渋谷の不動産投資コラム・ニュース

東京の港区「白金高輪」駅前で再開発計画が進行中。品川での再開...

2023/03/20New

...しかし、駅の北にある古川（渋谷の地下を流れている川）沿いには明治時代から多くの工場が建っており、駅周辺にも昔ながらの町工場が点在している。再開発のメインとなる高層棟の建物は、地下2階・地上37階建...

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年収55万円の扶養内パートママが融資を受け,区分マンションの...

2023/03/17

...ワンルームで、ユニットバスだが、長く入居者が住んでおり、オーナーチェンジで購入できることや、渋谷まで30分でアクセスできる便利さと、穏やかな街の雰囲気が気に入った。550万の売値は、相場を調べても...

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渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理由とその収支

2023/03/14

今回は所有していた渋谷の分譲マンション区分を所有期間1年ほどで売却したお話です。渋谷駅から徒歩11分ですので、好立地と言えると思います。しかし、実際には賃貸では苦戦しました。トータルでの収支も紹...

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賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...例えば城西地区（ 渋谷、新宿、世田谷、中野、杉並、練馬 ）のRCがコロナ前は6％とかの相場だったものが、コロナを挟んで中古でも4％程度で売り出しを掛ける世界になっていました。それが「 イマ 」どう...

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新宿のお隣「初台駅」の魅力〜メガターミナル駅に下支えされる”...

2023/03/05

...渋谷、代々木上原へも好アクセスの交通要所初台の立地的な特徴は、新宿のお隣というだけではない。新国立劇場とオペラシティビルの真横にある「初台」交差点は、東西に走る甲州街道と南北に走る山手通が交差する...

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代々木公園・NHK放送センター前で建て替え再開発の動き。渋谷区が街づくり意見交換会を開催

2023/02/27

渋谷区役所の外観。渋谷区役所は表通りである公園通りから路地を入った先にある。地区計画の策定と意見交換会を実施東京都の渋谷区で地区整備計画の策定が進んでいる。対象となっているのは、渋谷駅側から公園通...

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「東急東横線」沿線、中古マンション価格相場が安い駅ランキング...

2023/02/20

...そこで今回は沿線には田園調布駅や武蔵小杉駅などの閑静な住宅地や、渋谷駅や横浜駅といった人気繁華街、慶應義塾大学日吉キャンパスをはじめとする学校を多く抱え、通勤に通学にと便利な東急東横線沿線にある、...

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税制改正で新たな局面を迎える 2023年の不動産市場の行方！...

2023/02/10

...まずはここ2〜3年、東京23区のなかでも千代田区、港区、渋谷区の坪単価の上昇が顕著であることなど昨今の不動産動向が語られた。 日銀総裁が変わり、多少の政策変更があっても 日経平均株価が大きく変わら...

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東京に住みながら5,000万円貯めるには？22歳の若者への資...

2023/02/03

...こんな事でも家賃はかなり下がりますよ 」 スタッフ「 確かに、そうかもしれません 」私「 渋谷に勤務していたとしても、例えば東武東上線沿線で探してみる。池袋まで近い中板橋や東武練馬だと、3点ユニッ...

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【一人暮らし×都心通勤・通学編】住みやすさのわりに家賃が安い...

2023/01/25

...また池袋駅まで19分、新宿駅まで24分、渋谷駅まで30分と、東京の主要駅に30分前後でアクセスできるなど交通利便性に優れているほか、「飲食店」のスコアが83.「スーパー」が87、「コンビニ」が82...

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JR「蒲田駅」に東西自由通路を新設。10年後を目標に駅東西の...

2023/01/19

...まだまだ先の話ではあるが、この新空港線が開通すれば、渋谷や新宿、埼玉県を含めた首都圏北西部からの羽田空港へのアクセスが大幅に改善されるほか、神奈川方面から羽田空港へのアクセスも良くなるということで...

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インバウンド需要は水際対策の緩和で増加傾向、地政学リスクの受...

2023/01/17

...「私の場合は、渋谷区内にある築30年超の築古ビル1階部分を購入して薬局に法人契約で貸し出しています。日本では、高層階ほど物件価格が高額になりますが、台湾では高層部分よりも階部分の価格が高くなるのが...

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【都民以外300人に聞いた】住んでみたい東京の街ランキング！...

2023/01/15

...■同率第3位 渋谷 17票渋谷を選んだアンケート回答者からは以下のようなコメントがあった。・東京と言ったら渋谷って感じがするから（20代・女性）・渋谷には色んなお店があるし、渋谷から他の街に行くの...

