家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2022/04/02
...<第2部>「住宅セーフティネットの充実と空き家対策の取り組み」 大阪府 建築部 居住企画課 施策推進グループ高齢者、障がい者、外国人、子育て世帯などが、滞納や近隣トラブルなどの不安から賃貸住宅への...
1,417
2022/03/25
...火事のあった1棟目ビル■ 滞納中のバーの理不尽な要求話はこれで終わりません。大量の煙やすす、臭いが発生して2階の店舗や隣の1階の店舗に迷惑をかけたことで、テナントさんたちからクレームが殺到しました...
6,995
コラム
2022/03/24
...■ 入居者が警察に捕まった!家賃滞納の危機ある日、管理会社から電話がかかってきました。「 防人さん、○○ビルの〇号室入居者が警察に捕まりました! 家賃が回収出来そうにありません。今、留置所にいて、...
10,644
コラム
2022/03/23
...★高齢者受け入れの主なメリット★①空室が早期に決まるだけの十分なニーズが市場にある②若年層とは異なる訴求ポイントで集客可能(1階である、市内巡回バスに乗りやすい等)③年金収入があれば滞納リスクが低...
2,797
2022/03/21
...さらにある時は、「 オレは税金を滞納していた時期があって、銀行口座の差し押さえにあったんだ 」と自慢げに話していました。「 この人は信頼できない 」私はAさんとの決別を決めました。しかしAさんは簡...
28,055
コラム
2022/03/17
...■ 主な著書「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」(日本実業出版社)など
8,514
2022/03/07
...人間関係、信頼がある中での入居のため、滞納もない。加えてアーティストとは頼まれてもいないのに作品を作る人たちである。自分たちで自発的に自治会を作り、建物の価値を高めるための活動をしているのだとか。...
2,424
2022/03/06
...地代の未払い分があるため、落札後、落札者が滞納分を支払う必要がある。関係人の陳述等 しっかりと確認しよう(2) 執行官のコメント裁判所の公開資料には、債務者などの関係者のコメント以外に、裁判所の執...
4,543
2022/02/25
...シェアハウスの個室(広さは各部屋ごとに異なる)■ 入退去や家賃滞納について前回のコラムでも書きましたが、私がシェアハウスをやらなかった一番の理由は入退去発生の多さや家賃滞納リスクが気になったからで...
4,548
コラム
2022/02/20
...、最短30分で契約手続き完了(3)空き待ち予約サービス・満車の月極駐車場で空き待ち予約ができるシステム「アキマチ」の利用が可能(2021年12月末時点の累計利用者数15,000人を突破)(4)滞納...
2,571
2022/02/17
最近の家賃滞納案件で、『特に多くなった』と感じるのは、名板貸しだ。要は転貸の案件。契約者と入居者が違うというケースである。この転貸になっている状態には、何パターンかある。居住用で代表的なものは、次...
4,359
2022/02/16
... ①知り合いの運営者の多くが自主管理をしていて、客付けも自身で行っていること②自主管理のため、入居者からのクレーム対応などを自身で行う必要があること③入居者の属性が低いことが多く、家賃滞納が頻繁で...
6,409
コラム
2022/01/30
... ※ この作画に1時間( その分、文章厚くしろとかの意見は聞きません ) 困った事に?謎の人物が割としっかりした人で、家賃の滞納や近隣トラブルなどなく、更に送金時に契約者名で振り込むという「 お約...
4,565
コラム
2022/01/27
...今回は私が経験した滞納トラブルと、それを民事調停で解決したお話を紹介したいと思います。 その出来事は、私が2棟目として個人で購入した木造の築30年のアパートで起こりました。空室がある物件で、入居...
8,128
コラム
2022/01/24
... 管理部門には管理受託営業、入送金、契約・更新、入居者問い合わせ対応、修繕・リフォーム工事、滞納督促など、オーナーさんや入居者さんに纏わるさまざまな業務がありますが、その中でも空室の入居者募集が...
5,799
コラム
2022/01/20
...売主さんに、何度も、入居者について「 問題行動はないのか、周りに迷惑をかけたことはないのか、家賃滞納はないのか 」を確認しましたが、「 家賃の滞納はないし、クレームを言った事もないし、近隣トラブル...
8,930
コラム
2022/01/20
...車の運転が何よりも好き滞納者のAさんは、車の運転が好きでタクシー運転手として働いていた。プライベートでも、休みの日は自分の車でドライブするほど好きだった。ところがコロナでタクシー業界は、大打撃を受...
