賃貸アパートや賃貸マンション、貸家などで、全室に入居者がいる状態で運営している状態のこと。もしくは、ホテルや民宿などで全室に客がいる状態のこと。
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アクセス
2008/06/17
...現在は、新たなテナントで満室稼働になっている。同ビルの新賃料は従前比で 40%以上の増額。同ビルのエリアの相場で見ると、坪あたり約 2万1000円だが、2万8000円~ 3万円の間で賃料が決まった...
3,338
コラム
2008/07/15
...= オフィスビル = 東京 23区におけるオフィスビル賃貸市場は、需要が供給を上回り、ほぼ満室稼働を享受している。空室率の減少を背景にテナントの移動そのものが少なくなっている。これから2~3年...
3,323
コラム
2014/02/12
...入居中4)3LDK⇒空室( 募集必要 )5)3LDK⇒売主さまのお母様が入居中( 募集必要 )6)テナント⇒売主さまが事務所として使用中( 募集必要 )結論からいうと、購入して3カ月後には満室稼働...
21,691
コラム
2014/04/26
...その後、3棟目の融資でつまづき、「 築25年利回り30%満室稼働中の物件に融資が出ない理由 」を調べる中で、自分がいわゆる「 信用を毀損した状態 」になっていたとわかったので、属性に頼らず物件力で...
21,360
2014/07/30
...家賃は少しでも高くする!!3、所有物件数や家賃収入スケールは巨大なほど良い!■ その目標は本当に自分にとって必要か?1、全力で入居率100%を目指す!確かに、大家になって最初の2棟までは、満室稼働...
110,611
コラム
2015/12/16
...しかし、満室稼働できれば30%近い利回りが期待できるため、当時、「サラリーマン卒業」を目指していた私は、「やればできる!」と自分を奮い立たせながら、買付証明書を入れてしまいました(笑)値引き交渉の...
13,644
コラム
2016/05/15
...全国フランチャイズ展開の押入れ産業では、一般的な住宅や商業ビルといった収益物件と違い満室稼働までに時間を要するものの一度利用した人は長期で借りるケースが多く都心部で2~3年、郊外も3~5年で投資回...
1,749
2017/03/07
...【満室稼働データ】(A1)サブリースの場合は賃貸住宅オーナーがサブリースの条件に合意することができている限りはサブリース契約が継続するため、実際には空室があってもオーナーからすれば満室という認識と...
5,224
2017/06/07
...トランクルームは、住宅や商業ビルなどの賃貸物件と違い、満室稼働まで少し時間を要するのが一般的だ。そうした点から、同社では、利用者を集める宣伝・リーシング活動からクレームまでをワンストップで提供する...
3,923
2017/06/10
...こうしたキーテナントを誘致できていることで、満室稼働はそう遠くないと市場関係者は見ている。テナントの動向についてC&Wは、新規供給による賃貸条件の軟化を見越したリロケーション需要が高まっているとも...
1,531
2017/06/14
... 収益不動産の売買・賃貸管理を手掛ける武蔵コーポレーション(さいたま市)は、群馬県前橋市で空室100%を満室稼働にした実績を持つ。キーワードは外国人だ。同市内の病院が女子寮として一括借り上げしてい...
3,436
ニュース
2017/08/31
...ただし、このシミュレーションは空室率50%以上の物件や全空物件を購入して、満室稼働ができなければ絵に描いた餅になります。そして、プランを実現するには、事業としてやるべきことが多々あることは伝えてお...
11,956
コラム
2017/09/06
...現在満室稼働で、投下資金に対する利回りは11~12%となっている。7500万円は賃料水準が一定だと仮定すると約20年で回収できる計算になる。建て替え前の家賃は6万~7万円だったが、建て替え後は共益...
2,666
2017/10/11
...結局S氏は、「入居者に1人変な人が住んでいるだけで周りの入居者に影響がおよび最終的に普通の賃借人が退去してしまい満室稼働にならない」として運用物件の軸足を戸建て住宅に移した。戸建てであれば1人のク...
5,238
2017/11/27
...そこで、元所有者が入居付に困るような物件を格安で購入し、満室稼働にして十分なCFを得てから売却で利益を取るというのが、成功への王道パターンとなっています。自分でやるか、他に依頼するかは別として、空...
9,910
コラム
2017/11/29
...あの手この手で空室を埋めて満室稼働になったとしても、家賃を滞納されたらその住戸の収入はゼロ。空室は埋めさえすれば収益を生むが、滞納は収益を生まない、かといって新規募集もかけられないとタチが悪い。今...
