満室経営の不動産投資コラム・ニュース

【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

...000万円、つまり坪単価40万円で建築出来ちゃっていました！！！ さすがは旧耐震物件（ギョギョッ 不動産の知識がない爺ちゃんですが、住宅不足で大家さんの方が強かった時代ということもあり、満室経営...

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賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...我々の商売は「 不動産賃貸業 」であり、最も大事なのは収益を確保するための日々の「 満室経営 」であることは間違いありません。とはいえ、それを支える「 仕入れ 」もとっても大切。「 仕入れ 」と「...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...売主だからこそ販売がゴールではなく、その後の満室経営はもちろん、ひいては2棟目、3棟目……と永く良好な関係を続けたいと考えています 」と、菅沼氏。売って終わりではなく、その後の運営にまでしっかり関...

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家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...それには満室経営ならびに家賃デフレからの脱却が必要である。今回は、そのために必要な施策として「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無料インターネット」がポイントとなることを解説します。エアコン・24...

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「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

...ポイントは、収支という定量的な面だけでなく、『 満室経営を実現できること 』でした。 その大きな柱の一つが「 外国人向けの賃貸物件 」という定性的な要素です。具体的には、スライド1枚に以下のよう...

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約3億円で売却した築9年のRC物件。売却額UPを実現した工夫

2022/12/29

... この物件は今まで「 人気の〇〇駅から徒歩10分以内 」という募集活動で満室経営を続けてきました。しかし、「 人気エリア 」および「 やや人気エリア 」で検索されてしまうと部屋探しの対象から外れ...

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駅徒歩20分・3点ユニット1K物件に1ヵ月で3件同時お申込み...

2022/12/24

...引き続き、満室経営に努めていきたいと思います。

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10室中10室空室の高利回りアパートを発見！融資はどうする？

2022/12/02

...特に過去に買った物件を早期に満室にして、満室経営を続けているという点を評価してもらえたということでした。■ メインバンクから借り換えをしない理由余談ですが、規模が拡大するにつれ、別の金融機関から「...

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セミリタイヤ後に2億円投資した事業で大失敗！物件を失っても新...

2022/11/30

...いろんな入居者の事情を柔軟に聞く編集部 普段、満室経営に向けて工夫されていることはありますか？ 川嵜さん 前からやっているのは、入居者さんの喜ぶ姿を想像しながら部屋を作っていくということです。あと...

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平凡な中古物件でウェイティングリストができる。外国人入居希望...

2022/11/14

... そこで、次回以降のコラムでは、上記のような考え方の人に即した、「 外国人入居者が殺到する程ではないが、外国人入居者で満室経営を実現する方法 」についてご紹介していきたいと思います。

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大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...ハウスシリーズVol4ー個室が約11�u/四畳半で共同シャワー、共同キッチン、共同トイレといういわゆる「 シェアハウス 」で、平均賃料は￥70,000（ 共益込み ）、今シーズンもつつがなく満室経営...

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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

... ■ これから不動産投資をするには？華子 満室経営に向けて工夫していることはありますか？ ゆうきさん 三つあります。一つ目は客付け営業マンとの人間関係を作ること、二つ目は管理会社のせいにしないこと...

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リノベーションと大規模修繕の必要性と重要性を体感できる施設が...

2022/09/04

...ー向けショールーム「ゼロパーチ」2階ショールーム「ゼロパーチ」は単に展示場としてだけではなく、オーナーへ「リノベーションや大規模修繕の必要性」を説き、その実施計画から具体的な効果としての「満室経営...

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優良物件を買えた理由。IT技術で起業したきこりさんが目指す「...

2022/08/18

... 一番の稼ぎ頭、千歳市のRC物件■ 事前のヒアリングとシミュレーションが満室経営に結びつく！華子 満室経営のために、工夫されていることはありますか？ きこりさん 買う前が一番大事だと思います。デス...

