家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/04/15
...規模が大きくなれば、退去や滞納などのトラブルに備えて、ある程度の現金を保有しておくことはとても大事です。私は、会社と会社の役員の現金資産を合計して、大体年間家賃収入分を内部留保として確保しています...
9,386
コラム
2020/04/15
...賃貸に関しては、家賃を安くすればするほど入居者がつきそうな気もするが、一方で滞納や事故歴のある「不良入居者」が入居してくる可能性がある。よって、一概に賃料を下げれば良いということには繋がらないのだ...
5,026
2020/04/14
...しかし、実はリーマンショックの影響で家賃滞納が増える前から、管理業界には大きな事件が起こっていました。2008年9月に家賃債務保証会社最大手だったリプラスが、不動産市況の悪化が原因で倒産してしまっ...
15,266
2020/04/13
...大家さんたちからは「 今後入居している人が家賃を払えなくなり、滞納が起こるのではないか 」という心配の声が上がってきています。日本経済への影響についてリーマンショックと比較され、今回のことが「 コ...
11,443
2020/04/11
...■ 家賃の滞納や不払いに対する自衛策現在、欧米では家賃不払い運動が展開されつつあり、日本でもそれを推進する団体があります。しかし私は日本の場合、住居確保給付金や生活福祉資金貸付などの制度があり、生...
9,340
コラム
2020/04/08
...■ 42万円滞納の入居者を退去させない理由さて、2年半前から戸建に入居して頂いている方が半年ほど前から滞納が始まりました。合計はインターネットの費用も含めると42万円となりました。催促のメールや手...
11,804
コラム
2020/04/07
...■賃貸オーナーの影響は軽微か?家賃の滞納は増えそうだ。テレビや新聞などで報じられているように契約社員や派遣社員といった非正規雇用の解雇が顕在化している。リーマン・ショックでは、郊外や地方の非正規工...
18,288
2020/04/04
...となると、懸念されるのは家賃滞納。大家としてはまず、滞納が起こらないよう入金状況を細かくチェック。少しでも遅れが発生していたら、それが長期化しないようにする必要がある。一度の滞納ならリカバリーもあ...
28,759
ニュース
2020/04/02
...国土交通省は、極度額を決める参考資料として、損害額や滞納額の統計を出しているので、こちらを参考にして決めるとよいでしょう。参照:https://www.mlit.go.jp/common/0012...
7,904
コラム
2020/04/02
...居室賃貸業にはまだ大きな影響はないが、今後家賃滞納は確実に増える事が予測される。また飲食テナントでは、家賃を無料にしたり、割引したりと早速の対応をしているオーナーもいる。この様な中で新型コロナウイ...
14,901
2020/03/30
...「14年間、保有している中で、家賃の滞納が4~5件、物件の外で自殺をした入居者が1件ありましたが、管理会社が手慣れているため、安心してお任せしています。この物件で、よく分かったのは、地方都市でバス...
8,842
2020/03/28
...滞納者の続出により、保証に追われて倒産してしまう弱小保証会社では本末転倒なことになる。保証料金が高過ぎれば、内見者の入居をためらわせてしまう。保証料の支払いは、銀行口座の引き落とし手数料やクレジッ...
21,538
2020/03/27
...その場合、賃貸業においては滞納や実家に戻るなどの退去などが考えられます。滞納に関しては、保証会社に入っていることでかなりの部分が回避されると思いますが、過去のリプラスなどの例にあるように保証会社の...
10,510
コラム
2020/03/24
...働く場を失う人も多くなれば、退去や家賃滞納が多く出そうです。リーマンショックの時、1年以上経ってからアパートに影響が出ました。■ レバレッジ-喜びも10倍、悲しみも10倍-不景気のときには、レバレ...
7,899
コラム
2020/03/20
...そもそも賃貸トラブルは滞納だけではない。それ以外にも音の問題や、素行が悪い、夜逃げした、クレーマー等々これでもかと言うほどある。そんな時に頼りになるのは、連帯保証人だ。万が一裁判となれば連帯保証人...
4,201
2020/03/18
...入居者づけ、滞納、騒音トラブル、違法駐車、建物メンテナンス…数え上げればきりが無い。大家が自らこれらの対応をできる時間があれば良いが、なかなかそうとも言えない。本業が別にあるサラリーマン大家であれ...
3,107
2020/03/17
...・家賃滞納。・テレワークが進み、都心のオフィスの需要が縮小する。③新たに物件を買うべきか?融資も厳しくなり、景気も悪くなり、不動産価格は下がると思ふ。しかし、よほど条件がいい場合を除いて、あわてて...
