アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2017/02/10
...今年も10室以上の入れ替えがあり、今のところ、順調にも申し込みをいただいており、なんとか満室で繁忙期を終えたいと思っています。さて、今日は、昨年から始めたコインパーキングについてお話ししたいと思い...
21,333
コラム
2017/02/08
...自己資金も多くなかった為、金額的に買えそうもない高額の新築物件を探すよりも、少額の中古の高利回り( あくまで満室想定ですが )が良いだろうとの考えから、当時は北海道中の地方の中古物件を広く検索して...
15,108
コラム
2017/02/06
...そんな時も物件が満室なら心もお財布もホクホクですが、空室が多いと風邪を引きそうですよね。(^^ゞ貴方の物件は、ホクホク満室ですか? 空室でお悩みの大家さんは、この春の繁忙期に完全満室になるように頑...
13,207
コラム
2017/02/04
...目指せ、満室!
16,346
コラム
2017/02/02
...満室研究所所長の山岡清利です。今日は猫好き入居者のハートをがっちり掴んで離さない猫賃貸アイテムの紹介です。もちろんワンちゃんにも使えますよっ(^_^)♪一般的にペット可のお部屋の内装に使う建材と言...
7,902
コラム
2017/01/31
...当時は新築は人気があり、竣工時に満室であることも珍しくなかったのですが、この物件に関しては、半分程度しか入居がない状態でした。その他、部屋数が8室の物件としては価格帯が高く、一般的には融資がつきに...
12,037
コラム
2017/01/30
...また、買付が入ったときは満室だったのですが、決済時には1部屋空室が発生してしまいました。ワタクシ的に、良いお値段で購入して頂いたので、空室には家賃保証を設定し、満室渡しとしました。こちらから提案し...
14,560
コラム
2017/01/28
... 比較的、お安めの家賃で募集したところ、あっという間に満室になり、ただいま7名の女性たちが共同生活を送っています。私はシェアハウスを以前から別の物件で運用していましたが、そちらは管理を委託していま...
12,788
コラム
2017/01/27
...■ 狙うのは、全空でボロボロだけど再生すれば利回りが上がる物件華子 満室経営を維持するために、工夫していることを教えてください。DX@母ちゃんさん 私の強みは自分でプランニングしているデザインです...
10,435
2017/01/19
...その他、「銀行がお金を貸したい大家さんになる方法」、「満室経営をつらぬく集客と管理の法則」、「売却で「攻め」の不動産経営を」など、最新のデータと投資家たちの実例を元に、多くの初心者が「わかっている...
1,956
2017/01/14
...満室研究所所長の山岡清利です。新しい年を迎えましたが、無事満室で年越しできましたか?満室で年越しした方、数件空いていた方、たくさんの空室が埋まらなかった方もおられると思いますが、今年も常時満室を狙...
14,993
コラム
2017/01/14
■セミナーには話題の投資家が登壇!昨年末、12月3日に開催された「満室経営新聞&MSP 合同交流会2016」をレポートする。月刊!満室経営新聞は不動産賃貸業経営者とそれをめざす人のための無料web...
2,636
2017/01/09
...阪急今津線で西宮北口駅から4駅、郊外の、何か名所があるわけではない住宅地の、駅からは10分以上離れた旧幹線道路沿いに築50年以上という古さにも関わらず満室、地域でも目立っている賃貸物件がある。ダマ...
4,103
2017/01/01
...■ 地元の物件ばかり買い進めて満室家賃月収108万円にところで現在の、家賃収入はどのくらい?戸建て16軒と、10戸のアパート1棟を持っていて、満室家賃収入は月108万円です。まだリフォーム中のもの...
17,916
コラム
2016/12/31
...木造、RC,鉄骨、満室の物件、空室だらけの物件、築浅の物件、築古の物件や、さらには市場で売ってない物件までも勝手に品定めして勝手に値決めをしたものです。「 この物件ならこの価格で指値入れるか? 」...
9,018
コラム
2016/12/27
...会社員時代にあんなに忙しい中でも物件を買えたんだから、会社を辞めたらもっといい物件を買えるだろうし、仕事のつもりで9時~6時まで不動産のことをやれば、満室にするのも難しくないと思いました。サラリー...
10,361
2016/12/23
...特に長年、満室を続けている人はオリジナルのノウハウを持っていることが多い。幸い、賃貸経営者は他人に教えようという気持ちの人が多いようなので、聞けばきちんと答えてくれるはず。もちろん、礼儀を尽くして...
