家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
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2023/01/02
...神奈川県茅ヶ崎市で50代の会社員男性が自宅を訪ねてきた男にいきなり刺殺された事件、殺人容疑で逮捕された男は、被害者が所有する大阪市内の投資用マンションの家賃を4年以上に渡って滞納していた。大阪簡易...
17,194
2022/12/26
...家賃滞納への対処は今後の大きな課題トラブルについては2本の記事がランクインした。1本は7位の、トラブルメーカーの入居者の10ヶ月の滞納後、強制退去執行にいたるまでの軌跡を記録したもの。家賃滞納、ト...
2,447
2022/12/24
...そこで、仲介手数料は両手商売して頂き、更に各種付帯サービス( 滞納保証、火災保険、その他 )の代理店手数料も全て、客付業者さんに採って頂く依頼方法としました。一方、欠点としては、飛び込みの大家です...
5,470
コラム
2022/12/17
...この物件に関しては、さらに6部屋中6部屋が滞納というオマケつきでした。さらにやばかったのは家賃保証が使えず、火災保険にも入ってなかったということです。今はそういうことはやめたんですが、当時は入居者...
7,246
コラム
2022/12/04
...最近のチームの事例で行くと、外国籍の母子家庭で2回更新していて「 一度も滞納がない 」都内の再建築不可戸建てや、リースバックで元の所有者が近隣相場の約半額で入居中の千葉の16号線内側の戸建て等を購...
5,549
コラム
2022/11/21
...滞納はおろか、突然の減額もありません。こんなありがたいビジネスはありません。まずはこの原資(人的資本)を最大限活用すべきです。」そして、費やしたリソースが”時間の切り売り”で終わらないためにも、「...
1,990
2022/11/08
...保証会社に入っていて滞納などもありません。 Cさん 買ったのは投資家さんですか? Aさん そうです。慣れている人でした。心配な要素のある物件だから、リスクを承知で買ってもらっているので安心です...
6,796
2022/11/03
...2番目に多い家賃滞納。件数は143件、受け入れている人のうち24%が経験している。介護事業者を通じて利用者( 入居者 )さんに「 滞納で追い出されて困るのはあなたですよ 」と伝えてもらったり、関係...
4,527
コラム
2022/10/30
...そこで、個人で支払うWiFi代金( 家賃は会社が支払っており、WiFiは個人負担 )を滞納したら、盗電くんのところに直接取り立てに行くことにしようと思い付きました。 盗電くんに提案したところ了承...
9,412
コラム
2022/10/29
...こちらは債権者の申し立てによる不動産の売却ではなく、お上の申し立て、つまり税金の滞納による不動産( 動産もアリ )の強制売却の事です。 なぜこの公売が、競売の上級者コースと言われるか? それは、...
5,790
コラム
2022/10/29
...正直に話していただければ追い出したりはしませんので 」( 家賃は会社が払っているので滞納はなく、もともと追い出すつもりはなかったです ) 盗電くん 「 はい、ご迷惑をおかけして申し訳ありませんで...
11,315
コラム
2022/10/26
...挙句の果てに滞納者を入居させてきたから、非常にタチが悪いと言える。この5つを見て、現在の管理会社に1つくらいは当てはまることがあるかもしれない。管理業務は、幅が広く内容も深いため、どこも完璧にはで...
2,391
2022/10/16
...滞納が続いて、訴訟に持ち込むぐらいしか、現実的な事例も見当たらない。「こんな入居者でも、うまく付き合っていくしかないのか?」 「客付けもできないし、このままだと収支があわなくなる。。」しばし、途方...
22,836
2022/10/13
... 家賃滞納などがあったとしても、弟が東京に住んでいるからお金の話は弟に、というような連絡先を介護事業者は持っているものなので、そちらに連絡していただくことがおそらく可能です。 鈴木さん 莫大な個...
3,123
コラム
2022/10/11
...幸いにもそれ以外トラブルというのは特になくて、アパート経営もまあ、家賃滞納があるぐらいです。 その家賃滞納の一件も、結果としては、「 滞納分は月に1万円ずつ振り込みます。死ぬまでここに住まわせて...
7,715
コラム
2022/10/10
...滞納が二カ月続いたあの日、勇気を振り絞って、家庭訪問してよかった。一軒家に入ると、弱った奥様が、暗い部屋で膝を抱え、途方に暮れていた。ワタクシにできることはナイかと尋ね、国家の各種機関に連絡した。...
9,015
コラム
2022/10/02
...意外に多い入居後トラブルは「家賃滞納」しかし今回の調査で注目したいのは、入居後の不安を上回る入居後のトラブルとなっているのが、「家賃滞納」だということ。孤独死による事故物件化に次ぎ、死後の残置物処...
