渋谷の不動産投資コラム・ニュース

タワマン・商業施設から下町情緒の残る飲み屋街も残るエリア。変...

...住宅や商業施設や公共・公益施設コミュニティラウンジなどが一体化した場所武蔵小杉は渋谷と横浜のほぼ中間にあり、駅には東急の東横線と目黒線が乗り入れ、目黒線に関しては2008年に武蔵小杉駅から日吉駅ま...

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2021/01/22

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...空室率では渋谷区、港区が大きく悪化、千代田区でも7月以降上昇傾向にあり、それを受けて渋谷区では4月から、千代田区、港区でも7月前後から平均賃料が低下傾向に転じている。このところの大規模再開発で生ま...

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2021/01/11

相場観を養い、売り買いのセンスを磨く方法

...高崎、渋谷、通販と3つの販売チャンネルを持ち、一番高く売れる場所や方法を朝から晩まで考えました。その結果、どこにでもある商品は他店よりも安く、どこにもない商品は他店よりも高く、一点しか在庫がない商...

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2021/01/08

インバウンド消滅で、閉店ラッシュの新宿。LABI新宿東口館、...

...渋谷でもフォーエバー21の跡地に、IKEA渋谷店が11月末にオープンしたばかりだ。フォーエバー21新宿店の跡地。来春、IKEA新宿店がオープンする予定新宿��島屋では、市中免税店「��島屋免税店SHI...

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2020/12/11

センター街の新しい顔に「IKEA渋谷」登場！ 撤退した「フォーエバー21」跡地、来春には新宿店も

ここ数年、ハロウィンをはじめとした、渋谷センター街の人手の多さは異常過ぎたのかもしれない。コロナの影響か、最近のセンター街は落ち着いている。そんな中、「フォーエバー21」の跡地に、「IKEA渋谷」...

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2020/12/01

渋谷ナナメ読み 変貌する渋谷駅周辺。これから変わる桜丘口地区

渋谷南側、明治通りから手前「渋谷ストリーム」、向こうに「渋谷スクランブルスクエア」。筆者は、2005年まで東急東横線沿線（以下東横線）に住んでおり、その後は引っ越したが職場が渋谷に近かったため渋谷...

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2020/11/22

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

...供給地域としては2020年6月に渋谷オフィスを横浜本社に吸収したため、当初は本社のある神奈川県内が中心になっていくのではないかとのこと。将来的には千葉県の船橋、津田沼、柏や埼玉県の浦和、大宮、茨城...

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2020/11/16

名古屋、再開発が進む栄キタ地区の発展へ高まる期待感。ヒサヤオ...

...▲渋谷区立宮下公園の「RAYARD MIYASHITA PARK」に次ぐ三井不動産の「RAYARD（レイヤード）」第2号施設となった「RAYARD Hisaya-odori Park」。名古屋初登...

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2020/11/10

「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...

...日本大学理工学研究所客員研究員で賃貸住宅の空室対策などをサポートするリーシングジャパン（東京都渋谷区）の沖野元社長は、「（空室に悩むオーナーにとっては）サブスクも一つの手段ではあるが、一般の賃貸住...

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2020/11/10

コロナ影響の少なさが評価され、東京は初の世界1位。世界の都市...

コロナの影響で、在宅勤務が広がり、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の空室率が上がっているものの、世界で見ると、東京の不動産取引は堅調だ。総合不動産サービス大手のJLLによると...

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2020/11/06

JR東日本の終電繰り上げは他人事にあらず。不動産投資家、市場...

...都内を走る主要路線のほとんどが該当し、線区によってはいまよりも最大で37分程度早くなる出典：JR東日本プレスリリース例えば山手線の外回りだと、渋谷駅発池袋駅行きは現行の0時52分を19分程度、内回...

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2020/10/31

ハイスペックな街、広尾に出現した施設「EAT PLAY WO...

