渋谷の不動産投資コラム・ニュース

鉄道運賃の値上げ相次ぐ！東急、西鉄、近鉄も 都心に近い沿線物...

2022/01/13

...例えば「渋谷〜横浜」間だと、280円から310円（ICカード使用は272円から309円）になる。一方、世田谷線の初乗り運賃は150円から160円（ICカード使用は147円から160円）となる。こど...

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「いつ、どこでマンションを買うとどれだけ儲かったか？」〜全国...

2022/01/06

...は都区部、次いで、埼玉県、神奈川県、千葉県、東京市部となった・神奈川県はエリアによる強弱が大きく、全体平均では2014年以降3位となっている◇東京23区・高級住宅地を多く抱える港区、千代田区、渋谷...

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2022年の物件価格を考える。お金を刷り続ければ、不動産価格...

2022/01/06

...再開発をした渋谷がわかりやすいですが、不動産の価値はインフラが整えば整うほど価値が上がるため、中心部やいいところの利回りは下がる一方ではないでしょうか。 例えばいま、新築利回り7.5％が中心だと...

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東京の超都心・神宮外苑に高層ビル林立 神宮外苑地区計画の全容

2022/01/04

...その舞台となった国立競技場の東南一帯に位置する神宮外苑の再開発計画の詳細が、2021年12月14日に開かれた「神宮外苑地区に係る都市計画案の説明会」（東京都・新宿区・港区・渋谷区共催）で明らかにさ...

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テレワークでニーズ急増、郊外でオフィス不足！築古、小規模ビル...

2022/01/01

...それによると都心五区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区）では超大型ビル内にあるオフィスも15％とかなりの数あるものの、全体で見ると小型ビル（延床面積1000�u未満）が33％、中型ビル（延床面...

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マンション価格、山手線全駅でどこが一番値上がった？！1位は「...

2021/12/30

...再開発エリアの人気を反映する高輪ゲートウェイ駅、渋谷駅、池袋駅、大崎駅今回の調査で、山手線沿線における中古マンション人気が明確になった。その中でも注目なのが高輪ゲートウェイ駅、渋谷駅、池袋駅などの...

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僕が東京23区にこだわる理由。マンションの部屋の配置ルールと...

2021/12/24

... 15戸未満（住戸14戸まで）江東区、品川区※、大田区、渋谷区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区※12戸未満（住戸11戸まで）世田谷区、中野区 10戸未満（住戸9戸まで）千代田...

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「お部屋の貸し手と借り手をマッチング」非接触・スマホ完結サー...

2021/12/24

...（コロナ禍で対人接触を避けたい人、個人で物件見学（内見）したい人）◎会員登録：サービスサイトにアクセス後、右上の「新規会員登録/ログイン」ボタンより（スマートフォンの場合は右上「三」マーク）■渋谷...

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渋谷ヒカリエの裏で再開発計画が進行中。新たなランドマークとなるか。

2021/12/24

2024年度開業予定渋谷駅の宮益坂側にある渋谷ヒカリエの裏で、新たな再開発ビルの建設が進んでいる。ビルの建設が進んでいるのは「渋谷二丁目17地区」で、渋谷駅からヒカリエの中を通り過ぎたすぐそこだ。...

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月3回の全国のホテル宿泊券がついた「住まいのトランジットプラ...

2021/12/16

...これにより、Hmlet門前仲町、Hmlet渋谷松濤の2棟について、ユニット特別プラン「住まいトランジットプラン」として「unito」に掲載を開始する。「住まいトランジットプラン」では、家具家電つき...

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京王井の頭線・小田急線が通る「下北沢駅」近辺に、またしても再...

2021/12/11

...小田急線と京王井の頭線が乗り入れていて、新宿の渋谷にアクセスしやすい。駅周辺は繁華街だが、郊外には住宅地が広がる。エリアの中心は小田急線と京王井の頭線が乗り入れる下北沢駅で、つねに若者でごった返し...

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東京都が代々木公園の新たな整備・管理事業をスタート。第二の宮下公園・渋谷区の顔となるか？

2021/12/10

...そのほか、東京都は代々木公園が渋谷区のシンボル的存在の1つとなっていることも理解しており、「渋谷区の顔」とも言える存在となるよう整備する方針としている。代々木公園は、新宿御苑や日比谷公園などととも...

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東急東横線・都営メトロ「中目黒駅」周辺で再開発の検討開始。

2021/11/28

...2020年の乗降客数は東横線が1日平均8万534人と、同線の渋谷駅、横浜駅に次いで多い。山手通りと駒沢通りが交差する地点にあることから車の便もいい。中目黒駅。改札口は山手通りに面していて、代官山・...