16,366
コラム
2020/03/14
...入居者さんが手すりを握るたびにいい大家さんだと思ってくれれば、滞納やクレームが生まれにくい関係になるだろう。オーナーと一緒に作業しながら、考え方とやり方をお伝えしている。大切なのは入居者さんを意識...
8,720
コラム
2020/03/12
...リクルート進学総研の資料からリクルート進学総研の資料から学生向け物件は退去・滞納リスク少ない大学の廃業・統合で物件経営苦しく18歳人口が大きく減る地域では、今後、大学の移転や廃業が有力な選択肢にな...
5,863
2020/03/10
...中でも、駅から近い一棟物件の1階事務所は、前テナントが景気悪化で夜逃げし、数カ月間滞納、更に退去にも手間取った上に、次のテナントが決まるまでに4カ月程かかった記憶があります。この経験をしてから、事...
6,387
コラム
2020/03/05
...加えて、普通の居住用物件での賃料滞納増加もあり得る事かなと思います。このウイルス騒動で、観光業や運輸・外食業以外にも製造業や建築業等で資材不足から稼働率が低下している会社が増加傾向という報告があり...
9,630
コラム
2020/03/03
...家賃滞納長期化を防ぐために 」このときも、入居者が女性で、妻と同い年で財務がタイトだというので、更新料を免除してあげた結果、調子にのって家賃滞納を慢性化させてしまいました。特に、病気、離婚、貧困で...
7,114
コラム
2020/02/22
...安く買って安く直す、「ふかぽん流」不動産投資術【第3回】ジモティ経由の入居付けでドタキャン、滞納を防ぐ方法【最終回】きっかけは与沢翼!?30才で会社員卒業を決意した理由と次の目標※対談の様子をふか...
11,122
コラム
2020/02/21
...色々な人がいるんで、この人、滞納しそうだなっていう人には、契約の段階で 先順位は家賃が一番だよ。家賃から払おうね 」って教えてあげています。今まで3年間このやり方ですが、夜逃げにあったことはないで...
9,575
コラム
2020/02/20
...安く買って安く直す、「ふかぽん流」不動産投資術【第3回】ジモティ経由の入居付けでドタキャン、滞納を防ぐ方法【最終回】きっかけは与沢翼!?30才で会社員卒業を決意した理由と次の目標
10,917
コラム
2020/02/20
...年に数回、滞納を詫びる内容や病気で対応できない旨の書面がくる程度だった。家賃も滞納気味。根気強い督促を続けて初めて入金される、そんな状況が5年ほど続き、家主も疲れ切っていた。「たぶん部屋の中もゴミ...
3,857
2020/02/19
...安く買って安く直す、「ふかぽん流」不動産投資術【第3回】ジモティ経由の入居付けでドタキャン、滞納を防ぐ方法【最終回】きっかけは与沢翼!?30才で会社員卒業を決意した理由と次の目標※対談の様子をふか...
24,983
コラム
2020/02/19
...次に滞納処理能力についても確認が必要だ。最近では滞納保証会社があるので、この手の仕事はアウトソーシングしている管理会社が多いが、まだ地方都市ではそれらを利用せずに自社で対応しているところもある。気...
3,885
2020/02/07
...■ 2店舗に退去をしてもらうずっと家賃滞納が続いていた2店舗の方に1月末で退去してもらいました。僕の店舗で初めて起業をした人たちだったので、応援したい気持ちが強く、自分から「 やめます 」と決断で...
7,116
コラム
2020/02/05
...あるいは、住民税を滞納してない、所得制限、地域の業者に補強を発注するといったルールも。詳細は各自治体に問い合わせていただきたいが、該当する物件を持っているなら、すぐにでも活用したい。それにより、自...
6,205
ニュース
2020/02/04
...◆第5位:『 滞納分の家賃を収入計上していない 』収入や経費は、原則、発生主義で認識をしなければなりません。発生主義とは、収入や費用を発生したときに計上するという考え方です。家賃の入金がなくても、...
18,201
コラム
2020/01/27
...いわゆる種地( たねち )となった12号物件で、『 無断・猫の多数飼育&滞納強制執行退去 』という事件もありました。前厄を甘く見ていました…。参考:21話玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置...
6,868
コラム
2020/01/16
...家賃5万円のアパートで、長年1ヶ月分の家賃が滞納して、追いついていない状態だった。賃借人は穏やかで良い人だったのだが、最近は手がつけられないくらい怒鳴り散らすということだった。しかも最悪なのは、家...
