火災保険の不動産投資コラム・ニュース

はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...

2022/02/06

...・損害保険料賃貸物件の火災保険料は必要経費となるが、自動車の保険は家事関連費となる。自動車や自動車の任意保険料その他車両関連費用は、自動車の総使用実績に対して自動車の新たな賃貸物件の下見や所有物件...

3,013

利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略...

2022/02/03

...シミも匂いもなくなり募集できる状態に■ 8年保有して8,800万円で売却結局、亡くなった入居者さんの入っていた火災保険やご遺族からいただいたお金もあり、手出しはわずかですみました。事故物件であるこ...

6,419

区分物件専用の長期収支シミュレーターの作り方、新紙幣とデノミ...

2022/01/29

... ●火災保険 会社、商品、メニューによって様々です。 火災保険基本契約の他に、地震特約、自賠責、特に水漏れや機械的電気的特約などにも評価限度額一杯迄付保しておくべきです。3・11時の経験によると...

3,926

多発する雪の事故とその対応。施設賠償責任保険・特約付き火災保険・地震保険は不動産投資の三種の神器

2022/01/29

...補足すると、いずれも入居者のミスであれば入居者の加入している火災保険で事故対応できます。もし仮に入居者が更新を忘れで火災保険に入ってなかったとしても、最悪、自分の保険で対応できます。また、こちらの...

4,773

損害保険の不当、過大請求に逮捕者続出。大家が犯罪に加担しない...

2022/01/24

...この事件では同年10月にも火災保険の請求を不法に代行したとして、3人のうち2人が弁護士法違反容疑で逮捕されている。さらに2022年1月には福岡県警が損害保険金詐取容疑でリフォーム業者、自宅が損傷し...

10,730

空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た！その原因...

2022/01/20

... 新たに賃貸借契約書を作り直し、保証会社と火災保険にも加入し直しました。必要な費用は売主さんに負担して頂く事についても、無事に合意出来ました。 もしも、これが少し厄介な賃借人さんだったとしたら...

8,833

東京海上日動、不動産取引保険(表明保証保険)の販売開始

2022/01/19

東京海上日動火災保険株式会社は、2022年1月より、事業用の不動産取引を対象とした、売主の表明保証違反による買主の損害を補償する保険の販売を開始する。同社は、この保険の販売を通じて、国土交通省が「...

2,637

気候変動による災害リスクが不動産価値に大きな影響を及ぼす時代...

2022/01/18

...火災保険の保険金支払い額増加に伴い保険料が上昇する見通し。自然災害による火災保険の保険金支払い額も増加傾向である。損害保険会社各社でつくる損害保険料率算出機構も、2021年6月に将来の保険金支払い...

1,517

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

...損害保険は、2022年から火災保険が最長5年（ 10年から短縮 ）に実質値上げされますので要注意です。 地震特約は最大でも本契約の50％しかかけられません。漏水リスクヘッジとして自賠責特約は必須...

7,790

自営業者がCF月30万円に向けて関東で購入した2つの物件〜不...

2022/01/10

...【物件費用】�@販売価格 780万円�A手数料等の持ち出し金額 仲介手数料：32.2万円 登記費用：18.2万円 固都税清算金：0.9万円 火災保険：28.9万円（5年） 印紙代：0.5万円 合計：8...

9,205

戸建の全焼火災から得た教訓と反省。忘れられない隣の家のおばあ...

2022/01/08

...実際の火災の様子■ 火災保険は築古でも手厚くかけていて正解だった築50年近い戸建でしたが、不動産を教えてくれた知人から紹介を受けた保険代理店のすすめで、大手のMS海上の火災保険に入っていました。こ...

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値上げ前のラストチャンス！ 災害に備え、メンテナンスも保険の...

2022/01/02

...こんなとき、賃貸経営をする中でしっかり確認しておきたいのが「火災保険」の契約内容である。 ■リスクに対応するさまざまな「特約」火災保険の主目的は住宅火災に対する備えだが、特約をつけることで「水災」...

1,260

専業アフィリエイターが月30万円のCFを目指す！ 2021年...

