家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
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2021/06/16
...犯罪歴や滞納リスクなどを鑑みて入居審査を行う事を生業としているにもかかわらず、当該容疑者はすり抜けて入社し、2ヶ月で犯罪行為に及んだこととなる。日頃の入居審査のノウハウは、採用時には活かされなかっ...
9,308
2021/06/10
...しかし、当然のように( ? )すぐに家賃滞納が発生しました(T . T)初回は管理会社の担当者が住民票から実家を調べて、なんとか親から滞納分を回収してくれたのですが、数カ月するとまた滞納です。親御...
9,106
コラム
2021/06/08
...では、なぜ「 3カ月以上 」という基準を用いているかといいますと、3カ月以上の不払いがある方は、今後も支払いが難しいケースが多いですし、3カ月以上の滞納があってから弁護士に相談し、上立退交渉ないし...
4,585
コラム
2021/06/07
...「コロナ禍で仕事が無くなり、バイトで凌いではいるものの、延滞、滞納があったということもあります。その場合は早めに相手の事情に応じて相談に乗り、ある程度は払い方を柔軟にすることで結果的にはきちんと払...
3,002
2021/06/03
...入居者の退去もいくつか経験しましたが、最近、家賃滞納が原因で退去となったケースを初めて経験しましたので、今回はその件についてまとめたいと思います。■ 収納代行付き家賃保証プランのしくみ僕は基本的に...
18,413
コラム
2021/06/01
...賃料滞納者増加や、物件差し押さえ数の増加が見込まれている側面からの予測なのでしょう。日本でも米国同様、今後の不動産価格が高くなる要素はあまりありません。国や自治体に物件総数をコントロールする仕組み...
10,954
コラム
2021/05/28
... また、コロナ禍において緊急事態宣言があり休園となった認可保育園でも、園児が在籍しているということで自治体から通常の助成金や賃料補助が保育事業者に支給されており、家賃滞納や賃料の減額交渉なども発...
8,171
コラム
2021/05/26
...こうした属性の入居者は、やや家賃が高めでも滞納なく支払う傾向も強い。〝若年層の生態〟をつかむことが一層これから賃貸経営で必須の条件となりそうだ。(鹿嶋淳一)
2,445
ニュース
2021/05/21
...給料が下がったり住宅手当が切られたりすると、より安い家賃の物件に流れたり、物件を借りてくれなかったり、家賃を滞納したりする可能性があるからだ。一方、融資の金利という面からは「追い風」となる。という...
1,950
2021/05/20
...著書に「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)、「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」(日本実業出版社)がある。
2,649
2021/05/18
...競売アパートの滞納者。自主管理で育んだ賃貸コミュニティ■ 不動産融資を見据えてパート主婦から経営者になった友人時給850円のパート主婦だった彼女は、今では法人の代表者さん。旦那さんの実家の家業であ...
12,787
コラム
2021/05/12
...失業者が増えれば、家賃を滞納したり、家賃を払えず部屋を退去したりするケースが相次ぐだろう。新たに部屋を借りる人も少なる可能性がある。賃貸経営もがまんのとき?また、倒産や解雇までいかなくても、業績が...
2,445
2021/05/11
...賃貸住宅のような入居者とのトラブルがなく、家賃の滞納、礼金・敷金、原状回復のトラブルに振り回されることもない。管理人など人件費もかからない。◎不動産大手が参入するなど注目度高まる店舗部分の建築費は...
6,206
2021/05/08
...本書でも、冒頭からステイホームによって多発するご近所トラブルや家賃滞納など、様々な問題に翻弄される賃貸管理会社経営者や家主の事例が続く。騒音、タバコのニオイや煙害、断捨離で大量に出たゴミの不法投棄...
2,588
2021/05/02
...条件は自宅付近の区分所有、物件価格500万円程度、オーナーチェンジで、滞納やトラブルなどの問題がなく、長期間住んでくれている入居者さんの物件。提案された10件の候補から、相談者と一緒に5件を選び、...
11,721
コラム
2021/04/26
...何度もこれまでのコラムでも書きましたが、当時は家賃を滞納する人や犯罪者なんて見たことがなかったので、自分が大家になってもそんな人とそうそう出会う事はないだろうと思っていました。世間知らずの初心者大...
8,722
コラム
2021/04/25
...最初の五年位は、時々滞納もあったが、ここ十年は、毎月、期日までに入金。優良入居者となった。今でも初期の頃の滞納家賃が、四カ月位残っているが、考えてみると、このアパートの購入代金の3/4は、キャプテ...
