アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2022/11/15
... 参照:満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買って田舎へ移住しました■ ゲストハウス開業の準備 この物件はやはり「 ゲストハウス 」としての運用が念頭にありました。旅館業法に...
6,470
コラム
2022/11/14
... そこで、次回以降のコラムでは、上記のような考え方の人に即した、「 外国人入居者が殺到する程ではないが、外国人入居者で満室経営を実現する方法 」についてご紹介していきたいと思います。
6,344
コラム
2022/11/14
...しかも満室です。 この街は賃貸物件が足りないエリアだと分かっていましたので、珍しく「 飛びつき買い 」をしました。 ただ一つだけ難点があるとすれば、この物件はアパートメーカー( 仮にA社としま...
15,597
コラム
2022/11/08
今回は、電気自動車を充電するためのEV充電器を所有物件の駐車場に設置して駐車場を満室にしたというお話を紹介します。■ 電気自動車が普及し始めている理由まず、電気自動車が普及し始めている理由のひとつ...
6,324
コラム
2022/11/08
■ 満室想定で利回り16%のボロ物件 不動産投資といえば、まずは買うところが難しく、初心者からすると、つい「 物件購入 」をゴールのように考えがち。しかし、実際には買ってからがスタートとなり、「 ...
6,756
2022/11/08
...オフィスは質への回避、賃貸住宅も注目東京駅前という好立地に竣工した「東京ミッドタウン八重洲」は、コロナ前であれば早々に満室稼働になっていたと思われるが、現状は満室になっておらず苦戦が報じられている...
2,448
2022/11/05
...満室研究所所長の山岡清利です。 今日はネコの多頭飼いで崩壊した部屋の再生の軌跡の最終回です。あの糞尿まみれの部屋が、とっても素敵に復活しましたよ~。 ボロボロに荒れた物件や築古物件の購入をお考え...
4,478
コラム
2022/11/04
...■ 火災トラブル発生!この物件は2LDKが多いため入居期間も長く、リノベ後は常に満室という状態で楽に運営出来ていました。しかし、一度だけ火災が起きてしまいました。事務所名義で住んでいた人でした。な...
17,050
コラム
2022/11/04
...たとえば駅徒歩20分の立地にある、バイクガレージ付き賃貸では、バイクファンから問い合わせが殺到し、相場の2.5万円UPの家賃で満室が続いている。ほかにもサラリーマン投資家からの要望に応じて、都心狭...
3,471
2022/11/03
...満室時の家賃合計は、月額505,000円である。505,000円=53,000円+40,000円+46,000円+46,000円+(40,000円×8(空室数))落札金額以外に、主に以下の費用が必...
4,332
2022/11/01
...単身の差別化の出来ない物件ではワタシに優位性がなく、満室競争に勝てる気がしません。そのため、物件そのもののスペックで優位性があるものを購入してきました。 戸建て区分駅近車庫有1DK、2DK以上等の...
8,026
コラム
2022/10/28
...たしかに家賃収入は4,000万円を超えていましたが、恐らく年間CFは満室時で800万円前後というところでしょう。そして驚いたのが、空室の多さです。1.5割が空室でした。( あ、私も空室物件を買い過...
18,265
コラム
2022/10/27
...運用開始から18日で東京の物件に関しては満室となり、新しいすまいの形へのニーズが見てとれるが、今後インバウンドの回復を含め幅広い客層に対応した柔軟なサービスを提供していくという。■サービス概要「n...
1,650
2022/10/26
...さらに面白いことに、こんな怪しげな物件なのに、レントロールを見ると、ほぼほぼ満室でした。5階まで階段で上がらなければならない地方のボロ砂壁物件がなぜ満室なのか? 自分が知らないことはいくら考えても...
7,235
コラム
2022/10/25
...ここに関してはもうずっと満室なので、手がかからない良い物件です。 バーニング大家さんが競売で買った優良物件 翌年、知り合いから亀岡市で競売物件が出ている情報をもらったんですが、競売でうまく買え...
9,426
2022/10/24
...2015年に不動産投資を始め、たくさんの失敗を重ねながら満室年収8,400万円にまで規模を拡大されたそうです。前編では、どのように不動産投資を始められたのかから伺ってまいります。 ■ 自分のコント...
13,315
2022/10/22
コロナ後の皆様の物件稼働状況はいかがですか? 私の物件についてはコラム第38話で、60/60室満室という報告をいたしましたが、その後、再度、空室発生しました。今回はその状況を共有させて頂きます。...
