渋谷の不動産投資コラム・ニュース

投資マンション利回りランキング：東京23区編 昨対比で利回り...

2019/03/13

...葛飾区、中野区、世田谷区、杉並区、江戸川区、練馬区、大田区、板橋区、荒川区、品川区、台東区、渋谷区、墨田区、中央区。一方で利回りが低下したのは、足立区、豊島区、北区、新宿区、文京区、江東区、港区、...

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店舗・ビル投資をやろうとしている人に覚えておいて欲しいこと。...

2019/03/13

...渋谷店を閉め不動産業に参入する直前の頃のブログです。読んでいて当時を思い出して少し苦しくなりましたが、お店をやっている人の気持ちってこんな感じなんだということを知ってもらいたいので、今回、少し紹介...

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都心でも人気立地には変化。「都心に住む」が教えるこれからのプ...

2019/03/11

...「都心に住む」編集長の江原亜弥美氏によると「プレミアムマンションが供給されているのは港区、千代田区、渋谷区が中心という全体的な傾向は変わっていませんが、徐々に都心の中でも駅から少し離れた閑静な住宅...

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騒音、落下物懸念……。羽田空港新飛行経路下住宅街は事前チェッ...

2019/03/02

...●埼玉県朝霞市、和光市、戸田市、川口市●東京都23区 板橋区、練馬区、北区、豊島区、中野区、新宿区、渋谷区、港区、目黒区、品川区、大田区、江東区、江戸川区●川崎市健美家編集部（協力：中川寛子）

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廃れない街は、住みたい街上位にヒント。街を機能化せず高齢者に...

2019/02/28

...例えば東京を見ると、青山や渋谷は若者向けやブランド店が集まり、大手町は、最近では家族連れやカップルが訪れる街へと変貌させようとはしていますが、依然としてビジネス拠点の色彩が強い。巣鴨は高齢者が集ま...

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気付けば社長の年収越え。現役金融マンの新築フロンさんが新築ア...

2019/02/28

...都内なら中央区、千代田区、新宿区、港区、渋谷区などは盤石です。周りの銀行員でも、区分を持っている人は多いです。利回りは低いけれど、将来的に下がりにくいでしょうから、私はアリだと思います。逆にやらな...

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東京から大阪へ！台湾人投資家も万博開催の関西に舵を切る！！

2019/02/28

...▲台湾大手の仲介、信義房屋不動産の何社長は、台湾投資家の動向に限らず、香港からの対日投資も促進する考えだ足もとの日本の不動産市場について、台湾仲介大手の日本法人である信義房屋不動産(東京都渋谷区)...

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トランクルームの預かり物を賃貸借、 シェアハウス併設の保育園...

2019/02/05

...シェアハウスのポータルサイトを運営する東京シェアハウス（東京都渋谷区）では、医療関係者に特化したシェアハウス「画像診断ハウス」が紹介されており、入居には医師免許のコピーか医籍の登録番号、医学生も学...

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2019年、回転（転売）ビジネスの終焉。大量供給によるビル市...

2019/01/15

...昨年は、2月に東京ミッドタウン日比谷が竣工し、7月には渋谷ストリームの完成が注目を浴びた。グーグルは2019年に渋谷ストリームに移転する。ブリヂストン本社建替えプロジェクトであるミュージアムタワー...

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需要は「広さ」から「近さ」へ。世界の不動産価格下落で日本はど...

2019/01/14

...都心部とは「 中央・千代田・港区 」の3区、「 新宿・渋谷区 」を加えて5区、「 目黒・品川区 」を加えて7区程度と覚えておけばよいでしょう。こうした地区の中古マンション成約単価は、見事に日経平均...

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株価急落はリセッション入りのサイン? 2019年以降の日本経...

2019/01/01

...東京カンテイの調査によると、11月の中古マンション価格は東京23区で5438万円と最高値を更新し、都心6区(千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷)は、最高値に若干届かなかったが7556万円と高水準で...

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ラッシュがなくなれば相場も変わる？都心と郊外を結ぶ定期バス・...

2018/12/19

...それは、東急田園都市線のたまプラーザ駅から渋谷駅に向けて、「ハイグレード通勤バス」を運行させる実証実験をするというもの。同沿線といえば、通勤ラッシュ時の混雑率は相当なもので、それが乗客同士のトラブ...

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都心6区の4割の人が複数回購入！「半投半住」で無理せず資産形...

