アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2023/08/04
...それがパーソナルトレーナーやジム代を加え、家賃16万円台で募集したところ、全5戸満室が続く人気である。パーソルトレーナー付きシェアハウス。トレーニングルームとトレーニング風景。同じ志を持つ入居者5...
2,603
ニュース
2023/08/03
...満室時の想定利回りは28.2%まで上昇できる。競売物件は賃貸管理が疎かになっているケースが多いので、しっかりと賃貸管理を行えば、現況利回りからアップできる。このような物件も公開されていることをご参...
3,218
2023/08/02
...購入後に数回の大規模な改修を約2,000万円をかけて行い、1年前に満室で賃料75万円(税込)の物件に仕上がりました。この物件を購入した経緯は、過去のコラムでも紹介しているので、興味ある方は読み返し...
6,822
コラム
2023/07/29
...10部屋ほど空室がありましたが、購入してから2カ月ほどで無事に満室になりました。■後悔のないように暮らしたい華子それにしても、心身ともに揺さぶられる人生ですね。もっちーさんでも、常にまわりに助けて...
9,350
2023/07/28
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,660
2023/07/26
...時期的に満室になるまでに少々時間が掛かりしましたが、想定家賃で8戸を埋めることができました。ごみ処分費用と解体費を入れても、利回り9.1%で完成することができました。信じられないよな、ここにゴミ屋...
4,970
コラム
2023/07/26
...この物件の満室家賃は現状月額416万円で、年間での家賃年収は約5,000万円です。大規模修繕が年間家賃収入のおよそ60%程度もかかることになります。中古の木造アパートを1棟購入できるレベルです(笑...
5,443
コラム
2023/07/25
...そして、この建物は満室時に月96万円、年間1,152万円の家賃を稼いでくれます。ローン期間15年・金利1%で銀行から資金を調達していたので、月々の返済は利息込で約60万円です。ローンの残高を3,0...
8,298
コラム
2023/07/22
...私の方は3月繁忙期に、一旦満室になりましたが、その後2室、退去が発生しました。今回、次回とそれぞれの事例についてご紹介させて頂きますが、これらはいわゆる家主(集金)代行管理物件です。募集は専有部管...
2,251
コラム
2023/07/21
...積極的な受け入れ・入居困難者の住まいの問題だけでなく、彼ら彼女らの日々の生活の困りごとを、管理会社を始めとするパートナーさん達とともに、解決策を模索し提示するという取り組みで、物件を差別化し、満室...
2,863
コラム
2023/07/21
...結果として相場より高い家賃で満室が続く人気を集めている。「分譲住宅にすると、道路を各戸に引き込む必要があり、敷地が狭くなるだけでなく、計画地の良い部分を道路や駐車場などに使われてしまいます。7棟が...
2,708
2023/07/17
...しかし、駅直結の立地であることを考慮すれば、オフィスが満室になることも考えられる。区画数を考慮すれば、100人程度はオフィスワーカーが集まってくることになるのではないだろうか。ホテルとしてはマリオ...
6,243
ニュース
2023/07/15
...私がいたファンドでは築浅の満室稼働の物件だけでなく、再生に手間がかかりそうな物件(大規模改修必須や全空室)を多く購入していました。それを半年~1年かけて再生し、売却したり融資の借り換えを行ったりし...
5,390
コラム
2023/07/14
...ほぼ満室です。買付が10件程殺到した様子で、すぐに売り止めになりました。※僕は売却の際、売れるかどうかわからない金額ではなく、「これなら、売り出してからすぐに売れるだろう」と思う金額をつけています...
10,685
コラム
2023/07/14
...所有物件:4棟28室(東京・神奈川・千葉)築古or全空の1棟もの満室時の年間家賃収入:1,822万円返済比率:54%借金:1.6億円満室時の月間CF:約61万(固都税など税引き前)……のはずなんだ...
13,354
コラム
2023/07/11
皆様こんにちは!ガングロ大家でーす♪ 満室で内覧できない物件を購入することってありますよね!“満室だから安心♪”“立地がいいから退去後もすぐに入居が決まるだろう♪”“大規模修繕済と書いてあるから大...
6,640
コラム
2023/07/10
...入居については1件のキャンセルがあり、やや時間がかかったものの、6月には満室となりました。■ リスクと中毒性について人によるとは思いますが、新築企画はとても楽しい活動だと私は考えています。自分が思...
