アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2018/09/08
...満室研究所所長の山岡清利です。今日は空室対策として、お部屋の第一印象を左右する玄関のリメイクをテーマにお話しいたします。内見時に第一印象が良ければ、空室の成約率も向上するというものですが、玄関って...
26,177
コラム
2018/09/07
...( 賃貸需要を軽く見過ぎた )現在、A君は管理会社を回ったり、大家仲間のアドバイスを聞いたりしながら、満室経営を目指して頑張っています。また、最近聞いて驚いたことに、A君は石垣島でも新築木造アパー...
13,657
コラム
2018/09/06
...・ふんどし王子・黄金ガール・左門満室・防人一号、二号、三号・屯田兵一号、二号、三号、四号、五号・ビル広田・フランク三浦・プロパン星人さて、東京滞在中、台風21号が発生した。9月4日の20:30羽田...
8,180
コラム
2018/09/05
...ただし、数と規模だけではなく、ちゃんと満室に近い運営ができる物件と、経営者の運営能力が伴ってのポートフォリオが前提となるのは言うまでもありません。法人の場合は、そのくらいの規模になって初めて、売却...
9,339
コラム
2018/09/03
...築30年ぐらいの大型RCでその業者さんが半年ぐらい前に買い取ってリノベーションを施し満室にした物件です。私がお願いしていないのに物件資料を一式送って来られたので、いささか面くらいました( 笑 )。...
14,327
コラム
2018/08/30
...■ 役場の福祉課に営業に行って満室になった女子限定アパート張田ミツルさんアパートの方はどうですか? これまで本の中で、単身向けのアパートよりも戸建の方が出入りが少なくて、管理もラクだと書かれていま...
14,815
コラム
2018/08/28
...加藤ひろゆきさんあれが三戸満室の商業ビルです。320万円で買って、100万円で直して、家賃が月に21万円あります。ワタクシがブログで商業物件を検討していると書いたら、「 いい物件があります 」と劇...
14,774
コラム
2018/08/27
...今年の4月には満室になりましたが、8月・9月退去がパタパタッときて、退去予定を含めると5部屋になります。主にカップル入居の退去が目立っています。もっと忍耐を持ってほしいです( 笑 )。半年以内の解...
50,050
コラム
2018/08/25
...このような不動産は出口を失い、借金を返すまで、必死に満室運営を続けていくしかありません。■ 不正な方法で融資を受けた人の今後また、他の銀行から不正に融資を受けて運用している人に関しても、厳しい対応...
15,935
コラム
2018/08/20
...どれもガラガラ物件でしたが、結果的には全て満室にすることができましたので、エリアの選択はそんなに外れていなかったのかな? と思っています。大家の会などに顔を出すと、「 どこに物件を買えばいいのかわ...
15,884
コラム
2018/08/19
...総戸数6戸のマンションのうち空室になっていた3戸を、豊島区居住支援協議会のコーディネートによって満室にした。NPOが3戸をオーナーから借り上げ、ひとり親世帯を対象にサブリースで運営しているもので、...
6,323
ニュース
2018/08/18
...すでに保有しているアパートが空室で、なかなか埋まらない場合でも適正家賃で満室にすることも可能。不人気な理由が次の6つであれば、その理由は解消することができ、高齢者向きアパートとして活用できる。1....
11,797
コラム
2018/08/16
...外観や内装を効率よくリフォームして見栄えを良くし、客付け力を活かして満室にした物件です。こうした物件は一見とっつきやすく、区分所有物件のような地味な投資対象より、投資ビギナーの受けが良いかもしれま...
8,338
コラム
2018/08/15
...どの物件もほぼ満室で、人気の高さがうかがえる。こういった動きはURだけではなく、全国の自治体や住宅供給公社が中心となりアイデアを広く募集していて、全国各地に広まっているトレンドといえるだろう。政府...
13,058
2018/08/12
...2LDK×4室、築15年、満室時利回り12%、日当り良好、ガレージ付きで各世帯P2台可能、とういうスペックです。今どきのネット検索では札幌でも出会えないレベルの物件でした。しかし、私はこんな好条件...
9,045
コラム
2018/08/11
...満室稼働を続けるには、高齢者とともに外国人に照準を当てる必要がある。収益物件の販売・管理を展開する日本財託グループ(東京都新宿区)は、留学生の日本での就職支援を行うASIA Link(東京都小平市...
4,672
ニュース
2018/08/07
...満室研究所所長の山岡清利です。今日は空室の天井に1000クロスを貼ると、どんな風になるかをお教えします。一般的に天井に色柄のあるクロスを貼ると、頭上からの圧迫感から部屋が狭く感じると言われますが、...