2021/12/19

...8下旬100万円を上乗せした金額であると、火災保険等の諸経費を含めた場合、コモリンの手持ち資金がタイト（ というか足りない ）になるため、アムロさんが購入することとなった。結局、2件目の検討物件も...

4,469

【不動産融資攻略シリーズ】不動産投資家も知っておきたい「住宅...

2021/12/04

...例えば仲介手数料、登記費用、火災保険等の購入に関わる諸経費であったり、銀行によっては引っ越し費用、家具購入費用なども融資対象として含めることが出来るものもある。マイホームを買った際は物件価格以外に...

2,476

年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後...

2021/12/01

... 購入総額:500万円（ 購入にかかる費用を含む ）年間家賃:72万円（ 満室、トラブルなしの場合 ）年間経費:27万円管理費＋修繕積立金＝18万円固定資産税＋火災保険＝9万円家賃手取:72ー27...

5,754

火災保険、実質値上げ。5年を超える契約は廃止。大家さん専門の保険代理店に聞く 保険見直しのポイント

2021/11/29

...駆け込みでの長期契約はご法度！火災保険を見直すチャンスとポジティブに捉えるここ数年のうちに保険料がたびたび値上げされているが、今回報じられたのは、割安な5年超の契約が廃止となることで、実質的な値上...

4,247

安く、カッコよく内装を作るTipsを大公開！門外不出のよしゆ...

2021/11/27

全国150万人の大家さんの皆様、こんにちは！アナタの心の火災保険こと「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです（ ナニコレ？シリーズ化？）色々な事があり過ぎて全然話が進まない！でお馴染みの「 借地物件の...

5,004

戸建の新借主はシェアハウス運営会社。「転貸」の保証会社や保険...

2021/11/20

...そのため、通常の家賃保証会社・借家人賠償責任保険が使えず、更に大家が加入している建物火災保険の契約内容も見直すことになりました（ 一般住宅用から事業用保険へ切り替えが必要 ）。それに伴い保証内容が...

3,123

都内の12室戸建で退去。時間貸しからの試行錯誤を経て決まった...

2021/11/09

...「 転貸 」「 事業用 」ということで、保証会社や火災保険について、通常の住居用のものは適用できなかったのです。それについてはまた次回のコラムでご紹介したいと思います。

6,074

心理的瑕疵のある部屋が1年以上空室に。お祓いの成果と自殺の対...

2021/11/05

...自殺が発生してしまったときは、心理的瑕疵は拭えませんが、費用面では火災保険のオプションに孤独死、自殺、他殺をカバーできるプランもあります。私は新たに取得する単身世帯の物件は極力このオプションを付け...

7,611

台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策

2021/11/02

...参照：被害額300万円以上！アパートが浸水したけれど火災保険の「オプション」に救われた話■ 水害被害は増えている？子供の頃、信長の野望（ 歴史シミュレーションゲーム ）をやっていると定期的に川が氾...

3,933

退去なければ空室なし！今の入居者をつなぎ止め、退去を減らして...

2021/10/27

...当然、敷金や仲介手数料、火災保険に滞納保証会社など、まとめればそれなりの費用捻出が必要となる。大家としても、退去に伴い費用が発生するし、退去期間が延びればその間は家賃収入を生まないためストレスとな...

2,678

利回り30%でも安くない？ 初のアパート買付で指値金額に迷う...

2021/10/25

...自然災害が原因でもないし、経年劣化なので火災保険は適用されません。もちろん、3年前の購入時に立てた事業計画に織り込んであったものでもありませんから、とても痛い出費となりました（ でも事故を未然に防...

7,717

生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...

2021/10/21

...家庭用火災保険ではコインランドリー設備には保険対応しなかったのです(T . T)一般用の火災保険の1割ほど割高になりますが、こういう時に使いたいなら、それ用の保険を掛けないといけなかったそうです。...

7,312

【関東エリアの地震保険申請を徹底サポート】基礎のひび割れ、屋...

2021/10/14

株式会社スマートホームが運営する火災保険申請サポートサービス『住宅ほけんの窓口』が、『地震保険申請サポート』を強化する。■地震保険申請サポートを強化の背景昨今多発する日本国内の地震災害に伴い、地震...

