アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2008/01/28
...現在、満室経営中で、確定申告の準備をはじめたところです。 建物部分については、減価償却費という費用が必要経費になると聞いています。 申告書の作成をはじめたのですが、困った問題が発生しました。 取得...
16,392
コラム
2008/03/17
...アパートの立地も良く現在満室の状態です。家賃収入は年間2,000万円近くあり、所得は約1,000万円です。 不動産収入があるのはいいですが、それに掛かる税金に頭を悩めています。ある知人から 「 法...
8,180
コラム
2008/03/19
... このコラム 『 満室アパート経営道 』 では、私がどのようにして不動産投資をはじめたのか、資産の殖やし方とは、なぜサラリーマンを辞めアパート大家を選択したのか、満室経営の工夫などをお話していきた...
10,130
コラム
2008/03/26
... 昨日、私が運営している全室が満室になりました。新築物件の募集であった為、少しの空室期間でしたが、これで、名・実とも 『 満室アパート経営 』 になりました。 今回はアパートを所有して感じた<メリ...
17,895
コラム
2008/04/30
...2. 物件情報のチラシ 敷地面積約 50坪、 1棟 6戸 ( 1K ) 、現在満室、利回り 10%以上 ( これが落とし穴となるのですが ) 、オール電化、駅徒歩 7分に魅力がありました。 ☆これ...
9,115
コラム
2008/05/01
... これが、満室経営や高利回りを生み出す原動力となっているのである。 「 物件をどのように安く買うか 」 を、実際に体験した内容について詳しく書かれている。 簡単なことではない ( 失敗談もあり )...
5,984
コラム
2008/05/14
...この不安の解消法は 『 満室を維持すること 』 でしょうね。しばらく家賃の入金が継続されると、自然と落ち着くものなのですね ( 私場合 )。『 その他の手続き 』 としては、 *固定資産税の支払い...
11,384
コラム
2008/05/21
... 管理には 「 空室を埋めるための管理 」 と 「 満室を維持するための管理 」 があると思います。今回は前者の空室対策ですが、うまく機能していない様子をお話します。さて、前回登場している中古アパ...
25,116
コラム
2008/05/28
今回は、『 満室を維持するための管理 』 についてです。【 1 】世田谷アパート、【 2 】地方アパート、【 3 】都下新築アパート、【 4 】中古アパートの場合と4通りを比較してみます。【 1 ...
11,764
コラム
2008/06/04
満室アパート経営道も 12章目、今回で第 1クールが終了です。私が 「 不動産投資を始めたきっかけ 」 から、「 1ルームマンション投資 」、「 中古アパート取得 」 までを振り返ってみます。01...
8,041
コラム
2008/06/16
...当初入居率は 6割程度でしたが、外壁塗装の甲斐もあって、物件購入からわずか 3ヶ月で満室となりました。ビフォーアフター具体的には、イメージを一新するため、くすんだ白色から温かみのあるベージュへ変更...
18,313
コラム
2008/06/17
...現在は、新たなテナントで満室稼働になっている。同ビルの新賃料は従前比で 40%以上の増額。同ビルのエリアの相場で見ると、坪あたり約 2万1000円だが、2万8000円~ 3万円の間で賃料が決まった...
3,338
コラム
2008/07/02
満室アパート経営道の第2クールが始まります。これも第 1クールをたくさん読んでくれた方のおかげですね。その期待に応えられるよう丁寧に体験談を紹介したいと思います。はじめに、ここまでの状況は 「 ワ...
6,448
コラム
2008/07/04
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。 この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩...
16,404
コラム
2008/07/15
...= オフィスビル = 東京 23区におけるオフィスビル賃貸市場は、需要が供給を上回り、ほぼ満室稼働を享受している。空室率の減少を背景にテナントの移動そのものが少なくなっている。これから2~3年...
3,321
コラム
2008/07/16
... 土地を取得し ⇒ 王道型アパートを新築し ⇒ 満室までを 『 王道チーム 』 ( 検索 → 王道チーム ) がサポートをするという実践的な会でした。会員数は 20人。収益が上がる土地は王道チーム...
10,433
コラム
2008/07/18
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。 この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩...
8,408
コラム
2008/07/23
...人口増加地域で供給過剰の地域でも、駅から遠く立地に難のある物件でも、常にほぼ満室経営を継続、安定的な不動産投資ができている投資家も確実に存在するのですよ。では、その秘密はいったいなんでしょうか?ま...
8,137
コラム
2008/08/01
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
11,150
コラム
2008/08/06
...不動産仲介業者により、地域の相場よりも 1万から 2万円も高い賃料で満室になってしまうとの事実。この実例は土地取得前から見ていただけに、王道チームの “ 言っていること ” と “ やっていること...
7,719
コラム
2008/08/07
... ボロアパートをどのような考え方、手法によって 建て直し、稼働率99%の満室経営を実践 していったかが実例として述べられている。 どのように勉強して、不動産経営にいかせばいいか が分かる本だ。 著...
6,111
コラム
2008/08/29
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
20,027
コラム
2008/09/05
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
7,374
コラム
2008/09/17
...これからは自分で建てる「新築」 第 1章 サラリーマンの強みをアパート投資に活かしましょう! 第 2章 満室経営を可能にする土地の探し方、見極め方 第 3章 サラリーマン大家向きの建築プランはこれ...
