アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2023/05/20
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,743
2023/05/19
...将来的なメンテナンスコストを考えて、床材は削って再利用することができる無垢材に デザイナーズ物件の集客に慣れている仲介業者の手腕も相まって、竣工2ケ月前に満室いざ入居者を募集すると、狙い通りデザイ...
5,280
2023/05/17
... ちなみに、最初から満室だったので、いきなり月40万円近い家賃収入が入ってきました。返済を差し引いても、20万円近くは手元に残ります。給与収入しかもらったことない自分にとっては、これは非常に大き...
5,708
コラム
2023/05/17
...家賃を下げてもなかなか決まらなかった物件が、外国人に積極的に入居促進したら、家賃アップで満室になったというケースもある。バストイレ一緒・築古・畳などの課題物件は、まずは門戸を拡げる検討をこの際、家...
1,842
2023/05/16
...満室で月4万円です。一番広い部屋がコロナでずっと空いてしまったんで、家賃を下げて埋めました。だから今は3万円で回しているので年間36万円です。 らいおん大家さん 最初にあえてアパートではなく倉庫を...
3,471
コラム
2023/05/15
...■ 土地から新築で融資が引きやすいのは「 決算書を渡した時 」そして「 既存の新築が満室になった時 」土地から新築においては8月/2月のボーナス効果を享受しにくい。そうなると次に狙うべきは「 決算...
5,135
コラム
2023/05/15
...諸経費含め物件価格は1,300万円、修繕費におよそ1,000万円かけたアパートは2023年3月に見事満室となった。改修後。1964年築の2階建てRC。単身向け8戸とメゾネット1戸から成る。建物西側...
7,598
2023/05/13
... 空室が多かったが、満室時の利回りは、 三十%を超える。 ☆当初から心掛けていたこと ・できるだけ借金はしない アパートを探し始めていた当初から、 巨額な借り入れは避けていた。 当時から、巨...
4,943
コラム
2023/05/10
株式会社クラスココンサルファームは、同社が運営する賃貸オーナー向け相談窓口ブランド「満室の窓口」において、2023年5月13日(土)に、全国の賃貸オーナーを対象とした無料オンラインセミナー「202...
876
2023/05/08
...満室になったタイミングで、FF@大家さんは会社を辞めた。内見用の写真集の表紙。内見用の写真集を作成。編集者のスキルが至る所で発揮されている。「土地探しから完成まで大変でしたが、編集者のときのように...
11,887
2023/05/08
...実際にこのエリアのこの物件で賃料を上げられるのか、もとい満室経営できるのか非常に不安でした。 その解消のために客付け会社さん15~20社程度は電話して、①どういった条件であれば案内し...
8,033
コラム
2023/05/06
...満室研究所 所長の山岡清利です。 今回は壁紙のビス穴( 画鋲穴 )の簡単な補修方法を紹介します。退去部屋の壁の画鋲の跡や釘の跡等って、傷が小さいと目立たないですし、張替えるかそのままでいくか、迷...
5,536
コラム
2023/05/06
... 規模がでかいとその分大変ですw とりあえず完成してよかったです!!! やったー!!! ■ 3月の完成から大急ぎで満室にするぞ作戦! しかし、本当の戦いはここからです!! 35室全室空室、それ...
8,614
コラム
2023/05/01
... 満室を前提として相続税評価を計算していることがほとんどなのです。 空室がある状態で評価額を計算する場合、賃貸割合を考慮していきます。 賃貸割合とは、建物全体のうち、賃貸している部分の割合で、次...
3,894
コラム
2023/04/30
...すると、3月に入ると急に申し込みが入りわずか1週間で全8戸が満室となった。投資活動において、「行動力」と「人とのつながりを大事にしている」と語るしょーたさんの2棟目の新築アパート購入についても紹介...
7,595
2023/04/29
... 直近の不動産投資としては、小ぶりながら一つの目標としていた新築RCを無事に竣工して満室にする事ができ、ほっと一息ついている感じです。 先月、「 不動産投資の失敗例告白 」にてオーナーチェンジ...
12,949
コラム
2023/04/27
...満室の場合、月々約50万円の家賃収入が見込めるという。ミナティーさんのサラリーマンとしての属性や預貯金額、物件の収益性などは当然のことだが、特筆するポイントとなったのは、・賃貸経営の実績を持つオー...
