アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2019/10/03
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。前回は「 リフォームしても埋まらない部屋を仲介店舗に訪問営業する方法 」を紹介しました。今回は後編として、空室を仲介店舗へどう宣伝すれば良いかわから...
6,275
コラム
2019/10/01
...先月竣工した2棟はほぼ空室で、これから春までに満室にもっていかなければなりません。それ以外に今後、7棟の新築が竣工する予定です。現在は中間金の支払いや決済資金の支払いが毎月のように生じ、目まぐるし...
9,403
コラム
2019/09/29
...8割ほど埋まっている状態で買って、2週間で満室になりました」1軒目と2軒目、どちらも同じぐらいの金額、戸数、利回りであるが、管理会社の対応がまるで違った。それによって、比較検討ができ、1棟目を早々...
9,038
2019/09/28
...表面利回りは、満室想定で19.3%と悪くないことだ。4室空室があったが、12月ということもあり、「3月までには満室になりますよ」と管理会社はいう。それが、この後、とんでもないことに・・・。●12戸...
9,565
2019/09/27
...適正賃料での満室稼働が難しくなっていく中、賃貸住宅市場はどう変わっていくのか、不動産投資家はどのように対応していけばいいのか。麗澤大学国際研究所客員准教授の宗健氏に聞いた。【プロフィル】 そう・...
4,745
2019/09/20
...滝のように雨漏りしていた築40年超えの廃墟を買い、フルリノベして満室に↓華子 DIYの手法はどうやって学んだのですか?白い山の大家さん 最初はクロスとクッションフロアの張替えを覚えました。業者さん...
9,034
2019/09/19
...買った後は毎週金曜日に北陸まで夜行バスで通い、リフォームを手配したり、不動産屋さんを回ったりして、満室にしました。実はこの物件は調整区域にあり、まわりは田んぼだらけ。アパートメーカーも進出できない...
12,263
2019/09/16
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。収益物件の空室対策として、必要不可欠なのがライバル物件との差別化です。外観や内装、設備の充実度であったり、内見の印象を良くみせるハウスステージング等...
6,881
コラム
2019/09/14
...「1度借りてくださった人は長く利用してくれる傾向があり、スタート以来、ほぼ満室経営できています」と菅井さん。 3. 初期投資が抑えられるトランクルームには、郊外のロードサイドにあるような「屋外型」...
5,912
2019/09/13
...今回は一年前のこの時期に台風被害で屋根が吹き飛んでしまい、満室→全員退去で全空になってしまった築古木造アパートのお話です。とても一回では書ききれない内容なので、今回は【 被災⇒退去編 】です。■ ...
12,232
コラム
2019/09/07
賃貸住宅業界では、満室稼働に向けてさまざまな取り組みがなされている。これまで避けられてきた一人住まいの高齢者、言葉が通じず生活習慣・文化も違う外国人の入居は、各種メディアで取り上げられるようにもな...
4,275
2019/09/06
...相場の1.56倍の家賃でも、施工中に満室に。漆黒の鉄骨でできたガレージの写真が、写真共有サイト「Instagram」や「Facebook」で、1万を超える「いいね!」が付いている。そんな話題のガレ...
18,172
ニュース
2019/09/01
...空室問題については、事前に介護事業者を回って「 見込み客 」を確保することで、物件購入後は早い時期に満室にすることも可能だ。住まいに困っている高齢者は多く、半年や一年先でも待ってくれる。予約客みた...
13,858
コラム
2019/08/30
...ほとんど空室期間がなくて、常に満室です。松田ひであきさん他の人にはその物件の良さが分からなかったんですね。赤井誠さん買った時はボロボロでした。でも出来上がると完璧で、業者の引く手あまたです。僕は新...
14,591
コラム
2019/08/22
...世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケージ商品になっている物が多く、建築会社が土地を仕入れ、設計をプランし、満室想定賃料で利回り計算してある物がほとんどです。土地から仕入れて新築物件...
8,169
コラム
2019/08/21
...その物件は平成初期に新築され、当初は放っておいても満室が維持できたそうです。その当時の大家さんは大得意で高級外車や他県の別荘を買ったり、夜な夜な飲み歩いたりとけっこう羽振りが良かったとか・・・。と...