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神奈川県・相鉄線「星川」駅〜「天王町」駅間で高架下の開発事業...

2021/11/25

...交通の便については、星川駅から横浜駅までは電車で6分で行けることや、渋谷・新宿といった東京都心まで乗り換えなしで行けることなどが影響していると考えられる。生活利便性や交通利便性は投資エリアを選ぶ上...

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横浜市戸塚駅の近隣で中外製薬が大規模拠点を建設中。周辺の賃貸...

2021/11/17

...そのほか、JR戸塚駅には湘南新宿ラインが停車するため、渋谷や新宿など東京都心へのアクセスも良好だ。あるいは、戸塚の南に位置する大船駅周辺なども狙い目だろう。大船駅前には2021年7月にグランシップ...

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夜逃げ女子のその後。第三回渋谷党大会、110名参加。ボイシー党大会。東京を楽しむ方法。

2021/11/13

...さて、楽しかった、第三回渋谷党大会。ディスコでフィーバーした。800名の党員を誇る、大日本☆図面舞踏会。三年間継続できたことに感謝。党首・中森サトル氏のはからいで、渋谷のディスコを貸し切る。全国か...

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50坪以下の貸店舗の募集動向 2021 年度上期(21年4月...

2021/11/11

...■対象エリア・東京 ：銀座、新橋･虎ノ門、六本木、渋谷、原宿･表参道、恵比寿･目黒･中目黒、新宿、池袋、上野･浅草・名古屋：名古屋駅周辺、栄・大阪 ：大阪･梅田、なんば･心斎橋■対象データ・不動産...

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東京駅まで電車で30分以内、家賃相場が安い駅ランキング !注...

2021/11/04

...東武伊勢崎線は東京メトロの日比谷線や半蔵門線と連絡しているため、渋谷駅などにも乗り換えなしで行くことができる。梅島駅の周辺は、下町情緒の残る住宅街が広がる。駅前にはスーパーもあるが、駅周辺の「梅島...

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2021年下半期以降、不動産投資に期待集まるか？〜東京の不動...

2021/11/01

...地区別にみると、港区（0.19ポイント増の8.49％）と渋谷区（0.22ポイント増の6.67％）で上昇しているが、丸の内地区などで安定した需要がある千代田区は4.49％（0.05ポイント減）と低下...

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東京都「町田市」が大きく変わる。JR、京王、小田急、東急が乗...

2021/10/30

...交通の便は非常によく、町田駅から新宿駅や渋谷駅、横浜駅までは電車で約30分、1時間以内で湘南、箱根に行ける距離間も魅力的だ。都心だけではなく、海、山方面にもアクセスしやすい。かつ、市内の大部分は多...

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2021年住み続けたい街、自治体1位は武蔵野市、駅の1位は東...

2021/10/25

...2位中央区、3位文京区、6位港区、8位渋谷区など50位までに23区が多数ランクイン。・4位逗子市、8位葉山町、鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市、中郡大磯町と『湘南・三浦エリア』が上位の傾向。・他、神奈川県...

2,388

RC四階建て物件、外壁塗装。足場より圧倒的にコストが安い高所...

2021/10/23

...CASHFLOW101渋谷党大会10/30（土）、若干余裕アリ⇒https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01s8shwdv6x11.htm...

9,800

賃貸物件の宅配ボックス設置率、築浅・10万円以上物件の宅配ボ...

2021/10/22

...千代田区 / 中央区 / 港区 / 新宿区 / 文京区 / 台東区 / 墨田区 / 江東区 / 品川区 / 目黒区 / 大田区 / 世田谷区 / 渋谷区 / 中野区 / 杉並区 / 豊島区 / 北...

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【東京在住】働き盛りシングル男性1500人に聞いた！「リアル...

2021/10/20

...1位（64票）…吉祥寺2位（63票）…新宿3位（50票）…中野4位（39票）…池袋5位（38票）…立川6位（23票）…渋谷、北千住7位（22票）…八王子8位（20票）…赤羽、横浜9位（19票）…下...

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渋谷の街がさらに進化する！？東急グループのまちづくり戦略 “Greatr SHIBUYA2.0″ の中身とは！

2021/10/20

「働く」「遊ぶ」「暮らす」の3要素の融合で「渋谷型都市ライフ」を実現7月29日、東急と東急不動産は、渋谷駅周辺・広域渋谷圏のまちづくり戦略“Greater SHIBUYA2.0”を策定したと発表し...

