アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2024/02/06
...空室の部屋も1~2か月で埋めてくれるので、高い満室率を維持できている。(埼玉県、アパート保有のオーナー)・賃料査定結果の資料の内容が濃く、非常に勉強になることが多かった。この部分が通常の管理料に含...
780
2024/02/05
...今は満室稼働中ですが、将来はどうなるのかというぼんやりとした不安が存在しているのも事実です。まあ、保有して13年ですので何回転も回収が進んでいます。長期投資になってきたので、将来的に無人アパートに...
4,880
コラム
2024/02/03
...満室研究所所長の山岡清利です。前回は満室への3つのバリューアップリフォーム術の全体を紹介しました。今回は、さらにわかりやすく、沢山の画像を用いて紹介します。是非、満室経営の参考にしてください。■バ...
4,027
コラム
2024/02/02
...家を建てたい人が多いエリアで、この先、賃貸ニーズが手堅くあると感じたことや、満室で入居者は長く住んでいる人ばかりであることも購入を後押しした。1550万円で、1番手で買い付けを入れるも、差し戻され...
5,877
2024/02/01
...この物件の特徴は、築6年の築浅であり、満室、利回り10%の優良物件である。読者の中には、競売物件で利回りが10%だと、「低い」と思われる方がいるかもしれない。但し、築6年の築浅であり、首都圏内の物...
5,207
2024/01/27
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
3,654
2024/01/26
...3年間で50戸を満室にしてきた現場経験をもとにセミナーや現地体験会などを大家や管理会社向けに実施。成功事例だけでなく失敗事例も包み隠さず公開するうららさんのホームステージング術が分かるサイトはこち...
2,256
2024/01/25
...うららさん自身も夫との法人で地方に点在する10棟104戸の築古物件を所有する大家であり、かつては「地方×築古物件」での満室化することの難しさを感じていたという。「夫が2018年頃から不動産投資を始...
2,564
2024/01/23
...ただ、1つに気になったのが、もともと各部屋5万円前後の家賃で満室稼働していた物件でしたが、不動産会社がリノベーションをすることで、入居中に全部屋5万円→6万円に家賃をアップすると話していたことでし...
5,207
コラム
2024/01/22
...2)ユーザーのマイページには、満室の物件でもユーザーのお気に入りに保存しておくことができる。再募集が掛かった場合にもユーザーに自動的に通知が行く。一旦申込が入ったがキャンセルになったキャンセル再募...
1,043
2024/01/19
...「誰もが欲しがるような築浅で、満室で融資が付きやすいような物件は、利益が少なく、買ったときがピークで後は下がるだけで、おすすめしません。我々の会社が短期間で成長できたのは、難易度が高く、融資がつか...
8,023
2024/01/18
...しかし私は、「バストイレの分離工事をすれば適正家賃で満室にできる」と考えました。このタイプのアパートを所有する大家さんの多くは、間取り変更をしないまま賃貸に出しています。家賃は2万円以下で、しかも...
7,827
コラム
2024/01/12
...恥ずかしながら70%%弱ですwもっと埋めれば家賃が上がるので、何とかしたいのですが、毎月複数の空室を購入しているので、空室改善のヒマがなくほったらかしですwww恐らく買うのを辞めない限り、僕が満室...
5,855
コラム
2024/01/12
...仲介さんや売主さんの意見を鵜呑みにすることなく、自分自身で物件近隣の仲介会社さんに電話し、そのエリアの賃貸需要や購入希望物件がどんな条件・状態だったら案内してもらえて満室を目指せるかを購入前に明ら...
4,621
コラム
2024/01/11
...満室で買ったアパートで、初めての退去があり、そのとき管理会社が出してきた退去修繕の見積もり金額が80万円だったのです。賃料4万円の部屋なので、2年分の利益が吹き飛びます。これでは、経営が成り立ちま...
4,830
コラム
2024/01/09
...2.資産管理会社への投資今まで、満室経営・経費削減・低金利にこだわり物件を運営してきた結果、既存2社は高利益体質となり、毎年の納税額が非常に高くなりました。そのため、これ以上この法人で物件を増やし...
8,532
コラム
2024/01/06
...リ)」シリーズを中心に約30物件のシェアハウスの運営・管理を行っている株式会社シェアカンパニーは、新規物件としてオープンした「COURI 030 幡ヶ谷」が10月に入居募集を開始し、約1ヵ月で満室...