6,060
2016/12/22
...周辺の他人の物件が空室ばかりでも、自分の物件を満室に近づけるためにはどうすればよいか? その為に、大家の立場で、何ができるか?客付会社さんの現場の担当の方々とのやりとりなど、この一年の私の実体験と...
10,955
コラム
2016/12/19
...駅から自分が所有する土地までの間にどのくらいの賃貸物件があるか、満室になっているかどうか、賃料はいくらくらいかなど、地元の不動産会社の店頭を見ることでも分かるだろう。同様にポータルサイトで現在募集...
4,934
2016/12/16
...後編の今日は、借金についての考え方、売り時のタイミング、難アリ物件を満室にするために実行していることなどをうかがいました。■ 売却のタイミングは自己資本比率が落ちてきたとき華子 現在、20億円の借...
11,725
コラム
2016/12/15
...これを、管理会社を変更して客付け業務を徹底すること、空室部分を徹底的にリノベーションすることで満室にし、利回り13%以上の優良物件に再生しました。この物件は売却済みですが、インカムゲインで約2,0...
15,985
コラム
2016/12/12
...家賃は月58,000円で数年間ほぼ満室でした。これを630万円で売却しました。私が所有する戸建ての取得価格は、220万円から高い物でも600万円に満たない築古が多いです。この価格帯なら不動産投資家...
14,344
コラム
2016/12/08
...満室研究所所長の山岡清利です。今日は床建材のお話です。賃貸物件の床材の種類には、フローリング、クッションフロア( 以下CF )、カーペット、タイルカーペットなどがあります。一般的な物件ですと、木の...
29,638
コラム
2016/11/30
...大学教授大家さん 去年の秋に1DK×22戸の中古鉄骨マンションを5,500万円で買い、まだ空きがあるので、これを満室にしたいです。少し先の話ですと、20棟200部屋くらいまで規模を拡大したい。あと...
11,051
2016/11/29
...その後、管理会社を変更し、すぐに満室になりました。このとき、「 やればできる。不動産投資でがんばっていこう 」と決意しました。華子 すぐに2棟目に進んだのでしょうか。大学教授大家さん はい。ただ、...
13,522
2016/11/04
...満室研究所所長の山岡清利です。年末も近づいてきましたが、満室経営できていますか?11月までに埋めないと満室での年越しは難しくなりますので、「 そのうち決まるだろう 」と油断せず、「 本当に効果が出...
8,877
コラム
2016/11/02
...このときは焦りましたが、ローンも2年残っていたので、それまでの経験や実践をした事を駆使して必死で満室にしました。近隣業者回り、管理会社変更と募集条件のすり合わせ、ロフト付きの部屋にシーリングファン...
11,718
コラム
2016/10/29
...でも、自分にしか融資がつかないということは、売却しにくいのではないですか?木下たかゆきさん ボロボロでガラガラの状態では、他の人に融資はつきにくくでも、きちんとリノベーション工事を行って満室にすれ...
21,707
2016/10/28
...その結果、半年もせずに満室になり、「 大家業って努力が収入につながる面白いビジネスだ 」と感じると同時に、「 自分でもやっていけそうだ 」という自信にもなりました。華子 27才の若者が、文化住宅に...
38,901
2016/10/28
...それを地域の事情と物件の広さから考え、全室満室にするのは難しい。さらに経理的にも物件を所有し続け、ローン返済が膨らむと黒字倒産という結果も想定される。では、どうするか。出した結論が分譲として売却す...
3,904
2016/10/19
...山手線沿線ながら満室想定表面利回りは約13%でした。それでも融資を申し込んだ3つの銀行の内、1行には融資を断られてしまいました。しかし、残り2行には今までの不動産賃貸業者としての実績を認められ、融...
9,798
コラム
2016/10/06
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は築古物件で不人気な「 タイル腰壁トイレ 」のリフォームネタです。このコラムを読めば、誰でも築古物件・ボロ物件を購入しても、素敵にリフォームでき...
17,444
コラム
2016/10/03
...狭くても安い物件なら世の中にニーズはあるが、狭くて高い物件は一度満室になり、利回りが良いようでも、長期に渡ってそれを維持するのは難しい。購入を検討する場合には過去の物件がどうなったかも知った上で選...
2,575
2016/09/28
...実はこの2棟目はすでに書いたように、全空に近い状態から満室にしたものでした。購入時と10年後、2度も外装塗装をしたり、オシャレになるように外壁をいじったり、内装では色々と試ししたりと、手をかけた思...
