渋谷の不動産投資コラム・ニュース

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

2020/04/29

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

2,005

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

2020/04/27

...そこではオリジナルのブランドを作って渋谷や池袋のクラブでショーも開きました。ファッションを学ぶためにロンドンやサンフランシスコに住んでいたこともあります。サンフランシスコでは、寿司屋でアルバイトを...

10,919

コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

2020/04/21

...さくら事務所ではかねてからリモートワークを推進していましたが、コロナでさらに出社する人員が減り、また会議室も空くため、現在借りている渋谷のオフィス減床ないしは賃料減をオーナーと交渉しているところで...

15,990

投資の基本は“分散”。賃貸経営に金融商品の積み立て投資を加え...

2020/03/13

...こうした事情を背景に、「金融商品による積み立て投資でリスク分散をしながら、効率的な資産形成を目指す」と提案するのが、株式会社クレド（東京都渋谷区）だ。同社は主に東京23区の築浅・区分マンションの売...

2,803

再開発直前。駅前の新スポット・西日暮里スクランブルが話題。魅...

2020/03/02

...渋谷の再開発ビルもスクランブルスクエアという名称だが、同じスクランブルなら西日暮里のほうが面白いという声もだが、その西日暮里駅が変わり始めている。駅前の目立つ場所でここ2年ほど空いていたビルに20...

7,184

地下鉄延伸計画に進展見られずも江東区住吉駅周辺は分譲・賃貸開...

2020/02/15

...池袋駅には複数路線が乗り入れ、1日の乗降者数は新宿や渋谷などともにトップクラス。もともと人を集める力は強く、不動産情報サイト運営のライフルがこのほど発表した住みたい街ランキングによると、賃貸派の人...

6,667

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

2020/02/10

...新宿・渋谷・恵比寿・品川などの繁華街・オフィス街、そして代官山・広尾・目黒・白金などの高級住宅地の上空を千メートル以下で飛行します。（ 私の会社の南青山オフィスのほぼ真上も通過します・泣 ） 私は...

6,283

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

2020/01/30

...営業には、保有物件の最寄り駅や周辺駅、池袋、新宿、渋谷などのターミナル駅にもたくさん回ったので、今は約400人分の仲介担当者のメアドを持っています。それをリスト化して、空室が出るたびにメールで情報...

11,079

価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...

2020/01/25

...中古再生事業のインテリックス（東京都渋谷区）は、不動産特定共同事業法に基づく不動産投資型クラウドファンディングサービスの草分け的な存在だが、直近では1月30日から「ファンド2号（すみ蛍おぼろ）口」...

3,841

不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

2019/12/17

...そうした中でいくつかの競売事例を紹介すると、まず今年の全国落札最高額は11月末時点で渋谷区代々木1丁目の飲食店がテナントの商業ビルだった。土地871.94�u、建物1856�uの商業ビルに2本の応札が...

5,435

2020年不動産投資市場の見通し。プロ市場強含みの半面、個人...

2019/12/10

...出所：日本不動産研究所プロ投資家の投資尺度の一つとなっているオフィスビル市場は、東京・丸の内・大手町エリアや渋谷・池袋といった再開発が顕著な地区はいずれも期待利回りが横ばいか低下が続くと見ている。...

6,883

札幌駅に渋谷スクランブルスクエアが出現？！2030年まで再開発が目白押しの札幌

2019/12/05

...・開発ビルの高さは、渋谷スクランブルスクエア（229m）程度を目標とする。・商業施設は両街区の低層部において整備する。・オフィス、ホテルは中高層部において整備する。・オフィスの規模、基準階面積は市...

16,504

来年2月実施の公益法人認定資格「土地活用プランナー」に注目、...

2019/12/03

...■ 東京会場「渋谷FORUM8」東京都渋谷区道玄坂2-10-7新大宗ビル■ 大阪会場「CIVI 北梅田研修センター」大阪府大阪市北区芝田2-7-18オーエックス梅田ビル新館5F■ 名古屋会場「LE...

3,629

四物件現金購入。夜逃げに始まった2019年の不動産活動と反省...

