渋谷の不動産投資コラム・ニュース

高年収のファミリー層が選ぶ小学校、東京23区

2016/12/25

...2位は千代田区の「番町小学校」（1151万円）、3位が渋谷区の「神宮前小学校」（1067万円）だった。1000万円を超えたのは、6位の「佃島小学校」（1006万円）までだった。それぞれの区の1位を...

5,136

【ルポ】地域密着型管理で地元を活性化、エヌアセットワクワク広...

2016/12/09

東急田園都市線、同大井町線、JR南武線の3路線が交差する溝の口駅は渋谷から急行利用で15分弱。足回りの利便性、駅前の大型商業施設の充実ぶりから人気の高い駅。とはいえ、駅からバス便利用の物件もかなり...

1,756

投資意欲衰えず都心部ビルは利回り3％切りも視野？

2016/12/08

...オフィスビルは、東京（丸の内・大手町）が3.7％と前回から横ばいだったが、赤坂や西新宿、渋谷などで前回比0.1％、池袋で0.2ポイント低下した。大阪は御堂筋が5.1％（同0.1％低下）で、梅田が5...

2,345

ファミリーが気にする待機児童、保育園問題に分かりやすい指標登...

2016/12/02

...都心部、東側エリアに青が比較的多いことが分かる具体的な行政区としては中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、大田区などである。こうした地域では場所の選び方でかなり待機児童リスクを減らせる可...

2,023

店舗賃料ダウン、銀座・新宿・表参道

2016/12/01

...渋谷は今年8月にパルコパート�T・�Vが建て替えに伴い閉館したことで、2019年の再開業までエリア一帯の集客の核が消えたため周辺の店舗が影響を受けやすくなっている。足元の賃料は、今上期が2万3800円...

1,012

渋谷の区分マンションを買いました。築古物件のDIYとモデルルーム作りのコツ。

2016/11/19

...■ 渋谷区に52平米の区分マンションを購入と、いつもりより前置きが長くなってしまいましたが、今回のコラムは、最近、私が購入した渋谷区の区分マンションについてお伝えします。それでは、はじまりぃ、はじ...

13,461

中古価格、上位18町名は港区、渋谷区、千代田区内

2016/11/13

...東京23区の上位50位のうち、港区が17、渋谷区13、千代田区11を数え、上位18位までこれら3区に位置する町名が占めた。同調査では、築10年（±5年）、最寄り駅から徒歩15分以内、中古流通時例数...

1,258

ベンチャー拠点移転は一人当たり面積が2.1坪になった時

2016/10/30

...渋谷区の仲介会社は、「一般的に一人当たり平均2.5坪になったタイミングで移転することが多く、大企業は3坪前後、ベンチャーが2坪で移転している」とコメントしている。理由として、大手企業は一人当たりの...

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東京23区内の大規模建築計画続々、16年度上期は前年同期から...

2016/10/24

...江東区以外では品川、新宿、中央、千代田の4区で5件、世田谷、港の2区で4件、大田区が3件、目黒、台東、渋谷の3区はそれぞれ2件、足立、杉並、北、豊島の4区は1件で、全体として開発計画が都心部に集中...

1,961

コインパーキング開業への準備。差別化を諦めた理由（開業準備と...

2016/10/14

...例えば、POSシステムという在庫管理システムを導入し、地元の本店、渋谷店、そして通販在庫をすべてリアルタイムで連動させていました。それもこれも将来、中古レコード店から小売全般にビジネスを拡大し上場...

10,350

中古マンション価格上昇率は西高東低、大阪市が強含み

2016/10/06

...東京都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）は7203万円（同0.3％上昇）と小幅ながら3カ月続けて上昇だった。アットホームの調査でも東京23区の8月の中古マンション価格は前月に比べて2.6...

1,331

8千万円の土地の融資相談。やっぱり世田谷が好き！

2016/10/02

...渋谷新宿までのアクセスが抜群に良い。京王線、小田急線、東急線。渋谷からだったら体調と気分が良ければ歩いて帰れますからね。私はやりませんが・・・あと、私も住んでいてそうなんですが、本当に住みやすい！...

