アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件で、全室がふさがり、空き室のない状態で経営すること。
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2017/10/18
...後編の今日は、ぺんたさんが「 最低でも利回り15% 」という高利回り物件を買うための融資付けの秘訣や、得意のマーケティングノウハウを生かした満室経営のための工夫、過去に所属していた勉強会で見た残念...
17,134
2017/09/03
...たとえ近隣のアパートに空室が目立つエリアでも、自分のアパートさえ満室経営できるのであれば全く問題はないのが不動産投資である。マクロ統計で見れば同じエリアに分類されても、道路一本、橋一本渡っただけで...
5,810
2017/08/31
...【 パターン1 】「 純資産1億円 」を10年で達成①1億円の一棟物件を購入( 空室率50%以上の物件・満室利回り10~12% )②10年間、満室運営をして、約5,000万円のインカムゲインを得る...
11,952
コラム
2017/08/14
...ライバルは多くても、優位性のある場所を選び、オリジナリティのある建物を作れば、満室経営は可能です。張田満さん富山でRCマンションを建てることはないんですか?吉川英一さん土地が広いので、上にあげる必...
18,115
2017/07/29
...常時、満室経営を続けられているのは、この頃の経験をもとに、とことん自分のアイディアを盛り込んだからだと考えています。こう書くと、サクセスストーリーのようですが、もちろん、失敗もしました。建売のアパ...
17,977
コラム
2017/07/27
...売却決済時に、これまで手をかけてきた経緯と、今後どのように運営すると満室経営が出来るかを伝えましたが、買主様には無用のお節介だったようです。なぜそれがわかるかという、売却後、この物件は3度も管理会...
10,784
コラム
2017/07/14
...であれば、できるだけ差別化でき、長期に満室経営を可能にする物件を建てたい。そこで説明を聞きに行ったのが中庭付賃貸用集合住宅(以下、中庭付き物件)である。中庭付きと聞くと、建築費が高くつき、利回りが...
5,367
2017/06/03
...今回はそんなローコストで満室経営に役立つ気の利いたアイテムを3つ紹介します。1、川口技研ホスクリーン生活する上で洗濯は切り離せません。洗濯する度に晴天という人はいないでしょうし、大気の状態( 黄砂...
14,902
コラム
2017/03/02
...できる大家さんは自分で定期清掃業者を探して独自契約していますので、満室経営のためにもかゆい所に手が届く清掃業者に変更してみては如何でしょうか?もちろん私も独自に業者さんを見つけて、独自契約にしてい...
8,579
コラム
2017/01/27
...■ 狙うのは、全空でボロボロだけど再生すれば利回りが上がる物件華子 満室経営を維持するために、工夫していることを教えてください。DX@母ちゃんさん 私の強みは自分でプランニングしているデザインです...
10,449
2017/01/19
...その他、「銀行がお金を貸したい大家さんになる方法」、「満室経営をつらぬく集客と管理の法則」、「売却で「攻め」の不動産経営を」など、最新のデータと投資家たちの実例を元に、多くの初心者が「わかっている...
1,971
2017/01/14
■セミナーには話題の投資家が登壇!昨年末、12月3日に開催された「満室経営新聞&MSP 合同交流会2016」をレポートする。月刊!満室経営新聞は不動産賃貸業経営者とそれをめざす人のための無料web...
2,660
2016/12/16
...■ 家賃よりも価値の高い部屋を提供すれば地方でも満室経営はできる華子 満室にするために工夫していることを教えてください。天野真吾(湘南再生大家)さん 家賃よりも価値の高い部屋を提供することです。他...
11,732
コラム
2016/11/04
...年末も近づいてきましたが、満室経営できていますか?11月までに埋めないと満室での年越しは難しくなりますので、「 そのうち決まるだろう 」と油断せず、「 本当に効果が出る対策 」を早急に講じましょう...
8,902
コラム
2016/10/29
...安く買って、相場より少し安く貸しだせば、どのエリアでも満室経営は難しくありません。華子 損はしない、ということですが、失敗したことはないのですか?木下たかゆきさん ないですね。古い物件で配管がダメ...
21,766
2016/10/28
...それに、地方ですとRC物件というだけでアドバンテージがあるので、適正なリノベーションをすれば満室経営ができ、インカムも稼げます。さらに、売却をすれば大きなキャピタルゲインを得られます。これが木造で...
38,988
2016/09/13
...やノウハウをお互いのために提供することお互いの能力向上に努めること大家業を楽しんで経営することこの3つの約束事を守れる方で、対象はアパマン経営を目指している未来の大家さん、初心者大家さん、満室経営...