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満室経営の必須アイテム「入居者アプリ」スタート。 問合わせ履歴をヒントに空室対策するには

2022/08/17

...新しい流れである「入居者アプリ」などでの「問い合わせ対応履歴」を活用して、満室経営をするためのヒントをつかみたい入居者とのやり取りが、スマホのアプリで行われる時代にピザの出前も、宅配の再配達も ス...

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無策の保険適用は自分の首を絞めることに！雪庇事故予防のための...

2022/08/06

...札幌も暑さ厳しい日々が続き、さすがにうんざりしておりますが、お互い健康に気をつけ、精力的に満室経営を目指しましょう！ 今回私のコラムは夏なのに、冬の雪庇対策です（笑）。豪雪地帯に投資する大家さん...

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【不動産投資本】外国人入居者未経験の不動産投資家必読！『外国...

2022/07/18

...外国人向け賃貸住宅ノウハウのすべて結論から言えば『外国人向け賃貸住宅ノウハウのすべて』を読むだけで、その不安は軽減されるし、満室経営を続けるためには外国人入居者を無視できないことに、あらためて気づ...

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空室が長引く物件はどこが悪い？ マンションの共用部を見直すこ...

2022/06/15

...長期空室が続く物件は、こうした「共用部に落とし穴」があることがあり、「そこを改善することが満室経営の近道で、意外と低コスト」という事もある。実際に住む人の気持ちになって「住み心地」を考えて、是非と...

1,710

退去時の原状回復費の高額出費をリスクヘッジ！【原状回復費オー...

2022/06/10

...・プラン対象の工事費は全額弊社負担！・1m2あたり30円〜満室経営だけが安定経営ではない。賃貸経営では、見えないところに支出が多く発生する。その心配が1つでも減るとしたなら・・・。同社では、丁寧な...

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地域の地主さんとのお茶会に、近所の居酒屋とのコラボイベント！...

2022/06/03

... ■ 近くの居酒屋や温泉とコラボイベント！満室経営の工夫華子 とても良い物件をご自宅の周りで買われていますよね。最初からドミナントを目指していたんですか？ プレジデント168さん いいえ、私も正直...

4,212

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

...幸い、そのエリアでの新築ブームも落ち着き、今では満室経営が続いています。リスクとしては、建築会社の倒産リスクや資材の高騰による利回り低下のリスク等は、新築ならではといえるでしょう。 また、売却時に...

4,825

不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミッ...

2022/05/20

...不動産事業歴は13年以上で、これまで中古戸建て・アパートを20棟以上購入して、満室経営してきた実績あり。○16:00 スペシャルゲスト 「豊かな人生のための不動産投資」投資家・著者八木エミリー愛知...

1,897

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...各地域に根ざした不動産会社とのパートナーシップで、遠隔地の物件も満室経営し続けていきたいーーーーーーーーーーーーーーー執筆：上野典行（うえののりゆき）■ 主な経歴プリンシプル住まい総研 所長。19...

2,706

賃貸オーナー必見!!最新の顧客動向を大公開 「2022年全国...

2022/05/10

...当日は、「全国の不動産経営改善士による2022年全国繁忙期動向セミナー」と題して、全国各エリアの2022年繁忙期の顧客動向や市況などをふまえた満室経営実現のヒントを詳しく解説する。※Webセミナー...

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供給過剰の大学前エリアでお満室＆高家賃を続けるぼくちゃんの戦...

2022/05/07

...（ 違うかw ）つまり何が言いたかったかというと、その家賃を払う人達（ お金に余裕がある親 ）のターゲットに見合うアパートを作ることができれば、インフレで建築単価が上がっても家賃を上げても満室経営...

12,920

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...募集に一切力を入れていないのにも関わらず、満室経営が継続することになった。■ 雨漏りを入居者が修繕してくれるという幸運に見舞われる実はこの物件、投資金額は2年目で回収が完了している。2017年に台...

