家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
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2019/01/17
家賃滞納者と関わっていると「どうしてここまで放置していたのか」「なぜこの電話をもっと早くにかけてきてくれなかったのか」と残念に思うことが多い。そもそも滞納したからと言って、いきなり訴訟される訳では...
8,130
2018/12/24
...爆発後、犬くさい物件に住む滞納者が退去するので、消臭のため、この「 ヘヤッシュ 」を近所のアパマンショップに10本位買いに行ったのだが、訪問した店舗には在庫ナシ。在庫があれば、施工費ナシで、原価で...
16,500
コラム
2018/12/21
...すると残債がまだ残っているうえ固定資産税を四年分滞納しておられるということで、押し戻されて2,750万円で妥結しました。最初の5,100万円から見ると46%OFFになりました。最初にこの物件をみか...
10,404
コラム
2018/12/20
...交渉相手の中に家賃滞納者がいれば、まず立ち退きのことは秘した状態で滞納を理由に退去してもらう。あとは家賃をきちんと払っている良い入居者の人たちに、気持ちよく退去してもらうかという流れになる。ところ...
4,197
2018/12/13
...①国( 防衛省 )が借主なので安定した収入②毎年上昇する借地料③高い担保評価④自然災害や空室・滞納リスクがない⑤出口がとりやすいなど私は昨年から、依頼を受ける格好で北海道から北陸~東京~福岡で軍用...
24,326
コラム
2018/12/09
...具体的には、正社員・固定給で、勤続3年以上で、年収は最低でも300万円以上で、健康で、個人信用情報( CIC,JICC,KSC )といったところに滞納や支払期日が遅れたなどのキズがなく、できるだけ...
28,575
コラム
2018/12/04
...家主等へ直接支払う代理納付とすること」③「賃貸マンションやアパートの大規模修繕積立金を課税対象外とすること」④「セーフティネット住宅の登録数や検索の機会を増やすための施策を講じること」⑤「家賃滞納...
4,195
ニュース
2018/11/08
...[参照6]また、国税庁の統計情報[参照1]から作成した(グラフ3)によると、国税の滞納件数は年々減少している。今後、マイナンバー制度も広く普及をしていくであろうし、減価償却、保険、リースなどを用い...
5,759
2018/11/03
...なぜ楽ちんかというと、戸数が少ないし、退去、クレーム、滞納がほとんどないからだ。物件は戸建て1戸、ファミリータイプ区分所有8室、ワンルームアパート16室、いずれも築20~50年の築古物件だ。ワンル...
11,731
コラム
2018/11/03
...学生向け物件は、入居者の属性も確かであり、保護者との間で契約を交わせば家賃の滞納も発生しづらく、仮に滞納しても回収しやすい。入居者同士のトラブルも多くなく、一般の賃貸住宅に比べて運用のしやすさも人...
7,318
2018/10/25
...「1万円」である理由は、滞納金が多額にあるためである。以下、滞納金であり、「17,865,979円」である。この延滞金の支払いは債務者や債権者ではなく、落札した買受人が支払う義務がある。そのため、...
12,368
2018/10/19
...中には払わない人もいますけど、滞納したら出て行ってもらうという契約を結んでいるんで、ずるずるすることはないですね。不動産屋、世界一周、ラジオ…。これからやりたいこと富沢ウメ男さんこれからやりたいこ...
21,512
2018/10/18
...前所有者のときから家賃を滞納さて今回の問題の部屋は契約書関係は揃っていたので、当事者の特定はできた。しかしながら購入前から滞納があったようで、その滞納額の債権譲渡もされていなかった。これは物件の購...
6,188
2018/09/20
...本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納者が二度と部屋に入れない状態にして終了となる。しかし高齢者の場合、...
81,250
2018/09/10
...その後、一度の滞納もありません。きっと、借地契約期間が終わるまでは退去もない事でしょう。安定収入の柱という意味では、「 事業用定期借地 」は誘致ハードルは高いけれど、一番手堅い投資方法だと思います...
12,602
コラム
2018/09/01
...東京23区における孤独死の実態(H22東京都監察医務院)6.クレーム・滞納・退去後介護事業者等が入ることで入居者とワンクッション置けるので、クレームは発生しにくく、解決も容易になる。一般的に介護事...
11,825
コラム
2018/08/31
...広さは2LDK、競売の三点セットの資料には、「 長く賃貸中、管理費などの滞納なし♪ 」と書いてあったため、オーナーチェンジ気分満々で入札しました♪ところが、「 入居者さんは競売にかかると聞いて気分...
