滞納の不動産投資コラム・ニュース

ジモティ経由で国道沿い更地賃貸決定。安定するまで十年かかった...

2023/03/25

...数か月後、家賃の滞納が始まり、連絡が取れなくなった。結局、夜逃げだ。そわそわは、夜逃げの仕草だったのだ。安定のジモティ・クォリティだ。保証人である若いGFに連絡を取り、とにかく残置物だけは、早急に...

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閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20

... この時期の入居者募集が不動産投資家にとって不利なのは言うまでもありませんが、さらに輪をかけて私が難しいと感じるのは、滞納歴がある人からの申し込みが割合として増える傾向にあることです。 SNS...

3,039

二人のサラリーマン大家が滋賀銀行に千葉のアパート融資を申しこ...

2023/03/19

... 保険がきかない修繕も、家賃滞納も、予定外の短期退去も、自分の想定とは別に発生する。 トラストさんが使いづらくなる中、滋賀銀行の積極融資姿勢はありがたい。 ただ、この姿勢がいつまで続くか。 過熱...

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年収55万円の扶養内パートママが融資を受け,区分マンションの...

2023/03/17

...たとえばこの物件は築40年と古いのですが、耐震性に問題がないことや、修繕積立金がしっかり貯まっていて滞納がないこと。大きい道路に面しており、音の問題を気にする人もいると考え、音を測定し、数字で示す...

2,120

【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

... ・ 分譲マンション2部屋 →2部屋とも家賃滞納1年以上 ・ 駐車場1面 →空室率65％ ・ 自己利用（ 本業 ）のテナント料の値下げ →賃料40％ダウン 合計：家賃年収3,300万円（ 借金は...

4,913

不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...・滞納が少ないアパートに比較して、滞納が少ない。初期の頃に購入した物件は、最大、半年分位滞納があったが、協議の結果、滞納分も含め、家賃減額したところ、それ以降、滞納ナシ。テナントとしても、数百万円...

10,230

確定申告の際の納税資金対策と確定申告が期限に間に合わない場合...

2023/03/11

...換価の猶予であっても、納税の猶予であっても、結局は滞納した場合の財産の差押えが猶予されるので、効果は同じだ。換価の猶予は、「事業の継続又は生活の維持を困難にするおそれがある」ことが条件となっており...

1,419

小規模大家でも65万円控除を利用する方法

2023/03/06

... �@青色申告することにより不動産所得から65万円が控除できる�A家族を青色専従者として給与を与えることができ経費にすることができる�B滞納家賃などをその年度内にすぐに経費として計上できる�C災害などによ...

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専門の家賃保証会社が増加中。外国人入居者の家賃支払いリスクと...

2023/02/22

... （ 連帯保証人になって、故意の家賃不払いや、トラブルに見舞われたとしても2カ月以上家賃が滞納になった人がいなかったことは、非常に幸運だったと思います ） そこで外国人の家賃保証をやろうという...

4,446

性善説はNG！賃料不払い・立退請求の対応方法を改めて考えてみ...

2023/02/20

...滞納した賃借人が「 〇月〇日に出ていきます 」と言い、大家さんは、「 それなら仕方ないから待つよ 」と口頭だけでやりとりするケースがありますが、絶対にやめたほうが良いです。もはや当たり前かもしれま...

2,284

滞納を裁判で解決するには？賃料不払い・立退請求の対応方法を改めて考えてみる（その3）

2023/02/10

1、賃料不払い時の対応方法その3 〜裁判所利用〜今回は、賃料不払い・立ち退き請求の対応方法の第3回で...

2,236

客付け業者さんを選ぶ時のポイント。冬場のアパートはトラブルが...

2023/02/10

...もちろん、滞納や不良入居者による迷惑行為、設備の破壊や、ゴミ屋敷にされるなどがあると、それ以上に大きな損失が出てしまうので、入居者の選定も大事です。■ 客付け業者さんを選定する時にどこを見るか？話...

4,276

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行したこと【後編】

2023/02/09

... 参照：オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対応【前編】 電話ではまともな会話ができないと判断した私は、手紙を送ることにしました。下の画像は入居者へ送った手紙のうちの1通で...

