アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件で、全室がふさがり、空き室のない状態で経営すること。
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2024/04/17
繁忙期を終えた報告会などで、オーナーの皆様にお会いすると「最近の若いもんは、ちょっと話がかみ合わない...
1,081
2024/04/08
...丁寧にメンテナンスを実施すれば、百年くらいは持つのではないか?おまけに、家賃も上がり、満室経営だ。一戸建てのフロントに、ヘッドから四台並列で停められる駐車場も、アメリカ時代に学んだ。☆アメリカのフ...
4,058
コラム
2024/04/05
...この物件のリフォームを通して、手入れがされていない空室の多い築古物件でも、思い切ったリフォームを実施すれば満室経営ができるという自信につながりました。こうして初期の頃に小さな物件で色々な経験ができ...
6,451
コラム
2024/03/20
...ならば、「勝ち組」に仲介を任せて満室経営に導きたいというのがオーナーの心情。では、いわゆる「リーシング力」「仲介力」「店舗数」などが、仲介件数の増減に影響しているかをヒアリングしてみると、ここでも...
1,541
2024/03/18
...■リフォームに明け暮れたあげくに離婚を経験華子満室経営に向けて工夫してることはありますか?ツナさんリフォームは基本的にはDIYでやっているんですけれども、ものすごく下手なので最初自信がなくて悩んで...
15,670
2024/03/13
...マッツンさんお話を聞くと、外注の方と連携しながらご自身のペースで働かれている感じですが、満室研究所だけの収入だけで生活できているのですか?山岡清利さん子供が小さい時は満室経営所からの収入だけで足り...
6,989
2024/02/03
...是非、満室経営の参考にしてください。■バリューアップリフォームの実例紹介1)妥協はNG!何よりも大事な清潔感向上まずは清潔感!ここが一番重要です。この部分は絶対に妥協せずに対策を講じてください。多...
4,051
コラム
2024/01/22
不動産管理会社・仲介会社向けに不動産テックソリューションを開発する株式会社365LIFEは、賃貸物件...
1,051
2024/01/09
...2.資産管理会社への投資今まで、満室経営・経費削減・低金利にこだわり物件を運営してきた結果、既存2社は高利益体質となり、毎年の納税額が非常に高くなりました。そのため、これ以上この法人で物件を増やし...
8,587
コラム
2023/12/12
昨日の前編に続き、埼玉県でサラリーマン大家をしているりーまん@大家さんの後編をお届けします。昨今埼玉...
3,239
2023/11/29
...具体的には、先ほど挙げた満室経営にするための工夫を実行したのですが、その時に豊橋でお付き合いのあった管理会社の浜松営業所の「どんな物件でも満室にする」という営業マンの仕事ぶりには刺激を受けました。...
7,339
コラム
2023/11/28
...このエリアは探せば路線価以下で購入できる物件がありますし、工夫すれば満室経営も可能ですが、名古屋や浜松などの大都市に比べると洗練された投資家の数は限られます。こういった地域性を理解したからこそ、豊...
6,620
コラム
2023/10/31
...どれも古い物件でしたが、満室運営が出来ていた事で、どんな物件でも購入すれば入居付けは何とかなると、過信してしまっていたのです。大家歴も3年になり、少し慣れてきたことが悪い方に出ました。購入後、入居...
4,859
コラム
2023/10/24
...だって、新築・築浅ってどうしても相場より家賃が高いし、駐車場を100%以上確保しているところが少ないので満室経営するのが難しい状況だったんです。満室経営どころか、銀行返済分の家賃すら回収できないオ...
5,327
コラム
2023/09/19
...誰もが身に覚えがあるような不動産投資「初心者あるある」事前に学んで失敗を回避すべし主人公が不動産投資家デビューして満室経営を目指すまでの間には、現実さながらに様々な罠や試練が待ち受ける。煌びやかな...
2,446
2023/09/12
...外壁塗装をする事で、築古の建物の印象を一変させて、満室経営に導く手法は現在でも通用します。(ゆたちゃんさん)◇第9位「都市型不動産投資戦略」(中せ 健)・不動産投資の教科書(oyajyさん)◇第1...