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金利に一喜一憂する必要のない富裕層。資金力を背景に国内の不動...

2023/01/10

...いわゆる3A地区と呼ばれる港区内の麻布、青山、赤坂に加えて、千代田区内の番町エリア、現在再開発真っ盛りの渋谷区内の取引が活発だ。富裕層取引を得意とするリストインターナショナルリアルティでは、同社の...

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日本に眠る5兆円もの敷金を、スタートアップ企業の事業資金に『...

2023/01/09

...東京都内（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の、今年12月発表の平均空室率は「6.38％」(※1)となった。新規供給オフィスの空室率を見る上で「平均5％」が市況好不調の目安ラインとされてい...

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2022年、師走に思ふ。今年の仕事と来年の目標。ホイールロー...

2022/12/24

...本の出版、講演会、渋谷党大会。全国のすばらしい仲間に知り合った。あの、一万坪倶楽部にも、加入できた。（ ワタクシが勝手に作った組織である ）。更地の開拓も、できるようになった。ホイールローダーも、...

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世界主要都市の最新オフィス・マンション市況にみる東京の安定性...

2022/12/22

...住宅地で上昇率が最も高かったのは中央区4.0％（前年1.1％）であり、新宿区3.7％、中野区と豊島区3.3％、荒川区3.2％、杉並区3.1％、港区・渋谷区・文京区・品川区2.9％、墨田区と北区2....

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NTT都市開発が横浜・関内で再開発を推進。相次ぐ再開発は関内...

2022/12/10

...桜木町・横浜といった横浜市内の主要駅や東京の渋谷など都心へのアクセスが良い立地と言えるだろう。NTT都市開発のプレスリリースによると、再開発建物にはオフィス・商業施設に加えて「（仮称）スマート教育...

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所有期間中ずっと赤字！？横浜駅の中にあるマンションをシミュレ...

2022/12/09

... 明治の外交官・内田家の邸宅として、明治43年に東京渋谷の南平台に建てられました。 設計者はアメリカ人で立教学校の教師として来日し、その後建築家として活躍したJ.M.ガーディナーです。 木造2...

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話題のドラマ「silent」の舞台『世田谷代田駅』の賃貸物件...

2022/11/27

...新宿まで小田急線で13分、渋谷にも下北沢乗り換えで最短13分ととてもアクセスの良いエリアですが、駅を少し離れると戸建住宅が建ち並ぶ静かな住宅地が広がっており、都内でありながら空が広く感じられます。...

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新名所が続々誕生する渋谷。2023年9月には28階建て複合施設「道玄坂通 dogenzaka-dori」が開業予定！

2022/11/27

渋谷駅からつながる文化村通りに新施設英国系の高級ホテルの開業も決定！現在、複数の再開発プロジェクトが進行している、東京・渋谷。ここ数年だけでも「渋谷ストリーム」や「渋谷スクランブルスクエア」などが...

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50坪以下の貸店舗の募集動向 2022年度上期【東京、名古屋...

2022/11/21

...■対象エリア・東京 ：銀座、新橋･虎ノ門、六本木、渋谷、原宿･表参道、恵比寿･目黒･中目黒、新宿、池袋、上野･浅草・名古屋：名古屋駅周辺、栄・大阪 ：大阪･梅田、なんば･心斎橋■対象データ・不動産...

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渋谷駅南西部2.6haの大型プロジェクト！渋谷区・桜丘口で再開発ビル上棟

2022/11/18

「渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業」A街区に建築中の地上39階、地下4階、高さ約179mの再開発ビル（2022年11月撮影）懐かしい雰囲気が残る渋谷駅桜丘口地区に2023年11月、新たなラン...

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【11月19日新宿にて】税務のプロ・税理士から海外不動産投資...

2022/11/17

...◎参加申し込みリンク【開催日時】2022年11月19日（土曜日）午前10時〜11時45分予定 (開場は午前9:50)【開催場所】NMF新宿南口ビルセミナールームA〒151-0053東京都渋谷区代々...

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独立系美容師・ネイリストが借りる24時間営業 “サブスク型”...

2022/11/15

...※2 同社調べ■「GrandStory SALON」の特徴月額55,000円（税込)で、6店舗(代官山店／千駄ヶ谷店／自由が丘店／渋谷店／中目黒店／GrandStorySALON＋101)を24時...

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原宿駅の目前にある大型商業施設「原宿クエスト」が建替え新築工...