25,633
コラム
2018/08/06
...お部屋をキレイにすれば半年から1年程度で満室化できますので新規募集のほうはそんなに苦労はしないのですが、唯一負担感を感じているのが、前オーナー時代に入居している既存入居者への対応です。私が買う物件...
11,687
コラム
2018/08/04
...その土浦市でアパート経営は初めてという大家が、2年間でがら空きアパート2棟を購入して満室に再生、利回り30%を実現した。一棟目は築40年。土浦駅から徒歩50分。購入時は8室中5室空室で利回り8%。...
15,406
コラム
2018/08/01
...また、翌日内覧していただいた新築も、残りが今月退去予定の1部屋となり、いよいよ満室になりそうです。2階に渡る奉賛セミナーにご参加いただいた皆様には、改めて感謝いたします。続いて、9月15日の極東船...
17,319
コラム
2018/07/28
...どうやって満室にするのか。どうやって決算書を良くするのか。どうやって金利を下げるのか。どうやって売却するのか。自分が学ぼうとすれば、そのための資料はネット上でも本でも見つかります。それを自分で探し...
13,284
コラム
2018/07/27
...私は正直、物件を安く買うことや満室にすることにばかり力を入れていて、保険についてきちんと考えたことがありませんでした。しかし、先輩大家さんたちは口を揃えて、「 保険は奥が深い 」といいます。この件...
14,997
コラム
2018/07/25
...その後2.5カ月で満室になり、24.9%の高利回り物件に。買付を入れる前は迷いに迷い、妻にも相談したほどでした。周囲の大家仲間も見送った物件でしたが、私にとっては最高の一棟目になりました。■ 1棟...
16,597
コラム
2018/07/22
...■ 完成から5カ月で無事に満室に22号物件は本当に難工事の連続でしたし、完成が18号物件のゲストハウス完成と重なっている時期だったので、行ったり来たりも大変でした。しかし、完成から約5カ月後には満...
16,894
コラム
2018/07/21
...( まさしく、事件になったシェアハウスのような空室が埋まらない物件です )経営リソースを割ける方は、力技で満室にできるかもしれませんが、そういう投資家はごく一部でしょう。多少価格が下がったからとい...
11,830
コラム
2018/07/19
...その後、狙い通りケアマネさんの紹介などで申し込みが入り、半年で満室になりました。その後も申し込みが続き、今では4名の方が入居待ちをしてくれています。近くには空室だらけのアパートが多くあります。福祉...
12,358
2018/07/18
...空室率40%超という土浦市内で、満室経営( 利回りは30%超 )を続ける鈴木さんですが、そこに至るまでは様々な苦労があったといいます。前編の今日は、鈴木さんが取り組む「 高齢者向きアパート 」と普...
13,920
2018/07/17
...ぺんた「 任期が切れたあと独立しようと思うのですが、次の物件でご融資していただくのは可能でしょうか? 」すると、商工中金の担当さん「 ご融資した物件が満室化できれば実績もできていますから、そのとき...
13,485
コラム
2018/07/14
...マンションやアパートなどの賃貸住宅オーナーは、適正賃料での満室稼働が難しくなってきた。優良入居者に賃貸して安定運用といきたいところだが、生活ルールを守らない、騒いだりする悪質入居者に当たったら最悪...
20,813
2018/07/13
...旅館業に用途変更してホテル運営中の物件も、連日の満室状態が続いています。昨年退去があった1階の店舗部分にも、新しいテナントさんが決まりました。那覇市と民間の医療機関が共同で行う一人暮らしのお年寄り...
10,573
コラム
2018/07/11
...入居率は1棟の方は2DK×4室が満室。もう1棟は1DK×6室のうち、2戸が空室です。札幌ではあまり人気のない地下鉄から徒歩6分で、土地が150坪の三筆になっています。立地は東西の両面に道路がついて...
12,063
コラム
2018/07/02
...お邪魔した日も満室という状態だった。通り沿いにはタワーマンションが並ぶが、一歩入ると低層の住宅なども多い地域である南氏は開業に当たり、23区全てを回り、50カ所以上を見て回ったそうだが、もっともポ...
7,215
2018/06/30
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は賃貸マンションに人気のカフェ窓を作り空室対策をした事例をご紹介します。■ カフェ窓って?最近分譲マンションのリノベーションの事例を見ていると、...