8,237
コラム
2008/09/19
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
10,049
コラム
2008/10/03
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
6,277
コラム
2008/10/06
...全室空室ボロボロ激安アパート満室への道のり をお送りします。このシリーズは、現在進行形の物件再生プロジェクトです。筆者である私、ワッキーにも最終的にどうなるかは分かりません。運良く半年で満室になる...
24,257
コラム
2008/10/17
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
11,758
コラム
2008/10/31
...著者の基本的な発想は、 「 現役時代はそれほど手間がかからず、できれば定年退職に合わせてローンを完済し、それから20年、30年と満室経営が続くようなアパート 」 であり、これからの不動産投資は長期...
6,600
コラム
2008/11/05
... 満室アパート経営道の第2クールの記載項目を公表したのは今年の7月でしたね。 ちょうどよいタイミングで、 「 銀行融資のテーマ 」 が回ってきました。 最近の不動産市況は土地の価格が下がり、不景気...
9,748
コラム
2008/11/07
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
17,121
コラム
2008/11/27
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
8,789
コラム
2008/12/03
この満室アパート経営道の第 2クールも 11回目であり、残りはあと 2回となりました。今回は、1棟目の設計契約体験をお話します。 ここまでの私の気持ちとしては、土地を取得し、権利の登記も終わり、完...
7,625
コラム
2008/12/11
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
14,411
コラム
2008/12/17
満室アパート経営道も第 2クールの締めの回となりました。7月第 1週からはじまり、毎月 2回、今年最後のコラムです。私の世田谷物件の設計最終段階についてのお話です。【 1. 建築案検討 】【 2....
7,574
コラム
2008/12/19
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
10,010
コラム
2009/01/08
...連載中の150万円アパートの一つ前に購入した、「 オレンジの外壁のアパート 」 が無事満室となった。 2008年2月に物件を購入した際は、全6室のうち、1部屋しか入居がなかった。 ほぼ全空の状態...
20,528
コラム
2009/01/16
...満室アパート経営道も、おかげさまで第 3クールを迎えることができました。 昨年は激動の年でしたが、アパート投資においてシンプルに考えると「 土地価格が下がる 」 ということは初期投資が少なくてすむ...
5,924
コラム
2009/01/21
... 』『 土地売買時までは施主にとって時間があるのですが、ローンを組んだ場合は土地取得からは一気に満室に持って行けるような ( ローン返済の負担にならない ) プランを選択すること。 』 以上が、大...
6,606
コラム
2009/02/04
... 私も 「 土地の神様を怒らせないように、また土地の神様の理解と協力を得て、長期満室のアパート経営が出来るように 」、 「 施工時に事故やトラブルが起きずに無事に建物が完成しますように 」 と神妙...
15,059
コラム
2009/03/18
... 今考えると、屋根や外壁について、どのような色を選択しても 『 立地 』 や 『 建物空間の差別化 』 ほどは満室に対する影響力はないのかもしれませんが、 当時は必死に考えましたね。 建築士さ...
10,798
コラム
2009/03/23
... 物件広告に表示されている満室家賃に対して、実際にはどの程度の歩留まりが見込まれるかをなるべく正確に計る必要があります。 この場合、現状の物件の入居率からある程度の稼働率を 予想することができ...
13,113
コラム
2009/04/01
... その理由の一つは、今も無事に世田谷で満室経営を続けられているからです。 さて、本題です。建築中でもオーナーの役割があり、外壁と屋根の色や材質の選択・決定をしました。また、これに続き、内装と設備の...
7,899
コラム
2009/04/13
... なぜなら、物件の売り広告に掲載されている「 想定満室利回り 」 や 「 家賃年収 」 は、売主や不動産業者が独自に算出しているもので、言うなれば希望的観測に過ぎないからです。 その物件の実力ベー...
10,080
コラム
2009/05/01
満室アパート経営道の 3シーズン目も、第 9章まで来ました。今回は、『 家賃の確定 』 についてです。大家さん ( オーナー ) の悩みどころでもあり、腕のためしどころでもあります。 まずは、今...
8,297
コラム
2009/05/20
... それは不動産投資では、中古アパート・中古マンションや新築アパートの満室後の物件取得が 多いためです。 しかし、土地を取得してアパートを新築した場合、地主さんがアパートを新築した場合には、 内覧会...
10,907
コラム
2009/05/22
... 2006年6月、四気筒満室で購入。半年間、満室が続いたが、その後、入居が二戸から三戸の状態が続いた。 空室になった直後に、二部屋に各50万円くらい投入してリフォームしたが、入居者決定には至らなか...
16,146
コラム
2009/06/03
いよいよ、満室アパート経営道第3クールも残り2回となりました。このクールは私の世田谷アパート建築体験から、感じたこと・見えてきたことをお伝えしています。 今も3年前の気持ちのように、はやく 『 ...
15,121
コラム
2009/06/12
... 先月、 春の転勤シーズン対応を終え、やっと満室にしたところ だったが、 また1室、退去が発生してしまった。 2ヶ月ほど前に入居したばかりの部屋だ。!!! なぜ? わずか2ヶ月で退去することになっ...
13,367
コラム
2009/06/17
...自宅以外の土地を購入するなんて、築35年の木造住宅を解体するなんて、高額ローンを組むなんて、木造アパートを新築するなんて、無事に建物が竣工し、満室になるなんて、世田谷で高額家賃を得られるなんて、つ...
7,321
コラム