10,819

バブル超えで高笑いするのは誰だ！？

2016/09/07

...渋谷駅徒歩圏に事務所があり、朝から晩まで、そして次の朝まで図面を引いていました。帰って寝る時間がなく、すきを見つけて押し入れで寝るありさま（ 意外と快適 ）。渋谷にある店舗デザインの現場管理では、...

9,410

六本木で利回り11％、10年保有で差益1.1億円

2016/08/11

...このほかトップ10に外苑前、代官山、四ツ谷、赤坂、明治神宮前、表参道、渋谷の各駅がランクイン。12位の市ヶ谷駅まで差益が5000万円を超えている。上位30駅のある行政区を見ると、港区など大半が都心...

2,771

三大都市圏、中古マンション価格に頭打ち感

2016/08/07

...千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷の都心6区の平均は7150万円（同0.1％上昇）とほぼ横ばいで推移した。東京23区は5287万円（同0.4％上昇）と4カ月続けて上昇したが、その上昇率はわずかだ。...

1,275

650万円の元豪邸廃墟との出会い、物件調査、そして買付。

2016/07/27

...・神奈川県M市戸建350万（ 利回り23％ ） 現金・東京都渋谷区区分1,500万（ 利回り12％ ） ノンバンクローン・神奈川県Y市2戸アパート450万（ 利回り22％ ） 現金・神奈川県Y市3...

26,528

住まい領域に広がる仮想現実

2016/07/17

...中古マンションのリノベーションサービスを手がけるリノベる（東京都渋谷区）は、6月にリビングスタイル（東京都新宿区）と共同でスマートフォンを活用して部屋の間取りや内装、家具を自由にシミュレーションで...

831

東京、金融資産30億円以上の超富裕層が狙う街

2016/07/14

...初弾の六本木に続き、このほど第2弾として渋谷駅から徒歩圏にある低層マンションを「ザ・ウエストミンスター南平台」（総戸数52戸）として販売を始めた。地上4階地下1階建て延べ8067平方�b。間取り1L...

5,728

東急東横線マンション利回り、最も高いのは白楽。代官山が最も低...

2016/07/12

...◆ 2016年上半期 東急東横線沿線のマンション投資利回り渋谷駅〜多摩川駅までの東京エリアで利回りが高いのが、 田園調布駅で8.26％。平米単価は55万円でした。平均専有面積はエリア内で最も狭い1...

1,742

アベノミクスが生んだ国内不動産市場の「三極化」問題

2016/07/11

...都心5区とは「中央区・千代田区・港区・新宿区・渋谷区」を指します。下のグラフをご覧いただくとその関係性がわかると思います。新築マンション市場は、市況を確認してから用地を仕入れ、企画をし、販売活動が...

11,823

都内ローン平均借入額、トップは目黒の中古戸建て

2016/07/08

...3位は渋谷区の3870万円。新築との違いとして23区以外からのトップ10ランクインが挙げられ、武蔵野市（3828万円）が4位、三鷹市（3289万円）が9位に入り、武蔵野市は新築マンション（3193...

1,445

カーシェア利用拡大、若年層のマイカー意欲を高める

2016/06/23

...不動産仲介大手の三井不動産リアルティ100％子会社であるカーシェアリング・ジャパン（東京都渋谷区）が調査したカーシェアの年間利用の平均回数はレンタカーの3.46倍に達した。カーシェアリング・ジャパ...

1,015

中古マンション 東京天井感も大阪は堅調

2016/06/19

...都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）が平均を押し上げているが、その都心部（7174万円）の価格上昇率は0.4％にとどまり、以前に比べて明らかに鈍化傾向になっている。週刊住宅新聞社によると...

1,467

CF1千万円を低リスクで築く物件の買い方

2016/06/13

...渋谷まで少し時間がかかる急行の止まらない田園都市線の駅なんて、ねらい目ですね。地方から来て、次は東京のちょっと外れを攻めて、最後に一等地なんですね。僕は反対から始めた珍しいパターンですね（ 笑 ）...

16,827

リノベーション市場に相次ぐ提携・新規参入

2016/05/21

中古マンションの再生を支援するリノベる（東京都渋谷区）が3月下旬に東京急行電鉄（東急電鉄）と資本業務提携を結んだ。東急電鉄は沿線の住宅市場活性に一棟リノベーションマンションを起爆剤として使いたい考...

