家賃、税金、会費など、支払うことになっているお金を定められた期限までに納めないこと。不動産投資において、滞納は経営リスクの一つとされる。
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2005/06/02
... 著者自身、昭和 60 年から現在まで 1,300 室余のアパート・マンション経営を一括借上げによって行っており、 空室・家賃滞納等様々な経験をしている。 そして、平成 7 年から現在まで、国土交...
5,883
コラム
2008/05/21
...年間家賃 300万として 15万円ほどの支払いとなるので家賃保障があっても家賃滞納は少ないし、委託費を支払うまでもないかなと思います。それよりも管理費用を上げられた時、オーナーの管理能力が無い為に...
25,117
コラム
2008/05/28
...細内容の記載なし )5年間固定家賃保証管理手数料 8%~ えっ? 『 8%? 』送付物を見てみると “ 綺麗なデザイン入りビニール封筒 ” と “ カラー厚紙カタログ ”。コメントは 「 家賃滞納...
11,765
コラム
2008/07/04
... ロフトと吹き抜けがあり、相場より高い家賃でも、満室が続いていますが、以前、家賃滞納が起こったことがあります。 おかしいなと思い確認にいくと、入居者は若い男性で 「 どうも気分が落ち込んで、死にた...
16,404
コラム
2008/07/09
... 前半では投資(購入)にあたっての知識を詰め込んでいく流れだが、 後半では、 「 3ヶ月分 」 家賃滞納で賃貸借契約の解除ができる 「 第32条 」 契約期間中に家賃を値上げすることが出来る借地借...
5,204
コラム
2008/09/26
...決済前日に破談になった話入居者にお金を貸した話消息不明になった滞納者。そして開錠☆激安中古一戸建があれば、生活が楽になる自分で住む人にも、この本を読んでもらいたい新築一戸建の幻想三千万円の新築のロ...
14,570
コラム
2008/10/24
... 「 フードが食べられないから、家賃を払えないゼ、メーン! 」 といって滞納するジンガイ(外人)もいる。 LAから夜逃げしたジンガイは、翌日、平気な顔をしてNYで職を探す。 やはり、投資は自分の目...
15,207
コラム
2009/02/16
... 賃料保証や公的支援を活用することで、滞納リスクを上手くコントロールすることが出来れば、低家賃住居ほど、社会貢献と安定経営を両立できる方法は無いと思う。 大家にとっても、空室をいつまでも放って...
14,433
コラム
2009/05/25
... 例えば、シロアリの害があるから雨漏りが発生しているから不良入居者が家賃を滞納しているから といった理由であれば、あなたにある程度の知識やテクニックが なければ、 「 ミイラ取りがミイラになる 」...
7,365
コラム
2009/05/26
... 一般的に高齢者向け住宅は、トラブルが多く経済的な弱者、手間がかかりコストも高く、やっかいというイメージが付きまとうが、実際のところ投資効率がよく賃料の滞納・延滞リスクが低い安定性の高い事業だ。成...
8,499
コラム
2009/06/19
...な議題をやっていたのですが驚いたことに蓋を開けてみると、そのなかで管理費未払いの部屋が数戸あったり、駐車場料金 ( マンションのもので管理組合の収益となる ) の取立てがきちんとされておらす、滞納...
8,031
コラム
2009/07/27
... 一応、入居者にも 「 滞納者は時々いるが、お金を貸したのは、アナタだけです 」 と伝えた。 そういえば、 この物件のペンキが少しハゲていた事を思い出し「 材料代と日当、合計1万円を上乗せするから...
12,836
コラム
2009/08/05
... たとえ、すぐに入居者を決めてくれても、その入居者が家賃滞納・家賃不払いでは問題です。ゴミ出しなど、生活態度が非常識でも困ります。ましてや不良入居者といわれるレベルの人など、 以上のような場合は、...
10,342
コラム
2009/09/16
...けたとき1 ( 対応編 ) → クレームを受けたとき2 ( 改善編 ) さて、『 入居者から申込みを受けた時には、どのような問題があるのでしょうか? 』 ●問題●入居者選びの判断を誤ると、家賃滞納...
8,777
コラム
2009/10/21
... だからこそ、家賃の滞納・延納防止策は、事前に検討をしておくべきです。 その時が来てからでは遅い場合があります。 というわけで、今回は、家賃振込時におこる以下の2つの問題点に取り組みます。●問題●...
17,792
コラム
2009/11/20
... 税金滞納や差押えの登記の有無ももちろん、売買時に、抵当関係がすべてきれいになり、自行の抵当権が第1順位で設定できるのかどうか?これが一番気になりました。 当然、こちらの稟議決裁がおりた後は、当該...