8,245

空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わった今だからこそ実行しよう

2022/04/27

不動産投資には満室経営が大事。繁忙期が終わった今、空室対策を考えてみようゴールデンウィークも目前、ようやく人の流れも出始めた頃ではあるが、反対に賃貸市場はこの頃を境に長い閑散期へと突入していく。こ...

1,637

新築から10年全空のアパートを埋めるために何をしたのか？＜空...

2022/03/28

...不退転の覚悟を決めた私はさっそく三原則に従い「 空子に物件力を付け、空子の情報を広く拡散し、満室運営のためのチームを作る 」ための行動を起こしました。■ 空子イケてる女子化計画さて、最初の課題は物...

8,041

SNS集客と独自のリノベーション論で「高家賃と満室」を維持！...

2022/03/12

リノベーション費用の安さよりも入居者のQOL重視 特注キッチンと漆喰、琉球畳で差別化空室率約30％の甲府市で、高家賃＆満室経営を維持している長田穣（おさだみのる）さん。前編では賃貸経営を始めたきっ...

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空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！...

2022/03/11

...そのような中、相場よりも大幅に高い家賃で満室経営を維持しているオーナーが長田穣（おさだみのる）さんである。現在、アパート4棟34戸と駐車場を経営している。長田穣（おさだみのる）さん。賃貸経営を始め...

12,854

この街に足りない物件は？高入居率のカギは「マーケットイン」で...

2022/02/23

... ■ オンリーワンな物件づくりが退去予防に繋がるぺんたさん 馬橋さんのご著書は、まさに大家のためのマーケティングといった内容でしたが、満室経営の為に工夫されていることをもう少し詳しく教えていただけ...

5,268

【不動産投資本】「驚異の満室マーケティング」メソッド！大手広...

2022/01/21

...しかし、一度は自分でやってみて本質を掴もうとする姿勢、能動的に判断や行動をしていくことが満室経営へと繋がっていくだろう。初心者のみならず、既に不動産投資をされている実践者にとっても一読の価値がある...

1,949

開始から1年以内に会社を辞めた理由。サイドFIRE生活を充実...

2022/01/19

... 華子 満室経営に向けて、工夫していることはありますか？ ジャンボ山口さん 物件をそこそこの値段で買い、内装にこだわったりせず、なるべくお金をかけないで安く貸すようにしています。シンプルイズベスト...

8,688

満室経営に欠かせないターニングポイント。「退去理由」と「他決理由」に学ぶ

2022/01/19

...現在の入居者が長く住み続けてもらう=長く満室経営が維持出来る、ということでもある。退去理由だけでなく、住み心地がどうだったかを管理会社経由でヒアリングする■情報源�Dオーナーが、退去者にお礼の電話を...

2,452

管理業務を通して気がついた、不動産投資の失敗パターン。築古R...

2022/01/14

...そして、大家業は保有している間にいかに物件のパフォーマンスを引き出しながら満室経営をするかを考え、実践する「保有期間」の方が圧倒的に長いです。儲かる物件になるかどうかは「 仕入時 」にほぼ決まって...

10,221

最新の満室事例も大公開!! 「不動産投資 利回りUPの方程式...

2022/01/09

...当日は、「不動産投資 利回りUPの方程式」と題して、最新の賃貸経営動向などをふまえた満室経営実現のヒントなどを全国の満室成功事例を交えて詳しく解説する。※Webセミナーのため、スマートフォン、パソ...

980

管理会社の経営を通してわかった「できる大家さんの特徴」

2021/12/30

...健美家コラムの読者の皆さんと管理会社さんが、より良い関係になり、より心が通じ合い、空室改善、満室経営という結果へと繋がっていくことを願っています。

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明石市に”普通の利回り”の物件を購入。物件取得時に重視してい...

2021/12/28

...努力されておられる方は満室経営できていますが、他府県の大家さんが遠方から管理会社に任せるだけだと満室経営は厳しいのではないかと感じました。 札幌は人口が増え、宮崎は逆に減っています。行政の政策に...

