アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件で、全室がふさがり、空き室のない状態で経営すること。
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2020/03/21
...がんばって借金をしてお満室経営をしていましたが、どうしても借金と親が保証人になっているのが嫌で、アベノミクスバブルが来た時に全部売ってしまいましたwみんなには「 売らなくてもいい 」といわれていた...
15,571
コラム
2020/02/06
2棟で計20室、食堂は交流の場に 外国人、シニアも入居はOK住み込みのまかないがついた下宿風、周りに...
13,955
2020/01/30
...満室経営のためには管理会社さんの存在が欠かせません。ですから、顔を出すときは1万円分くらいお土産を買って持って行っていますし、売買物件の情報をくれたら謝礼もしています。■ 不動産投資を始めたことが...
11,931
2019/11/16
縮小する賃貸住宅マーケット。なにか対策はないのか。なにか秘策はないのか、と頭を悩ましているオーナーは...
3,210
2019/09/14
...「1度借りてくださった人は長く利用してくれる傾向があり、スタート以来、ほぼ満室経営できています」と菅井さん。 3. 初期投資が抑えられるトランクルームには、郊外のロードサイドにあるような「屋外型」...
5,884
2019/08/01
現在の管理会社から新しい管理会社へ管理変更したいオーナーは多くいるだろう。しかし思った以上に管理会社...
2,664
2019/07/01
...「人口が3分の2になったって、そのエリアの大家の中で上位3分の2の能力を持っていれば満室経営は難しくない」「同じ家賃なら広い方が有利。空室率が上がるのは狭い部屋からだろうから、ファミリータイプの部...
4,195
2019/06/29
...管理する総戸数8戸のマンションに再契約型で定期借家を導入したところ、賃料水準は15万~20万円と相場より高めでも満室稼働だといい、定期借家の横浜の管理物件(2棟計35戸)も、適正賃料により満室経営...
4,425
2019/06/08
...満室経営を続けて、持ち続けるやり方もアカンわけではないと思います。極東船長さん今の市況でも飯を食っていく方法はあるということだね。図越寛さんそうです。ふんどし王子のように、天気のいい日は平日でも子...
17,730
2019/06/05
...図越寛さん光速不動産投資の教材で勉強した後に今田さんが出版された「 満室経営バイブル 」を読みましたところ、「 きちんとやれば空室は埋まる 」と書いてあったので、満室に出来ると考えました。購入後に...
26,755
2019/05/12
...すなわち、不動産投資でかかっている様々な経費を徹底的に減らし、満室運営をすることで、必ず、最終的に利益として残るお金を増やすことができるということになります。特に物件購入ばかりに目がいって、空室を...
10,479
コラム
2019/05/06
...ちなみに今でもお満室経営が続いているようなので、売った後も気分が悪くありませんwなぜこの社長が僕に売ってくれたのか、それを今でも考えるんですが、やはり信頼関係や心の距離感、おじいちゃん不動産屋さん...
29,492
コラム
2019/04/19
...外観をリフォームすれば生き返ると考え実施したところ、2カ月で満室経営になりました。オーナー様はしばらく運用して売却しましたが、買値以上で成約したそうです。建築プロデュースは全国に対応していますから...
3,651
2019/04/14
...実際に、共著者の鈴木かずやさんはアパート経営が初めてだったが、空室の多いエリアの不人気物件を満室経営している。また、先日ご支援した大分のSさんも初めてだったがすぐに満室になった。私自身も、初めてア...
9,267
コラム
2019/02/10
...購入~再生~客付~満室経営~売却までの一連を経験してこその不動産賃貸業です。入居者様に喜んでいただける部屋作り、次の所有者様にスムーズに引き継いでいただける賃貸経営をモットーに、これからも大好きな...
12,745
コラム
2019/01/05
...1、不動産の仕入れを市場価格より安く仕入れる利回りでいえば、10%~12%の利回りで仕入れて、中長期( 5年~10年 )で保有、満室経営後、市場相場7%~8%の利回りで売却をしていきます。2、法定...
