家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
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2024/04/02
...資依頼物件の販売図面、レントロール、課税明細、謄本など審査を進めてもらえると、これに加えてより詳しい物件情報(売買契約書・重要事項説明書、公図、建築確認済証、検査済証など)や納税証明書(税金の滞納...
3,767
コラム
2024/03/30
...「既に海外向けの販売や買い手が決まっているという伊豆の温泉施設があり、海外向けのやりとりに不安があるという売り手から購入しましたが、実際は家賃を滞納中のテナントが入居中のボロ物件で、いるはずの買い...
2,493
2024/03/29
...日本人ではあるが家賃滞納者への強制退去時には共有部に身分証明書や亡くなった親族の遺影や位牌を置いて出て行かれたこともありました」ほかにも入居者は1人のはずの部屋に3人で入居していたり、浴槽がベラン...
1,061
ニュース
2024/03/18
...人種や年齢、独身かファミリーかにもよりますが、家賃保証会社に入っていない場合、滞納は時々発生します。特にブルーカラーの労働に従事している方々は母国への仕送りもあり、家賃交渉をしてくることも珍しくあ...
4,772
コラム
2024/03/16
...僕は2件の滞納者(前科者)と家賃を払ってもらうために直面する事になりました。。結論から言うと、「家賃保証会社さんの補償内容」によって、明暗が分かれました。僕はほぼすべての物件で、保証会社さんに入っ...
3,398
コラム
2024/03/03
...所有物件が23戸と戸数も少ないこともあり、最近の滞納は1戸もない。これはご入居時に保証会社がしっかり審査してくれるからだろう。もちろん、運が良かったというのもあるあだろう。また、ファミリータイプの...
10,329
コラム
2024/03/01
...次に、家賃を払っていない滞納者を追い出しました。家賃の回収より追い出しを優先したので、半年分くらいの家賃を踏み倒されましたが、それでよかったと思っています。予定通り、リフォームはほとんどせずに済み...
12,034
コラム
2024/02/24
...うち1室は、コロナ禍中にご入居頂いたお客様で、家賃支払がやや遅れぎみだったのですが、2年目の更新直後に、3か月連続の滞納になってしまい、やむを得ず訴訟手続きに入らせて頂きました。保証会社さんが付い...
3,056
コラム
2024/02/19
...毅然とした滞納者対策が行われているかどうか2つめのポイントは滞納者対策。一般的なマンションもそうだが、築年数が経ってくると管理費や修繕積立金などを滞納する人が増えてくる。それもまた、遺品部屋を生む...
3,104
2024/02/18
...「ルームシェアを嫌がる声としては家賃滞納になりやすい、騒ぐんじゃないか、一人いなくなったらどうするなどというものがありますが、家賃滞納に対しては保証会社がありますし、騒ぐかもしれないという懸念があ...
2,496
2024/02/12
...本日は、私が経験したトラブルのうち、家賃滞納による強制執行についてお話ししたいと思います。1.家賃滞納による強制執行とは入居者が再三の督促にもかかわらず、家賃を3ヶ月程度滞納した場合、保証会社が弁...
8,032
コラム
2024/02/06
...■日本全国で区分マンション・一棟マンション問わず対応可能●サービス名称「AI賃貸管理」 ※商標出願中●提供サービス・基本サービス:入金管理、集金代行・報告、24時間入居者サポート、更新業務、滞納保...
780
2024/02/02
家賃滞納。そのリスク回避に家賃保証会社を使うのはアリだろう。実は、私は原則として保証会社を使っていない。最初の1年だけ仲介会社が付けるが、入居者さん審査の意味合いが強い。審査に通った方だけご入居い...
13,671
コラム
2024/01/26
...この結果からも外国籍の方の接客・受け入れを行う上で課題となるのが、言語の壁と家賃滞納トラブルの事前回避であることがうかがえる。■受け入れにおける課題:8割が課題を抱える。最大の課題は「審査の通りづ...
1,456
2024/01/22
...家賃滞納が発生してすぐに、「このまま家賃を払わなければ三日以内に退去してもらう」という公的な警告を出してもらいました。それが7月末のことです。まあこの時点ですでにテナントは夜逃げしていたので、あく...
7,800
2024/01/21
...7月、8月、9月、10月と滞納があったのに、対応したのは11月という管理会社の担当者に腹が立った。でも、それ以上にオーナーが夜逃げした入居者の荷物を勝手に片づけられないことにビックリした。帰国した...
4,269
コラム
2024/01/10
...『地震・津波・地滑り・台風・竜巻・火災・老朽化・事故・事故死・過疎化・人口減少・空室・入居者間トラブル・夜逃げ・滞納・企業移転・大学移転・金利上昇・経済ショック・新型の病気・戦争・隕石・ミサイル落...
