家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
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アクセス
2019/10/19
...退去、空室は当たり前ですが、長期滞納や建物老朽化による設備故障は結構な頻度で発生しますし、入居者間のトラブル、地震や台風等の自然災害、事件・事故の発生もあり得ます。保有する戸数が増えれば増えるほど...
7,383
コラム
2019/10/17
事務所の家賃を滞納されて、その滞納状況が改善するどころか悪化する一方なので手続きして欲しいと依頼を受けた。依頼元は家主から一連の業務を依頼されている、管理会社の担当者だった。もちろん手続きの委任状...
3,189
2019/10/16
空室や家賃滞納など、不動産賃貸経営のリスクはいくつかあるが、中でも最近クローズアップされているのは「入居者の孤独死」だ。孤独死とは独居者が誰にも看取られずに病気などの理由で急死し、時間がたってから...
4,812
2019/10/11
...地代を滞納することなく、確実に毎年地主の銀行口座に振り込んでくれ、しかも借地人自ら地代を毎年値上げしてくれる。土地の管理も、政府が責任を持って対応してくれる。不動産投資と比べ、軍用地投資では空室リ...
12,923
2019/10/10
■あなただったらどうする入居して3年で一度も家賃が遅れた事がない60代後半男性の入居者が家賃を滞納した。何度か現地に行きドアチャイムを鳴らしたり、電話をしても本人と連絡が取れない。ドアに挟んだメモ...
21,119
2019/10/09
...とはいえ、物件オーナーからすると収入が少ない「住宅確保配慮者」は家賃滞納のリスクが高く、部屋を貸したくても貸せないという気持ちも働くだろう。そこで知っておきたいのが「住宅セーフティネット制度」だ。...
10,687
ニュース
2019/10/07
...物件によっては滞納問題を抱えることもあるなど、物件を選ぶ必要はありますが、良い物件が安価に買える、それを上手に使うことで保有して楽しく、投資として稼げる状況にあると判断しています」。■かつての億シ...
19,478
2019/09/26
... 仮に滞納があっても、保証会社さんを絡めたサービスとなりますので、保証会社さんが粛々と滞納督促をやってくれます。法人ですと保証会社さんとの協定を結べば代理店になる事も可能です。この辺りは各保証会社...
8,835
コラム
2019/09/19
...滞納しているから大人しくしているのかもしれないし、どこか転居してしまったのかもしれない。これは大変だと、訴訟手続きのご依頼があった。行方不明者を相手に訴訟手続き住民票を取得してみると、住民票は現地...
4,259
2019/09/18
...例えば1棟物件でも、低額帯の物件でトラブルや家賃の滞納が多いところは、管理のプロにお任せします。兼業大家の私では対応できませんし、管理会社の担当者のほうが、その辺りはうまく対処してくれますから。餅...
6,977
2019/09/11
...別のテナントでも家賃の滞納があったりと大変なことが重なったため、ビルを手放したくなって、実際に入居者の方に「 このビル買いませんか? 」と言ったこともあります。1棟目のビルを譲ってくれた父からは、...
6,847
コラム
2019/09/04
...賃貸経営をするオーナーにとって、家賃滞納時の損害を軽減できる制度でもあるので積極的に滞納した入居者に知らせ利用してもらいたいところ。ただし、日本賃貸住宅管理協会(日管協)の主任相談員、鈴木一男氏に...
8,325
ニュース
2019/09/01
...ほかに「不慮の事故・事件」で心理的あるいは資金的にリカバリーできなくなること、あるいは、「 管理業務 」で空室対策や、滞納などのトラブル対応だろうか。資金が回らないときに一番困るのは「借入金が返済...
13,874
コラム
2019/08/21
...けっきょく私が購入するまで大規模修繕は一度も実施できず空室率は7割にも達し、固定資産税を数年間滞納しておられました・・・。==こういう事例を私はよく見かけるので他の大家さんよりも慎重になっているの...
11,917
コラム
2019/08/20
こんにちは、菊地美佳です。今年も全国的に猛暑が続いていますねー。私もDIYリフォームをしながら、朝と...
10,250
コラム
2019/08/15
悪質極まりない滞納者がいた。法的な知識も多少持ち合わせているので、とにかく一日でも長く居座ろうという執念が凄いのだ。50歳になったところだと言うのに、無職。家族はいない。過去にはタクシー運転手をし...