5,320
2023/09/02
...長期間に渡り、物件の印象アップ、満室経営に貢献してくれます。ぜひ皆さんもチャレンジしてみてはいかがでしょうか?皆さんの物件の空室対策に役立てば幸いです。次回もお楽しみに~。
3,508
コラム
2023/08/22
...順調に満室経営できていたものの、ある時それがストレスになって売ってしまったんです。安曇野では3棟目のRCも買ったんですけど、ボロボロで全然手がかけられてなくて、そちらを先に売ったんです。そうしたら...
6,899
2023/08/15
...叔父は当初は本気にしていなかったようですが、僕が大家をやっていて超高利回りで満室運営できていることや、株式会社を経営していること、会うたびに「事業が軌道に乗ったら札幌にも物件が欲しい」と話していた...
5,787
コラム
2023/07/21
...的な受け入れ・入居困難者の住まいの問題だけでなく、彼ら彼女らの日々の生活の困りごとを、管理会社を始めとするパートナーさん達とともに、解決策を模索し提示するという取り組みで、物件を差別化し、満室経営...
2,871
コラム
2023/07/09
...か!?」(*´▽`*)ニゲルナヨ!浅黒く日焼けしたヌーノ社長の屈託の無い笑顔が青い空とマッチしすぎていて、私は二の句が告げられませんでした(汗)都内で良い物件出たら買いますから!引き続き満室経営...
4,602
コラム
2023/06/28
... これから、しっかり満室経営して、ゆっくり返済して行くんだ♪( *´艸`) 久しぶりにそう思った物件でした♪ でも買った瞬間にテナントの家賃値下げ交渉と、退去4件入ったけどね (;・∀・)ゾ...
5,617
コラム
2023/06/28
... 同社は満室経営を維持するために入居希望者向けに「ウェイティング」機能を設けており、退去が決まった部屋をウェイティングリストに登録している希望者に情報発信するサービスを行なっており、入居率は常に9...
3,391
2023/06/22
...実際、過去には購入後に満室運営が出来るまで2~3年かかった物件もいくつかありました。入居付けの重要性を軽視した結果でした。そのせいで、当時の目標であった専業大家になる事や、キャッシュフロー100万...
5,940
コラム
2023/06/20
... 「 地方の全空物件なんて…そんなリスクが高い物件を買って大丈夫…?今回たまたま満室になっただけでは…?」とならないよう、できる限り下調べをして、再生して満室経営できる根拠を持って物件を購入して...
6,878
コラム
2023/06/05
...2軒目は好立地で満室経営が見込める安定的な物件。パパもう一人計画には欠かせないピースのひとつです」とTさん。2軒目の、新築した物件。すぐに決まったという人気ぶりにはパパの尽力が大きく寄与している同...
2,773
2023/05/30
...満室経営に向けて工夫されていることがあったら教えてください。 パスカルさん 建物、部屋の清潔感を大切にしています。でもそんなに大層なことはやってないですよ。どうしようか迷った時とか、このままでもい...
6,918
2023/05/28
...◆そこそこの需要があるエリアなのに“強力なライバル”が圧倒的に少ないため、少しの経営努力で満室経営が可能◆ターゲットを中古戸建に絞ることで【物件の安価な仕入れ】【入居者獲得】【短期での売却】を容易...
4,079
2023/05/27
... ◆そこそこの需要があるエリアなのに“強力なライバル”が圧倒的に少ないため、少しの経営努力で満室経営が可能◆ターゲットを中古戸建に絞ることで【物件の安価な仕入れ】【入居者獲得】【短期での売却】を容...
6,743
2023/05/24
...だが、満室経営を維持している不動産投資家は、いつも入居者のニーズを考えて実践しているという共通点がある。賃貸経営にはそれだけの覚悟と真剣に向き合う姿勢が必要だということが、同社の経営方法からも学ぶ...
2,750
2023/05/08
...実際にこのエリアのこの物件で賃料を上げられるのか、もとい満室経営できるのか非常に不安でした。 その解消のために客付け会社さん15~20社程度は電話して、①どういった条件であれば案内し...
8,039
コラム
2023/05/01
... 相続対策のためには「 満室経営 」が大事であることを覚えておいてください。 ■ お知らせ 私のYoutubeチャンネル「 大家さんの知恵袋 」でも、「 空室対策しない大家は相続税が高い 」につ...
3,903
コラム
2023/04/20
...賃貸経営でも同じで、大家さん主導の外国人満室経営を行う鍵となる重要な行動なのでぜひチャレンジしてください! ■ 意外な場所で増えている外国人皆さんが「 外国人街 」といって、思い浮かぶのはどこでし...