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オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対応【前編】

2023/02/08

... 【 購入した札幌近郊の江別市某所の戸建 】4LDK（ 平成3年築 ）カスケードガレージ付、賃料6万円/月■ オーナーチェンジ初月から、まさかの家賃滞納が始まる 決済が終わり、入居者への家賃振込先...

32,712

74.6％がサブリース契約に関して「後悔」経験あり〜「収益が...

2023/02/07

...」（n=110）と質問したところ、「空室時のリスクを緩和できるから」が33.7％、「家賃の滞納リスクを緩和できるから」が22.7％、「不動産の管理業務を全て任せられるから」が22.7％という回答と...

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「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

...今のオーナーの不動産会社さんはお客さんとの付き合いで購入したらしいんですけど、家賃滞納もあり、管理運営面を気にして早々に売却したいとお考えです 」 そこまで聞いて、なるほど、それで私のところにま...

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滞納が起きたらどうする？賃料不払い・立退請求の対応方法を改めて考えてみる(その2)

2023/01/23

... 2)自力救済、締め出し、張り紙等はダメ、絶対！！ コラム34話「 滞納されてもカギの変更、荷物の運び出しを絶対にやってはダメな理由ー自力救済禁止の原則とは何か？ー 」でもお話しましたが、自力救済...

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貸す時のツメが甘いと大問題に？まずいと思ったら即対応！【太田...

2023/01/19

... ■ 主な著書 「家賃滞納という貧困」（ポプラ社） 「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」（日本実業出版社）など

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アフターコロナで環境激変？ テナントマーケットの進化と対応

2023/01/18

...家賃滞納や減額交渉も増え、国の支援も受けながら耐え忍んできた。どうしても飲食時には飛沫感染が増え、クラスターの発生がしやすいこともあったためだ。密を避ける社会情勢は、新年会など飲食店での多数の集ま...

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家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

...管理物件の入居者だったのですが、頻繁に滞納する人で、支払いの為によく事務所に来ていたんです。 いつの間にか仲良くなり、彼も不動産の仕事をしていると言っていたので、「 いい物件を紹介して 」とお願...

19,785

所有してるマンションで管理費滞納が発生したら価値が下がる？悪質な管理費滞納の実態とその顛末

2023/01/15

...今回、区分マンションの共用部分に係る毎月の管理費・修繕積立金の滞納トラブルに対して、管理組合の代表である理事長が債権回収すべく奔走した事例に迫った。併せてオーナーとして留意すべき点についても、投資...

1,415

民泊可リゾートマンション、コロナ禍で利用者激減も社会の変化に...

2023/01/09

...リゾートマンション専門の管理会社であるエンゼルは相続で放置されている、滞納がある物件などについては競売手続きを進め、健全な第三者が所有者となるように努力しているが、滞納が多く売りにくい、どうしても...

2,345

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリスクを再考する

2023/01/02

...神奈川県茅ヶ崎市で50代の会社員男性が自宅を訪ねてきた男にいきなり刺殺された事件、殺人容疑で逮捕された男は、被害者が所有する大阪市内の投資用マンションの家賃を4年以上に渡って滞納していた。大阪簡易...

14,326

2023年の賃貸経営にも影響必至！2022年に読まれた賃貸経...

2022/12/26

...家賃滞納への対処は今後の大きな課題トラブルについては2本の記事がランクインした。1本は7位の、トラブルメーカーの入居者の10ヶ月の滞納後、強制退去執行にいたるまでの軌跡を記録したもの。家賃滞納、ト...

1,607

駅徒歩20分・3点ユニット1K物件に1ヵ月で3件同時お申込み...

2022/12/24

...そこで、仲介手数料は両手商売して頂き、更に各種付帯サービス（ 滞納保証、火災保険、その他 ）の代理店手数料も全て、客付業者さんに採って頂く依頼方法としました。一方、欠点としては、飛び込みの大家です...

4,816

人を見抜く3つの方法。不動産投資と事業の両輪で充実した人生を...

2022/12/17

...この物件に関しては、さらに6部屋中6部屋が滞納というオマケつきでした。さらにやばかったのは家賃保証が使えず、火災保険にも入ってなかったということです。今はそういうことはやめたんですが、当時は入居者...

