アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2019/05/22
...外壁を塗装することで品位も上がり、以降ずっと満室です。■ 「 楽して左うちわの大家 」はいないおそらくこの売主さんは不動産投資ブームに乗っかって軽い気持ちで参入してしまったんだと思うんですよね。以...
14,235
コラム
2019/05/21
...運用する刑務所の賃貸借契約は、期間10年超の長期契約、かつ、収監される囚人が増えていることで、満室稼働が見込めるのが運用側のメリット。安定資産として評価が高い。ちなみに米国の特殊施設に投資するリー...
7,108
2019/05/14
...制度の補助・保証を使うことで家賃滞納リスクを抑えることができ、安心して高齢者や低所得者を迎えることができる環境になれば、人口減少が進む中にあって供給過多の賃貸住宅市場で適正賃料での満室稼働につなげ...
3,628
ニュース
2019/05/13
...※参照:元管理会社の嫌がらせに屈せず満室にした5号物件しかし、公庫さんのお金を出しても、5号物件を取得するには足りなかったので、5号物件は結局他の銀行さんで追加分を出していただき、公庫分+銀行さん...
18,842
コラム
2019/05/12
...すなわち、不動産投資でかかっている様々な経費を徹底的に減らし、満室運営をすることで、必ず、最終的に利益として残るお金を増やすことができるということになります。特に物件購入ばかりに目がいって、空室を...
10,496
コラム
2019/05/10
...やったね!このアパートは超絶安値で購入&再生できましたので( 満室利回り30%以上 )、もうすでに投資金額は回収できています。家から遠いためなかなか現地まで足を運ぶことはできませんが、遠隔操作で清...
7,725
コラム
2019/05/06
...ちなみに今でもお満室経営が続いているようなので、売った後も気分が悪くありませんwなぜこの社長が僕に売ってくれたのか、それを今でも考えるんですが、やはり信頼関係や心の距離感、おじいちゃん不動産屋さん...
29,585
コラム
2019/05/05
...い合わせやWebサイトのアクセス数は倍増し、自社物件や運営委託しているシェアハウスについても、「LGBTフレンドリー」(LGBTを理由に入居相談や入居を断ることがない)が他社との差別化となり、満室...
3,769
ニュース
2019/05/01
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期も終わってしまいましたね。皆さんの物件は満室になりましたか?入居促進のために、多くの大家さんがステージングを施すようになってきましたので、今回...
6,801
コラム
2019/04/27
...1階部分にレディースクリニックを併設し、満室稼働でスタートを切った。JR中央線武蔵境駅徒歩3分。地主がイトーヨーカドーの駐車場として賃貸していたが、所有不動産の収益最大化の観点から、学生寮に転換し...
4,218
2019/04/26
...しかし、今年は繁忙期もずれ込んでいるようで、きちんと仕上げて早々に満室にしたいと思います。こちらの物件は日本の一部上場企業の本社や研究所が数多くある路線です。近隣をちょっと見ただけでも毎年何万人も...
7,493
コラム
2019/04/24
...買った直後にちょっとしたアクシデントがあったのですが、半年後には満室になりました。今売れば、かなり売却益が出ると思うので、買ってよかったです。購入後に外壁を塗り替えた■ 購入直後に入居者が亡くなる...
19,347
2019/04/23
...結果的に満室になったものの、周囲は「 絶対に埋まらない 」「 さすがのぺんたさんでも無理だ 」と噂していたようです。■ 三為業者が手を引く・・・ある日、セミナーを受講していた日のこと。お昼休みに暇...
12,777
コラム
2019/04/19
...外観をリフォームすれば生き返ると考え実施したところ、2カ月で満室経営になりました。オーナー様はしばらく運用して売却しましたが、買値以上で成約したそうです。建築プロデュースは全国に対応していますから...
3,693
2019/04/18
...1階が店舗なのですが、こちらも飲食店様からお申込をいただき、間もなく満室予定となっています。基本的な物件本体と工事費用含めても、満室稼働で利回り30%超えの物件となります。( ステージングに使う小...
9,484
コラム
2019/04/17
...中古アパートの6部屋あった空室も残り2部屋なので、あと5室、満室目指して取り組んでいこうと思います。 さて、新年号が令和に決まりました。30年と113日をもって平成が終わります。平成が始まったのが...
9,039
コラム
2019/04/14
...安く買って、早期満室が期待でき、高利回りが期待できるので、経営リスクは低くなる。実際に、共著者の鈴木かずやさんはアパート経営が初めてだったが、空室の多いエリアの不人気物件を満室経営している。また、...