5,504
コラム
2022/10/21
...「 フルローン・高利回りで購入して、満室後一度も退去がない夢のようなアパート 」があったら欲しくないですか? 私はめちゃくちゃ欲しいです!実は3年前に購入したアパートはまさにそんな物件でした。今回...
6,655
コラム
2022/10/20
...参照:満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買って田舎へ移住しましたきっかけはとてもネガティブでしたが、子どもたちは豊かな自然を全身で感じるかのように元気に過ごしています。また、...
5,898
コラム
2022/10/19
...気になる売り出し価格は2億円で、満室時想定利回りは12%でした。しかも、エレベーターのリニューアル工事と外壁屋上防水塗装工事と上下水道の配管工事が済んでいました。ネックはなんと言っても昭和45年築...
9,913
コラム
2022/10/19
...であれば、今は当面満室で問題もないということもある。そこで、この「見た目年齢」に「20を足してみよう。」そうすると、この先20年後は、こうなってしまう。これでは築年を経た、大切な物件を将来に託せな...
1,973
2022/10/15
...満室研究所所長の山岡清利です。今回のコラムは前回紹介したネコの多頭飼いで崩壊した部屋をどう再生したかというお話です。 参照:ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか? 史上最...
4,188
コラム
2022/10/14
...誰にでも借りてもらえるのがこの事業の良いところ鈴木さん 赤尾さんは今、高齢者向きアパートはどのくらいやられているんですか? 赤尾さん 今は、最初に買った2棟だけですが、もう高齢者は出ていったし満室...
2,826
コラム
2022/10/14
...ね! ■ 次のインバウンド波を迎えるためにやるべきことをやる 元々の物件取得費用+H28年に行った大規模改修工事の費用+新しく改修工事に掛かった費用とお金はかかりましたが、それでもシェアハウス満室...
5,036
コラム
2022/10/12
... 赤尾さんにも最初に言われたんですが、まずは1棟ずつしっかりと満室稼働させて、その次はその時にまた考えればいいということで、一段ずつ階段を上っていったというのが、今に繋がっているというような形で...
4,132
コラム
2022/10/10
...例えば、2020年に竣工した茨城県日立市の物件は、家賃を周辺相場よりおよそ1割程度高く設定したにも関わらず、竣工前に満室となったという。最寄り駅から徒歩15分の物件でも、ある程度築年数が建った物件...
4,716
2022/10/06
...なんなら屋根がない部屋も満室だったな、と思い出しました。それに比べれば、この物件は屋根はしっかり付いているし、クロスやフローリングの現状回復だってきちんと行うし、超好立地なんだから、入居が付くんじ...
5,418
コラム
2022/10/05
...年内に半分程度埋め、来年の1月2月の満室になれば、敷金礼金なども合わせると200万円ほど資金の回収出来る見込みです。土地の800万円は手出ししている状態ですが、200万円回収すると実質の頭金は60...
5,856
コラム
2022/10/01
...木造3階建て、築7年で6戸のファミリー向けアパートで、満室の状態で売りに出ていた。資料を見た翌日には、物件を見に行った。コンサルから、市内の場所によって、開発が進んでいるエリアや、住宅地として客付...
5,591
2022/09/28
... 昨年オープンしたゲーミングホテルでは、ゲーム目的のお客さんより出張需要での利用が多く、満室の日が多いです。今後は、ゲーム利用での合宿など本来想定していた層での利用を増やしたいと思います。 (...
3,663
コラム
2022/09/27
...今までは空室のある物件を買っても、最長で4カ月あれば満室にできました。ところが今回は購入して5カ月たちますがあと3室空室が残っています。18㎡と狭く、お風呂とトイレが一緒でバランス釜の部屋もあるか...
8,326
コラム
2022/09/27
...■ 自分が動けば助けてくれる仲間と出会える!半年で一気に満室に!思うように空室はうまらず、見込み違いの大失敗。このままでは状況は改善しないことは明確です。そこで、自分が動かなければ何も変わらないと...
9,478
コラム
2022/09/25
...ェアハウスシリーズVol4ー個室が約11㎡/四畳半で共同シャワー、共同キッチン、共同トイレといういわゆる「 シェアハウス 」で、平均賃料は¥70,000( 共益込み )、今シーズンもつつがなく満室...
6,663
コラム
2022/09/24
...「満室まで待たない」がモットー物件検索、融資開拓にリフォームまで常にフル稼働千さんの所有する戸建のひとつ。今は業者さんの紹介で購入することが増えたという不動産投資家なら、誰しも”満室”という言葉が...