4,832
コラム
2023/07/09
...「日本中どこであろうと満室に出来ないアパートはない!」が口癖の私ですが(そうだっけ?)そんな事を公言しているがために、ある日、古くからお世話になった方からこんなご依頼をいただきました。新築から10...
4,593
コラム
2023/07/07
...☆アパートメントが満室になったさて、久々にアパートメントが、満室になった。去年まで、六気筒のうち、四戸入居していたが、真冬の水道管破裂で、空いていた二部屋が水浸しになった。その上、三月に二人が卒業...
12,594
コラム
2023/07/04
...2号物件は、東京都下の3000万円の2LDKメゾネット3部屋のアパートを満室状態で購入。1号物件の営業マンの紹介だった。初めて融資を使った物件である。当時は某地方銀行が融資に積極的だった。年利2%...
10,477
2023/07/03
...でも、スルーしちゃいました 」Aさん「 どうして? 新築で8.4%なら飛びつく人もたくさんいると思うよ? 」モーガン「 問題なく満室にはできるとは思ったんですが、すでに近くには極小1LDKが溢れて...
16,077
コラム
2023/07/02
...(3) 賃貸業界の第一線で活躍する賃貸管理会社の経営者たちが独自の経営戦略を講演(4) 19代続く地主やサラリーマンから数億の資産を築いた不動産投資家が語る不動産運用の肝(5) 立地が悪くても満室...
2,201
2023/07/01
...満室研究所所長の山岡清利です。毎日暑い日々が続いていますが、その影響なのか、「 共用部廊下で異臭がするというクレームが入ったのですが、なんとかなりませんか?」という相談がありました。 聞けば、入...
5,618
コラム
2023/06/29
... ミラクルねこさん ほぼ満室で稼働しています。退去が1部屋出ましたが、1ヶ月ほどですぐ客付けできました。 ニーノさん 駐車場も多いんですよね。 ミラクルねこさん はい。19台分あります。駐車場には...
4,102
コラム
2023/06/28
...3月中旬くらいに完成して、3月末には満室にできました。今思うと、これは100点ですね。 この成功体験があったんで、2棟目も同じロジックで行けるんじゃないかと思ったんです。ただ、想定外だったのが他...
8,683
コラム
2023/06/28
... これから、しっかり満室経営して、ゆっくり返済して行くんだ♪( *´艸`) 久しぶりにそう思った物件でした♪ でも買った瞬間にテナントの家賃値下げ交渉と、退去4件入ったけどね (;・∀・)ゾ...
5,605
コラム
2023/06/28
... 同社は満室経営を維持するために入居希望者向けに「ウェイティング」機能を設けており、退去が決まった部屋をウェイティングリストに登録している希望者に情報発信するサービスを行なっており、入居率は常に9...
3,385
2023/06/26
...満室時の家賃年収が約1,800万円、借入が1.2億円。税引き前キャッシュフローで月55万円という状況です。 ご縁があってニーノさんの滋賀の物件に2年間住まわせていただき、いろいろ勉強させていただ...
6,443
コラム
2023/06/26
...たとえば、5万円・10戸のアパートを5%の料率で委託するなら、毎月の管理料は25000円(満室時・税別)、年間で約30万円の支出となる。それ以外に募集時の広告宣伝費12万円(解約率20%、2部屋を...
3,563
2023/06/25
...「不動産業者が賃貸ニーズの高い場所で土地を見つけて、利回りがでる新築の木造アパートを建てて、入居者を確保して満室のオーナーチェンジで販売していたものです。利回り8.0%、メゾネットで5戸、4890...
8,370
2023/06/22
...融資付けや返済比率も大切なポイントですが、そんな返済比率も「 満室家賃 」があってこそです。いくら自分の納得する利回りで買えたとしても、ずっと満室にならない物件では、その利回りはあってないようなも...
5,929
コラム
2023/06/20
... 満室になれば、このアパートからのキャッシュフロー で月10万円を超えます。500万円の融資を受けられることになり、自己資金100万円+諸経費分でアパートを買えました。リフォームに200万円程か...
6,869
コラム
2023/06/17
...しかし購入後、ほぼ満室が続き、想定通りに家賃が入ってくることで不安は払しょく。退去のたびに設備をよくし、家賃を上げている。その後も建物の耐久性の良さや融資を長く引けることからRCをメインに、自宅か...