4,901
2017/12/14
...不動産再生事業であれば、運営状態の悪い物件を割安に購入して、物件を再生して、満室にした後、数年間満室稼働を維持して、タイミングをみて購入金額以上で売却が出来れば、大幅に手元資金、現金を増やすことが...
9,249
コラム
2017/12/17
...運用で最も重視しているのが、適正賃料での満室稼働である」株式会社キャムを切り盛りする越水隆裕社長。溝の口駅徒歩2分の築90年の診療所兼住居を地元の不動産会社などと共同出資し、シェアオフィスとして今...
4,662
2017/12/18
...満室稼働にするため、家賃を値下げする大家が多いなか、カリスマ地主の越水隆裕氏は、「家賃を下げるのではなく、短期間にリフォーム・DIYなど必要な補修を施し、賃料を維持・引き上げながら次の入居者を早期...
2,327
2018/01/06
...しかし、建物の設備や運営の問題を解消出来て、満室稼働が達成できれば、経営は安定します。所有物件はRC・SRCの建物が中心であり、満室稼働のためのノウハウも蓄積できました。これまでの様々な経験が生き...
10,114
コラム
2018/01/25
...2~3階は、1戸当たり27㎡の一般賃貸住宅(4戸)として既に満室稼働となっており、4~5階をメゾネットタイプで無料Wi-Fi付きの「マンスリー+民泊」として運用する。中川社長は、実際に現地に足を運...
4,579
2018/02/13
...そうした中、相続税対策としての賃貸住宅の新築が依然として続き、オーナーは満室稼働に向けて頭を悩ます日々が続いている。リクルート住まいカンパニー住まい研究所の宗健氏によると、SUUMOの掲載データを...
2,771
2018/02/15
...買ったらすぐに改修工事を掛けて、ちゃんと満室稼働させる予定でしたが、次に紹介する7号物件もほぼ同時期に購入し、そちらの工事を優先してしまい、6号物件は気が付けば半年ほどホッタラカシ状態でした(^^...
13,109
コラム
2018/02/17
...中国・台湾・香港、韓国、マレーシアなどアジア圏の旅行客から利用され、南大塚で8部屋、駒込でドミトリー14床を運用し、平均稼働率は70~80%と高く、旧正月や花見時期は9割を超えてほぼ満室稼働となる...
3,230
2018/03/13
地主やサラリーマン投資家など賃貸住宅のオーナーは、少子高齢化による人口減少が進行する中、満室稼働を目指して様々な工夫をする。例えば、DIYやリフォームなどだが、必ずしも思惑通り入居者が決まるとは限...
3,747
ニュース
2018/03/14
...常に満室稼働してくれているとても良い物件で、建替えるまで長期保有する予定です。今もずっと回ってくれています。本日も最後までお読み頂き有難うございます。次回は「 業者さんから水面下情報の10号物件、...
14,477
コラム
2018/04/15
...ただ、満室稼働までは一定程度の時間を要する。例えば、賃貸住宅が平均半年かかる場合、トランクルームは50室程度で約半年、100~150室の場合は1年それ以上の時間を要するのが一般的である。安定度を求...
5,796
2018/07/14
...マンションやアパートなどの賃貸住宅オーナーは、適正賃料での満室稼働が難しくなってきた。優良入居者に賃貸して安定運用といきたいところだが、生活ルールを守らない、騒いだりする悪質入居者に当たったら最悪...
20,821
2018/08/11
...満室稼働を続けるには、高齢者とともに外国人に照準を当てる必要がある。収益物件の販売・管理を展開する日本財託グループ(東京都新宿区)は、留学生の日本での就職支援を行うASIA Link(東京都小平市...
4,676
ニュース
2018/10/03
...このように、これからの1~2年間は新築が立ち上がるタイミングで、満室稼働するまでの家賃収入自体はあまり伸びない状態が続きそうです。でも、それは悪いことではなく、既に目先のキャッシュフローにとらわれ...
11,914
コラム
2018/10/06
...その際に、①常時満室稼働はあり得ないということと、②修繕費を賃料の2割見積もるとどうなるかを考えてほしい。築古は修繕費がかかるのは間違いない。その費用が賄えないと賃貸経営を継続するのは難しい。4、...
12,434
コラム
2018/11/24
...需給状況の悪化などで満室稼働に四苦八苦するオーナーも多い。そんな中、やっと確保した入居者が問題ありでは、踏んだり蹴ったりである。とは言え、問題が発覚したら迅速に対応することが、他の入居者を守り、収...
3,087
2018/11/27
...ホームステージングは、マンションやアパート、戸建て住宅の早期売買や空き室の早期入居で満室稼働を実現する手法。11月26日には、「第3回ホームステージングコンテスト」のグランプリと準グランプリを「売...
