家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
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2023/07/04
...2.国税、地方税及び地方公共団体へ納付すべき公共料金に滞納がないこと。3.個人の住宅建設者にあっては、当該個人及び2親等以内の親族を入居させない者。4.法人の住宅建設者にあっては、当該法人の役員等...
1,416
ニュース
2023/07/01
...のは特に気にしないタイプw ( 気にしたほういいよw ) 今までホームレスの人に何人も家を貸しているし、生活保護を申請して通ればお家賃が市役所から直接入金される「 代理納付 」を利用すれば家賃滞納...
8,736
コラム
2023/06/26
...自主管理をするとなれば、故意でない滞納は全戸のうち毎月7%程度発生し、入居者からのクレーム・問い合わせは毎月20%程度、解約は年間15~25%程度発生し、それらを処理する必要がある。42万円(ひと...
3,451
2023/06/24
...今まで一度も滞納もなく、月の半ばで翌月分の家賃を入れる、優良な入居者だ。「 大家さん、何かいい物件ありますか? 」の質問に、三秒考え、「 ……あるよ 」 と回答。この巨大カーポート物件を紹介した。...
5,984
コラム
2023/06/20
... この物件は満室になった後、家賃滞納が発生したり、火災保険を更新してくれない入居者さんがいたりと、トラブルが続きました。 特に家賃滞納は大変でした。滞納が発生したからといって、すぐに入居者に退去...
6,814
コラム
2023/06/19
...②家賃滞納者への明渡しに係る指針の明示を求める。③円滑な建替えを推進するため、借地借家法の正当事由の見直し等を求める。④サブリース契約は、貸主からの解約には正当事由を不要とすること。⑤中古賃貸住宅...
2,348
ニュース
2023/06/17
... 私がこの物件の購入時に、この入居者さんが家賃を数ヶ月滞納していたのですが、連絡が取れず、仕方がなく勤務先の会社に電話することになりました。電話に出た総務の方からも、無断欠勤が多く困っているとい...
4,858
コラム
2023/06/11
... ■ 滞納、原状回復義務、用途制限違反、そしてラスボスは・・・ いつも通りにダラダラと契約書に関して書かせて頂きましたが、最後に「 ラスボス 」に関して書いておかねばなりません。 そう、それ...
5,243
コラム
2023/06/08
...「 滞納賃料 」「 期解約違約金 」「 リフォーム費用( 上限あり )」を補償していただいたおかげで、被害は最小限で済みました。大家が少ない敷金で貸せるのも、入居者が初期費用を抑えて借りられるのも...
67,713
コラム
2023/06/07
...■ 続く滞納、そして連絡がとれなくなる数ヶ月後、また保証会社から電話がきました。保証会社:「 ソーリムさん、また家賃が滞納されていて入居者様と連絡がとれません! 」ソーリム:「 口座引き落としは、...
6,845
コラム
2023/06/06
...茨城県にある9万円の戸建を外国人に賃貸していたのですが、家賃滞納され、窓を開けっ放しのまま逃げられてしまったのです。今回は、ボクが経験した「 夜逃げ事件 」をご紹介します。この『 失敗の告白 』が...
10,792
コラム
2023/06/03
...保証会社と言えば賃料滞納時の対応が主な役割、と考える方も多いだろう。だが最近は滞納保証だけにとどまらず、入居者の夜逃げ、孤独死、残置物撤去などを対象にしたプランが、「スムービングサービス」などの名...
3,420
2023/06/02
...管理費等の滞納者は4人。11~29カ月の滞納で、うち2人は「弁護士を通さないと連絡が取れない」という。29カ月の滞納者に「 法的処置をとる 」ということを、昨年臨時総会を開いて議決した。その臨時総...
5,431
コラム
2023/05/30
...ちなみに、レントロールには滞納とか入退去の予定も全部書いていますね。各物件ごとの入居率はもちろんですが、各法人ごとの入居率と各管理会社ごとの入居率も出しています。 華子 細かく手間をかけられていま...
6,822
2023/05/27
...幼児ふたりを育てながら、二年間一度も家賃滞納もなく、支払い続けてきた。退去の理由は、電気代の高騰。先月の電気代は五万円。吐きそうにナル。この家は、かつて流行った、オール電化の家である。東日本大震災...
8,569
コラム
2023/05/27
...ずリフォームしていない◆虫が沸いているなど、掃除が行き届いていないことが内覧でバレてしまう◆入居者ニーズの高い「ペット可にする」などの修繕費用のかさむ空室対策を嫌がる◆空室が続いているのに家賃滞納...