2018/12/12

...都心6 区は千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区を指す。リクルート住まいカンパニー「新築マンション契約者動向調査」を基に作成●多くの人が住宅購入の際、「資産」としての価値を重視同調査によ...

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外国人労働者の受け入れ拡大へ！改正入管法等が成立。在留外国人...

2018/12/11

...あすみらい（東京都渋谷区）では、契約から入居手続き、入居中のサポートまで対応する。店頭でも6〜7カ国語に対応できる体制を整えており、オーナー向けには賃料保証や集金管理、入居中のクレーム、設備故障時...

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賃貸マンションも普及はすぐそこ？オーナーも鍵の管理が楽に。ス...

2018/10/29

...追加機能搭載で各社とも利便性向上今年7月にQrio（東京都渋谷区）が発売した「QrioSmartLock」の次世代機「QrioLock」は、従来機能（スマホによる自動施錠・解錠、合鍵発行、施解錠履...

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埋もれている遊休物件を生かせ! 時間単位のレンタルに意外な高...

2018/10/23

...大塚家具はこのほど、レンタルスペース予約サイトを展開するRebase（リベース、東京都渋谷区）と業務提携したと発表した。大塚家具は、同サイトを通じ、遊休スペースを会議など短期で貸し出したい企業に、...

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人工知能(AI)、不動産市場でじわり存在感。将来の個人投資家...

2018/10/06

...マークタワーで警備・清掃・運搬に対応するロボットの実証実験のもよう）オフィスビルを区分販売するボルテックス（東京都千代田区）はアプリケーション会社などと提携、今年3月オープンの「ホテルエミット渋谷...

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空き家再生に待ったなし、産官学の協力で「遊休施設の収益化 ×...

2018/09/22

...不動産のリノベーションやシェアハウス運営などを得意とするRバンク（東京都渋谷区）は、築古戸建ての有効活用提案に力を入れており、全国的に空き戸建てが増える中、シェアハウスへの転用を希望する空き戸建て...

3,073

シェアリングエコノミー協会が個人会員制度を新設。個人事業主の...

2018/09/11

...渋谷区と連携協定を結んでおり、住宅・不動産などの資産活用に関する企画開発につなげたり、人材開発や研修プログラムによる人的交流の検討も進めている。現在の15自治体から来年3月末までに30自治体まで拡...

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飲食業の経営方針で判断するまちの人気度、将来とは？

2018/09/10

...新宿や渋谷、池袋、恵比寿などといったターミナル駅や都心の八丁堀、小伝馬町、四ツ谷、秋葉原などでそうした展開をしている店が多いのはもちろん、都心を離れた場所でもドミナント展開が行われているまちは多く...

4,829

国民性で異なる外国人の賃貸住宅の選び方を理解する！自己主張の...

2018/09/01

...家賃債務保証のジェイリース（大分県大分市）の完全子会社、あすみらい（東京都渋谷区）は、留学生や転勤などで来日する外国人向けに賃貸の仲介を行うなど、外国人に特化したビジネスを展開している。ネイティブ...

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��消滅都市 豊島区�＝B23区屈指の単身世帯率を記録する中での...

2018/08/19

...国勢調査によると、2015年の単身世帯は11万1692世帯と世帯総数の63.3％を占めて、東京23区の中でも新宿区、渋谷区、中野区とともに単身世帯割合が高い。豊島区では、2004年6月からワンルー...

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渋谷〜代官山間を繋ぐ再開発ビル今秋相次ぎ誕生。大渋谷圏実現で何が変わる？

2018/08/17

中央が渋谷ストリーム。この勢いで高層ビルが増えることになる再開発工事が進む渋谷で東急東横線の旧渋谷駅跡地に建設中の複合超高層ビル「渋谷ストリーム」の開業が9月13日と公表された。渋谷ストリームは高...

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タダで大規模修繕をやってもらえるサービス「タテカエ」が登場

2018/08/03

...東京都の場合、文京区、千代田区、中央区、目黒区、港区、世田谷区、渋谷区、品川区、台東区、横浜市内では神奈川区、港北区、都筑区、西区、中区、保土ヶ谷区、南区（いずれの場合も一部を除く）。管理委託料は...

8,815

台湾マネー再び東京・大阪に集中。対日不動産投資に強気の見方変...

2018/07/21

...少なくとも1億円以上の物件を購入している」として、利回りと安定稼働の双方を求めて東京都心5区（千代田・中央区・港区・新宿区・渋谷区）の中古物件に加え、大阪と京都をターゲットにしているとみている。利...