8,738
コラム
2019/01/02
...それでは、今年も皆様の満室経営に役立つ情報を公開していきますので、よろしくお願い致します。皆様にとって、2019年が素敵な年になりますように(^_^)/
47,577
コラム
2018/12/04
...アクションプランとは、融資して欲しい物件を購入した後、私がどのような施策を打って満室経営を行うかを具体的に記述した資料で、初回取引の金融機関には銀行訪問キットに綴じ込んで提出しています。( 取引実...
10,676
コラム
2018/12/02
...しかし、最初の状態に戻しても、満室経営に貢献する事は絶対にありません。ここでは、思い切って劇的に外観を変えるのが、正解なのです。■ 私の取った作戦一区画同時に建築されたこれらの物件、お隣も同時期に...
9,072
コラム
2018/10/18
対談3回目の今回は、お二人の真骨頂ともいえるボロ戸建の買い方、直し方、入居者対応、満室経営のコツ、などを語っていただきます。屋根のない物件、ゴミ付きゴミ屋敷など、他の人が手を出さない物件も、この二...
31,561
2018/09/07
...( 賃貸需要を軽く見過ぎた )現在、A君は管理会社を回ったり、大家仲間のアドバイスを聞いたりしながら、満室経営を目指して頑張っています。また、最近聞いて驚いたことに、A君は石垣島でも新築木造アパー...
13,643
コラム
2018/09/05
...目先にとらわれず、コツコツと物件数と戸数を増やし、満室経営を続けることがやはり大切だと思います。売却はあくまで事業の中の一つのオプションですから、オプションを使えるような事業者ポジションになって初...
9,301
コラム
2018/09/03
...そのエリアのことは詳しくはありませんが、15年間賃料を全く下げずに満室経営ができるエリアが、まだ日本に残されているのでしょうか?( 笑 )たぶんそんなことはないと思うので、賃料の長期見通しも入居率...
14,308
コラム
2018/08/25
...このような不動産は出口を失い、借金を返すまで、必死に満室運営を続けていくしかありません。■ 不正な方法で融資を受けた人の今後また、他の銀行から不正に融資を受けて運用している人に関しても、厳しい対応...
15,911
コラム
2018/07/19
...土浦市のアパートの空室率が40%といわれる中、この利回りで満室経営できるのは、「 高齢者向きアパート 」という差別化がうまくいったからだと思います。華子 近隣のアパートに比べて、家賃は高く設定でき...
12,297
2018/07/18
...空室率40%超という土浦市内で、満室経営( 利回りは30%超 )を続ける鈴木さんですが、そこに至るまでは様々な苦労があったといいます。前編の今日は、鈴木さんが取り組む「 高齢者向きアパート 」と普...
13,842
2018/06/02
...皆様の満室経営に向けて、参考になれば幸いです。次回もお楽しみに~(^_^)/
9,932
コラム
2018/05/31
...高齢者だけに限らず、若者や障害者などもターゲットにした「多世代居住」のスタイルを取ることで、幅広いニーズに対する受け皿となり、条件の悪い地方エリアでも満室経営を実現している。公的な補助を受けて「サ...
6,940
2018/05/29
...一等地で高利回りで新築で低金利で融資を受けて、トラブルなしに丸投げ運営で満室経営でお金がザクザクなんて、望んだってできません。一等地であれば低利回りになるし、新築も数年後の家賃下落があります。築古...
11,267
コラム
2018/05/27
...満室経営を続けていくためには、仲介会社とどのように付き合い、選んでいくかが最も重要となる。その為には、賃貸の仲介がどのような世界、システムで動いているかを理解する必要がある。・媒介契約別のメリット...
4,361
2018/05/03
...東京23区は新築プレミアが減っているとはいえ、まだ満室経営は成り立ちます。それは、埼玉、千葉、神奈川などの周辺の人たちが都内に集まってきているからです。川村龍平さん昔は柏や木更津は通勤圏でしたが、...
47,393
2018/04/18
満室経営の要は何と言っても、「客付け」「賃貸付け」などと呼ばれる入居者募集であることは間違いない。しかし、それと同じくらい重要なのが「賃貸管理」ではないだろうか。家賃の集金をはじめ、共用部の定期清...
3,756
2018/03/26
...一応伝えると、我が家では、ずっと満室経営が続くという前提で、お金を使いまくっていたのが一番困りました。賃貸経営は必ず右肩下がりになっていくので、それを見越して、建物を修繕したり、金融資産を貯めてお...