3,034
2023/04/26
...価格は2棟で約2,000万円、満室想定家賃は合わせて月90万円で、購入時で月55万円という物件でした。その1か月後に戸建を2件追加購入。原価合計額は約200万円で、すぐに貸し出すと2つで月10万円...
7,128
コラム
2023/04/26
...オイラのやっている土地から新築の不動産投資でいえば、土地を見つけ、プランを入れて設計をし、建設をすすめて竣工後に全空から満室にしていくまでのプロセスが楽しいのです。そういう意味でいえば、現在63戸...
5,789
コラム
2023/04/26
...これは満室想定家賃と、実際に得られた家賃収入から計算するもので、主な用途としては購入(建築)後、稼働させてからの現状分析(空室改善)に用いる。【図表3-6】成約家賃を基準とした空室率(家賃ベース)...
1,668
2023/04/25
...満室で繁忙期を終えた!と安心していたら退去連絡が2部屋来て、そのあとノールックで1部屋決まって、なんだか忙しいです。 入居状況をジモティで告知し続けているのが効いているのか、もう1部屋も数件問合...
3,781
コラム
2023/04/22
...新築は特に稀少価値が高いことから着工中から申し込みが入り、満室に。著名な芸能人や独立して店を持ちたいという繁盛店で働く板前さんなど、ワクワクするオファーも多かったそうです。私も宮古島滞在中はこのビ...
5,648
コラム
2023/04/21
...会社の福利厚生でボールペン字の通信講座を受けていた効果が、こんなところで役に立つとは思いませんでした(笑)■ 購入から満室までの試行錯誤からの学びそうして購入できたアパートですが、最初の3年は空室...
6,827
コラム
2023/04/20
...つまり「 3月の繁忙期にうまく客付けできなかった 」という大家さんも外国人入居者に目を向ければ、満室の可能性が近づくかもしれませんね。また、すでに外国人入居者さんを受け入れている大家さんは、別の新...
4,589
コラム
2023/04/20
...そこから200~300万円ぐらいかけて修繕して満室にしました。そうしたら、去年の1月に大変なことになったんです。 華子 ボロ修繕に加えて、問題が起こったんですか? 小林佑輔さん 火事になってしまっ...
7,450
2023/04/19
...残り1部屋はファミリータイプなので新婚さんやカップルで埋めて満室にしたいところです。 ■ 働かずに生きるがFIREではない。 FIRE本を出版して1年が経ちました。そのおかげで2023年4月12日...
28,053
コラム
2023/04/19
2023年繁忙期を終え、満室になったオーナー、空室が発生してしまったオーナーと悲喜こもごものスタートである。世の中はコロナ禍の行動の自粛制限が緩和され、マスクをはずす人も街に登場している。では、ア...
3,819
2023/04/17
...それを僕は、ここから満室にすることができました。 どんな魔法を使ったんだと周りから聞かれましたが、やったのは「 泥臭い営業 」です。愚直に仲介さんを回ることでした。 当期の目標として事務所の壁...
5,821
コラム
2023/04/15
3月の繁忙期も終わりましたが、読者の皆様は満室に辿りつかれたことと思います。 お陰様で私の方も、目標とした空室は全て埋められました。 コロナ明けの変化のタイミングということもあり、実際に賃貸最...
3,260
コラム
2023/04/15
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。DIYリペア講座「Vol.1 壁紙編」壁紙の補修は剥がれ...
2,449
2023/04/14
...それよりもほかの賃貸にはないデザインや居住性の良さなど、独創的な魅力を持たせることで、満室が続く結果につながります」大川さんがこれまで手掛けたなかでも、冒頭の写真の、長屋形式の賃貸住宅がいい例だ。...
4,409
2023/04/12
...修繕してあるし、満室になっているわけで。買値はいくらぐらい? すずまるさん 買い値は450万円です。でも接道がちょっと微妙で。現状、再建築不可なんですよ。 4棟目、修繕前のボロボロなキッチン渡辺よ...
4,399
コラム
2023/04/12
...ここから半年かけて、満室を目指すことになります。焦っても仕方ないですし、急いで属性の低い入居者を入れるのは、最悪の悪手となります。「 武士は食わねど高楊枝 」と、痩せ我慢が必要な半年間です。空室を...
5,767
コラム
2023/04/11
...こうなった以上はもうこれクリアして満室にして、キャッシュフローで傷を埋めていくしかないからね。今満室ですか? すずまるさん 今1室空きで、さらに2月にもう1部屋空きました。9分の2空きになる感じで...
