賃貸アパートや賃貸マンション、貸家などで、全室に入居者がいる状態で運営している状態のこと。もしくは、ホテルや民宿などで全室に客がいる状態のこと。
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アクセス
2024/02/08
...この実績と信頼が、本業のリフォーム会社の経営にもめちゃくちゃ直結しているので、旅館で満室稼働を狙って月数十万円の目先の利益を取りにいくのは、消費的で非常に勿体無いと思っています。当然、利益を出すの...
7,083
コラム
2024/02/05
...今は満室稼働中ですが、将来はどうなるのかというぼんやりとした不安が存在しているのも事実です。まあ、保有して13年ですので何回転も回収が進んでいます。長期投資になってきたので、将来的に無人アパートに...
4,463
コラム
2024/01/23
...ただ、1つに気になったのが、もともと各部屋5万円前後の家賃で満室稼働していた物件でしたが、不動産会社がリノベーションをすることで、入居中に全部屋5万円→6万円に家賃をアップすると話していたことでし...
4,979
コラム
2023/12/12
...特に区分所有の場合は、部屋に賃借人が付いていれば満室稼働だが、退去してしまうと稼働率が0%になってしまう。一棟投資と違い空室リスクを分散できない。いかに退去しないで住み続けてもらえるか、また退去が...
2,097
2023/12/02
...現在満室稼働中ですが、将来的に退去が出た時には、「宅配ボックス有り」でポータルサイトに登録してもらうことができます♪それだけでなく、現入居者様には、宅配ボックスの利便性を体験していただく事で、退去...
7,671
コラム
2023/11/04
...「LiCS所沢」は大手食品スーパーの物流子会社が配送拠点として利用しており、満室稼働中だ。そして、今回新たに15 年間の賃料固定型マスターリース契約(賃料等の変動に関係なく、固定賃料を受け取る形の...
7,901
ニュース
2023/07/15
...私がいたファンドでは築浅の満室稼働の物件だけでなく、再生に手間がかかりそうな物件(大規模改修必須や全空室)を多く購入していました。それを半年~1年かけて再生し、売却したり融資の借り換えを行ったりし...
5,339
コラム
2022/12/31
...満室稼働がしやすそうな物件ばかり買っていたため、特に困ることはありませんでした。不動産投資家としては海外に住むデメリットもありました。物理的に距離が遠くなるほど、情報交換の頻度やレスポンスは遅くな...
27,508
コラム
2022/11/08
...オフィスは質への回避、賃貸住宅も注目東京駅前という好立地に竣工した「東京ミッドタウン八重洲」は、コロナ前であれば早々に満室稼働になっていたと思われるが、現状は満室になっておらず苦戦が報じられている...
2,447
2022/10/14
...この夏はほぼ満室稼働の状態です。ありがたいことに年末から来年にかけての予約もかなり入っています。 完全にコロナ前に戻るまでにはもう少し時間がかかると思いますが、自社物件で運営している分にはそこま...
5,036
コラム
2022/10/12
... 赤尾さんにも最初に言われたんですが、まずは1棟ずつしっかりと満室稼働させて、その次はその時にまた考えればいいということで、一段ずつ階段を上っていったというのが、今に繋がっているというような形で...
4,130
コラム
2022/08/18
...もしその物件を買ったら、この金額でリフォームをすれば、いくら賃料が取れて満室稼働できるのかを事前に分かっている状態で購入するんです。 これによって必然的に高い稼働率になっていきます。ここまでが準...
11,405
2022/08/03
...どの物件も土地探しから始まり、土地買い付け、家賃や間取りの基本企画を練って設計依頼、銀行融資、融資条件交渉、着工時期の決定、建物竣工時期の決定、募集条件と家賃の見直し、入居付け、満室稼働まで、すべ...
9,344
コラム
2022/08/02
...保育園でも、例えば都心までさほど遠くない場所で、駅から近いのに緑あふれる環境で、オーガニック給食や多国籍なネイティブ講師が在籍している園がもしあるのなら、満室稼働( という表現が適切かわかりません...
7,450
コラム
2022/07/17
グッドルーム株式会社はリノベーション事業の出口戦略の一環として、グッドルームが運営するホテルのサブス...
749
2022/07/05
...「 満室稼働するならば、これくらいは致し方ないか 」と思い、ともかく淡々と後始末をしています。逆にいうと、これくらいの面倒を引き受けられる覚悟があれば満室稼働は容易と言えるのでしょう。生ごみの匂い...