25,847
コラム
2021/04/18
...ほとんどが法人契約で、入金が遅れたり滞納したりすることも滅多にありません。アパートの方は、滋賀県の自宅からチャリで5分以内に駆けつけられる物件を自主管理しています。お家賃の4%から6%程度で管理し...
6,650
コラム
2021/04/18
...強制執行とは、家賃を長期間滞納している入居者や夜逃げした入居者から、法的措置に基づいて建物を明け渡しさせることだ。強制執行ではないが、家の中に溢れた不用品を回収・処分した物件。強制執行時に、暴言を...
7,136
2021/04/15
...住居確保給付金からの滞納が、今まさに始まっている。自分で払ったのは去年の6月が最後明け渡しの手続の依頼を受けた。滞納額は4か月分の25万円弱。長期にわたっての滞納状況ではない、それが耳からの情報で...
2,482
2021/04/12
...売り急ぐ理由は、既にローンの返済が滞っていたり、税金の滞納が始まっている場合が多いので、時間が経つと債権者から競売に掛けられたり、税務当局から差押えを受けるからです。■ 任意売却のデメリットとリス...
6,676
コラム
2021/03/25
...■ 1DKで大型犬を2匹飼い、滞納までした入居者以前も書いたかもしれませんが、オイラの初めて物件である1DK×8戸の中古アパートでそんな思いをしたことがありました。1棟目での事件ということで、20...
12,397
コラム
2021/03/24
...故意でない滞納は全戸のうち毎月7%程度発生し、入居者からのクレーム・問い合わせは毎月20%程度、解約は年間15~25%程度発生する。48万円(ひと月4万円)を削減するために、オーナー自らが毎日入金...
6,554
2021/03/18
...「コロナさえ落ち着けば」そう願いながら、家賃を滞納してしまった賃借人がいた。約束もしたから待ってあげたい賃借人はカラオケ店の店長をしていた。換気の面でも飛沫の面でも、コロナ禍から「悪」の矢面に立た...
2,325
2021/03/17
... ■泥沼の店舗ビル滞納・立ち退き裁判【火の玉】そのビルは住居用ではなくて、店舗ですか? 【木村美穂さん】店舗です。法人が入っていて、いわゆるリースバックで。法人が自分たちのビルを売って、家賃を払い...
4,151
2021/03/16
...大家の立場からすると「 賃料滞納している入居者を実力退去させられないのと同じ 」と理解するとわかりやすいと思います。そこで、私が取った行動は一つ。「 我慢 」することに徹しました。工事再開まであと...
7,569
コラム
2021/03/16
...長引くコロナ禍で入居者の賃貸負担能力が悪化しているだけに、今後も家賃滞納などのトラブルが一定程度増えることも予想される。入居者に対応する管理会社の能力・手腕がトラブル解消でモノを言う。こうした管理...
7,288
2021/03/10
...滞納もあったし、泥棒にも入られたし、夜逃げもあったし。 【火の玉】孤独死とかそういう入居者様のお亡くなりっていうのは? 【木村美穂さん】それだけはなかった。でもだいぶ勉強させられたっていうね・・ ...
5,069
2021/02/18
...Bさんが何か言って来ても、こちらで対処しますから」A社長は、滞納分を支払い、大量のペットボトルを撤去して部屋を明け渡してくれた。人材確保のための妙案だったが、想像以上の経済的負担を背負う結果になっ...
4,235
2021/02/14
...特に強烈だったのが、家賃滞納を繰り返し、それだけでなく、何度も警察に捕まる入居者でした。それまでの人生では、家賃を滞納する人や犯罪者なんて、見たことがありませんでした。そんな人滅多にいないだろうし...
7,237
コラム
2021/02/06
...教育学校に通うというのが一つのパターンでしたwファミリー物件を買うにしても、治安が悪いところに買ったら大変なことになりそうだなあ・・・うん、そうだ!貸すならお金持ちに貸そうwwwお金持ちだから滞納...
18,582
コラム
2021/02/02
...今の入居者さんは家族4人で、家賃は56,500円、ご入居から8年間、滞納もクレームもない、ありがたい入居者さんだ。 ■ 「 トイレの壁が腐った 」という連絡 その入居者さんから管理会社を通じて連絡...