17,887
コラム
2018/08/28
...共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当、原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証する。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。保証料は2年の場合で月額家賃の35...
6,115
ニュース
2018/08/23
...■ 競売で落札した共同住宅と滞納者住宅ローンの支払いに不安を感じたのを機に、賃貸用の戸建を購入した友人夫婦。その後も物件の購入を続け、レバレッジを使う事も覚えました。そしてついに、念願の1棟アパー...
16,681
コラム
2018/08/19
...家賃の滞納や居室内での死亡等に対する不安を挙げて家主が貸したがらない。住民の流動性が高く、賃貸需要が旺盛に見える現状であっても、豊島区内の空き家率が高い背景として、このような需給のミスマッチがある...
6,318
ニュース
2018/08/11
...しかし、このような元入管職員の話を聞くと、オーナーとしては入居者の質が滞納などのトラブルに繋がるだけに、入居希望者との対面はやはり不可欠なのかもしれない。物件の立地や融資戦略、出口まで見据えたシミ...
4,668
ニュース
2018/07/27
...・売却決定後にその物件で孤独死が発生・新築引き渡し時に入居ゼロ・半年滞納で調停に・工事半ばでリフォーム業者が夜逃げ引き渡し時入居ゼロだった新築アパート小さなものを入れれば、その他にも数々の失敗を経...
14,993
コラム
2018/07/24
...・余裕のある入居者を狙うことで、滞納やトラブルを防げる。家賃交渉もない。・1年以内の退去については、何かしらの条件を決めて記載しておけばよかった( 泣 )。・自分の趣味と同じ人に向けての物件は最高...
12,940
コラム
2018/07/19
...連帯保証人に、滞納額等の請求ができなくなってしまうのだ。そのため契約時には、神経を遣う。ところがだ。トラブルの案件を受託すると、連帯保証人の押印が認印でだったり、印鑑証明書が添付されていないことが...
8,561
2018/07/14
...滞納・トラブル・退去、最近では融資が付かない、物件が買えないなど、いろいろありますね。でも、その時にどう考えるかで、自分の気持ちや周りの人への影響などものすごく変わります。銀行さんから、「 空室が...
6,479
コラム
2018/06/21
...家賃滞納で追い込んでいる賃借人が「次の物件見つかりました! 後は家賃保証会社の審査待ちです!」と連絡をしてくる。通るわけない……と思っていても、次の瞬間には「通りました。引越しします!」とくる。そ...
6,134
2018/06/20
...不動産には当然空室リスク、賃料下落リスク、滞納リスク、修繕負担リスク、金利上昇リスクなど様々なリスクがある。だがこれらのリスクはあらかじめ予測可能であり、リスクを織り込んだシミュレーションも可能で...
9,209
2018/05/23
...滞納になったときも問題は山積み家賃が滞納された場合、家主側は最終的には訴訟という手続きで滞納者を追い出すことができる。仮に相手が反社会性のある人であったとしても、退去させることはできる。ところが高...
5,693
ニュース
2018/05/09
...また、包括的禁止命令により、破産手続き開始の決定があるまでの間、すべての債権者は、債務者の財産に対する強制執行等及び国税滞納処分をしてはならないとされている。民事再生法の適用を受けた場合は、その申...
6,370
2018/04/18
...家賃の集金をはじめ、共用部の定期清掃やメンテナンス、滞納督促やクレーム処理、時には法律による紛争解決や自殺などの事件にも対応しなければならない管理会社は、オーナーからいろいろな意味で「重い任務」を...
3,779
2018/03/29
...費用も3万程度で済みましたし、滞納家賃も保証人さんが分割支払を継続してくれています。壊れた部屋を見た時は凹みましたが、悲しみも吹き飛びました!■ 田舎の高利回りアパートのリフォーム次に、第21話で...
12,464
コラム
2018/03/22
...滞納気味の入居者も、二周遅れながら、家賃を支払ってくれた春。執筆が終わったら、長期休暇に入る予定だ。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/3/20/2018
8,758
コラム
2018/03/22
...ある50代のシングルマザーが滞納を始めたということで、明け渡しの依頼を受けた。現地に行ってみると、玄関ドア付近の共用部分にゴミが溢れていた。ここがポイントなのだ。玄関付近に物が置いてある場合、まず...
12,904
2018/03/17
...家賃を滞納されたり、夜逃げされたり。こうしたリスクに戦々恐々としないで済む入居者として、一流と言われる企業に勤める人を狙いがちだ。しかし、優良と言われる企業であってもリストラや倒産といった可能性は...
