家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/08/02
...たとえば、入居者が月額5万円の家賃を6カ月分滞納している場合、大家さんは30万円の滞納家賃を請求する少額訴訟の訴えを起こすことができる。この制度は、簡易迅速に紛争を処理することを目的として設けられ...
2,798
2016/07/26
...家賃滞納なら僕だけの問題で済みます。しかし、店舗の契約ですので、何かあれば近隣の方や他の店舗へ音や臭いの面で迷惑をかけ、大きなトラブルになることもあります。その対応の大変さを知っている僕は、事前に...
11,582
コラム
2016/07/25
...ここで対象者とされる高齢者、障がい者、生活保護受給者などの入居については家賃の支払い能力や滞納、不測の事態などを懸念するオーナーも多いことから、家賃債務保証事業者による保証を利用できるよう配慮、終...
1,648
ニュース
2016/07/05
...■「大家さんの事件・事故の遭遇率」アンケート結果入居者が家賃滞納で強制退去に(19.4%)入居者が夜逃げ、失踪(9.2%)入居者の部屋の中がゴミ屋敷に(8.2%)火事、ボヤ騒ぎが発生(7.4%)入...
2,631
2016/06/21
...そのうち、家賃滞納が散見されるようになったため、督促したり、宅地建物取引協会( 宅建協会 )に相談して指導してもらったりして、しばらくはその場を凌いでいました。しかし、そのうちに本格的な滞納が始ま...
13,571
コラム
2016/06/16
...ただ、若手芸人って貧乏だから、すぐに滞納されてしまいそうです( 笑 )。編集後記「 いつ不動産投資を始めるかは、運もある。だからこそ、いつ始めても失敗しないやり方を選ぶことが大事 」という赤井さん...
13,085
2016/05/15
...利用者を集めるための宣伝・リーシング活動から、クレームまでをワンストップで提供してオーナーをわずらわせず、賃料滞納者に対する督促や退室は提携の保証会社が手掛ける。借り上げ方式も導入して集金代行では...
1,744
2016/03/22
...また、購入時から8年程度、遠隔地から自主管理をしましたので、滞納・督促・内容証明郵便・夜逃げや、原状回復にかかる訴訟などの経験を積むことができました。・過剰なリフォームは家賃に転嫁できない事・やや...
20,807
コラム
2016/03/18
...また、遺産をたくさんもらったのに、そのことを感謝せず、ちょっとした滞納や雨漏りが起きるたびに、「 おやじはトラブルを押し付けて死んだよ 」と文句を言う人たちも知っています。相続で得た不動産を現金化...
11,856
コラム
2016/02/29
...しかし、実際にやってみると、テナントが火事にあったり、滞納が発生したり、欲しい物件がなかなか買えなかったりと、人生初ともいえる長く苦しい時代を味わうことになりました。1万時間の法則を知ったのはそん...
17,335
コラム
2016/02/19
...また、仕事をリタイアしているためにお金がないというケースもあり、滞納の可能性も高くなります。高齢者の場合、通常の人と比べて、生活時間帯も習慣も違いますので、特に若い人とはトラブルになりがちというこ...
9,623
コラム
2016/02/13
...決済代金の55万円のうち、18万円が借地代滞納分に充てられ、約3万円が仲介手数料。残りが金融機関の圧縮された債務に充てられた。また、新たな借地代1年分と、敷金の合計、約26万円をワタクシが地主に振...
19,183
コラム
2016/01/04
...ただ、入居者さんのことでも、大変だったのは滞納くらいですね。私は新しい方が引っ越してくると、すぐにあいさつにいって、「 何かあったら電話して 」と電話番号を渡しているんです。その方が長く住んでくれ...
13,572
コラム
2015/12/29
...滞納のリスクも、入居審査をきちんと行うことで防止できます。僕は1年で辞めるような人が入らないように、テナントを募集するときは必ず、オーナーと面接をします。自分も商売をしていたので、事業計画を聞けば...
16,085
2015/12/28
...他にも滞納がちのテナントが出るなど、色々なトラブルが重なりました。追い詰められ、「 もう自分でやるしかない 」という気持ちになり、この頃から自分で家賃の回収や店子さんとの面談などを始めました。今ま...
21,054
2015/12/26
...「 借地借家法 」で保護されていることを盾にとり、家賃を滞納したり、近隣住民に迷惑をかけたりする入居者は後を絶ちません。彼らの横暴を許すことは、マジメに暮らしている他の入居者さんの生活を脅かすこと...