1,001

投資用コンパクトマンションの価格と賃料の相関から見る「利回り...

2021/10/09

...マンションナビを運営するマンションリサーチ株式会社は、都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)における投資用コンパクトマンションの賃料相場および売却相場の変動率を比較し、エリア毎の利回り...

1,431

ニーズは戻るか。プロが語るオフィス2023年以降問題

2021/10/04

...東京の場合で見ると最初に空室が増えたのは渋谷区。2019年4月の段階では空室率が1.02％と都心五区（千代田、港、中央、新宿、渋谷）のうちでもっとも低かったが、スタートアップも含め、IT系の企業が...

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中国投資家の「換金売り」が日本の不動産市場で起こる？

2021/10/03

...いくら渋谷の一等地でも、年利3％での購入はお勧めできないのと同様です。（ 除く超富裕層 ） 不動産も株式も余裕資金で割安に買えるならばあまり失敗はないでしょうから、ともかくは「 購入単価が一番大...

9,936

川崎市、登戸・向ヶ丘遊園駅周辺の土地区画整理事業が大詰め

2021/09/29

...新宿まで乗り換えなしで20分弱、渋谷にも約20分と都心へのアクセスは良好である。家賃相場も、ワンルームで5.68万円、1DKで6.79万円、2DKで9.29万円と手ごろである（LIFULL HOM...

14,939

JR・東急の乗り入れで渋谷や新宿へ直通。新駅・相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」駅前が大きく変わる

2021/09/26

...その間の駅は、武蔵小杉、西大井、大崎、恵比寿、渋谷の5駅しかない。相鉄とJR、東急の関係性を表示したマップ。「羽沢（仮称）」と記されているのが羽沢横浜国大駅で、JRと東急への乗り入れで、都心へのア...

12,642

東京都足立区・東武スカイツリーライン「西新井駅」西口が再開発...

2021/09/19

...「渋谷駅」も乗り換えなしで45分程度である。「新宿駅」「池袋駅」などは乗り換えが必要だが、それでも40分から50分ほどで着く。東武スカイツリーラインはもちろん、東京メトロ半蔵門線、日比谷線の沿線な...

16,215

家賃高値設定できる名門公立小学区を狙え！【東京都・文京区編】...

2021/09/16

...例えば、港区の最強公立小である白金小への入学希望者は、同じ港区のほかのエリアや、渋谷区の恵比寿、広尾など、名の通った高級住宅地からの転入組が多い。華やかなブランドイメージを好む層と言える。「白金小...

7,131

東急東横線「日吉駅」と京王井の頭線「東松原駅」が狙い目？ 渋谷駅発の二大人気路線における「地盤災害ドクターが推す低リスク駅」

2021/09/12

東京を代表する「住みたい沿線」を災害リスクの観点から見たらどうなる？東急東横線と京王井の頭線といえば、渋谷を起点とする二大人気路線。さまざまな不動産賃貸メディアの人気投票でも「住みたい沿線」として...

2,833

横浜駅直結のタワーマンションが2024年春竣工予定。「横浜駅...

2021/09/11

...国際都市にふさわしい街を目指し今後も変貌し続ける横浜駅周辺6社局が乗り入れ、乗降客数では新宿、池袋、渋谷に次ぐ4番目に多いことで知られる横浜駅。1872年に誕生した横浜駅は1915年に現在の高島町...

19,954

東京都文京区、春日・後楽園駅前再開発。完成間近の「文京ガーデ...

2021/09/10

...実際、東京ドーム一帯は都市計画公園エリアに指定されていて、再開発が難しいエリアとされているが、東京ミッドタウンや、昨年開業し大きな話題となった渋谷のミヤシタパークなど、公園と一体化した街づくりの成...

12,831

総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後...

2021/09/07

...最初に購入したのは2008年で､渋谷区恵比寿の区分マンション。90％の融資を受けて22�uの1Kを2250万円で買った。JR恵比寿駅から歩いて7分の場所で現在も運用している。前回の取材のときにも書い...

8,973

1棟貸して家賃26万円が50万円に大幅アップ。事例に学ぶ、ゴ...

2021/09/06

...デリバリー市場に参入多数渋谷を歩いて見つけたゴーストレストラン。以前はメキシコ料理店だったはずだがと思っていたところ、その数日後、取材にご協力いただいたGRC株式会社が手掛けた物件であることが判明...

9,278

地盤災害ドクターの推し駅は、田園都市線急行停車駅「鷺沼（川崎...