6,290

「どんな基準で戸建てを買っている？」に対する回答。買えない人...

2022/12/04

...最近のチームの事例で行くと、外国籍の母子家庭で2回更新していて「 一度も滞納がない 」都内の再建築不可戸建てや、リースバックで元の所有者が近隣相場の約半額で入居中の千葉の16号線内側の戸建て等を購...

4,574

副業のための副業！？堅実投資の第一人者・芦沢晃氏が語る不動産...

2022/11/21

...滞納はおろか、突然の減額もありません。こんなありがたいビジネスはありません。まずはこの原資（人的資本）を最大限活用すべきです。」そして、費やしたリソースが”時間の切り売り”で終わらないためにも、「...

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孤独死を防ぐための工夫色々。高齢者の入居はリスクが高いという...

2022/11/03

...2番目に多い家賃滞納。件数は143件、受け入れている人のうち24％が経験している。介護事業者を通じて利用者（ 入居者 ）さんに「 滞納で追い出されて困るのはあなたですよ 」と伝えてもらったり、関係...

3,913

盗電を防ぐ方法。ゴミ部屋を片付けた住人のその後。トラブル時の...

2022/10/30

...そこで、個人で支払うWiFi代金（ 家賃は会社が支払っており、WiFiは個人負担 ）を滞納したら、盗電くんのところに直接取り立てに行くことにしようと思い付きました。 盗電くんに提案したところ了承...

8,273

競売をめちゃ簡単に解説！ケイバイ？キョウバイ？今さら聞けない...

2022/10/29

...こちらは債権者の申し立てによる不動産の売却ではなく、お上の申し立て、つまり税金の滞納による不動産（ 動産もアリ ）の強制売却の事です。 なぜこの公売が、競売の上級者コースと言われるか？ それは、...

4,377

アパート共用部の盗電＆ゴミ部屋の犯人はエリートサラリーマン【...

2022/10/29

...正直に話していただければ追い出したりはしませんので 」（ 家賃は会社が払っているので滞納はなく、もともと追い出すつもりはなかったです ） 盗電くん 「 はい、ご迷惑をおかけして申し訳ありませんで...

8,385

こんな管理会社には要注意！ヤバさを見極める5つのポイント

2022/10/26

...挙句の果てに滞納者を入居させてきたから、非常にタチが悪いと言える。この5つを見て、現在の管理会社に1つくらいは当てはまることがあるかもしれない。管理業務は、幅が広く内容も深いため、どこも完璧にはで...

1,859

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』。追い出し完了までの軌跡

2022/10/16

...滞納が続いて、訴訟に持ち込むぐらいしか、現実的な事例も見当たらない。「こんな入居者でも、うまく付き合っていくしかないのか？」 「客付けもできないし、このままだと収支があわなくなる。。」しばし、途方...

16,601

突然高齢入居者と連絡不通に…思わぬトラブルで頼るべきは介護事...

2022/10/13

... 家賃滞納などがあったとしても、弟が東京に住んでいるからお金の話は弟に、というような連絡先を介護事業者は持っているものなので、そちらに連絡していただくことがおそらく可能です。 鈴木さん 莫大な個...

2,720

9棟80室の「高齢者向きアパート」を経営する鈴木かずやさんと...

2022/10/11

...幸いにもそれ以外トラブルというのは特になくて、アパート経営もまあ、家賃滞納があるぐらいです。 その家賃滞納の一件も、結果としては、「 滞納分は月に1万円ずつ振り込みます。死ぬまでここに住まわせて...

6,410

となりの売り物件。土地開拓開始。ホイールローダー、トラックで...

2022/10/10

...滞納が二カ月続いたあの日、勇気を振り絞って、家庭訪問してよかった。一軒家に入ると、弱った奥様が、暗い部屋で膝を抱え、途方に暮れていた。ワタクシにできることはナイかと尋ね、国家の各種機関に連絡した。...

8,492

高齢入居者トラブルのトレンドは「家賃滞納」！ リスク回避のためには？

2022/10/02

...意外に多い入居後トラブルは「家賃滞納」しかし今回の調査で注目したいのは、入居後の不安を上回る入居後のトラブルとなっているのが、「家賃滞納」だということ。孤独死による事故物件化に次ぎ、死後の残置物処...