7,377
コラム
2022/05/06
...そうして、更地にしたら1千万円も含み益のある、好立地の利回り9%弱の満室稼働の中古アパートが販売されたわけです。■ 準備をしていない者はチャンスをものにできない今回のような築20年の木造アパートで...
10,779
コラム
2022/04/29
...管理会社は、広範囲なネットワークで客付けを打診してくれ、その甲斐もあって、テコ入れから半年ほどで満室稼働を達成することができた。明るいモデルルームを設置不思議なもので、建物が綺麗になると、既存の入...
6,540
2022/04/28
...また、残債がないこともあり、満室稼働のモチベーションがなく、現状を維持すればいい、そんな雰囲気だった。大きく凹んだアパートの壁無論、客付の目線がないので、退去後も現状回復はしていない。また、アパー...
3,739
2022/04/10
...不動産投資家としては、1日もはやく、空室をうめて満室稼働させたいところだ。様々な手法があると思うが、今日は一つの事例として、筆者の体験を紹介したい。■従来どおりの客付では空室が埋まらない筆者所有、...
3,408
2022/03/03
...それでも、地域最安値はやはり魅力的だったのか翌2012年2月までには残りの部屋も全て入居者が決まり、満室稼働となりました。毎月約37万円の収入ですから、年利44%になります。経費としては、管理費が...
14,181
コラム
2022/01/25
...トランクルームは満室稼働に持っていくまでに時間がかかるのがネックだ。100~150室あると1年からそれ以上の期間を要するケースが多い。出店立地を誤ればいつまでも満室に至らないし、そもそも参入障壁が...
3,314
2022/01/04
...投資家が購入する収益物件については、満室稼働に向けてのバックアップサービスとして、賃貸部門が一括借り上げや住まいの困りごとのサービスなどのメニューを提供しながら管理している。別の不動産仲介会社は、...
3,263
2021/11/26
...しばらく満室稼働を続けていたので、余計にショックでした。ガーン!(T_T) それでも、気を取り直して次の入居者さんを探さなければ! そう思っていたら、幸運なことに両物件とも、入居付けのために活動...
9,126
コラム
2021/11/24
2021年春の繁忙期には、コロナの影響で人流が少なかった。その反動で2022年の春の繁忙期には、法人...
3,427
2021/11/02
...なので、管理している物件の大家さんにもこのやり方を勧めようと思っていますよ 」私は今のところ、副都心部に所有している物件は満室稼働中ですが、その中でも20㎡程度のワンルームに関して、隣室と合併する...
10,498
コラム
2021/11/02
...「ミュージション品川中延」楽器演奏対応の賃貸マンション需要は伸びしろ大こうした特殊性の高い賃貸マンションを運用するメリットとしては、供給数が限られているため一度入居すると長く住んでもらえて満室稼働...
2,789
ニュース
2021/10/19
...私が保有している物件は地方を除き満室稼働中ですが、近隣の空室率上昇や賃料の下落傾向を見ると、「 高値( 例えば年利5%~6%弱 )で売れるなら、それも良いかもしれないなあ 」という思考も当然出てき...
7,808
コラム
2021/10/06
...つまり、完成させてなるべく早めに満室稼働させ、なるべく早期に売却完了することを目指します。上手く売却できた場合、純資産へのマイナス効果が一転、大きなプラスに転じることになります。そうなると、より大...
8,440
コラム
2021/09/25
...当たり前の「基本のキ」だが、やはり満室稼働にはこの3原則が重要だと思い知らされている。コロナ禍で空室が増える中、どんな違いが明暗を分けているのか。■満室稼働の3原則 その1:ロケーション(立地)賃...
5,367
2021/09/18
...不動産賃貸業においては・返済比率(返済額÷想定家賃)はいくらか・満室稼働可能な物件か・家賃下落、金利上昇に耐えられるかといった分析が基本となる。その上で申込者の収入、世帯収入などを加味して判断され...
4,551
2021/09/15
... 完成までに3年4ヶ月かかりましたが、今年2月に竣工し、いまは満室稼働中です。いい勉強になりましたが、こんな経験はしないで済むならその方がいいに決まっています。これからチャレンジする投資家の方の...
10,459
2021/08/28
...自分の所有する物件を、自分の目で見て、感じて、カイゼンを実行をする、そんな泥くさいことも満室稼働への道筋なのだ。 執筆:今井基次 ■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格:1級F...