2022/11/15

...渋谷とともに都心の魅力向上に期待原宿の隣駅である渋谷駅周辺では、近年駅の東西で再開発が盛んだ。駅直結の東急百貨店も再開発の対象となるなど、今後渋谷駅の周辺は大きく変わっていくと考えられる。渋谷・原...

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「不動投資＆ホテル投資フォーラム」、海外マネーの流入が続く。...

2022/11/08

...オフィスビルを仲介する三鬼商事の調べでは、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の9月時点の平均空室率6.49％となっている。新築ビルに限って見ると、9月末時点の空室率は40.45％であ...

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株式投資やFXを通らなくてもFIREは可能。安定収入があるか...

2022/11/03

...先日も加藤ひろゆきさんを囲む渋谷党大会のため東京に行きましたが、渋谷付近のホテルを当日に検索すると2〜3万円して驚きました。数千円で泊まれていた頃が懐かしいです。その日は、朝まで飲んでホテル代を回...

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J-REITの分配金でFIRE生活★11月決算の注目銘柄は阪...

2022/11/02

...例えて言うと、東京の東急電鉄にとってのターミナル駅がある「渋谷」のように、重要なエリアなのだ。そのため、スポンサーの阪急阪神ホールディングスグループ最大の事業拠点が、この「大阪梅田エリア」だ。大型...

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東京・日本橋の三越前で大型再開発が進行中。複数の再開発による...

2022/10/25

...銀座線は浅草と渋谷をつなぐ路線であり、半蔵門線は渋谷からスカイツリーに近い押上までをつなぐ路線だ。なお、半蔵門線は東急田園都市線に接続しているため、日本橋から半蔵門線に乗れば、神奈川県の中央林間ま...

1,572

築27年の社宅を賃貸マンションにリノベ、「暮らしのアップサイ...

2022/10/22

...事業主は東急不動産（東京都渋谷区）、企画・設計・管理・施工はコンペで選ばれたリノベる（東京都港区）が担当し、全76戸をファミリー向け高級賃貸マンションに生まれ変わらせた。ファミリー層をターゲットに...

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都心で空室に悩む大家・不動産投資家。インターネット完備など機...

2022/10/20

...渋谷区で賃貸管理業務を手掛ける会社は、「コロナ禍で郊外に引っ越した層が都心、都内に戻ってきていない。渋谷の賃貸住宅で空き室が多くなっており、大家さんは慌てている」と今の状況を説明する。人口減少社会...

2,004

働きたい＆憧れの都心のオフィス街1位は「丸の内」〜東京圏（一...

2022/10/14

...越前、銀座、築地、八丁堀、茅場町、人形町、小伝馬町、浜町、東日本橋、晴海、勝どき、新橋、汐留、虎ノ門、神谷町、田町、浜松町、品川、赤坂、六本木、青山、表参道、新宿（西口）、新宿（東口）、四谷、渋谷...

1,643

不動産会社営業マンの良し悪し。「早く決めないと売れてしまいま...

2022/10/11

...「都心の物件で入居者が決まりにくい」（渋谷区内の不動産会社）といった声はあちらこちらで聞かれ、東京都内でも空室が多くなっている。コロナで将来不安の増加、不動産投資も増加コロナ禍で将来不安が増した。...

2,283

品川駅まで電車で30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラ...

2022/10/10

...保土ケ谷駅にはJR湘南新宿ラインも停車するため、乗り換えせずに渋谷駅まで33分、新宿駅まで38分で行くこともできる。保土ケ谷駅には駅ビルが直結し、館内にあるスーパーやドラッグストア、飲食店から書店...

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再開発が進む品川駅までアクセスが便利で家賃も安い駅は？品川駅...

2022/10/05

...渋谷駅などへ乗り換えなしで行けるようになるほか、東急目黒線の相互乗り入れしている東京メトロ南北線や都営三田線も利用できるようになる。新幹線の停車する新横浜駅までのアクセスが抜群のため、遠方への出張...

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大幅下落の円相場、割安感が高まりで外国人が日本の不動産を爆買...

2022/10/04

...なかには日本に居住する知人・友人経由で千代田、中央、港、渋谷、新宿といった都心でマンションを購入することもある。大手の不動産会社は、外国人に人気で多くの引き合いがある、または多くの外国人が購入して...