10,860
2018/03/16
...家賃滞納や郵便物が溜まっていることなどに気付き、発見に至るケースが多いのである。その意味では早期発見はオーナー・管理会社にかかっているわけでもある。第一発見者については女性のほうが近親者による発見...
4,420
2018/03/05
...●連帯保証人の責任に上限が家賃保証会社利用が増えているが、それでもなお、貸す側からすると家賃滞納などの債務不履行に対する不安に対し、連帯保証人は大きな存在だ。現行の民法下では連帯保証人の責任の範囲...
5,292
ニュース
2018/02/26
...■ 入居と同時に滞納を始めた入居者のその後まず、以前にもご紹介した「 ジモティー 」で募集して入居付けした部屋の滞納問題( 入居と同時に滞納がスタート )ですが、その後、進展がありました。回収した...
13,729
コラム
2018/02/13
...個人需要に比べて、法人契約が成立すればたちまち満室稼働となり、賃料の滞納リスクも大幅に低下するメリットがある。異色の入居促進サービスとしては、服をレンタルするサービスが女性から注目されている。都内...
2,768
2018/01/25
...そのため、家賃の滞納などのトラブルも少し多くなって来ています。昨年末に一年半ほど前に莫大な滞納をした上で、退去した入居者の自己破産の裁判がありました。その内容は以前のコラムで書きました。参照:破産...
10,849
コラム
2018/01/20
...チャンピオンを何度も輩出した有名なジムの会長さんが保証人になってくれたので、滞納の心配はありません。どうやら将来のチャンピオン候補として育成する腹づもりだったようです。数カ月は平穏な日々が続きまし...
24,171
コラム
2018/01/13
...実物不動産投資をしたい投資家にとっては、資産状況や手元資金などの都合に合わせて購入できるほか、共同所有であることから空室や賃料滞納といった様々なリスクを分散できるメリットがある。一般的な物件取得と...
4,735
ニュース
2018/01/11
...不動産賃貸契約を例に取れば、電子的に契約を終え、入金を行うと、ユーザーに部屋の供与が行われる、家賃の滞納が続けば、玄関ドアのロックが自動でかかるなどの使い方が想定されている。ではこの「ブロックチェ...
2,975
2018/01/10
...参入者が増えたことによるライバルの増加、人口減に伴う空室の増加といった外部要因、入居者にしても、格差社会の煽りで収入が減り家賃滞納、レアケースだと治安の悪化で犯罪の巣窟として使われることも。大家と...
3,127
2017/12/31
...支払いが遅れたらペナルティーを請求する日本では滞納問題は大家さんの気苦労が絶えない悩み事のひとつである。だがアメリカでは少し違う。賃貸契約書には毎月の家賃の締め切り日が記載されるが、その日を過ぎた...
8,606
2017/12/30
...いやいや、ハリウッドから戻ったときの全財産は200ドルだったので、すぐに物件を買えたわけではなく、タクシーの運転手をしたり、携帯電話の料金を滞納した人に電話をする仕事をしたりした時期もあります。で...
8,223
2017/12/25
...今年最後のコラムですが、長期滞納者の破産案件に対して、わずかばかりの抵抗をしてきましたので、今日はそのお話をしたいと思います。■ 50万円近く家賃を滞納した入居者の言い訳まずは、滞納までの状況を振...
10,318
コラム
2017/12/23
十カ月滞納している入居者がいる。しばらくして気付いたのだが、要するに、夜逃げだ。以前は電話で何度か話した。いい人だった。滞納直後から、電話は通じるのだが、コールバックはない。メールで督促しても返信...
11,216
コラム
2017/12/17
...入居者からは、上から目線で見られて家賃の催促をしてもはぐらかされることも少なくなかったし、滞納が回収できずに夜逃げされたこともあった。現状で滞納はほぼない。早めに連絡して最終的に会うところまでで対...
4,655
2017/12/12
...ーナーチェンジの物件の場合、入居者が出ていった後に室内の付帯設備が破損していたら、原状復帰の費用は売り手・買い手のどちらが負担するのか、満室で高利回りだから買ったのに、フタを開けると複数の家賃滞納...
3,082
2017/12/11
...■ 退去と滞納の知らせ良い話ばかりでもありません。ワタクシの最初の物件である2戸1のメゾネットから、退去の連絡が来ました。約7年間住んでいただいたので、内部がどのようになっているか気になります。メ...
13,421
コラム