10,689
コラム
2018/06/27
...一番良い時期に竣工したにも関わらず、規模の大きさもあり、3月末での満室とはなりませんでした。正確にいえば、申し込みの数だけ見ればとっくに満室になっているはずでした。しかし、個人で申し込みをいただく...
9,107
コラム
2018/06/26
...我々大家さんとしては、この目に見えない「 大家さんスカウター 」の数字を上げる事こそが、「 満室大家さん 」への近道といえます。では一体、「 大家さんスカウター 」の数字を上げるためのコミュニケー...
10,336
コラム
2018/06/25
...満室にするところまでが改修であると考えると、どんな空間を材料に、誰向けにどんな部屋を作ったかを伝えられなければ足りない。このスクールはそうしたことに気づかせてくれるし、学ばせてくれるというわけであ...
3,468
2018/06/24
...さすがに、某北陸の大家さんのように、100均の壁紙シールを足りなくなって途中で貼るのをあきらめる、という神レベルの技はまだチャレンジしたことないですが( 笑 )、実際それで満室にできている方もいま...
12,436
コラム
2018/06/23
...また、空いていた商業ビルにパブが入り、満室になった。近所の一戸建も、法人の事務所として、賃貸が決まった。購入後、十年間、ほぼ満室だった女子限定アパートメントも、一時は3/8まで入居率が下がり、やる...
10,372
コラム
2018/06/20
...参照:古家かしこさんのコラム「 札幌の375万円戸建を買ってみました 」華子 すぐに満室になりましたか?中山凛さん 札幌市内の500万円の2世帯アパートは、購入した時点で満室でした。ずっと埋まって...
9,885
2018/06/13
...今回の入居決定で満室となり、利回りは驚異の78.75%。すでに、リフォーム代を含めた投資金額は全額回収している。さて、先週、東京に行ってきた。LA時代によく通った超能力者ジム・ワトソン氏に会った。...
10,339
コラム
2018/06/04
...現にこの物件は3カ月で満室にすることができましたし、私の所有期間中はほぼ満室基調で運営することができました。そして3年後にこのエリアから撤退した時には1.5倍の価格で売却できました。■ A銀行の融...
9,979
コラム
2018/06/02
...満室研究所所長の山岡清利です。今、猫賃貸部屋って流行っていますよね~。築古物件を猫専用部屋へコンバージョンしたり、新築から猫専用賃貸として企画したりした猫好きな人のための物件が、私の住む札幌でもよ...
9,959
コラム
2018/06/01
...そして再生すると、無事に満室になり、しばらく運営したあとで売りに出すと、キャピタルゲインも得られました。1棟目・2棟目の地方物件で、私が選定した物件の条件をまとめると、次のようになると思います。①...
8,638
コラム
2018/05/31
... 空室率42%の土浦市で満室+入居待ちを実現共著者の1人である鈴木かずや氏は、茨城県の土浦市に10年前から在住。実はこの土浦市、バブル期に起こったアパートの乱立によって空室率が42%に及ぶという、...
6,979
2018/05/29
...一等地で高利回りで新築で低金利で融資を受けて、トラブルなしに丸投げ運営で満室経営でお金がザクザクなんて、望んだってできません。一等地であれば低利回りになるし、新築も数年後の家賃下落があります。築古...
11,283
コラム
2018/05/29
...「昨年11月に募集を告知した物件だと、完成4ヶ月前でしたがすぐさま満室になりました」という。越野建設株式会社 取締役企画開発部長の吉井政勝氏(左)と企画開発部マーケティングチームマネージャーの土屋...
6,730
2018/05/27
...満室経営を続けていくためには、仲介会社とどのように付き合い、選んでいくかが最も重要となる。その為には、賃貸の仲介がどのような世界、システムで動いているかを理解する必要がある。・媒介契約別のメリット...
4,373
2018/05/24
...広告費を払わなくても満室になるのですから、当然です。すると、「 札幌だと仲介会社にセコイことを言って嫌われたらおしまいですよ 」「 ワンルームの家賃が32,000円だけど、広告費は10万円かけない...
10,916
コラム
2018/05/21
...それらの変数とは、①金利②融資年数( ≒耐用年数残 )③満室時利回り④投入する自己資金額⑤返済比率の5つだと思います。初心者だった私はこれらの相互関係がよくわからずたいへん混乱していました。あちら...
13,349
コラム
2018/05/20
...満室研究所所長の山岡清利です。今日は、物件専用ゴミ置き場の荒れ防止策をご紹介します。物件専用ゴミ置き場なのですが、ここ荒れますよね~。どの入居者さんも自治体のゴミだしルールに従い、モラルを持って捨...
20,331
コラム