4,405
コラム
2023/12/30
...その後も、他の管理スタッフが行くと回収ができないのですが、男性が大好きだと告白した僕がいくと、なぜか「いつもご苦労さん」と言いながら、滞納家賃を払ってくれるようになりました。まさに、忘れられない入...
4,952
コラム
2023/12/28
...まれに、入居者が滞納していても、保証会社から大家には入金があるので、実際の家賃回収状況が3か月程度は分からないことがあります。それを過ぎると一旦、保証会社から大家さんへ退去交渉開始の連絡が入るので...
3,782
コラム
2023/12/26
...18位家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリスクを再考する2022年末に家賃滞納を続けた入居者に物件オーナーが刺殺されるというショッキングな事件が起こった。身の危険を回避する...
1,252
2023/12/04
...例えば、「市役所から大家に家賃が振り込まれる地域なら、滞納の心配がない。むしろ積極的に受け入れるべきだ」など。しかし、私はこれは自分に都合が良い一面だけを切り取った無責任な発言だと感じます。読者の...
4,197
コラム
2023/12/04
...高齢者入居4つの不安とは高齢者の入居については①家賃滞納が発生したら困る②入居者の死亡後、契約解除ができるか、残置物を処理できるか③孤独死があったらリフォーム、次の募集に影響が出るのではないか④入...
1,822
ニュース
2023/11/25
...・東京都港区西麻布(最寄り:六本木駅)・1976年築(築47年)・専有部23平米(所有権物件)・バストイレ一体3点ユニット・販売価格1,900万円(売主)・家賃8.7万円で賃貸中(滞納保証会社から...
4,858
コラム
2023/11/25
...承継した物件の固定比率は81% 滞納者相手に簡易裁判澤藤さんの経歴を簡単に紹介すると、大学卒業後に今では当たり前となった製販卸一体型のアパレル企業に就職。アパレル販売員を経て、2000年に岩手に帰...
4,737
2023/11/22
...入居者からの毎月の家賃集金、送金明細書作成、滞納者や滞納保証会社との対応、修繕費用の立替や控除など、どれもお金に関わることなので、絶対に間違えることができないものだ。3つ目に「入居者対応業務」があ...
2,044
2023/11/13
...3、違約、破綻のリスクを正しく理解する2018年頃のかぼちゃの馬車事件(※サブリース会社が破産した件)が記憶に新しいですが、今年前半にも某サブリース会社の賃料滞納問題が話題になりました。「サブリー...
2,788
コラム
2023/11/06
...かつては、家賃を滞納されると、入居者や連帯保証人に督促したり、家賃保証会社に報告したり手間が掛かっていました。そういった意味で、家賃管理は、以前に比べて手軽になりつつあります。退去立会いについては...
3,993
コラム
2023/11/03
...孤独死による事故物件化や残置物の処理、家賃滞納が懸念される「残置物の処理等に関するモデル契約条項」の普及が進んでいない原因の一つとして、残置物の処理等を実行する「受任者」に利益相反する不動産会社等...
4,869
ニュース
2023/11/02
...家賃滞納、迷惑行為、夜逃げ、事件・事故、ストーカー、自殺、孤独死、契約解除、残置物、原状回復など様々なリスクがある。そしてそれは高齢者に限らない。しかし、これらのリスクの中には、「高齢者だから対策...
2,521
コラム
2023/10/26
...物件取得前からの入居者様で、売主さんからは「少し滞納がち」と事前に聞いていました。1人暮らしの高齢女性(80代)で生活保護者、EVなしの物件で3階にお住まいでした。連帯保証人なし(契約書上は存在し...
5,922
コラム
2023/10/25
...一つが、亡くなった愛人の方が所得税や固定資産税などの滞納をしていたのです。そのため、国税局が愛人の方が滞納していた所得税などを徴収するために愛人の方の財産を調査していて、Aさん達のお父さんから多額...
4,875
コラム
2023/10/21
...家賃滞納の不安解消へ生活保護で代理納付を原則化入居者死亡時の残置物処理や特殊清掃の負担も軽減へ②については、要配慮者の家賃の支払いに対するオーナーの不安を解消したり、身寄りのない人の契約を円滑に締...
2,357
ニュース
2023/10/19
...家賃滞納対策としてもSNSを駆使するのは有効な時代になったというお話を伺いました。今回は汚部屋を語るとき避けては通れない「G」のお話から始まります。■まっくろくろすけに見る、ベトナム人の虫を殺さな...
3,537
コラム
2023/10/18
...でも、例えば彼らの給料日が毎月10日だったら、払えなくて10日滞納になってしまう。手集金の場合、その人の給料日が何日なのか聞いておけば、給料を手集金で回収していくことができる。そういう人間的なやり...