11,911
コラム
2019/08/13
...カーシェア導入で満室稼働としたいところだが、費用対効果と運用上起こり得る問題点を踏まえた上で対応する必要がありそうだ。健美家編集部
5,933
2019/08/08
...そこまでわかれば、あとは当たり前のことを粛々とやれば満室にできる! と思い、空室の多い再生向き物件を購入する方向に舵を切りました。需要がありさえすれば事業再生の経験が生かせます。そうして2013年...
12,617
コラム
2019/08/08
...その意味でパルコカーサは利便性が優れて高い物件ではないが、5年前の竣工以来、満室状態が続いている。つい最近も5月末に空室が出たが、6月の半ばには新しい住民が入居というスピード。羨ましく思う人も少な...
9,174
2019/08/04
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は簡単に設置できて、空室対策に効果がある飾り棚のお話です。人気のカフェ風、雑貨屋風の内装にした場合、この飾り棚をつけると確実に申し込みが来るキラ...
9,451
コラム
2019/08/01
現在の管理会社から新しい管理会社へ管理変更したいオーナーは多くいるだろう。しかし思った以上に管理会社...
2,675
2019/07/28
...る令和時代の賃貸経営・築50年のアパートを食事付き賃貸に再生した軌跡・立地が悪くても高収益にできる首都圏の物件再生術・築古物件だからこそ大人気の賃貸住宅に変身させるノウハウ公開・遠隔地物件でも満室...
2,355
2019/07/26
...aさらに同社では茨城県古河市でうまくいかなかったサ高住をゴルフ好き特化型の賃貸住宅にしたり、京急線雑色で屋上に家庭菜園のあるテラスハウスを作るなど、コンセプトの明確な賃貸住宅を手掛け、いずれも満室...
8,522
ニュース
2019/07/17
...しかし、立地が抜群でのRC( SRC )でバリっとした建物で、満室で利回りも高い、そんな物件あるでしょうか? あったとしも自分に回ってくる可能性はあるでしょうか?絶対に勝てる物件、そのような物件も...
9,902
コラム
2019/07/12
...規模に関係なく成功されている大家さんは、何部屋中今何部屋の空室があって、退去予告がいくつあって、入居予定がいくつあるかが、常に頭の中で整理されていて、満室を維持するための先手先手で行動を起こしてい...
9,344
コラム
2019/07/11
...しかし、できる限り最大限の事をして、物件の価値を引上げ、賃料を上げる、若しくは下げないように維持をしていく! これが満室稼働への道です。コツコツとやるより他はありません。そしてこの先、5年10年後...
17,334
コラム
2019/07/09
...そこで私は全空から再び満室にするまでの期間を1年と設定し、1年分のローン返済額を予め積み立てておくことを金融機関に提案しました。具体的には毎月20万円を54ヶ月間積み立てて、全空になる前月までに1...
9,901
コラム
2019/07/09
...、さまざまな交流を図りたい、快適な生活を求めたい、という人が満足する賃貸サービスを提供するところにある」といい、同社が運用する東京都大田区の「ソーシャルレジデンス蒲田」は全260室と大規模だが満室...
3,919
2019/07/07
...都市部については満室が続いていますが、郊外や地方など空室が多いエリアでは、今後付加価値を高める対策を講じないと厳しい状況になっていきます。賃貸DIYが空室対策の1つの手段になると考えて、付加価値を...
3,355
2019/07/03
...また、木造物件ではめったにそんなことはありませんが、築古のRCのテナント物件などでは固定資産税が満室想定家賃収入の20%にもなるものがあります。諸々な条件が事業収支に直結しますから、そこは精査が必...
12,226
コラム
2019/07/01
...また、現在は満室だったのも良かったです。さらに良かったのは、家賃設定が間違っていたことです。3LDKと4DKの複合物件なのですが、平均の家賃を見てみると4.6万円でした。この地域で、この広さであれ...
10,210
コラム
2019/07/01
...「人口が3分の2になったって、そのエリアの大家の中で上位3分の2の能力を持っていれば満室経営は難しくない」「同じ家賃なら広い方が有利。空室率が上がるのは狭い部屋からだろうから、ファミリータイプの部...
4,207
2019/06/30
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。札幌に物件所有を目論んでいるが、一体どのエリアに購入すれば良いのかわからない。注目のエリアを教えて欲しい。と言う方へ、地元人ならではのエリアをお教え...
7,623
コラム
2019/06/29
...実際、沖野氏が都内で管理する総戸数8戸のマンションに再契約型で定期借家を導入したところ、賃料水準は15万~20万円と相場より高めでも満室稼働だといい、定期借家の横浜の管理物件(2棟計35戸)も、適...