5,116
2019/08/05
...また、取引に関わる各事業者が同一のデータで繋がることで、これまで分からなかった家賃滞納者情報などがまとめられてくるかもしれない。技術革新という言葉以上に様々な変化の可能性を感じる新サービス。今後は...
4,784
2019/08/03
...元々30万円で買っているため、うーんと少し考えましたが、150万円くらいだったら売ってもいいなと思い、「 毎月2万円、7年間一度も滞納せずに住んでくれたらあげますよ~ 」と適当に言ってしまうwww...
17,615
コラム
2019/08/01
...非協力的な管理会社や昔ながらの管理会社では、クレーム、修繕、滞納など履歴の管理をしていないケースが実は多い。次の管理会社としっかりと打合せの上、十分な時間をかけて万全の体制で引継ぎをするようにした...
2,681
2019/07/28
...・後で泣きをみないための不動産売買契約チェックポイント・2200人の大家さんを救った司法書士が教える賃貸トラブル解決法・家賃滞納トラブルへの対応策と老朽化物件における立ち退きについて・民法改正後で...
2,358
2019/07/18
横須賀の物件で、夫婦が滞納を始めた。現地に何度か足を運んだが、夫婦に会えることはなかった。置き手紙をしても、訪問しても、電話をしても、夫婦には会えなかった。訴訟期日まで、夫婦から答弁書が出ることも...
5,419
2019/07/15
...収益を上げられないだけでなく、最悪の場合、毎月払う管理費や固定資産税などを滞納し、起訴されるケースもあるという。どうしてそんなことになってしまうのか。いくつか、ポイントがある。まずは、金融投資より...
7,217
ニュース
2019/07/05
...加えて建替え前のアパートその他相続した賃貸住宅では滞納や契約書の不備、次から次に修繕が必要になる設備等に悩まされた。賃貸経営は難しいと実感したという。とはいえ、任せて安心と言われるもののサブリース...
2,656
2019/06/29
...滞納家賃の回収を後回しにして、テクノ退去に集中してよかった。一旦、マネーはあきらめ、早く次の入居者に貸すことだけを考えてから、心が晴れた。テクノに踏み倒された200万円は痛いが、思わぬ効果があった...
9,344
コラム
2019/06/29
...再契約型であれば、別に賃料滞納や迷惑行為などもなく、貸主・借主双方の合意があれば普通借家と同じように住み続けられる。終了型の場合は、募集家賃を下げざるを得ないかもしれないが、再契約型であれば相場の...
4,452
2019/06/25
...一部滅失による賃料減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回復費用・損害賠償請求などは極度額を定めなければならない。改正民法465条の2第2項では、個人根...
3,835
2019/06/24
...家賃の支払いの遅延、滞納や郵便物が溜まっていることなどで異変を察知、発見に繋がるのだろう。次いで多いのは親族の19.8%、福祉関係者19.5%など。異臭や郵便物の滞留などから近隣住民など他人が気づ...
4,630
2019/06/20
...どうしても払いたくないと思えば、費用は誰が負担するかは別として、家主側に明け渡しの訴訟を提起してもらい、本人を部屋から退去させて滞納額を確定させ清算する、これがいちばん手っ取り早い。しかし子どもは...
8,154
2019/06/19
...そうは言っても、滞納もなく、トラブルも連携して解決に向けて取り組めるので、比較的安定した経営になっていると思います。■ 高齢者向きアパートを始められない人アドバイスしても、なかなかアパート経営に取...
8,594
コラム
2019/06/19
...がるアプリ「pocketpost(ポケットポスト)」に、決済ソリューションの「pocketpost pay(ポケットポスト ペイ)」を追加・バージョンアップし、アプリを通じて賃貸住宅の更新料、滞納...
5,142
2019/06/13
...トラックで父の会社のスタッフと取りに行ったのですが、この物件に債務者さんが住んでおられ、電気代滞納で電動シャッターが開かず、荷物搬入用のエレベーターも動かず、手作業で2階から全ての材料を降ろしまし...
12,982
コラム
2019/06/11
...滞納率を限りなくゼロに近づけることも利益の最大化に直結しますから、当社では独自のノウハウを用いて事前・事後対策を徹底して行い、首都圏の平均である3.5%(2012年上期 日管協短観より)を大きく下...
2,659
2019/06/03
...なし9号 2016年1月~現在まで退去なし( 但しサブリース )10号 2017年8月~現在まで( 3部屋 )退去なし11号は全焼したので割愛12号 2018年3月~2019年5月まで( 家賃滞納...
