た大きな利益を、海外不動産や立地の良いエリアの物件へ資産替えする中で、沖縄を選択肢のひとつに選んでいる様子です。その背景には、これまで、セカンドハウスローンくらい...

15,613

2017/08/10