28,193
コラム
2009/12/25
...・滞納者との攻防。・家賃を上げる方法。・物件を安く買う方法。など、随筆に書けなかったことを書きたい。少数精鋭のため、有料になると思う。どうすれば配信できるか、今、調べている。ただし、メールマガジン...
11,798
コラム
2010/05/25
...( 物件の場所が、他府県で遠い場合はまた違うと思いますが )それから家賃の滞納などの問題は、家賃保証会社を使う事で解消できるのではないでしょうか? ▼いつもキレイに掃除された階段部分その後は、お部...
19,362
コラム
2010/05/28
...但し、パーフェクトだと思って購入シタ物件でも、入居者の滞納が始まり、つまらない思いをしたこともある。この物件、今、入居者に購入の打診をしている。詳しくはまだ書けないが、いわゆる 【 BAD・クレジ...
13,446
コラム
2010/06/11
一戸建ての滞納者。3か月分、滞納している。給料が下がって、財務がタイトだ、とのことで、何度か家賃を滞納した。本日、本当の滞納の理由が分かった。どうやら、ギャンブルに投入していたらしい。そういえば、...
12,482
コラム
2010/06/30
...さて、最近のデフレに伴う、滞納者の増加。ワタクシも色々試してみたが、やはり、一番効果があるのは、三か月滞納した時点で、引越のご提案をすることだ。いったん、家賃の回収をあきらめ、退去後に分割して支払...
11,238
コラム
2010/07/15
...もし所有物件が住まいの近くにあったら自主管理なさいますか? パパ投資家 滞納がなければ自主管理はやってみたいです。夜逃げされた経験はありませんが、仕事を辞め家賃が払えなくなった方や常に半月遅れる方...
9,690
コラム
2010/07/23
...特に皆様が興味を持っていたことは、【 鬼のような指値 】 の基準購入後、どこまでリフォーム代を投入するか?物件の探し方滞納の対処方法ご祝儀の金額と渡すタイミングなど。できるだけ、わかり易く質問に回...
11,597
コラム
2010/08/13
...滞納者の退去の立会だ。4か月分の家賃と、敷金の1か月分だ。2か月滞納した時点で、引越のご提案。案の定、最後の1か月の家賃も払えなかった。激しい回収も考えたが、まず、引越してもらうことが優先と考えた...
9,613
コラム
2010/09/10
...毎月¥14,000-の地代で、二ヶ月間滞納中。詳しくは書けないが、権利が複雑で、弁護士と話し合っているという。『 買ってはいけない物件』である。物件に戻り、売主様に、土地の問題がクリアになってから...
12,695
コラム
2011/05/31
...その後、消費者保護の方向で審議が進む『 更新料問題 』『 居住安定法案( 入居者が滞納した際の督促方法に関する規制 ) 』『 民法改正法 』について取り上げ、「 おかしいと思いませんか? 大家は声...
5,670
コラム
2011/07/07
...1.敷引き問題2.更新料問題3.賃借人居住安定法( 滞納家賃督促制限法 )4.大家に対する自殺者遺族保護法( 仮称 )1.は国交省によるガイドラインが出され、2005年には「 敷引き無効 」の最高...
8,562
コラム
2011/07/13
...それにしても自主管理だと、家賃の滞納のときなど大変ではありませんか? くらたく106Kさん 直接、専用の口座に入金されるのですが、滞納は滅多にありません。たまに遅れる方がいると、聞いていたメールア...
11,737
2011/10/18
...9部屋中3室しか入居者がおらず、1人は8カ月も家賃を滞納していました。借地のアパートも築30年を超え、3室中2室が空室でした。 本当は壊したかったのですが法的にややこしい問題があったため、既存の建...
46,487
2011/12/14
...おまけに、滞納分の家賃一か月分の支払い免除と、若干の引越し代金を渡し、水道管破裂翌日に、円満に解決。それにしても、ビックリした。結局、屯田兵一号が、物件に泊まり込んで修復だ。さて、今年は土地の売却...
9,501
コラム
2012/01/17
...三回目の滞納で、銀行口座を凍結されたそうだ。それでも、よく15年間、頑張って支払ってきた。家賃を支払えるのであれば、そのまま賃貸で住むのもいいのではないかと提案。現在、返事を待っている。さて、1/...
10,402
コラム
2012/01/19
...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...
19,294
コラム
2012/01/20
...ただ、地域的な事もあると思いますが、ワタクシの物件の入居者様の中には、普通の感覚では考えられないような理由で家賃を滞納なさる方や、マナーのよくない方がおられます。その物件は、生活保護の方が多く住む...