10,343
コラム
2015/12/14
...2008年に兄弟が管理を始めた時点では空室があっただけでなく、入居者には滞納者あり、クレーマーありと散々な状態だったそうだ。駅から半田ビルを見たところ。本当に駅には近い■外壁DIYからスタート、徐...
4,193
2015/12/04
...当時は今のように人気の建物ではなく、借り手はいない、滞納者は多い、老朽化は進む一方とお荷物と言ってもよい状態だったとか。そこで東京は青山にあった同潤会アパートをモデルに、若手クリエーター向けの集合...
4,230
2015/11/25
...しかし、あろうことか家賃を一年半ほど滞納。大家さんから強制執行を掛けられ、強制退去となってしまったのです。BBAは息子に泣きつくも、「 俺には関係ないね 」という返事。親子の繋がりは非常に希薄で、...
14,947
コラム
2015/11/21
...・滞納は連続3カ月以上( もしくは、滞納額が家賃の3カ月以上 )でないと強制退去を訴えられない。訴えても、裁判所で却下される可能性がある。・滞納家賃は税金軽減にならない・築年数による劣化を理由に退...
16,315
コラム
2015/11/07
前回の「 大家を訴える滞納入居者 」はいかがでしたでしょうか? 腹立たしい出来事でしたが、大家業に携わっていく上で役に立つ、貴重な経験ができたと今では前向きにとらえています。さて、今回のコラムは「...
15,544
コラム
2015/10/20
...区分所有マンションで、管理費・修繕積立金等滞納がある場合。あるリゾートマンションは、売値が1円で、滞納管理費・修繕積立金が200万円ありました。毎月の管理費が5万円というのがありました。ただでも、...
12,833
コラム
2015/10/12
今回は、裁判を起こしてきた入居者さんの話です。これまで何度もこちらから内容証明を送付したり、裁判を起...
17,450
コラム
2015/10/07
...■ 失敗から学んだこと第24回のコラムで、入居者ならぬ「 管理会社からの滞納 」にあって苦労したお話をさせていただきました。この頃はまだ、私の「 都心物件投資法 」も確立されていませんでしたので、...
13,220
コラム
2015/10/06
...家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費、フリーレント、家賃スライド、家賃の値下げ要求、そして税金。賃貸人は、もはや青息吐息です・・・。ハー。ところで、平成12年に、「 一度貸したものが二度と戻ら...
12,189
コラム
2015/09/29
...「 入居者の入退去管理( 契約や審査 ) 」「 家賃の入金管理 」「 家賃滞納の督促 」トラブル対応については簡単なものだけで、深刻なものは大家が対応することになるのが一般的です。「 物件の設備管...
10,671
コラム
2015/09/28
...最長20年間の延納期間中にそれだけの利子がかかるだけでなく、そこで滞納が生じると、今度は延滞税がかかってくる。従来は2カ月を超えた滞納に年14.6%(!)が課されたが、低金利の現状に対して高すぎる...
1,686
2015/09/23
...前回は長期滞納の発生という大失敗がなぜ発生してしまったのかということをお話しました。要約すると、空室期間を減らすために、複数の業者に物件の客付けと管理を依頼し、様々な物件で部屋ごとに違う管理会社と...
15,406
コラム
2015/09/17
...その失敗とは長期の滞納です。ここ数カ月の間、ずっと苦労していたのですが、先月ぐらいにやっとなんとか目処が立ったので恥を忍んでお話したいと思います。まずは、何故そうなったかについてお話したいと思いま...
18,294
コラム
2015/09/14
...家賃滞納や周囲に迷惑をかけるなど相手に非がある場合はさほどではないものの、建替え時に円滑に立ち退いてもらうのは意外に難しい。ポイントをまとめた。■訴訟に持ち込んだら、大家が損をする一般的な借地借家...
5,003
2015/09/14
...実はこの社長、滞納常習者で、最大、六か月分の家賃を溜めたことがあった。その度に、根性で支払うタイプの入居者であった。何度も転居してもらおうと思ったが、悪い人ではなく、真面目な滞納者だ。ワタクシもつ...
8,578
コラム
2015/09/11
私はこれまで、滞納、夜逃げ、水道管破裂、浸水、害虫被害、ケンカ、盗電、車上荒らし、雪害、雨漏り等々… 俗に言うトラブルにはひと通り遭遇しています。っていうか多いですね( 笑 )。破壊されたドア1破...
12,441
コラム
2015/08/28
...■ オーナーが本当に困ること、とは・・・不動産で手間がかかる事で、上記以外に思いつくのが「 入居者による家賃の滞納 」ではないでしょうか? 入居しているにも関わらず家賃が入ってこない、というのは、...