11,837
コラム
2016/09/20
...ボロ物件や全空物件を再生して、何度も満室にしている点を評価してくれたようです。華子 金融機関の情報を共有できるのはいいですね。物件は個人で買われているのでしょうか?防人3号さん いえ、会社にバレる...
14,940
コラム
2016/09/13
...知識やノウハウをお互いのために提供することお互いの能力向上に努めること大家業を楽しんで経営することこの3つの約束事を守れる方で、対象はアパマン経営を目指している未来の大家さん、初心者大家さん、満室...
2,443
2016/09/12
...偶然、すぐ近くの物件を私の知り合いが所有していて、満室で運営できていたので、そのことを伝えると、安心した様子で物件を購入されました。その後、長崎駅で待ち合わせをして物件を見せてもらうと、市内南部の...
10,051
コラム
2016/09/09
...半年でこれだけの物件が生まれ、しかも、完成済み物件はすべて満室という。9月に完成した葛飾区細田5丁目の新築物件を見て来た。左手、コンビニの上が今回の新築物件場所は京成小岩駅から徒歩12分、JR小岩...
1,782
2016/09/06
...満室研究所所長の山岡清利です。今年の北海道は台風の当り年で、台風の被害が甚大でした。被災された皆さまには、心よりお見舞い申し上げますと共に、皆さまの安全と、被災地の一日も早い復興を心からお祈り申し...
11,479
コラム
2016/09/02
...だが、こちらの物件ツクルメは立地的に非常に不利と思われる場所ながら、そして賃料的には相場より1万円程度は高いものの、完成から1カ月以内で満室となった。加えてメディアに取り上げられるなど、話題になり...
2,999
2016/08/26
...すぐに満室になりましたか?大日本☆ふんどし王子さん 購入時は6分の4でしたが、空室に住みながらDIYでキレイにしたところ、無事に埋まりました。それと、この物件は最初に公庫で借りましたが、10年しか...
26,951
コラム
2016/08/16
...高利回り物件は、・古い、汚い・狭い・駅から遠い・人があまり住んでいない田舎(満室想定家賃が高いが空室だらけ)など、何かしら問題を抱えています。この課題をなんとかして自分の力で解決しない限り高利回り...
19,294
コラム
2016/08/07
...満室で毎月、○○万円のCFが欲しいな~( 笑 )。新築の予定は今のところまったく立っていないのですが、そんなことを考えてると、ワクワクします。なぜ中古を探していたのにそんなことを思ったかというと、...
11,935
コラム
2016/08/03
...満室研究所所長の山岡清利です。今回は私がプロデュースした「 猫好きが猫好きのために作った最強猫賃貸 」を紹介します。実はめちゃ猫派だったりします♪■ なぜ最強猫部屋なのか?ここ数年、空前の猫ブーム...
12,464
コラム
2016/07/28
...返済比率はどのくらいですか?ジム鈴木さん 藤山勇司さんのセミナーで、「 満室家賃の40%以下だと無理なく運営できる 」と習ったので、その範囲を守っています。僕の物件は固定資産税評価額以下のものが多...
18,181
2016/07/02
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。毎日ジメジメとした梅雨の季節が到来しました。そして、このシーズンの困りごとといえば、カビですよね。せっかく壁紙を変えてクリーニングを入れて部屋をピカ...
18,388
コラム
2016/06/30
...東京ミッドタウンに隣接する六本木の中心地にだけに商業施設が早々に満室となり、高級デパートチェーンのバーニーズ・ニューヨークや、日本での出店が4店舗となるブルー・ボトル・コーヒーが今秋にオープンする...
2,139
2016/06/29
...■ 毎月30万円が入ってくる「 油田 」のような物件だった何年も空室が続いていたそのビルは、僕が購入して1カ月もしないうちに満室となり、家賃合計は毎月53万円になりました。ローン返済後も30万円が...
27,770
コラム
2016/06/23
...買って3年程度は満室が続くでしょうが、7~8年もすれば競争力を失い、空室が目立つことになるでしょう。振り返ってみると、90年代初頭のバブル時も、属性の良い人ほど割高なマイホームを購入してしまった事...
10,819
コラム
2016/06/22
...1泊15,000円で、ほぼ満室なので、月に約40万円の収入です。ただ、管理費や光熱費、現地の税理士代などを入れると、実利は5%くらいですね。日本法人の支店としてハワイに法人を作ったんですが、それに...
18,784