17,792
コラム
2012/01/25
...しかも、父もきちんと自主管理していたわけではなく、ほとんどその場しのぎの対応で、調べてみると、空室も多く、滞納もあり、資金繰りも逼迫していました。また私には3人の弟妹がいて、父は遺言書を残していな...
19,642
コラム
2012/03/30
...家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障、騒音トラブル、空き巣、滞納、夜逃げ、火災、水漏れ、自殺、長期空室・・・。不動産投資のリスク・デメリット・事件・事故・失敗のう...
13,842
コラム
2012/04/02
...そのため、滞納が発生し競売にかかったようです。そのため、業者さんに元の持ち主を探してもらうことになりました。1ヶ月ぐらいかかって、入院先の病院を発見。無事に位牌や通帳を渡し、残地物の放棄の承諾書を...
27,265
コラム
2012/04/04
...ースディメール、クリスマスメールなども送信可能・ネットワークカメラでセキュリティー向上共用部にネットカメラを設置すれば、携帯電話等でライブ映像が見ることができ、オプション追加により録画も可能・滞納...
44,833
コラム
2012/04/10
...更には、家賃の滞納( 3ケ月分11万円 )、管理組合宛てに支払うべき光熱費の滞納まで始まりました( 3カ月分3万円 )。管理組合からは、物件の所有者である私のもとに矢の催促が入ります。急いで、対策...
17,163
コラム
2012/04/25
最近の滞納の特徴。今まで真面目に家賃を支払ってきた入居者の財務が、急にタイトになって発生するようだ。滞納する人は、どこかぼんやりしているタイプが多いように思ふ。例えば、普段の家賃送金は銀行窓口でや...
13,629
コラム
2012/04/27
...滞納していた税金やリフォーム代なども全額支払うことができました。今はまた、物件売却の消費税の支払いで四苦八苦しております。まだ2年は支払い地獄から抜け出せそうになりません。僕のアパート経営がうまく...
77,888
コラム
2012/05/22
...「 理事長が数人のお供を連れて、東京在住のオーナーに滞納管理費・修繕積立金を督促するという名目で、大名旅行に行った!飛行機代・ホテル代・夜の飲み食い代まで管理費で賄っていた! 」私「 本当に? そ...
17,722
コラム
2012/07/06
...例えば、入居者が管理会社に支払うお金を滞納したとしても、管理組合がそれを放置していれば、所有者にはその情報が伝わりません。入居者が滞納した管理費・修繕積立金・光熱費等の数年分をあとから所有者にまと...
16,270
コラム
2012/08/01
...すると、状況は悪化し、滞納期間が次第に延びてきました。現地でお付き合いのある業者さんに様子を聞いてみたところ、SG社が建物管理もしているはずのこの物件は、管理組合もなければ運営もずさんで、階段の手...
12,967
コラム
2012/08/17
日中の暑さはあい変らずですが朝晩はいくらか涼しく、秋の気配が感じられますね。さて、先日のブログにも書...
16,955
コラム
2012/08/23
普段は「 ちょっと過激な大家 」としての発言が中心の本コラムですが、今回は私の実体験としての滞納の話題を紹介したいと思います。私は過去3回、滞納( いずれも滞納4ヶ月以上 )を経験しました。結論か...
13,673
コラム
2012/08/30
前回に続いて、私が経験した滞納案件を紹介します。私の父の時代から8年間住んで頂き、一度の滞納もなかった落合淑子さん( 仮名 )という女性の話です。契約者は淑子さんですが、入居後にご結婚され、数年前...
9,088
コラム
2012/09/06
...日本公庫は、借入金の延滞や税金の滞納に敏感です。私も銀行員時代に借り入れの返済の遅れたお客様に入金の督促をしていました。延滞すると記録に残りますが、財務内容が良いのに、ついうっかり返済口座に残高が...
36,146
コラム
2012/09/07
... 年末の急ぎの入居は、前の部屋を家賃の滞納やトラブルで追い出された等の、「 ワケあり 」が多いといわれています。このときに連絡を受けていたら、私は慎重に対応したはずです。この入居者も、年末に入居し...
16,717
コラム
2012/10/05
...五年前まで滞納が続いたこの人。「 もっと安い部屋に移ったほうが、お互いのためにいいのでは? 」と、ソフトな退去をススメたこともあった。しかし、いつも拒否。ここから引っ越したくないという。この部屋が...
12,744
コラム
2012/10/31
...私 「 管理費・修繕積立金滞納が何百万円もあるとか? 」社長「 いえ、それは、大丈夫です 」※ 滞納があった場合は、新所有者が支払義務を引き継ぐことになります。私 「 じゃー、自殺ですか? 」社長...
28,122
コラム