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東京五輪後も資産価値がアップする街は「住吉駅」周辺、「豊洲〜...

2018/07/17

...そもそも住吉は半蔵門線で大手町まで10分の距離にあり、銀座まで14分、渋谷まで28分で出られ、都営新宿線からは新宿まで16分に位置する都心アクセスの良さが評価されている。このため、住吉駅から徒歩1...

16,618

不動産仲介会社が嫌がる「定期借家契約」はトラブル起こす人の入...

2018/07/14

...空室対策を手掛けるリーシングジャパン（東京都渋谷区）の沖野元代表は、定期借家物件にすることを積極的にオーナーに働きかけている。アットホームの説明と同様に「定期借家は、既存の入居者がいない状態で賃貸...

17,440

路線価は都市の強さ鮮明も、将来は都市内格差広がる。さくら事務...

2018/07/10

...ただ、個人向け不動産コンサルティングのさくら事務所（東京都渋谷区）の長嶋修会長は、「人口減少と少子高齢化の社会で地域間の格差がますます鮮明になっていく。例えば、東京都心であっても都市郊外であっても...

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不動産投資家「ピーク感」を訴えるも意識は強気。東京都区部の一...

2018/06/26

...今後の投資エリアとしては、東京都心5区(千代田・中央・港・渋谷・新宿)を除いた東京都区部が62.6％と最も多く、次いで都心5区(54.4％)だった。物件種別を見ると、「一棟アパート」(52.6％)...

3,616

表参道、ミナガワビレッジ。60年間違法だった建築群を再生、大...

2018/06/08

...普通なら、そこで諦めそうなものだが、ミナガワビレッジの場合は渋谷区と協議を重ね、既存不適格証明を行い、その上で適法建築物として認められた。60年ぶりに検査済証を得たのである。今回、設計監理にあたっ...

7,313

テントで会議？空地の新たな活用法となるか、キャンピングオフィ...

2018/05/28

...場所は渋谷。2017年4月に誕生した渋谷キャストのオープンスペースを利用したもので、5月18日に体験会が行われた。8人用、12人用のテントを会議室のように使う体験が行われ、今後、試験実施を経て8月...

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不動産投資の定番ワンルーム。将来の中古流通ルートを想定して参...

2018/05/26

...2017年3月に中古流通した分譲マンションを対象に新築時からの価格維持率を算出したところ、資産価値（価格）を維持、もしくは新築時より価値が向上しているのは東京都心5区（千代田・中央・港・目黒・渋谷...

4,984

不人気の「民泊」とケチが付いた「シェアハウス」、運用方法とコ...

2018/05/05

...シェアハウス大手のオークハウス（東京都渋谷区）は、京王井の頭線最寄り駅から徒歩 7分、NTT東日本の旧社宅（築38年）を、三菱地所レジデンスと共同でリノベーション。シェアハウスとして運用を始めた。...

4,690

人気エリアに変化が？鉄道整備で変わる街のポテンシャル

2018/05/03

...東横線であれば渋谷〜新宿〜さらには埼玉方面、目黒線であれば目黒〜六本木一丁目〜赤羽岩淵〜埼玉高速鉄道までがつながることになる。開業後の所要時間例として、相鉄・JR直通線により二俣川から新宿は約44...

6,020

東京R不動産に聞いた「インスタ映え」時代の人気物件のつくり方...

2018/04/30

...柏木珠希【プロフィール】フリーライター、渋谷区の商業ビルのオーナー。著書に「大家さん！ これからの投資はシェアハウス・ゲストハウスがおトクです！」(秀和システム)、「20代、持ち家なし、貯金100...

6,071

融資5連敗中のレッド吉田さんを救え！ 富沢ウメ男さんに学ぶ「...

2018/04/24

...ウメ男さん数年前に渋谷区の元自宅の隣の土地を買ったときの仲介さんが紹介してくれました。もしよかったら、ご紹介しますよ。■ 元自宅の賃貸併用住宅を60万円で賃貸中！レッドさん是非、お願いします。それ...

9,002

【不動産投資本】先を読む投資家なら目を通しておきたい「東京・...

2018/03/14

...まずは「千駄ケ谷〜原宿〜渋谷」エリア。新国立競技場ができ、最寄り駅であるJR千駄ケ谷駅が改良され、人の流れが大きく変わりそうだ。一時はオフィスビル不足で大手企業が撤退していた渋谷エリアもオフィス・...