5,601
2018/11/30
...また、別のグループホームへのコンバージョン例では、全18室が満室稼働となっているほか、古民家を利用した小規模看護施設など、高齢者向け施設はビジネスとして成り立ちにくいといわれる中、成功している。今...
4,812
ニュース
2018/12/01
...満室稼働はないと考える。地域の空室率が15%であれば、実力家賃から15%を引いたものが、期待される家賃となる。家賃は時がたてば下がる傾向にあるが、大家力を身に付けて対応できると考え、事例では考慮し...
14,277
コラム
2018/12/13
...入居者を改装前に募集、その人たちの要望に合わせて建物所有者の負担でリノベーションを行う「仕立てる賃貸」という仕組みを利用、ニーズに合わせた部屋を作り、満室稼働を実現した。今回、外観だけでなく、すで...
5,488
2019/01/19
...築古物件のテコ入れの仕方によっては、低稼働率の物件が満室稼働になるケースも考えられるからだ。また、オーナー自らが、空き家再生事業のノウハウと銀行融資に頼らない資金調達方法を身に着ければ、無駄なコス...
3,364
ニュース
2019/01/29
...昨年11月竣工の「博多祇園NKビル」は満室稼働しており、2019年1月竣工の「南日本博多ビル」、2月竣工予定の「第1明星ビル」もほぼ満室稼働となる見込みだ。活況な需要は続くと推測され、周辺エリアに...
7,541
ニュース
2019/02/19
...その逆も然りで地ぐらいが高くない地域であっても満室稼働の賃貸物件は少なくない。地域ニーズを見もしないで皮算用目線で物件を購入するから失敗するのだ」健美家編集部(聞き手・中野淳)
7,019
2019/03/23
人口減少社会において満室稼働を実現するためには新たなターゲットが必要だ。その一つが外国人である。これまで、大家(賃貸オーナー)は入居を敬遠していた層であるが、これからはそうも言っていられない。業界...
3,769
ニュース
2019/04/04
...その為には現在管理運営しているシェアハウスを満室稼働させていく事が、実績作りという意味でもとても大切です。これからもスタッフと一緒に頑張って行こうと思います。本日も最後までお読み頂き有難うございま...
7,539
コラム
2019/04/18
...基本的な物件本体と工事費用含めても、満室稼働で利回り30%超えの物件となります。( ステージングに使う小物の購入や設置、写真撮影費用は別です )小粒な3戸しかない小さなビルですが、高利回り物件に生...
9,488
コラム
2019/04/27
...1階部分にレディースクリニックを併設し、満室稼働でスタートを切った。JR中央線武蔵境駅徒歩3分。地主がイトーヨーカドーの駐車場として賃貸していたが、所有不動産の収益最大化の観点から、学生寮に転換し...
4,231
2019/05/05
...わせやWebサイトのアクセス数は倍増し、自社物件や運営委託しているシェアハウスについても、「LGBTフレンドリー」(LGBTを理由に入居相談や入居を断ることがない)が他社との差別化となり、満室稼働...
3,777
ニュース
2019/05/14
...制度の補助・保証を使うことで家賃滞納リスクを抑えることができ、安心して高齢者や低所得者を迎えることができる環境になれば、人口減少が進む中にあって供給過多の賃貸住宅市場で適正賃料での満室稼働につなげ...
3,631
ニュース
2019/05/21
...運用する刑務所の賃貸借契約は、期間10年超の長期契約、かつ、収監される囚人が増えていることで、満室稼働が見込めるのが運用側のメリット。安定資産として評価が高い。ちなみに米国の特殊施設に投資するリー...
7,117
2019/05/29
...全部屋に入居者さんが決まり、ようやく満室稼働し始めた数カ月後の台風で、まず1発目のクレーム連絡が入りました。「 窓のサッシからどんどん水が溢れて止まらず室内まで流れ込んで来ます 」。この時はすごい...
9,037
コラム
2019/06/29
...実際、沖野氏が都内で管理する総戸数8戸のマンションに再契約型で定期借家を導入したところ、賃料水準は15万~20万円と相場より高めでも満室稼働だといい、定期借家の横浜の管理物件(2棟計35戸)も、適...
4,452
2019/07/09
...まざまな交流を図りたい、快適な生活を求めたい、という人が満足する賃貸サービスを提供するところにある」といい、同社が運用する東京都大田区の「ソーシャルレジデンス蒲田」は全260室と大規模だが満室稼働...
3,925
2019/07/11
...しかし、できる限り最大限の事をして、物件の価値を引上げ、賃料を上げる、若しくは下げないように維持をしていく! これが満室稼働への道です。コツコツとやるより他はありません。そしてこの先、5年10年後...
17,349
コラム