9,295
コラム
2019/04/05
...3年前に出版させていただいた「 満室の3倍儲かる非常識な投資法 」( ダイヤモンド社 )やコラム( その道のプロ )でも紹介しました。夏休みになると沖縄には全国から観光客が押し寄せます。でも賃貸仲...
12,355
コラム
2019/04/04
...シェアハウスを始める前は、ちょっと面倒臭そうと感じていたシェアハウスの運営管理ですが、実際にやって見ると( もっと面倒臭い? )宿泊事業を先にやっていた為か、あまり面倒と感じず、満室になれば普通賃...
7,531
コラム
2019/04/01
...満室研究所所長の山岡清利です。今回は、最近、私が見たリフォームの失敗事例を紹介します。場所は壁や天井です。面積も広いですし、どこまできれいにするか、いくらかけるか、迷うところですよね。リフォームの...
40,042
コラム
2019/03/29
...当日になって、飛び入り客が相次ぎ、満室になる日もある。そうなると今月の売上すらも、月末まで確定せず、経営は不安定である。■既存の簡易宿泊所をまるごと借りるとういう方法もゲストハウスを開業するには、...
3,167
2019/03/26
昨年末に高齢者向きアパートをお手伝いした方から「 満室になりました 」という連絡が来た。仲介会社経由だったが、目論見通り1階は高齢者、2階は若い女性が入居したという。■ 「 楽ちん大家 」になって...
9,454
コラム
2019/03/23
人口減少社会において満室稼働を実現するためには新たなターゲットが必要だ。その一つが外国人である。これまで、大家(賃貸オーナー)は入居を敬遠していた層であるが、これからはそうも言っていられない。業界...
3,764
ニュース
2019/03/22
...繁忙期も後半になり、私は最後の一部屋に申し込みが入り、レジデンスは久しぶりに完全満室になりました。良かったです。また最近、私はゴルフを始めて様々な大家さん達とラウンドしていますが、ラウンド中や宿泊...
9,812
コラム
2019/03/18
...全空になったあと1年かけて満室にする想定です。私は空室の多い物件をいままで満室にしてきましたので、合理的な経営をすれば全空といっても必ず満室になると思っています。だいいちボンボン建っている新築アパ...
13,382
コラム
2019/03/17
...ありがたいことに常にほぼ満室状態です。相続税もほとんどかからなかったような小さな物件ですが、毎月のCFは30万弱生んでくれています。第44話でも詳しく紹介していますので、よろしければ参照ください。...
7,466
コラム
2019/03/15
...東京や大阪などの大都市に比べるとホテルの数が多くなく( ※需要>供給 )、台湾・韓国から非常に近いということもあって、インバウンドで利用する市内のリーズナブルなホテルは週末を中心にかなり先まで満室...
7,704
コラム
2019/03/14
...以前のコラムにも書いた22号物件、満室になってその後順調に稼働しておりました。全室ファミリー物件ですが、年に何回かは退去の連絡があります。退去後、原状回復が終わり、無事次の入居者さんも決まって入居...
10,085
コラム
2019/03/11
...1棟は空室が多いガラガラ物件を満室にしてアパートの稼ぐ力を上げて、収益性が向上したことにより物件の価値が上がりキャピタルゲインを得ました。もう1棟は、良い立地にもかかわらず安く購入出来たので、含み...
10,517
コラム
2019/03/08
...私は残念ながら、まだ空室もいくつかあり、満室までは時間がかかりそうですが、今年は3月末での退去連絡がたったの一件で正直ほっとしています。引っ越し屋さんの都合で今年は4月、5月あたりには移動がまだま...
8,171
コラム
2019/03/05
...参照:利回り57%軽量鉄骨アパートの購入と駐車場開発、満室までの過程私は新しい物件を買うごとになにがしかのトラブルエピソードが生まれるのですが、このアパートも例外ではありませんでした( 私が呼び込...
12,035
コラム
2019/03/04
...2名~最大30名の16室が作られており、こちらは現在満室となっている。多国籍シェアハウスの共用部7階は多国籍シェアハウスで、6室用意されているが、こちらも満室。全体としてみると3階のコワーキングス...
4,472
2019/03/03
...満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期真っ盛りですね。あなたの物件は埋まっていますか?ファミリー物件の場合、この繁忙期のチャンスを逃すと埋めるのが大変になるのが常ですよね。ところで、引越しの決定権を...