2019/12/02

...大日本☆図面舞踏会九月に渋谷で「 大日本☆図面舞踏会 」の党大会が実施された。ラジオのリスナー六十名が渋谷に集結。ティムポ獲りゲームも開催され、大いに盛り上がった。女王様も台本とナレーションを吹き...

9,632

新しい人気スポット誕生。南町田グランベリーパーク、鶴間公園が...

2019/11/25

...東急田園都市線で渋谷まで40分弱。これまで以上に便利になっているだけに、そして周辺には今後、可能性のある土地もあるだけに、今後の変化には期待がかかりそうだ。健美家編集部（協力：中川寛子）

2,751

相続法の改正で「自筆証書遺言」がより簡単に！弁護士が教える「...

2019/11/14

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

1,856

12棟43室の購入や売却を経て民泊に注力する「母うっちー」。...

2019/11/12

...「渋谷や新宿、浅草など、外国人が好む場所は人気が高いのですが、どのエリアで、どのぐらいの宿泊料が望めるかマーケットの読み取りが難しい。賃貸なら予測がつくものの、民泊の場合、マーケットの予測が独特で...

6,360

東京、新宿など主要ターミナルに通勤する人はどこの駅に住む？ ...

2019/11/05

...東京駅・新宿駅・渋谷駅・池袋駅などの駅は、毎日100万人を超える世界有数の乗降客数を誇り、JR、私鉄、地下鉄、路線バスなどが多数乗り入れるだけでなく、特急や新幹線、高速バスなど遠方からアクセスする...

6,879

不動産投資もAIの時代へ！デジタルネイティブ世代台頭で不動産...

2019/10/29

...AI活用で不動産の価格・賃料の将来予測をはじき出す草分け的な存在であるリーウェイズ(東京都渋谷区)では、不動産投資では国内初となる人工知能を活用した将来収益の査定・分析システム「Gate.（ゲート...

2,732

立地の重要性。東京は活気にあふれている。建築ラッシュ。物価上...

2019/10/26

...野外困難・腹を空かせたバカBOYS・渋谷から近い横浜への高速道路は空いていたが、中華街は混んでいた。昔、よく通っていた場所なので、懐かしい。あの頃よりも、新しい物件が増えた。オトナ￥2,480-の...

7,686

独り暮らし向け賃貸住宅オーナーなら設置しておきたい、電球ひと...

2019/10/16

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

3,984

自主管理、それとも管理会社？所有物件100戸以上の大家、ウメ...

2019/09/18

...渋谷区で買った区分マンション。壁を白く塗って家具を置いただけで、オシャレな空間に変わり借り手がつくように！--なるほど。改修の要望を大家側で受けていると手間ばかりか、費用も掛かってしまいます。それ...

5,388

総合的に強い都市はどこだ？日本の主要都市の強みと弱みを分析、...

2019/09/17

...分野ごとにばらつきがある都市、バランスの良い都市など隣り合っていても個性が異なるのが面白い同様に23区についても予想通り、上位に挙がって来るのは都心3区や新宿区、渋谷区など都心に近い区が中心。だが...

4,104

健美家党大会、台風15号、セミナー、大日本図面舞踏会、ボイシ...

2019/09/14

...タクシーに乗り、渋谷の高級ホテルにチェックインしてから、ボイシーを会社訪問する予定だったが、間に合わず、重いスーツケースを持ったまま、直接美人担当者二名に会いに行く。この時、九月九日・月曜日に、渋...

5,694

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

2019/09/14

...文京区にて築70年の長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営した後、渋谷区の狭小ボロビルのオーナーに。その後、信州に移住。築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど...

4,884

家賃滞納のその時、オーナー側にもメリットがある「住居確保給付...

2019/09/04

...▲日本賃貸住宅管理協会では家賃債務保証事業者協議会を設け、「住居確保給付金」に役立つ情報を提供している制度は自治体ごとに条件が若干異なってくるが、例えば東京都渋谷区では対象者や給付条件は以下のよう...

7,556

100地区中97地区が地価上昇。トップは大阪の3地区！国土交...

2019/08/28

...また、比較的高い上昇（3〜6％）を示したのは25地区で、東京都では歌舞伎町、渋谷、名古屋市では太閤口、伏見など、大阪府では心斎橋、難波、天王寺、江坂などとなっている。上昇している地区数の割合が高水...