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渋谷区「笹塚駅」前でまちづくり方針の検討が進行中。今後さらなる利便性の向上をのぞめるか

2022/10/03

...笹塚は交通・生活共に利便性が高いエリア東京・渋谷区の笹塚駅前について、市街地再開発に向けた計画の策定と意見交換会が進んでいる。笹塚駅は西東京の私鉄である京王線及び京王新線の駅だ。京王新線は新宿駅か...

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【穴場は四谷、六本木？】内装付きオフィスの坪単価マップ（都心...

2022/09/28

...渋谷や新宿などの東京西側エリアは、常に一定のオフィスニーズが生まれやすいエリアだからこそ、あえて積極的に先行投資のリスクを背負う必要性も少ないことから、物件数が増えづらい状況にあると考えられる。3...

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通常賃貸の1.3倍の収益も。賃貸と民泊のいいとこどりシステム...

2022/09/19

...岡山県玉野市で起業、現在では岡山、奈良、渋谷、福山、鎌倉と全国にうのまち珈琲店というブックカフェを展開する小田墾さんは渋谷でunitoの物件を利用、地元との二拠点生活を送っている。unitoにいき...

3,393

4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリス...

2022/09/13

... ■ 出会いは渋谷党大会イッセイさん バイカーさん、今回は大家対談ということで、よろしくお願いします。 バイカー大家さん こちらこそ、よろしくお願いいたします！ イッセイさん バイカーさんと初めて...

6,448

入居者・賃貸オーナーのZEHマンションに対する満足度は90％...

2022/09/13

...アーバネットコーポレーション（東京都千代田区）は、オリックス銀行、不動産販売のメイクス（東京都渋谷区）との協業により投資用ワンルームマンション開発に「ZEH-M Oriented」の評価基準を満た...

1,630

築40年以上の区分所有マンションに特化した不動産査定サイトをローンチ〜港区、渋谷区、千代田区が対象、対象区域順次拡大中

2022/09/11

株式会社よつばコンサルティングは、都内の築40年以上の区分所有マンションに特化したAI不動産査定サー...

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東急東横線・綱島駅東口で大規模再開発決定。相鉄・東急直通線の...

2022/09/07

...出所：横浜市そもそも、綱島駅は横浜方面と渋谷方面にアクセスしやすい利便性の高い立地。これに加えて、相鉄・東急直通戦の開業に伴い新綱島駅が開業することで、エリア一帯の魅力は高まるばかり。加えて東口が...

2,923

働き盛りシングル男性の「リアルに住みたい街」ランキング〜1位...

2022/09/03

...10位＜青山一丁目駅＞・原宿・渋谷・新宿・靖国通りが近い。・イメージが良いから。・静かな都会だから12位＜恵比寿駅＞・今住んでいるが、スーパー・コンビニから飲食店までお店が多くて住み心地がよく、か...

1,791

円安で中国人の日本不動産買いが加速、マンション一棟やホテルを...

2022/09/03

...同社の日本語サイトでも、成約物件の80％以上が都心5区（千代田、港、中央、渋谷、新宿）に集中していて、2,000万〜7,000万までの物件が全体の60％を占めていると紹介されている。同様の動きは香...

9,039

環境への配慮で賃料が上がる？省エネなど最高評価の物件は4.6...

2022/08/31

...調査の対象となったのは、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の賃貸オフィスビルのうち、「延床面積が1000坪以上」「1981年以降竣工のビル」の1946棟（延床面積1285万坪）...

1,106

渋谷・東急百貨店本店が建て替え 「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」。あのルイヴィトングループも事業主に？

2022/08/27

渋谷の道玄坂を登りきったところに位置する東急百貨店本店。コンサートホールや映画館などを擁するBunkamuraが併設されている。東急百貨店は2023年1月末で営業終了渋谷の道玄坂にある東急百貨店本...

3,290

神奈川県・JR相模原駅周辺で大規模な土地利用計画策定が進行中...

2022/08/21

...また、途中の下北沢で乗り換えれば渋谷へ行くこともできる。なお、2019年に発表された資料では、路線の完成時期は2030年頃が目途とされていた。一方で、コロナを発端としたテレワークの普及により鉄道利...

6,108

都内屈指の高級住宅街、広尾。近隣の再開発でさらなる付加価値の...

2022/08/11

渋谷区ながら閑静な住宅街がひろがる教育、医療施設や各国大使館も点在広尾といえば、東京都渋谷区の南東部に位置するまちで、都内屈指の高級住宅街。隣接する港区南麻布や西麻布、南青山も含めて、富裕層に好ま...

3,063