2,191
2022/09/29
...だが、「継続」が大切な成功の秘訣の一つである以上、債務リスクや空室リスク、家賃滞納リスクなどと同じかそれ以上に、回避あるいは軽減すべきリスクとして対処すべきだろう。そこで、不動産投資・大家業に反対...
1,868
2022/09/24
...家賃は四カ月滞納だ。まだ入居中だが、許可を得て、本日も、ペンキ塗りを実施。メンバーは、早稲田大学法学部卒、元ハツシバ勤務、チャンピオン・ナポリタンカレー様、夏は観光船で財務が豊かなホヤ太郎( いず...
7,963
コラム
2022/09/19
...運営委託するメリットとしては収益が上がることに加え、カード支払いでの入居になるので滞納の可能性が低いこと、宿泊で使われることを知って居住するので部屋が汚れにくい、定期的に清掃が入るので部屋の状態が...
4,565
2022/09/15
...今までは「家賃滞納」「夜逃げ(徘徊からの行方不明)」が目立ったが、ここにきて認知症からのトラブルが増えた。国は住宅確保要配慮者に対する措置として、「死後事務委任」を提唱した。これを利用することによ...
3,520
2022/09/09
...ところが、二か月間滞納が続き、連絡も取れない。だいたい、このパターンは夜逃げだ。すぐに家庭訪問を実施。驚いたことに、奥様がいた。しかも、弱っている。訊けば、ご主人と連絡が取れず、困っているといふ。...
9,000
コラム
2022/08/23
1、無断駐車、駐車場代滞納の理不尽今回は、前々回から続く理不尽シリーズです。実際にあった大家業をしている友人からの相談です。「 家賃は遅れながらも払ってくる。ただ、駐車場代は全く払わない。そのくせ...
5,194
コラム
2022/08/23
...家賃滞納を想定しておくことも欠かせない。特に今回のコロナ禍のような状況になってアルバイトができずに家賃を支払えず、連絡もしないで急に帰国して残置物だけを残されたりするケースもある。家賃滞納は日本人...
7,542
ニュース
2022/08/18
...例えば地主側の立場では「適正な地代と値上げの方法」「地代の滞納や更新料の支払い拒否への対応方法」「底地と借地の等価交換、同時売却や借地権買取といった底地の売却方法」などがテーマとなり、反対に借地人...
1,737
2022/08/16
...家賃滞納や退去時の敷金返還などオーナーと入居者とのトラブルに加えて、サブリース契約で賃貸オーナーと管理会社とのトラブル、クレームが絶えない賃貸住宅業界を健全な市場構築に向かわせると同法の成立を関係...
4,079
2022/08/09
...参照:食い逃げと家賃滞納は何が違うのか?家賃滞納をしても警察に逮捕されない理不尽の理由総括すると、「 自力救済禁止の原則 」というものが影響しており、「 家賃を滞納されても、鍵を変えて締め出すこと...
4,367
コラム
2022/08/07
...認知症対策・対応の備えとなるのは「コミュニケーション」■認知症のリスクが高いこの場合、オーナーが直面する頭の痛い現実は…・家賃滞納が始まる・片づけられず汚部屋になる・共有部で粗相をしてしまうことが...
2,544
2022/08/02
...おそらくは、固都税等の滞納によりこの処分を受けていると考えられます。加えて、ご本人に直接ご挨拶に伺うと、高齢のお一人暮らしとの事。これならば、隣地を購入出来る機会はかなり高まります。何回か訪問して...
7,485
コラム
2022/07/26
...家賃滞納、ゴミ屋敷状態、ネズミの巣窟、ゴキブリだらけ。経験値が増すと思ってボロ物件に手を出したが、これでは子どもに残せない。売却して別の資産に入れ替えることを検討していく」と話す。不動産投資家デビ...
3,905
2022/07/25
1、家賃滞納をしても警察に逮捕されないって、理不尽今回は、Twitterでプチバズった話題、「 なぜ、万引きは捕まるのに、賃料未払いは警察に捕まらないのか? 」について、ご説明します。このテーマで...
5,325
コラム
2022/07/24
...また一見、非常に安く見えても(超高利回り)、傾き、シロアリ、滞納者など、購入後にコストが高くつくケースもあるので、価格だけではない見極めも必要だ。お伝えしたいのは、入口を間違えたら、購入後に、いか...
2,030
2022/07/22
...処理方法を必ず相談客付業者さんもネット広告を直接掲載して良いか?契約書は管理会社さん書式か、客付業者さん書式か?( 入居者から手数料取り分 )火災保険代理店業務は管理会社か? 客付業者さんか?滞納...