...内装を担当しているのは、渋谷のトランクホテルなどを手掛けるジャモアソシエイツで、これだけの空間づくりは他にない。3階以上のメンバーは、ラウンジでのドリンクや4Fのイベント参加無料。 1.2階から飲...

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2020/10/22

自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...

...ただし、2020年10月現在サービスが展開されているのは渋谷区、目黒区、港区、世田谷区、品川区、新宿区の6エリアの一部。今後は全国にという計画だそうだ。ところで、他のサービスも含め、今後の発展に期...

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2020/10/12

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

...渋谷の隣駅と言う立地で、駅から2分。この立地なら決まらなくなることはないのではと思ったが、実は3年前まではなかなか決まらない物件だったという。築31年、3点ユニットの部屋である。ところが、ある条件...

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2020/10/05

西荻窪 変わらない昭和の街の秘密

...・明るい酔っ払い・男子学生は少ない（渋谷、吉祥寺に流れている？）・30歳代独身女性多い。女性の学歴高い（東京女子大、早稲女、武蔵美）・街にいる50歳代女性が強い。（子育てママ、教育ママ？）・高円寺...

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2020/09/22

渋谷東口、激しく変容中！新しい公園の形ーミヤシタパーク

2012年の渋谷ヒカリエの開業、昨年末の渋谷スクランブルスクエア東棟開業、そして8月4日にグランドオープンしたミヤシタパーク。地味だった渋谷駅東口が、これでもか、というくらいに激しく変容している。...

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2020/09/15

関西がシリコンバレーに？ベンチャー支援拠点が続々！不動産投資...

...フープス・リンクも、東京都渋谷区に続き2件目の運営だ。関西については、政府がこのほど大阪市・京都市・神戸市を、シリコンバレーのように有力な新興企業を継続的に生み出す「グローバル拠点都市」4カ所の一...

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2020/09/15

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

...■東京副都心（渋谷、池袋、新宿）都心の様々なエリアで、開発のすすむ巨大都市東京。六本木、お台場、虎ノ門、日本橋など。商業施設、オフィスビル、住宅などの大規模な街が次々に誕生している。その先駆けとな...

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2020/09/06

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...私の場合に限らず、東京都内全域、新宿や渋谷など「 貸し会議室一等地 」の一部を除き、これまで小資本で始められると人気だった「 貸し会議室運営 」は急速に撤退の流れが進んでおります。コロナ禍において...

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2020/08/23

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...

...というのも、翻って東京都内全域を見渡すと、特に都心5区（ 中央、千代田、港、新宿、渋谷 ）では顕著に引っ越しの流れが起きているというお話を、不動産業の横の繋がりで見聞きする事が増えてきたのです。コ...

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2020/08/22

賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...

...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）のビル空室率は2.77％となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円（前月比0.59％上昇...

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2020/08/18

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...ここでいう「 都心部 」とは超都心部である東京駅周辺や銀座というより、新宿や渋谷、恵比寿といった利便性が高い街にアクセスしやすいという意味だと捉えていいと思います。実際、千代田区の瀟洒なマンション...

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2020/08/07

天才？変態？の一級建築士と不動産談義（第1話）

... 【進藤】一応、渋谷区に「建ぺい入れてください」みたいな…「OKです」って。敷地デカいから、全然建ぺいOKなんですよ。 【ウメ男】敷地、何坪あるんですか？ 【進藤】75坪。 【ウメ男】75坪…言っ...

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2020/08/04

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単...

...不動産投資家向けにマンション開発・販売を展開する明光トレーディング（東京都渋谷区）も、年内にクラウドファンディングでの小口化商品の提供に参入する予定だ。2019年3月に不動産特定共同事業の許可を取...

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2020/07/28

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...真夏の渋谷も、夜でも三十四度ある。やはり、島の方が、海風が吹いて涼しい。非常に過ごしやすい。帰国前日、沼島と書いてヌシマ。本気と書いてマジ。淡路島沖の沼島にフェリーで上陸。現場でクルーザーをチャー...