3,223

「首都圏は大丈夫」は誤解？2040年までの人口増減、市区町村...

2018/03/12

...また、同じように都心近くでも渋谷区は-12.6％もの大幅な減少が見られることになっているが、隣接する新宿区は1.6％だが増加となっている。ちなみに23区で他に増加するのはマンション増が目立つ江東区...

5,549

健美家党大会。横須賀。交通事故の記憶。ロバートアレン。サムラ...

2018/03/08

...前日の21時、渋谷の高級ホテルにチェックイン。一流版元の天才編集者が、フロントで待っていてくれた。申し訳ない。すでに、新刊の「 更地投資法 」（ 仮題 ）の原稿みたいなモノを送っていたので、打ち合...

7,449

投資歴30年の大家が語る「区分所有の買い方・持ち方・売り方」...

2018/03/01

...かつ、千代田区、港区、中央区、文京区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区、大田区といった9区に集中していて、現在はこれらエリアを中心に一棟アパートやマンション、貸しビル、区分で合計10以上の建物・物件...

12,278

人口減少でも学生数の落ち込みなし。高稼働率実現のためには国内...

2018/02/24

...（写真はキャンパスヴィレッジ椎名町）建築設計・店舗運営のUDS（東京都渋谷区）は、学生レジデンス「NODE GROWTH 湘南台」（ノードグロース湘南台）の3月中旬開業に向けて入居者の募集を開始し...

3,299

不動産の買い時感は下落。売主の価格目線は強気続く

2018/01/27

...都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）は、前月比横ばいとはいえ7367万円（前年比0.8％上昇）と7000万円台をキープしており、大台割れの気配はない。この傾向は東京に限らず大阪市中心部で...

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撤去に意外なコスト！ビルの老朽化した看板にご用心！

2018/01/17

...もし不要な看板などがあれば売主に撤去してもらう、あるいはその費用分を不動産価格の値下げ交渉に使ってみるのはいかがだろう？柏木珠希【執筆者プロフィール】フリーライター、渋谷区の商業ビルのオーナー。著...

2,769

次に来るのは「仮想通貨バブル」

2018/01/15

...天井感のあった都心5区（ 中央・千代田・港・新宿・渋谷 ）の中古マンション価格は日経平均株価と見事に連動しています。売買価格も5-10％程度上昇してもおかしくはありません。不動産投資物件についても...

12,010

「不動産の小口化商品」、10万円、100万円で身の丈以上の不...

2018/01/13

...インテリックス（東京都渋谷区）は、アセットシェアリングシリーズでオフィスビルの小口化商品を展開。昨年3月、8月にはシリーズ第3弾「アセットシェアリング渋谷青山」1期、2期（募集総額12.5億円、募...

4,061

話題のVR（バーチャルリアリティ）でオフィスレイアウトを体感

2017/12/26

...募集する4室について、株式会社ヒトカラメディア（本社・東京都渋谷区）が今年6月からスタートした、新リーシングサービス「パターンオーダーオフィス」を使って、バーチャル内覧を実施した。「パターンオーダ...

1,588

民泊ビジネス包囲網、さらに規制強化が進めばオーナーの収益性に...

2017/12/14

...東京湾岸地域のシティタワーズ豊洲ザ・ツインの管理組合は、ウェブサービスのオスカー（東京都渋谷区）が「民泊ポリス」として提供する民泊パトロールサービスを導入することを決めた。管理規約で禁止している民...

2,977

”実録・ド素人からメガ大家への道1”知識ゼロから勉強して10...

2017/12/05

...初めて取得した築浅区分マンションは渋谷区内だった。彼の年間の家賃収入は6300万円、税控除前の年間キャッシュフローは3360万円に達する。物件取得価格ベースの総資産は6億2000万円に上り、残債を...

6,030

投資家が次のレベルに行くために必要なこと。先に手放せない人た...

2017/11/22

...特に、妻と結婚式をする代わりに1,000万円を投入してデザイナーさんに作ってもらった渋谷店の什器は、とても思い入れのあるものでした。レコード屋さんを閉めてから1年ほど、父のビルにこれらを置かせても...

9,729

台湾人投資家、民泊に興味。対日投資は17年25％アップ見通し...

2017/11/01

...台湾最大手の不動産会社、信義グループの日本法人である信義房屋不動産（東京都渋谷区）はそうした投資家の窓口。何偉宏（カ・ウェイホン）社長に現状の台湾人の対日投資動向について取材したところ、台湾人の対...

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