10,770
2018/03/09
...このあたりの変化を敏感に感じて、素早く行動に移すことが満室経営を続けることにつながると思います。それでは、皆さん一緒に頑張って満室にしましょう!
9,679
コラム
2018/02/19
...しかし、そういった物件を自分の力で再生し、うまく満室経営することができれば、それはかなりの経験値と知識、人脈、収入、etc…といった素晴らしいメリットをもたらしてくれます。万が一、購入前には思いも...
10,469
コラム
2018/02/08
...それらは、「 アパートを売るためのデータ 」ではなく、「 満室経営を実現するためのデータ 」です。■ コンセプト型の一括借り上げはつぶしが効かないこのデータのおかげで、私の担当していたエリアでは、...
14,871
コラム
2018/01/12
...バンコクに関しては、所有物件は満室経営ができていますが、予定通りBTS( 都市型モノレール )も開通し、新駅も稼働し始めましたので、売却を視野にいれて活動したいと思います。最後に、今年から事業継承...
10,276
コラム
2018/01/06
...この中古RC物件を再生後、約7年満室運営をしている中で、縁があって売却となりました。結果として、インカムゲイン、キャピタルゲインを最大化することができ、トータルで1億円を超える利益を得ました。世の...
10,099
コラム
2017/12/30
...■ アパートはここ数年、満室経営が困難にそういえば加藤さんは、アパートも持っているんですよね。そちらはどうですか?ここ数年は満室経営は難しいです。少しずつ埋まらなくなってきて、今は半分空いています...
8,207
2017/12/19
...しかし、それでも何とか協力して下さる業者さんを見付け、頻繁に通い詰めて営業マンと仲良くさせて貰い、満室経営を維持することができました。自主管理に切り替えてから、かなりマメに清掃へも行っていました。...
12,677
コラム
2017/12/14
...この作戦を実践するためには、・一棟物収益物件購入時の入り口段階で物件を割安に仕入れること・中長期的に満室経営を維持すること・購入価格と同程度以上の価格で売却すること( タイミングを読む )ことが必...
9,230
コラム
2017/12/11
再生されたイマケンビル。視認性の良い、開放的な作りだ築年数の古い物件には銀行は貸さないというのが常識...
12,265
2017/11/30
...ただ、逆にここが腕の見せどころで、郊外や不人気エリアであっても、うまく運営すれば満室経営を続けることができます。反対に都会の真ん中や人気エリアであっても入居率の低い物件もあります。これが収益物件の...
5,179
2017/11/19
...■ ステップ④:満室経営への壁私が購入した2棟目の「 1億円 」物件は、満室想定・100万円/毎月家賃の想定でした。これは、あくまで満室想定です。購入当初の空室率は80%です。空室率が高い物件を、...
11,682
コラム
2017/11/17
...できるだけ事前に生の情報を入手し、満室経営に繋げていきたいものである。健美家編集部
4,138
2017/10/22
...車で1.5時間かかる田舎ですけど、田舎すぎてライバル物件がないので、無理せず満室運営ができています。すごい高利回りじゃないですか。地方ってリスクが大きいイメージしかありませんでした。よしゆきさんは...
9,436
2017/10/22
...13年間、満室経営を行っている。「不動産投資を始めたのは、ひょんなことから…。14年前に社内の争いに巻き込まれ理不尽で不利な立場に追い込まれ、『いつ会社を辞めても大丈夫なようにビジネスを始めよう』...
3,726
2017/10/18
...後編の今日は、ぺんたさんが「 最低でも利回り15% 」という高利回り物件を買うための融資付けの秘訣や、得意のマーケティングノウハウを生かした満室経営のための工夫、過去に所属していた勉強会で見た残念...
17,114
2017/09/03
...たとえ近隣のアパートに空室が目立つエリアでも、自分のアパートさえ満室経営できるのであれば全く問題はないのが不動産投資である。マクロ統計で見れば同じエリアに分類されても、道路一本、橋一本渡っただけで...
5,789
2017/08/31
...【 パターン1 】「 純資産1億円 」を10年で達成①1億円の一棟物件を購入( 空室率50%以上の物件・満室利回り10~12% )②10年間、満室運営をして、約5,000万円のインカムゲインを得る...
11,933
コラム