1,879

ヴィンテージマンション東京都心で拡大

2016/05/19

...港区(15物件)と渋谷区(6物件)、千代田区(6物件)を合わせたシェアは90％と大半を占めている。このほかトップ10にランクインしたのは、4位「麻布霞町パークマンション」(港区・坪770.8万円)...

2,249

不動産業界にもIoTの波じわり

2016/05/12

...中古住宅再生のリノべるではIoT活用のリノベマンションを視野に入れ、昨年9月にスマートハウスショールーム「コネクトリーラボ」を東京・渋谷にオープン。ここではロボット製作のユカイ工学（東京都新宿区）...

2,086

マンション価格ピーク感強く、戸建てねらい目？

2016/05/02

...都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）も3カ月ぶりに値上がって7,146万円だった。ただ、前年同月比の上昇率はここ2カ月間で縮小傾向を見せ、都心6区も築年数の浅いマンションが増えていること...

1,351

オトナの修学旅行。大阪、名古屋、東京出張。商業物件、決済終了...

2016/04/29

今、この原稿を東京のセルリアン・タワー満州ホテル（ 仮名 ）の31階で、渋谷の夜景を見ながら書いている。4月22日、大阪の健美家交流パーティーに参加。60名ほど集まってくれた。ありがたい。翌朝、不...

9,064

トップは東京都港区。自治体平均年収ランキングで投資先を考える

2016/04/22

...1位 港区 1023万2188円（1位）2位 千代田区 848万4142円（2位）3位 渋谷区 736万3777円（4位）4位 中央区 595万109円（6位）5位 目黒区 586万895...

3,623

東京がワタクシを駄目にした。東京でセミナー二本実施。健美家パ...

2016/02/27

...セルリアン・タワー満州ホテル（ 仮名 ）で少し休んでラグビー様と渋谷のセミナー会場に行き、下見＆リハーサルを実施。立ち位置、マイクの音量、スピーカーの位置、音量の確認、VTRの稼働確認、照明のチェ...

11,125

その賃貸物件に「愛」はありますか？【新連載】

2016/02/08

...遊ぶ暇もなければお金を使う暇もなく、給料が貯まったため、旅行に行こうか不動産を買うか、迷った末に、渋谷にあるワンルームを買う頭金にしました。この物件は、住みながらリニューアルを加え、転居するころに...

10,553

編集でCUTされた部分。「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤ...

2016/01/28

...2月19日（ 金 ）、場所は渋谷だ。久々の東京セミナー、ワタクシも楽しみだ。⇒「 10年後に南の島に暮らすための勉強会 」CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/1/26/2...

14,258

東京都、北青山三丁目の都営住宅を16年度に建替え着工

2016/01/22

...港区と渋谷区の境にあたる都有地4haのうち、都営住宅建替には1haをあて、建物は20階建てに集約、高層化し、戸数としては300戸を計画。低層部には保育園と児童施設を併設、敷地内には児童遊園も整備さ...

4,266

駅前以外でも再開発。パルコ建替えで甦るか、渋谷パワー

2016/01/08

駅前での長期の再開発工事が進む渋谷だが、駅からは少し離れた、だが、渋谷の文化をリードしてきた渋谷パルコの建替えがいよいよ、2016年3月から始まる。渋谷パルコは他の店舗と違い、駅前立地ではない。そ...

2,384

【前編】ニッチの中にチャンスあり。ビル、店舗、駐車場投資で家...

2015/12/28

...広田健太郎さん 僕はアメリカのブラックミュージックが大好きなのですが、学生時代から、渋谷で買った中古レコードが地元で10倍の値段で売れるという経験をしていたので、アメリカでレコードを買いつけて、日...

19,579

アパートの設計依頼を断ってばかりいる「建築家大家」進藤強さん...

2015/11/26

...果たしてその理由は？ 渋谷区代々木公園にある進藤さんのオフィス( 建坪7坪！ )にて、お話をうかがいました。■ 相談に来る人の6割は収支シミュレーションが甘すぎる華子 自己紹介をお願いします。進藤...