2,683
コラム
2023/10/17
...でもやっぱり、滞納が続いて夜逃げになってしまいました。谷浩さん夜逃げした時の部屋の様子はどうでしたか?ソーリムさん掃除もしてなかったみたいで、部屋が汚かったですね。スリランカとかベトナム系の人たち...
2,652
コラム
2023/10/14
...今までの入居者は、七年間、滞納もなく、キレイに住んでくれた。・退去通達直後に募集開始妹(工作員名・CASHFLOW202)から退去通告を受けた当日、不動産賃貸業者三社に電話営業。三社とも反応はよい...
7,811
コラム
2023/10/11
...保証会社の審査が通れば家賃滞納などのリスクもヘッジできるため、以前に比べれば手軽に店舗への転用が決断できる。しかしここで考えなくてはならないことが、賃貸物件のリスクの変化と拡大だ。・店舗物件に転用...
1,637
2023/10/10
...(東京地判令和3年3月25日ウエストロー・ジャパン)(1)立退請求事件の基本は賃料滞納「3か月分以上」かどうかまず、簡単に基本を思い出しましょう。賃貸人と賃借人は、継続的な関係性であり、賃借人は違...
2,068
コラム
2023/09/22
...手探り状態で多額のお金を動かせば、「空室」「災害」「滞納」などのリスクが発生したときにうろたえてしまい、正しい判断ができないことも考えられる。<7位 物件選びが難しい>・一般市民には良い物件なんか...
1,836
2023/09/19
...告書の提出日の翌日から2か月以内:年2.4%申告書の提出日の翌日から2か月以後:年8.7%■プラスの財産を相続する相続人は、マイナスの財産も一緒に相続しなければならない次に、相続人が被相続人の滞納...
5,254
コラム
2023/09/08
...あらかじめそうした事態に備えて、地域包括支援センターなどとの連携を強め、大家さんが見守りサービスや孤独死があった際などに利用できる保険で備えておくことが重要です」一般賃貸では、家賃の滞納に備えて家...
2,601
ニュース
2023/09/04
...ファミリー向け物件には珍しく長期滞納による退去もありました。「属性の高いファミリーが入居してくれた」と喜んでいたら、「手狭だから」と短期間で退去となったこともありました。(この方は分譲戸建てを購入...
4,320
コラム
2023/08/30
...■保証会社から滞納の連絡が・・保証会社から、戸建の入居者が2ヶ月滞納し連絡も取れないと電話がありました。この戸建は、僕の主要投資エリアの中でも坂道の上の方にあり、駐車場もない平家でした。正直いくら...
3,958
コラム
2023/08/26
...少子高齢、人口減少など賃貸住宅を取り巻く環境が厳しさを増す中で、家賃の滞納なく住んでもらえれば物件の収益力の裏付けとしては問題ないはずだが、なかなか理解してもらえない現状が続いているようだ。多様性...
2,761
2023/08/08
...同社の【高齢者向け賃貸に関する実態調査】によると、高齢者のトラブルは、1位が「孤独死による事故物件化(56.3%%)」、2位「家賃滞納(42.6%%)」、3位「死後の残置物の処理(37.5%%)」...
3,243
コラム
2023/08/05
...ますwww僕ちゃんが困っていると、なんと、「今は金がないがもうすぐ金が入ってくる予定なので待って欲しい」というではありませんかwwwこ、このセリフは、今まで1658765687まん回きいた家賃滞納...
6,879
コラム
2023/07/30
...賃貸フェア2日間、延べ10時間近くの懇親会(笑)の話題で私が特に気になったのは、そこかしこで聞いた「家賃滞納問題」でした。実は最近、弊社管理物件や私の物件でも滞納騒動が目に見えて増えてきているので...
5,227
コラム
2023/07/30
...そのため、実際に退去で空室が発生したり、滞納が発生していたりしてもその間の賃料をサブリース会社から受け取ることができるため、家賃収入が安定しやすいというメリットがある。また、入居者募集の際に必要な...
3,038
2023/07/28
今日も、私 大家のさプーさんのコラム43回目をご覧頂き、ありがとうございます!今回は、【賃貸してすぐに滞納が始まった物件。どう対処したか】をテーマに、お話をさせて頂きます。大家さんと言えば、一番...
9,361
コラム
2023/07/25
...その部屋の前の住人は家賃を滞納して追い出された人でした。ペット不可にも関わらず、犬を飼っていたみたいで、部屋中に強烈なおしっこ臭。床中べたべたしていて、残置物や埃だらけ。お部屋がかわいそう…私達は...
8,299
コラム