2,474
2016/06/13
...一等地から外れるとなると、満室経営ができるかなという心配があるんですが。やり方次第です。全員が渋谷区や世田谷区に住めるわけじゃない。一等地じゃなくても、そこに住みたい人は必ずいます。ただ、神奈川の...
17,597
2016/06/04
...満室経営を目指すなら、すぐに改善する必要があります。■ 山岡式除草で解決!ファーストステップとして、虫の住処となる草をなくしましょう。草を刈り取るのも良いですが、草刈は非常に手間がかりますので、誰...
13,272
コラム
2016/01/02
...家界のマザーテレサ 」と呼ばれている四戸さんはなぜ、そのようなニックネームを付けられたのか? お弟子さんたちと行く「 変態ツアー 」の中味とは? その他、リフォームや融資に関する考え方や、満室経営...
11,589
コラム
2015/12/04
...当時は空室リスクはほとんどなく、大半は満室運営でした。それでも毎年5%前後の持ち出しは想像以上に厳しく、その後、所有不動産の全てを手放したという話を何度も聞くことになりました。バブル期まで日本の富...
11,296
コラム
2015/11/10
...しかし、その一方で、私なりにこの物件を満室経営する方法もいくつか浮かんでいました。・リフォームを最小限に抑えて「 超低価格家賃 」で勝負する・過剰スペックの家具や家電を設置して「 狭いけど豪華リッ...
16,765
コラム
2015/07/09
...上記のような具体的な行動を起こしながら、自分と物件に合ったやり方を探す先で、満室経営が可能になるのです。~ 次回に続く ~
17,931
コラム
2015/06/15
...その上で、10%程度の利回りを確保できるのなら、( 満室経営を続けられればという条件付きにはなりますが )、修繕・リフォーム費用を差し引いても、月10万円以上の手残りはあるかと思います。だとすれば...
13,587
コラム
2015/05/27
...つまり、年間家賃収入1,000万円、金融機関への返済後キャッシュフローが年間500万円の物件を購入し、仮に年間を通じて満室経営ができたとしても、実際に手元に残る金額は到底500万円には及ばないこと...
12,500
コラム
2015/05/21
...1、3期以上の確定申告を終え、2、事業的規模をクリアし、3、ほとんど借り入れのない満室経営。これで貸してくれなきゃ、もうお手上げです。人間的に嫌われているとしか思えません( 笑 )。ちなみに事業的...
16,805
コラム
2015/05/07
...5年間満室経営を続けて売却し、売却価格が買値の70%だった場合、この期間のIRR( 投資元本に対する収益率 )は9%です。一方、利回り8%の物件を同じく5年間、保有・運営し、売却価格が買値の2割増...
11,910
コラム
2015/04/29
...8室中5室の空室から逆転したお話、モチベーションの源など、満室経営へのヒントが満載です。■ 8室中5室が退去になり、持ち出し発生の大ピンチに華子 自己紹介をお願いします。久保力也さん 鹿児島生まれ...
13,400
2015/03/30
...ファミリー住居36戸、店舗2戸のビンテージマンションですが、1980年代の竣工時代から住んで頂いている方も多く、購入当初から満室経営が続いていました。状況が変わってきたのはハワイに来て1~2年程経...
12,243
コラム
2015/03/23
...あ~、このまま順調に満室運営へと突き進んでいけますように。切に願う!【 皆様にお願い 】さて、これまでたくさんの大家さんたちに協賛していただいた「 福島っ子元気村キャンプ 」の第8回目のキャンプが...
16,022
コラム
2015/03/11
...東京のサラリーマンが小樽のボロ戸建てを満室経営できるのか、今後の進捗もお伝えしていきたいと思います。【 まとめ 】一般公開情報の中にも、いい物件・条件のものもあるものです。但し、いい物件・条件のも...
13,189
コラム
2015/03/02
...仲介スタッフに物件空室を記憶してもらえれば、紹介促進効果と、現地問合せ率アップのW効果で満室経営に近付く事間違いなしです。◇注意日焼けしたポスターや剥がれ落ちそうなポスターは逆効果ですので、自分の...
13,552
コラム
2015/02/06
...私の知人の体験談ですが、築25年の一棟RCマンションを購入して、満室運営できるほど内外部をリニューアルし、10年後に売却しようとしたところ、うまくいきませんでした。外観も内装もきれいなのですが、物...