9,073

【不動産投資本】「まずはアパート一棟、買いなさい！」不動産投...

2021/11/28

...本書では、どういう物件ならば購入してもよいのか、融資を引く秘訣に加えて各金融機関の最新の融資情勢、効果的なリフォームのやり方やリスクに負けずに満室経営を維持する方法などについて深掘りしている。先述...

5,829

木造アパートの人気が落ちた？ テレワーク・ステイホームで、「...

2021/11/17

...物件のアピール材料としてもこうした事に気を配り、社会の変化に対応して満室経営を続けていきたい。会員制のワークスペースであるZXY（ジザイ）。首都圏に展開されていて、全拠点駅徒歩5分以内に187拠点...

5,738

空室対策にお悩みの賃貸住宅オーナー向け！ ビッグデータ・AIを駆使し、賃貸住宅ごとに 最適な満室経営戦略レポートを無料で作成できるサービスリリース

2021/11/07

不動産テクノロジーサービスを展開するStudio LOC合同会社は、満室経営戦略レポート 自動作成ロボ「参謀くん」を、2021年11月1日(月)より賃貸住宅オーナー向けにリリースする。■概要「参謀...

1,323

セミリタイアを目指して借金返済の奴隷になる人。大家で成功する...

2021/10/30

...満室経営は「 いい物件を持つだけ 」では、達成することはできないのです。■ 人口減少リスクや建物劣化リスクよりも重要な自分のビジネス力不動産は、「 どう頑張っても売れない場所 」「 どう頑張っても...

12,538

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...ここで賃貸需要があることはもちろん重要ですが、需要がやや弱かったりライバルが多かったりする場合でも、創意工夫で満室経営が可能な場合もあります。その見込みがあるかどうかもきちんと調べる事が重要です。...

20,872

FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...

2021/10/09

... コロナ禍1年目は満室運営が続いていましたが今年4月、59室満室から、一気に6室退去（ 半分はご結婚、半分が仕事都合 ）があり、6月に追加1室、合計7室が空き、瞬間入居率88％まで低下しました。...

9,850

富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか！？

2021/09/18

...www ）・完成しても想像と違うものが出来上がる（ 完成したらなぜか室内に段差がありスキップフロアになっていましたw ）・ 失敗作が完成しても運営していかなければならない（ 今も頑張ってお満室運営...

15,144

失敗を覚悟した2棟目の収支。不動産投資はそれでも挽回可能でし...

2021/08/16

...別荘滞在中に開催したリアルミーティング『 やっさんカフェ 』盛り上がりました！さて、今回のコラムでは、一棟目を早々に満室経営が出来た事で、勘違いをした私が二棟目で犯した失敗と、そこからの挽回ついて...

8,873

5つの銀行開拓に成功して思う、不動産投資で融資を打診する上で...

2021/08/09

...の有無など ）�A源泉徴収票、確定申告書 3期分�B金融資産一覧と通帳残高のコピー2、購入（ 想定 ）物件に関する資料�@物件概要書�Aレントロール�B固定資産税評価証明書�C事業計画書（ 収支計画と満室運営...

12,522

埋まらない物件の9の特徴。管理会社任せが招いた荒れ果てたアパ...

2021/08/01

...雑草をそのままにしておくのは満室経営的に百害あって一利無し！除草剤を定期的に散布して、敷地内の雑草問題を解決しましょう。3、網戸がボロボロ下の画像を見てください。窓の網戸が破けてしまっています。札...

8,673

労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に...

2021/07/28

...これらの物件を自分が保有していたら、きっと満室経営出来ていると思います。低価格帯なので家具家電付きにする、ホームステージングをする、照明やレースカーテンなどをつける等、自分ならこうするというポイン...

11,887

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

2021/07/21

...1997年築なら、築24年たとうともしっかり家賃が下がらず、満室経営が続くことが望ましい。彼女たちから、学ぶべきことはないだろうか。コンサート会場がいかに早く満席になり、それが何年続くかは、コロナ...

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