8,659
コラム
2021/01/27
...いろんな滞納者の方、不動産会社さん、オーナーさんともお話しする機会があって。 【ウメ男】初めての方にも分かりやすく言うと、賃貸物件を借りるときに、借りる方が通常は保証人を立てる場合もあるんですけど...
5,340
2021/01/26
...まず、「マンション、アパートなどの賃貸借契約で個人が部屋の借主の連帯保証人(=入居者が家賃を払えない場合、代わりに家賃を払う義務のある人)になる場合、家賃滞納といったトラブルをいくらまで保証するか...
4,482
2021/01/21
...ずっと前からです退去する1階の滞納者のすぐ上、2階の部屋のガラスが割れていたのだ。網入りガラスだったので落ちてはいなかったが、完全に割れていた。これもいつ割れたんだ?その割れている状態から目が離せ...
2,487
2021/01/12
...そのうちの一つで、「賃貸経営の最大のリスク」と言われることもあるのが、入居者が家賃を払ってくれない「滞納」です。入居者が家賃を払ってくれなければ収入がゼロになるわけですから、たとえば毎月ローンを返...
2,489
2021/01/12
...・事件や事故など命に関わる壮絶な風景・家賃滞納の回収の現場で嗅ぐ、困窮している人の独特の臭い・周囲の部屋を恐怖で退去させてしまう異常者のけたたましい叫び声中でも強烈だったのは、大規模な漏水事故が起...
14,570
コラム
2021/01/03
...家賃の滞納が出れば、入居者に対して支払いの督促も行います。②入居者からのクレームなどの処理たとえば入居者から「隣人がうるさい」などのクレームが入れば対処します。設備の交換などの要望にも対応します。...
3,821
2021/01/01
...賃料の滞納が多いといった不良な入居者でも、契約期間が終われば、出て行ってもらうことができるのです。この点、普通借家契約では、「正当な事由」がなければ、入居者が賃貸借契約の更新を拒絶できないのとは対...
4,287
2020/12/25
...もう8年以上、滞納もない。しかし、最近、新聞配達を始めたといふ。三万数千円の家賃を支払うため、入居者は毎日、頑張っているのだ。物件数と家賃収入を競うのもいいが、入居者の努力で成り立っているのが、大...
10,429
コラム
2020/12/25
...「コロナが広がった当初は、滞納の増加を心配しましたが、想定していたほど、増えなかったですね。家賃保証会社の働きで、督促や回収が行われた影響で、家賃の支払いが難しければ、退去する流れができ、その結果...
3,987
2020/12/23
...入居付けが厳しいと家賃保証会社の審査が通過さえすれば良しとする会社もあるのだが、滞納保証会社はあくまで滞納保証をするが、トラブルへの対処はしてくれない。結局、管理会社やオーナーのフィルター(審査)...
3,353
2020/12/17
...著書に「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)、「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」(日本実業出版社)がある。
5,289
2020/11/24
伸び率はバブル期を超える高水準消費回復、28.8%減だった4~6月期の反動も政府が11月16日発表し...
1,580
2020/11/19
家賃滞納の督促は、とてもストレスが溜まる作業。そもそも貸しましょう、借りましょうの契約なので、家賃を払わずに住むと言う選択肢があること自体おかしいと思ってしまう。ところが法は賃借人保護に偏っている...
2,790
2020/11/18
...◎家賃滞納、遺留品・残置物、資産価値の維持など主な継続・重点要望としては以下の通り。▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の...
2,034
2020/11/09
...このセグメントのお客さんをゲットするには家賃を大幅に下げないといけないうえ滞納リスクにもさらされるわけで、お客さんを取りに行くと損・・・という意味から私はポールさんとも直接競合はしないことになりま...
10,249
コラム
2020/11/07
...そんな不安定な日々が続いたが、しばらくすると無事に子供をうみ、男の人も一緒に住んでいる、と連絡が来て安心しましたwお家賃も滞納したり、しなかったりしましたが、次第に深夜の連絡もこなくなり、安定した...
25,711
コラム
2020/11/07
...このほか、入居者の家賃滞納も同社が全額保証し、入退去にかかる原状回復工事費用も同社が負担する(設備の修理・交換は除く)。また意外に費用がかさむ入居者募集の広告費用などもノウハウを持ったアートアベニ...
4,865
2020/10/28
...こと・東京圏にある企業などに在職している被雇用人で、現にテレワークで勤務していること・東京圏において事業活動を行う個人事業主で、現にテレワークで事業活動を行っていること④市町村税及び特別区税を滞納...
3,460
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