3,381
2022/01/19
... ■ 2年半の滞納が発生している都内のアパートを購入 去年、東京都大田区の駅から徒歩10分にある木造アパートを購入しました。こちらの物件は入札に参加して無事に落札したものです。主要なターミナル駅ま...
12,308
コラム
2022/01/04
...しかし、管理費の滞納がネックになった。こ滞納者に「 あなたの滞納があると大規模修繕ができません 」と、個別に督促。滞納問題を片付け、ようやく融資が下りた。そして大規模修繕委員会を立ち上げ、屋上防水...
8,487
コラム
2021/12/27
... 父は国民健康保険の保険料と固定資産税を滞納していた為、亡くなった途端に全財産を差し押さえられてしまい、私に相続の連絡がきたときは、官庁オークションに出品される寸前でした。 それはなんとか防げ...
5,006
コラム
2021/12/27
...は?」初心者にわかりやすく解説します□メリット・比較的少額の資金で大きな資産が手に入る・相続対策になる・節税効果がある・生命保険の代わりになる・年金の代わりになる□デメリット・空室リスク・家賃滞納...
1,746
2021/12/23
...途中、家賃滞納による強制退去が2件、管理会社の撤退、台風屋根飛来事件など、苦労も多くありました。 その中でも2019年秋の風災の影響で屋根と2階の2部屋がぶっ飛んだのは焦りました。その時は取得金...
7,013
コラム
2021/12/18
最近、生活保護受給者の家賃滞納が増えている。家主側からすると、家賃分ももらいながら滞納はあり得ないと思うだろうか。ところが家賃保証会社経由で依頼がある場合、その3割が生活保護受給者なのだから『あり...
20,163
2021/12/01
...退去や滞納、事件もあるかもしれない。長期入居の後はリフォーム費用が高額になることもある。しかし、ファミリータイプは比較的こういう問題が少ないような気がする。 あるいは管理費値上げや、修繕一時金徴...
6,248
コラム
2021/11/20
...者と大家との考え方のギャップに注意山村暢彦さん11話:築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか?ー築古物件トラブル・ケース1ーまた、今回は『 転貸用 』の家賃保証会社を使うことになったため、滞納...
3,635
コラム
2021/11/20
...社経由の客付けなので審査的なものがしっかりしており、入居者は初めてのいわゆる「 普通の人 」でしたw 入居前に「 保証会社を外してくれ 」などと一悶着あったものの、とりあえず住みはじめた後は滞納...
11,908
コラム
2021/11/06
...家賃の滞納は泥棒と一緒だと思っています。僕からしたら無銭飲食と一緒です。僕はお金を払うまで毎日とりにきますし、絶対に払ってもらいます 」 「 嫌だったらいつ出ていってもらって構いません!」 と...
10,594
コラム
2021/10/28
...滞納家賃の回収や立ち退き、また賃貸人からの賃貸借契約解約の難しさなどで、大家の皆さんは日々臍を噛む思いで居られるかと思います( それほどまでじゃないか )それは「 借地契約 」に関しても同じかそれ...
4,913
コラム
2021/10/27
...当然、敷金や仲介手数料、火災保険に滞納保証会社など、まとめればそれなりの費用捻出が必要となる。大家としても、退去に伴い費用が発生するし、退去期間が延びればその間は家賃収入を生まないためストレスとな...
4,017
2021/10/21
...家賃滞納なんてするはずがない 」という楽観的な考えを持っていました。しかし、このまま滞納は続き、連続5カ月入金ナシと記録を更新し続けました。さすがにマズイと思い、再度管理会社と仲介営業マンに連絡し...
7,792
コラム
2021/10/21
... ■ 主な著書 「家賃滞納という貧困」(ポプラ社) 「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」(日本実業出版社)など
3,058
2021/10/01
...そうすれば長期ご入居が期待できるし、気に入った部屋であれば退去や滞納は少ない。 大家にも、入居者さんにもメリットがあると考えている。不人気物件で決まるまでに時間がかかっても、長期ご入居で利益が出...
6,476
コラム
2021/09/25
...ワタクシも何か気配を感じたのか、契約書に、「 滞納時即退去 」といふ特約を入れて、ご本人様も納得した。☆三カ月目から入金ナシ給与体系上、毎月十日の支払いで、契約した。九月十日、入金ナシ。急いでライ...