6,661
2023/05/19
...遊んでいるだけのように見えて社会に貢献しておりますw 歯を食いしばって払おうと思います!また、5月は滞納にも要注意です。というのも、日給の方はゴールデンウイークで稼働日数が減りますし、遊びに行って...
5,642
コラム
2023/05/17
...滞納リスクや、滞納したまま本国に帰ってしまう、日本の文化に馴染めない、ゴミのルールがわからないなど、文化の違いから、管理会社に拒否感があるとすれば、「そんなことは言っていられない」という環境変化を...
1,813
2023/05/02
...そういう人は滞納もないです。 ミッドナイト大家さんは床屋さんだからわかると思うのですが、それこそ、1,000円カットのお客さんの質が良くないのと同じですよ。 ミッドナイト大家さん よくわかります...
5,129
コラム
2023/04/30
...オーナーチェンジで購入した戸建の入居者が、滞納を解消したと思ったら今度は、「 リフォームをしろ!この家を売った時に約束した!」という根拠のない主張が始まりました。 電話では怒鳴るばかりで会話が成...
8,268
コラム
2023/04/30
...夜逃げや孤独死という比較的レアなケースから、騒音問題やプチ滞納などの日常的なものまで、いまこの瞬間も世界中の賃貸物件で事件は起こっているのです!(@_@;)①と②の問題ももちろん小さくはないのです...
74,897
コラム
2023/04/29
... 先月、「 不動産投資の失敗例告白 」にてオーナーチェンジで購入した戸建での滞納トラブルについて紹介しましたが、今回はその続編を紹介します。前回のコラムを読んでいないという方は、ぜひご覧ください...
12,892
コラム
2023/04/21
... ■ オーナーチェンジで買った戸建は家賃滞納でトラブルに!小林佑輔さん 戸建の中でも2021年に買った茨城県の物件、これだけちょっと安くて180万円でした。これもちょっとしたご縁で繋がった不動産会...
4,828
2023/04/17
...具体例として、契約締結業務、賃料の回収、滞納督促、テナント誘致やクレーム対応、投資家へのレポーティングや収益改善など。 本社の東京ではスタッフの人数が多いため分業化されており、空室募集( リーシ...
5,772
コラム
2023/04/17
保証会社を利用していても家賃滞納が続く、強制退去になる、入居者が亡くなるなどで残置物撤去、原状回復費用その他が嵩み、保証会社の保証だけでは足りない場合がある。まして保証会社を利用していない場合には...
3,517
2023/04/11
... ■ エイちゃんの物件には滞納者( 藤さん )が住んでいた! 話は戻り、福岡に区分6戸を所有するエイちゃんから不動産管理を受注した後の話です。「 満室だから順調だったんでしょ 」と思われるかもしれ...
6,918
コラム
2023/03/25
...数か月後、家賃の滞納が始まり、連絡が取れなくなった。結局、夜逃げだ。そわそわは、夜逃げの仕草だったのだ。安定のジモティ・クォリティだ。保証人である若いGFに連絡を取り、とにかく残置物だけは、早急に...
7,316
コラム
2023/03/20
... この時期の入居者募集が不動産投資家にとって不利なのは言うまでもありませんが、さらに輪をかけて私が難しいと感じるのは、滞納歴がある人からの申し込みが割合として増える傾向にあることです。 SNS...
4,396
コラム
2023/03/19
... 保険がきかない修繕も、家賃滞納も、予定外の短期退去も、自分の想定とは別に発生する。 トラストさんが使いづらくなる中、滋賀銀行の積極融資姿勢はありがたい。 ただ、この姿勢がいつまで続くか。 過熱...
10,659
コラム
2023/03/17
...たとえばこの物件は築40年と古いのですが、耐震性に問題がないことや、修繕積立金がしっかり貯まっていて滞納がないこと。大きい道路に面しており、音の問題を気にする人もいると考え、音を測定し、数字で示す...
3,571
2023/03/14
... ・ 分譲マンション2部屋 →2部屋とも家賃滞納1年以上 ・ 駐車場1面 →空室率65% ・ 自己利用( 本業 )のテナント料の値下げ →賃料40%ダウン 合計:家賃年収3,300万円( 借金は...
7,384
コラム
2023/03/11
...・滞納が少ないアパートに比較して、滞納が少ない。初期の頃に購入した物件は、最大、半年分位滞納があったが、協議の結果、滞納分も含め、家賃減額したところ、それ以降、滞納ナシ。テナントとしても、数百万円...