1,806
2024/01/04
...牧草地の中にポツンと建っている満室のアパート■『10年に一度の取引は毎週やってくる!』私の好きな言葉は、ドルフ・デ・ルース氏の『10年に一度の取引は毎週やってくる!』いうものです。それは田舎でも同...
12,042
コラム
2023/12/30
皆さん、こんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。年が明ければ繁忙期です。空室がある方は、今のうちに準備をする必要があります。築古物件を最近購入した方や、今まで特段物件に手をいれなくても埋まってい...
3,565
コラム
2023/12/29
...も多く土地としての有効活用ができる)三為かどうかに関係なく、十分条件が良い物件でした!■購入後も全然問題なし購入後、すぐに入居者募集をすると、特に大きな修繕やリノベーションをしなくても数カ月で満室...
34,596
コラム
2023/12/27
...満室であればなおさら、現地から足が遠のいてしまう。長期的に物件から効率良く収益を得るためには、やはり現場の感覚が重要であり、募集条件や写真などの机上のリーシング活動を除くと、問題点は現場に答えが落...
1,429
2023/12/26
...築50年鉄骨3階建マンション2棟セット(1K×29戸・2DK×3戸)金額9,800万円→指値8,600万円(表面満室利回り9.7%→11.75%)築60年木造長屋(2DK×8戸) 2,800万円満...
4,670
コラム
2023/12/25
...・既存物件を完全満室⇒全くダメでしたw。一番家賃が高いアパートを2室空室のまま放置してしまって完全に未達です。でも決まらない理由ははっきりとわかっているので時間ができたこれからはしっかりと対策をし...
4,897
コラム
2023/12/23
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,907
2023/12/19
...小事業というマインドを持つと、「地方は人口減少が激しいからパス」ではなく、「例え人口が減少しても需要があるエリアを探し、そこで満室にできる条件を見極めて物件を購入すれば収入を得られる」と考えられる...
5,797
コラム
2023/12/17
...所有物件の入居率もほぼ満室に近い。CFも散財することなくきちんと貯めている。あなたのこの3年の不動産賃貸業を、きちんと事業として評価させていただきたい』信金の担当者さんからその言葉を聞いたときは、...
4,807
コラム
2023/12/14
...満室時利回りが10%%と表示されていますが実際には管理費・修繕積立金や固定資産税の維持費がかかり、利回りが低下しているのがわかります。(※火災保険料は別途契約する必要があります)次に、米国債10年...
16,235
コラム
2023/12/14
...各戸異なる、個性が際立つデザインで相場より高い家賃でも1ヶ月で満室に。手掛けているのは一級建築士事務所 コバヤシ401.Design roomの小林進一氏だ。小林氏は個人住宅のほかに年間7~8棟の...
1,781
2023/12/12
...満室の時も、自分のエリアで今どんな新築が出ているのかは、かなり気にしています。あとは自分のエリアの大手の客付け業者の店長さんは、自主管理でいつもお願いしているので、大体顔見知りなんですよ。だから定...
3,233
2023/12/12
...にちは~♡メガ大家さんを目指して物件を買いまくっているガングロです♡もうすぐ繁忙期ですね♪みなさん繁忙期の準備はされていますか?(*’ω’*)うちは現在空室だらけの物件が2棟あって、繁忙期中に満室...
5,533
コラム
2023/12/12
...特に区分所有の場合は、部屋に賃借人が付いていれば満室稼働だが、退去してしまうと稼働率が0%になってしまう。一棟投資と違い空室リスクを分散できない。いかに退去しないで住み続けてもらえるか、また退去が...
2,139
2023/12/08
...こちらは購入時点で満室だったため、あまりやることはありませんでした。中古物件の室内写真そして4月、今年2つ目の「土地から新築案件」を、狙っていた新規銀行に打診。頭金5%%の好条件で無事融資承認とな...
4,207
コラム
2023/12/06
...満室時の家賃は、2階、4階の空室の賃料を3階の賃料と同等だとすると、月々合計1,030,000円の家賃収入となる。賃貸状況 現賃料は月々710,000円、満室時(想定)は月々1,030,000円(...
4,389
2023/12/02
...満室研究所所長の山岡清利です。今回は入居促進、退去防止に役立つ物件設備について取り上げてみます。あなたの物件を満室にする最近人気の物件設備ってなんだと思います?そう、アレです。宅配ボックスです!家...