3,208
2020/01/12
...長年にわたる滞納、老朽化した建物からの退去拒否、ゴミ部屋、孤独死後のイザコザ…。ページをめくるたびに登場するのは、問題を起こす高齢入居者と、頭を抱えるオーナーたち。この本を読んで多くの学びを得るの...
4,498
2020/01/05
...かつ、登録住宅の入居者には家賃と家賃債務保証料に対する補助もあり、滞納リスクも抑えられるだろう。大家向けのセーフティネット住宅のチラシ。空き家・空き室の活用を指南している。出典:国土交通省ホームペ...
14,112
ニュース
2020/01/01
...賃料の滞納率は下がっている。同研究所では、今年4月の改正民法を控えて保証会社の利用が増えているためだと分析している。長谷工ライブネットでは、同社が首都圏で管理する賃貸マンション約4.5万戸の入居者...
9,759
2019/12/29
死亡した後は個人保証人が不在に 滞納家賃10万円ならその額で確定売買、サービスなどについてのルールを決めた改正民法が2020年4月に施行される。不動産の賃貸借に関するルールも変わり、マンション、ア...
3,260
2019/12/24
...〇相次ぐ滞納問題〇再建築不可の隣地の物件を買うも、容積オーバーでローン条件に「 取り壊し 」をつけられてしまう〇猫の無断飼育によって玉砕した物件〇土地売を試みるも間口が狭くて売れなかったワンルーム...
6,220
コラム
2019/12/19
...この間、滞納者の様相もずいぶん変わってきた。まず「家主さんに迷惑かけてすみません」という詫びの言葉は、まったく聞くことがなくなった。滞納者にとって、部屋を掃除して出て行こうという気持ちも皆無のよう...
3,569
2019/12/17
...自己破産手続きをしているから、滞納した家賃も払えないとの話です。今回は入居時に家賃保証会社加入を必須条件としましたので、家賃は保証会社から支払われましたが、なんとも後味の悪い入居者でした。■ 夜逃...
20,060
コラム
2019/12/14
...悪質な賃貸滞納者に対する要望もその一つ。業界団体からは、「(借り主が継続的に家賃を滞納する悪質な場合は)1週間程度で退去できるようにしてもらいたい」といった声も上がり、借り主の権利保護に偏った対応...
4,761
ニュース
2019/12/13
...今も、毎月数名は滞納者がいます。彼らは電話しても言い訳したり、ウソをついたりします。約束した日に本当に入金されたかを確認するために、記帳したりネットで入金確認したりするのがなかなか大変です。募集も...
10,927
コラム
2019/12/09
...湯沢に限らず、管理費滞納や所有者の高齢化などで価格が下落、あまり利用されなくなっているリゾートマンションは全国に多数ある。それが新たな所有者の手に渡り、運用されるようになれば、これまでとは違う市場...
14,050
2019/12/02
...家賃滞納約八十万円。原状回復費用百二十万円。合計・二百万円の損失だ。沖縄から帰ってきたら、もぬけの殻だった。しかも、家の中はゴミが散乱し、動物臭で鼻が曲がりそうだった。最後は、土足で生活していた。...
10,586
コラム
2019/11/25
...恐ろしいことに、この問題と並行して、2019年8月から私の9番目の投資物件である連棟テラスハウスで家賃滞納が始まっていました。今般、無事に処理できたのでご報告します。9号物件( 千葉県船橋市テラス...
11,353
コラム
2019/11/24
滞納、原状回復、自殺に備えよう 極度額の目安は家賃2~3年分売買、サービスなどについてのルールを決めた改正民法が2020年4月に施行される。不動産の賃貸借に関するルールも変わり、マンション、アパー...
10,172
2019/11/21
...ここで絶対的に押さえておいて欲しいポイントは、家賃滞納以外のトラブルで退去してもらうことは法的には非常に難しいということだ。そもそも賃借人が滞納していて、滞納というより問題のある困った賃借人だから...
3,509
2019/11/19
...空室は9戸あり、残りの賃借人の1人が5年間賃貸を滞納していたため退去してもらったことで実質50%超の空室率だった物件である。家主が1部屋当たり20万円まで費用を負担する形で検証中だ。空室の部屋1戸...
2,789
2019/10/30
...安い物件には隣家に問題ありというケースもあり、無駄足も多かったですね」入居者の滞納問題などもありながら、一連の流れが理解できたことで、借入に対する不安が払拭され、次は融資を受けて、アパート1棟、購...
6,695
2019/10/21
...■ 2019年3月頃から滞納が長期化し、保証会社が訴訟提起それからしばらくして、家賃の滞納が長期化。それまで保証会社が家賃を立て替え払いしてくれていましたが、それもストップ。立ち退きが完了してから...
10,169
コラム