10,588
2023/06/16
...そのため広めの1LDKにして、居住快適性を高めるように設計しました」いざ募集を開始すると間もなく入居者が決まり、竣工から5年ほど経つが満室が続いている。 六角形の変形敷地も有効活用した七角形の建物...
2,364
2023/06/15
... 繁忙期は満室で終了しましたが、5月6月と退去と退去予定が重なり、4件募集となりました。 新築住宅の建築や、転勤などはしかたないですが、実家に帰るなどの理由もありました。さまざまなモノの値段が上...
5,390
コラム
2023/06/14
... 今、新築が2棟ありますが、1つが築12年、もう1つも築11年で、おかげさまで満室です。単身用だから退去は多いですが、さほど空室リスクを気にせずにいられるのは、最初のプランニングのおかげだと思って...
6,321
2023/06/09
... 所有物件も多少の出入りはあるものの現在は満室にすることができ、ほっとしています。札幌も良い季節になってきていて、全国から多くの投資家・経営者が訪ねてきてくれるので、一緒にゴルフしながら情報交換...
4,605
コラム
2023/06/07
...オイラが過去に建築した戸数が多い物件は、満室までおよそ半年かかっていることが管理担当者からのデータで明らかになっています。今年の物件の入居率が特別悪いわけではないことが分かりました。満室まであと3...
6,125
コラム
2023/06/05
...2軒目は好立地で満室経営が見込める安定的な物件。パパもう一人計画には欠かせないピースのひとつです」とTさん。2軒目の、新築した物件。すぐに決まったという人気ぶりにはパパの尽力が大きく寄与している同...
2,762
2023/06/03
...満室研究所所長山岡清利です。 今日はフローリング傷のDIY簡易補修方法をご紹介します。 床の傷って放っておくと、増えていく気がしませんか? 特にキッチン周りに多い気がします。恐らく料理中にフライ...
10,069
コラム
2023/06/03
4月に無事、新築4棟35室お満室になったポールですwww みなさんは4月にお満室になったでしょうか?! 突然ですが、僕ちゃんは不動産歴9年で新築を15棟、100室くらい建ててきました。去年まで...
11,723
コラム
2023/06/02
... 購入時は3室程度空きがあったと思いますが、管理会社を変更し、一度営業活動をしたらほどなくして満室になりました。 これまでの賃料が若干安かったようで、賃料UPにも成功し、ボロばかり見ていたきこ...
11,981
コラム
2023/05/30
...古いけど満室! ■ 最近は手残りが少ない物件や全空物件にもチャレンジ 華子 最近の物件購入はどんな状況ですか? パスカルさん 昨年はちょっと人並みにRCが欲しくなって、築15年30戸、利回り8.2...
6,898
2023/05/29
...1日~2023年3月31日・集計数:155件■事例:屋外型トランクルーム「ハローストレージ太白西の平」住所:宮城県仙台市太白区西の平1-26-20敷地面積:131坪/25室(2023年5月現在満室...
1,499
2023/05/29
...物件エリアは長野県の南部で、総投資額は9億円くらい、家賃年収は満室想定で1.6億円以上になります。 アパート、マンション34棟戸建23戸、合計326戸を所有していて、全体の利回りは18.3%、返...
18,009
2023/05/28
...◆そこそこの需要があるエリアなのに“強力なライバル”が圧倒的に少ないため、少しの経営努力で満室経営が可能◆ターゲットを中古戸建に絞ることで【物件の安価な仕入れ】【入居者獲得】【短期での売却】を容易...
4,060
2023/05/27
...?<サブ会場B/C> 「購入物件事例の座談会」 ヤモリの家庭教師 生徒さん○14:00 説明会 「購入者座談会」@mame_oya2021年に戸建て1軒購入・満室?更に2軒目戸建て購入して再生&a...
1,383
2023/05/27
... ◆そこそこの需要があるエリアなのに“強力なライバル”が圧倒的に少ないため、少しの経営努力で満室経営が可能◆ターゲットを中古戸建に絞ることで【物件の安価な仕入れ】【入居者獲得】【短期での売却】を容...
6,721
2023/05/24
...だが、満室経営を維持している不動産投資家は、いつも入居者のニーズを考えて実践しているという共通点がある。賃貸経営にはそれだけの覚悟と真剣に向き合う姿勢が必要だということが、同社の経営方法からも学ぶ...
2,731
2023/05/20
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,741