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2020/07/21

＜豊島区の逆襲＞「池袋」消滅可能性都市からの脱却「本気の街づ...

...また街づくりでは、新宿や渋谷に比べて、再開発面で出遅れていた。人口の増加傾向からみると、豊島区は消滅危機に直面しているわけではないが、将来をみすえた、魅力的なまちづくりの対策が必要であった。池袋駅...

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2020/07/17

昨年ランク外の街が多数TOP10に！ 街の住みここちランキン...

...1位：東京都中央区（昨年1位）、2位：東京都文京区（昨年2位）、3位：東京都目黒区（昨年6位）、4位：東京都渋谷区（昨年4位）、5位：武蔵野市（昨年7位）。これは、住みここち駅ランキングとある程度...

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2020/07/15

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...これら資産価値の高い上位駅を見ると、千代田、港、渋谷などの東京都心部の高級住宅地を抱えているところが集中している。東京湾岸の勝どき、月島、豊洲に加えて、人形町、東日本橋、清澄白河などの下町も顔を出...

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2020/07/07

「自治体差」歴然。経済対策、子育て支援、教育など違いを発信、...

...これは東京23区の公立小学校でのICT教育の進展をまとめたもので、6月17日時点ではトップランナーとして豊島区、文京区、千代田区、渋谷区、江東区などが上がり、それぞれにどのようなツールを使っている...

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2020/07/06

これからの不動産投資に必要な気構え（第2話）

...お葬式が午前中にあって、それから急いで渋谷の現場に駆け込んで、ハンコ買ってぱっと申し込み入れたみたいな。 そしたら僕の入れた申し込みの跡に、10人だっと続いちゃって。そういうスピード感でやった。 ...

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2020/07/03

誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）

... それで、3年ぐらい経ったある日、ようやく私今の旗艦物件でも三宿の物件、三宿の交差点にあるんですけど、大体渋谷からあるいて20分ちょっと、それから池尻大橋から歩いて5,6分のところにビルを持ったん...

4,395

2020/07/02

大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖

...「渋谷」「新宿」「池袋」駅にも乗換なしで移動。「天王洲」「お台場」駅方面へのアクセスもスムーズ。●東急大井町線「溝の口」駅まで延伸。「自由が丘」「二子玉川」駅へも、電車で買い物を楽しむことができる...

9,337

2020/06/24

都心の富裕層引き寄せの為に工夫したこと。新型コロナによるリモ...

...・会社を経営していて、渋谷（ 豊洲の方もいました ）のタワーマンションに住んでいたけど、コロナを機にリモートワークが中心になったので、家族で海の側で暮らしたくなった（ タワマンはそのままで、行った...

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2020/06/23

「宅配ボックス」人気急上昇！ 新型コロナ感染拡大を機に「コロ...

... ドアの取っ手につなぐ「OKIPPA」も人気 累計15万個、3月は2倍、4月にかけさらに倍増一方、「Yper（イーパー）」（東京都渋谷区）が提供する簡易型の宅配ボックス「OKIPPA（オキッパ）」...

3,097

2020/06/12

割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都...

...4位が渋谷（33.54）、5位に広尾（33.34）と続き、上位20位（JR常磐線松戸）までPERは30ポイント台となっている。賃料見合いで割高感のあるエリアが広く分布し、価格の高騰が都心部に限った...

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2020/05/19

また同じ過ちを繰り返すのか。過去の自分が今の僕に教えてくれる...

...そのおかげで、さらに売り上げも顧客数も増え、店舗も渋谷の一等地でやれるほどになりました。しかし、新品を扱い出したことで、仕入れと利益が逆転していきました。仕入れが7割、利益が3割になってしまったの...

6,774

2020/05/15

Airbnbが総額270億円 民泊ホスト支援策 3月14日か...

...日本国内でも、すでに渋谷区などで、一部のホストが、新型コロナ軽症者や自主隔離、帰宅困難者のために施設の提供を始めている。動画の最後に、ブライアン・チェスキーは「創業から12年間、多くのホストの思い...