25,971
コラム
2021/09/16
...著書に「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)、「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」(日本実業出版社)がある。
2,406
2021/09/15
...入居者の質は下がり、建物の使い方やゴミ出しのルール、あるいは滞納率やクレーム発生率など、長期的にはこの打ち手はリスクも高い。■対策② ②短期的施策・フリーレントこれをさけるためには「フリーレントに...
3,001
2021/09/08
...この物件のオーナーは、親からアパートを相続したものの上手く運営できず、固定資産税を滞納していました。 オーナーが物件に思い入れがなかったり運営を諦めていれば、「 マイナスにならなければいい 」と...
7,311
2021/08/26
...滞納の被害総額は30万~40万円でした。もうちょっと早く損切りの決断が出来ていれば、半額以下の被害で済んでいたと思います。2、息を吐くように嘘をつく30代シングルマザーこちらも家賃滞納です。この方...
10,968
コラム
2021/08/19
...家主さんから滞納の明け渡しを依頼された。①おそらく退去したいのではと思うけど、確信がない②連絡取れないので安否確認で警察が室内に入ってくれたけど、本人不在で荷物はそのままだった③介護サービスの人に...
4,377
2021/08/09
...八年間、一度も滞納もなく、電話がかかって来たのは三回位。ストーブとボイラーの故障の時のみだった。今回は、家族も増え、新居購入とのことで、寿退去である。退去通達を受けた当日の夕方。営業の電話を賃貸不...
8,118
コラム
2021/07/27
...しかしながら、「家賃滞納が増えた」(18.0%)は、2020年6月調査から10ポイント以上も少なくなっていることから、経済的に困っている人の家賃を補助する住居確保給付金のほか、雇用調整助成金や緊急...
4,295
2021/07/23
...調べてみると滞納は5ケ月。それも管理会社が使いこんでいたことが判明しました。これまで修繕費として請求されていた複数のリフォームがされていなかったことも分かりました。架空請求に応じていたのです」亡く...
6,183
2021/07/15
...現在800室前後の部屋数ですが、年間で1~2件くらい滞納やトラブルがあり、裁判沙汰になることもあります。しかし、その程度は許容範囲と考えます。■ 3件の新築計画が進行中新規の物件としては、今年にな...
5,994
コラム
2021/07/15
家主を悩ませる賃貸トラブルと言えば、家賃滞納や生活マナーの悪さだろう。特にコロナ禍から『騒音』は、いたる所で問題視された。ここで難しいのが、家主の大半は該当物件に住んでいないので、騒音トラブルを体...
2,037
2021/07/08
...これはオフィスや店舗などは、借りた後で内装を変更する場合も多く、また家賃滞納や退去時の原状回復リスクなどがレジよりも高いことから設定されていると言われています。ちなみに今回の保証金は6カ月分で、そ...
9,759
2021/07/01
...高齢者に部屋を貸したくない要因として、孤独死時のリフォーム費用、告知問題、滞納・保証人・認知症リスクなどが挙げられた。 研究会で伊部さんは「 大家は孤独死だけでも大変。相続人探しに弁護士などを雇...
4,331
コラム
2021/06/29
...実際、保証会社へ加入している事で滞納の心配がなく、業務面も精神面でも従業員の負担が軽減されました。また、借主様もオンラインで空き確認から契約が行えることから、裏通りで視認性が悪く全く問い合わせの無...
1,490
2021/06/27
今回も前回と同じく番外編として、私が実際に体験した「 家賃滞納 」の事例と滞納家賃を回収した方法をお伝えします。 ■ 3カ月を超える滞納が発生 私が家賃滞納の解決に向けて行動していた際に、目指し...
9,217
コラム
2021/06/24
... ・20年~30年の長期賃貸借契約なので収入が安定していること・自治体の認可事業で安定経営のため、家賃滞納リスクがない・保育事業者が倒産した場合でも自治体が新しい保育事業者を入れること・空室リスク...
8,040
コラム
2021/06/24
...一方で、法人契約や転勤者の契約は滞納等のリスクは少なめですが、自腹を切っている訳ではないので、アッサリと退去になる印象です。また、法人契約は先方が嫌がるので「 短期解約違約金 」を設けていません。...
12,226
コラム
2021/06/17
コロナ禍からの家賃滞納で特徴なのが、出口がないということ。たとえば職を失っても転職すれば、問題は解決できる。だがコロナウィルスが原因で職を失った場合、同業で職を得ることは難しく、中高年だと新規分野...
3,025