3,367

新国立競技場周辺の不動産事情。薄い存在感「千駄ヶ谷駅」周辺は...

2019/08/24

リクルート住まいカンパニーの「SUUMO住みたい街ランキング2019年関東版」を見ると、渋谷区は自治体別ランキングで4位に付けている人気エリアである。20代〜30代の若者層が64.5％を占めており...

2,779

空き家が高収益物件に生まれ変わる！二地域・多地域居住で、過疎...

2019/08/17

...タレントなどのヘアカットを手掛けていた渋谷区内の美容師が神奈川県三浦市に移住し、空き店舗を借り上げて美容院を営んでいたり、元プロサッカー選手が同市内に接骨院を開設したりしている。ただ、こうした移住...

2,959

賃貸住宅の入居率UPにカーシェアは切り札か!?導入コストや使...

2019/08/13

...タイムズカーシェア会員であれば入居者に限らず利用でき、渋谷区、世田谷区などで管理する建物10棟にお試しとして今年12月末まで賃貸住宅の敷地内にある駐車場に計11台を配備する。いつでも好きな時に15...

4,473

貸会議室トラブル編。おそうじ業者が見た貸会議室の裏側！

2019/07/31

...荒れる部屋の特徴ですが、立地でいえば渋谷区宇田川町の部屋の荒らされ度は高かったです。ゴミを扉の中に隠してあったり、トイレが故障したままだったり、禁煙なのに吸い殻が落ちていたり…。ここは20代の利用...

5,243

貸会議室の投資って、ぶっちゃけどうなの？ おそうじ業者が見た...

2019/07/20

...わたしは、2016年2月より新宿、六本木、赤坂、渋谷、横浜など都内を中心におそうじ業をスタート。2019年7月現在で丸3年が過ぎ、そうじした部屋は延べ3,000室を超えました。その中には、貸し会議...

7,148

シェアハウスは成長産業？！交流ニーズに照準、適切な管理で高賃...

2019/07/09

...シェアハウス運用で最大手のオークハウス（東京都渋谷区）の営業本部本部長の海老原大介氏は、「入居者はお金に苦労している人ではない。当社の存在価値で言えば、さまざまな交流を図りたい、快適な生活を求めた...

3,241

かつての人気地域再び！地下化跡の上部空間利用で再浮上、下北沢...

2019/07/08

...小田急線に加え、京王井の頭線が交差しており、新宿、渋谷へのアクセスはもちろん、小田急線と千代田線の相互直通運転で赤坂、日比谷、大手町への便も良い。また、下北沢一番街、しもきた商店街など6つの商店街...

6,881

湘南エリアで一番人気の藤沢に熱視線、高い定住率を背景に人口増...

2019/07/06

...渋谷や新宿、池袋のターミナル駅にもすべて60分以内でアクセスできる。藤沢市は、神奈川県南部中央に位置しており、湘南と呼ばれる地域の中で最大の人口を有する。5月1日時点の人口は43万3910人・19...

10,569

新築のリスクを多様化で回避。シェアハウス＋保育園＋簡易宿所な...

2019/07/05

...廣部氏のオフィスが渋谷にあったことから、シェアハウスポータルのひつじ不動産と知り合うことがあり、そこで情報を得た。「現状で収益性が高いということよりも、将来的にも必要とされるかどうかという点が気に...

2,247

民泊再燃？ライバル激減で、五輪フィーバーに期待大！ 期間中は...

2019/07/03

...幸いにして、渋谷駅沿線の城南エリアで、一戸建てを所有していることから、知人から、アメリカで流行っていたAirbnbを勧められ、始めてみることに。すると、「最初から、びっくりするほどうまくいった」と...

3,550

当日の契約キャンセル。僕の失敗と後悔ワースト3。アリアナ・グ...

2019/06/26

...レコード店時代、渋谷の店舗を借りる契約をする時に、ビルのオーナーさんがビル内の珈琲屋さんに電話してコーヒーを持ってきてもらったのをカッコいいなと思いながら見ていましたが、そんなことが15年後にでき...

7,203

まちの個性に合わせた開発、情報発信が決め手。「東京は郊外から...