2,640

2020/05/08

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

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2020/04/29

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

...そこではオリジナルのブランドを作って渋谷や池袋のクラブでショーも開きました。ファッションを学ぶためにロンドンやサンフランシスコに住んでいたこともあります。サンフランシスコでは、寿司屋でアルバイトを...

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2020/04/27

コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

...さくら事務所ではかねてからリモートワークを推進していましたが、コロナでさらに出社する人員が減り、また会議室も空くため、現在借りている渋谷のオフィス減床ないしは賃料減をオーナーと交渉しているところで...

14,491

2020/04/21

投資の基本は“分散”。賃貸経営に金融商品の積み立て投資を加え...

...こうした事情を背景に、「金融商品による積み立て投資でリスク分散をしながら、効率的な資産形成を目指す」と提案するのが、株式会社クレド（東京都渋谷区）だ。同社は主に東京23区の築浅・区分マンションの売...

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2020/03/13

再開発直前。駅前の新スポット・西日暮里スクランブルが話題。魅...

...渋谷の再開発ビルもスクランブルスクエアという名称だが、同じスクランブルなら西日暮里のほうが面白いという声もだが、その西日暮里駅が変わり始めている。駅前の目立つ場所でここ2年ほど空いていたビルに20...

5,682

2020/03/02

地下鉄延伸計画に進展見られずも江東区住吉駅周辺は分譲・賃貸開...

...池袋駅には複数路線が乗り入れ、1日の乗降者数は新宿や渋谷などともにトップクラス。もともと人を集める力は強く、不動産情報サイト運営のライフルがこのほど発表した住みたい街ランキングによると、賃貸派の人...

4,951

2020/02/15

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

...新宿・渋谷・恵比寿・品川などの繁華街・オフィス街、そして代官山・広尾・目黒・白金などの高級住宅地の上空を千メートル以下で飛行します。（ 私の会社の南青山オフィスのほぼ真上も通過します・泣 ） 私は...

5,434

2020/02/10

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...営業には、保有物件の最寄り駅や周辺駅、池袋、新宿、渋谷などのターミナル駅にもたくさん回ったので、今は約400人分の仲介担当者のメアドを持っています。それをリスト化して、空室が出るたびにメールで情報...

10,052

2020/01/30

価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...

...中古再生事業のインテリックス（東京都渋谷区）は、不動産特定共同事業法に基づく不動産投資型クラウドファンディングサービスの草分け的な存在だが、直近では1月30日から「ファンド2号（すみ蛍おぼろ）口」...

3,362

2020/01/25

不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

...そうした中でいくつかの競売事例を紹介すると、まず今年の全国落札最高額は11月末時点で渋谷区代々木1丁目の飲食店がテナントの商業ビルだった。土地871.94�u、建物1856�uの商業ビルに2本の応札が...

4,918

2019/12/17

2020年不動産投資市場の見通し。プロ市場強含みの半面、個人...

...出所：日本不動産研究所プロ投資家の投資尺度の一つとなっているオフィスビル市場は、東京・丸の内・大手町エリアや渋谷・池袋といった再開発が顕著な地区はいずれも期待利回りが横ばいか低下が続くと見ている。...

6,370

2019/12/10

札幌駅に渋谷スクランブルスクエアが出現？！2030年まで再開発が目白押しの札幌

...・開発ビルの高さは、渋谷スクランブルスクエア（229m）程度を目標とする。・商業施設は両街区の低層部において整備する。・オフィス、ホテルは中高層部において整備する。・オフィスの規模、基準階面積は市...

13,332

2019/12/05

来年2月実施の公益法人認定資格「土地活用プランナー」に注目、...

...■ 東京会場「渋谷FORUM8」東京都渋谷区道玄坂2-10-7新大宗ビル■ 大阪会場「CIVI 北梅田研修センター」大阪府大阪市北区芝田2-7-18オーエックス梅田ビル新館5F■ 名古屋会場「LE...

3,076

2019/12/03