5,577
コラム
2023/04/11
...「 満室だから順調だったんでしょ 」と思われるかもしれませんが、順調ではありませんでした。 家賃滞納者が1人。藤さんという35歳くらいの方でした。専業主婦の奥さんと2人暮らし。藤さんはお勤めから...
6,944
コラム
2023/04/10
...家賃収入は満室時で年1,800万円くらいです。トラブルばかりで出費だらけなので、今回よしゆきさんにトラブルの対処法などをご相談できたらと思っています。 和気あいあいとした雰囲気で対談が始まりました...
8,768
コラム
2023/04/07
...実は今、ほぼ満室でネットで18%で出している物件があるんですよ 」と教えてくれました。詳しく聞いてみると、平成初期築のアパートで、間取りはファミリー×8戸、駐車場も部屋数以上に確保できている北関東...
7,105
コラム
2023/04/07
...築37年、満室の状態でオーナーチェンジで購入した不動産仲介会社に相談すると、下記の理由を挙げて、購入しても大丈夫そうだと、背中を押された。《購入の決め手となったポイント》●再開発が進み、盛り上がっ...
4,213
2023/04/06
...2023年の繁忙期、皆さんの物件は満室になったでしょうか。ワタクシは去年の12月完成の8部屋アパートが満室になりました。管理会社の皆さんには感謝です。おかげさまで、既存の物件も満室です。しかし! ...
5,985
コラム
2023/04/05
... 次回は初めて購入した物件のスペックとその後の孤独DIYを満室への妄想力でしのぎ満室にしたお話や、念願のRCをうなぎと餃子の街に購入したものの、それが原因でピタッと融資が止まったお話をお届けしま...
10,180
コラム
2023/04/04
...逆に竣工後満室にして売りたいという場合には半年かけても相場よりかなり高値で満室を目指すというやり方もするそうで、最終的にはオーナーの判断次第。オーナーとして判断できるよう、本気で収益を目指したいな...
2,343
2023/04/03
... 《 昨年度の傾向から考えられることの例 》 満室になったのでこのまま満室が維持されるのではないか更新料が入るタイミングかな昨年修繕をしたので、今年はあまり修繕しなくてもよいのではないか交際費を...
11,182
コラム
2023/04/03
...だが、近年は早く決めること、たとえば竣工時満室などが良いとされる。筆者もそうした記事を書いてきた。しかし、前述したように賃料を安く設定すれば早く決められるわけで、投資家として早く決まることを正義と...
2,964
2023/04/02
...満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期も過ぎましたが、皆さんの物件の入居率はいかがですか?無事満室になっていますか? 今日は内覧時の第一印象を爆上げする物件共用部対策のお話をさせて頂きます。 内覧...
5,236
コラム
2023/03/30
...引き渡し時には空室もあったのですが、2ヶ月程度で満室になりました。参照:「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話”この物件では、既存の入居者さんの一部が家賃保証...
5,142
コラム
2023/03/29
... 保有物件は中古アパート2棟8室、ビル1棟2室、戸建5戸の計15室で、年間満室賃料は1,000万円弱です。また都内でレンタルスペースを運営しておりまして、現在7施設12部屋。年商約2,500万円...
7,032
2023/03/28
前回は… ガングロ家の不動産投資は2代目の時に家賃収入が減ってしまい、満室時想定の65%になってしまった話をしました。そこで2代目が行った秘策とは何でしょう?という問題を出して終わっていましたね!...
6,662
コラム
2023/03/28
...会社への通勤は車が普通なので、駐車場も戸数分を用意して満室で稼働している。地主であるため、満室にならなくてもそれなりにやっていけると思っていたが、満室の現状を受けて「安定したキャッシュフローは毎月...
5,133
2023/03/25
... こんな時期は1日でも原状回復日数を短縮して、早期満室を目指したいのが人情です。 繁忙期なのは大家のみならず、工事業者さんや、職人さんも同じです。工事を注文しても、今日の明日はとても無理で、日程...
4,126
コラム
2023/03/22
...たとえ一旦満室になったとしても、すぐに退去をされればその都度、AD(広告料・手数料)やその他諸々の経費がかかりキャッシュフローが安定しない。■「音」の問題は、退去につながりやすい短期間で退去する原...
4,406