7,856
コラム
2022/07/21
...裁判所は家賃滞納以外、明け渡しの判決をそうそう言い渡してはくれない。だからこそ「現場を知っている警察が動くほどなんだ」という心象を与えるためにも、刑事事件と並行することは効果的以上の点からうまく歯...
11,936
2022/07/20
... 日本人なら、管理会社が勝手に入居者と契約したことを黙っていたり、滞納だと嘘をついて賃料を毎月ネコババしたり、3ヶ月毎にウソの修繕請求をしたりすることは珍しいと思います( 全部実話 )。 私の...
6,123
コラム
2022/07/19
...賃貸住宅で家賃の滞納が発生することがあるのと同じように、駐車場の駐車料金を滞納されたりする。立地が悪いと利用者が少なく稼働率が上がらずにキャッシュフローが出ない可能性もある。農家支援と貸し駐車場で...
2,563
2022/07/12
...KSCのホームページを見ると、銀行ローンで3カ月以上滞納して保証会社の代位弁済を受けると、クレジットカードやノンバンク融資の審査が通過しないと明記している。信用情報大手3団体を銀行は全て利用してい...
12,191
2022/07/06
...他の物件では、入居して最初の2年間にトラブルや滞納がなかった場合、初回の更新手続きは自分で行い、1回目だけは更新手数料を1ヶ月分いただきますが、その後は1年毎の自動更新に切り替えて更新料はナシ、毎...
6,392
コラム
2022/06/28
...・入居したらメールでやり取りできるようにしておく、月1回は点検しに物件に行き入居者の方にあったら 挨拶しているためか家賃滞納がない。・入居者さんとLINE交換をして、トラブルが発生した際に写真や動...
3,003
2022/06/16
...■ 主な著書「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」(日本実業出版社)など
30,006
2022/06/09
...このほかに学生が1人で賃貸借契約をして入居した場合にオーナーが特に気にするのが家賃の滞納があった場合の対応の仕方であろう。家賃保証会社があるとはいえ、これまでは保護者を連帯責任者にする安心感があっ...
1,428
ニュース
2022/05/24
...基本的に日本の場合、家主よりも入居者の権利が強いため家賃を滞納していても簡単に追い出せない。定期借家契約に及び腰の不動産事業者ただ、定期借家の普及率は伸び悩みの状態が続いている。全国的に広げたいと...
3,381
2022/05/07
...シングル物件に比べて圧倒的に家賃滞納や各種トラブルが少ない、などです。この物件のスペックは、福岡市の隣町で、その当時の人口増加率は日本一、3DK、昭和55年築、480万円、土地25坪、駅徒歩17分...
13,314
コラム
2022/04/29
...まずは、選りすぐった管理会社に管理を委託し、滞納には毅然とした態度で挑んだ。3ヶ月以上滞納が経過して、支払いがあることは相当珍しいと聞かされたが、幸運にも、2名の滞納者は、家賃を支払いしてくれるよ...
6,567
2022/04/28
...本来、建物のインスペクションをはじめ、客付家賃が妥当か、滞納はないか、原状回復状況、外壁屋根修繕にいくらぐらいかかるか等、確認すべきことは山ほどある。根底にあったのは、「大丈夫、利回りが高ければ、...
3,775
2022/04/21
...一般的に家賃保証会社の場合、家賃の滞納と場合によっては原状回復等の費用を負担する。ところが連帯保証人というと、それ以外も含め、とにかく退去まで全ての責任を負う。また金銭以外のトラブル時にでも、本人...
3,352
2022/04/11
... グッチーさん そう言えば飲食店で働いていた頃、生活費で削れるものはほとんど削りましたが、社会保険料や年金を滞納していました。車はBMWに乗っていたのでガソリン代を払うと年金は払えないという(笑)...
8,097
コラム
2022/04/06
...首洗って待ってろ」原野商法、住宅ローン事務手数料、物上げ、家賃滞納--不動産業界の行く末をも左右する「登坂不動産VSミネルヴァ不動産」の闘いが、さらに激化する。不動産営業の本音を曝け出す痛快皮肉喜...
4,045
2022/04/02
...<第2部>「住宅セーフティネットの充実と空き家対策の取り組み」 大阪府 建築部 居住企画課 施策推進グループ高齢者、障がい者、外国人、子育て世帯などが、滞納や近隣トラブルなどの不安から賃貸住宅への...
1,416
2022/03/25
...火事のあった1棟目ビル■ 滞納中のバーの理不尽な要求話はこれで終わりません。大量の煙やすす、臭いが発生して2階の店舗や隣の1階の店舗に迷惑をかけたことで、テナントさんたちからクレームが殺到しました...
6,988
コラム