1,103

家賃と初期費用を自由にデザインできる新しい賃貸サービス「スマ...

2021/10/12

...通常、入居時には敷金・礼金の他に、仲介手数料・保証料・日割り家賃・火災保険などの手数料が発生し、初期費用がかさむケースが多いほか、初期費用0円のものでも、実際は費用が発生する場合もあり、手元資金を...

1,518

被害額300万円以上！アパートが浸水したけれど火災保険の「オプション」に救われた話

2021/10/05

... ■ 火災保険 ワタシは所有するすべて物件について、「 引き渡し日 」に火災保険に入ります。 �@最初に入った保険 被災したアパートを買ってすぐに加入した火災保険は、以下のような感じでした。保険の加...

6,089

カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...

2021/09/22

...（ 余談ですが火災保険等では雨風による吹き漏れ侵入は保険請求が出来ません ）根本的な解決としては、サッシを交換するか、二重サッシ等で室内の吹き漏れ侵入を防ぐかのどちらかが考えられました。しかし、漏...

13,606

コロナ第5波影響。賃貸契約数減で市況変動？ 9月に決まらない...

2021/09/15

...■火災保険の契約件数や 家賃保証会社の契約件数から推察する日経平均やダウ平均のような指標はないものの、賃貸物件を専門で取り扱う少額短期保険の月次の件数や、賃貸物件の家賃保証会社各社の新規契約件数、...

2,536

火災保険の補償内容 × 自然災害のリスク 依然6割超がミスマッチ

2021/09/13

ソニー損害保険株式会社では、昨年に引続き、全国1,100の持家家庭に対して、災害リスクと火災保険に関する意識調査を実施した。その結果、火災保険の補償内容 × 自然災害のリスクがマッチしている世帯は...

2,026

不動産投資においても有効に使える「圧縮記帳」という会計処理

2021/08/23

...例として、台風の被害により、火災保険の保険金が自分の所有物件で発生した事例を紹介します。 事例 ）地下の音楽スタジオが台風によって給水ポンプが故障。床下浸水し、床の張替80万円と給水ポンプの交換...

5,761

株式会社ミエルモが「火災保険申請サポート・ 地震保険申請サポート会社の口コミ人気、認定率満足度、 認定額満足度」の3項目で第1位を獲得

2021/08/04

火災保険申請、地震保険申請サポートを行う株式会社ミエルモ は、日本トレンドリサーチがおこなった火災保険申請サポートについての調査において、口コミ人気、認定率満足度、認定額満足度の3項目で第1位を獲...

1,254

築古戸建の利回りアップ大作戦！民泊物件で日帰り利用可のBBQ...

2021/07/30

...（ 元入居者様には本当に感謝です ） ちなみに、飛んだ瓦屋根の修理は、火災保険でしっかりとしたガルバリウムの屋根に葺き替えてピカピカになりました。自分でグレードアップしていく不思議な物件。購入時...

4,951

労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に...

2021/07/28

...投資エリアの選定と、火災保険の両方でリスクヘッジをしていきましょう。（ 災害が頻発しているので火災保険料も毎年値上がりしていますね ） ■ 意外と大きいかもしれないウッドショックの影響さて、年間1...

11,794

コインランドリーで火災事故発生！所有者責任としての「平時の備...

2021/07/22

... 是非この機会に、建物を所有しておられる方は、建物点検、消防点検、火災保険などを見直してみて下さい。他人事ではなく、建物所有者であれば誰でも、万が一の火事の危険はあります。まさか自分が？と思うの...

6,897

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

2021/07/13

... 項目レジデンス(アパート)の場合認可保育園物件の場合A. 年間賃料(税抜き)8,000,000円8,000,000円B. ランニングコスト固定資産税700,000円800,000円火災保険料12...

4,106

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

2021/07/08

... ・保証金：390,000円（ 償却2カ月130,000円 ）・仲介手数料：70,200円・保証料：70,200円・火災保険料：10,000円・前家賃：70,200円☆合計：610,600円( こ...