9,747
コラム
2019/05/16
...著書に「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)、「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」(日本実業出版社)がある。
3,643
2019/05/14
...・市場調査(賃料設定、条件設定)・入居者促進・入居管理(賃料滞納督促、立替、契約更新、クレーム対応、退去立会い、退出修繕)・建物管理(設備管理、鍵の管理、修繕計画)・賃料管理(収支明細、敷金精算)...
4,029
2019/05/14
...宅確保弱者の受け入れを進めるためには、大家の意識改革も必要だが、大家にとっても事業として、収益を重視して賃貸住宅を運営しているので、その地域の相場にあった適正賃料で、かつ、家賃の取りっぱぐれや滞納...
3,631
ニュース
2019/04/27
...滞納が発生しづらい安定した収入として安心感が高い。退去時期も予測できるので、新たな入居者募集活動にも移りやすい。景気に左右されない面も強い。仮に景気が悪化したからと言って、子どもを学校に通わせない...
4,231
2019/04/21
...大家にとっては安定した賃貸経営に欠かせず、家賃滞納のリスクヘッジとして活用が進んでいる。滞納があった場合の立て替え払いや、督促を行う。最近の保証内容は、滞納を立て替えるだけでなく、明け渡し裁判にな...
4,099
2019/04/19
...一括借り上げは定率保証 藤澤:基本的には「空室保証(一括借り上げ)」による管理と「滞納保証」による管理の、ふたつの管理メニューを用意しています。長期保有や安定を求めるなら前者、この先売却を検討して...
3,705
2019/04/18
...家主が明け渡し手続きの依頼に来たときには、滞納額はすでに300万円超え。約2年間、家賃を払わずに滞納者は生活していたことになる。なぜ滞納額がここまで増えてしまうまで、家主は法的手続きに着手できなか...
6,024
2019/04/14
...例えば、賃料の滞納による解除の場合には、滞納が2カ月~3カ月以上ないと信頼関係が破壊されたとは言えないので、契約の解除が認められないのである。民泊による解除の場合、いかなる場合に信頼関係が破壊され...
3,379
2019/03/28
...破産する前は家賃の滞納もありましたが、破産後はきちんと払ってくれています。雪かきも率先してやってくれて、ありがたいですよ。このキャプテンからもらった家賃だけでも、物件の購入費用の半分を超えます。そ...
20,563
コラム
2019/03/26
...■ これから始める人が気になる3つのリスク物件を持っていない人が始める場合は、空室リスク、滞納リスク、孤独死リスクなど、「 大家 」としてのリスクが発生する。大家のリスクは必ず発生し、最悪の場合は...
9,461
コラム
2019/03/23
...家賃滞納や生活に関する不安が大きいことがある。例えば、ゴミ出しのルールを守らなかったり、部屋で騒ぎ立てたり、近隣住民に迷惑をかけるのではないかと考えてためらうケースだ。日本の法律では、入居者を守る...
3,769
ニュース
2019/03/21
トランクルームの滞納案件を受託した。居住用の賃料よりは低額なので、滞納金額は20万円弱。この安さが、油断してしまった原因だろう。気がついた時には、賃借人と連絡がつかなくなってしまっていた。この案件...
4,328
2019/03/11
...普通の人が見たら嫌煙するような物件をスカウトして、大手の管理会社を入れて、しっかり賃貸契約を結び、火災保険や、滞納保証を付けて、建物をメンタテナンスすれば、資産性と、収益性、大手の安心という付加価...
10,521
コラム
2019/03/09
...クレジットカードなので、実際に税金分が支払われるのは、それぞれのカードの引き落とし日となる(クレジットカード納付の手続きをした時点で、国税の納付があったとみなされるので、未納・滞納とはならない)。...
3,780
2019/02/27
本ニュースページの執筆者の一人でもある司法書士の太田垣章子さんの最新刊が、今回紹介する「家賃滞納という貧困」だ。不動産賃貸業を営む人たちはもちろん、不動産業界にいる人間には、身近な問題であるはずの...
3,030
2019/02/21
...滞納分も、全額一括で支払われた。このお金は、賃借人の祖父母が出してくれた。母子家庭の母親は「いつまで経っても親に頭が上がりません」と言っていたが、これが連帯保証人の良さでもある。いまの時代、親族で...
13,534
2019/02/16
...また、運が悪い部屋を変えることはできますか?やはり、空いている部屋は運がないのです、それに滞納して出ていく部屋には金運がありません。反対に入居者が立派になって出ていく部屋には運がありますよね。言わ...
10,898