15,644
2022/09/22
... ■ これから不動産投資をするには?華子 満室経営に向けて工夫していることはありますか? ゆうきさん 三つあります。一つ目は客付け営業マンとの人間関係を作ること、二つ目は管理会社のせいにしないこと...
7,841
2022/09/21
...神奈川県の株式会社オリバーでは、上記①の部屋をアクセントクロスを黒に変え、フローリングを白にし、照明を変えて、②のデザイナールームにして、満室にした。変えられない立地や築年ではなく、見栄えを変える...
1,704
2022/09/19
...なんとか建物が完成して満室で運営できているものの、まだまだ予断を許さない私の今をお伝えします。※私が経験したトラブルについては、過去のコラムをご参照ください参照:サラリーマン大家が新築マンション投...
107,241
コラム
2022/09/18
...2018年竣工後、相場より10~20%高い家賃設定ながら満室がつづいているそうだ。手掛けているのは、株式会社YUUA代表の一級建築士、相原 まどか氏だ。人気がつづく賃貸住宅を建てるポイントについて...
1,799
2022/09/14
...内装もDIYで3カ月で満室にしました。3階建てのRCなら全部自分で塗れるなと自信がつきました(笑)。 イッセイさん もういくところまでいったほうがいいよ(笑)。そういう話を聞くと、余計にバイカーさ...
6,784
コラム
2022/09/05
...購入した時には空室率50%だった物件を満室でお引き渡し出来ましたし、なにかとお騒がせなこの入居者も立ち退き手続きに入るので、すべて丸く収まると思っていました。■ 今度は入居者本人が逮捕無事に売却で...
7,264
コラム
2022/09/04
... 【物件概要】東京都23区内駅徒歩10分程度アパート【物件価格】3,640万円【利回り】利回り11%【入居率】満室※再建築不可複数の立場が違う研究生達が上記の物件に、買付を入れた。それぞれ、「 融...
6,594
コラム
2022/09/04
...ーナー向けショールーム「ゼロパーチ」2階ショールーム「ゼロパーチ」は単に展示場としてだけではなく、オーナーへ「リノベーションや大規模修繕の必要性」を説き、その実施計画から具体的な効果としての「満室...
1,174
2022/09/03
...満室研究所の山岡清利です。日々空室に悩む大家さんに様々なサポートをしておりますが、今日はネコの多頭飼いでドロドロになった汚部屋のリフォームについて紹介します。自分が見てきた中でも歴史に残るレベルの...
5,150
コラム
2022/09/02
...築47年、地方の全空アパートを満室にした話を中心に、工務店ならではの視点で、築古物件に投資をするうえで重要なポイントについて取材した。築47年全空の賃貸アパート、2DKの室内。リフォームにお金をか...
7,320
2022/08/28
...同じビルに入るレジデンスの方は満室でしたので、物件単体でも返済が滞る事はないとわかっていても、怖かった。この経験から私は「 資金繰りに困らない程度に現金で物件を買う 」ことを模索し始めました。とい...
8,262
コラム
2022/08/27
...「 いくら賃貸需要が旺盛で常時満室でも、家賃が安すぎると区分はペイしない 」からです。 これが中古戸建でしたら、物件価格の割合は、建物額はわずか( 又はゼロ )でほとんどが土地価格ですから、出来...
5,745
コラム
2022/08/21
...概要】板橋区最寄り駅徒歩12分アパート【物件価格】2,170万円【利回り】10%【間取り】2K×4(風呂トイレ別)【土地面積】36坪(約120㎡)【建物面積】47坪(約156㎡)※再建築不可・満室...
7,727
コラム
2022/08/19
...その結果、相場よりも高い家賃設定ができたり、満室が続いたりと、安定経営につながる。そんな嶌氏が手掛ける賃貸住宅のなかでも、アイデアが光る魅力的な賃貸住宅について詳しく話を聞いた。「蔵や」外観。数寄...
5,146
2022/08/18
...2LDKが16室、3LDKが8室ある築23年の物件で、家賃140万円で今も満室、利回り13%強です。返済が約50万円なので、これだけで相当キャッシュを残してくれます。 駐車場は38台あったのです...
11,408
2022/08/17
...春に契約し、夏から秋に問題なく建築が進み、冬に引き渡しとなり、ほどなく満室。無事に大家さん業のスタートとなりました!新築から7年間、一度も家賃を下げることなく募集して決まっています。属性のいい方が...
12,581
コラム