アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2023/11/04
...満室研究所所長の山岡清利です。今回は物件の共用階段の鉄部錆補修を取り上げてみます。外階段や外廊下があるオーナーの皆さん、所有物件の鉄部腐食具合を把握していますか?数年前、外階段の鉄部腐食を放置し抜...
3,518
コラム
2023/11/04
...「LiCS所沢」は大手食品スーパーの物流子会社が配送拠点として利用しており、満室稼働中だ。そして、今回新たに15 年間の賃料固定型マスターリース契約(賃料等の変動に関係なく、固定賃料を受け取る形の...
8,070
ニュース
2023/11/02
...全体が完成する前からできた部屋はどんどん内見に来て頂き、完成時には既に数件の申し込みがあり、ちょっとずつ賃料を得ながら最後の一部屋が完成して、程なく満室になりました。収入想定は予想通りだったので、...
5,743
コラム
2023/11/02
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は築5年のファミリー向けのメゾネットタイプの満室ア...
3,976
2023/10/31
...そんな理由もあって、なかなか満室になりませんでした。今思えば、早急に買いすぎました。築16年のわりに利回りが高い、早く決断しなければ他の人に取られてしまうという焦りから、飛び抜けたお宝物件でもない...
4,859
コラム
2023/10/31
...その際に、一部フリーレントを付ける等したことで、数ヶ月後には無事に満室になりました。最終的にはアップサイドに近い、ひと部屋平均2.5万円で埋めることができました。これを最低利回り15%%で売却でき...
3,131
コラム
2023/10/29
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,881
2023/10/26
...また、コロナ前までは満室・空室に限らず年2~3回、迷惑にならない範囲で各管理会社の担当者と食事に行き、関係を深めていた。こうした対面での付き合いがmegさんの新境地を開いた。3棟目のRCを仲介した...
7,534
2023/10/24
...古家が沢山解体されて月極駐車場が増えた所為なのか、車を持っていない人がたまたま入居しただけなのか、理由はよくわからないのですが、駐車場無し新築アパートもちゃんと満室になっていました。それくらい部屋...
5,327
コラム
2023/10/17
...最初に静岡の中古アパートを満室の状態で買ったんですけど、1年経って初めての空室が出たんです。そこで修繕の見積もりを取ったら80万円と言われて、これは自分でやらなきゃダメだと気づいて、自分で直し始め...
2,664
コラム
2023/10/17
...30戸中11戸が空室という苦しい物件だったが持ち前の度胸と行動力で半年かけて満室へ。月間キャッシュフロー60~70万円を生む物件へ変えた。この1棟目購入からわずか3年2か月でFIREしたソルトさん...
37,517
2023/10/16
...新米大家VSおんぼろアパート“赤鬼荘”-満室までの涙の240日あまりにも、赤鬼荘のイメージが強いので築古再生系の方かなと思ったりするのですが、実際には競売、新築、シェアハウスや不動産業...
4,919
コラム
2023/10/15
...満室研究所所長の山岡清利です。今年の夏は本当に暑かったですね。北国札幌でも連日の30℃超えの日々が続き、このまま熱波が続いたら死んでしまうのではないか、と思ったほどです。しかし、9月半ばを過ぎると...
2,617
コラム
2023/10/15
...そのほとんどが現在満室となっている。その理由の一つが今回出版された「トーコーキッチンへようこそ!」に書かれている入居者に向けた食堂「トーコーキッチン」だという。営業年中無休、午前8時から午後8時ま...
1,652
2023/10/13
...華子とても理想的ですね!育休パパ大家さんあと僕は絶対満室にしたいと思って物件を買うので、そのためにはどうすればいいか、いつも考えて事業計画を作っています。SUUMOさんの賃貸経営サポートのウェブを...
7,048
2023/10/13
...工事なしで設置可能田口氏はこれまで岐阜県内の空き家や全て空室の老朽化アパートをリノベーションして再生して満室にするなど、物件の再生を手掛けてきた。昨今では住まいのサブスクサービスである「ADDre...
4,414
2023/10/09
...そんな時、その部屋のオーナーが「なぜ満室にならないのか?」と威圧的に頻繁に連絡をしてきていたらどうでしょうか?居丈高な態度のオーナーに家賃の減額や設備追加費用の提案など耳障りが悪いことを言えるはず...