2019/06/07

...渋谷駅前では超大規模の再開発をしていますが、のんべえ横丁は残すことにしました。だからこそ世界中からたくさんの人が集まる」。■多様性のないまちは衰退する今、銀座は面白くないと三浦氏。それは多様性が無...

2,534

いよいよ2019年11月30日開業！相鉄・JR直通路線が変え...

2019/06/07

...東急東横線の場合、渋谷駅から約30分で新横浜に到達できるようになり、約11分短縮されるという。乗換自体がなくなる上に所要時間も短くなるわけである。相鉄線の場合はもっと短縮され、大和駅からの例だと約...

7,761

ランキングでは分からない、浮かぶまち、沈むまちの境界。「東京...

2019/06/06

...LGBTなど多様性、寛容性をいう観点から新しい取組みをしているという意味では渋谷区も面白いでしょう」。ただ、残念なのは本来、こうした変化が欲しいのは郊外。まちの個性が差別化に繋がるからだが、今のと...

3,530

狙い目は「武蔵浦和」、割高なのは「渋谷」「本町・中華街」。新築マンション割安感・割高感の判断指標PER最新版

2019/05/11

...最も割高なのが渋谷の41.21だった。月額賃料は35万5738円である。JR山手線の内側エリアや住宅地として人気の高い城南・城西エリアに加えて、割安感を保ってきた城東エリアにも価格高騰の余波が及ん...

5,445

海老名が武蔵小杉化？2018年以降変化連発。進む開発でタワマ...

2019/05/10

...JR東海道貨物線横浜羽沢駅付近と東急東横線・目黒線の日吉駅間に連絡線を新設するもので、これが完成すれば渋谷などとのアクセスが大いに向上する。新横浜へも直通する。現在は広大な敷地もある駅間エリアだが...

11,835

実は属性が高い？LGBTの受け入れ、誤解・不安の解消で新たな...

2019/05/05

...LGBTに注目が集まったのは、2015年11月に渋谷区が自治体として初めて「同性パートナーシップ認定制度」を導入したことが大きい。法的に認められていない同性婚について、自治体が公的に認め、公営住宅...

3,176

まちの個性を武器にするという開発、投資もアリ？東京スリバチ学...

2019/04/25

...「分かりやすいのが渋谷や港区の我善坊谷の開発です。まず、渋谷はご存じのように大きなスリバチの底に駅があり、それがあって周囲に拡大することができないまちでした。都心の青山方向に向かっても坂、郊外の松...

1,709

4千万円のロードサイド店舗に買付を入れる。加藤ひろゆきさんが...

2019/04/16

...渋谷で行われた加藤さんのセミナーに参加したこともあります。僕がマレーシアのペナン島に移住してからは、毎年行われる健美家のパーティーがあるタイミングで「 会いましょう 」とメールをもらっていましたが...

7,692

空室に悩む築古小規模ビル。工事単価2万円代のオーダーメイド1...

2019/04/02

...4月から渋谷区神宮前で2棟、北参道、日本橋、清澄白河の各1棟の計5棟で築古小規模ビルの再生に取り掛かるとともに入居者の募集も始めた。▲神宮前プロジェクトの現況写真これらのうち「神宮前プロジェクト1...

2,934

最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメ...

2019/03/28

...何年か前の渋谷でやったセミナーにも来てくれていましたよね。それから時々、連絡をもらって、北海道旅行の途中に寄ってくれたこともありました。フットワークが軽いですよね。今、物件はどのくらい持っているん...

18,701

大空室時代の賃貸経営に外国人を外す選択肢なし。家具・家電付き...

2019/03/23

...別の賃貸特化のあすみらい（東京都渋谷区）では、留学生やワーキングホリデーでの需要が強いとしている。同社の福岡拠点では、韓国からの学生とワーキングホリデーが7割程度を占めており、東京では企業の駐在員...

3,332

国交省が公示地価を発表／住宅地2年連続、商業地4年連続で上昇...

2019/03/20

...東京圏の上昇率1位は、渋谷区恵比寿西2丁目の238万円（15.0％上昇）だった。2位が北区滝野川5丁目（12.5％）、3位に港区港南3丁目（11.7％上昇）と続いたほか、荒川区や足立区などもトップ...

2,898