24,046

続く大学の都心回帰で郊外ワンルームに空室増の危機

2015/11/16

...翌年には共立女子大学が国際文化学部などを八王子市から千代田区へ、少し空いて2013年には青山学院大学の文系学部の1〜2年生が相模原市から渋谷区へ、明治大学が中野区に新キャンパスをオープンしている。...

3,179

強引な投資マンション勧誘に東京都、是正勧告

2015/11/02

...事業者名 Reilis＆Company株式会社 （レイリスアンドカンパニー）代表者名 代表取締役 菊池亮本店 東京都渋谷区円山町3番6号設立 平成23年8月22日資本金 2000万円従業員数 54...

7,133

都内基準価、全域で前年比2％増。穴場の平準化進む？

2015/09/23

...価格の上位10地点は都心部が中心で、商業地では中央区、千代田区、新宿区、住宅地では千代田区、港区、渋谷区が占めている。だが、住宅地の上昇率でみると、そうした都心部以外で品川区が多数登場しており、投...

1,986

外国人投資家も狙う今後も利益が見込める物件とは？

2015/09/22

...また、渋谷・新宿・池袋などの有名な繁華街近隣も強い引き合いがあります。このコラムを読んでいる日本人の方は、インカムゲインやキャピタルゲインの投資利益を最優先に対象物件を選定していることが多いと思い...

13,658

JR渋谷駅改良工事着工。まずは埼京線移動

2015/09/15

JR渋谷駅の改良工事が始まった。まずは現在、駅の南側にある埼京線ホームを北側に約350m移設、山手線ホームと並列として乗り換えを容易にする。ホーム幅員は最大12mとなる予定で、2020年春、東京五...

1,750

ニュー不動産展が選んだこれから注目の商品とは

2015/09/08

8月29日、30日に渋谷ヒカリエでニュー不動産展というイベントが開かれた。シェアハウス、中古住宅などテーマに合わせたシンポジウムが6回開かれたほか、これからの不動産市場を面白くしてくれそうな商品も...

1,824

お金で避けられる不幸もある

2015/09/05

...5年前は借金が3,000万円あって電車代にも事欠いていたのに、今は渋谷区の賃貸併用マイホームに住み、本業からの収入のほかに、年間家賃が2,200万円あります。借金もしましたが、売却すればプラスにな...

11,662

好立地オフィス空室率、東京で5%を割り、賃料上昇の懸念も

2015/08/07

...オフィス仲介大手の三鬼商事が6日に発表した7月の東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の空室率は前月比0.23ポイント下落し。4.89％。平均募集賃料は66円上昇し、3.3�uあたり1万746...

1,523

ヤフーとソニー不動産が提携、所有者が売り手となって売買できる...

2015/07/14

...ただ、売り出しは都心6区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、品川区、江東区）が対象とのこと。これまでは売り主、買い主がそれぞれ不動産仲介会社に依頼して物件を探し、仲介手数料を支払うことで取引が行われ...

2,304

好きな商店街に見る東京、大阪、名古屋の違いは？

2015/05/30

...しかも、大須商店街はご存知のように日常の買い物の場というよりは、東京で言うところの裏渋谷、裏原宿の、もう少し庶民バージョンといった雰囲気があり、毎日の生活に必要な商店街とは言いにくい。実際、生鮮食...

3,367

同性カップル条例で渋谷区人気が高まるとの予測

2015/04/12

...先日、日本で初めての同性パートナー条例を可決した渋谷区を評価、「早いもの勝ち!? 渋谷区『同性パートナー条例』が掴んだ巨大市場」としているのである。竹井さんによると今回の同性パートナー条例に関心を...

1,732

今から「売却益」を狙える区分物件の特徴とは？

2015/04/04

...特に「 渋谷 」「 新宿 」「 六本木 」といった、外国人にもよく知られている有名な町にアクセスしやすい場所は、固いといえそうです。私が今回買い逃した物件も、新宿や六本木ほどではないものの、日本文...

11,268

値上がりしているのは都心3区に渋谷区など。お屋敷街人気に陰りも

2015/03/22

...都心3区以外では渋谷区、目黒区、世田谷区、大田区などの値上がりが目立つところ。印象的なのは、かつてのお屋敷街より、駅に近い立地の地価のほうが高くなっている点。たとえば世田谷区で有名なお屋敷街といえ...

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