7,720
コラム
2023/11/30
...ゆうちゃん不動産賃貸業は儲かっている時(満室)ほど暇で、儲かっていない時(空室が多い)は忙しい傾向にあります。そのため、儲かっているときに気持ちの良い状態で遊んだり何かに挑戦したりできるのが最高で...
6,798
コラム
2023/11/29
...満室にするために何を工夫していますか?たけちゃんドミナントで物件を購入しているので、購入前に付き合いのある管理会社や仲介不動産業者に賃貸需要をヒアリングしています。信頼しているプロに「やめたほうが...
7,319
コラム
2023/11/28
...このエリアは探せば路線価以下で購入できる物件がありますし、工夫すれば満室経営も可能ですが、名古屋や浜松などの大都市に比べると洗練された投資家の数は限られます。こういった地域性を理解したからこそ、豊...
6,588
コラム
2023/11/27
...たけちゃんハハハ(笑)、僕の一棟目は確かに田舎で、築30年を超えていましたが、満室で利回りが20%ある優秀な物件なんですよ。今でも持っていますが、借入も完済して無借金物件です。でも、ゆうちゃんには...
25,882
コラム
2023/11/26
...「オーナーとしては、4部屋中2部屋、半分空室から満室になるってのは心揺れる場面ですよね」「民泊用途なら上乗せされて1部屋15万とか取られるエリアもあるわけだから、2室10万で借りられるなら、むしろ...
4,990
コラム
2023/11/25
...半年間の元金据え置き期間に募集をかけ満室スタートとした上の写真は21年前に澤藤さんが新築した最初のアパートの外観。1K4戸、1LDK2戸が棟内で分かれる内階段仕様。雪国ゆえ、こうした内階段の共有ス...
4,736
2023/11/24
...物件を購入し、物件の価値を引き上げるリノベをして満室にし、家賃収入を得る。その物件を管理運営し続ける、もしくはタイミングが合えば売却する。これの繰り返しで会社経営は成り立っているという話を移動途中...
13,279
コラム
2023/11/20
...不動産業界においては、物件の価格・賃料分析はもちろん、生活利便性が高いエリアの分析や、満室率の高い物件の傾向分析、ウェルスマネジメントにおける不動産資産の見える化など、「情報の透明化・可視化」の可...
1,064
2023/11/18
...たまに、「満室だったけど、買った物件の名前が気に入らなくて変えた」という大家さんに会いますが、満室時は変更するタイミングとしては最適ではないでしょう。そもそも、入居者を獲得できているのであればその...
4,821
コラム
2023/11/17
...くわえて“全戸満室になるまでは管理費無料”というサービスも実施している。■神奈川に徹底的にこだわったドミナント戦略同社のグループ会社には、アパマンショップ加盟店では店舗数・仲介件数ともにナンバーワ...
6,586
2023/11/16
...この時の私は、半年前に満室物件を一棟買っただけ。私にもう少し、全空再生の経験や実績があれば話は違ったかもしれないけど。泣あれから3年経つけれど、「全焼丸焦げ物件に融資がついた」という話は聞いてこと...
3,416
コラム
2023/11/15
...その物件は、神奈川県内の主要な駅から徒歩10分以内の場所にあり、1階はコンビニで、レジデンス部分は常に満室でした。しかし、構造は鉄骨造りで竣工から10年ほど経っていますし、5億円で売る場合、表面利...
4,407
コラム
2023/11/04
...満室研究所所長の山岡清利です。今回は物件の共用階段の鉄部錆補修を取り上げてみます。外階段や外廊下があるオーナーの皆さん、所有物件の鉄部腐食具合を把握していますか?数年前、外階段の鉄部腐食を放置し抜...
3,501
コラム
2023/11/04
...「LiCS所沢」は大手食品スーパーの物流子会社が配送拠点として利用しており、満室稼働中だ。そして、今回新たに15 年間の賃料固定型マスターリース契約(賃料等の変動に関係なく、固定賃料を受け取る形の...
8,045
ニュース
2023/11/02
...全体が完成する前からできた部屋はどんどん内見に来て頂き、完成時には既に数件の申し込みがあり、ちょっとずつ賃料を得ながら最後の一部屋が完成して、程なく満室になりました。収入想定は予想通りだったので、...
5,726
コラム
2023/11/02
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は築5年のファミリー向けのメゾネットタイプの満室ア...
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