8,961
コラム
2019/02/27
...私は新築でもあえて築10年~20年くらいの家賃設定にしているのですが、そうすると満室維持が非常にスムーズです。自主管理ですが電話は滅多にかかってこず、無風状態で経営できます。華子 豊富な自己資金が...
12,792
2019/02/26
...表面利回りのみ追いかけて、20%だとか30%だとか言ってみても、満室にするための当初のリフォーム代金や不動産取得税や火災保険料金やもし借入があるならば借入にかかる銀行手数料や抵当権設定費用までを分...
9,966
コラム
2019/02/23
...満室時の賃料は、101号室が40000円で賃貸できると想定すると、合計16万2000円である。(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。土地の概況より、「無道...
8,234
2019/02/20
...学生がひと目見て住みたくなるように意識してコーディネイトした(結果)2棟36室、満室に。1R 家賃3.5万円、1K 家賃3万円【事例3:静岡県三島市】40代男性大家さん。繁忙期なのに内見がなかった...
3,761
2019/02/19
...■ 室内をセルフリフォームして満室にここまで来たらあとは私にとって定型業務のようなもの。和室を洋室に転換して行きます。木目の和天井が古めかしさを醸し出していますのでここから着手です。低家賃のお部屋...
14,279
コラム
2019/02/19
...債務超過に陥っており、バランスシートの改善に注力し、運用物件を拡げるよりも自分の財務体質をきっちり改善していくことだ」--満室に向けた賃貸経営に欠かせないこととは。「エッジの効いた賃貸経営が欠かせ...
7,011
2019/02/17
Dr.コパ氏といえば、親しみのあるキャラクターで有名な、風水・家相のプロフェッショナル。今回のインタ...
14,102
2019/02/16
...勤めていたパチンコ屋の駐車場で寝ているという半ホームレスの2人をゲットwwwさらにさらにさらに、管理をしてくれるという不動産屋さんも見つけ、その不動産屋さんが一人紹介してくれて、7室中7室のお満室...
17,969
コラム
2019/02/12
... スルガ銀行のシェアハウスローンの「 年間所得40%+満室想定賃料収入の70%をもって返済原資とみなし、その水準までの年間返済額を許容する 」という融資基準は、無茶なものでした。「 年間所得〇〇%...
11,004
コラム
2019/02/10
...購入~再生~客付~満室経営~売却までの一連を経験してこその不動産賃貸業です。入居者様に喜んでいただける部屋作り、次の所有者様にスムーズに引き継いでいただける賃貸経営をモットーに、これからも大好きな...
12,809
コラム
2019/02/09
...東京スカイツリーお膝元の墨田区曳舟エリアでは、築3年半の鉄骨3階建てのアパート(総戸数14戸)が2億8500万円で売り出され、満室想定利回りは5.52%。賃料収入のほかに管理費や共益費、サブリース...
5,219
2019/02/05
...ともあれ、この物件はほどなく満室に。ある日、私はのんびりと敷地内で草むしりをしていました。すると私の姿を確認して、隣家から娘さんが出て来られました。最初から感情的になっておられて、声が震えています...
11,080
コラム
2019/02/03
...満室研究所所長の山岡清利です。前回は、「 アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない『 木目柄壁紙 』を使う際の注意点 」として、おすすめの壁紙と避けた方が良い壁紙を紹介しました。今回は、木目...
51,939
コラム
2019/01/29
...昨年11月竣工の「博多祇園NKビル」は満室稼働しており、2019年1月竣工の「南日本博多ビル」、2月竣工予定の「第1明星ビル」もほぼ満室稼働となる見込みだ。活況な需要は続くと推測され、周辺エリアに...
7,530
ニュース
2019/01/25
...確かに満室想定時の利回りは高いですが、なかなか満室になりません。心配になって管理会社さんに問い合わせをしても、「 そのうちに入ると思います 」という返答しかありませんでした。私も初心者でしたので、...
9,502
コラム
2019/01/24
...仮に、満室時の賃料は、1階の賃料を4万5000円、2階の賃料を5万1000だと想定すると、合計28万8000円である。(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている...
5,846
2019/01/23
...入居者の約4割を法人需要が占め、70戸超にまで膨らんだ運用資産は、ほぼ満室の安定稼働という。運用で心がけるのは、相場に合わせての賃料ではなく、少しでも質の良い住環境を提供し、その住宅性能にあった賃...
3,364