1,695

「不動産投資なんて怪しいからやめて！」という家族の反対を克服...

2022/09/29

...だが、「継続」が大切な成功の秘訣の一つである以上、債務リスクや空室リスク、家賃滞納リスクなどと同じかそれ以上に、回避あるいは軽減すべきリスクとして対処すべきだろう。そこで、不動産投資・大家業に反対...

1,492

かつての夜逃げの体験が役立った、入居者の失踪と入居中貸家リフ...

2022/09/24

...家賃は四カ月滞納だ。まだ入居中だが、許可を得て、本日も、ペンキ塗りを実施。メンバーは、早稲田大学法学部卒、元ハツシバ勤務、チャンピオン・ナポリタンカレー様、夏は観光船で財務が豊かなホヤ太郎（ いず...

7,507

通常賃貸の1.3倍の収益も。賃貸と民泊のいいとこどりシステム...

2022/09/19

...運営委託するメリットとしては収益が上がることに加え、カード支払いでの入居になるので滞納の可能性が低いこと、宿泊で使われることを知って居住するので部屋が汚れにくい、定期的に清掃が入るので部屋の状態が...

3,414

高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

...今までは「家賃滞納」「夜逃げ（徘徊からの行方不明）」が目立ったが、ここにきて認知症からのトラブルが増えた。国は住宅確保要配慮者に対する措置として、「死後事務委任」を提唱した。これを利用することによ...

2,702

ローン二本完済。退去二件続く。行方不明になった入居者。家庭訪...

2022/09/09

...ところが、二か月間滞納が続き、連絡も取れない。だいたい、このパターンは夜逃げだ。すぐに家庭訪問を実施。驚いたことに、奥様がいた。しかも、弱っている。訊けば、ご主人と連絡が取れず、困っているといふ。...

8,413

無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法ー

2022/08/23

1、無断駐車、駐車場代滞納の理不尽今回は、前々回から続く理不尽シリーズです。実際にあった大家業をしている友人からの相談です。「 家賃は遅れながらも払ってくる。ただ、駐車場代は全く払わない。そのくせ...

4,688

不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...家賃滞納を想定しておくことも欠かせない。特に今回のコロナ禍のような状況になってアルバイトができずに家賃を支払えず、連絡もしないで急に帰国して残置物だけを残されたりするケースもある。家賃滞納は日本人...

7,038

【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18

...例えば地主側の立場では「適正な地代と値上げの方法」「地代の滞納や更新料の支払い拒否への対応方法」「底地と借地の等価交換、同時売却や借地権買取といった底地の売却方法」などがテーマとなり、反対に借地人...

1,195

「賃貸不動産経営管理士」国家資格化で人気急上昇。今年の試験は...

2022/08/16

...家賃滞納や退去時の敷金返還などオーナーと入居者とのトラブルに加えて、サブリース契約で賃貸オーナーと管理会社とのトラブル、クレームが絶えない賃貸住宅業界を健全な市場構築に向かわせると同法の成立を関係...

3,459

滞納されてもカギの変更、荷物の運び出しを絶対にやってはダメな理由ー自力救済禁止の原則とは何か？ー

2022/08/09

...参照：食い逃げと家賃滞納は何が違うのか？家賃滞納をしても警察に逮捕されない理不尽の理由総括すると、「 自力救済禁止の原則 」というものが影響しており、「 家賃を滞納されても、鍵を変えて締め出すこと...

3,737

あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者...

2022/08/07

...認知症対策・対応の備えとなるのは「コミュニケーション」■認知症のリスクが高いこの場合、オーナーが直面する頭の痛い現実は…・家賃滞納が始まる・片づけられず汚部屋になる・共有部で粗相をしてしまうことが...

1,990

コロナ禍で購入した680万円の都内戸建。アパート経営者が火葬...

2022/08/02

...おそらくは、固都税等の滞納によりこの処分を受けていると考えられます。加えて、ご本人に直接ご挨拶に伺うと、高齢のお一人暮らしとの事。これならば、隣地を購入出来る機会はかなり高まります。何回か訪問して...

6,752