3,959
2021/06/16
...現時点で満室稼働しているという。◆「Grand Funding三軒茶屋」の特長「Grand Funding三軒茶屋」は、一棟不動産を小口化し、1口100万円単位・5口500万円から、任意組合型スキ...
2,123
2021/06/15
...対象物件は鉄筋コンクリート造3階建ての「GranDuo(グランデュオ)若林」(総戸数18戸)で満室稼働しているという。2015年3月に竣工したもので、場所は東急世田谷線「若林」駅徒歩1分、東急田園...
3,965
ニュース
2021/05/27
...ただ、遠くない未来に物件を売却を考えているのであれば、もちろん満室稼働にしたいところだが、賃料を下げれば収益還元した価格が下がることになる。たとえば、全ての家賃を2,000円下げて10部屋ある物件...
4,329
2021/04/03
...検討していたビルはJR山手線北部エリアに近い地下鉄出口目の前の物件で、1階にチェーン店の居酒屋、2階以上は小規模なオフィスや住居の複合タイプで管理時状態が良好な満室稼働収益ビルです。新耐震で利回り...
7,648
コラム
2021/03/20
...また、アパートはどちらも駅から10分以上離れているが、これまでどちらもほぼ満室稼働している。町田のほうは特に、長くても2ヶ月以上空室が続いたことはないという。主な入居者は、若手のサラリーマンや、寮...
38,081
2021/02/16
...一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての年間収入と想定利回り情報が加わる。ただし、投資家が最も重要視する利回りについては、表面利回りで表示されている。広告規約上、表面利回りで良いとされてい...
4,091
2021/02/02
...廉価で満室稼働に役立つ設備投資を今後も進めながら、私は東京の副都心部で物件を更にリサーチしていこうと考えています。株価に関しては、私はバイロン・ウィーンと同意見で、直近での調整を予測しています。年...
8,241
コラム
2021/01/03
...今もほぼ満室稼働を続けています。しかし、今後の変容はまだ不確定な部分が大きいと考えます。当面は急いで投資をするのではなく、良質な物件を目当てのエリアで割安に買えるまでじっくり待とうと考えています。...
6,699
コラム
2020/11/05
...本当はもっと高い賃料でも埋まるようですが、ともかく満室稼働を最優先させているので早めに埋まります。車社会の外房にしては珍しく徒歩で全て生活できる立地という事もあり、満室稼働が続いています。安く貸し...
11,516
コラム
2020/10/18
...今は満室稼働を維持しながら、どのように時代が変化していくのか、これをゆっくりと観察しつつ、また改めて好機を探っていきたいと考えています。
9,487
コラム
2020/07/15
...この2棟を満室稼働すれば、現在は月額500万も垂れ流している宿泊事業のロスを、来春には月額250万くらいに圧縮できる見込みです。これで相当楽にはなるでしょう。宿泊業単体はマイナスを出し続けますが、...
7,164
コラム
2020/07/14
... ①利回りが高い物件であること②低金利で融資を受けること③満室稼働ができること④余計な経費がかからないことまた、毎月の運転資金としてのキャッシュフローを確保するために以下も必須です。⑤長期の融資を...
12,575
コラム
2020/01/22
...保有する棟数や戸数が多くて満室稼働ならばホクホク顔となるが、一転空室が増えると収益物件を購入するために銀行から借り入れた資金の返済に窮することになる。ただ、株式投資と比較した際の魅力について、多く...
7,557
2020/01/01
...各地域性が反映され、全国一律に紋切り型で言いづらい部分はあるが、総体的に満室稼働に向けて苦労している感が強い。日管協総合研究所が12月に公表した「賃貸住宅市場景況感調査『日管協短観』(19年4~9...
9,729
2019/11/19
...DIY型賃貸借を導入することで入居者の満足度を高めて満室稼働につなげるということだ。入居者負担のDIYの場合は、①貸し主と②借り主のそれぞれのメリットは次のようなものだ。①は、現状のまま貸し出し、...
2,769
2019/10/29
...いかにして適正賃料を把握し、満室稼働に繋げるか。AIを用いたビッグデータの分析に基づく経営判断が当たり前の時代は、すぐそこまで来ている。健美家編集部
3,126
2019/09/27
...適正賃料での満室稼働が難しくなっていく中、賃貸住宅市場はどう変わっていくのか、不動産投資家はどのように対応していけばいいのか。麗澤大学国際研究所客員准教授の宗健氏に聞いた。【プロフィル】 そう・...
4,725