7,924

築40年の木造戸建なのに4年償却にならない？DIYで気をつけ...

2021/07/02

...そこで、火災保険などの保険金額の算定に使われる再調達価額（ 新価 ）を目安にします。「 再取得価額＝再調達価額 」とは言い切れない部分はあるものの、再調達価額は、建築単価から簡便的に新築価額を算出...

6,640

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

2021/06/24

...火災保険は、短期入居でも2年間の保険に入ってもらっている。家賃設定は近所のワンルームの相場を見て、だいたい同じ位の料金にしている。共益費はガス、水道、電気で1〜1.2万円ぐらい。wifiは無料で使...

3,606

火災保険料率が全国平均10％アップへ。最大は沖縄36.6％引き上げ

2021/06/22

...損害保険料率算出機構（損保料率機構）は6月15日、「損害保険料率算出団体に関する法律」（料団法）第9条第1項後段の規定に基づき、火災保険参考純率の変更に関する届出を5月21日付で金融庁長官に行い、...

2,424

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

2021/06/13

...最終的に水漏れの影響を受けた床下部分の工事は火災保険が適用でき、ユニットバスの代金のみで済みましたが、とんだ出費でした。火災保険に入っていてよかったと思いました。�A家賃相場をしっかり確認することオ...

7,428

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

2021/06/10

...購入時は2つ空きでしたので、固定資産税、管理費、火災保険代、現状回復費などまで入れると、ギリギリになる可能性もあります。それでも、今まで買ってきた同じような築古木造アパートは、努力して満室にしてき...

8,713

素人DIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さてどう...

2021/06/04

...火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさにこの物件のおかげで、娘がお嬢さん大学...

16,305

業者さんに言ってはいけない3つのワード。女性大家さんはなめら...

2021/05/30

... 2. 「 火災保険で直したい 」 これも信頼関係の出来ていない、初めて会った業者には言わない方が良いワードです。被害箇所が保険金で直すこと自体は保険を掛けた家主の権利であり、ありがたいことなので...

13,732

コロナ禍だから明かす僕の店舗経営ノウハウ。テイクアウト用の小...

2021/05/26

...対して、手前共には御上から1円の支援もないばかりか、税金、火災保険料、借入金利の減額なども一切ございません。そればかりか、金利は御上が負担するからとはいえ、万が一に備えて手前どもは4,000万円も...

4,199

死後1カ月経過。「孤独死発生」の連絡から次の入居者募集までに...

2021/05/25

... 入居日はいつですか？火災保険は入っていますか？入っているなら、孤独死に対応していますか？ とその担当者にLINEを返すと、 火災保険は更新していません。もちろん孤独死にも対応していません。...

8,492

イタンジの不動産関連 電子契約システム「電子契約くん」に印影...

2021/05/25

...なお、賃貸借契約に限らず、更新契約、駐車場契約、火災保険契約なども可能。（※5）イタンジが提供する不動産関連WEB申込受付システム「申込受付くん」の導入・併用運用が必要。（※6）不動産の売買や賃貸...

1,271

八王子アパート階段崩落事故等にみる大家の責任。損害賠償は当然...

2021/05/08

...リスクを避けるためにも、火災保険、特に「 賃貸建物所有者賠償責任補償特約 」等の付保は必須ですね。■ 刑事責任八王子の事件では、施工会社の施工時の責任者に業務上過失致死傷罪による刑事責任が生じる可...

8,276

不動産女子覆面座談会〜女性ならではの不動産関連トラブル経験談...

2021/05/05

... 結局それで火災保険がおりたんで、少し取り戻せました。 【Rさん】火災保険で取り戻す(笑)。 【火の玉】でもこの場合、割れたサッシは保険で入れ替えできる。 【Mさん】いっそ全部割ってくれたらよかっ...

6,593

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さ...

2021/04/27

...火災保険の特約として扱われることが増えたため、内容を理解しないまま契約している大家さんもいるでしょう。一方で、保険代理店からすると儲かる商品ではないため積極的にPRすることはなく、施設賠償責任保険...

4,127