5,627
コラム
2023/10/05
...ゲストが翌日の宿泊先を予約しておらず、当日、探してもどこも満室だというので、朝まで一緒に遊んだこともありました。ベジタリアンのゲストと仲良くなった時は、食事がかなり大変でした。肉や魚だけでなく、ソ...
3,437
コラム
2023/10/04
...そのため、満室時の賃料は11万円×2戸=22万円と仮置きし、利回りを計算する。<満室時の想定利回り>落札金額 33,090,000円月額家賃収入 220,000円諸費用 1,200,000円(登録...
3,660
2023/09/30
...(満室想定利回りにとらわれるとこうなりやすい)土地があれば雑草管理をせざるを得ず、擁壁があれば管理責任を果たさねばならず、税金の支払いもあります。残念ながら日本にいる以上、バルス!といって物件を所...
4,232
コラム
2023/09/28
...不動産会社は満室10%%、満室保証で、入らない期間もずっと家賃を払うというんです。家具も付けるからすぐに埋まると言われていました。そこで地銀さんで金利1.2%で融資を組んで買ったら、約2カ月で満室...
6,772
コラム
2023/09/27
...よりよい物件運営や満室戦略を練るためには、現地情報の積極的な把握が不可欠!と考えているので、この方たちとの連携は欠かせません。その上で、ストック収入の柱である不動産の運営について、常にメンテナンス...
3,835
コラム
2023/09/26
...3戸中1戸空きあれ?これだけだっけ?てか、これって別に何の問題でもないじゃんwww成年後見人がすでにいるから、決済は問題なく出来るなんやかんやあってもお家賃は入ってくる募集家賃を上げて募集して満室...
4,334
コラム
2023/09/24
...2020年の竣工後、相場より1.1万円高い家賃でも満室になり、3年半経つ今まで1度も退去がない。設計を手掛けたスタジオA建築設計事務所 代表の内山章氏に話を聞いた。住宅地に溶け込むシンプルな外観デ...
2,415
2023/09/22
...しかし、大手ハウスメーカーの物件ということで、造りはしっかりしており、少しだけリフォームすれば満室にできる自信はありました。■決済前日、プロパンガス屋さんから物件の瑕疵を知らされる融資を打診すると...
9,111
コラム
2023/09/21
...なぜならば、買い手は物件の室内を確認することが出来ないケースが多いからです(満室であれば中には入れません)。実際に、買い手の多くは「物件のスペック」そして見学の際は「物件の(外からの)見た目」「道...
4,126
コラム
2023/09/19
...誰もが身に覚えがあるような不動産投資「初心者あるある」事前に学んで失敗を回避すべし主人公が不動産投資家デビューして満室経営を目指すまでの間には、現実さながらに様々な罠や試練が待ち受ける。煌びやかな...
2,446
2023/09/16
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
3,135
2023/09/14
... 6月に入居募集の苦難を経験するも 引渡後2週間で満室。毎月のキャッシュフローは15万入居者のターゲットは近くの工場に勤務する単身男性だ。建てるにあたり、こだわったポイントは?「初めてなので奇をて...
16,729
2023/09/13
...私が物件を発見した時で閲覧回数が1,200件!!それもそのはず、築20年のアパートなのにお値段激安の1,500万円だったのです!!絶対に買いの物件のように思えましたが物件詳細ページを開くと満室時利...
6,197
コラム
2023/09/12
...外壁塗装をする事で、築古の建物の印象を一変させて、満室経営に導く手法は現在でも通用します。(ゆたちゃんさん)◇第9位「都市型不動産投資戦略」(中せ 健)・不動産投資の教科書(oyajyさん)◇第1...
5,320
2023/09/10
...「今まで散々迷惑をかけたので言いだしにくかったのですが、仕事で培ったプレゼン力を全投入し、このままの人生ではいけないと思っていることや、実際に頭金を貯めたこと、現状の入居率や満室想定の家賃を伝えま...
34,985
2023/09/08
...コロナが日本に蔓延し始めた頃の2019年の4月にはホテルを閉業して、賃貸用にコンバージョンし、満室に出来た結果、損失を最小に抑えられました。コロナの終焉が見えない頃になり、賃貸用にコンバージョンし...
4,257
2023/09/07
...満室時の想定利回りと、公開資料の現況利回りの2パターンで計算する。満室時の3階の住居スペースの賃料は、仮置きとして、65,000円とする。また、修繕などのリフォーム費用は含めない。a.満室時の想定...