4,604
コラム
2023/03/14
...000万円、つまり坪単価40万円で建築出来ちゃっていました!!! さすがは旧耐震物件(ギョギョッ 不動産の知識がない爺ちゃんですが、住宅不足で大家さんの方が強かった時代ということもあり、満室経営...
7,433
コラム
2023/03/12
...我々の商売は「 不動産賃貸業 」であり、最も大事なのは収益を確保するための日々の「 満室経営 」であることは間違いありません。とはいえ、それを支える「 仕入れ 」もとっても大切。「 仕入れ 」と「...
16,782
コラム
2023/03/10
...売主だからこそ販売がゴールではなく、その後の満室経営はもちろん、ひいては2棟目、3棟目……と永く良好な関係を続けたいと考えています 」と、菅沼氏。売って終わりではなく、その後の運営にまでしっかり関...
9,981
2023/02/15
...それには満室経営ならびに家賃デフレからの脱却が必要である。今回は、そのために必要な施策として「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無料インターネット」がポイントとなることを解説します。エアコン・24...
5,753
2023/01/27
...ポイントは、収支という定量的な面だけでなく、『 満室経営を実現できること 』でした。 その大きな柱の一つが「 外国人向けの賃貸物件 」という定性的な要素です。具体的には、スライド1枚に以下のよう...
5,344
コラム
2022/12/29
... この物件は今まで「 人気の〇〇駅から徒歩10分以内 」という募集活動で満室経営を続けてきました。しかし、「 人気エリア 」および「 やや人気エリア 」で検索されてしまうと部屋探しの対象から外れ...
6,906
コラム
2022/12/24
...引き続き、満室経営に努めていきたいと思います。
5,479
コラム
2022/12/02
...特に過去に買った物件を早期に満室にして、満室経営を続けているという点を評価してもらえたということでした。■ メインバンクから借り換えをしない理由余談ですが、規模が拡大するにつれ、別の金融機関から「...
6,244
コラム
2022/11/30
...いろんな入居者の事情を柔軟に聞く編集部 普段、満室経営に向けて工夫されていることはありますか? 川嵜さん 前からやっているのは、入居者さんの喜ぶ姿を想像しながら部屋を作っていくということです。あと...
5,516
2022/11/14
... そこで、次回以降のコラムでは、上記のような考え方の人に即した、「 外国人入居者が殺到する程ではないが、外国人入居者で満室経営を実現する方法 」についてご紹介していきたいと思います。
6,364
コラム
2022/09/25
...ハウスシリーズVol4ー個室が約11㎡/四畳半で共同シャワー、共同キッチン、共同トイレといういわゆる「 シェアハウス 」で、平均賃料は¥70,000( 共益込み )、今シーズンもつつがなく満室経営...
6,691
コラム
2022/09/22
... ■ これから不動産投資をするには?華子 満室経営に向けて工夫していることはありますか? ゆうきさん 三つあります。一つ目は客付け営業マンとの人間関係を作ること、二つ目は管理会社のせいにしないこと...
7,882
2022/09/04
...ー向けショールーム「ゼロパーチ」2階ショールーム「ゼロパーチ」は単に展示場としてだけではなく、オーナーへ「リノベーションや大規模修繕の必要性」を説き、その実施計画から具体的な効果としての「満室経営...
1,186
2022/08/18
... 一番の稼ぎ頭、千歳市のRC物件■ 事前のヒアリングとシミュレーションが満室経営に結びつく!華子 満室経営のために、工夫されていることはありますか? きこりさん 買う前が一番大事だと思います。デス...
11,485
2022/08/17
...新しい流れである「入居者アプリ」などでの「問い合わせ対応履歴」を活用して、満室経営をするためのヒントをつかみたい入居者とのやり取りが、スマホのアプリで行われる時代にピザの出前も、宅配の再配達も ス...
1,931
2022/08/06
...札幌も暑さ厳しい日々が続き、さすがにうんざりしておりますが、お互い健康に気をつけ、精力的に満室経営を目指しましょう! 今回私のコラムは夏なのに、冬の雪庇対策です(笑)。豪雪地帯に投資する大家さん...
5,627
コラム
2022/07/18
...外国人向け賃貸住宅ノウハウのすべて結論から言えば『外国人向け賃貸住宅ノウハウのすべて』を読むだけで、その不安は軽減されるし、満室経営を続けるためには外国人入居者を無視できないことに、あらためて気づ...
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