4,440
2019/06/28
...新築も満室になり、次の物件に向けての具体的活動も進めています。■ 物件を買えない時期に何をするかさて、現在、なかなか新規の方は不動産投資に参入できなくなってきています。こんな時に私なら、不動産の知...
9,450
コラム
2019/06/26
...油田ビルを買った次の日に紹介された利回り18%で満室だった8,000万円のビル。スターパーク近くのあのビル。その隣にあった激安だったビル…。買わなくて、買えなくて、思い出すだけでも悔しさと自分への...
7,682
コラム
2019/06/19
...「 満室になりました 」とのご連絡をお二人から頂きました。ほかの人はどうなったのかなと考えていますが、こちらから聞くのはちょっと躊躇しています。■ 高齢者向きアパートを開業した人たちの今そういう中...
8,591
コラム
2019/06/14
...また、何度かコラムでもお話ししている新築物件ですが、結局、完成後2週間ほどで15室すべての部屋に申し込みがはいり、早々に満室になりました。苦労していただけに喜びも大きいです。これでやっと安心できま...
10,742
コラム
2019/06/11
...そこで当社では、半年以上満室にならなかった場合は管理手数料を全額返金する「管理手数料返金特約付満室保証プラン」の提供を昨年から始めました。これまで200室のご契約をいただきましたが、ほぼクリアして...
2,652
2019/06/09
...投資用ならできれば賃借人が入っている状態で満室が一番よく、一棟ものなら外観が美しければ完璧です。逆に実需向けならファミリータイプで、必ず空室でなければならず、室内はリフォーム必須、ホームステージン...
6,793
コラム
2019/06/08
...満室経営を続けて、持ち続けるやり方もアカンわけではないと思います。極東船長さん今の市況でも飯を食っていく方法はあるということだね。図越寛さんそうです。ふんどし王子のように、天気のいい日は平日でも子...
17,772
2019/06/07
...中古を利回り15%で買って満室にして、8%で売った方が新築よりも利益が出るし手間もかからないじゃないですか。ここ数年は買いたいと思える中古物件が出て来ないので、意外かも知れませんが、ある意味仕方な...
11,896
2019/06/06
...3棟目を買う時は、1棟目と2棟目のマンションが満室になった状態のレントロールを物件資料として提出しました。もちろん、スルガ業者のようなレントロール偽造はしていません( 笑 )。どんな物件なら融資が...
16,754
2019/06/05
...築30年・22室で空室率が50%と高かったものの、満室想定表面利回りは25%。信用金庫さんで期間15年・金利3.9%で借りても返済比率が40%以内だったので購入を決めました。ただ、建物はめちゃめち...
26,854
2019/06/04
...〇1年間で10室ある空室を満室にした〇経費を削減できて、毎年の利益が出るようになった〇会社の利益が下がったのは○○(雨漏りによる修繕費)があったからで、これを●●( 昨年修繕して )で改善したので...
7,994
コラム
2019/06/02
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は、コストを掛けず内見者の心をつかむ空室対策として、部屋の照明の光色について、お話しようと思います。退去立会すると、高確率で室内照明の電球が寿命...
7,623
コラム
2019/05/29
...全部屋に入居者さんが決まり、ようやく満室稼働し始めた数カ月後の台風で、まず1発目のクレーム連絡が入りました。「 窓のサッシからどんどん水が溢れて止まらず室内まで流れ込んで来ます 」。この時はすごい...
9,030
コラム
2019/05/27
...幾つか候補があったんですが、一瞬だけ満室の物件を買っても仕方ないと思い、36ヵ月分のレントロールを求めたところ、一つだけ出してくれた物件がありました。その物件の謄本を調べると、借入価格と売値の乖離...
17,621
2019/05/24
...このまま順調に満室になってくれることを期待していますが、予想通り一番狭い部屋が各階とも苦戦しそうです。このあたりは今後の課題です。■ 異なる価値観の人と交流することの価値さて、最近も日本中を飛び回...
11,987
コラム
2019/05/24
...来客をダイニング通した場合には居室を通らず、水回りを利用してもらえる賃料は1階が9万円~、2階が11万円~だったが、不動産会社が間取り図を用意する前からも申し込みが入り、あっという間に満室。多目的...
4,599