1,998
2023/09/02
...満室研究所所長の山岡清利です。お盆も過ぎると例年札幌は徐々に気温が低くなり過ごしやすくなってくるはずなのですが、今年はその気配が全くなく、札幌は過去最高の猛暑になっています(泣)こんな辛い猛暑でも...
3,508
コラム
2023/08/31
...購入から9か月後に全8戸満室となった。「退去日に内見者を連れてきてその場で入居を決めてくれるので、空室に困らなくなりました。管理に強い会社に任せるとこんなにも早く入居が決まるのだなと、改めて勉強に...
6,762
2023/08/29
...満室時利回りが9.21%と低いので、20年組んでも金利1.15%で満室時返済比率が60.5%となかなかお高めです。購入時はラッキーなことに原状回復が終わった部屋が1部屋空いていたので、26,000...
6,988
コラム
2023/08/26
...工事終了後、4ヵ月で満室となりました。家賃を少し安めにしたことと、3点ユニットからバストイレのセパレートに直したのが功を奏したと思います。少し時間が掛かったのは、シングル物件の中でも18平米と狭め...
6,451
コラム
2023/08/25
...ゆっくりですけど、満室になるかなと思っています。■地方の街でも当たり前のことをやることで賃貸経営が立派にできるぺんたさん今、賃貸経営は、大都市の方がきついかもしれません。読者の方が今からスタートす...
7,475
2023/08/24
...サブリースの免責期間としての11ヶ月間は家賃が入ってこないけど、11ヶ月後には日本管理センターが満室家賃の92.5%%払ってくれる建て付けです。保証家賃が入ってくる状態まで持っていけば、金融機関は...
4,589
2023/08/23
...「築古戸建ての最大のリスクは高い修繕費にあるため、返済比率は20%以下としています」(よっしーさん)実際に戸建て26戸の満室想定の年間家賃収入は2000万円弱ながら、事業融資総額は5900万円と借...
8,142
2023/08/22
...物件エリアは長野県の南部で、総投資額は9億円くらい、家賃年収は満室想定で1.6億円以上です。5月に大家列伝に出させていただきました。参照→家賃年収1.6億円超!公務員の与信力を活かして不動産投資を...
6,899
2023/08/20
...これまで手掛けた事業用物件は、「時間が経っても集客力が下がらないとオーナーさまから好評」で、現に子育て向け賃貸「KONKO」は竣工から9年経つ今も家賃の下落なく、満室が続いている。 9年経っても、...
4,072
2023/08/18
...コンセントが随所にあり、ワークスペースやカフェスペースとして利用できる4月にオープンしたサウナ付き物件は、29戸が1週間で満室。ニーズの高さを実感今回取材した物件はグッドルームによる「サウナ付き物...
5,130
2023/08/17
...なスペックだから、これから始める人は参考にしてもらえたら嬉しい!笑所在地:東京都葛飾区金額 :8,700万円利回り:8.5%強構造 :重鉄骨 築24年間取り:1K×11部屋駅徒歩:約10分現状満室...
9,179
コラム
2023/08/16
...手帳に家賃や広さなどの数字を書き出し、最適解を探す■1,500万円、満室利回り22.4%で話がまとまる結局、僕は1,500万円を提示しました。当初は1,200万円を考えていました。それでも充分かな...
7,623
コラム
2023/08/16
...【アパートの内装】ビフォー→アフターリノベ後に早速募集を開始したところ、1K×6部屋の空室が、2か月もせず満室になりました。前回の物件で空室が長引いた反省を生かし、現地の不動産屋さんにたくさん相談...
13,578
コラム
2023/08/16
...空室が2室あるので、満室時の賃料を平均賃料の3.6万円の賃料とすれば、満室時表面賃料は10.5%。「掘り出し物」の賃貸物件といえるかるしれない。しかし、売り手とすれば、修繕工事はそろそろ大規模にか...
1,358
2023/08/15
...8戸で満室時年間賃料が258万円かぁ。単純計算で・・・・1戸当たりの家賃が2.68万円?!家賃激安!家賃を順次1.5倍の3.9万円に上げると、利回り13.8%になるじゃーん!!しかもこのエリアって...
8,072
コラム
2023/08/15
...叔父は当初は本気にしていなかったようですが、僕が大家をやっていて超高利回りで満室運営できていることや、株式会社を経営していること、会うたびに「事業が軌道に乗ったら札幌にも物件が欲しい」と話していた...
5,787
コラム