2021/09/05

...田園都市線は「渋谷駅」から神奈川県大和市「中央林間駅」までの31.5kmを結んでいる。「三軒茶屋駅」「二子玉川駅」などブランド力の高い駅も多い。この沿線を「災害リスク」の観点から分析した場合、安全...

3,509

帝国ホテル東京の建て替えや日比谷公園の再整備が本格的に始動。...

2021/09/04

丸の内や銀座のほど近く東京都心の一角を占める「内幸町」東京都心といえば、JR山手線に沿って東部なら丸の内や銀座を中心に、秋葉原や上野、西部なら渋谷、原宿、新宿、他にも表参道や六本木は知名度が高く、...

3,694

全国的にオフィス空室率上昇の中、札幌はコールセンター需要で活...

2021/09/01

...主要都市のオフィス空室率（図表1参照）を見ると、コロナ禍の2020年から2021年にかけて、特に都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）で空室率が急上昇している。オフィス空室率が最も高いのは仙台市...

1,950

坪単価成長率で見る！東京都23区中古マンションの資産性の絶対...

2021/08/30

...千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区を含む「都心5区」はいずれも「+20％」を超えており、23区の中でも高い資産性と成長率となっている。「2021年現在の坪単価」と「年間平均坪単価成長率」は非常...

19,429

新型コロナ感染爆発!! 「客足が再び遠のいた」不動産のプロが...

2021/08/29

...は退去時に壊して売却し、新築は建築費が高いので採算が合わず、新規供給がほとんどない」（埼玉県春日部市）、ファミリー向きでは、「単身者でも広めのファミリー向きを求めるケースが増えている」（東京都渋谷...

1,817

足立区初の大学病院「東京女子医科大学附属足立医療センター」が...

2021/08/21

...池袋、新宿、渋谷も片道40分から1時間程度であり通勤圏内だ。江北駅に限らず、日暮里・舎人ライナー沿線は、都心に通勤する人たちのベッドタウンとして発展してきた。日暮里・舎人ライナー「江北」も「江北（...

39,809

ひっくり返った地盤の常識！武蔵野台地と東京低地、ホントに地震...

2021/08/16

...中央線の中野駅あたりから代々木、渋谷から恵比寿、大崎、高輪、鮫洲あたりに伸びており、海に近くなるにつれ、谷が深くなっているのが特徴だ。また、この2つの谷以外にも大田区、品川区内や港区、中央区、文京...

6,707

熊本の都心でパルコがリニューアル：若年世代の利便性向上に寄与...

2021/08/10

...東京都内では渋谷や吉祥寺など若者の集まる街にも展開されており、特に渋谷店はパルコの本社もあることからランドマーク的な存在となっている。このため、都内に住む人にとっては特に、パルコは若者向けのショッ...

1,865

相鉄線と東急線の直通運転に伴い目黒線が8両化。都心⇔神奈川の...

2021/08/05

...なかでも渋谷〜横浜間を結び代官山や自由が丘、田園調布といった高級住宅地を走る東横線、渋谷〜中央林間を結び二子玉川、青葉台、南町田グランベリーパークなど再開発が目覚ましいエリアを通る田園都市線はドル...

20,835

在留外国人2500名が 本当に 住みたかった街！ 新宿〜目黒...

2021/08/02

...次に人気なのが、外国人エンジニアの採用に積極的なIT企業が集積している街「渋谷」。多くの外国人がいるイメージの「六本木」は、もちろん「あの雰囲気が好き！」と指名する人も多いが、一方で「遊びに行く場...

765

オリンピック後のマンション価格どうなる？中古マンション値上が...

2021/07/30

...しかし、坪単価は千代田区、渋谷区など超一等地のマンションよりも安い。この「晴海フラッグ」の販売再開についも、井出氏は「あまり重視しなくていいのでは」とする。「供給業者に直接話を聞いているわけではな...

2,615

新国立競技場を手掛けた隈研吾氏が設計。建築の街、代官山の新陳...

2021/07/24

...36階建てのタワーマンションや商業施設、渋谷区のスポーツ施設からなり、1996年まではこの場所に同潤会代官山アパートがあった。工事現場の背後に見えるタワーマンションを中心とした建造物群が、2000...

3,943

「2021年版 人気急上昇駅ランキング」発表！ 「湘南エリア...

2021/07/23

...海に面して自然が豊かなうえ、新宿や渋谷へも1時間以内で行ける交通アクセスの良さが支持を集めたと考えらる。また同じく湘南エリアの「辻堂駅」（神奈川県藤沢市）は3位にランクイン。再開発が進み一層住みや...

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