12,227
コラム
2015/08/24
...ると、「 防音仕様にしろ 」と言ってきた入居者は退去したのですが、契約期間内でしたので違約金をいただきました( 行政は支払わないので、本人に請求したところ、生活保護を理由に拒否されたので、家賃滞納...
15,229
コラム
2015/08/10
...※賃料・公共料金等の滞納がある場合は、滞納分の支払いが完了するまで本賃貸借契約を終了することはできません。( 但し、貸主が認めた場合は例外とする )よく見かける「 退去時1カ月前予告 」というよう...
13,323
コラム
2015/08/08
...一例ですが、事業に失敗すると、通常は多額の借金が残り、税金滞納が発生し、再起するのは簡単ではありません。滞納税金は自己破産しても免責にはならず、一生追いかけてきます。逆にいうと、どんな状況になって...
15,814
コラム
2015/07/20
...以前、家賃保証会社が共同で家賃滞納者のデータベースをつくるというニュースがあったと記憶していますが、広く浸透したという話は聞きません。そのため、現実的には客付け業者さんの( 自分で審査をする人は自...
11,739
コラム
2015/07/04
...その頃に購入した物件の入居者で、前の持ち主( 売主様 )からは「 滞納要注意者 」としてマークされていました。私が所有者になってからも滞納癖は治らず、定期的に家庭訪問をしましたが、最終的には退去に...
24,558
コラム
2015/06/23
...販売価格1円というものがあったので話を聞いてみると、滞納管理費等が200万円と聞いてびっくりしました。こういう物件を買ったら、次の所有者が支払い義務を引き継ぐこととなります。リゾートどころではあり...
14,354
コラム
2015/06/22
...滞納が続く入居者さまの退去費用や今後の未回収期間などの不確定要素が多数考えられます。昨今の銀行評価では、築20年ですと法定耐用年数から試算する融資期間が短期間に設定されてしまいます。私の捻出可能な...
24,080
コラム
2015/05/22
...滞納者もいる。¥93,000-の家賃の四カ月分はつらい。しかし、六年以上入居していて、根性でまとめて払うタイプの人なので、今回も精神で乗り越えてほしい。入居が決まったかと思えば、退去も決まる。大家...
14,631
コラム
2015/05/05
...■ 夜逃げから2ヵ月後に滞納分を振り込んできた入居者お二人はこれまで、色々な経験をされたと思います。その中でも、特に大変だったことは何でしょうか? その経験から学んだことも教えてもらえれば嬉しいで...
21,066
コラム
2015/04/21
...2.外部管理者理事会監督型管理費滞納回収や反社会的勢力、被災などへの対応向き。外部専門家を区分所有法上の「 管理者 」として選任。理事会は管理者を監視。管理者は「 執行者 」、理事会は「 監視 」...
10,506
コラム
2015/04/20
...「 固定資産税を滞納しているために、差押えの通知が来た。固定資産税を払うためには、アパートを売却しなければならない。どうしよう・・・ 」。私は、「 毎月の家賃収入があるんだから、そんなことになるは...
19,206
コラム
2015/04/18
...「 借金の返済や税金の滞納などにより、物件を全て取り上げられても失敗ではない。その後、資金を蓄えてリベンジし、再生する可能性もあるからだ。だが、リベンジを行わず、死んだ場合は明確な失敗になる。逆に...
13,569
コラム
2015/04/11
...CASHFLOW101×必殺大家人様のCD「 調停による滞納家賃回収方法 」のお申し込みはコチラから。4/8/2015
18,197
コラム
2015/04/09
...そうなれば、近隣トラブル、家賃滞納、夜逃げ、自殺等が発生するリスクが高まります。茂助さんに、このようなリスクへの対処法を尋ねると、「 あえて家賃設定を高くしている 」ということでした。一度、問題の...
11,211
コラム
2015/03/20
...・とにかく攻めの営業で、客付けが得意な業者さん・古くから地元に根ざしていて、地域情報に詳しい業者さん・管理に強く審査が厳しく、クレームや滞納などのトラブルに強い業者さん・大手法人やリロケーションな...
14,322
2015/01/17
...管理も「 問題アリ 」だったらしく、家賃を滞納する入居者と大家の戦いの跡が、物件に見て取れました。アチャー。いつまでも直してもらえない雨漏り天井を、ガムテープやつっかえ棒で必死に直す入居者の苦労が...
21,946
コラム
2015/01/10
...売主さんは「 滞納家賃が約30カ月分溜まっていますが一向に出て行ってくれません。下手に追い出そうとすると他の入居者に迷惑がかかるかもしれないので困っています 」と話していました。私はこの滞納分を物...
19,625
コラム