43,688
コラム
2015/01/05
...話がそれましたが、今年もがんばって、満室経営、そして2棟目の取得を目指したいと思います。健美家コラムでも楽しい話をお伝えしていければと思います。それではみなさん、今年もよろしくお願いします!
14,448
コラム
2014/12/12
...満室経営を維持するためには、退去ごとの原状回復工事、さらに壊れた設備や競争力のなくなった古い設備も入れ替えなくてはなりません。換気扇・エアコン・給湯器などは良く壊れてくるし、電気調理器もIHくらい...
13,093
コラム
2014/12/06
...「 満室経営死守 」2015年はこれで行きます( 笑 )。原点回帰です!そして、3月までには満室にできるよう、不動産屋さんと一緒にがんばります。しかし、この時期に二部屋空くのは厳しいよ~!! 不動...
13,099
コラム
2014/12/01
...もちろん、最初の一棟から順調に満室経営ができればそれにこしたことはありません。しかし、仮に一棟目で失敗があったとしても、「 致命的なもの 」でなければ、なんとかリカバリーできるのが不動産投資の良い...
12,652
コラム
2014/10/23
...今週、無事に私の新刊 <めざせ! 満室経営 本気ではじめる不動産投資>が発売されました。アマゾンと楽天ブックスの不動産部門で1位も取れてほっとしています。本当に多くの方に購入していただき、ありがと...
15,989
コラム
2014/10/08
...これが「 オシム流賃貸経営 」の真髄なのです!以上のような綿密なコミュニケーションをとることが、満室経営にとって「 とっても大事 」ということを、私は常に肝に銘じて大家業に励んでいます!さて、次回...
12,208
コラム
2014/07/30
...私が気を付けているのは、満室運営に執着しすぎて、必要以上の時間と労力を投入してしまうことです。その結果、「 貴重な人生における機会損失 」が発生してしまう可能性があるからです。今の時間は二度と来な...
110,607
コラム
2014/06/13
...今年に入ってからの不動産活動は海外が中心で、日本国内では既存物件の満室経営に努めていました。そんな中、先日、1つ物件を購入しました。というか購入しなくてはなりませんでした。どういうことかというと、...
32,341
コラム
2014/03/11
...どうやれば上手く経営ができるだろうか?本やセミナー等で勉強して、精一杯努力もして、ほぼ満室経営をして来ました。やりきった感があるので、まったく悔いはありません。ですが、今なら絶対に、購入しない物件...
16,636
コラム
2014/02/10
...■ 退去防止対策で満室経営継続を狙う入居促進のための空室対策も大事ですが、私はそれ以上に、今住んでいるお客様の退去防止対策にエネルギーを注いでいます。お客様が出て行かなければ、募集中の機会損失もあ...
17,813
コラム
2014/02/06
...くぅ~、なんてことでしょう!満室経営を維持するって本当に大変ですね。最近は携帯電話に不動産屋さんからの着信があると、「 ドキッ! また退去の連絡だったらどうしよー 」と怯えるようになってしまいまし...
9,037
コラム
2013/08/28
...貯金ゼロの素人から勉強を始めたダッペさんが、遠隔地の超高利回り物件を満室経営できるようになったその秘訣とは? あまちゃんのような東北弁が優しい印象のダッペさんに、お話を伺いました。■ 福島で会社員...
19,254
2013/05/30
昨日の前編に続き、福岡市街に150戸を所有する2代目大家・小場三代さんにお話を伺います。「 満室本 ...
17,583
2013/05/29
今回の大家列伝に登場いただくのは、福岡の2代目大家・小場三代さんです。激戦区といわれる福岡の市街地に...
25,473
2013/04/03
...■ 水と空気どっちが大事?余談ですが、私が参加している「 行動する大家さんの会( AOA ) 」では、満室経営を「 水 」、賃貸市場を取り巻く外部環境を「 空気 」に例えて、人間が生きていくには水...
7,917
コラム
2013/02/15
...だからこそ、満室経営を続けてこられたのだと思います。それなのに、昨年購入した戸建に対しては、数か月空室が続いても、ボロだし仕方ない、まあ~そのうち決まるでしょう、と放置状態。。。入居者募集も馴染み...
14,846
コラム
2013/01/08
...つまり、このひと手間が入居促進と満室経営の維持につながるのです。毎日の除雪は難しいですが、定期的に除雪するなら角を立たせる「 直角除雪 」をおすすめいたします。地元大家さんの場合はすぐにでも実践を...
11,893
コラム