12,094
コラム
2023/03/11
...換価の猶予であっても、納税の猶予であっても、結局は滞納した場合の財産の差押えが猶予されるので、効果は同じだ。換価の猶予は、「事業の継続又は生活の維持を困難にするおそれがある」ことが条件となっており...
2,045
2023/03/06
... ①青色申告することにより不動産所得から65万円が控除できる②家族を青色専従者として給与を与えることができ経費にすることができる③滞納家賃などをその年度内にすぐに経費として計上できる④災害などによ...
10,824
コラム
2023/02/22
... ( 連帯保証人になって、故意の家賃不払いや、トラブルに見舞われたとしても2カ月以上家賃が滞納になった人がいなかったことは、非常に幸運だったと思います ) そこで外国人の家賃保証をやろうという...
6,064
コラム
2023/02/20
...滞納した賃借人が「 〇月〇日に出ていきます 」と言い、大家さんは、「 それなら仕方ないから待つよ 」と口頭だけでやりとりするケースがありますが、絶対にやめたほうが良いです。もはや当たり前かもしれま...
2,650
コラム
2023/02/10
1、賃料不払い時の対応方法その3 ~裁判所利用~今回は、賃料不払い・立ち退き請求の対応方法の第3回で...
2,650
コラム
2023/02/10
...もちろん、滞納や不良入居者による迷惑行為、設備の破壊や、ゴミ屋敷にされるなどがあると、それ以上に大きな損失が出てしまうので、入居者の選定も大事です。■ 客付け業者さんを選定する時にどこを見るか?話...
5,165
コラム
2023/02/09
... 参照:オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対応【前編】 電話ではまともな会話ができないと判断した私は、手紙を送ることにしました。下の画像は入居者へ送った手紙のうちの1通で...
58,029
コラム
2023/02/08
... 【 購入した札幌近郊の江別市某所の戸建 】4LDK( 平成3年築 )カスケードガレージ付、賃料6万円/月■ オーナーチェンジ初月から、まさかの家賃滞納が始まる 決済が終わり、入居者への家賃振込先...
35,927
コラム
2023/02/07
...」(n=110)と質問したところ、「空室時のリスクを緩和できるから」が33.7%、「家賃の滞納リスクを緩和できるから」が22.7%、「不動産の管理業務を全て任せられるから」が22.7%という回答と...
2,922
2023/01/27
...今のオーナーの不動産会社さんはお客さんとの付き合いで購入したらしいんですけど、家賃滞納もあり、管理運営面を気にして早々に売却したいとお考えです 」 そこまで聞いて、なるほど、それで私のところにま...
5,318
コラム
2023/01/23
... 2)自力救済、締め出し、張り紙等はダメ、絶対!! コラム34話「 滞納されてもカギの変更、荷物の運び出しを絶対にやってはダメな理由ー自力救済禁止の原則とは何か?ー 」でもお話しましたが、自力救済...
2,642
コラム
2023/01/19
... ■ 主な著書 「家賃滞納という貧困」(ポプラ社) 「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」(日本実業出版社)など
2,404
2023/01/18
...家賃滞納や減額交渉も増え、国の支援も受けながら耐え忍んできた。どうしても飲食時には飛沫感染が増え、クラスターの発生がしやすいこともあったためだ。密を避ける社会情勢は、新年会など飲食店での多数の集ま...
2,224
2023/01/16
...管理物件の入居者だったのですが、頻繁に滞納する人で、支払いの為によく事務所に来ていたんです。 いつの間にか仲良くなり、彼も不動産の仕事をしていると言っていたので、「 いい物件を紹介して 」とお願...
23,216
2023/01/15
...今回、区分マンションの共用部分に係る毎月の管理費・修繕積立金の滞納トラブルに対して、管理組合の代表である理事長が債権回収すべく奔走した事例に迫った。併せてオーナーとして留意すべき点についても、投資...
2,678
2023/01/09
...リゾートマンション専門の管理会社であるエンゼルは相続で放置されている、滞納がある物件などについては競売手続きを進め、健全な第三者が所有者となるように努力しているが、滞納が多く売りにくい、どうしても...
5,289
2023/01/02
...神奈川県茅ヶ崎市で50代の会社員男性が自宅を訪ねてきた男にいきなり刺殺された事件、殺人容疑で逮捕された男は、被害者が所有する大阪市内の投資用マンションの家賃を4年以上に渡って滞納していた。大阪簡易...
17,022
2022/12/26
...家賃滞納への対処は今後の大きな課題トラブルについては2本の記事がランクインした。1本は7位の、トラブルメーカーの入居者の10ヶ月の滞納後、強制退去執行にいたるまでの軌跡を記録したもの。家賃滞納、ト...
2,426